中級經濟師 建筑專業(yè)知識與實務 小抄

=A x i ； 回收期獨立方案的評價以效率作為指標，只能用相對指標（盈利能力指標），不能用絕對指標（如凈現值）互斥方案選擇壽命相同凈值法差額法追加投資收益率法 壽命不同年值法盈虧平衡點 q*=f/（p-v）偏差值=（平衡點-預測值）/預測值% 越大越好價值工程的核心是功能分析3.2 對象選擇的方法abc分析法經驗分析法強制確定法4.3 功能的分類（根據功能特性）使用功能與美學功能功能性質角度基本功能與輔助功能功能重要程度必要功能與不必要功能用戶需求角度過剩功能與不足功能相對于功能的標準而言方案評價的方面技術評價經濟評價社會評價經濟評價的基本原則（5原則）“有無對比”原則效益與費用計算口徑對應一致原則收益與風險權衡原則定量分析與定性分析相結合，以定量分析為主的原則動態(tài)分析與靜態(tài)分析相結合，以動態(tài)分析為主的原則8.2 國民經濟評價的主要概念（四概念）影子價格影子工資社會折現率（雙重職能）影子匯率建設項目財務評價1.1 財務評價概述經營性項目盈利能力償債能力賬務生存能力非經營性項目財務生存能力不確定性分析盈虧平衡分析敏感性分析1.2 財務盈利能力分析（四指標）財務內部收益率（irr）財務凈現值（fnpv）投資回收期（pt）總投資收益率（roi）：息稅前利潤（ebit）與總投資（ti）的比值1.3 償債能力分析（三指標）利息備付率（icr）：息稅前利潤（ebit）與應付利息（pi）的比值償債備付率：用于還本付息的資金（ebitadtax）與應還本付息金額（pd）的比值資產負債率（loar）：各期末負債總額（tl）同資產總額（ta）的比率區(qū)域經濟與宏觀經濟分析指標體系總量指標增加值、凈產值、純收入、財政收入結構指標三次產業(yè)結構、就業(yè)結構、影響力結構社會與環(huán)境指標就業(yè)效果指標、收益分配效果指標、資源合理利用指標、環(huán)境效果指標國力適應性指標項目使用的資源占全部資源總量的百分比財政資金投入占財政收入或支出的百分比建設項目環(huán)境影響評價分類管理制度可能造成重大環(huán)境影響的，編制報告書，進行全面評價可能造成輕度環(huán)境影響的，編制報告表，進行分析或專項評價對環(huán)境影響小的，不需要進行環(huán)境影響評價，填報環(huán)境影響登記表 2.1 必須進行招標的項目（5項）社會公共利益、公共安全的基礎設施項目關系社會公共利益、公共安全的公用事業(yè)項目使用國有資金投資項目國家融資項目使用國際組織或者外國政府資金的項目2.2 可以不進行招標的項目（6項）涉及國家安全、國家秘密或者搶險救災而不適宜招標的屬于利用扶貧資金實行以工代賑需要使用農民工的施工主要技術采用特定的專利或者專有技術的施工企業(yè)自建自用，且本企業(yè)資質符合工程要求在建工程追加附屬小型工程或者主體加層，原中標人有能力承包的其它2.3 工程建設項目招標的規(guī)模標準（50+100+200+3000）3.工程建設招標公開、公平、公正、誠實信用原則評標專家的條件從事相關專業(yè)領域工作滿八年并具有高級職稱或同等專業(yè)水平熟悉有關招標投標的法律法規(guī)，并具有與招標項目相關的實踐經驗能夠認真、公正、誠實、廉潔地履行職責2.1 訂立合同遵循的原則平等、自愿原則公平原則誠實信用原則合法原則2. 工程項目索賠的證據與程序承包商只對自己的行為承擔責任，其他均可索賠一般索賠是兩個28天，而工期索賠是2個14天建設工程造價概述1.