商鋪租賃合同文本

商鋪租賃合同本合同簽訂于 年 月 日出租方 （一下簡稱“甲方” ）承租方 （一下簡稱“已方” ）第一條 序言根據(jù)中華人民共和國合同法及其他相關(guān)法律規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方將其合法占有的區(qū)域租賃給乙方的事宜，特訂立本合同，以資雙方共同遵照執(zhí)行。第二條 租賃區(qū)域及裝修、設(shè)施1. 本合同所指區(qū)域僅指座落在中華人民共和國 省 市 路 號的租賃店鋪（以下簡稱“租賃區(qū)域” ） 。2. 甲方租賃給乙方的租賃區(qū)域建筑面積共計 平方米，租賃區(qū)域編號為 （見附件租賃區(qū)域位置及面積平面圖） 。3. 租賃區(qū)域現(xiàn)有的裝修及設(shè)施情況，由雙方在本合同附件二甲、乙雙方提供裝修及設(shè)施狀況中加以列明。該附件作為甲方按本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還租賃區(qū)域時的驗收依據(jù)。第三條 租賃用途乙方向甲方承諾，租賃區(qū)域的用途為超市（詳見附件三乙方承諾租賃用途及設(shè)施狀況） ，除此以外，不得用于其他用途。第四條 乙方資格乙方需具有合法經(jīng)營資格。乙方為中華人民共和國公民的，應(yīng)在本合同簽訂時向甲方出示下列原件以供審核，并提供相應(yīng)復(fù)印件供甲方備案（詳見附件四乙方資質(zhì)證明）： 1）身份證： 2）暫住證： 3）居住證: 4) 其他必要的證件。1.乙方應(yīng)在本合同生效后一個月內(nèi)向有關(guān)工商行政管理部門申請取得公司或個體工商戶營業(yè)執(zhí)照，并按照本合同第四條第 3 款之規(guī)定以該公司或該個體工商戶為乙方與甲方就本合同約定的租賃事宜重新簽訂租賃合同，本合同同時終止。2.乙方設(shè)立分支機構(gòu)的，亦必須于本合同生效后及時取得分支機構(gòu)營業(yè)執(zhí)照。如因乙方未按時取得營業(yè)執(zhí)照給甲方造成損失的，每延遲一日，則應(yīng)向甲方支付罰金 1000元，如逾期超過十日仍未辦理完成，則甲方有權(quán)解除本合同并要求乙方負(fù)責(zé)賠償。3.乙方為公司或個體工商戶的，應(yīng)在本合同簽訂前向甲方出示下列文件原件由甲方審核，并提供復(fù)印件供甲方備案（詳見附件四）： 1）營業(yè)執(zhí)照副本； 2）稅務(wù)登記證； 3)法定代表人授權(quán)委托書； 4）國內(nèi)外代理商的代理資及授權(quán)的協(xié)議或證明； 5）注冊商標(biāo)證書； 6）衛(wèi)生許可證； 7）專利權(quán)證書及專利權(quán)授權(quán)證明； 8）質(zhì)量檢驗合格證； 9）其他必要的文件。4. 乙方保證所提交之證照、文件的合法性，否則，應(yīng)按照本合同第十三條之規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。第五條 租賃期限1. 租賃區(qū)域的租賃期限共個月，自年月日起至年月日。其中免租裝修期自年月日起至年月日止。2. 租賃合同到期前三個月，乙方應(yīng)向甲方提交書面文件說明是否續(xù)租，經(jīng)雙方協(xié)商后，同等條件下，乙方有租賃優(yōu)先權(quán)。如乙方不再續(xù)租，則租賃期滿后，本合同即終止。乙方應(yīng)如期交還全部租賃區(qū)域。第六條 甲方權(quán)利和義務(wù)（一） 甲方保證所出租的商鋪符合相關(guān)政府主管部門規(guī)定的要求。（二） 甲方保證所提供的商鋪在交付乙方使用時已開通水、電。（三） 甲方在不影響本合同履行的前提下，有權(quán)將商鋪對外出售；出售時，乙方在同等條件下具有優(yōu)先購買權(quán)。