五指山紅色文化主題公園項(xiàng)目策劃方案通用課件

單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式,單擊此處編輯母版文本樣式,第二級(jí),第三級(jí),第四級(jí),第五級(jí),*,單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式,單擊此處編輯母版文本樣式,第二級(jí),第三級(jí),第四級(jí),第五級(jí),*,*,*,五指山紅色文化主題公園項(xiàng)目（綠島紅城）策劃方案,目,錄,第一篇 項(xiàng)目資源與市場(chǎng)分析,第二篇,案例研究分析,第三篇 項(xiàng)目定位分析,第四篇 項(xiàng)目規(guī)劃建議,第五篇 項(xiàng)目資金運(yùn)作及社會(huì)價(jià)值,萬(wàn)泉河水清又清，我編斗笠送紅軍,劇場(chǎng)里，當(dāng),萬(wàn)泉河水清又清,這熟悉的曲調(diào)響起，觀眾情不自禁地和著音樂(lè)打起拍子，劇中的英雄情結(jié)感染著大家,從,1960,年代首演至今，這幾乎已經(jīng)成為芭蕾舞劇,紅色娘子軍,演出時(shí)的經(jīng)典場(chǎng)面，而這部舞劇更成為中國(guó)紅色記憶的經(jīng)典旋律。,“,我愛(ài)五指山，我愛(ài)萬(wàn)泉河,”,，這首被著名歌唱家李雙江唱遍大江南北的歌，讓人們知道了海南島五指山的雄壯、萬(wàn)泉河的秀美。,時(shí)至今日，五指山、萬(wàn)泉河依然是海南島的兩大經(jīng)典名片，吸引著人們?nèi)ヌ綄殟u的美麗。,2004,年當(dāng)紅色旅游又一次,“,紅遍,”,中國(guó)大地時(shí)，海南，這個(gè)當(dāng)年的國(guó)防前哨，如今的度假天堂，也因?yàn)檫@,“,一劇一歌,”,，掀起了留在人們心底的紅色記憶，這個(gè)美麗海島也有深厚的紅色旅游基礎(chǔ)。,紅色旅游，是人們到革命老區(qū)、愛(ài)國(guó)主義教育基地、歷史博物館等重溫紅色故事和紅色記憶，緬懷那段特殊歲月的旅程。,作為獨(dú)特的海南紅色文化，,“,23,年不倒的紅旗,”,，部分海南革命遺址仍未得到完全恢復(fù)和開(kāi)發(fā)，紀(jì)念館的建設(shè)也相對(duì)簡(jiǎn)陋。相對(duì)于國(guó)內(nèi)江西、山西等兄弟省市紅旗旅游文化的開(kāi)發(fā)建設(shè)，海南省還有較大差距和不足。,通過(guò)本項(xiàng)目，以四大主題園區(qū)為核心，將軍事文化、軍墾文化、紅色文化、民俗文化等整合，結(jié)合五指山城市定位發(fā)展規(guī)劃，形成以紅色文化為主，海南綠島文化為依托，組建一個(gè)大園區(qū)、四個(gè)主題園區(qū)，形成園中有館、館中有園，園上有園的不同組合形式，將海南省其他具有歷史紀(jì)念意義的遺址開(kāi)發(fā)出來(lái)，生動(dòng)的再現(xiàn)歷史史實(shí)，不但具有教育意義和歷史價(jià)值，還可提高城市文化內(nèi)涵和城市形象，對(duì)于海南國(guó)際旅游島的建設(shè)做出重大貢獻(xiàn)。,前 言,資源總體特征,康體養(yǎng)生福地、 熱帶雨林寶地、黎苗文化圣地、山地休閑高地、紅色旅游勝地、 生態(tài)環(huán)境凈地、 社會(huì)文明佳地,。,旅游資源總體評(píng)價(jià),旅游資源非常豐富、 歷史文化價(jià)值很高、 自然生態(tài)環(huán)境優(yōu)良、 資源組合配置較好、 旅游開(kāi)發(fā)潛力很大、 客源市場(chǎng)前景廣闊,。,第一篇 項(xiàng)目資源與市場(chǎng)分析,一、五指山資源,1,、城市區(qū)位與交通,區(qū)位：,五指山位于,海南,島中南部腹地，是海南島海拔最高的山城 。東南鄰保亭縣，西接樂(lè)東縣，北連白沙縣和瓊中縣。是海南省中部少數(shù)民族的聚居地。,交通：,五指山為海南島中部地區(qū)的中心城市和交通樞紐。,*,海榆中線貫穿全境，是五指山市的交通干線，使得北上省會(huì)?？谲嚦滩蛔?3,小時(shí)，南下海濱城市三亞車程僅有,1,個(gè)半小時(shí)。,*,五指山通用直升機(jī)場(chǎng)正在建設(shè)中，機(jī)場(chǎng)通航后將建成五指山至島內(nèi)各主要旅游景點(diǎn)和城市的航空網(wǎng)絡(luò)。,2,、氣候條件,*,五指山氣候溫和，屬熱帶山區(qū)氣候，冬暖夏涼。年平均氣溫,22.4,度，極端最高氣溫,35.9,度。年平均降雨量為,1690,毫米，年平均相對(duì)濕度為,84%,。山清水秀，四季如春，有,“,天然別墅,”,和,“,翡翠城,”,之稱。,*,空氣純凈、含氧量高。五指山地區(qū)生態(tài)系統(tǒng)保持完好，空氣自凈能力強(qiáng)，經(jīng)科學(xué)監(jiān)測(cè)，空氣中的二氧化碳濃度值、氮氧化物檢驗(yàn)植，均低于國(guó)家下限標(biāo)準(zhǔn),每立方厘米,8000,個(gè)負(fù)氧離子，空氣純凈無(wú)粉塵,號(hào)稱,“,海南島之肺,”,，擁有,“,天然大氧吧,”,和,“,生態(tài)大花園,”,的美譽(yù)。是避暑避寒、觀光、療養(yǎng)、康復(fù)、度假的勝地。,（天然氧吧）,3,、自然資源豐富,五指山氣候類型屬熱帶雨林氣候，冬暖夏涼，不受寒潮侵襲，也不受臺(tái)風(fēng)影響。由于獨(dú)特的氣候條件，使五指山生物種類繁多，分布有海南島最典型、最齊全的熱帶山地森林。是天然的動(dòng)植物園，有獨(dú)特的旅游，探險(xiǎn)，科考，度假，療養(yǎng)等價(jià)值。,（1）黎母山森林公園,位于瓊中縣境內(nèi)西北部，山嶺高大渾厚、山勢(shì)險(xiǎn)峻、林海茫茫、山高水長(zhǎng)，既是海南名山，又是黎族人民始祖山，擁有豐富的熱帶天然林，山清水秀、風(fēng)光旖旎，是一個(gè)熱帶植物王國(guó)，也是野生動(dòng)物樂(lè)園。,（2）五指山,是海南第一高山，是海南島的象征，也是我國(guó)名山之一，被國(guó)際旅游組織列為,A,級(jí)旅游點(diǎn)。該山位于海南島中部，峰巒起伏成鋸齒狀，形似五指，故得名。遠(yuǎn)眺五指山，只見(jiàn)林木蒼翠，白云繚繞，綠山盤旋而上，頓覺(jué)云從腳下生，人在太空游。,（4）太平山瀑布,位于五指山市東北,6,公里處太平山。太平山海拔,800,多米，山上長(zhǎng)滿老樹(shù)古藤，巖石疊峰奇秀，山花爛漫，林木蔭翳，曲徑通幽。太平山瀑布奇?zhèn)延^，上細(xì)中粗。雨季，飛瀑傾瀉，落于于丈余巨石上，飛濺起如珠似玉的水花，轟聲如雷，回蕩不息。山下是通什度假村，琉璃紅瓦，環(huán)境優(yōu)雅。,（3）,萬(wàn)泉河漂流,，由煙園至?xí)洁l(xiāng)，長(zhǎng)約15公里，時(shí)間約3小時(shí)。漂流萬(wàn)泉河，既有驚時(shí)穿激流越險(xiǎn)灘的激情澎湃，又有緩時(shí)兩岸風(fēng)光盡收眼底的詩(shī)情畫意。游客乘橡皮艇順流而下，有落差各異的激流險(xiǎn)灘；有神形絕妙的奇峰異石；有銀河奔瀉的飛流瀑布；有椰竹掩映的苗寨村舍；河中晶瑩剔透的魚蝦歡躍；河畔石柳紅白花朵怒放；蝴蝶翩翩、巖燕飛翔、野鴨游弋、山鳥(niǎo)啾鳴，與兩岸古樸、善良、勤勞耕作的苗寨居民組成一幅美妙的山野圖畫，令游人疑似置身桃花源中，恍若步入人間仙境,。,4,、濃郁的歷史文化與民俗文化,歷史文化：,五指山是海南著名抗戰(zhàn)隊(duì)伍,瓊崖縱隊(duì)的區(qū)黨委等機(jī)關(guān)的駐扎地，被稱為海南的“西柏坡”,具有深厚的歷史文化教育底蘊(yùn)。,民俗文化：,五指山市位于海南島中南部腹地，是海南省中部少數(shù)民族的聚居地，古樸獨(dú)特的民族風(fēng)情使其社會(huì)風(fēng)貌顯得更加豐富多彩。擁有可深度挖掘的歷史名人文化和南部特色的少數(shù)民族文化，使其上升為海南獨(dú)特的歷史文化旅游品牌，如建設(shè)民族文化村等。,5,、產(chǎn)業(yè)資源,近年來(lái)，五指山市立足實(shí)際，更新觀念，搶抓機(jī)遇，全力奮進(jìn)，經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展都取得了長(zhǎng)足的進(jìn)步。,2010,年，面對(duì)國(guó)際旅游島的機(jī)遇和挑戰(zhàn)，五指山從自身的條件和優(yōu)勢(shì)方面，主動(dòng)融入三亞的旅游經(jīng)濟(jì)圈，政策方面給予大力支持與良好的引導(dǎo)。,（,1,）旅游產(chǎn)業(yè),五指山市作為中部的核心生態(tài)保護(hù)區(qū)，也是建設(shè)國(guó)際旅游島的重要旅游城市之一。,2010,年五指山市將通過(guò)一攬子計(jì)劃將旅游產(chǎn)業(yè)培育成該市的經(jīng)濟(jì)支柱。