建筑施工手冊 323 建筑工程造價分類

32-3 建筑工程造價分類32-3-1 建筑工程造價按用途分類建筑工程造價按用途分類包括：標底價格、投標價格、中標價格、直接發(fā)包價格、合同價格和竣工結算價格。1標底價格招標投標法沒有規(guī)定招標必須設有標底，但也沒有禁止設置標底，相反，對“設有標底的”，還提出了“必須保密”和評標“應當參考標底”的要求。所以標底價格是法律許可的，也是我國工程界習慣使用的。標底價格是招標人的期望價格，不是交易價格。招標人以此作為衡量投標人投標價格的一個尺度，也是招標人的一種控制投資的手段。招標人設置標底價可有兩個目的：一是在堅持最低價中標時，標底價可作為招標人自己掌握的招標底數，起參考作用，而不作評標的依據；二是為避免因標價太低而損害質量，使靠近標底的報價評為最高分，高于或低于標底的報價均遞減評分，則標底價可作為評標的依據，使招標人的期望價成為價格控制的手段之一。根據哪種目的設置標底，要在招標文件中做出交待。編制標底價可由招標人自行操作，也可由招標人委托招標代理機構操作，由招標人作出決策。建設工程施工發(fā)包承包管理辦法第六條規(guī)定：招標標底應當依據“國務院和省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設行政主管部門制定的工程造價計價辦法以及其他有關規(guī)定”和“市場價格信息進行編制?！?投標價格投標人為了得到工程施工承包的資格，按照招標人在招標文件中的要求進行估價，然后根據投標策略確定投標價格，以爭取中標并通過工程實施取得經濟效益。因此投標報價是賣方的要價，如果中標，這個價格就是合同談判和簽訂合同確定工程價格的基礎。如果設有標底，投標報價時要研究招標文件中評標時如何使用標底：以靠近標底者得分最高，這時報價就勿需追求最低標價；標底價只作為招標人的期望，但仍要求低價中標，這時，投標人就要努力采取措施，即使標價最具競爭力（最低價），又使報價不低于成本，即能獲得理想的利潤。由于“既能中標，又能獲利”是投標報價的原則，故投標人的報價必須有雄厚的技術和管理實力作后盾，編制出有競爭力、又能盈利的投標報價。建筑工程施工發(fā)包與承包計價管理辦法第七條規(guī)定：投標報價應當在滿足招標文件要求的基礎上，依據企業(yè)定額和市場價格信息，按照國務院和省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設行政主管部門發(fā)布的工程造價計價辦法進行編制。3中標價格招標投標法第四十條規(guī)定：“評標委員會應當按照招標文件確定的評標標準和方法，對投標文件進行評審和比較；設有標底的，應當參考標底”。所以評標的依據一是招標文件，二是標底（如果設有標底時）。招標投標法第四十一條規(guī)定，中標人的投標應符合下列兩個條件之一：一是“能最大限度地滿足招標文件中規(guī)定的各項綜合評價標準”；二是“能夠滿足招標文件的實質性要求，并且經評審的投標價格最低；但是投標價低于成本的除外”。這第二項條件主要是說的投標報價。建設部第89號令房屋建筑和市政基礎設施工程施工招標投標管理辦法第四十三條規(guī)定：“有下列情形之一的，評標委員會可以要求投標人做出書面說明并提供相關材料：（一）設有標底的，投標報價低于標底合理幅度的；（二）不設標底的，投標報價明顯低于其他投標報價，有可能低于其企業(yè)成本的。經評標委員會論證，認定該投標人的報價低于其企業(yè)成本的，不能推薦為中標候選人或中標人?！?直接發(fā)包價格直接發(fā)包價格是由發(fā)包人與指定的承包人直接接觸，通過談判達成協議簽訂施工合同，而不需要像招標承包定價方式那樣，通過競爭定價。