第七條 乙方權(quán)利和義務(wù)1. 乙方必須于本合同簽訂之日支付以下款項:租賃保證金、首付租賃費用（租金、管理費）及其他費用，在取得甲方同意后，方可進(jìn)入租賃區(qū)域進(jìn)行裝修工作。2. 乙方進(jìn)場裝修必須遵循的有關(guān)規(guī)定詳見附件五。3. 臨街招牌乙方租賃區(qū)域如屬臨街區(qū)域，乙方應(yīng)按照甲方整體形象的要求設(shè)立臨街招牌。乙方應(yīng)將臨街招牌設(shè)計方案報甲方確認(rèn)，并應(yīng)按當(dāng)?shù)卣?guī)定辦理批準(zhǔn)手續(xù)及承擔(dān)相關(guān)費用。乙方違反該條規(guī)定，經(jīng)甲方限期改正后仍未改正的，甲方有權(quán)將乙方設(shè)立的不符合要求的臨街招牌拆除，并設(shè)立新的臨街招牌，并由乙方承擔(dān)一切費用，甲方并可以從乙方履約保證金中扣取，不足部分乙方另行支付；甲方有權(quán)解除本合同，乙方則應(yīng)按本合同規(guī)定撤出租賃區(qū)域。如因而給甲方造成損失的，乙方應(yīng)賠償一切損失。4. 乙方使用租賃區(qū)域必須向消費者明示乙方的公司名稱和依法經(jīng)營的商品及價格。乙方承諾其用于租賃區(qū)域的商號及其在租賃區(qū)域提供的任何商品或服務(wù)所用的商標(biāo)及其他知識產(chǎn)權(quán)不侵犯任何第三方的權(quán)利，否則乙方應(yīng)承擔(dān)一切責(zé)任，給甲方造成損失的，乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。5. 乙方保證其所銷售或展示商品的質(zhì)量，并承擔(dān)由該商品質(zhì)量引起的一切責(zé)任。6. 乙方保證全責(zé)解決顧客因商品質(zhì)量缺陷或食品衛(wèi)生等提出的索賠要求。7. 乙方保證對所陳列或銷售的商品使用合法的商品名稱，商標(biāo)，商號（或公司名稱）及服務(wù)標(biāo)志。8. 因乙方的經(jīng)營活動導(dǎo)致侵權(quán)糾紛的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)解決，并承擔(dān)由此引起的法律責(zé)任。9. 乙方不得出售任何偽造的、虛假的或中國法律禁止銷售的商品。如發(fā)生上述情況，甲方有權(quán)立即終止本租賃合同，所收款項不予退還，并保留向乙方追究法律責(zé)任的權(quán)利，乙方放棄對甲方的抗辯權(quán)。10. 在租賃期限內(nèi)，乙方不得：1） 向第三方轉(zhuǎn)讓或抵押本合同中的權(quán)利；2） 將租賃區(qū)域變相轉(zhuǎn)租給第三方；3） 與第三方共用租賃區(qū)域。4） 未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得轉(zhuǎn)讓本合同。違反上列情形之一的，乙方必須按照本合同第十三條承擔(dān)違約責(zé)任。11. 為切實維護甲已雙方的合法利益，乙方承租租賃區(qū)域應(yīng)遵循甲方所聘物業(yè)管理公司管理（詳見附件七前期物管協(xié)議 ） 。12. 乙方履行法律規(guī)定的納稅義務(wù)，并以經(jīng)營者的身份接受有關(guān)政府部門的檢查。13. 乙方不得以甲方的名義從事經(jīng)營活動，亦不得在租賃區(qū)域范圍內(nèi)從事任何違法、違規(guī)活動。14. 乙方在此同意，日常經(jīng)營活動中，如遇物業(yè)問題造成乙方損失的，不得以此為據(jù)，拒付租金及管理費，物業(yè)問題由甲乙雙方另行商議解決。第八條 租賃費用及付款方式1. 租賃費用、支付方式及支付時間（一） 租賃費用標(biāo)準(zhǔn)：租賃期內(nèi)每年 元整，總計 元整。