,（,2,） 特色農(nóng)業(yè),五指山有全省最大的林業(yè)生態(tài)資源、森林旅游資源，有全國(guó)最大的南藥資源。省政府正在積極調(diào)整優(yōu)化農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，實(shí)施加快橡膠發(fā)展計(jì)劃、花卉產(chǎn)業(yè)計(jì)劃、南藥發(fā)展計(jì)劃、冬季瓜菜計(jì)劃，形成以橡膠為主導(dǎo)的五指山特色農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)。,（,3,）房地產(chǎn)業(yè),五指山市房地產(chǎn)市場(chǎng)目前還處于一種剛剛起步的高速膨脹階段，依托距三亞僅,80,多公里，房?jī)r(jià)不到三亞的四分之一的優(yōu)勢(shì)，吸引大批的國(guó)內(nèi)養(yǎng)老養(yǎng)生優(yōu)質(zhì)客戶前來(lái)體驗(yàn)。房地產(chǎn)發(fā)展為整體區(qū)域經(jīng)濟(jì)作出的貢獻(xiàn)正在凸顯。,（,1,）海南省省情簡(jiǎn)介,海南省坐落在中國(guó)的南海，面積大約為,35,400,平方公里，海岸線長(zhǎng)約,1,529,公里。,地處熱帶，年平均氣溫,23-25,，長(zhǎng)夏無(wú)冬。海南島與美國(guó)夏威夷處在相近緯度，被稱為“中國(guó)的夏威夷”。島上終年氣候宜人，四季鳥(niǎo)語(yǔ)花香，礦物、動(dòng)植物資源豐富。,海南作為中國(guó)唯一的熱帶海島省份，目前海島度假休閑旅游已成為國(guó)際游客的首選地，海南的海洋旅游資源具有不可替代性。,二 、市場(chǎng),1、海南省宏觀形勢(shì),（,2,）總體經(jīng)濟(jì)狀況分析,2007,年至,2009,年，海南省的人均國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值、城鎮(zhèn)人均可支配收入和城鄉(xiāng)人均儲(chǔ)蓄存款余額均保持較高速度增長(zhǎng)。,【,經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng),】,近年來(lái)，海南省經(jīng)濟(jì)保持著較快增長(zhǎng)。,2009,年全省生產(chǎn)總值（,GDP,）,1646.6,億元，按可比價(jià)格計(jì)算，比上年增長(zhǎng),11.7%,。增長(zhǎng)的領(lǐng)域主要來(lái)自稅收、地方財(cái)政收入、外貿(mào)、旅游業(yè)發(fā)展以及海外投資。,【,地方財(cái)政,】,地方財(cái)政收入大幅度增長(zhǎng)，經(jīng)濟(jì)富裕程度進(jìn)一步提升。全省全口徑財(cái)政收入,376.4,億元，比上年增長(zhǎng),18.7%,。,【,居民生活、消費(fèi)水平,】,城鄉(xiāng)居民生活消費(fèi)水平持續(xù)提高。,2009,年全年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入,13751,元，比上年實(shí)際增長(zhǎng),9.6%,；全年農(nóng)村居民人均純收入,4744,元，扣除物價(jià)因素，比上年實(shí)際增長(zhǎng),9.2%,。全年職工平均工資,23703,元，比上年增長(zhǎng),8.4%,。,居民消費(fèi)衣食住行用水平進(jìn)一步提高，向著享受型轉(zhuǎn)變，生活質(zhì)量不斷改善。消費(fèi)品市場(chǎng)繁榮活躍。,2009,年全年全省社會(huì)消費(fèi)品零售總額,534.51,億元，比上年增長(zhǎng),19.2%,。分行業(yè)看，批發(fā)業(yè)增長(zhǎng),20.2%,、零售業(yè)增長(zhǎng),19.9%,、住宿和餐飲業(yè)增長(zhǎng),18.1%,、其他行業(yè)增長(zhǎng),7.3%,。,（,3,）交通運(yùn)輸,海南島與中國(guó)大陸海上距離為,18,海里，過(guò)去出入海島的交通工具僅為飛機(jī)與船只。過(guò)去,10,年，海南政府共投資了人民幣,900,多億元用于交通基礎(chǔ)設(shè)施的改善。現(xiàn)在，飛機(jī)、鐵路、公路、海運(yùn)等多種交通途徑搭建成海南交通的立體交通網(wǎng)絡(luò)，島內(nèi)外交通實(shí)現(xiàn)前所未有的方便與快捷。如,:,?？诿捞m機(jī)場(chǎng)和三亞鳳凰機(jī)場(chǎng)為境內(nèi)外人士出入海南提供了便捷的空中航線。,（,4,）投資環(huán)境,*,在中央“四萬(wàn)億”宏觀經(jīng)濟(jì)政策的推動(dòng)下，海南省提出了,2009,年至,2011,年的,3,年規(guī)劃，重點(diǎn)項(xiàng)目一共有,101,項(xiàng)，,3,年計(jì)劃投資,746,億元，除了,2009,年計(jì)劃投資,173,億元外，,2010,年及,2011,年海南將分別投資,249,億元和,324,億元。這是海南省積極拉動(dòng)內(nèi)需，加強(qiáng)對(duì)內(nèi)對(duì)外招商引資的結(jié)果，也是積極支持投資不斷增量提質(zhì)的結(jié)果。,*,巨大的基建投資為海南的投資環(huán)境打下良好的基礎(chǔ)，在政府投資主導(dǎo)的同時(shí)，也需要社會(huì)資本的積極參與，這為各類相關(guān)企業(yè)在今后幾年里提供了巨大的投資機(jī)會(huì)。,（,5,）海南發(fā)展總體趨勢(shì),近年來(lái)，海南經(jīng)濟(jì)保持著較快速度的穩(wěn)步增長(zhǎng)；國(guó)際旅游島批復(fù)后，根據(jù)行動(dòng)計(jì)劃，海南旅游業(yè)將全面與國(guó)際接軌。參照國(guó)際慣例，爭(zhēng)取把國(guó)家確定的旅游對(duì)外開(kāi)放和制度創(chuàng)新方面的重大舉措，放在海南先行先試，推進(jìn)海南新一輪更寬領(lǐng)域、更大范圍、更高層次的對(duì)外開(kāi)放。,關(guān)鍵詞：,*,國(guó)際旅游島：,08,年國(guó)務(wù)院函復(fù)通過(guò)，內(nèi)容有免簽證時(shí)間,30,天，直航海南,-,臺(tái)灣,國(guó)際航線,60,條等；,2009,年,8,月，國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)海南建設(shè)“海南國(guó)際旅游島綜合試驗(yàn)區(qū)”，在旅游業(yè)對(duì)外開(kāi)放和體制機(jī)制改革方面積極探索。,2010,年,1,月,4,日，國(guó)務(wù)院發(fā)布,國(guó)務(wù)院關(guān)于推進(jìn)海南國(guó)際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見(jiàn),。至此，海南國(guó)際旅游島建設(shè)正式步入正軌,*,博鰲論壇,：,亞洲論壇永久性會(huì)址，高端國(guó)際會(huì)議每年有近百場(chǎng)，博鰲,VIP,國(guó)際商務(wù)機(jī)場(chǎng)現(xiàn)正興建,*,自由貿(mào)易區(qū)：,條件逐步成熟，將涉及自由投資、自由貿(mào)易、自由旅游、自由購(gòu)物、自由留學(xué)等內(nèi)容，已簽批四處免稅店,（,2,）海南度假市場(chǎng)趨勢(shì),*,旅游業(yè)是海南的支柱產(chǎn)業(yè)，空氣清新、氣候適宜、藍(lán)天、大海和熱帶雨林同在的美麗休閑勝地，為海南帶來(lái)每年,1600,萬(wàn)游客的人氣，創(chuàng)造巨大經(jīng)濟(jì)效益。,*,旅游客源結(jié)構(gòu)發(fā)生變化。高端游客和海外游客增速快于國(guó)內(nèi)游客。譬如,06,年，俄羅斯游客比,2005,年增長(zhǎng),190,，韓國(guó)游客增長(zhǎng),80,，日本游客增長(zhǎng),50,。,*,進(jìn)入海南開(kāi)發(fā)旅游度假地產(chǎn)的發(fā)展商漸多，香港保利集團(tuán)、上海家化集團(tuán)、美國(guó)泰威集團(tuán)、新加坡星獅集團(tuán)、新世界、華潤(rùn)、中糧集團(tuán)、富力地產(chǎn)等，海南地產(chǎn)進(jìn)入一個(gè)新階段。,*,海南對(duì)外促銷口號(hào)為 “海南島：熱帶中國(guó)”，將建成國(guó)際旅游島。,*,之于度假地產(chǎn)，海南旅游度假地產(chǎn)，其外銷性非常明顯，外銷區(qū)域也在逐步擴(kuò)大。