國大集團西柏坡國御溫泉度假小鎮(zhèn)總體策劃及概念性規(guī)劃_2

單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式,HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTING,CHONGQING,*,國大集團西柏坡國御溫泉度假小鎮(zhèn)策劃及概念性規(guī)劃,THE STRATEGI PLANNING AND CCONCEPTUAL PLANNING FOR NATIONAL GROUP XIBAIPO GUOYU SPA TOWN,單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式,HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTING,CHONGQING,*,單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式,HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTING,CHONGQING,*,石家莊國大集團西柏坡項目概念性總體規(guī)劃,THE CONCEPTUAL PLANNING FOR SHIJIAZHUANG NATIONAL GROUP XIBAIPO PROJECT,單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式,*,*,單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式,*,*,單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式,*,*,2011,年,05,月,最終成果匯報,總體策劃及概念性規(guī)劃,1,總體策劃篇,一、項目區(qū)位關(guān)系分析,二、項目資源認(rèn)知分析,三、市場分析,四、項目,SWOT,分析,五、規(guī)劃設(shè)計理念,六、項目發(fā)展定位,七、項目產(chǎn)品定位,八、項目的核心賣點和營銷口號建議,九、項目的運營模式建議,概念性規(guī)劃篇,一、主要規(guī)劃圖,二、主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)及投資估算,目 錄,contents,2,3,一、項目區(qū)位關(guān)系分析,Location Analysis,項目區(qū)位關(guān)系分析,“大西柏坡”的建設(shè)，為項目提供了良好的開發(fā)環(huán)境和周邊關(guān)系，尤其是與其他溫泉旅游項目和紅色旅游項目，在共同打造溫泉旅游集群、做強做大西柏坡旅游、提升區(qū)域經(jīng)濟價值等方面存在緊密的互補互動關(guān)系。,項目位于溫塘鎮(zhèn)東部，,毗鄰著名紅色革命圣地,西柏坡鎮(zhèn)，,距平山縣城,20,公里，距石家莊市區(qū),60,公里，,處在石家莊市,1,小時交通圈上。,預(yù)計,2011,年下半年，西柏坡高速公路將建成通車，屆時，,40,分鐘即可到達(dá)石家莊市，三個小時車程可輻射北京、天津、太原、鄭州以及濟南等市場。,5,二、項目資源認(rèn)知分析,Resource Analysis,6,項目資源認(rèn)知分析,項目基地主要為山地、丘陵和溝壑，自然旅游資源和歷史文化資源匱乏，與休閑度假目的地需求的優(yōu)美景觀和文化氛圍相差甚遠(yuǎn)。,視點,B,視點,A,A,視點接片,B,視點接片,7,溫塘鎮(zhèn)溫泉資源豐富，,溫泉療養(yǎng)效果較佳，溫泉歷史文化源遠(yuǎn)流長，必須是項目的基礎(chǔ)資源和關(guān)鍵資源（溫泉日可使用量和出水溫度暫時不清楚）。,但,在溫塘鎮(zhèn)地區(qū)，,溫泉資源是共有資源，,不具備唯一性和獨特性，特色不夠鮮明。,平山溫塘鎮(zhèn)溫泉的水溫高達(dá),60,90,，含有氟、鉀、錋、鈣、硫磺等,30,多種礦物質(zhì)和微量元素，屬高熱弱堿性氯化物硫酸鹽泉，醫(yī)療價值極高，尤其對皮膚病、風(fēng)濕、類風(fēng)濕性關(guān)節(jié)炎、高血壓、運動外傷等療效最為顯著。,在溫泉泉眼邊上修有一座漢武廟（溫泉寺）。相傳漢武帝患疾患，久治不愈，夜夢神人指點，說有溫泉水能療此疾，乃四方尋覓。尋到平山溫塘河，浴于溫泉，其病豁然痊愈，后建溫泉寺于此。,項目的發(fā)展定位、開發(fā)規(guī)模等戰(zhàn)略決策與溫泉日可使用量和出水溫度有直接的關(guān)系。,8,紅色文化是西柏坡的品牌資源，是大西柏坡發(fā)展的核心主題。但是，紅色主題蘊含的文化內(nèi)涵與溫泉文化所傳達(dá)的健康與休閑理念難以融合，,紅色文化觀光和溫泉養(yǎng)生度假只能是旅游功能上的有機補充關(guān)系，是大西柏坡旅游概念上的兩項重要體驗內(nèi)容，,應(yīng)該,在空間上相互獨立。,9,因此，在依托溫泉文化資源基礎(chǔ)上，本項目需要創(chuàng)造具有獨特性,和,唯一性的文化，才能在溫塘溫泉市場競爭中彰顯特色，后來居上。,國內(nèi)外的溫泉文化：,日本的湯治文化、歐美的水療,SPA,文化、東方的溫泉養(yǎng)生文化等；,地域特色文化：,需要從溫塘、平山乃至河北的歷史文脈中去發(fā)掘和提煉。,中國傳統(tǒng)特色文化,：養(yǎng)生文化、飲食文化等。