租賃期內(nèi)，租賃費用原則上不調(diào)整，如出現(xiàn)嚴(yán)重的通貨膨脹（以國家統(tǒng)計局公布數(shù)據(jù)為準(zhǔn)，年度通貨膨脹率 8以上視為嚴(yán)重通貨膨脹） ，甲方有權(quán)提高下期租金。租金上漲比例按低于實際通脹率的三個百分點執(zhí)行。（二） 租賃費用支付方式：先付后用，現(xiàn)金，支票或電匯支付。（三） 租賃費用支付時間：（四） 租賃費用金額在 年 月 日之前不作變更。（五） 租賃費用由乙方匯至下列賬戶或甲方指定的其他的賬戶：開戶行：戶名：帳號：同時，乙方應(yīng)在匯款后兩天之內(nèi)將匯款憑證連同乙方名稱及付款詳細(xì)資料傳真至甲方。（六） 甲方應(yīng)向乙方提供已收款項的收據(jù)。2. 物業(yè)管理費1） 管理費為甲方所聘物業(yè)管理公司提供管理和服務(wù)而收取的服務(wù)費用，管理費按 元平方米月計算，共計人民幣 元月，每半年預(yù)付一次。2） 管理費包括甲方向乙方提供的管理咨詢等服務(wù)和甲方所聘物業(yè)管理公司向公共區(qū)域提供水、電、清潔、保安、園藝、公共設(shè)施（廁所，電梯，停車場）及其他區(qū)域的管理和維修服務(wù)所需的費用。乙方租賃區(qū)域內(nèi)的管理，清潔，保養(yǎng)，維護和保安工作由乙方自行負(fù)責(zé)。3租賃保證金1）為確保乙方全面履行本合同及保證其提供商品和服務(wù)的質(zhì)量，乙方應(yīng)于合同生效日向甲方支付履約保證金，共計人民幣元。上述費用應(yīng)于本合同簽訂之日，匯入本合同前述甲方指定的銀行賬戶。乙方如延遲支付，每延遲一天，應(yīng)向甲方支應(yīng)付款千分之二的違約金，并按照本合同第十三條規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。2）履約保證金在合同有效期內(nèi)不計利息。3）在租賃期內(nèi)，履約保證金可以作為：a 甲方對乙方延遲支付租金、管理費、租賃區(qū)域房屋修復(fù)保養(yǎng)費或其他費用的扣款；b 乙方延遲支付水、電、煤氣、電話等公用事業(yè)費用的扣款（含乙方撤場后情況）c 乙方違反本合同條款或逾期支付任何款項，甲方有權(quán)在履約保證金內(nèi)扣除相應(yīng)的金額。d 其他扣款。4）租賃保證金被用于扣除上述款項后，乙方應(yīng)在收到甲方通知的五天內(nèi)，補足被扣金額。否則，每延遲一天，乙方應(yīng)向甲方支應(yīng)付款千分之二的違約金，并按照本合同第十三條規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。5）本合同終止后，乙方將租賃區(qū)域交還甲方。經(jīng)甲方扣除乙方毀損賠償費（若有） ，并且乙方對甲方已無任何其他債務(wù)后，甲方應(yīng)在本合同終止兩個月后四個月內(nèi)，將履約保證金退還給乙方。本合同終止兩個月后四個月內(nèi)，甲方在扣除相應(yīng)的費用后（如有） ，將履約保證金退還給乙方。第九條 其他費用本合同簽訂后，乙方須向甲方支付下列費用:1. 本合同簽訂當(dāng)天，乙方應(yīng)向甲方支付裝修管理保證金，共計人民幣元整，乙方裝修完畢經(jīng)甲方驗收合格，并且乙方正式對外經(jīng)營一個月后，甲方將裝修保證金退還給乙方。2. 乙方必須在收到甲方出具的付款通知七天內(nèi)，向甲方支付租賃區(qū)域內(nèi)發(fā)生的電費、水費、煤氣費、電話費等費用。倘若乙方未能支付本合同規(guī)定內(nèi)的應(yīng)付款項，包括但不僅限于租賃費用、管理費、履約保證金、公用事業(yè)費、逾期付款違約金、損害賠償金等。乙方還應(yīng)承擔(dān)甲方為追討欠款所發(fā)生的相關(guān)費用（如訴訟費、仲裁費用、律師代理費等） 。第十條 租賃區(qū)域修繕責(zé)任1. 