直接發(fā)包方式計價只適用于不宜進行招標的工程，如軍事工程、保密技術工程、專利技術工程及發(fā)包人認為不宜招標而又不違反招標投標法第三條（招標范圍）的規(guī)定的其他工程。直接發(fā)包方式計價首先提出協商價格意見的可能是發(fā)包人或其委托的中介機構，也可能是承包人提出價格意見交發(fā)包人或其委托的中介組織進行審核。無論由哪一方提出協商價格意見，都要通過談判協商，簽訂承包合同，確定為合同價。直接發(fā)包價格是以審定的施工圖預算為基礎，由發(fā)包人與承包人商定增減價的方式定價。5合同價格建設工程施工發(fā)包與承包計價管理辦法第十二條規(guī)定：“合同價可采用以下方式：（一）固定價。合同總價或者單價在合同約定的風險范圍內不可調整。（二）可調價。合同總價或者單價在合同實施期內，根據合同約定的辦法調整。（三）成本加酬金?！鞭k法第十三條規(guī)定：“發(fā)承包雙方在確定合同價時，應當考慮市場環(huán)境和生產要素價格變化對合同價的影響”?，F分述如下：（1）固定價格所謂固定價格，是指在實施期間不因價格變化而調整的價格。固定價格的特點是以圖紙和工程說明書為依據、明確承包內容、計算出的價格再加上一定的風險因素確定價格、在合同的協議書中明確總價，一次包死。在合同的專用條款中，要明確總價中所含風險因素的范圍和計算方法。如果發(fā)生專用條款所限定的風險因素以外的合同價款需要調整，也應該在專用條款中寫明其調整方法。（2）可調價格可調價格是指工程價格在實施期間可隨構成價格因素的變化而調整的價格?？烧{價格的調整方法應在施工合同的專用條款中列出。關于可調價格的調整方法，常用的有以下幾種：第一，按主材計算價差。發(fā)包人在招標文件中列出需要調整價差的主要材料表及其基期價格（一般采用當時當地工程造價管理機構公布的信息價或結算價），工程竣工結算時按竣工當時當地工程造價管理機構公布的材料信息價或結算價，與招標文件中列出的基期價比較計算材料差價。第二，主料按抽料法計算價差，其他材料按系數計算價差。主要材料按施工圖預算計算的用量和竣工當月當地工程造價管理機構公布的材料結算價或信息價與基價對比計算差價。其他材料按當地工程造價管理機構公布的竣工調價系數計算方法計算差價。第三，按工程造價管理機構公布的竣工調價系數及調價計算方法計算差價。此外，還有調值公式法和實際價格結算法。調值公式一般包括固定部分、材料部分和人工部分三項。當工程規(guī)模和復雜性增大時，公式也會變得復雜。調值公式一般如下： （4-17）式中 P調值后的工程價格；P0合同價款中工程預算進度款；a0固定要素的費用在合同總價中所占比重，這部分費用在合同支付中不能調整；a1、a2、a3代表有關各項變動要素的費用（如人工費、鋼材費用、水泥費用、運輸費用等）在合同總價中所占比重，a0a1a2a31；A0、B0、C0簽訂合同時與a1、a2、a3對應的各種費用的基期價格指數或價格；A、B、C在工程結算月份與a1、a2、a3對應的各種費用的現行價格指數或價格。各部分費用在合同總價中所占比重在許多標書中要求承包人在投標時即提出，并在價格分析中予以論證。也有的由發(fā)包人在招標文件中規(guī)定一個允許范圍，由投標人在此范圍內選定。實際價格結算法。有些地區(qū)規(guī)定對鋼材、木材、水泥等三大材的價格按實際價格結算的方法，工程承包人可憑發(fā)票按實報銷。此法操作方便，但也導致承包人忽視降低成本。為避免副作用，地方建設主管部門要定期公布最高結算限價，同時合同文件中應規(guī)定發(fā)包人有權要求承包人選擇更廉價的供應來源。