,10,三、市場分析,Market Analysis,11,（,一）國際、國內(nèi)及京津冀地區(qū)溫泉產(chǎn)業(yè)發(fā)展總體概述,1.,國際溫泉產(chǎn)業(yè)發(fā)展總體概述,國際溫泉旅游產(chǎn)業(yè)在地理空間上形成“歐洲、亞洲和北美 ”三大產(chǎn)業(yè)分布格局。,三大產(chǎn)業(yè)板塊：歐洲、亞洲和美洲,歐洲,板塊,亞洲,板塊,北美洲板塊,12,兩種主流溫泉文化：歐美水療SPA文化、日本湯治文化,歐美水療SPA文化：,由以醫(yī)學(xué)科學(xué)為基礎(chǔ)、以德國水療為代表的溫泉水療和傳統(tǒng)溫泉療養(yǎng)文化逐步發(fā)展形成，同時又融入了現(xiàn)代時尚的休閑文化，關(guān)注溫泉的療效，重視溫泉的健康療養(yǎng)作用。,日本湯治文化：,是日本人對溫泉（湯）對人體疾患的治療作用的信仰和沐浴方法的總和；同時也是一種融合世界各地先進(jìn)溫泉文化，不斷創(chuàng)新和發(fā)展的溫泉文化體系。,中國特色的溫泉養(yǎng)生文化方興未艾。,13,“國民溫泉保養(yǎng)地”,是,最先進(jìn)、最科學(xué)、最有生命力的現(xiàn)代溫泉養(yǎng)生（療養(yǎng)）體系。,國民溫泉保養(yǎng)地（,Bade,）,是,19,世紀(jì)末，德國政府為提高國民健康水平而提出的概念，其主要做法是：按照一定的標(biāo)準(zhǔn)，在德國眾多溫泉區(qū)中挑選一批具備資源和設(shè)施條件的溫泉地或溫泉小鎮(zhèn)，打造“國民溫泉保養(yǎng)地”，并提供一定的醫(yī)療福利政策支持。,經(jīng)過一百多年的持續(xù)發(fā)展和完善，迄今德國及歐洲其他國家已有上百個國民溫泉保養(yǎng)地。日本政府自上世紀(jì),70,年開始引進(jìn)和大力推廣國民溫泉保養(yǎng)地，現(xiàn)已建立,91,個。,14,國民溫泉保養(yǎng)地的內(nèi)涵可以概括為,“溫泉三養(yǎng)”,，分別代表溫泉養(yǎng)生的三大功效和三個層面。,國民溫泉保養(yǎng)地應(yīng)該具備的10大條件和功能。,序號,條件和功能,1,優(yōu)質(zhì)豐沛的醫(yī)療型溫泉資源；,2,優(yōu)美的自然環(huán)境、良好的空氣質(zhì)量、宜人的氣候條件；,3,優(yōu)質(zhì)天然礦泉水及健康食品（尤其是有機食品）；,4,高爾夫球場、自行車道和森林游步道等運動康體設(shè)施；,5,溫泉浴場、溫泉水療館、足湯等溫泉體驗設(shè)施，以及溫泉街、溫泉廣場、溫泉博物館等文化及公共活動設(shè)施；,6,高水平的醫(yī)療保健設(shè)施及專業(yè)溫泉醫(yī)師和技師；,7,各種檔次、各種類型的酒店、度假村、客棧和露營地等接待設(shè)施；,8,周邊自然和人文景觀景點；,9,好客友善的當(dāng)?shù)鼐用瘢?10,便利的交通條件、良好的基礎(chǔ)設(shè)施，尤其是衛(wèi)生和安全設(shè)施。,保養(yǎng),休養(yǎng),療養(yǎng),治療疾病、恢復(fù)健康,放松身體、愉悅心情,預(yù)防疾病、延年益壽,15,溫泉小鎮(zhèn)是溫泉旅游產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展和創(chuàng)立國民溫泉保養(yǎng)地的最佳載體。,溫泉小鎮(zhèn)的定義：,國際權(quán)威電子辭典 Wikipedia 定義：溫泉小鎮(zhèn)（Spa Town）,系指有天然溫泉或礦泉出露，可供人們進(jìn)行溫泉和礦泉水療,（包括沐浴、浴療和飲療等），,以達(dá)到保健康復(fù)目的的地方或城鎮(zhèn)。,權(quán)威英語電子英語辭典定義：溫泉小鎮(zhèn)（Spa Town）是,擁有據(jù)稱能治愈疾病和恢復(fù)健康功效的泉水的小鎮(zhèn),；溫泉小鎮(zhèn)提供的水療項目主要包括利用天然泉水進(jìn)行飲用和泡浴。,意大利蒙特卡蒂尼,德國巴登巴登,日本箱根,16,溫泉小鎮(zhèn)的主要功能：,集旅游、工作和生活功能于一體的魅力生活方式平臺,綜合平衡溫泉旅游四季全天候經(jīng)營的最佳解決方案,1,溫泉旅游,/,溫泉度假,/,溫泉旅居復(fù)合發(fā)展的綜合載體,2,3,溫泉文化孕育、發(fā)展和傳承的肥沃土壤。,4,卡羅維發(fā)利,karlovy vary,法國依云,17,一般的空間布局模式,豐沛的溫泉資源,優(yōu)美的景觀環(huán)境,多彩的風(fēng)情街區(qū),特色的建筑群落,友善的原住居民,各種類型的溫泉產(chǎn)品,各種檔次的酒店群,多樣的旅游休閑配套設(shè)施,地域文化濃厚的工藝品和溫泉商品,精彩動人的民間故事和傳說,主要功能構(gòu)成要素,18,2.,國內(nèi)溫泉產(chǎn)業(yè)發(fā)展總體概述,資源狀況：,全國探明溫泉資源約有4000多處，從某種意義上講，在全國范圍內(nèi)，溫泉地?zé)豳Y源并非稀缺資源。,中國是世界上溫泉地?zé)豳Y源最豐富的國家。根據(jù)各方面資料統(tǒng)計分析，目前中國已發(fā)現(xiàn)的溫泉地?zé)狳c,(,包括天然出露和人工揭露,),有,4000,余處，主要集中在云南、西藏、廣東、福建、臺灣、重慶、海南、江西等地區(qū)。,云南省資源儲量最高，共有,1240,處；西藏排列第二，共有,600,多處。,19,發(fā)展歷程：,歷經(jīng)十二年的開發(fā)歷程，中國溫泉產(chǎn)業(yè)開始由單一發(fā)展模式向多元發(fā)展模式轉(zhuǎn)變，進(jìn)入?yún)^(qū)域板塊競合發(fā)展時代,。,珠海御溫泉開業(yè),以御溫泉為代表的廣東溫泉旅游板塊引領(lǐng)中國溫泉旅游產(chǎn)業(yè)的由南向北，由東向西迅猛發(fā)展。