在本合同有效期內(nèi)，甲方保證租賃區(qū)域的正常使用。乙方應(yīng)愛護并合理使用租賃區(qū)域及其附屬設(shè)施。乙方因使用不當(dāng)造成租賃區(qū)域或附屬設(shè)施損壞或造成人員傷害或財產(chǎn)損害的，乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)，或支付因修繕?biāo)a(chǎn)生的費用，或賠償甲方和任何第三人的經(jīng)濟損失。2. 未經(jīng)甲方 書面同意，乙方無權(quán)對租賃區(qū)域（包括但不限于租賃區(qū)域墻壁、天花板、結(jié)構(gòu)、承重、外觀及公共區(qū)域）進(jìn)行改建、變動或分割，否則，甲方有權(quán)終止本合同并向乙方索賠，乙方應(yīng)承擔(dān)回復(fù)原狀所需的全部費用。因乙方施工導(dǎo)致租賃區(qū)域產(chǎn)生缺陷的，應(yīng)由甲方安排修理，乙方承擔(dān)相關(guān)費用。3. 除租賃區(qū)域內(nèi)已有的裝修和設(shè)施外，乙方要求重新裝修或變更原有設(shè)施的，應(yīng)在裝修施工前十個工作日，將兩套裝修圖紙、工程設(shè)計方案，裝潢效果圖和工程配量圖提交甲方審核，在獲得甲方書面同意后，方可施工。如按規(guī)定向有關(guān)部門辦理申報手續(xù)的，須辦妥有關(guān)手續(xù)，并經(jīng)甲方認(rèn)可后，方可施工。該報批義務(wù)不得因取得甲方的同意而于免除。裝修結(jié)束后，需經(jīng)甲方檢驗認(rèn)可后方可營業(yè)。4. 乙方在裝修施工過程中須遵守前期物業(yè)管理協(xié)議以及甲方的相關(guān)規(guī)定。保證水、電、煤等的施工按國家有關(guān)規(guī)范操作。如有違反的，甲方有權(quán)在乙方的租賃保證金中作相應(yīng)的扣除。5. 乙方應(yīng)保持租賃區(qū)域（包括但不僅限于租賃區(qū)域的整個內(nèi)部，店鋪地面材質(zhì)、強身、地板、天花板的內(nèi)部涂層、其他粉飾材料、底層和其他固定裝置和附屬裝置，如門、窗、電氣設(shè)備、空調(diào)裝置和管線等）良好、清潔，牢固的狀態(tài)和條件，隨時按甲方的要求進(jìn)行粉刷和維護并承擔(dān)相關(guān)費用。6. 甲方維修租賃區(qū)域及其附屬區(qū)域設(shè)施，應(yīng)提前兩天書面通知乙方，乙方須積極協(xié)助和配合。因乙方阻撓維修工作而產(chǎn)生的后果，概由乙方負(fù)責(zé)。7. 本合同租賃期滿，乙方必須保證于合同期內(nèi)使租賃區(qū)域具備良好和適于出租的狀態(tài)及條件（正常磨損除外） 。乙方拆除自行添置的設(shè)備（如空調(diào)機）時，不得損壞房屋結(jié)構(gòu)，并須經(jīng)甲方驗收認(rèn)可。如因乙方違反本項規(guī)定導(dǎo)致甲方必須修復(fù)工作的，乙方應(yīng)承擔(dān)甲方為此支出的全部費用。8. 在租賃期限內(nèi)，乙方的消防安全責(zé)任由乙方負(fù)全責(zé)。9. 因乙方的裝修施工造成第三任（含甲方的職工、聘用人員、顧客和其他進(jìn)入裝修區(qū)域的任何人員）人身、財產(chǎn)損害或甲方物業(yè)或設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)一切費用。第十一條 免責(zé)條款 除非本合同明確規(guī)定，甲方無需進(jìn)行任何維修工作，亦無需對租賃區(qū)域和其中任何設(shè)施進(jìn)行保養(yǎng)。乙方同意甲方無論在任何情況下均無需就以下事宜向乙方承擔(dān)賠償責(zé)任：1. 因租賃區(qū)域發(fā)生任何自然災(zāi)害、盜竊、搶劫、刑事犯罪或不可抗力等事件，使乙方遭受損失或損害;2. 