,2,、度假市場(chǎng),（,1,）海南旅游地產(chǎn)宏觀環(huán)境,海南省委省政府通過(guò),海南省旅游總體規(guī)劃,，明確提出把海南島建設(shè)成世界著名、亞洲一流的度假休閑旅游勝地的目標(biāo)，研究確定了七大區(qū)域進(jìn)行重點(diǎn)旅游發(fā)展：海口、文昌、博鰲、三亞、五指山、棋子灣、興隆,/,石梅地區(qū)。提出上述七個(gè)地區(qū)有不同的發(fā)展主體和目標(biāo)市場(chǎng)，可以互相補(bǔ)充，避免海南島內(nèi)旅游業(yè)發(fā)生沖突和惡性競(jìng)爭(zhēng)。,A,、海南旅游度假市場(chǎng)趨勢(shì),（,3,）海南度假市場(chǎng)小結(jié),*,中國(guó)最南端唯一的濱海旅游度假型城市的地理位置與氣候特色以及與日俱增的國(guó)際知名度，海南已成為重要旅游度假地和第二居住地目的地，在全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)上享有不可替代的獨(dú)特性。,*,對(duì)于越來(lái)越開(kāi)放和發(fā)展的中國(guó)，對(duì)于喧囂浮躁充滿壓迫感的都市，旅游度假、休閑養(yǎng)生成為一大趨勢(shì)，這為海南地產(chǎn)市場(chǎng)外銷提供了廣闊的空間。就目前而言，海南的度假物業(yè)市場(chǎng)的認(rèn)同程度正在上升，除了得天獨(dú)厚的資源優(yōu)勢(shì)外，區(qū)域定位的清晰與成功推廣也是關(guān)鍵。,*,一方面消費(fèi)者日益認(rèn)同海南度假物業(yè)的優(yōu)越，另一方面諸多品牌發(fā)展商陸續(xù)進(jìn)入，機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存。,*,總體而言，海南旅游地產(chǎn)遠(yuǎn)未發(fā)展成熟，尤其是具綜合優(yōu)勢(shì)的復(fù)合型旅游地產(chǎn)更是稀缺，另一方面，旅游地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)模式和推廣策略比較雷同。,（,2,）五指山經(jīng)濟(jì)概況,2009,年，五指山市堅(jiān)持統(tǒng)籌協(xié)調(diào)，注重三農(nóng)工作，不斷夯實(shí)農(nóng)業(yè)增效和農(nóng)民增收基礎(chǔ)，農(nóng)民生活水平不斷提高，城市面貌不斷改善，旅游業(yè)檔次和水平不斷得到提升，固定資產(chǎn)投資大幅增長(zhǎng)。,據(jù)初步統(tǒng)計(jì)：,2009,年，全市生產(chǎn)總值完成,100755,萬(wàn)元，同比增長(zhǎng),12.5%;,固定資產(chǎn)投資完成,85000,萬(wàn)元，同比增長(zhǎng),33.6%;,財(cái)政收入完成,15500,萬(wàn)元，其中，一般預(yù)算收入完成,12000,萬(wàn)元，同比增長(zhǎng),60.7%;,城市居民收入達(dá),9378,元，同比增長(zhǎng),21%,，農(nóng)民人均現(xiàn)金收入達(dá),3328,元，同比增長(zhǎng),16.9%,。,（,1,）五指山旅游市場(chǎng)宏觀環(huán)境：,受“大三亞旅游圈”拉動(dòng)，五指山旅游地產(chǎn)飛速發(fā)展。五指山熱帶雨林與南美洲的亞馬遜河流域、印度尼西亞的熱帶雨林，并列成為全球保存最完好的三塊熱帶雨林之一，被國(guó)際旅游組織列為,A,級(jí)旅游景區(qū)。避暑山莊、翡翠花園、翡翠谷、水晶國(guó)際佳苑、五指山居雨林溫泉?jiǎng)e墅等項(xiàng)目相繼開(kāi)售或開(kāi)工，在島內(nèi)外的眾多發(fā)展商的合力推動(dòng)下，五指山將打造成“三亞的后花園”，定位為“華夏養(yǎng)生之都”。,B,、五指山旅游度假市場(chǎng),百萬(wàn)元,億元,2000-2007,年五指山市和海南省旅游發(fā)展收入,（,3,）五指山旅游,市場(chǎng),現(xiàn)狀,：,旅游業(yè)收入遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于海南旅游熱點(diǎn)城市,【,旅游開(kāi)發(fā)項(xiàng)目產(chǎn)品缺乏,】,：登山觀光、雨林棧道、民俗村體驗(yàn)、漂流等。,【,客源結(jié)構(gòu)單一,】,：自駕車出游者、自助型群體、青年科普教育群體。,經(jīng)調(diào)查，僅,23%,的游客對(duì)五指山旅游表示滿意。,（4）旅游市場(chǎng)現(xiàn)狀原因分析：,省域旅游發(fā)展戰(zhàn)略重心的轉(zhuǎn)移，導(dǎo)致中部山地旅游邊緣化,以東線為主的旅游發(fā)展戰(zhàn)略對(duì)五指山的分流和削弱作用。,黎苗特色被過(guò)度的、低端的復(fù)制和模仿，導(dǎo)致形象受損、吸引力下降,五指山特有的黎苗風(fēng)情被復(fù)制、遷移至其他地區(qū)，以中華民族文化村為例，民族風(fēng)情項(xiàng)目定位錯(cuò)亂,對(duì)資源內(nèi)涵挖掘不夠，旅游管理和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)不足,地方文化缺乏有力載體，停留在觀光型旅游階段，旅游產(chǎn)品缺乏；交通可達(dá)性不強(qiáng)；無(wú)序的旅游景點(diǎn)組織；服務(wù)接待設(shè)施老化陳舊，接待服務(wù)能力不足。,策劃與營(yíng)銷系統(tǒng)薄弱,對(duì)外宣傳不足、策劃營(yíng)銷滯后、缺少區(qū)域聯(lián)合，旅游社支持不足，喪失客源。,（5）五指山旅游度假市場(chǎng)展望,五指山核心旅游資源,:,熱帶雨林,+,黎苗民族風(fēng)情,+,紅色旅游文化,*,“,海南屋脊,”,，海南最高峰，海南島的名片和象征。,*,“,海南水塔,”,，海南三大水系的發(fā)源地和分水嶺。,*,“,海南綠肺,”,，海南面積最大，保存最完整，動(dòng)植物最豐富的熱帶雨林，氣候良好，空氣負(fù)氧離子含量居全國(guó)前位。,*,“,黎族人民的精神圣地,”,，黎族的各種神話傳說(shuō)都與五指山密不可分；,*,“,海南黎族的聚居地和發(fā)祥地,”,，五指山是原海南黎苗自治州首府所在地。,*,“,23,年紅旗不倒瓊崖縱隊(duì),”,瓊崖縱隊(duì)在五指山尤其是毛陽(yáng)一帶留下的革命事跡遺跡,神奇五指山,神秘黎族文化,瓊崖紅色旅游,良好的建設(shè)規(guī)劃，提升旅游產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā),海南省旅游總體規(guī)劃,提出把海南島建設(shè)成世界著名、亞洲一流的度假休閑旅游勝地的目標(biāo)，研究確定了七大區(qū)域進(jìn)行重點(diǎn)旅游發(fā)展：海口、文昌、博鰲、三亞、五指山、棋子灣、興隆,/,石梅地區(qū)。,海南省國(guó)際旅游島建設(shè)總體規(guī)劃大綱,（初審稿）,海南國(guó)際旅游島旅游區(qū)域空間布局為一海、兩市、三區(qū)，五指山市位列“三區(qū)”當(dāng)中的海南島國(guó)家公園。,海南省國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展十一五規(guī)劃綱要,提出要加快少數(shù)民族地區(qū)、貧困地區(qū)和革命老區(qū)發(fā)展，培育壯大特色經(jīng)濟(jì)板塊，有計(jì)劃、高質(zhì)量開(kāi)發(fā)建設(shè)五指山生態(tài)旅游區(qū)。,切實(shí)保護(hù)好自然保護(hù)區(qū)和生態(tài)公益林，積極發(fā)展生態(tài)旅游等特色經(jīng)濟(jì)，加快發(fā)展中部生態(tài)經(jīng)濟(jì)區(qū)。,五指山市城市總體規(guī)劃（,20052020,）,規(guī)劃把生態(tài)旅游作為五指山市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。,對(duì)各城鎮(zhèn)進(jìn)行了職能分工。毛陽(yáng)鎮(zhèn)、南圣鎮(zhèn)定位為旅游鎮(zhèn)，水滿鄉(xiāng)定位為國(guó)家旅游示范區(qū)。,強(qiáng)調(diào)旅游要服務(wù)當(dāng)?shù)鼐用?，加?qiáng)對(duì)黎苗風(fēng)情、村寨、工藝品的開(kāi)發(fā)建設(shè)。,五指山市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要,明確指出做足“熱帶雨林山地花園城市”文章，把旅游業(yè)培育為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。,重點(diǎn)培育熱帶雨林旅游、民俗風(fēng)情文化游、紅色旅游三大旅游品牌，以市區(qū)為中心，以五指山為重點(diǎn)，強(qiáng)調(diào)旅游精品建設(shè)、科學(xué)規(guī)劃、創(chuàng)新旅游開(kāi)發(fā)模式和加大對(duì)外宣傳等。