,中國溫泉旅游產(chǎn)業(yè)的開發(fā)模式由以單純的經(jīng)營性開發(fā)模式為主向溫泉,+,地產(chǎn)結(jié)合的開發(fā)模式為主轉(zhuǎn)變。,近年來新興開發(fā)的溫泉項目，仍有約,70%,的項目均帶有地產(chǎn)產(chǎn)品開發(fā)。,1997,2001,200,9,廣東恩平金山溫泉開業(yè),中國溫泉由國有療養(yǎng)院時代向商業(yè)化市場化的溫泉旅游時代轉(zhuǎn)型。,廈門日月谷、云南柏聯(lián)SPA等一批新型態(tài)溫泉項目的陸續(xù)涌現(xiàn),開啟了中國溫泉旅游產(chǎn)業(yè)多元化發(fā)展的新階段。,2012,1998,200,4,200,6,溫泉養(yǎng)生概念提出，溫泉開發(fā)逐步回歸至溫泉的核心價值，有特色的中國溫泉文化開始復(fù)興。,重慶、福州和天津三市同時被國土資源部授予,“,中國溫泉之都,”,中國溫泉旅游產(chǎn)業(yè)進(jìn)入了區(qū)域產(chǎn)業(yè)板塊競合發(fā)展時代。,20,10,20,發(fā)展現(xiàn)狀：,全國范圍約有1000多家經(jīng)營性溫泉旅游項目，在空間上可以劃分為八大產(chǎn)業(yè)板塊，在形態(tài)上可劃分為十種主要的產(chǎn)品類型。,據(jù)不完全統(tǒng)計，目前中國溫泉旅游產(chǎn)業(yè)在全國范圍內(nèi)大致可劃分為七大區(qū)域板塊，大約1000余家業(yè)者。如果加上臺灣，則是八大區(qū)域板塊（臺灣有22個溫泉區(qū)，741家業(yè)者）。,據(jù)相關(guān)統(tǒng)計，2009年全國（不含臺灣地區(qū)）的溫泉企業(yè)總接待人數(shù)約3,000萬人次，整個產(chǎn)業(yè)鏈的價值約600多億元。,21,主要的十大產(chǎn)品類型：,休閑,養(yǎng)生復(fù)合型；,歡樂,動感型；,會議,休閑型；,溫泉,SPA,型；,都市休閑型；,療養(yǎng)型（醫(yī)療康復(fù)型）；,主題公園型；,生態(tài)野奢型；,旅游房地產(chǎn)型；,農(nóng)業(yè),觀光復(fù)合型。,十大產(chǎn)品類型,22,發(fā)展趨勢：,由溫泉旅游向溫泉旅游溫泉養(yǎng)生復(fù)合發(fā)展轉(zhuǎn)型。,當(dāng)前，,溫泉養(yǎng)生,已成為產(chǎn)學(xué)研一致確認(rèn)的未來中國,溫泉旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展的主流和方向,。,保守估計，未來,10,年內(nèi)，中國溫泉旅游產(chǎn)業(yè)將步入高速發(fā)展期并逐漸成熟，全國經(jīng)營性項目將達(dá)到,2,000,家以上。,23,由于各地區(qū)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平存在差異，全國的溫泉開發(fā)呈現(xiàn)出主要的十大發(fā)展趨勢：,開始回歸溫泉的核心價值,健康養(yǎng)生；,由注重開發(fā)“大而全”的項目，向同時發(fā)展“小而精”的項目轉(zhuǎn)變，溫泉開發(fā)載體日益多元化；,由泡浴休閑型向綜合性、全功能、一站式的溫泉旅游度假區(qū)發(fā)展；,由單一的“溫泉旅游”概念，向“溫泉旅游”、“溫泉度假”和“溫泉療養(yǎng)”復(fù)合發(fā)展的集合概念轉(zhuǎn)變；,溫泉產(chǎn)品組合設(shè)計由單純泡浴休閑設(shè)計，向“游程設(shè)計”向“療程設(shè)計”轉(zhuǎn)變，由“一日游（日規(guī)型）向多日游、度假游和療養(yǎng)轉(zhuǎn)變；,客源市場細(xì)分化、小眾化，產(chǎn)品規(guī)劃特色化、個性化、主題化；,區(qū)域競爭集群化，產(chǎn)業(yè)鏈競爭日趨激烈；,企業(yè)競爭品牌化、連鎖化、國際化；,中國特色和地域特色的溫泉文化復(fù)興與創(chuàng)新發(fā)展；,“綠色設(shè)計”和“低碳經(jīng)濟”成為溫泉項目開發(fā)不可回避的問題。,24,3.,京津冀地區(qū)的溫泉產(chǎn)業(yè)發(fā)展總體概述,京津冀地區(qū)溫泉地?zé)豳Y源比較豐富，溫泉利用歷史悠久，溫泉地?zé)豳Y源的利用技術(shù)領(lǐng)先于全國。,區(qū)域內(nèi)的北京小湯山和遵化湯泉，歷史上就是皇家使用的溫泉行宮，是皇家溫泉文化的重要組成部分。,小湯山九華山莊,25,目前，正式獲中國礦業(yè)聯(lián)合會下文命名的中國溫泉之都有,1,個（天津市）、中國溫泉之鄉(xiāng)有,5,個（北京小湯山、天津東麗湖、河北霸州、雄縣和固安）、全國中低溫地?zé)豳Y源綜合開發(fā)利用示范區(qū),1,個（雄縣）、中國溫泉之鄉(xiāng)地?zé)衢_發(fā)利用示范區(qū),1,個（固安）。,天津在全國范圍率先大面積利用溫泉的地?zé)崮茉?，開發(fā)技術(shù)也最成熟。,26,基于豐富的溫泉地?zé)豳Y源和廣闊的消費市場條件，京津冀地區(qū)溫泉休閑產(chǎn)業(yè)的發(fā)展水平也相對發(fā)達(dá)，,形成以北京為中心的華北溫泉產(chǎn)業(yè)板塊,，在空間上與廣東溫泉形成南（南派溫泉）北（北派溫泉）,相呼應(yīng),的,大市場,格局，南北溫泉特色差異明顯。據(jù)不完全統(tǒng)計，,已建成營業(yè),的溫泉項目近100家，擬開發(fā)建設(shè)的溫泉項目至少也在100家以上。