發(fā)生災(zāi)禍，致使租賃區(qū)域不能使用，或者其中任何設(shè)施出現(xiàn)故障或不能正常運行，或者空調(diào)、暖氣、水、電、煤氣等供應(yīng)中斷；3. 因進(jìn)行日常保養(yǎng)或故障搶修而引起水、電、煤氣或其他公共設(shè)施等供應(yīng)的中斷；4. 由于其他承租商或第三人造成的損失或損害的，由侵權(quán)方直接賠償。第十二條 合同的解除（一） 經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除合同。（二） 乙方有謝列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同，收回該商鋪，并沒收租賃保證金：1、 不支付或者不按照約定支付租金達(dá) 30 日的：2、 欠繳任意一項費用達(dá) 30 日的：3、 擅自改變商鋪用途的：4、 擅自拆改變動或損壞商鋪主體架構(gòu)的：5、 利用該商鋪從事違法活動的：6、 違反本合同其他條款的或給甲方、其他承租商帶來不良影響的行為，且在收到甲方要求其糾正上述行為的通知后 10 天內(nèi)，未予糾正的：（三） 乙方有權(quán)單方解除合同的條件：因出現(xiàn)非甲方可控制的情況，使租賃區(qū)域設(shè)施的正常運行或水，電或其他公用事業(yè)的正常供應(yīng)中斷，且中斷期連續(xù)超過 30 天，嚴(yán)重影響乙方正常使用租賃區(qū)域的，乙方有權(quán)解除本合同。本合同解除后，甲方應(yīng)返還履約保證金，但不需支付違約金和賠償金。（四） 如甲方根據(jù)本條款第（二）款的規(guī)定解除合同后，乙方無權(quán)要求甲方返還租賃保證金及預(yù)付租賃費用和管理費。（五） 租賃期內(nèi)，任何一方在非上述可解約條件下單方面解除合同，視同違約，違約方必須向守約方支付違約金，違約金為每年租金的 50第十三條 違約責(zé)任1. 乙方如違反本合同任何一條款或前期物業(yè)管理協(xié)議之規(guī)定應(yīng)承擔(dān)：1） 如乙方未能在十天內(nèi)糾正其違反本合同或前期物業(yè)管理協(xié)議中任何條款和條件的違約行為，則甲方有權(quán)中止本合同項下租賃區(qū)域的水、電、空調(diào)或其他服務(wù)設(shè)施的供應(yīng)，或有權(quán)采取甲方認(rèn)為適當(dāng)?shù)钠渌袨?，直至乙方糾正其違約行為，乙方還應(yīng)承擔(dān)甲方因乙方違約行為而發(fā)生的全部費用（包括違約金以及重新恢復(fù)水、電、空調(diào)供應(yīng)的費用） 。2） 除非本合同另有約定，在租賃期間，如乙方違反本合同及前期物業(yè)管理協(xié)議的規(guī)定，經(jīng)甲方書面催告滿 10 天后仍未有改善的，乙方應(yīng)承擔(dān)：a. 每延遲一天，應(yīng)付款項千分之二的違約金（如有應(yīng)付款項） ；b. 甲方有權(quán)單方面解除合同，乙方應(yīng)立即撤場；c. 乙方已繳納之履約保證金及裝修管理押金和公用事業(yè)押金不予退還；d. 甲方如有其他直接或簡接損失的，乙方還應(yīng)據(jù)實賠償。3） 租金到期后十天內(nèi)，乙方仍未支付所欠租金，甲方有權(quán)停止想乙方所租房屋供電：如果到期后三十天內(nèi)，乙方仍未支付所欠租金，甲方有權(quán)關(guān)閉乙方所租房屋，不準(zhǔn)乙方進(jìn)入，同時甲方有權(quán)單方面解除合同，并要求乙方按照本合同承擔(dān)違約責(zé)任。2. 甲方如違反本合同條款之規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)：1） 延遲交房的，每延遲一天，按年租金萬分之四的支付違約金;2） 造成乙方其他損失的，按實際損失賠償。