注冊會計師－經(jīng)濟法－考前劃重點 重點總結(jié)

123 / 1242014年注冊會計師經(jīng)濟法考前劃重點 重點總結(jié)第一章導(dǎo)論【考點復(fù)習(xí)】法律淵源1.憲法。由全國人民代表大會制定和修改，具有最高法律效力。2.法律。由全國人大及其常委會制定，其法律效力和地位僅次于憲法。3.行政法規(guī)。由國務(wù)院制定的規(guī)范性文件，在地位和效力上僅次于憲法和法律。4.地方性法規(guī)。地方國家權(quán)力機關(guān)制定的規(guī)范性文件，其不得與憲法、法律和行政法規(guī)相抵觸。5.部門規(guī)章。國務(wù)院的組成部門及其直屬機構(gòu)在其職權(quán)范圍內(nèi)制定的規(guī)范性文件。6.司法解釋。是最高人民法院、最高人民檢察院在總結(jié)審判經(jīng)驗的基礎(chǔ)上發(fā)布的指導(dǎo)性文件和法律解釋。7.國際條約或協(xié)定?！究键c復(fù)習(xí)】法律關(guān)系的基本構(gòu)成1.法律關(guān)系的主體（1）公民（自然人）。權(quán)利能力在出生時產(chǎn)生，到死亡時消滅。完全行為能力人 十八周歲以上的公民十六周歲以上不滿十八周歲的公民，以自己的勞動收入為主要生活來源 限制行為能力人 十周歲以上的未成年人不能完全辨認自己行為的精神病人 無行為能力人 不滿十周歲的未成年人不能辨認自己行為的精神病人 （2）法人和其他組織。權(quán)利能力、行為能力在成立時同時產(chǎn)生，到終止時同時消滅。（3）國家。在特定情況下，國家可以作為一個整體成為法律關(guān)系的主體。2.權(quán)利與義務(wù)是法律關(guān)系的內(nèi)容。3.法律關(guān)系客體，是指法律關(guān)系主體間權(quán)利義務(wù)所指向的對象。包括：（1）物。（2）行為。（3）人格利益。（4）智力成果?！究键c復(fù)習(xí)】法律關(guān)系的變動原因法律事實1.事件。與當(dāng)事人意志無關(guān)，但能夠引起法律關(guān)系發(fā)生、變更和消滅的客觀情況。（1）人的出生與死亡。（2）自然災(zāi)害與意外事件。（3）時間的經(jīng)過。2.人的行為。指人的有意識的活動，包括自然人和法人的活動。（1）法律行為。（2）事實行為。第二章基本民事法律制度【考點復(fù)習(xí)】民事法律行為的生效1.民事法律行為有效的實質(zhì)要件（1）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力。（2）行為人的意思表示真實。（3）不違反法律和社會公共利益。2.民事法律行為有效的形式要件行為人的意思表示的形式必須符合法律的規(guī)定?！究键c復(fù)習(xí)】無效民事行為1.無效民事行為的特征有：（1）自始無效。（2）當(dāng)然無效。（3）絕對無效。2.無效民事行為有全部無效和部分無效的區(qū)別。【考點復(fù)習(xí)】無效民事行為的種類1.無民事行為能力人獨立實施的民事行為無民事行為人雖然不能獨立實施民事行為，但是可以在法定代理人的幫助下完成法律行為。2.限制民事行為能力人依法不能獨立實施的民事行為限制民事行為能力人依法不能獨立實施的合同屬于效力待定的合同；限制民事行為能力人訂立的合同，經(jīng)法定代理人追認后，該合同有效，但純獲利益的合同或者與其年齡、智力、精神健康狀況相適應(yīng)而訂立的合同，不必經(jīng)法定代理人追認即為有效。3.受欺詐而為的民事行為（1）因欺詐而訂立的合同，不損害國家利益的，屬于可變更、可撤銷合同。（2）因欺詐而訂立的合同，損害國家利益的，屬于無效合同。（3）因欺詐而實施的單方民事行為，屬于無效民事行為。4.受脅迫而為的民事行為（1）因脅迫而訂立的合同，不損害國家利益的，屬于可變更、可撤銷合同。（2）因脅迫而訂立的合同，損害國家利益的，屬于無效合同。（3）因脅迫而實施的單方民事行為，屬于無效民事行為。5.乘人之危所為的單方民事行為（1）因乘人之危訂立的合同，屬于可變更、可撤銷合同。（2）因乘人之危實施的單方民事行為，屬于無效民事行為。6.惡意串通損害他人利益的民事行為當(dāng)事人之間故意合謀實施的損害國家、集體或第三人利益的行為。7.違反法律或者社會公共利益的民事行為8.以合法形式掩蓋非法目的的民事行為【考點復(fù)習(xí)】可變更、可撤銷的民事行為1.與無效民事行為相比較，可變更、可撤銷的民事行為體現(xiàn)出以下特點（1）可變更、可撤銷的民事行為在撤銷前已經(jīng)生效。而無效的民事行為從一開始即不發(fā)生法律效力。（2）可變更、可撤銷的民事行為的撤銷，由撤銷權(quán)人撤銷，人民法院不主動干預(yù)。而對無效民事行為的確認，司法機關(guān)和仲裁機構(gòu)可以主動干預(yù)，宣告其無效。（3）可變更、可撤銷的民事行為一經(jīng)撤銷，其效力溯及于行為的開始。而無效民事行為的后果則為自始無效、絕對無效。（4）可變更、可撤銷的民事行為，其撤銷權(quán)的行使有時間限制，可撤銷合同是自當(dāng)事人知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起1年內(nèi)行使。而在無效民事行為中，則不存在此種限制。2.可變更、可撤銷民事行為的種類（1）因重大誤解而為的民事行為；（2）顯失公平的民事行為；（3）受欺詐、脅迫而訂立的不損害國家利益的合同或者乘人之危而訂立的合同?！究键c復(fù)習(xí)】附條件和附期限的法律行為1.附條件的民事法律行為是指在民事法律行為中規(guī)定一定條件，并且把該條件的成就與否作為民事行為效力發(fā)生或者消滅根據(jù)的民事法律行為。2.附期限的民事法律行為，指當(dāng)事人設(shè)定一定的期限，并將期限的到來作為效力發(fā)生或消滅前提的民事法律行為?！究键c復(fù)習(xí)】代理的基本理論1.代理是指代理人在代理權(quán)限內(nèi)，以被代理人的名義與第三人實施法律行為，由此產(chǎn)生的法律后果直接由被代理人承擔(dān)的一種法律制度。2.代理的種類委托代理 （1）基于被代理人的委托而發(fā)生的代理。（2）委托代理，可以用書面形式，也可以用口頭形式或其他方式，其中書面的委托形式是授權(quán)委托書。（3）授權(quán)委托書授權(quán)不明的，被代理人應(yīng)當(dāng)對第三人承擔(dān)民事責(zé)任，代理人負連帶責(zé)任。 法定代理 通常適用于被代理人是無行為能力人、限制行為能力人的情況。 指定代理 適用于被代理人既無委托代理人，又無法定代理人而又有特定事項需要代理人代理的情況。 【考點復(fù)習(xí)】代理權(quán)的濫用1.自己代理。代理人以被代理人的名義與自己進行民事活動的行為為自己代理。2.雙方代理。同一代理人代理雙方當(dāng)事人進行同一項民事活動的行為為雙方代理。3.代理人和第三人惡意串通。代理人和第三人惡意串通，損害被代理人利益的，代理人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任，第三人和代理人負連帶責(zé)任?！究键c復(fù)習(xí)】無權(quán)代理1.無權(quán)代理的情形一般包括：（1）沒有代理權(quán)的代理行為；（2）超越代理權(quán)的代理行為；（3）代理權(quán)終止后的代理行為。2.無權(quán)代理的后果（1）沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后的行為，只有經(jīng)過被代理人的追認，被代理人才承擔(dān)民事責(zé)任。（2）相對人可以催告被代理人在1個月內(nèi)予以追認。被代理人未作表示的，視為拒絕追認。（3）一旦本人拒絕追認，無權(quán)代理行為就確定地轉(zhuǎn)化為無效民事行為，由各方當(dāng)事人按照過錯程度承擔(dān)法律責(zé)任?！究键c復(fù)習(xí)】表見代理表見代理，指無權(quán)代理人的代理行為客觀上存在使相對人主觀上相信其有代理權(quán)的情況，且相對人主觀上為善意，因而可以向被代理人主張代理的效力。【考點復(fù)習(xí)】訴訟時效基本理論1.訴訟時效屆滿不消滅實體權(quán)利。（1）訴訟時效期間的經(jīng)過，不影響債權(quán)人提起訴訟，即不喪失起訴權(quán)；（2）債權(quán)人起訴后，如果債務(wù)人主張訴訟時效的抗辯，法院在確認訴訟時效屆滿的情況下，應(yīng)駁回其訴訟請求，即債權(quán)人喪失勝訴權(quán)；（3）訴訟時效期間屆滿，當(dāng)事人一方向?qū)Ψ疆?dāng)事人作出同意履行義務(wù)的意思表示或者自愿履行義務(wù)后，又以訴訟時效期間屆滿為由進行抗辯，人民法院不予支持。2.