,未來的華北溫泉，將有可能成為中國溫泉旅游產(chǎn)業(yè)市場上最具競爭力的,產(chǎn)業(yè),板塊之一。,北京小湯山,天津帝景溫泉,河北白鹿溫泉,27,28,華北地區(qū)溫泉主要的市場特征,具體表現(xiàn)為溫泉城、溫泉度假村、溫泉酒店、溫泉會館、溫泉水樂園、溫泉莊園、溫泉俱樂部、溫泉水會等類型，這主要是基于客源結(jié)構(gòu)多樣化進(jìn)行不同市場細(xì)分的結(jié)果。,受地區(qū)文脈（皇家文化）的影響，項目規(guī)模多偏好大而全，整體建設(shè)較為粗放，不夠細(xì)膩和典雅，缺,乏溫馨、浪漫的感覺,這主要是受北方冬天嚴(yán)寒的,室外環(huán)境影響而形成，與南,方的露天溫泉特色有明顯差異。,休閑娛樂和度假養(yǎng)生功能的側(cè)重差異,主要受距離中心城區(qū)的遠(yuǎn)近和自然環(huán),境優(yōu)劣因素的影響，相比南方沿海地區(qū)良好的自然環(huán)境來說，北方的度假條件相對要弱得多。,1,.,溫泉的開發(fā)載體和開發(fā)模式多元化,2,.,溫泉建設(shè)以凸顯大氣、,豪華,為首要特征,3,.,溫泉泡池以室內(nèi)為主，室外為輔。,4,.,產(chǎn)品的休閑娛樂功能要強于度假養(yǎng)生功能,由于地理環(huán)境、氣候條件以及目標(biāo)客源的差異，相對其他地區(qū)尤其是南方溫泉來說，北方溫泉的市場特征也比較明顯，,以北京為例，主要有以下幾個特點：,29,（二）國內(nèi)溫泉旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景,國務(wù)院對旅游業(yè)的全新戰(zhàn)略定位，進(jìn)一步推動了溫泉旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。,國務(wù)院在關(guān)于加快發(fā)展旅游業(yè)的意見中明確指出：,把旅游業(yè)培育成國民經(jīng)濟的戰(zhàn)略性支柱產(chǎn)業(yè)和人民群眾更加滿意的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)。,以政府為主角，在全國掀起了新的一股溫泉開發(fā)熱潮,：,重慶市、天津市和福州市在著力打造“中國溫泉之都”品牌形象，尤其是重慶市，相繼推出了“五方十泉、一圈百泉、兩翼多泉”三大開發(fā)戰(zhàn)略；,遼寧省提出打造“溫泉旅游大省”的雄偉目標(biāo)，并出臺了遼寧省人民政府關(guān)于加快發(fā)展溫泉旅游的意見，推動溫泉旅游發(fā)展,；,福建、江蘇、湖北、山東、廣東、云南、四川等地，均大打溫泉牌，以此推動旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。,30,中國休閑產(chǎn)業(yè)時代已經(jīng)到來，溫泉旅游已經(jīng)發(fā)展為休閑產(chǎn)業(yè)的生力軍。,從政策導(dǎo)向上看,2009年初，國家旅游局正式推行“國民休閑計劃”。廣東省率先推行“國民休閑計劃”,。,從消費觀念看,居民的休閑消費占據(jù)家庭消費的比重在不斷擴大，休閑消費觀念已經(jīng)形成。,從實際時間分配看,每日閑暇時間已經(jīng)超過工作時間。,從勞動制度看,閑暇時間約占人們?nèi)可顣r間的三分之一（115天）。,從經(jīng)濟發(fā)展水平看,休閑產(chǎn)業(yè)發(fā)展成為主要城市支柱產(chǎn)業(yè)。,31,健康產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅猛，溫泉養(yǎng)生已成為健康產(chǎn)業(yè)的重要分支。,近年來，以提高生命質(zhì)量為目的的健康產(chǎn)業(yè)開始步入高速發(fā)展時期。,在現(xiàn)實生活中，強大的競爭壓力和不健康的生活方式,導(dǎo)致大約有,70%,的都市人都處于不同程度的亞健康狀態(tài)，亞健康甚至威脅到人的生命安全，亞健康已成為危害現(xiàn)代人身體的主要健康問題之一。,隨著溫泉旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，溫泉的健康養(yǎng)生內(nèi)涵逐漸被市場了解、認(rèn)識、接受和信任，將溫泉沐浴、溫泉療養(yǎng)、溫泉膳食等作為改善健康（尤其是改善亞健康）、保養(yǎng)生命的方式，越來越受到人們的廣泛認(rèn)同和喜愛。,32,（三）石家莊城市及旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,石家莊城市高速發(fā)展，市民休閑度假需求普遍增長，消費能力極大增強，為休閑度假項目提供堅實的本地市場。,石家莊是河北省的政治、經(jīng)濟、科技、金融、文化和信息中心，,是國務(wù)院批準(zhǔn)實行沿海開放政策和金融對外開放的城市，也是環(huán)渤海經(jīng)濟區(qū)中一個極具發(fā)展?jié)摿Φ某鞘小?2009,年末，全市戶籍總?cè)丝跒?977,萬人,，其中城鎮(zhèn)人口約,250,萬人,。,0509,年石家莊市人口增長情況,單位：萬人,33,2009,年，全年實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值,3115,億元，人均,GDP,達(dá),4600,美金，城鎮(zhèn)居民的人均可支配收入達(dá),1.6,萬元。按照國際經(jīng)驗，人均,GDP,超過,3000,美金，是邁入休閑經(jīng)濟的臨界點，以此邏輯推斷，石家莊市民已經(jīng)普遍產(chǎn)生休閑度假需求。