以上幾種方法究竟采用哪一種，應按工程價格管理機構的規(guī)定，經雙方協商后在合同的專用條款中約定。（3）成本加酬金價格工程成本加酬金價格是指工程成本按現行計價依據以合同約定的辦法計算，酬金按工程成本乘以通過競爭確定的費率計算，從而確定工程價格。詳見第33章。6追加合同價格合同一經確定，工程施工發(fā)包承包價格也同樣確立。但由于建筑工程的特殊性，合同確定的價格不是一成不變的，隨著工程施工的展開，追加合同價格的情況時有發(fā)生，這些情況基本上可以概括為工程變更、價格調整、索賠和其他調整四個方面。（1）工程變更工程變更包括設計變更、施工條件變更、進度計劃變更、新增減工程內容等。建設工程施工合同（示范文本）要求，承包人在工程變更確定后14d內，提出工程變更價款報告，經工程師確認后調整工程價款。（2）價款調整合同價格反映的是某一時點的靜態(tài)價格。但由于價格的大幅度上漲，引起工程用建筑材料、工程設備以及人工工資、機械臺班費用（或租賃價）大幅漲價時，動態(tài)與靜態(tài)的價差理應得到追加補償。即使是含有風險系數的合同價格，當上漲指數超過合同約定的對施工期間價格預測指數時，也應得到應有的追加。在價格不穩(wěn)定，起伏幅度很大的市場環(huán)境中，價格調整所帶來的追加費用尤其頻繁。（3）索賠索賠是指由于一方違反合同約定，另一方就此提出索取追加價款的行為。既包括承包人向發(fā)包人的索賠，也包括發(fā)包人向承包人的索賠。承包人向發(fā)包人的索賠，有以下幾種情況：1）發(fā)包人違約；2）發(fā)包人代表（監(jiān)理工程師）的不當行為；3）不可抗力事件；4）其他單位影響，如其他單位的業(yè)務活動對施工現場造成了不利影響，發(fā)包人的付款被銀行延誤等；5）合同文件的缺陷。（4）其他價格調整其他價格調整主要指工程施工承發(fā)包價格以外的，由發(fā)包人委托承包人辦理某些工作引起的價格調整，內容包括：1）代辦施工所需各種證件、批件、臨時用地、占用道路或鐵路的申報批準手續(xù)發(fā)生的費用變化；2）辦理土地征用、青苗樹木賠償、房屋拆遷、清除地面、架空和地下障礙等工作發(fā)生的費用變化；3）將施工所需水、電、電訊、排污管線從施工場地外部接至協議條款約定地點發(fā)生的費用變化；4）開通施工場地與公共道路的通道以及協議條款約定的施工場地內的主要交通干道的工程費用發(fā)生變化；5）協調處理施工現場周圍地下管線和鄰近建筑物、構筑物的保護所產生的費用發(fā)生變化；6）按政府的要求，增加設置現場文明施工的措施所發(fā)生的費用；7）因環(huán)保要求，工程施工過程中新增的費用等等。32-3-2 建筑工程造價按計價方法分類建筑工程造價按計價方法分類可分為估算造價、概算造價和施工圖預算造價，現分述如下。1建筑工程估算造價估算造價是對建筑工程的全部造價進行估算，以滿足項目建議書、可行性研究和方案設計的需要。（1）估算依據1）設計方案。2）投資估算指標、概算指標、技術經濟指標。3）造價指標（包括單項工程和單位工程的）。4）類似工程概算。5）設計參數（或稱設計定額指標），包括各種建筑面積指標、能源消耗指標等。6）概算定額。7）當地材料、設備預算價格及市場價格（包括材料、設備價格及專業(yè)分包報價等）。8）有關部門規(guī)定的取費標準。9）調價系數及材料差價計算辦法等。10）現場情況，如地理位置、地質條件、交通、供水、供電條件等。11）其他經驗參考數據，如材料、設備運雜費率、設備安裝費率、零星工程及輔材等的比率（%）等。