,海南經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)穩(wěn)步快速；旅游業(yè)發(fā)展隨著國(guó)際旅游島建設(shè)的批復(fù)倍受關(guān)注；五指山在良好的宏觀環(huán)境下提出加大生態(tài)旅游業(yè)發(fā)展，在旅游島建設(shè)中占有重要地位。,海南國(guó)際旅游島旅游區(qū)域空間布局為一海、兩市、三區(qū)，五指山市位列“三區(qū)”當(dāng)中的海南島國(guó)家公園。本軍事主題公園項(xiàng)目是五指山戰(zhàn)略定位“海南島國(guó)家公園,”,的重要組成部分，意義重大。,本項(xiàng)目站在海南未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)的高度，建立在海南與亞洲、世界對(duì)話的平臺(tái)之上。,隨著亞洲論壇、國(guó)際旅游島、自由貿(mào)易區(qū)等利好政策的逐步成熟和落實(shí)，本項(xiàng)目將發(fā)揮更大的樣板式作用。,隨著五指山的開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略地位逐步提升，我項(xiàng)目的主題化、復(fù)合型、優(yōu)質(zhì)化休閑地產(chǎn)特色將很大程度上促進(jìn)五指山的經(jīng)濟(jì)、文化的發(fā)展。,游人規(guī)模及主要旅游經(jīng)濟(jì)指標(biāo)預(yù)測(cè),（數(shù)據(jù)源自,五指山發(fā)展規(guī)劃大綱,）,到,2010,年，五指山市接待游客總量達(dá),48.4,萬(wàn)人次，旅游總收入,1.24,億元。其中，國(guó)內(nèi)游客將達(dá)到,47.2,萬(wàn)人次，入境游客達(dá)到,1.2,萬(wàn)人次；國(guó)內(nèi)旅游收入,1.18,億元，國(guó)際旅游（外匯）收入,85.71,萬(wàn)美元。,到,2015,年接待游客總量達(dá),98.8,萬(wàn)人次，旅游總收入,3.6,億元。其中，國(guó)內(nèi)游客達(dá),94.2,萬(wàn)人次，入境游客,4.6,萬(wàn)人次；國(guó)內(nèi)旅游收入,3.3,億元，國(guó)際旅游（外匯）收入,386.4,萬(wàn)美元。,到,2020,年，接待游客總量達(dá),131.6,萬(wàn)人次，旅游總收入,6.8,億元。其中，國(guó)內(nèi)游客將達(dá)到,120.1,萬(wàn)人次，入境游客達(dá)到,11.5,萬(wàn)人次；國(guó)內(nèi)旅游收入,6,億元，國(guó)際旅游（外匯）收入,1150,萬(wàn)美元。,3,、之于本項(xiàng)目,第二篇 案例研究分析,他山之石，可以攻玉,生態(tài)旅游：,多米尼加（,Dominica,）“叢林灣”,山地旅游：,瑞士因特拉,(Interlaken),文化旅游：,澳大利亞查普凱（,TJAPUKAI,）,站在巨人肩膀上可以看得更遠(yuǎn)，師夷之長(zhǎng)技以制夷。面向全球市場(chǎng)，參與國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)，或巧妙借勢(shì)，比肩世界代表性生態(tài)旅游度假區(qū)，是本項(xiàng)目應(yīng)具的國(guó)際視野。,著名生態(tài)旅游度假區(qū)以世界的眼光，聚焦五指山,一、國(guó)際同類案例研究,多米尼加（,Dominica,）“叢林灣”,國(guó)際上發(fā)展生態(tài)旅游最成功的地區(qū),將環(huán)境保護(hù)與改善當(dāng)?shù)厝说纳钏浇Y(jié)合起來(lái),生態(tài)旅游,瑞士因特拉,(Interlaken),山地旅游的成功典范。,處處體現(xiàn)“全景觀念”和良好的生態(tài)保護(hù)意識(shí),山地旅游,澳大利亞查普凱（,TJAPUKAI,）,澳大利亞最具代表性的澳洲土著文化公園,最完整最真實(shí)的保存了地方民族風(fēng)情文化,文化旅游,國(guó)際最著名的生態(tài)旅游島嶼,可持續(xù)旅游的典范,成功經(jīng)驗(yàn)：,（,1,）將生態(tài)理念真正實(shí)踐到旅游中。,最大限度地減少對(duì)土壤的影響。并采取有效措施減少能耗，處理垃圾排放等問(wèn)題。,（,2,）考慮生態(tài)環(huán)境影響，嚴(yán)格控制游客量及游客訪問(wèn)時(shí)間。,（,3,）把發(fā)展旅游同改善當(dāng)?shù)鼐用裆罱Y(jié)合起來(lái),對(duì)當(dāng)?shù)鼐用癫扇?yōu)惠政策，鼓勵(lì)年輕人開(kāi)展支持“叢林灣”的創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目。,1、多米尼加（,Dominica,）,“,叢林灣,”,度假區(qū),2、因特拉肯,(Interlaken),小鎮(zhèn),山地旅游服務(wù)基地的成功典范,風(fēng)景旖旎的休閑度假小鎮(zhèn),成功經(jīng)驗(yàn)：,（,1,）完善便捷的交通系統(tǒng),主要交通有鐵路和纜車，景區(qū)可達(dá)性強(qiáng),(,2,）從基礎(chǔ)設(shè)施，到理念、技術(shù)和管理，一以貫之的生態(tài)理念和環(huán)保意識(shí),（,3,)“全景觀念”,讓游客能從自己所處的任意一點(diǎn)觀賞到景區(qū)的精華甚至全貌,（,4,）旅游設(shè)施齊全，旅游產(chǎn)品大膽精細(xì)，旅游項(xiàng)目豐富多彩，旅游服務(wù)的高質(zhì)量,打造豐富多樣的旅游產(chǎn)品，成功展示澳洲土著文化,成功經(jīng)驗(yàn)：,（,1,）豐富性。,通過(guò)多樣的包裝宣傳形式，打造豐富的旅游產(chǎn)品，在旅游展示中保護(hù)地方特色文化。,（,2,）原真性。,景區(qū)完全由當(dāng)?shù)赝林用窠?jīng)營(yíng)管理，讓當(dāng)?shù)赝林@得直接收益。,（,3,）參與性。,游客可以通過(guò)直接參與的形式，如投擲回力標(biāo)、擲長(zhǎng)矛、吹迪吉里杜管等，深度體驗(yàn)土著居民生活。,3、查普凱（,TJAPUKAI,）土著文化公園,1,、軍事主題場(chǎng)館或主題公園,（,1,）中國(guó)軍事博物館,中國(guó)惟一的大型綜合性軍事歷史博物館，占地面積萬(wàn)多平方米，建筑面積萬(wàn)多平方米，陳列面積萬(wàn)多平方米。全館有個(gè)陳列廳、個(gè)陳列廣場(chǎng)。軍事博物館的陳列展覽分為基本陳列和臨時(shí)展覽?；娟惲邪凑諘r(shí)間順序分有土地革命戰(zhàn)爭(zhēng)館、抗日戰(zhàn)爭(zhēng)館、全國(guó)解放戰(zhàn)爭(zhēng)館、抗美援朝戰(zhàn)爭(zhēng)館、古代戰(zhàn)爭(zhēng)館、近代戰(zhàn)爭(zhēng)館、兵器館、禮品館等。陳列有文物、歷史照片、復(fù)原模型、沙盤、圖表、蠟像、景觀等展品。,二、國(guó)內(nèi)同類案例研究,（,2,）,海軍博物館,中國(guó)唯一的一座全面反映中國(guó)海軍發(fā)展的軍事博物館,位于山東省青島市，海軍博物館設(shè)室內(nèi)展廳、武器裝備展區(qū)和海上展艦區(qū)。室內(nèi)展廳主要展出古代、近代中國(guó)海軍、人民海軍歷史資料圖片,1200,余幅，人民海軍各時(shí)期的制式服裝、銜章、徽章、裝具和人民海軍與世界各國(guó)友好交往中接受的,230,多件珍貴禮品等；武器裝備展區(qū)和海上展艦區(qū)主要陳列退出海軍戰(zhàn)斗序列的中小型艦艇、飛機(jī)、導(dǎo)彈、艦（岸）炮、水中兵器、觀通設(shè)備、水陸坦克等。,（3）明斯克航母主題公園,“明思克”航母是前蘇聯(lián)第二代航空母艦基輔級(jí)成員，是一艘以反潛防空為主的多功能中型航空母艦。冷戰(zhàn)結(jié)束后，明思克退役。,1998,年,6,月，被深圳明思克公司收購(gòu)，并開(kāi)辟成“軍事題材”旅游項(xiàng)目。,（5）,海霞軍事主題公園,位于浙江省溫州市，,2000,年,10,月建成，目前占地面積,0.18,平方公里，建有,“,海霞影棚,”,、,“,射擊演練,”,、,“,CS,真人對(duì)抗賽,”“,華山險(xiǎn)道,”,、,“,叢林戰(zhàn)道,”,、,“,森林攀爬,”,、,“,國(guó)防知識(shí)畫廊,”,、,“,軍事器材展覽室,”,和等七大項(xiàng)目組成，解放時(shí)這里曾發(fā)生過(guò)溫州地區(qū)解放戰(zhàn)爭(zhēng)中著名的棺材岙戰(zhàn)洞頭先鋒女子民兵連紀(jì)念館。