建設工程造價的概念和計價特點建設工程造價的計價特點單件計價多次性計價按工程構成的分部組合計價我國現行建設投資構成概述工程費用設備工器具購置費建筑與安裝工程費工程建設其它費用土地使用費與項目建設有關的其他費用未來企業(yè)生產經營有關的其他費用預備費基本預備費漲價預備費建設期利息1設備、工器具購置費用設備購置費設備原價設備運雜費工器具及生產家具購置費設備購置定額費率1.2 國產設備原價標準設備出廠價訂貨合同價非標準設備用成本計算估價法材料費加工費輔助材料費專用工具費 廢品損失費 外購配套件費包裝費利潤稅金設計費1.3 進口設備的交貨方式（三大種三小種）內陸交貨類（買方責任大）目的地交貨類（賣方責任大）裝運港交貨類（以下三類名稱都針對賣方命名）離岸價格裝運港船上交貨價（fob）到岸價格（cif）=fob+海運費保險費運費在內價（cfr）=fob+海運費1.4 進口設備原價（10項構成）設備購置費原價或抵岸價運雜費；抵岸價貨價運費運輸保險費銀行財務費外貿手續(xù)費海關監(jiān)管手續(xù)費進口關稅消費稅增值稅 貨價=離岸價（FOB）人民幣外匯牌價；運費離岸價運費率，保險費=（離岸價運費）保險費率；財務費=離岸價外匯牌價費率0.40.5；到岸價（CIF）=離岸價運費保險費；外貿手續(xù)費到岸價外匯牌價費率1.5海關費=到岸價外匯牌價費率；進口關稅=到岸價外匯牌價關稅率；消費稅=（到岸X外匯+關稅）X稅率/（1-稅率）；增值稅=（到岸價人民幣外匯牌價進口關稅消費稅）稅率17；設備運雜費設備原價（或抵岸價cif）運雜費率2 建筑安裝工程費用項目組成直接費直接工程費（人工費、材料費、機械使用費、材料檢驗試驗費）措施費（二環(huán)夜臨大水，支架已安穩(wěn)）間接費規(guī)費（工程排污費工程定額測定費社會保障費住房公積金危險作業(yè)意外傷害保險）企業(yè)管理費（辦公、差旅、使用、保險、稅金、財務、工資）利潤=直接+間接X利潤率稅金3.工程建設其他費用（三大類12小項）土地使用費土地征用及遷移補償費土地使用權出讓金與項目建設有關的其他費用建設單位管理費勘察設計費研究試驗費臨時設施費工程監(jiān)理費工程保險費引進技術和進口設備其他費與未來企業(yè)生產經營有關的其他費用聯合試運轉費生產準備費辦公和生活家具購置費4.預備費（兩類）基本預備費（設備及工器具購置費建筑安裝工程費用工程建設其他費用）基本預備費率漲價預備費5.建設期貸款利息 q=(p+A/2) x i工程造價計價依據（三類）工程量清單工程建設定額工程造價信息工程量清單的組成（五部分）分部分項工程量清單的編制（五項內容）項目編碼五級編碼，用12位阿拉伯數字自左至右表示項目名稱和工程內容項目特征工程量計量單位措施項目清單其他項目清單暫列金額暫估價計日工總承包服務費規(guī)費項目清單稅金項目清單按定額的編制程序和用途分類（五類）施工定額預算定額概算定額概算指標投資估算指標2.2 工料機定額消耗量（定額中的量）人工工日消耗量的確定基本用工：綜合工程量施工勞動定額其他用工：包括超運距用工和輔助用工人工幅度差：預算定額與施工勞動定額的差額材料消耗量的確定材料凈耗量材料不可避免損耗量（4類）施工操作中的材料損耗場內運輸損耗、裝卸損耗場內堆放損耗定額中未包括的場外運輸損耗材料必需消耗量=凈耗量材料不可避免損耗量機械臺班消耗量的確定綜合各工序機械臺班定額之和預算定額和施工定額的機械臺班幅度差（5%左右）2.3.1 基礎單價的組成人工工資單價基本工資工資性補貼生產工人輔助工資職工福利費生產工人勞動保護費材料的基價材料原價材料運雜費運輸損耗費采購及保管費機械臺班單價折舊費大修理費經常修理費安裝拆卸費和場外運輸費人工費燃料動力費養(yǎng)路費及車船使用稅建設投資估算的編制方法1.資金周轉率法 總投資=年銷售額/資金周轉率2.生產能力指數法 C2=C1 x（A2/A1）的n次方 x F3.設備費用百分比估算法4.