以上資料越具體、越完備，編制投資估算的準確程度就越高。（2）估算方法投資估算是在建設前期編制的，其編制的主要依據還不可能十分具體，故編制時要從大處著眼，根據不同階段的條件，做到粗中有細，盡可能達到應有的準確性。投資估算的常用方法如下：1）采用投資估算指標、概算指標、技術經濟指標編制。工業(yè)建筑主要生產項目，目前各專業(yè)部，如鋼鐵、紡織、輕工等以不同規(guī)模的年生產能力（如若干噸鋼、若干紗錠、若干噸啤酒等）編制了投資估算指標，其中包括工藝設備、建筑安裝工程、其他費用等的實物消耗量指標、造價指標、取費標準、價格水平等。編制投資估算時，根據年生產能力套用對口的指標，對某些應調整、換算的內容進行調整后，即為所需的投資估算。輔助項目及構筑物等則一般以100m2建筑面積或“座”、“m3”等為單往，包括的內容相同，套用及調整方法也同上。民用建筑：目前編制的各種指標大都是以100m2建筑面積為單位，指標內容包括工程特征、主要工程量指標、主要材料及人工實物消耗量指標及造價指標（含直接費、間接費、單方造價等各項造價），其使用方法基本上同工業(yè)建筑。各種指標目前大都以單項工程編制，其中包括配套的土建、水、暖、空調、電氣等單位工程的內容。2）采用單項工程造價指標編制。主要適用于項目建議書或規(guī)劃階段較粗的投資估算或用于建設項目中的附屬配套項目，目前各地都有每平方米建筑面積的各類建筑的有一定幅度的單項工程造價指標（包括土建、水、暖、電氣等），如北京市1995年多層磚混一般標準住宅約為750850元/m2等。采用時只須根據結構類型套用即可，如需調整、換算，也只能根據年份、地區(qū)間差異，按當地規(guī)定系數調整。3）采用類似工程概、預算編制。其前提是要有建設規(guī)模與標準相類似的已建工程的概、預算（或標底），其中尤以后者較為可靠，套用時對局部不同用料標準或做法加以必要的換算和對不同年份間在造價水平上的差異加以調整。4）采用近似（匡算）工程量估算法編制。這種方法基本與編制概、預算方法相同，即采用匡算主要子目工程量后（不一定太精確），套上概、預算定額單價和取費標準，加上一定的配套子目系數，即為所需投資。這種方法適用于無指標可套的單位工程，如構筑物、室外工程等，也可供換算或調整局部不相同的構配件分項工程和水、暖、電氣等工程用。5）采用市場詢價加系數辦法編制。這種方法主要適用于建筑設備安裝工程和專業(yè)分包工程，如電梯、電話總機等不論進口或國產，在向生產廠商詢價后，再加運雜費及安裝費后即為所需的估算投資。又如保齡球、桑拿浴等設備，一般由專業(yè)廠商分包承包報價后，再另加總包管理費（或稱施工交叉作業(yè)費，一般按2%5%計算）即可。6）采用民用建筑快速投資估算法編制。這種方法解決了當前量大、標準差別懸殊、建筑功能齊全的各類民用建筑的單位工程投資估算。其方法是積累和掌握較廣泛的各種單位工程造價指標，速估工程量指標和設計參數（如各類民用建筑的單位耗熱、耗冷、耗電量指標（W/m2），鍋爐蒸發(fā)量指標（t/h）等），根據各單位工程的特點，分別以不同的合理的計量單位（改變采用單一的以建筑面積為計量單位的不合理性），結合工程實際靈活快速地估算出所需投資。2建筑工程概算造價建筑工程概算造價也叫初步設計概算造價。初步設計概算文件包括概算編制說明、總概算書、單項工程綜合概算書、單位工程概算書、其他工程和費用概算書和鋼材、木材、水泥等主要材料表。