對下列債權(quán)請求權(quán)提出訴訟時效抗辯的，人民法院不予支持：（1）支付存款本金及利息請求權(quán)；（2）兌付國債、金融債券以及向不特定對象發(fā)行的企業(yè)債券本息請求權(quán)；（3）基于投資關(guān)系產(chǎn)生的繳付出資請求權(quán)；（4）其他依法不適用訴訟時效規(guī)定的債權(quán)請求權(quán)。3.訴訟時效與除斥期間的區(qū)別適用對象不同 訴訟時效適用于債權(quán)請求權(quán)；除斥期間一般適用于形成權(quán)。 可以援用的主體不同 訴訟時效須由當(dāng)事人主張后，人民法院才能審查。人民法院不能主動援用。除斥期間無論當(dāng)事人是否主張，人民法院均應(yīng)主動審查。 法律效力不同 訴訟時效屆滿只是導(dǎo)致勝訴權(quán)的消滅，實體權(quán)利不消滅；除斥期間屆滿，實體權(quán)利消滅。 期間性質(zhì)不同 訴訟時效是可變期間，可以因主客觀原因中斷、中止或延長；除斥期間是不變期間，不適用時效中斷、中止和延長的規(guī)定。 【考點復(fù)習(xí)】訴訟時效的種類1.普通訴訟時效向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為2年，法律另有規(guī)定的除外。2.短期訴訟時效下列請求權(quán)的訴訟時效期間為1年：（1）身體受到傷害要求賠償?shù)?；?）出售質(zhì)量不合格的商品未聲明的；（3）延付或拒付租金的；（4）寄存財物被丟失或者毀損的。3.長期訴訟時效涉外貨物買賣合同及技術(shù)進出口合同爭議提起訴訟或者仲裁的期限為4年。4.最長訴訟時效權(quán)利被侵害超過20年的，人民法院不予保護；從權(quán)利“被侵害”時計算，不適用訴訟時效期間的中斷、中止的規(guī)定。【考點復(fù)習(xí)】訴訟時效期間的起算一般情況 訴訟時效從知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害時起開始計算 附條件的或附期限的債的請求權(quán) 從條件成就或期限屆滿之日起算 定有履行期限的債的請求權(quán) 從清償期屆滿之日起算。當(dāng)事人約定同一債務(wù)分期履行的，訴訟時效期間從最后一期履行期限屆滿之日起計算。 未定有履行期限或者履行期限不明確的債的請求權(quán) 可以確定履行期限的，訴訟時效期間從履行期限屆滿之日起計算；不能確定履行期限的，訴訟時效期間從債權(quán)人要求債務(wù)人履行義務(wù)的寬限期屆滿之日起計算，但債務(wù)人在債權(quán)人第一次向其主張權(quán)利之時明確表示不履行義務(wù)的，訴訟時效期間從債務(wù)人明確表示不履行義務(wù)之日起計算。 因侵權(quán)行為而發(fā)生的賠償請求權(quán) 從受害人知道或者應(yīng)當(dāng)知道其權(quán)利被侵害或者損害時起算。人身傷害損害賠償?shù)脑V訟時效期間，傷害明顯的，從受傷之日起算；傷害當(dāng)時未發(fā)現(xiàn)，后經(jīng)檢查確診的，從傷勢確診之日起算。 請求他人不作為的債權(quán)的請求權(quán) 自義務(wù)人違反不作為義務(wù)時起算。 國家賠償?shù)脑V訟時效的起算 自國家機關(guān)及其工作人員行使職權(quán)時的行為被依法確認為違法之日起算。 可撤銷合同 合同被撤銷后，返還財產(chǎn)、賠償損失請求權(quán)的訴訟時效期間從合同被撤銷之日起計算。 【考點復(fù)習(xí)】訴訟時效的中止1.只有在訴訟時效的最后6個月內(nèi)發(fā)生中止事由，才能中止訴訟時效的進行。如果在訴訟時效期間的最后6個月以前發(fā)生權(quán)利行使障礙，而到最后6個月時該障礙已經(jīng)消除，則不能發(fā)生訴訟時效中止；如果該障礙在最后6個月時尚未消除，則應(yīng)從最后6個月開始時起中止時效期間，直至該障礙消除。2.在訴訟時效中止的情況下，中止事由發(fā)生前已經(jīng)經(jīng)過的時效期限仍然有效，等到時效中止的原因消除后，前后期間合并計算。在民法規(guī)定的最長訴訟時效期間內(nèi)，訴訟時效中止的持續(xù)時間沒有限制?！究键c復(fù)習(xí)】訴訟時效的中斷1.訴訟時效中斷的法定事由（1）提起訴訟；（2）當(dāng)事人一方提出請求； （3）義務(wù)人同意履行義務(wù)。2.下列情形也可以發(fā)生訴訟時效中斷：連帶債權(quán)債務(wù) 對于連帶債權(quán)人、連帶債務(wù)人中的一人發(fā)生訴訟時效中斷效力的事由，應(yīng)當(dāng)認定對其他連帶債權(quán)人、連帶債務(wù)人也發(fā)生訴訟時效中斷的效力。（普通合伙人） 代位權(quán)訴訟 債權(quán)人提起代位權(quán)訴訟的，應(yīng)當(dāng)認定對債權(quán)人的債權(quán)和債務(wù)人的債權(quán)均發(fā)生訴訟時效中斷的效力。 債權(quán)轉(zhuǎn)讓 債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)認定訴訟時效從債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知到達債務(wù)人之日起中斷。債務(wù)承擔(dān)情形下，構(gòu)成原債務(wù)人對債務(wù)承認的，應(yīng)當(dāng)認定訴訟時效從債務(wù)承擔(dān)意思表示到達債權(quán)人之日起中斷。 3.訴訟時效中斷的法律效力為訴訟時效的重新起算。訴訟時效的中斷可以數(shù)次進行，當(dāng)然不得超過20年最長訴訟時效的限制。第三章物權(quán)法律制度【考點復(fù)習(xí)】物權(quán)法的基本原則1.物權(quán)法定原則物權(quán)的種類和內(nèi)容，由法律規(guī)定。即不得創(chuàng)設(shè)民法或其他法律所不承認的物權(quán)；不得創(chuàng)設(shè)與物權(quán)法定內(nèi)容相異的內(nèi)容。2.物權(quán)客體特定原則亦稱一物一權(quán)原則，基本含義是：物權(quán)只存在于確定的一物之上，相應(yīng)地，每一行為亦只能處分一物。3.物權(quán)公示原則物權(quán)移轉(zhuǎn)效力 公示生效 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，原則上須經(jīng)依法登記，才能發(fā)生效力，未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。 動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自交付時發(fā)生效力。 公示對抗 公示的效力只在于對抗第三人。 物權(quán)推定效力 不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準。 公信效力 公示能夠產(chǎn)生公信力。公信效力是善意取得的必要條件。 【考點復(fù)習(xí)】動產(chǎn)物權(quán)變動的公示方式交付物權(quán)法規(guī)定：“動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自交付時發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。”1.現(xiàn)實交付所謂現(xiàn)實交付，指的是將物直接交由對方占有。2.交付替代（1）簡易交付。物權(quán)法規(guī)定：“動產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，權(quán)利人已經(jīng)依法占有該動產(chǎn)的，物權(quán)自法律行為生效時發(fā)生效力?！保?）指示交付。物權(quán)法規(guī)定：“動產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，第三人依法占有該動產(chǎn)的，負有交付義務(wù)的人可以通過轉(zhuǎn)讓請求第三人返還原物的權(quán)利代替交付。”（3）占有改定。物權(quán)法規(guī)定：“動產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓時，雙方又約定由出讓人繼續(xù)占有該動產(chǎn)的，物權(quán)自該約定生效時發(fā)生效力?！薄究键c復(fù)習(xí)】不動產(chǎn)物權(quán)變動的公示方式登記物權(quán)法規(guī)定：“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。”【考點復(fù)習(xí)】共有 1.共同共有共同共有的內(nèi)部關(guān)系 關(guān)于共有物的管理 對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。