指標估算法流動資金估算（一）分項詳細估算法流動資金=流動資產-流動負債=（應收+預付+存貨+現金）-（應付+預收）1、存貨外購原材料、燃料其他材料在產品產成品2、應收賬款=年銷售額/其周轉次數3、預付賬款=外購費用/其周轉次數4、現金估算=（年工資及福利費+年其他費用）/其周轉次數（二）擴大指標估算法根據現有同類企業(yè)的實際資料，求得各種流動資金率指標，或根據行業(yè)或部門給定的參考值或經驗值。1.建筑單位工程概算的編制方法概算定額法-概算指標法-類似工程預決算法（總修正系數）2.設備及安裝單位工程概算的主要編制方法預算單價法-擴大單價法-概算指標法二、費用索賠工程拖期索賠的內容（六項內容）未被攤銷的公司管理費工作場地管理費人工窩工費材料費增加及超期貯存費工期拖延引起的設備維護費與閑置費拖延期間所負擔的現場監(jiān)理工程師費用索賠金額重新計算的工程實際總費用投標報價總費用修正的總費用法索賠金額某項工作調整后的實際總費用該項工作報價費用業(yè)主索賠內容： 業(yè)主贏利和收入的損失； 擴大的工程管理費開支； 超額籌資的費用； 使用設施機會的喪失?？⒐へ攧諞Q算的報批（一）中央級項目大型和重點項目財務部，其他由相應主管部門（二）地方級項目由省、自治區(qū)、直轄市、計劃單列市財政廳（局）確定風險的分類1.按造成的不同后果分類純風險投機風險2.按風險產生的根源分類政治經濟金融管理自然社會風險（一）風險控制措施降低企業(yè)預期損失或使損失有可測性消極1 風險回避：中斷風險源，使其不發(fā)生或遏制其發(fā)展；消極2 損失控制：采取各種預防措施以杜絕損失發(fā)生的可能。積極3 風險分離：將各風險單位分離間隔，以避免發(fā)生連鎖反應或互相牽連4 風險分散：如工程的聯合承包5 風險轉移：如分包、轉包、技術轉讓或財產出租等（二）運用財務對策控制風險1風險的財務轉移性質：風險轉移人尋求用外來資金補償確實會發(fā)生或業(yè)已發(fā)生的風險保險的風險轉移：通過保險，將風險轉移給保險公司非保險的風險轉移：通過保證、擔保以及合同條款等，將風險轉移風險中性化，主要為了保值，而進行期貨交易2 風險自留3 自我保險企業(yè)內部建立保險機制或保險機構一、工程保險特征（5個）1）風險的特殊性2）保障具有綜合性3）被保險人具有廣泛性4）保險期限具有不確定性5）保險金額具有變動性二、工程保險的類型1.大類（4類）財產保險、責任保險、保證保險、人身保險2.具體險種（8種）1）建筑工程一切險（建筑工程保險）主險2）安裝工程一切險（安裝工程保險）主險3）承包商機械設備保險可單獨也可附加4）第三者責任險只能是附加險5）職業(yè)責任保險對專業(yè)工程師的工作錯誤或失誤造成損失保險6）雇主責任保險承保雇主可能遭受的對雇員的經濟賠償責任7）工程質量保險對已竣工交付使用的建筑物保險8）人身意外傷害保險對建筑行業(yè)的職工三、保險責任（一）物質損失部分的保險責任（3類）1.在保險期限內，保險單列明的工地范圍內的保險財產，除外責任之外的任何自然災害或意外事故造成的物質損失，保險人均予負責賠償。2.其它有關費用包括必要的場地清理費用和專業(yè)費用，但不包括被保險人采取施救措施而支出的合理費用3.保險人對每一項目的賠償責任不得超過賠償限額（保險金額）四、除外責任（一）物質損失部分的除外責任（10項）1.設計錯誤引起的損失和費用3.因原材料缺陷或工藝不善引起的保險財產本身的損失以及為置換、修理或矯正這些缺陷或錯誤所支付的費用未造成事故，由制造商或供貨人負責已造成事故，本身損失仍由制造商或供貨人負責，保險人僅負責由此造成的其它財產損失6.各種文件、有價證券、圖表資料及包裝物的損失（二）第三者責任部分的除外責任（6項）2.由于震動、移動或減弱支撐而造成的任何財產、土地、建筑物的損失及由此造成的任何人身傷害和物質損失。這風險屬于設計或管理方面的，保險人一般不予承保（三）總除外責任（9項）4.被保險人及其代表的故意行為或重大過失引起的損失、費用和責任7.工程部分停工或全部停工引起的任何損失、費用和責任