,0509,年石家莊市,GDP,增長情況,0509,年石家莊市人均,GDP,增長情況,09,年城鎮(zhèn)人均可支配收入情況,單位：億元,單位：元,單位：元,34,2009,年，全年接待旅游總?cè)藬?shù)高達(dá),1900,萬人次，約占全省總接待量的,16%,；實現(xiàn)旅游總收入約,101,億元，約占全省旅游總收入的,14%,。,年份,旅游總?cè)藬?shù),（萬人次）,國內(nèi)游客,（萬人次）,境外游客,（萬人次）,2009,1900.6,1890,10.6,2008,1725.8,1716,9.8,2007,1912.3,1902,10.3,2006,1761.9,1753,8.97,2005,1607.4,1600,7.43,年份,旅游總收入,（億元）,國內(nèi)游客收入,（億元）,旅游外匯收入,（萬美元）,2009,101,98,4000,2008,91,89,3703,2007,106,103.9,3694,2006,83,80.8,2785,2005,73,71.3,2150,20052009,年石家莊市旅游接待量情況,20052009,年石家莊市旅游收入情況,35,紅色,旅,游成平山旅游新引擎，“大西柏坡”效應(yīng)初顯，不斷涌入的外來游客將釋放出巨大的消費需求。,2010年4月,，河北省提出了建設(shè),“大西柏坡”的戰(zhàn)略目標(biāo),，利用西柏坡品牌，發(fā)展以紅色旅游為核心的旅游產(chǎn)業(yè)，力爭3年到5年使西柏坡進(jìn)入全國一流紅色旅游基地行列，,到2015年實現(xiàn)游客超千萬，旅游收入達(dá)百億元。,目前大西柏坡建設(shè)工程已經(jīng)全面啟動。,2010年平山縣共接待游客550萬人次，旅游收入達(dá)28億元人民幣，同比增幅均過半。,其中西柏坡紀(jì)念館接待306萬人次，占平山全縣旅游人數(shù)半壁江山，紅色旅游成為推動當(dāng)?shù)匕l(fā)展新引擎。,在大西柏坡概念統(tǒng)籌下，極大提升了西柏坡這一特殊的觀光旅游價值，使其市場輻射范圍不斷擴大，對外地游客的吸引力不斷增強。據(jù)統(tǒng)計，,包括北京、天津、太原等地在內(nèi)的外地游客約占總接待量的80%。,36,溫塘已經(jīng)初步形成以溫泉為特色的溫泉休閑旅游地，溫泉市場已經(jīng)得到預(yù)熱，隨著規(guī)劃建設(shè)中的項目投入使用，將有可能形成巨大的溫泉休閑產(chǎn)業(yè)集群效應(yīng)和共振效應(yīng)。,溫塘因溫泉而名，依溫泉而建，借全省城市化的戰(zhàn)略決策而興，是河北省政府正式確定的改革發(fā)展重鎮(zhèn)，,是平山縣確定的“五大景區(qū)，一個中心”旅游格局的中心區(qū)域。,近幾年，溫塘鎮(zhèn)立足溫泉優(yōu)勢，依托山水、歷史和文化，逐步建成了,以溫泉為特色，集體療、旅游、健身、會務(wù)和休閑房地產(chǎn)為一體的溫泉休閑旅游地。,據(jù)統(tǒng)計，,2010,年溫塘度假區(qū)已經(jīng)簽約、在建和完工的項目,40,多個，總投資約,20,億元。,其中，已經(jīng)完工的重點項目,9,個，正在建設(shè)中的項目,8,個，已辦理完手續(xù)預(yù)備開工的項目,5,個，新簽約項目,14,個，包括溫泉城國際會展中心、卓達(dá)溫泉度假村、省建投西柏坡演出中心、新上五星級賓館等。,37,我國在漫長的溫泉開發(fā)利用歷史過程中，也演變出了一批溫泉小鎮(zhèn)的雛形。,著名的如廣東從化、南京湯山、北京小湯山和遼寧湯崗子四大溫泉名鎮(zhèn)。,（四）全國溫泉小鎮(zhèn)開發(fā)情況,38,在經(jīng)歷了10年左右的蓬勃發(fā)展之后，溫泉小鎮(zhèn)作為繼溫泉度假村、溫泉主題公園、溫泉酒店和溫泉城之后的又一新型,溫泉旅游,產(chǎn)業(yè)開發(fā)概念和開發(fā)模式，越來越引起業(yè)界的關(guān)注。,據(jù)不完全統(tǒng)計，,我國至今已有十余處地方正在打造溫泉小鎮(zhèn)。,比照國際溫泉小鎮(zhèn)基本構(gòu)件和文化內(nèi)涵，我國當(dāng)前溫泉小鎮(zhèn)的開發(fā)水平尚處在初期的探索階段，至今還沒有一個真正意義上的溫泉小鎮(zhèn)！,39,（五）石家莊的別墅市場概述,1.,市場現(xiàn)狀,40,2.,購買群體,不同地區(qū)的別墅客戶群不太一樣，但總的來講，都是有一定經(jīng)濟實力，追求高品味生活，,購買第二或第三居所，求保值增值的實力派成功人士。,目前石家莊別墅消費人群主要是企業(yè)家、企業(yè)高管、成功的自由職業(yè)人、有一定職務(wù)的公務(wù)員、效益好的事業(yè)單位人員、子女收入高的離退休人員。,41,別墅的尊貴性、稀缺性、私密性與獨家土地的不可復(fù)制性決定了其保值性與升值性，是所有客戶所渴望的。隨著人們對高品質(zhì)生活的追求，物質(zhì)條件的提高，別墅購買群體逐年擴大。,目前石家莊周邊在售、在建、在謀劃的別墅項目接近五十個，無論是項目規(guī)模和產(chǎn)品類型都較以往有了很大的提升，所以，未來別墅市場競爭會很激烈。從已銷售的房產(chǎn)類別上來講，經(jīng)濟型別墅占了成交總量的大部分，200-250平米的面積，總款在100萬左右，銷售特別火爆。,在別墅所處的區(qū)域來看，目前除平山版塊目前銷售不太理想外，各版塊的銷售都比較好。,但隨著大西柏坡戰(zhàn)略的深入推進(jìn)，該地區(qū)的整體價值將得到提升，這為本項目的別墅產(chǎn)品開發(fā)提供了良好的發(fā)展機遇。