對共有物的管理費用以及其他負擔(dān)，有約定的，按照約定，沒有約定或者約定不明確的，共同共有人共同負擔(dān)。 關(guān)于共有物的分割 共有人約定不得分割共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請求分割；沒有約定或者約定不明確的，共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割。因分割對其他共有人造成損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償。 關(guān)于對外債權(quán)債務(wù)的內(nèi)部效力 在共有人內(nèi)部關(guān)系上，除共有人另有約定外，共同共有人共同享有債權(quán)、承擔(dān)債務(wù)。 共同共有的外部關(guān)系 一般原則 須征得全體一致同意，共有人之另有約定的，從其約定。 共有人之一未征得其他共有人同意，擅將共有物所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人 一般情況下，此轉(zhuǎn)讓行為構(gòu)成無權(quán)處分。只要有任何一位共有人拒絕追認，該無權(quán)處分行為即無效，受讓人不能取得共有物的所有權(quán)；若所有其他共同人均表示追認，則無權(quán)處分轉(zhuǎn)化為有權(quán)處分，轉(zhuǎn)讓行為有效，受讓人取得共有物所有權(quán)。 共有人之一未征得其他共有人同意，擅將共有物所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人 在其他共有人未表示是否追認之前，無權(quán)處分行為既非有效，亦非無效，處于效力待定狀態(tài)。 如果第三人構(gòu)成善意，可依善意取得制度取得標的物所有權(quán)。 2.按份共有按份共有的內(nèi)部關(guān)系 關(guān)于共有物的管理 按份共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額2/3以上的按份共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。同時，對共有物的管理費用以及其他負擔(dān)，有約定的，按照約定，沒有約定或者約定不明確的，按份共有人按照其份額負擔(dān)。 關(guān)于共有物的分割 物權(quán)法規(guī)定：“共有人約定不得分割共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，以維持共有關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請求分割；沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時請求分割，因分割對其他共有人造成損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償。 對外債權(quán)債務(wù)的內(nèi)部效力 除共有人另有約定外，按份共有人按照份額享有債權(quán)、承擔(dān)債務(wù)。相應(yīng)地，當(dāng)對外承擔(dān)債務(wù)的共有人所承擔(dān)的債務(wù)超出其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的份額時，有權(quán)向其他共有人追償。 按份共有的外部關(guān)系 關(guān)于共有物的處分 經(jīng)占份額2/3以上的按份共有人同意 未滿2/3份額卻轉(zhuǎn)讓共有物者，亦構(gòu)成無權(quán)處分，其處理規(guī)則，與共同共有情形中的無權(quán)處分一致 關(guān)于份額之處分 按份共有人可自由轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)份額。但當(dāng)按份共有人轉(zhuǎn)讓其共有份額時，其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買的權(quán)利 【考點復(fù)習(xí)】善意取得制度1.物權(quán)法規(guī)定：“無處分權(quán)人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)：（1）受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意的；（2）以合理的價格轉(zhuǎn)讓；（3）轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人?！?.善意取得制度對于動產(chǎn)與不動產(chǎn)均可適用?！究键c復(fù)習(xí)】動產(chǎn)所有權(quán)的特殊取得方式1.所謂先占，就是以所有權(quán)人的意思占有無主動產(chǎn)。先占人基于先占行為取得無主動產(chǎn)的所有權(quán)。2.所謂拾得遺失物，是指發(fā)現(xiàn)他人遺失之物而實施占有。（1）拾得遺失物后，拾得人應(yīng)當(dāng)及時通知權(quán)利人領(lǐng)取，或者送交公安等有關(guān)部門，有關(guān)部門收到遺失物，知道權(quán)利人的，應(yīng)當(dāng)及時通知其領(lǐng)取，不知道的，應(yīng)當(dāng)及時發(fā)布招領(lǐng)公告。（2）遺失物自發(fā)布招領(lǐng)公告之日起6個月內(nèi)無人認領(lǐng)的，歸國家所有。（3）在遺失人發(fā)出懸賞廣告時，歸還失物的拾得人還享有懸賞廣告所允諾的報酬請求權(quán)。3.對于發(fā)現(xiàn)埋藏物并實施占有者，參照拾得遺失物的有關(guān)規(guī)定適用。【考點復(fù)習(xí)】建設(shè)用地使用權(quán)的取得1.創(chuàng)設(shè)取得無償劃撥 下列建設(shè)用地的土地使用權(quán)，確屬必需的，可以由縣級以上人民政府依法批準劃撥：（1）國家機關(guān)用地和軍事用地；（2）城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地；（3）國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地；（4）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。 用于商業(yè)開發(fā)的建設(shè)用地，不得以劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán)。 有償出讓 除上述可經(jīng)劃撥取得的情形外，建設(shè)單位使用國有土地，應(yīng)當(dāng)以出讓等有償使用方式取得。 城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體所有的土地，經(jīng)依法征用轉(zhuǎn)為國有土地后，該幅國有土地的使用權(quán)方可有償出讓。 土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準。經(jīng)批準準予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。 住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。 2.移轉(zhuǎn)取得移轉(zhuǎn)取得的方式 建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與或者抵押的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立相應(yīng)的合同。 使用期限由當(dāng)事人約定，但不得超過建設(shè)用地使用權(quán)的剩余期限。 以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)符合下列條件： 按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書；按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的25%以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件；轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書。 