（1）編制依據1）批準的建設項目的可行性研究報告和主管部門的有關規(guī)定；2）能滿足編制設計概算的各專業(yè)經過校審的設計圖紙（或內部作業(yè)草圖），文字說明和主要設備及材料表，其中包括：土建工程：建筑專業(yè)提交建筑平、立、剖面圖和初步設計文字說明（應說明或注明裝修標準、門窗尺寸）；結構專業(yè)提交平面布置草圖、構件截面尺寸和特殊構件配筋率；給排水、電氣、弱電、采暖通風、空氣調節(jié)、動力（鍋爐、煤氣等）等專業(yè)提交各單位工程的平面布置圖，系統(tǒng)圖（或內部作業(yè)草圖），文字說明主要設備及材料表，如無材料表則應提交主要材料估算量；室外工程：有關各專業(yè)提交的平面布置圖?？倛D專業(yè)提交的土石方工程量和道路、擋土墻、圍墻等構筑物的斷面尺寸。如無圖紙的應提交工程量；3）當地和主管部門的現行建筑工程和專業(yè)安裝工程概、預算定額、單位估價表、地區(qū)材料、構配件預算價格（或市場價格）、間接費用定額和有關費用規(guī)定等文件；4）現行的有關設備原價（出廠價或市場價）及運雜費率；5）現行的有關其他費用定額、指標和價格；6）建設場地的自然條件和施工條件；7）類似工程的概、預算及技術經濟指標。（2）編制方法單位工程概算是指一個獨立建筑物中分專業(yè)工程計算造價的概算，如土建工程以及給排水工程、電氣工程、采暖、通風、空調工程等的建筑設備購置費概算，設備和管線安裝工程費的概算。1）土建工程概算的編制方法主要工程項目按照當地和主管部門規(guī)定的概算定額、擴大單位估價表和取費標準等文件，根據初步設計圖紙計算主要工程量進行編制。編制程序如下：a熟悉定額的內容及其使用方法。概算定額的項目劃分和包括工程內容有較大的擴大和綜合。如帶型磚基礎，磚基礎項目中包括了挖運土方、加固鋼筋、混凝土圈梁、防潮層、回填土等項目，因此，在計算概算工程量時，必須先熟悉概算定額中每一個項目包括的工程內容，以便計算出正確的概算工程量，避免重復或遺漏。b在計算概算工程量時，對一些次要零星項目可以省略不計，最后以占直接費的百分比計算。特別在初步設計或擴大初步設計時，許多細部做法未表示出來，因此，對這些次要零星工程只能以百分比表示。c套用概算定額計算工程直接費。d以工程直接費為基數乘以綜合費率，計算出工程造價。e分析概算書中的人工、主要材料、機械臺班數量，為調整差價提供依據。f編制竣工期的定額基價與市場價格的總差價。概算定額的執(zhí)行期到某一項工程竣工使用要相隔一段時間，這一期間存在價格變動因素。人工、主要材料、機械可分別測定調整系數，對次要材料測定綜合系數。最后相加形成預調工程造價。建設項目的輔助、附屬或小型建筑工程（包括土建、水、電、暖等）可按各種指標編制，但應結合設計及當地的實際情況進行必要的調整。采用概算指標編制概算的方法是：a設計的工程項目只要基本符合概算指標所列各項條件和結構特征，可直接使用概算指標編制概算。根據初步設計圖紙及設計資料編制概算時，須首先按設計的要求和結構特征，如結構類型、檐高、層高、基礎、內外墻、樓板、屋架、屋面、地坪、門窗、內外部裝飾用料做法等，與概算指標中的“簡要說明”和“結構特征”對照，選擇相應的指標進行計算。b新設計的建筑物在結構特征上與概算指標有部分出入時，須加以換算。c從原指標的單位造價中減去與新設計不同的結構構件工程量，乘以相應的擴大結構定額的單價所得的金額，換上所需結構構件的工程量乘以相應的擴大結構定額的單價所得的金額。d從原指標的工料數量中減去與新設計不同的結構構件工程量，乘以相應的擴大結構定額所得的人工、材料及機械使用費，換上所需的結構構件工程量乘以相應的擴大結構定額所得的人工、材料和機械使用費。e調整差價并計取綜合費用，算出工程造價。