,42,四、項目,SWOT,分析,SWOT Analysis,43,優(yōu)勢（,STRENGTHS,）,溫塘溫泉歷史文化悠久，溫度高，出水量大，具有良好的保健療效，相比溫塘鎮(zhèn)外的溫泉項目而言，可以提煉出獨特的營銷賣點。,項目位于石家莊一小時車程范圍內(nèi)，有一定的交通優(yōu)勢。,項目處在西柏坡黃金紅色旅游線上，旅游區(qū)位優(yōu)勢明顯。,項目用地條件完整，內(nèi)部含坡地、山林、溝壑等地形地貌，自然生態(tài)條件良好，具有較強的空間可變性和景觀可塑性。,溫塘的溫泉旅游市場已經(jīng)得到了預(yù)熱，有一定的消費市場基礎(chǔ)。,項目有一定的后發(fā)優(yōu)勢。,國大集團的綜合實力和溫泉開發(fā)經(jīng)驗，也是項目的一大優(yōu)勢。,SWOT,分析,劣勢（,WEAKNESSES,）,項目存在日可供溫泉水資源與開發(fā)規(guī)模不匹配的問題。,項目基地缺乏直接可利用的自然和文化旅游資源。,項目目前的可進(jìn)入性不佳，基礎(chǔ)設(shè)施配套不足。,項目基地外部的整體環(huán)境景觀較差，不利于休閑度假環(huán)境的打造,。,44,機遇（,OPPORTUNITIES,）,中國休閑時代已經(jīng)到來， 觀光-度假復(fù)合型旅游成未來旅游業(yè)發(fā)展的主導(dǎo)趨勢。,國內(nèi)溫泉產(chǎn)業(yè)正由溫泉旅游向溫泉旅游-溫泉養(yǎng)生復(fù)合轉(zhuǎn)型，溫泉養(yǎng)生被公認(rèn)為溫泉旅游度假的核心。,石家莊市不斷融入京津經(jīng)濟圈，極大拉動地產(chǎn)、酒店、商業(yè)、娛樂業(yè)等休閑產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。,大西柏坡建設(shè)帶來的全方位發(fā)展機遇，大西柏坡效應(yīng)正日益彰顯。,市場交通條件不斷改善，進(jìn)入性不斷增強，將促使客源市場格局不斷得到優(yōu)化。,以溫塘鎮(zhèn)為中心的大西柏坡溫泉城基本進(jìn)入實質(zhì)性開發(fā)階段，項目周邊將形成巨大的休閑產(chǎn)業(yè)集群效應(yīng)和共振效應(yīng)。,省、市、縣各級政府的發(fā)展觀點一致，在資源、資金、政策、等方面給予更大的扶持。,相對而言，目前溫塘鎮(zhèn)溫泉產(chǎn)業(yè)的開發(fā)水平基本處在全國三流水平上，缺乏在全國范圍內(nèi)具有影響力和輻射力的區(qū)域標(biāo)桿型項目，這為本項目提供了絕佳的市場切入點。,自駕車市場規(guī)模不斷擴大、健康產(chǎn)業(yè)和銀發(fā)產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅猛也為本項目提供良好的發(fā)展機遇。,SWOT,分析,45,威脅（,THREATS,）,中國溫泉旅游產(chǎn)業(yè)尤其是周邊省市溫泉旅游迅猛發(fā)展對本項目可能構(gòu)成的品牌屏蔽威脅。,吉林市及吉林省省內(nèi)不斷增加的溫泉項目構(gòu)成的本地市場競爭威脅。,吉林市市周邊新興休閑度假產(chǎn)品構(gòu)成的替代性競爭威脅。,項目建設(shè)理解不到位、管理不落實，導(dǎo)致未能反映策劃規(guī)劃意圖。,溫泉水資源供給的不確定性威脅。,經(jīng)濟形勢對市場需求的不確定性影響等。,SWOT,分析,46,五、項目面臨的關(guān)鍵問題和主要對策,Problems and Solutions,47,主要對策,關(guān)鍵問題,如何開發(fā)出適應(yīng)當(dāng)前和未來目標(biāo)市場需求，具有前瞻性和核心競爭力的產(chǎn)品？,整合創(chuàng)新，后發(fā)先至，打造以中山國文化為主題、突出溫泉養(yǎng)生特色、與國際水準(zhǔn)接軌的文化溫泉領(lǐng)導(dǎo)品牌。,48,對策詮釋：,文化溫泉是將溫泉文化與主題文化（尤其是溫泉項目所在地的特色地域文化）有機融合的功能-產(chǎn)品-主題文化復(fù)合體系。,在當(dāng)前國內(nèi)市場上，,基本所有溫泉項目都缺乏對本地特色文化內(nèi)涵的深度挖掘和應(yīng)用，至今尚未出現(xiàn)真正意義上的、具有鮮明中國文化主題特征的文化溫泉。,中山國文化，是石家莊歷史文化脈絡(luò)中的重要一環(huán)，也是繼藁城臺西商文化之后令世界矚目的輝煌文化。,項目利用平山縣出土的中山王墓概念，大打中山國文化主題牌，將鮮明的地域特色文化與溫泉文化有機結(jié)合，打造世界范圍內(nèi)具有唯一性特征、生命力強勁的文化溫泉品牌。,21,世紀(jì)人類生活方式的主題是崇尚自然、崇尚健康，溫泉養(yǎng)生是未來中國溫泉旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展的主題和方向。,在世界經(jīng)濟一體化、品牌競爭全球化時代，發(fā)展與國際前沿技術(shù)和開發(fā)水平接軌的溫泉養(yǎng)生產(chǎn)品，是打造中國新一代溫泉產(chǎn)品的必然要求。,49,六、項目發(fā)展定位,Strategy Analysis,50,（一）開發(fā)目標(biāo),開發(fā)目標(biāo),1. 將本項目打造成“河北領(lǐng)先、國內(nèi)一流、國際接軌”的,綜合性、復(fù)合型,溫泉旅游度假目的地。,2.,以中國第一個“主題文化溫泉”的概念異軍突起，彌補河北省在全國溫泉旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展格局中相對落后的缺憾，成為中國溫泉旅游界的新一代領(lǐng)軍品牌，將本項目打造成河北溫泉旅游的第一張名片。