以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定，報有批準權(quán)的人民政府審批。 讓與禁止 下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓：以出讓方式取得土地使用權(quán)，但未符合城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定的條件的；司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；依法收回土地使用權(quán)的；共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；權(quán)屬有爭議的；未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。 【考點復(fù)習(xí)】建設(shè)用地使用權(quán)的期限1.以無償劃撥方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制。2.以有償出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)，出讓最高年限按下列用途確定：（1）居住用地70年；（2）工業(yè)用地50年；（3）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；（4）商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；（5）綜合或者其他用地50年。3.土地使用者通過轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)，其使用年限為土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。【考點復(fù)習(xí)】建設(shè)用地使用權(quán)的終止1.建設(shè)用地使用權(quán)因土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限屆滿、提前收回及土地滅失等原因而終止。2.出現(xiàn)下列情形之一，由有關(guān)人民政府土地行政主管部門報經(jīng)原批準用地的人民政府或者有批準權(quán)的人民政府批準，可以收回國有土地使用權(quán)：（1）為公共利益需要使用土地；（2）為實施城市規(guī)劃進行舊城區(qū)改建，需要調(diào)整使用土地；（3）土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者申請續(xù)期未獲批準；（4）因單位撤銷、遷移等原因，停止使用原劃撥的國有土地；（5）公路、鐵路、機場、礦場等經(jīng)核準報廢。【考點復(fù)習(xí)】抵押財產(chǎn)范圍1.一般規(guī)定物權(quán)法規(guī)定：“下列財產(chǎn)可以抵押：（1）建筑物和其他土地附著物；（2）建設(shè)用地使用權(quán)；（3）以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)；（4）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；（5）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（6）交通運輸工具；（7）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)?！?.動產(chǎn)的浮動抵押經(jīng)當(dāng)事人書面協(xié)議，企業(yè)、個體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者可以將現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品抵押，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就實現(xiàn)抵押權(quán)時的動產(chǎn)優(yōu)先受償。物權(quán)法規(guī)定，浮動抵押的抵押財產(chǎn)自下列情形之一發(fā)生時確定：（1）債務(wù)履行期屆滿，債權(quán)未實現(xiàn)；（2）抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷；（3）當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形；（4）嚴重影響債權(quán)實現(xiàn)的其他情形。3.房地一體原則（1）以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押；以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。（2）鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨抵押，以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。4.禁止抵押的財產(chǎn)（1）土地所有權(quán)；（2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外；（3）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施；（4）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)；（5）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)；（6）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)?！究键c復(fù)習(xí)】抵押權(quán)的設(shè)定1.抵押權(quán)設(shè)定行為（1）設(shè)立抵押權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立抵押合同。（2）物權(quán)法規(guī)定：“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力?！?.登記（1）登記生效。以建筑物和其他土地附著物、建設(shè)用地使用權(quán)、以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)以及正在建造的建筑物抵押的，抵押權(quán)自 登記時設(shè)立。（2）登記對抗。以生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品、交通運輸工具以及正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時設(shè)立，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。另外，浮動抵押不得對抗正常經(jīng)營活動中已支付合理價款并取得抵押財產(chǎn)的買受人?！究键c復(fù)習(xí)】抵押擔(dān)保的范圍1.所擔(dān)保的債權(quán)范圍擔(dān)保物權(quán)的擔(dān)保范圍包括主債權(quán)及其利息、違約金、損害賠償金、保管擔(dān)保財產(chǎn)和實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的費用。當(dāng)事人另有約定的，按照約定。2.抵押物范圍原則上，抵押物的范圍以雙方當(dāng)事人約定為準。以下特殊情況需要特別處理：（1）抵押物登記記載的內(nèi)容與抵押合同約定的內(nèi)容不一致的，以登記記載的內(nèi)容為準。（2）抵押物所有人為附合物、混合物或者加工物的所有人的，抵押權(quán)的效力及于附合物、混合物或者加工物；第三人與抵押物所有人為附合物、混合物或者加工物的共有人的，抵押權(quán)的效力及于抵押人對共有物享有的份額。（3）抵押權(quán)設(shè)定前為抵押物的從物的，抵押權(quán)的效力及于抵押物的從物。但是，抵押物與其從物為兩個以上的人分別所有時，抵押權(quán)的效力不及于抵押物的從物。（4）城市房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋不屬于抵押物。（5）建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財產(chǎn)。3.