,這里是誕生全國(guó)聞名的,“,洞頭先鋒女子民兵連,”,的地方，是,“,海霞,”,的故鄉(xiāng)，游人既可探索洞頭海島的民俗風(fēng)情，又能受到愛(ài)國(guó)主義教育。,（4）,“基輔號(hào)”航母主題博物館,位于天津市古城山海關(guān)老龍頭景區(qū)東側(cè)。,修復(fù)后的,",基輔號(hào),",航母集知識(shí)、娛樂(lè)于一體，使您震撼于超級(jí)大國(guó)的昔日雄威，使您徜徉于現(xiàn)代武器的知識(shí)海洋，亦使您怡神于五彩繽紛的娛樂(lè)世界。同時(shí)您在參觀航母的同時(shí)將欣賞到國(guó)內(nèi)最大的,30,萬(wàn)噸修船塢及港內(nèi)林立的巨大塔吊、幾十萬(wàn)噸級(jí)巨輪。,2、紅色文化旅游景區(qū),（,1,）,西柏坡紀(jì)念館,位于河北省平山縣中部，是解放戰(zhàn)爭(zhēng)時(shí)期中央工作委員會(huì),(,以下簡(jiǎn)稱中央工委,),、中共中央和解放軍總部的所在地。,（,2,）延安革命遺址及紀(jì)念館,位于延安市西北王家坪革命舊址西邊該館創(chuàng)辦于,1950,年，是一座陳列展出革命文物，反映在中國(guó)共產(chǎn)黨領(lǐng)導(dǎo)下陜西地區(qū)革命斗爭(zhēng)歷史的紀(jì)念館。,（,3,）,井岡山革命博物館,坐落在井岡山市茨坪紅軍南路，,1959,年,10,月建成并正式對(duì)外開(kāi)放的我國(guó)第一個(gè)地方革命博物館，是江西省文化廳直屬四大館之一。,園區(qū)總占地面積,1.782,公頃，總建筑面積,20030,平方米。集中形象地宣傳、展示井岡山革命斗爭(zhēng)時(shí)期的大量珍貴文物、圖片、資料。,3、農(nóng)墾文化主題博物館,（,2,）北大荒紀(jì)念園,中國(guó)黑龍江省北部在三江平原、黑龍江沿河平原及嫩江流域廣大荒蕪地經(jīng)過(guò)中國(guó)五十年代進(jìn)行的大規(guī)模開(kāi)墾，經(jīng)營(yíng)農(nóng)場(chǎng)，使得北大荒變成了如今的北大倉(cāng)。,（,1,）,石河子農(nóng)墾博物館,于,1988,年籌建,1995,年開(kāi)館，是全國(guó)第一家反映軍墾歷史的博物館。,全園共分六大區(qū)，分別是陵園管理服務(wù)區(qū)、軍墾主題景觀區(qū)、生態(tài)綠化緩沖區(qū)、藝術(shù)墓葬區(qū)、生態(tài)墓葬區(qū)、傳統(tǒng)墓葬區(qū)。,4、民族文化,（1）,中國(guó)民族博物館,是我國(guó)目前惟一的國(guó)家級(jí)民族博物館。其功能定位為，薈萃中國(guó)56個(gè)民族燦爛文化，反映各民族共同團(tuán)結(jié)奮斗、共同繁榮發(fā)展的歷史，集收藏、展示、研究、服務(wù)、教育、對(duì)外交流等多功能為一體，是中國(guó)民族物質(zhì)和非物質(zhì)文化遺產(chǎn)的收藏中心；民族政治、經(jīng)濟(jì)、文化和社會(huì)生活的展示中心；民族歷史、文化的研究中心；民族信息資料咨詢服務(wù)中心；民族知識(shí)、民族政策、愛(ài)國(guó)主義教育與傳播的基地；對(duì)外文化交流的窗口。,2、紅色文化：,五指山是海南著名抗戰(zhàn)隊(duì)伍瓊崖縱隊(duì)的區(qū)黨委等機(jī)關(guān)駐扎地，被稱為海南“西柏坡”。,（1）,白沙起義紀(jì)念碑,位于瓊中紅毛鎮(zhèn)境內(nèi)，為紀(jì)念黎族首領(lǐng)王國(guó)興帶領(lǐng)黎族同胞起義的歷史事跡而建造。,（2）,母瑞山紀(jì)念園,于,1996,年,8,月,1,日建成，位于海南省定安縣南部山區(qū)，是瓊崖革命二十三年紅旗不倒的“搖籃”。在兩次國(guó)內(nèi)革命戰(zhàn)爭(zhēng)時(shí)期，瓊崖將士發(fā)揚(yáng)艱苦奮斗的革命精神，保存了革命火種和力量，為全國(guó)革命的勝利和海南的解放立下不朽的功勛。,三、當(dāng)?shù)噩F(xiàn)有同類項(xiàng)目研究,1、軍事文化主題博物館,三亞市海上軍事博物館,海南省唯一軍事題材博物館。,1978,艦是三亞市海上軍事博物館接收的第一艘退役軍艦。目前，已將其舷號(hào)改為“軍博,978”,。,（3）,紅色娘子軍紀(jì)念園,位于東線高速公路溫泉萬(wàn)石出口處，占地面積,200,畝，紀(jì)念園主要由和平廣場(chǎng)、紀(jì)念廣場(chǎng)、紅色娘子軍紀(jì)念館、紅色娘子軍連部、娘子軍歌舞表演、椰林寨、南霸天故居、旅游服務(wù)功能區(qū)等八大部分組成。,2001,年,6,月被中共中央宣傳部授予,“,全國(guó)愛(ài)國(guó)主義教育示范基地,”,。,（5）馮白駒故居,位于瓊山市云龍鎮(zhèn)南約,5,公里的長(zhǎng)壽村，長(zhǎng)泰村村莊四周林木蒼翠，從平坦的大道進(jìn)入村莊，在盤根錯(cuò)節(jié)濃蔭如蓋的老榕樹(shù)旁，便是被周恩來(lái)總理譽(yù)為,",瓊岸人民的一面旗幟,",的馮白駒將軍的故居。長(zhǎng)泰村背依山丘，面俯綠野，馮白駒故居處于村莊最高處，屋后古木成林，屋前庭地寬闊，花圃艷麗，草地如錦，真不愧為中國(guó)人民解放軍杰出將領(lǐng)的搖籃地。,（4）,海南瓊崖縱隊(duì)司令部舊址觀光園,，位于海南省五指山毛陽(yáng)鎮(zhèn)毛貴管區(qū)，距五指山市約,20,公里，在毛陽(yáng)鎮(zhèn)往樂(lè)東方向,2,公里處。地理位置優(yōu)越，交通便捷。占地面積,600,畝，是全國(guó)六大革命根據(jù)地旅游景點(diǎn)之一，同時(shí)也是海南第一個(gè)以愛(ài)國(guó)主義教育為主題，集觀光、度假、休閑為一體的服務(wù)島內(nèi)外的公園。,五指山市位于海南島中南部腹地，是海南省中部少數(shù)民族的聚居地，古樸獨(dú)特的民族風(fēng)情使其社會(huì)風(fēng)貌顯得更加豐富多彩。擁有可深度挖掘的歷史名人文化和南部特色的少數(shù)民族文化，使其上升為海南獨(dú)特的歷史文化旅游品牌，如建設(shè)民族文化村等。,3、民族文化,（1）海南省民族博物館,位于海南省五指山市北面牙蓄嶺上。其前身是海南黎族苗族自治州民族博物館，海南建省后，改稱為海南省民族博物館，是一座以貯藏、陳列海南省歷史和黎、苗、回族文物，以及研究海南各族傳統(tǒng)文化為主的綜合性省級(jí)博物館,（2）,中華民族文化村,坐落于五指山南麓享有,",翡翠城,",之譽(yù)的避署勝地,-,五指山市，是一個(gè)集各民族民居建設(shè)、通俗風(fēng)情、民間藝術(shù)于一體的大型民族文化游覽區(qū)，也是我國(guó)目前規(guī)模最大的民族風(fēng)情旅游區(qū)。,（3）南坤苗寨風(fēng)情村,位于風(fēng)景秀麗屯昌縣第一高峰,雞咀嶺北面山腳下，洋浦至屯昌的南榕公路旁，距屯城鎮(zhèn),30,公里。，交通十分方便。苗族人民的風(fēng)俗習(xí)慣獨(dú)具特色。斗牛、踩蘆笙、游方等都是苗族人過(guò)年的主要慶?；顒?dòng)。斗牛時(shí)眾人圍觀助興，氣氛緊張熱烈，群情高漲；踩蘆笙是苗族人民十分喜愛(ài)的一種舞蹈形式，它多以歌唱愛(ài)情、慶祝豐收，抒發(fā)對(duì)未來(lái)美好生活的向往為主題，節(jié)奏活潑歡快；游方是苗族青年男女社交活動(dòng)的主要形式，通過(guò)賽歌、對(duì)唱等方式傳情達(dá)意，尋找意中人。,1、生態(tài)方面：,（1）絕對(duì)保護(hù)核心資源。,（2）從開(kāi)發(fā)量、土地利用、建筑設(shè)計(jì)等各方面都應(yīng)建立在保護(hù)生態(tài)安全和保持環(huán)境優(yōu)良的基礎(chǔ)之上。,（3）把生態(tài)理念貫穿到到旅游管理方法中，實(shí)踐在旅游活動(dòng)中。,2、文化方面：,（1）保持本土文化的原真性，完整性。,(2）注重對(duì)傳統(tǒng)文化的包裝與發(fā)展，以文化為內(nèi)涵，產(chǎn)品為載體，注重營(yíng)銷策略。,(3)重視原住民的參與性，把旅游發(fā)展與改善原住民生活條件緊密聯(lián)系。,(4)旅游項(xiàng)目及產(chǎn)品方面：積極順應(yīng)潮流，從“觀光游”向“度假游”的模式轉(zhuǎn)變。,(5)吸收各種時(shí)尚元素，以市場(chǎng)為導(dǎo)向開(kāi)發(fā)多樣化的旅游產(chǎn)品。,(6)注重營(yíng)銷策略，提高知名度，打造軟環(huán)境。,(7)提供完善的旅游服務(wù)設(shè)施系統(tǒng)，周到細(xì)致的人性化服務(wù)。,四、經(jīng)驗(yàn)借鑒,以旅游、休閑、度假基地為目標(biāo)，建設(shè)集休閑娛樂(lè)、旅游度假、文化博覽等功能為一體的大型軍事文化主題休閑度假公園和愛(ài)國(guó)主義教育基地，構(gòu)建國(guó)際化、生態(tài)型海濱休閑旅游區(qū)，形成南中國(guó)最大的集軍事文化、農(nóng)墾文化、革命歷史、民俗風(fēng)情等為一體的休閑主題公園。