2）水、暖、電氣等工程概算的編制方法設備購置費按設備原價（出廠價）、運雜費（運雜費率）及主要設備表編制；設備及管線的安裝工程按當地和主管部門規(guī)定的概預算定額、單位估價表、概算指標、安裝費指標、類似工程概預算、技術經濟指標、取費標準及調價規(guī)定等資料，根據主要設備表和初步設計圖紙計算主要工程量或主要材料表進行編制。3）室外工程概算編制方法室外工程（包括土方、道路、管線、構筑物等）概算編制方法同土建和水、暖、電氣等工程。4）綜合概算是單項工程建設費用的綜合。一個單項建筑工程概算，一般包括土建、給排水、電氣、采暖、通風、空調工程等單位工程概算。如作為獨立建設項目時，還應列入其他費用和預備費（不可預見費）、主要建筑材料表及編制說明。單項工程概算的編制方法只是各單位工程概算的匯總。5）工程建設其他費用是指未納入建筑安裝工程和設備及工器具購置費兩項內容，由項目投資支付的為保證工程建設順利完成和交付使用后能夠正常發(fā)揮效用而發(fā)生的各項費用的總和，包括：土地征用及遷移補償費，土地使用權出讓金、建設單位管理費、勘察設計費，研究試驗費，建設單位臨時設施費，工程監(jiān)理費，工程保險費，供電貼費，施工機構遷移費，引進技術和進口設備其他費用，工程總承包費，聯合試運轉費，生產準備費，辦公和生活家具購置費，基本預備費，漲價預備費，建設期貸款利息等。其概算編制方法按當地和主管部門規(guī)定的指標、費率以及由建設單位提供的資料編制。6）建設項目總概算工程建設項目總概算，即全部主要工程項目、輔助、附屬工程項目、室外工程、工程建設其他費用等綜合概算的匯總后所確定的整個工程建設項目的總投資。其概算文件應包括全部單位工程、單項工程的概算表以及主要建筑材料、設備表和編制說明。3建筑工程施工圖預算造價施工圖設計階段應編制施工圖預算，其造價應控制在批準的初步設計概算造價之內，如超過時，應分析原因并采取措施加以調整或上報審批。施工圖預算是當前進行工程招標的主要基礎，其工程量清單是招標文件的組成部分，其造價是標底的主要依據。是工程直接發(fā)包價格的計價依據。施工圖預算一般由設計單位編制，工程標底一般由咨詢公司編制，而投標報價則由承包人編制。（1）編制依據1）各專業(yè)設計施工圖和文字說明、工程地質勘察資料；2）當地和主管部門頒布的現行建筑工程和專業(yè)安裝工程預算定額（基礎定額）、單位估價表、地區(qū)資料、構配件預算價格（或市場價格）、間接費用定額和有關費用規(guī)定等文件；3）現行的有關設備原價（出廠價或市場價）及運雜費率；4）現行的有關其他費用定額、指標和價格；5）建設場地中的自然條件和施工條件，并據以確定的施工方案或施工組織設計。編制方法是：根據施工圖設計、預算定額（基礎定額）規(guī)定的項目劃分、計量單位及工程量計算規(guī)則分部、分項地計算工程量，并按有關價格、取費標準等進行編制。（2）編制方法1）工料單價法工料單價法指分部分項工程量的單價為直接費，直接費以人工、材料、機械的消耗量及其相應價格確定。間接費、利潤、稅金按照有關規(guī)定另行計算。傳統(tǒng)施工圖預算使用工料單價法，其計算步驟如下：a準備資料，熟悉施工圖。準備的資料包括施工組織設計、預算定額、工程量計算標準、取費標準、地區(qū)材料預算價格等。b計算工程量。首先要根據工程內容和定額項目，列出分項工程目錄；其次根據計算順序和計算規(guī)劃列出計算式；第三，根據圖紙上的設計尺寸及有關數據，代入計算式進行計算；第四，對計算結果進行整理，使之與定額中要求的計量單位保持一致，并予以核對。c查定額單價（基礎單價與基價），與相對應的分項工程量相乘，得出各分項工程的人工費、材料費、機械費和合計費用，再將各分項工程的上述費用相加，得出分部工程和單位工程的人工費、材料費、機械費和直接費。