抵押物的物上代位（1）擔(dān)保期間，擔(dān)保財產(chǎn)毀損、滅失或者被征收等，擔(dān)保物權(quán)人可以就獲得的保險金、賠償金或者補償金等優(yōu)先受償。被擔(dān)保債權(quán)的履行期未屆滿的，也可以提存該保險金、賠償金或者補償金等。（2）抵押物因附合、混合或者加工使抵押物的所有權(quán)為第三人所有的，抵押權(quán)的效力及于補償金。【考點復(fù)習(xí)】抵押權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán)債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。1.優(yōu)先受償?shù)姆绞絺鶆?wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以在知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)請求人民法院撤銷該協(xié)議。2.流押合同之禁止當(dāng)事人在抵押合同中約定，債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償時，抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為債權(quán)人所有的內(nèi)容無效。該內(nèi)容的無效不影響抵押合同其他部分內(nèi)容的效力。3.土地出讓金優(yōu)先于抵押權(quán)拍賣劃撥的國有土地使用權(quán)所得的價款，應(yīng)先依法繳納相當(dāng)于應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金的款額，抵押權(quán)人可主張剩余價款的優(yōu)先受償權(quán)?！究键c復(fù)習(xí)】抵押物轉(zhuǎn)讓限制1.抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。2.抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外?！究键c復(fù)習(xí)】滌除權(quán)原則上，抵押人若未經(jīng)抵押權(quán)人同意而轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓行為無效，但受讓人若是通過代為清償債務(wù)的方式消滅抵押權(quán)，則轉(zhuǎn)讓行為有效。受讓人以清償債務(wù)的方式滌除抵押權(quán)、以獲得抵押物所有權(quán)的權(quán)利，稱滌除權(quán)?！究键c復(fù)習(xí)】抵押權(quán)順位同一抵押物上可能設(shè)立數(shù)項抵押權(quán)。1.在先順位優(yōu)于在后順位。抵押權(quán)人可以放棄抵押權(quán)或者抵押權(quán)的順位，同時，抵押權(quán)人與抵押人也可以協(xié)議變更抵押權(quán)順位以及被擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額等內(nèi)容，但抵押權(quán)的變更，未經(jīng)其他抵押權(quán)人書面同意，不得對其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響。2.同一債權(quán)存在數(shù)項擔(dān)保時，若債務(wù)人以自己的財產(chǎn)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人放棄該抵押權(quán)、抵押權(quán)順位或者變更抵押權(quán)的，其他擔(dān)保人在抵押權(quán)人喪失優(yōu)先受償權(quán)益的范圍內(nèi)免除擔(dān)保責(zé)任?！究键c復(fù)習(xí)】抵押權(quán)之保全抵押人的行為足以使抵押財產(chǎn)價值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止其行為。抵押財產(chǎn)價值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求恢復(fù)抵押財產(chǎn)的價值，或者提供與減少的價值相應(yīng)的擔(dān)保。抵押人不恢復(fù)抵押財產(chǎn)的價值也不提供擔(dān)保的，抵押權(quán)人有權(quán)要求債務(wù)人提前清償債務(wù)。【考點復(fù)習(xí)】抵押權(quán)人的孳息收取權(quán)債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，致使抵押財產(chǎn)被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押權(quán)人有權(quán)收取該抵押財產(chǎn)的天然孳息或者法定孳息，但抵押權(quán)人未通知應(yīng)當(dāng)清償法定孳息的義務(wù)人的除外。抵押權(quán)人所收取的孳息應(yīng)當(dāng)先充抵收取孳息的費用。【考點復(fù)習(xí)】抵押與租賃1.訂立抵押合同前抵押財產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響，抵押權(quán)實現(xiàn)后，租賃合同在有效期內(nèi)對抵押物的受讓人繼續(xù)有效。2.抵押權(quán)設(shè)立后抵押財產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對抗已登記的抵押權(quán)，抵押權(quán)實現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束力。抵押人將已抵押的財產(chǎn)出租時，如果抵押人未書面告知承租人該財產(chǎn)已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任；如果抵押人已書面告知承租人該財產(chǎn)已抵押的，抵押權(quán)實現(xiàn)造成承租人的損失，由承租人自己承擔(dān)?！究键c復(fù)習(xí)】抵押權(quán)的實現(xiàn)1.一般情況下，抵押財產(chǎn)折價或者拍賣、變賣后，直接以所得價款清償債務(wù)，價款若超過債權(quán)數(shù)額，剩余部分歸抵押人所有，若不足債權(quán)數(shù)額，債務(wù)人負繼續(xù)清償義務(wù)，只不過剩余債權(quán)不再享有優(yōu)先受償權(quán)。2.以抵押物所得價款清償債務(wù)時，須首先支付實現(xiàn)抵押權(quán)的費用，其次支付主債權(quán)的利息，最后支付主債權(quán)。3.若同一抵押財產(chǎn)為數(shù)項債權(quán)設(shè)定抵押，情形將較為復(fù)雜，尤其是在抵押物拍賣或變賣金額不足以清償全部抵押債權(quán)時，抵押權(quán)如何實現(xiàn)，更將直接影響抵押權(quán)人的利益。（1）抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償。當(dāng)事人同一天在不同的法定登記部門辦理抵押物登記的，視為順序相同。（2）抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償。（3）順位在后的抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)先到期的，抵押權(quán)人只能就抵押物價值超出順位在先的抵押擔(dān)保債權(quán)的部分受償。若順位在后的抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)先到期，該抵押權(quán)人自有權(quán)主張實現(xiàn)抵押權(quán)，從而變賣或拍賣抵押物。但抵押物拍賣或變賣后，必須在所得價款中剔除順位在先抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)額，予以提存，剩余部分方可供順位在后的抵押權(quán)優(yōu)先受償。（4）順位在先的抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)先到期的，抵押權(quán)實現(xiàn)后的剩余價款應(yīng)予提存，留待清償順位在后的抵押擔(dān)保債權(quán)。順位在先的抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)一旦到期，無論其他債權(quán)是否到期，該抵押權(quán)人均可主張實現(xiàn)抵押權(quán)，并就全部拍賣或變賣所得優(yōu)先受償。