, 休閑娛樂(lè), 旅游觀光, 文化教育, 度假居住,一、,項(xiàng)目總體定位,形成多元產(chǎn)業(yè)集群,構(gòu)建復(fù)合型休閑產(chǎn)業(yè)城,本項(xiàng)目暫定總規(guī)模為,10000,畝，分為休閑娛樂(lè)、旅游觀光、文化教育、度假居住四大功能。,第三篇 項(xiàng)目定位分析,各功能相輔相成，相互帶動(dòng),養(yǎng)生度假,休閑娛樂(lè),文化教育,商務(wù)會(huì)議,特色餐飲,民俗表演,軍事拓展,追憶往事,五星酒店,觀光飛行,溫泉度假,休閑養(yǎng)生,旅游觀光,項(xiàng)目?jī)?nèi)部關(guān)系,紅色教育,民俗體驗(yàn),一個(gè)主題公園,：五指山紅色文化主題公園,二、,功能定位,二大產(chǎn)業(yè)區(qū)：,以旅游、休閑、度假基地為目標(biāo)重點(diǎn)建設(shè)的軍事文化博覽與紅色革命為主題公園的紅色文化產(chǎn)業(yè)區(qū)；,以開(kāi)發(fā)海南當(dāng)?shù)孛袼孜幕L(fēng)情、休閑娛樂(lè)、影視制作、體現(xiàn)海南農(nóng)墾為主題的海南農(nóng)墾文化和民俗風(fēng)情為主題的產(chǎn)業(yè)區(qū)。,三大觀光帶：,軍事文化紅色革命主題觀光帶、農(nóng)墾文化博覽觀光帶、民俗風(fēng)情文化主題觀光帶。,五指山紅色軍事文化主題（綠島紅城）示意圖,1,、總體,五大分區(qū)：,公益展覽區(qū)、觀光表演區(qū)、群眾參與區(qū)、休閑娛樂(lè)區(qū)、綜合服務(wù)區(qū),公益展覽區(qū)：以國(guó)防科普、革命教育為主的軍事博覽館、革命紀(jì)念館等；,觀光表演區(qū)：以直升飛機(jī)觀光、軍事運(yùn)動(dòng)娛樂(lè)、影視拍攝制作等為主；,群眾參與區(qū)：以游客親身體驗(yàn)、參與訓(xùn)練和軍事活動(dòng)為主；,休閑娛樂(lè)區(qū)：以住宿、餐飲、娛樂(lè)、休閑、購(gòu)物等功能為主；,綜合服務(wù)區(qū)：以園區(qū)管理、維護(hù)保養(yǎng)、辦公接待、考察交流等為主。,六大運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu),軍事革命主題公園項(xiàng)目開(kāi)發(fā)總公司,商業(yè)、酒店運(yùn)營(yíng)管理公司,軍事主題公園運(yùn)營(yíng)管理有限公司,民俗文化運(yùn)營(yíng)管理有限公司,紅色文化旅游有限公司,紅色文化傳播有限公司,A,、休閑娛樂(lè),軍事訓(xùn)練拓展區(qū),軍事表演觀光區(qū),軍事娛樂(lè)體驗(yàn)區(qū),B,、旅游觀光,海南軍事博覽館,海南民族博物館,海南革命紀(jì)念館,軍墾紀(jì)念館,橡膠文化博覽館,C,、文化教育,軍事文化大講堂,軍事教育培訓(xùn),愛(ài)國(guó)主義教育基地,紅色文化研究中心,紅色影視文化拍攝制作中心,D,、商務(wù)會(huì)議,超五星豪華酒店,軍事文化主題酒店,民族風(fēng)情主題酒店,民族風(fēng)情街區(qū),高爾夫球場(chǎng),會(huì)展中心,E,、養(yǎng)生度假,別墅,洋房,公寓,溫泉療養(yǎng)中心,（項(xiàng)目特色功能區(qū)塊構(gòu)成）,旅游觀光,養(yǎng)生度假,休閑娛樂(lè),文化教育,商務(wù)會(huì)議,2,、項(xiàng)目功能分解,南中國(guó)最大的紅色文化主題公園,三、推廣定位,項(xiàng)目案名,：暫定為,綠島紅城,釋義,：海南有翡翠島之稱，為獨(dú)特的綠色椰海文化，軍事主題、軍墾主題、革命主題實(shí)質(zhì)上，可以歸結(jié)為紅色文化主題，故城市定位與紅色旅游文化相結(jié)合，符合項(xiàng)目本身定位。,1,、愛(ài)國(guó)主義教育,通過(guò)大型項(xiàng)目立項(xiàng)，聯(lián)合政府將本項(xiàng)目打造成愛(ài)國(guó)主義教育基地。定期提供愛(ài)國(guó)主義教育培訓(xùn)，解決軍隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)安置問(wèn)題。,2,、拓展訓(xùn)練,與五指山文體局，自然保護(hù)區(qū)等單位合作，開(kāi)發(fā)攀巖類、戶外拓展類項(xiàng)目，為大型企事業(yè)單位及個(gè)人組織的拓展訓(xùn)練提供高標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)。,3,、民俗文化體驗(yàn),提供特色民俗文化體驗(yàn)服務(wù)，使外地游客、主題公園游客、培訓(xùn)單位等不同的游園人群都能體驗(yàn)高標(biāo)準(zhǔn)民俗文化，真正的了解海南、體驗(yàn)海南土著居民的生活。,4,、相關(guān)紀(jì)念品,以軍事紀(jì)念品為主、民俗紀(jì)念品為輔的綜合型旅游紀(jì)念品展示、銷售為主要功能的展館。擬建二層獨(dú)立展館，總建筑面積,8,千平米。軍事紀(jì)念品主要為：各種軍事器械的模型、各軍工企業(yè)產(chǎn)品，高端專供產(chǎn)品可滿足展示需求，外銷產(chǎn)品可滿足普通游客的消費(fèi)需求。民俗文化紀(jì)念品，主要為當(dāng)?shù)厣贁?shù)民族用品為主，但一定要與普通景點(diǎn)的旅游紀(jì)念品有所區(qū)分。,四、市場(chǎng)定位,1、客源目標(biāo)市場(chǎng)區(qū)域定位,入境旅游市場(chǎng),核心目標(biāo)客源市場(chǎng)：港澳臺(tái)、俄羅斯,基本目標(biāo)客源市場(chǎng)：韓國(guó)、日本、東盟十國(guó),機(jī)會(huì)目標(biāo)客源市場(chǎng)：北美洲、歐洲、大洋洲,國(guó)內(nèi)旅游市場(chǎng),核心目標(biāo)客源市場(chǎng)：海南、廣東、北京、上海,基本目標(biāo)客源市場(chǎng)：廣西和華東、華中、西南、東北地區(qū)各省份,機(jī)會(huì)目標(biāo)客源市場(chǎng)：西北地區(qū),2、客源目標(biāo)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)定位,旅游客源市場(chǎng)類型定位：商務(wù)會(huì)展、休閑度假客源市場(chǎng)、觀光游覽客源市場(chǎng)、自然生態(tài)及民族風(fēng)情客源市場(chǎng)。,消費(fèi)層次定位：以中高檔為主，低檔消費(fèi)以本地市場(chǎng)為主；中檔消費(fèi)以生態(tài)旅游、觀光游覽、科學(xué)考察等游客為主；高檔消費(fèi)以休閑度假和商務(wù)會(huì)議游客為主。,旅游方式定位：以團(tuán)體為主，散客為輔，隨著市場(chǎng)的逐步擴(kuò)大，團(tuán)體旅游份額將逐漸下降，家庭和好友自助式旅游、自駕車旅游份額將逐漸上升。,旅游者年齡定位：入境游客以中老年為主，國(guó)內(nèi)游客以中青年游客為主，主要是以商務(wù)會(huì)展、休閑度假、觀光游覽、生態(tài)旅游和農(nóng)業(yè)旅游等為主要旅游目的。,旅游者職業(yè)定位：觀光游覽、生態(tài)旅游和農(nóng)業(yè)旅游為大眾游客；商務(wù)會(huì)展和娛樂(lè)休閑度假型游客主要為收入較高的私營(yíng)企業(yè)家和白領(lǐng)階層及公務(wù)員；文化旅游游客主要為公務(wù)員、大中學(xué)校師生和專業(yè)人士。,五、客源定位,第一類,主力客戶,第二類,外圍客戶,第三類,遠(yuǎn)距客戶,3、各區(qū)域客戶消費(fèi)需求分析,核心城市：上海、廣州、北京等大城市，有效消費(fèi)力充足，有意置業(yè)或投資海南；消費(fèi)力分流明顯，由于爭(zhēng)奪這批客戶的對(duì)手太多，導(dǎo)致競(jìng)爭(zhēng)異常激烈,卓達(dá)高端業(yè)主：品牌忠誠(chéng)度高，二次置業(yè)潛在主體，老客戶的財(cái)富積累明顯，且對(duì)卓達(dá)品牌認(rèn)同度相對(duì)較高,二線城市：其對(duì)海南旅游地產(chǎn)市場(chǎng)較為關(guān)注，但選擇范圍較多，預(yù)計(jì)未來(lái)，本項(xiàng)目也會(huì)吸納不少本類客戶。,東北：因東北天氣寒冷，秋冬季節(jié)來(lái)海南過(guò)冬的客戶量不少，合適的產(chǎn)品可滿足其過(guò)冬和度假的需求,珠三角、港澳：有一定比例傾向于置業(yè)海南，側(cè)重于度假及投資,海口、三亞：城市中上班，周末渡假為輔（以,5+2,形式為主）,來(lái)海南旅游較多的國(guó)際客戶：俄羅斯、日韓等,其它：預(yù)計(jì)項(xiàng)目將吸納少部分與東海岸各項(xiàng)目有業(yè)務(wù)聯(lián)系的生意人來(lái)此度假、置業(yè),第四篇 項(xiàng)目規(guī)劃建議,一、區(qū)位分析,1、五指山在海南島,五指山市位于海南島中南腹地，地勢(shì)最高處，為海南島中部地區(qū)的中心城市和交通樞紐。