3） 簽訂本合同時，甲方應(yīng)配合乙方辦理租賃登記及營業(yè)執(zhí)照。乙方保證已具備相關(guān)合法文件辦理上述手續(xù)。如遇乙方提供的文件不符政府部門要求，應(yīng)由不合格方及時補齊所需文件。如果任何一方所提供的文件在合同期內(nèi)有所變更，該方應(yīng)在文件變更后及時向另一方提供變更后的文件復(fù)印件。第十四條 合同終止1. 本合同期滿或被解除后雙方權(quán)利義務(wù)提前終止時，乙方應(yīng)于合同終止日前將其所屬物品全部搬離租賃區(qū)域并將租賃區(qū)域恢復(fù)原狀，否則甲方有權(quán)處置該物品，乙方應(yīng)承擔(dān)甲方為清理上述物品發(fā)生的費用以及將租賃區(qū)域恢復(fù)原狀的費用。如乙方延遲交還租賃區(qū)域，每延遲一天，向甲方支付相當(dāng)于三倍原基本租金和管理費總額的違約金。2. 本合同期限屆滿或提前終止時，甲方不承擔(dān)因裝修租賃區(qū)域而發(fā)生的任何費用。第十五條 不可抗力倘若因不可抗力事件，包括但不限于地震，暴風(fēng)雨，火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂或其他自然災(zāi)害，使租賃區(qū)域嚴(yán)重?fù)p毀，且使雙方無法履行本合同長達(dá)六十天以上，則任何一方均可通知另一方解除本合同，本合同相應(yīng)地解除。甲方應(yīng)返還履約保證金及將乙方預(yù)繳的租賃費用及管理費無息退還一方。第十六條 適用法律及爭議的解決本合同使用中華人民共和國現(xiàn)行法律和法規(guī)。凡因本合同引起或與本合同有關(guān)的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。如協(xié)商不成，應(yīng)向出租場地的所在地人民法院提起訴訟。第十七條 通知甲、乙雙方發(fā)給對方的通知均須采用書面形式，并按下述地址以掛號信的方式發(fā)出或由對方授權(quán)代表簽收。甲方：地址：郵編：法定代表人或授權(quán)代表：主管部門：甲方書面通知的其他地址：乙方：地址：郵編：法定代表人或授權(quán)代表：已方書面通知的其他地址：第十八條 生效本合同一經(jīng)簽訂立即生效。第十九條 其他約定1.乙方在次同意，將來甲方可以其相關(guān)公司或關(guān)聯(lián)公司（包括但不僅限于其母公司、子公司、分公司或其分支機構(gòu)或以乙方身份登記注冊的個體戶）取代其于本合同中的法律地位，但對甲、乙雙方在本合同中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系不構(gòu)成影響。2.本合同中甲方的權(quán)利義務(wù)無條件的轉(zhuǎn)移給該相關(guān)公司或關(guān)聯(lián)公司后，甲方的相關(guān)公司或關(guān)聯(lián)公司必須保證完全履行本合同項下甲方的義務(wù)。乙方不得以此變更為由，不適當(dāng)履行合同。3.本合同未盡事宜，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致后，可訂立補充條款，補充條款與本合同款不一致的，以補充條款為準(zhǔn)。4.本合同正本一式四份，甲方、乙方各執(zhí)兩份正本，均具有同等法律效力。第二十條 合同附件本合同的所有附件，是本合同的組成部分，與本合同正文具有同等法律效力，雙方在合同簽署處蓋章的效力及于本合同的附件。一、租賃區(qū)域位置及面積平面圖（紅線標(biāo)注區(qū)域） ；二、甲、乙雙方提供裝修及設(shè)施狀況；三、乙方承諾租賃用途及經(jīng)營商品或提供服務(wù)范圍；四、乙方資質(zhì)證明；五、 前期物業(yè)管理協(xié)議出租方（甲方）： 日期 ： 蓋章處： 承租方（已方）： 日期 ： 蓋章處：