若有剩余，順位在后的抵押權(quán)即存在于剩余價款之上，為確保債權(quán)到期后抵押權(quán)能夠?qū)崿F(xiàn)，債務(wù)人有義務(wù)將剩余價款提存；若所得價款不足以清償順位在先之抵押權(quán)，則順位在后的抵押權(quán)消滅，其所擔(dān)保的債權(quán)轉(zhuǎn)化為普通債權(quán)。（5）抵押權(quán)均未登記的，按照債權(quán)比例清償。此時，無論是設(shè)立在先的抵押權(quán)，還是先到期的債權(quán)，皆不得主張優(yōu)先性?！究键c復(fù)習(xí)】最高額抵押1.最高額抵押的概念最高額抵押是指抵押人與抵押權(quán)人協(xié)議，在最高債權(quán)額限度內(nèi)，以抵押物對一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔(dān)保。2.最高額抵押權(quán)的從屬性與不可分性最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前，部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，最高額抵押權(quán)不得轉(zhuǎn)讓，但當(dāng)事人另有約定的除外。3.債權(quán)之確定有下列情形之一的，抵押權(quán)人的債權(quán)確定：（1）約定的債權(quán)確定期間屆滿；（2）沒有約定債權(quán)確定期間或者約定不明確，抵押權(quán)人或者抵押人自最高額抵押權(quán)設(shè)立之日起滿2年后請求確定債權(quán)；（3）新的債權(quán)不可能發(fā)生；（4）抵押財產(chǎn)被查封、扣押；（5）債務(wù)人、抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷；（6）法律規(guī)定債權(quán)確定的其他情形?！究键c復(fù)習(xí)】質(zhì)權(quán)的設(shè)定1.質(zhì)權(quán)設(shè)定行為設(shè)立質(zhì)權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立質(zhì)權(quán)合同。2.交付或登記生效（1）動產(chǎn)。質(zhì)權(quán)自出質(zhì)人交付質(zhì)押財產(chǎn)時設(shè)立。若當(dāng)事人約定出質(zhì)人代質(zhì)權(quán)人占有質(zhì)物，則質(zhì)權(quán)不生效。（2）以匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自權(quán)利憑證交付質(zhì)權(quán)人時設(shè)立；沒有權(quán)利憑證的，質(zhì)權(quán)自有關(guān)部門辦理出質(zhì)登記時設(shè)立。（3）以基金份額、股權(quán)出質(zhì)的，以基金份額、證券登記結(jié)算機構(gòu)登記的股權(quán)出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自證券登記結(jié)算機構(gòu)辦理出質(zhì)登記時設(shè)立；以其他股權(quán)出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自工商行政管理部門辦理出質(zhì)登記時設(shè)立。（4）以注冊商標專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)等知識產(chǎn)權(quán)中的財產(chǎn)權(quán)出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自有關(guān)主管部門辦理出質(zhì)登記時設(shè)立。（5）以應(yīng)收賬款出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自信貸征信機構(gòu)辦理出質(zhì)登記時設(shè)立。中國人民銀行征信中心是應(yīng)收賬款質(zhì)押的登記機構(gòu)。【考點復(fù)習(xí)】質(zhì)權(quán)的效力1.質(zhì)押擔(dān)保的范圍（1）所擔(dān)保的債權(quán)范圍。質(zhì)權(quán)的擔(dān)保范圍包括主債權(quán)及其利息、違約金、損害賠償金、保管擔(dān)保財產(chǎn)和實現(xiàn)質(zhì)權(quán)的費用。當(dāng)事人另有約定的，按照約定。（2）出質(zhì)物的范圍。動產(chǎn)質(zhì)權(quán)的效力及于質(zhì)物的從物。但是，從物未隨同質(zhì)物移交質(zhì)權(quán)人占有的，質(zhì)權(quán)的效力不及于從物。另外，以依法可以轉(zhuǎn)讓的股份、股票出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)的效力及于股份、股票的法定孳息。（3）出質(zhì)物的物上代位。擔(dān)保期間，質(zhì)押財產(chǎn)毀損、滅失或者被征收等，質(zhì)權(quán)人可以就獲得的保險金、賠償金或者補償金等優(yōu)先受償。被擔(dān)保債權(quán)的履行期未屆滿的，也可以提存該保險金、賠償金或者補償金等。2.質(zhì)權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán)債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)質(zhì)權(quán)的情形，質(zhì)權(quán)人可以與出質(zhì)人協(xié)議以質(zhì)押財產(chǎn)折價，也可以就拍賣、變賣質(zhì)押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。質(zhì)權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿前，不得與出質(zhì)人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時質(zhì)押財產(chǎn)歸債權(quán)人所有。3.質(zhì)權(quán)人的孳息收取權(quán)質(zhì)權(quán)人有權(quán)收取質(zhì)押財產(chǎn)的孳息，但合同另有約定的除外。所收取的孳息應(yīng)當(dāng)先充抵收取孳息的費用。4.質(zhì)權(quán)人的義務(wù)（1）保管義務(wù)。質(zhì)權(quán)人負有妥善保管財物的義務(wù)，因保管不善致使質(zhì)押財產(chǎn)毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（2）返還義務(wù)。債務(wù)人履行債務(wù)或者出質(zhì)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)的，質(zhì)權(quán)人應(yīng)當(dāng)返還質(zhì)押財產(chǎn)。5.質(zhì)權(quán)之保全因不能歸責(zé)于質(zhì)權(quán)人的事由可能使質(zhì)押財產(chǎn)毀損或者價值明顯減少，足以危害質(zhì)權(quán)人權(quán)利的，質(zhì)權(quán)人有權(quán)要求出質(zhì)人提供相應(yīng)的擔(dān)保；出質(zhì)人不提供的，質(zhì)權(quán)人可以拍賣、變賣質(zhì)押財產(chǎn)，并與出質(zhì)人通過協(xié)議將拍賣、變賣所得的價款提前清償債務(wù)或者提存。6.質(zhì)物處分限制（1）對質(zhì)權(quán)人的限制。質(zhì)權(quán)人在質(zhì)權(quán)存續(xù)期間，未經(jīng)出質(zhì)人同意，擅自使用、處分質(zhì)押財產(chǎn)，給出質(zhì)人造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。質(zhì)權(quán)人在質(zhì)權(quán)存續(xù)期間，未經(jīng)出質(zhì)人同意轉(zhuǎn)質(zhì)，造成質(zhì)押財產(chǎn)毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)向出質(zhì)人承擔(dān)賠償責(zé)任。（2）對出質(zhì)人的限制?；鸱蓊~、股權(quán)出質(zhì)后，不得轉(zhuǎn)讓，但經(jīng)出質(zhì)人與質(zhì)權(quán)人協(xié)商同意的除外。