,五指山為大三亞經(jīng)濟(jì)圈中重要組成部分,2、五指山風(fēng)景區(qū)在五指山市,五指山風(fēng)景名勝區(qū)西區(qū)位于五指山市東北角，面積,238,平方公里。,3、基地范圍在五指山風(fēng)景區(qū),水滿和南圣是五指山風(fēng)景名勝區(qū)西區(qū)的兩個(gè)重要片區(qū)，也是水毛公路、水南公路上的重要節(jié)點(diǎn)。,五指山自然保護(hù)區(qū)，總面積,135,平方公里。,水滿位于五指山山腳下，是進(jìn)入五指山景區(qū)的必經(jīng)之地。,南圣位于五指山主城區(qū)東南，沿海榆中心距離約,3,公里；距五指山生態(tài)旅游區(qū)約,33,公里；,南圣是五指山南部門戶，是 從瓊南區(qū)域進(jìn)入五指山旅游區(qū)的必經(jīng)之地。,4、區(qū)位現(xiàn)狀概況,水滿片區(qū)：,*,水滿片區(qū)內(nèi)共有,9,個(gè)自然村，村莊建設(shè)用地面積,38,公頃，總?cè)丝?1668,人，其中黎族人約占,90,，少量漢族，苗族。,*,基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)：,174.86,公頃,*,國(guó)家公益林,317.57,公頃,*,地方公益林,231.4,公頃,五指山市,毛陽(yáng)鎮(zhèn),水滿,南圣,牙排水庫(kù),五指山自然保護(hù)區(qū),南圣鎮(zhèn),七仙嶺,南圣片區(qū)：,*,南圣鎮(zhèn)全鎮(zhèn)共有,6,個(gè)村委會(huì)，,40,個(gè)村小組，是典型的黎苗聚居鄉(xiāng)鎮(zhèn)，,*,基本農(nóng)田保護(hù)區(qū),77.73,公頃,*,國(guó)家公益林,443,公頃,*,地方公益林,156,公頃,規(guī)劃面積為,21.30KM2,規(guī)劃面積為,15.99KM2,場(chǎng)地景觀特征,*洪泛農(nóng)業(yè)區(qū),包括農(nóng)田草地，溝谷水系，土地平坦肥沃，最適宜的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)用地。,*,緩坡丘陵區(qū),包括丘陵，果園，耕地，村莊等，中等坡度，生態(tài)緩沖地帶，適宜開(kāi)發(fā)建設(shè)。,*,生態(tài)植被培育區(qū),包括林地，自然保護(hù)區(qū)，植被覆蓋率高，生態(tài)系統(tǒng)復(fù)雜，應(yīng)加以保護(hù)，可開(kāi)展一定量的生態(tài)游憩活動(dòng)。,水滿鄉(xiāng),區(qū)位用地表,水滿,-,根據(jù)建設(shè)適宜性評(píng)價(jià),適宜建設(shè)用地,231.6,公頃,占總用地的,14.5,，中度適宜建設(shè)用地,568.2,公頃，占總用地的,35.5%,，,不適宜開(kāi)發(fā)用地,799.8,公頃，占總用地的,50.0,。,南圣 -,根據(jù)建設(shè)適宜性評(píng)價(jià), 適宜建設(shè)用地,299.3,公頃, 占總用地的,14.05,中度適宜建設(shè)用地,251.3,公頃，占總用地的,11.80,%，,不適宜開(kāi)發(fā)用地,1579.4 公頃，占總用地的,74.15,南圣鎮(zhèn),區(qū)位用地表,用地性質(zhì),用地代號(hào),面積（公頃）,占總用地比例（,%,）,道路廣場(chǎng)用地,S,20.73,0.97%,特殊用地,D,15.27,0.72%,水域及其他,E,2094,98.31%,水域,E1,48.75,2.29%,一般耕地,E21,50.45,2.37%,基本農(nóng)田,E22,77.73,3.65%,園地,E3,476.19,22.36%,林地,E4,1249.38,58.66%,草地,E5,172.45,8.10%,村鎮(zhèn)建設(shè)用地,E6,20.05,0.94%,合計(jì),2130.00,100.00%,小結(jié)：,水滿和南圣鎮(zhèn)適宜建設(shè)用地分別為：,799.8,公頃和,550.6,公頃，總計(jì)：,1350,公頃（,20250,畝）。我公司項(xiàng)目位于五指山腳下的水滿鄉(xiāng)和南圣鎮(zhèn)，總計(jì),10000,畝。,1、,可持續(xù)發(fā)展的原則,要樹(shù)立科學(xué)發(fā)展觀，強(qiáng)調(diào)保護(hù)旅游資源的完整性以及自然生態(tài)環(huán)境和社會(huì)人文環(huán)境的多樣性和豐富性，最大限度的減少旅游業(yè)發(fā)展過(guò)程中產(chǎn)生的負(fù)效應(yīng)，實(shí)施可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，實(shí)現(xiàn)旅游業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境效益和社會(huì)效益的統(tǒng)一發(fā)展。,2、,突出重點(diǎn)，協(xié)調(diào)發(fā)展的原則,在整體旅游發(fā)展中，強(qiáng)調(diào)功能、配套、交通、建設(shè)時(shí)序、空間環(huán)境等方面的高效統(tǒng)一，進(jìn)行產(chǎn)業(yè)要素相關(guān)功能的整合與布局，在規(guī)劃中既體現(xiàn)重點(diǎn)，也兼顧均衡發(fā)展，以重點(diǎn)項(xiàng)目為突破口，進(jìn)一步帶動(dòng)全市旅游資源的開(kāi)發(fā)，實(shí)現(xiàn)五指山市旅游業(yè)又好又快的整體協(xié)調(diào)發(fā)展目的。,3、,強(qiáng)調(diào)原生態(tài)，保護(hù)優(yōu)先的原則,樹(shù)立,“,遍地是風(fēng)景，到處是資源,”,的觀點(diǎn)，保護(hù)生態(tài)山水自然環(huán)境和人文環(huán)境，保護(hù)景觀與歷史傳統(tǒng)文化，保持原生態(tài)特色，堅(jiān)持將保護(hù)放在第一位，塑造人、山水、文化、風(fēng)情和諧的旅游環(huán)境。,4、,統(tǒng)籌規(guī)劃，整合發(fā)展的原則,規(guī)劃立足五指山，放眼海南。打破行政區(qū)劃限制，整合周邊旅游資源，打造海南中部地區(qū)生態(tài)旅游特色和黎族風(fēng)情，加強(qiáng)旅游要素整合與區(qū)域旅游資源整合，加強(qiáng)區(qū)域旅游聯(lián)動(dòng)發(fā)展，實(shí)現(xiàn)區(qū)域整合發(fā)展，構(gòu)建五指山國(guó)家公園。,5、,市場(chǎng)導(dǎo)向原則,發(fā)揮市場(chǎng)配置資源的基礎(chǔ)性作用，促進(jìn)旅游生產(chǎn)要素合理流動(dòng)，加強(qiáng)統(tǒng)籌協(xié)調(diào)，發(fā)揮比較優(yōu)勢(shì)，形成特色鮮明的五指山旅游產(chǎn)業(yè)體系。,二、規(guī)劃原則,中國(guó)紅色旅游文化博覽園,海南民俗文化博覽園,軍事文化休閑公園,海南農(nóng)墾文化博覽園,項(xiàng)目總規(guī)劃示意圖,三,、,概念規(guī)劃,軍事文化休閑公園板塊,海南民俗文化博覽園板塊,縣級(jí)道路,規(guī)劃路,旅游觀光環(huán)線,中國(guó)紅色旅游文化博覽園板塊,海南農(nóng)墾文化博覽園板塊,旅游接待服務(wù)中心,啟動(dòng)區(qū),概念性規(guī)劃示意圖,1,、,項(xiàng)目基本情況：,項(xiàng)目位置：本項(xiàng)目位于五指山腳下，自然保護(hù)區(qū)西南側(cè)的水滿鄉(xiāng)與南圣鎮(zhèn)結(jié)合區(qū),交通現(xiàn)狀：貫通南北的縣級(jí)道路,項(xiàng)目總占地：,10000,畝,總建筑面積：,370,萬(wàn)平方米,2,、,規(guī)劃思路,:,依據(jù)五指山發(fā)展規(guī)劃定位，結(jié)合水滿鄉(xiāng)與南圣鎮(zhèn)的地形地貌特征，充分發(fā)揮其自然區(qū)位優(yōu)勢(shì)，,依托南北向的縣級(jí)道這條現(xiàn)狀路,和東西向的規(guī)劃路將軍事主題公園的四大園區(qū)合理組織,。各個(gè)園區(qū)功能上各具特色，又有必然的聯(lián)系，相互補(bǔ)充。