,3. 通過本項目的成功開發(fā)，顯著提高項目的土地和物業(yè)價值，有力促進(jìn)房地產(chǎn)項目的銷售，迅速提升國大集團的品牌形象。,51,（二）總體定位,項目是：,以,溫泉小鎮(zhèn),為載體，以,溫泉旅游,為先導(dǎo)，以,溫泉度假和溫泉養(yǎng)生,為核心，,以,旅游房地產(chǎn)開發(fā),為商業(yè)模式，,以,森林湖泉,為景觀背景，以,古中山國,為主題文化特色，集旅游、度假、會議、養(yǎng)生和生態(tài)人居為一體的，河北領(lǐng)先、國內(nèi)一流、國際水準(zhǔn)的國際溫泉度假目的地。,52,（三）品牌形象定位,三個關(guān)鍵詞的聯(lián)想,非常響亮的一級地域聯(lián)想：,借勢全國人民都知道西柏坡品牌，確立與西柏坡紅色旅游關(guān)聯(lián)的全國性品牌地位。而平山縣（市）和溫塘鎮(zhèn)少有人知。,二級地域聯(lián)想：,舒適宜人的慢生活度假小鎮(zhèn)，洋溢著浪漫的溫泉與湖景的氛圍。,對于華北平原上居住的人們來說，,“,山地森林,”,是一種較為稀缺的理想棲息場所，與一馬平川的日常居住環(huán)境進(jìn)行品牌場景區(qū)隔。,西柏坡,溫泉,小鎮(zhèn),山地,森林,西柏坡旁的山地森林溫泉小鎮(zhèn),定位詮釋：,53,（四）功能發(fā)展定位,華北第一家國民溫泉保養(yǎng)地,通過對對比發(fā)現(xiàn)，本項目已具備國民溫泉保養(yǎng)地的主要自然資源條件，通過努力，完全可以打造為國際水準(zhǔn)的國民溫泉保養(yǎng)地。,塘鎮(zhèn)溫泉屬弱堿性氯化物硫酸鹽泉，溫泉的水溫高達(dá),60,90,，屬于高熱醫(yī)療溫泉，醫(yī)療價值極高，適宜開展溫泉療養(yǎng)活動，尤其對皮膚病、風(fēng)濕、類風(fēng)濕性關(guān)節(jié)炎、高血壓、運動外傷等療效最為顯著。據(jù)工人療養(yǎng)院臨床實踐證明，總有效率達(dá),90,以上。,項目周邊有許多自然生態(tài)和歷史文化景區(qū)和勝地。,項目基地有一定的原生綠化和植被，生態(tài)性優(yōu)良，空氣清新，是開展森林浴、生態(tài)旅游的極佳去處。,項目基地內(nèi)部為坡地、山林和溝壑，適宜開展高爾夫、健走、慢跑等運動項目。,石家莊乃至河北省特色的養(yǎng)生食品等。,日本國民溫泉保養(yǎng)地效果評估表,項目基礎(chǔ)資源條件,54,（五）目標(biāo)市場定位,1.,溫泉旅游客源市場,一級市場,:,石家莊及周邊一小時車程市場，以自駕車和一日游客源為主。,二級市場,:,1,4,小時車程方位內(nèi)的華北地區(qū)市場，重點為北京、天津、太原、鄭州等大城市，以自駕游、旅行社大巴和城際列車等多種方式抵達(dá)。以,2-3,日游為主。,三級市場,:,其他以度假和療養(yǎng)為主要動機的遠(yuǎn)程客源，以養(yǎng)生度假和療程度假為主。,機會市場,:,來石家莊出差公干，有本地接待單位和朋友推薦和帶來的散客。,55,2.,旅游房地產(chǎn)市場,平山本地市場：,第一居所、養(yǎng)老居所。,石家莊市區(qū)及周邊城市市場：,第二居所、,度假、,投資、養(yǎng)老。,北京、天津等周邊大城市市場：,養(yǎng)老、短期度假、,旅居、,投資。,56,（六）文化主題定位,文化主題,定位,發(fā)展方向：,山地森林,景觀水系,特色建筑,（,1,）,古中山國文化,（尤其是中山國出土文物所體現(xiàn)的文化符號的運用）,（,2,）自漢代以來有關(guān)溫,塘鎮(zhèn)的溫泉文化歷史和傳說,的挖掘與展示。,（,3,）,世界先進(jìn)溫泉文化理念和產(chǎn)品的借鑒和導(dǎo)入。,（,4,）不刻意強調(diào)紅色文化，但要著力借勢紅色文化，主動連接和融入西柏坡旅游精品線路設(shè)計，,提出,“,觀光旅游西柏坡、養(yǎng)生度假金湯泉,”,的營銷口號。,國際溫泉 本地特色,生態(tài)文化,主題,歷史文化,主題,溫泉文化主題,57,58,如何在項目開發(fā)中提煉和演繹中山國文化？,經(jīng)典案例,成都魚鳧國都溫泉酒店。,該酒店從三星堆出土的文物中，提取適合酒店開發(fā)的、易于操作和識別的元素，融合到酒店的規(guī)劃設(shè)計中去，形成獨具特色的文化項目。,三星堆出土文物和魚鳧國都現(xiàn)狀圖片,59,60,61,62,（七）接待規(guī)模定位,100,萬人次,接待規(guī)模,定位,項目總體年接待量：,50,萬人次,溫泉項目年接待量：,客房數(shù)量：,400,間,（八）項目案名定位,西柏坡國御溫泉度假小鎮(zhèn),63,七、項目產(chǎn)品定位,Product Positioning,64,（一）產(chǎn)品組合定位,配套產(chǎn)品,主題溫泉精品酒店,世界小型豪華度假酒店,溫泉風(fēng)情街,山地運動公園,藝術(shù)家村,溫泉旅游地產(chǎn),產(chǎn)品組合,休閑溫泉農(nóng)場,中山國文化主題溫泉,65,（二）產(chǎn)品差異化定位,序號,項目,檔次定位,亮點產(chǎn)品,1,中山國文化主題溫泉,中端,-,中高端,中山國文化情景劇場、湖景德式水療館、室內(nèi)水樂園、湖景溫泉、森林溫泉、動感溫泉,2,主題溫泉精品酒店,高端,-,超高端,先秦文化風(fēng)格建筑、院落式會議中心、景觀客房（湖景和山景）、湖景餐廳,3,世界小型豪華度假酒店,超高端,SPA,服務(wù)會所、小湯院、大湯院,4,溫泉風(fēng)情街,開放式、泛客層,中式主題溫泉客棧、日式主題湯宿、法式主題湯館、溫泉養(yǎng)生中心、溫泉足療店、溫泉文化廣場、溫泉博物館等,5,山地運動公園,開放式、泛客層,運動會所、拓展訓(xùn)練基地、滑草場、森林樂園等。