出質(zhì)人轉(zhuǎn)讓基金份額、股權(quán)所得的價款，應(yīng)當(dāng)向質(zhì)權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。知識產(chǎn)權(quán)中的財產(chǎn)權(quán)出質(zhì)后，出質(zhì)人不得轉(zhuǎn)讓或者許可他人使用，但經(jīng)出質(zhì)人與質(zhì)權(quán)人協(xié)商同意的除外。出質(zhì)人轉(zhuǎn)讓或者許可他人使用出質(zhì)的知識產(chǎn)權(quán)中的財產(chǎn)權(quán)所得的價款，應(yīng)當(dāng)向質(zhì)權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。 應(yīng)收賬款出質(zhì)后，不得轉(zhuǎn)讓，但經(jīng)出質(zhì)人與質(zhì)權(quán)人協(xié)商同意的除外。出質(zhì)人轉(zhuǎn)讓應(yīng)收賬款所得的價款，應(yīng)當(dāng)向質(zhì)權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存?！究键c復(fù)習(xí)】留置權(quán)的成立1.債權(quán)人須合法占有債務(wù)人動產(chǎn)。2.債權(quán)已屆清償期。債權(quán)人的債權(quán)未屆清償期，其交付或返回所占有標的物的義務(wù)已屆履行期的，不能行使留置權(quán)。但是，債權(quán)人能夠證明債務(wù)人無支付能力的除外。3.動產(chǎn)之占有與債權(quán)屬同一法律關(guān)系（1）債權(quán)人留置的動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)與債權(quán)屬于同一法律關(guān)系。企業(yè)之間留置不受同一法律關(guān)系之限制。（2）能夠產(chǎn)生留置權(quán)的法律關(guān)系不限于合同關(guān)系，但以合同關(guān)系為典型，如保管合同、運輸合同、加工承攬合同等。【考點復(fù)習(xí)】留置權(quán)的效力1.留置擔(dān)保的范圍（1）所擔(dān)保債權(quán)的范圍。留置擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金、留置物保管費用和實現(xiàn)留置權(quán)的費用。（2）留置物的范圍。留置財產(chǎn)為可分物的，留置財產(chǎn)的價值應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于債務(wù)的金額。留置物為不可分物的，留置權(quán)人可以就其留置物的全部行使留置權(quán)。2.留置權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán)債務(wù)人逾期未履行債務(wù)的，留置權(quán)人可以與債務(wù)人協(xié)議以留置財產(chǎn)折價，也可以就拍賣、變賣留置財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。3.留置權(quán)人的孳息收取權(quán)留置權(quán)人有權(quán)收取留置財產(chǎn)的孳息。所收取的孳息應(yīng)當(dāng)先充抵收取孳息的費用。4.留置權(quán)人的保管義務(wù)留置權(quán)人負有妥善保管留置財產(chǎn)的義務(wù)，因保管不善致使留置財產(chǎn)毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。5.留置權(quán)人的通知義務(wù)債權(quán)人與債務(wù)人應(yīng)當(dāng)在合同中約定，債權(quán)人留置財產(chǎn)后，債務(wù)人應(yīng)當(dāng)在不少于兩個月的期限內(nèi)履行債務(wù)。債權(quán)人與債務(wù)人在合同中未約定的，債權(quán)人留置債務(wù)人財產(chǎn)后，應(yīng)當(dāng)確定兩個月以上的期限，通知債務(wù)人在該期限內(nèi)履行債務(wù)。債權(quán)人未按上述期限通知債務(wù)人履行義務(wù)，而直接變價處分留置物的，應(yīng)當(dāng)對此造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。但若債權(quán)人與債務(wù)人已在合同中約定寬限期的，債權(quán)人可以不經(jīng)通知，直接行使留置權(quán)。6.抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)與留置權(quán)的效力等級同一動產(chǎn)上已設(shè)立抵押權(quán)或者質(zhì)權(quán)，該動產(chǎn)又被留置的，留置權(quán)人優(yōu)先受償；同一財產(chǎn)法定登記的抵押權(quán)與質(zhì)權(quán)并存時，抵押權(quán)人優(yōu)先于質(zhì)權(quán)人受償；質(zhì)權(quán)與未登記抵押權(quán)并存時，質(zhì)權(quán)人優(yōu)先于抵押權(quán)人受償。第四章合同法律制度【考點復(fù)習(xí)】合同法的適用范圍平等主體之間有關(guān)民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系設(shè)立、變更、終止的協(xié)議均在合同法的調(diào)整范圍，但婚姻、收養(yǎng)、監(jiān)護等有關(guān)身份關(guān)系的協(xié)議，不適用合同法的調(diào)整。 【考點復(fù)習(xí)】合同的相對性合同法律關(guān)系是特定當(dāng)事人之間的法律關(guān)系，與物權(quán)法律關(guān)系中物權(quán)的絕對性相對應(yīng)，合同法律關(guān)系具有相對性特征。主體的相對性 指合同關(guān)系只能發(fā)生在特定的主體之間，只有合同當(dāng)事人一方能夠向合同的另一方當(dāng)事人基于合同提出請求或提起訴訟。 內(nèi)容的相對性 除法律、合同另有規(guī)定以外，只有合同當(dāng)事人才能享有某個合同所規(guī)定的權(quán)利，并承擔(dān)該合同規(guī)定的義務(wù)，任何第三人不能主張合同上的權(quán)利。 責(zé)任的相對性 指合同責(zé)任只能在特定的當(dāng)事人之間即合同關(guān)系的當(dāng)事人之間發(fā)生，合同關(guān)系以外的人不負違約責(zé)任。 【考點復(fù)習(xí)】要約要約是指希望和他人訂立合同的意思表示。要約可以向特定人發(fā)出，也可以向非特定人發(fā)出。根據(jù)合同法的規(guī)定，該意思表示應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定：（1）內(nèi)容具體確定。（2）表明經(jīng)受要約人承諾，要約人即受該意思表示約束。1.要約邀請要約邀請是希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示。（1）寄送的價目表、拍賣公告、招標公告、招股說明書、商業(yè)廣告等，性質(zhì)為要約邀請。但如商業(yè)廣告的內(nèi)容符合要約的規(guī)定，如懸賞廣告，則視為要約。（2）商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.要約的生效時間（1）要約到達受要約人時生效。（2）采用數(shù)據(jù)電文形式訂立合同，收件人指定特定系統(tǒng)接收數(shù)據(jù)電文的，該數(shù)據(jù)電文進入該特定系統(tǒng)的時間，視為到達時間；未指定特定系統(tǒng)的，該數(shù)據(jù)電文進入收件人的任何系統(tǒng)的首次時間，視為到達時間。3.要約的撤回與撤銷（1）要約可以撤回。撤回要約的通知應(yīng)當(dāng)在要約到達受要約人之前或者與要約同時到達受要約人。如果要約已經(jīng)生效，則屬于要約的撤銷。（2）要約可以撤銷。撤銷要約的通知應(yīng)當(dāng)在受要約人發(fā)出承諾通知之前到達受要約人。但有下列情形之一的，要約不得撤銷： 要約人確定了承諾期限的；要約人以其他形式明示要約不可撤銷；受要約人有理由認為要約是不可撤銷的，并已經(jīng)為履行合同作了準備工作。4.要約的失效有下列情形之一的，要約失效：（1）拒絕要約的通知到達要約人；（2）要約人依法撤銷要約；（3）承諾期限屆滿，受要約人未作出承諾；（4）受要約人對要約的內(nèi)容作出實質(zhì)性變更?！究键c復(fù)習(xí)】承諾承諾是受要約人同意要約的意思表示。