,海南民俗文化,博覽園板塊,海南農(nóng)墾文化,博覽園板塊,軍事文化休閑,公園板塊,中國(guó)紅色旅游,文化博覽園板塊,縣,級(jí) 道,規(guī) 劃 路,(1),園區(qū)布局,:,（各個(gè)園區(qū)位置如圖,所示）,*,軍事文化休閑公園：結(jié)合整個(gè)項(xiàng)目定位，突出本項(xiàng)目主題,軍事文化休閑公園，將該主題園區(qū)選址于整個(gè)地塊的西南區(qū),南圣鎮(zhèn)，此區(qū)域是五指山南部門戶，是從瓊南區(qū)域進(jìn)入五指山旅游區(qū)的必經(jīng)之地，是通往五指山自然保護(hù)區(qū)的交通要道。其重要性可以充分體現(xiàn)軍事文化休閑公園的核心性，同時(shí)其地形地貌的豐富可以完美詮釋該主題公園的功能性、體驗(yàn)性。,* 中國(guó)紅色旅游文化博覽園：位于整個(gè)地塊的西北區(qū)域，該區(qū)域臨近瓊崖縱隊(duì)總部舊址所在地,毛陽(yáng)鎮(zhèn)。在此建設(shè)全國(guó)性的紅色旅游文化園區(qū)，可以對(duì)已有的毛陽(yáng)紅色文化進(jìn)行進(jìn)一步的借鑒、挖掘與宣傳，形成聯(lián)動(dòng)效應(yīng)，提升本項(xiàng)目與五指山的知名度。,* 海南民俗文化博覽園：該園區(qū)位于整個(gè)地塊的東北區(qū)域,水滿鄉(xiāng)境內(nèi)。水滿鄉(xiāng)是黎苗民族的聚居地，具有深厚的民俗文化底蘊(yùn)和特色，同時(shí)靠近五指山風(fēng)景保護(hù)區(qū)，具有更為豐富的景觀資源。在此區(qū)域建設(shè)海南民俗文化博覽園，可將海南本土的民俗文化進(jìn)行深入的挖掘與傳播，將其民俗特色展示給世界，讓人們充分體驗(yàn)原味的民族生活，同時(shí)為本區(qū)域民族發(fā)展帶來(lái)新的契機(jī)。,* 海南農(nóng)墾文化博覽園：位于整個(gè)地塊的東南區(qū)域。海南的農(nóng)墾文化具有久遠(yuǎn)的歷史，但又很少為人知。通過(guò)建設(shè)農(nóng)墾博物館、周總理紀(jì)念館等將海南農(nóng)墾發(fā)展史中的人與事呈現(xiàn)世人眼前；通過(guò)橡膠文化園將海南的特色產(chǎn)業(yè)橡膠的發(fā)展歷程進(jìn)行系統(tǒng)的展示，同時(shí)通過(guò)游客參與加深其體驗(yàn)。,南北文化軸,環(huán)狀特色景觀軸,東西時(shí)光軸,縣,級(jí) 道,規(guī) 劃 路,（,2,）一個(gè)中心,國(guó)際化旅游接待中心,:,各園區(qū)管理接待分區(qū)形成一個(gè)整體的國(guó)際化旅游接待中心，處于四大園區(qū)的結(jié)合處，統(tǒng)一協(xié)調(diào)各個(gè)園區(qū)的游覽接待與管理。同時(shí)，具備會(huì)展、國(guó)際化星級(jí)酒店等功能配套設(shè)施，將此區(qū)域打造成軍事、民俗等旅游文化交流中心，讓五指山走向世界。,（,3,）兩大交通系統(tǒng)：,* 南北向的現(xiàn)狀路縣級(jí)道與東西向規(guī)劃路,兩條路貫通整個(gè)園區(qū)，卻不直接介入各個(gè)園內(nèi)，從整體上協(xié)調(diào)各個(gè)園區(qū)的交通體系。,* 一條游覽觀光,環(huán)線,環(huán)狀觀光游覽路線串聯(lián)四大園區(qū)，使游覽者可以在游覽過(guò)程中享受完整化體驗(yàn)。,（,4,）三大景觀軸：,依托兩大交通體系，形成三大景觀軸,南北文化軸，東西時(shí)光軸，環(huán)狀特色體驗(yàn)軸。讓每一位游客或者過(guò)客都能從直觀上對(duì)整個(gè)園區(qū)甚至整個(gè)五指山有一個(gè),系統(tǒng),的感受與認(rèn)識(shí)。,* 南北文化軸,以體現(xiàn)南北軍事特色為主的景觀軸線,* 東西時(shí)光軸,以體現(xiàn)時(shí)光變遷中五指山的發(fā)展歷程為主的景觀軸線,*,環(huán)狀特色體驗(yàn)軸,以體現(xiàn)五指山區(qū)域特色為主的景觀軸線,海南民俗文化,博覽園板塊,海南農(nóng)墾文化,博覽園板塊,軍事文化休閑,公園板塊,中國(guó)紅色旅游,文化博覽園板塊,旅游接待服務(wù)中心,啟動(dòng)區(qū),3,、,啟動(dòng)區(qū),(1),啟動(dòng)區(qū)位置,:,(,見(jiàn)右側(cè)示意圖）通過(guò)整體考慮區(qū)位現(xiàn)狀與區(qū)位特色，將啟動(dòng)區(qū)定于縣級(jí)道路西側(cè)，規(guī)劃路南側(cè)的軍事文化休閑公園內(nèi)，把握整個(gè)項(xiàng)目的核心區(qū)位。,(,2,),啟動(dòng)區(qū)定位：,以軍事文化博覽館、軍事文化廣場(chǎng)等軍事主題性產(chǎn)品作為前期啟動(dòng)的主要內(nèi)容，,配合相應(yīng)的接待中心與服務(wù)設(shè)施。以軍事化特色這一亮點(diǎn)吸引游客、匯集人氣，同時(shí)在教育方面為游客提供豐富知識(shí)。以專業(yè)的品質(zhì)為為項(xiàng)目樹(shù)立品牌效應(yīng)，為五指山的發(fā)展樹(shù)立標(biāo)桿形象。,(,3,),啟動(dòng)規(guī)模,：用地規(guī)模,600,畝，建筑面積,6,萬(wàn)平方米,。,(,4,),產(chǎn)品類型,:,軍事文化博覽館，軍事文化講堂，軍事文化廣場(chǎng)，旅游接待中心分處，相應(yīng)配套設(shè)施,。,(,5,),建筑風(fēng)格：,以營(yíng)造軍事文化氛圍為主，同時(shí)融合本地建筑特色，體現(xiàn)時(shí)代特征,。,縣,級(jí) 道,規(guī) 劃 路,（,6,）啟動(dòng)區(qū)特色：,*,現(xiàn)代高科技型軍事博物館與氣勢(shì)恢弘的軍事文化廣場(chǎng)，給人以視覺(jué)的沖擊與心靈的震撼，讓參觀者在游覽過(guò)程中接受最系統(tǒng)化的軍事科普教育與體驗(yàn)；紀(jì)念品展示銷售讓每一位游客帶走對(duì)本項(xiàng)目以及整個(gè)五指山的深刻體驗(yàn)。,*,國(guó)際化旅游接待中心：文化交流中心、超五星酒店與完備的旅游服務(wù)，讓游客同步體驗(yàn)休閑度假的魅力。,* 核心位置，優(yōu)異品質(zhì)，標(biāo)桿形象：處于貫通南北的交通要道，啟動(dòng)區(qū)的高品質(zhì)形象將為整個(gè)項(xiàng)目與五指山的發(fā)展帶來(lái)標(biāo)桿效應(yīng)。,1,、 以相對(duì)獨(dú)立且各具特色的功能組團(tuán)布置，確定發(fā)展重點(diǎn)。,2,、多種類型的物業(yè)和相關(guān)配套的不斷完善，吸引階段性客戶群，養(yǎng)生住宅約占整體項(xiàng)目總規(guī)模的,40%,。,3,、 打造獨(dú)特的價(jià)值體驗(yàn)點(diǎn)和增長(zhǎng)點(diǎn)，休閑健康、文化博覽占整體項(xiàng)目總規(guī)模的,20%,左右。,4,、商業(yè)服務(wù)、游憩設(shè)施等公共空間的占整體項(xiàng)目總規(guī)模的,20,。,5,、尋找長(zhǎng)遠(yuǎn)價(jià)值點(diǎn)， 產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)占整體項(xiàng)目總規(guī)模的,20%,比重。,四、規(guī)劃要點(diǎn),養(yǎng)生度假,項(xiàng)目產(chǎn)品,雨林生態(tài)文化,特色居住區(qū),養(yǎng)生館,項(xiàng)目將規(guī)劃和建設(shè)養(yǎng)生公寓，其物業(yè)形式有：獨(dú)立家庭別墅、連體別墅、仿古建筑的四合院、三合院、復(fù)式樓、輔助照料式住宅等；,同時(shí)，社區(qū)將配套建設(shè)康樂(lè)設(shè)施，包括室內(nèi)和室外游泳池、室內(nèi)（外）網(wǎng)球場(chǎng)、游戲場(chǎng)、草地保齡球場(chǎng)、健身房、健步廊、高爾夫練習(xí)場(chǎng)、娛樂(lè)中心、健康管理中心、心理輔導(dǎo)中心等。,另外，社區(qū)還將配套郵局、超市、食街、洗衣店、銀行等。,度假村作為高端度假、休閑設(shè)施，定位于黨政機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位中高層管理人員的度假、培訓(xùn)基地的配套。,1,、休閑配套功能,五、服務(wù)區(qū)功能分析,雨林生態(tài)文化,五指山雨林生態(tài)文化要依托五指山優(yōu)良的自然生態(tài)環(huán)境、神秘的熱帶山地雨林、優(yōu)美的山水林城風(fēng)光、獨(dú)特的海南高地氣候，在五指山自然保護(hù)區(qū)大門前的坡地依山就勢(shì)建設(shè)雨林生態(tài)文化中心，該中心集熱帶雨林、保護(hù)研究、科普教育，國(guó)際學(xué)術(shù)交流、公眾休閑、旅游觀光等于一體。,利用五指山良好的山地條件和雨林生態(tài)環(huán)境、氣候環(huán)境，建設(shè)完