d編制分項工程、分部工程及單位工程的人工、材料和機械臺班量。e計算其他直接費、現場經費、間接費、計劃利潤和稅金，將直接費與上述費用相加，即可得出單位工程的價格。f復核。由有關人員（如造價工程師）對計算的結果進行復核，對項目填列、單價、計算方法和公式、計算結果、采用的取費標準、數字的精確度等進行全面、認真的復核。g編制說明。在說明中，向施工圖預算審核者和使用者交待編制依據、預算所包括的工程內容范圍、不包括的內容、承包人情況、調價文號和其他需要說明的問題。還要編寫封面。現在編制施工圖預算時特別要注意，所用的工程量和人工、材料量是統(tǒng)一的計算方法和基礎定額；所用的單價是地區(qū)性的（定額、價格信息、價格指數和調價方法）。由于在市場條件下價格是變動的，要特別重視定額價格的調整。實物法編制施工圖預算的步驟：實物法編制施工圖預算是先算工程量、人工、材料量、機械臺班（即實物量），然后再計算費用和價格的方法。這種方法適應市場經濟條件下編制施工圖預算的需要，在改革中應當努力實現這種方法的普遍應用。其編制步驟如下：a準備資料，熟悉施工圖紙。b計算工程量。c套基礎定額，計算人工、材料、機械數量。d根據當時、當地的人工、材料、機械單價，計算并匯總人工費、材料費、機械使用費及直接費總值，得出單位工程直接費。e計算其他直接費、現場經費、間接費、利潤和稅金，并進行匯總，得出單位工程造價（價格）。f復核。g編寫說明。從上述步驟可見，實物法與定額單價法不同，實物法的關鍵在于第三步和第四步，尤其是第四步，使用的單價已不是定額中的單價了，而是在由當地工程價格權威部門（主管部門或專業(yè)協會）定期發(fā)布價格信息和價格指數的基礎上，自行確定人工單價、材料單價、施工機械臺班單價。這樣便不會使工程價格脫離實際，并為價格的調整減少許多麻煩。2）綜合單價法綜合單價法指分部分項工程量的單價為全費用單價，既包括直接費、間接費、利潤（酬金）、稅金，也包括合同約定的所有工料價格變化風險等一切費用，是一種國際上通行的計價方式。綜合單價法按其所包含項目工作的內容及工程計量方法的不同，又可分為以下三種表達形式：參照現行預算定額（或基礎定額）對應子目所約定的工作內容、計算規(guī)則進行報價。按招標文件約定的工程量計算規(guī)則，以及按技術規(guī)范規(guī)定的每一分部分項工程所包括的工作內容進行報價。由投標者依據招標圖紙、技術規(guī)范，按其計價習慣，自主報價，即工程量的計算方法、投標價的確定，均由投標者根據自身情況決定。按照建筑工程施工發(fā)包承包管理辦法的規(guī)定，綜合單價是由分項工程的直接費、間接費、利潤和稅金組成的，而直接費是以人工、材料、機械的消耗量及相應價格確定的。因此計價順序應當是：a準備資料，熟悉施工圖紙。b劃分項目，按統(tǒng)一規(guī)定計算工程量。c計算人工、材料和機械數量。d套綜合單價，計算各分項工程造價。e匯總得分部工程造價。f各分部工程造價匯總得單位工程造價。g復核。h編寫說明?！熬C合單價”的產生是使用該方法的關鍵。顯然編制全國統(tǒng)一的綜合單價是不現實或不可能的，而由地區(qū)編制較為可行。理想的是由企業(yè)編制“企業(yè)定額”產生綜合單價。由于在每個分項工程上確定利潤和稅金比較困難，故可以編制含有直接費和間接費的綜合單價，待求出單位工程總的直接費和間接費后，再統(tǒng)一計算單位工程的利潤和稅金，匯總得出單位工程的造價。建設工程工程量清單計價規(guī)范（GB50500-2003）中規(guī)定的造價計算方法，就是根據實物計算法原理編制的。