承諾應(yīng)當(dāng)由受要約人向要約人作出，并在要約確定的期限內(nèi)到達要約人。1.承諾的期限（1）要約以信件或者電報作出的，承諾期限自信件載明的日期或者電報交發(fā)之日開始計算。信件未載明日期的，自投寄該信件的郵戳日期開始計算。（2）要約以電話、傳真等快速通訊方式作出的，承諾期限自要約到達受要約人時開始計算。2.承諾的生效時間承諾自通知到達要約人時生效。承諾生效時合同成立。3.承諾的撤回承諾人發(fā)出承諾后反悔的，可以撤回承諾，其條件是撤回承諾的通知應(yīng)當(dāng)在承諾通知到達要約人之前或者與承諾通知同時到達要約人，即在承諾生效前到達要約人。4.承諾的遲延與遲到受要約人超過承諾期限發(fā)出承諾的，為遲延承諾，除要約人及時通知受要約人該承諾有效的以外，遲延的承諾應(yīng)視為新要約。受要約人在承諾期限內(nèi)發(fā)出承諾，按照通常情形能夠及時到達要約人，但因其他原因承諾到達要約人時超過承諾期限的，除要約人及時通知受要約人因承諾超過期限不接受該承諾的以外，該承諾有效。5.承諾的內(nèi)容承諾的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)與要約的內(nèi)容一致。（1）受要約人對要約的內(nèi)容作出實質(zhì)性變更的，為新要約。（2）承諾對要約的內(nèi)容作出非實質(zhì)性變更的，除要約人及時表示反對或者要約表明承諾不得對要約的內(nèi)容作出任何變更的以外，該承諾有效，合同的內(nèi)容以承諾的內(nèi)容為準。【考點復(fù)習(xí)】合同成立的時間與地點1.合同成立的時間（1）承諾生效時合同成立。這是大部分合同成立的時間標準。（2）當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時合同成立。如雙方當(dāng)事人未同時在合同書上簽字或蓋章，則以當(dāng)事人中最后一方簽字或蓋章的時間為合同的成立時間。（3）當(dāng)事人采用信件、數(shù)據(jù)電文等形式訂立合同的，可以要求在合同成立之前簽訂確認書。合同在簽訂確認書時成立。如果當(dāng)事人未采用法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定的書面形式訂立合同，在簽字或者蓋章之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受的，合同仍然成立。當(dāng)事人在合同書上摁手印的，具有與簽字或者蓋章同等的法律效力。2.合同成立的地點（1）承諾生效的地點為合同成立的地點。這是大部分合同成立的地點標準。（2）采用數(shù)據(jù)電文形式訂立合同的，收件人的主營業(yè)地為合同成立的地點；沒有主營業(yè)地的，其經(jīng)常居住地為合同成立的地點。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。（3）當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章的地點為合同成立的地點。如雙方當(dāng)事人未在同一地點簽字或蓋章，則以當(dāng)事人中最后一方簽字或蓋章的地點為合同成立的地點。 （4）采用書面形式訂立合同，合同約定的簽訂地與實際簽字或者蓋章地點不符的，約定的簽訂地為合同簽訂地；合同沒有約定簽訂地，雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章不在同一地點的，最后簽字或者蓋章的地點為合同簽訂地?！究键c復(fù)習(xí)】格式條款（1）提供格式條款一方對已盡合理提示及說明義務(wù)承擔(dān)舉證責(zé)任。（2）格式條款具有合同法規(guī)定的合同無效和免責(zé)條款無效的情形，或者提供格式條款一方免除其責(zé)任、加重對方責(zé)任、排除對方主要權(quán)利的，該條款無效。（3）對格式條款的理解發(fā)生爭議的，應(yīng)當(dāng)按照通常理解予以解釋。對格式條款有兩種以上解釋的，應(yīng)當(dāng)作出不利于提供格式條款一方的解釋。格式條款和非格式條款不一致的，應(yīng)當(dāng)采用非格式條款?！究键c復(fù)習(xí)】免責(zé)條款1.基于合同自由原則，對雙方當(dāng)事人自愿訂立的免責(zé)條款，尤其是事后訂立的免責(zé)條款，法律原則上不加干涉。2.合同中約定對下列情況免責(zé)的條款無效：（1）造成對方人身傷害的；（2）因故意或者重大過失造成對方財產(chǎn)損失的?！究键c復(fù)習(xí)】締約過失責(zé)任1.當(dāng)事人在訂立合同過程中有下列情形之一，給對方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任：（1）假借訂立合同，惡意進行磋商；（2）故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況；（3）當(dāng)事人泄露或不正當(dāng)使用在訂立合同過程中知悉的商業(yè)秘密；（4）有其他違背誠實信用原則的行為。2.締約過失責(zé)任與違約責(zé)任存在區(qū)別：產(chǎn)生的時間不同 締約過失責(zé)任發(fā)生在合同成立之前；而違約責(zé)任產(chǎn)生于合同生效之后 適用的范圍不同 締約過失責(zé)任適用于合同未成立、合同未生效、合同無效等情況；違約責(zé)任適用于生效合同 賠償范圍不同 締約過失賠償?shù)氖切刨嚴娴膿p失；而違約責(zé)任賠償?shù)氖强善诖娴膿p失?？善诖娴膿p失要大于或者等于信賴利益的損失 【考點復(fù)習(xí)】合同的生效1.合同的生效，是指已依法成立的合同，發(fā)生相應(yīng)的法律效力。合同的生效不同于合同的成立。2.根據(jù)不同類型的合同，生效的時間主要有：一般情況 依法成立的合同，原則上自成立時生效。 國家有規(guī)定 依照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理批準、登記等手續(xù)后生效。 附條件 附生效（或解除）條件的合同，自條件成就時生效（或失效）。當(dāng)事人為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈柚梗ɑ虼俪桑l件成就的，視為條件已成就（或不成就）。 附期限 附生效（或終止）期限的合同，自期限屆至?xí)r生效（或失效）。 【考點復(fù)習(xí)】效力待定的合同效力待定的合同，是指合同訂立后尚未生效，須經(jīng)權(quán)利人追認才能生效的合同。1.限制民事行為能力人獨立簽訂的與其年齡、智力、精神狀況不相適應(yīng)的合同限制民事行為能力人訂立的合同，經(jīng)法定代理人追認后，該合同有效，但純獲利益的合同或者與其年齡、智力、精神健康狀況相適應(yīng)而訂立的合同，不必經(jīng)法定代理人追認。相對人可以催告法定代理人在一個月內(nèi)予以追認。法定代理人未作表示的，視為拒絕追認。合同被追認之前，善意相對人有撤銷的權(quán)利。撤銷應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出。2.無權(quán)代理人訂立的合同。行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立的合同，未經(jīng)被代理人追認，對被代理人不發(fā)生效力，由行為人承擔(dān)責(zé)任。相對人可以催告被代理人在一個月內(nèi)予以追認。被代理人未作表示的，視為拒絕追認。合同被追認之前，善意相對人有撤銷的權(quán)利。撤銷應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出。3.無處分權(quán)人訂立的合同無處分權(quán)的人處分他人財產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認或者無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效。當(dāng)事人一方以出賣人在締約時對標的物沒有所有權(quán)或者處分權(quán)為由主張合同無效的，人民法院不予支持。在出賣人就同一標的物訂立多重買賣合同的情形，如果合同均不具有合同法規(guī)定的無效情形，買受人因不能按照合同約定取得標的物所有權(quán)，可以請求追究出賣人違約責(zé)任?！究键c復(fù)習(xí)】約定不明時合同內(nèi)容的確定規(guī)則1.合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價款或者報酬、履行地點等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補充；