,6,休閑溫泉農(nóng)場,泛客層,溫泉有機農(nóng)業(yè)、生態(tài)餐廳、休閑項目（兒童親子、角色體驗）,7,藝術(shù)家村,泛客層,20,棟各具特色的山地藝術(shù)別墅,8,溫泉旅游地產(chǎn),中高端,-,高端,-,超高端,山地度假別墅、高爾夫別墅、獨立湯院、湯屋等,9,配套產(chǎn)品,-,京御湖、濕地花園、四季森林景觀等設(shè)施,66,（三）主要產(chǎn)品定位策劃,1.,中山國文化主題溫泉,中國唯一的中山國文化主題溫泉,項目借鑒日本大江戶溫泉物語室內(nèi)情景劇場式主題公園的成功經(jīng)驗，結(jié)合東西方當(dāng)前主流溫泉開發(fā)模式，以溫泉文化為媒介，以春秋戰(zhàn)國時期中山國文化為文化主題，運用藝術(shù)設(shè)計和劇場設(shè)計手法，戲劇化地展現(xiàn)春秋戰(zhàn)國時期中山國（泛文化主題，可以兼容春秋戰(zhàn)國時期所有國家的文化）的繁華生活場景，打造中國第一家體驗互動性、情景劇場式的主題文化溫泉。,總體定位：,67,建設(shè)規(guī)模定位,接待能力定位,門票定位,規(guī)劃總占地約50畝，總建筑面積約2.1萬平方米（含4000方地下層）,室外溫泉泡池約40個,水面面積約 4000平米,（其中溫泉水面面積約,1800,平米）,瞬時接待量2000人次（更衣區(qū)設(shè)2000個更衣柜：男區(qū)800個，女區(qū)800個，機動區(qū)400個。,注：白鹿溫泉更衣柜約,1200個）；,日最大接待量6000人次（按周轉(zhuǎn)率3計算，在黃金周采用2合1共柜，增加瞬時接待量）；,年接待量,約,50萬人次。,建議掛牌價188元（白鹿溫泉掛牌價168元），包含體驗40個室外溫泉泡池、主題情景劇場、德式水療館、室內(nèi)水樂園等內(nèi)容。,68,項目分為室內(nèi)和室外兩大功能板塊，兩個板塊整體上是一個有機互動的經(jīng)營系統(tǒng),中山國文化主題溫泉,溫泉接待中心區(qū),情景劇場區(qū),德式水療館區(qū),室內(nèi)水樂園區(qū),園林溫泉區(qū),后勤服務(wù)區(qū),具體劃分為：,接待服務(wù),更衣沐浴,文化體驗,溫泉沐浴,水療,SPA,主要功能包括：,休閑購物,特色餐飲,文藝表演,養(yǎng)生保健,水上游樂等,功能定位,69,項目整體功能規(guī)劃,序號,功能劃分,建面,（,m,2,),功能描述,1,溫泉接待中心,10500,含大堂、更衣、休息、餐廳、客房、保健按摩、休閑娛樂等功能。,2,情景劇場區(qū),2000,含茶館、酒肆、老字號小吃店、手工藝作坊、表演區(qū)（大話東郭先生、大話東周列國）、制陶吧、古代體育休閑體驗館、文化長廊等內(nèi)容。,3,德式水療館,2000,總水面面積約,800,平米，提供約,20-25,種水療功能。,4,室內(nèi)水樂園區(qū),2500,總水面面積約,1000,平米，含室內(nèi)漂流河、死海漂浮、小型滑道、室內(nèi)表演舞臺等項目。,5,園林溫泉區(qū),-,總水面面積約,2200,平米，約,40,個溫泉泡池，,8-10,棟森林木屋。,6,后勤服務(wù)區(qū),4000,地下層，含設(shè)備機房、行政辦公、廚房、洗衣房、庫房等。,合計,21000,計容建面,17000,平方米。,70,溫泉中心,中山國文化主題溫泉,包括接待、更衣淋浴、休息、餐廳、客房會議、休閑娛樂等功能，總建筑面積約,10500,平米。,71,情景劇場區(qū),中山國文化主題溫泉,情景劇場以展現(xiàn)中山國文化為主題，以春秋戰(zhàn)國時期中山國的繁華市井生活場景為載體,.,規(guī)劃建面約,2000,平米，空間布局建議以見證這個國家鼎盛與衰亡的國都,“,靈壽”為模型仿建，結(jié)合中山國乃至春秋戰(zhàn)國其他國家的歷史典故、風(fēng)土人情、建筑風(fēng)格、道路街巷、生活業(yè)態(tài)、商業(yè)形態(tài)等多種元素，通過主體建筑、業(yè)態(tài)布局、景觀營造、裝修裝飾、服飾表現(xiàn)、服務(wù)管理、燈光設(shè)計等一系列手段來演繹和鮮活該時期繁華的市井生活景象。,72,劇場內(nèi)的業(yè)態(tài)規(guī)劃要求既有反應(yīng)古中山國商業(yè)文化的類型，也要融入現(xiàn)代休閑商業(yè)的元素，具體內(nèi)容建議包括：茶館、酒肆、老字號小吃店、手工藝作坊、表演區(qū)（大話東郭先生）、制陶吧、古代體育休閑體驗館、文化長廊、游戲吧、飲品店、留影吧、創(chuàng)意商品店等。,場內(nèi)應(yīng)設(shè)有展示春秋戰(zhàn)國時代文化特征尤其是中山國文化特征的街景、休息椅子、小品、雕塑等，游客在街區(qū)上可以休息、下棋、看戲、喝茶以及品美味小吃等。,73,74,德式水療館區(qū),中山國文化主題溫泉,以德國水療法（,hydrotherapy,）為主要概念設(shè)計，打造四季全天候運營的、擁有良好湖景資源的德式溫泉水療館（,KURHAUS,）。,規(guī)劃建面約,2000,平米，總水面面積控制在,800,平米左右，建筑層高至少,6,米以上，提供,20-25,種水療功能。,序號,水療項目,序號,水療項目,序號,水療項目,序號,水療項目,1,納米氣泡浴,7,維淇浴,13,立姿小腿按摩浴,19,巷道石柱按摩,2,坐式穴位按摩,8,太空按摩座椅,14,躺床,20,小月灣沖擊泉,3,逆流漩渦,9,站式穴位按摩組合,15,泰式按摩座椅,21,大月灣沖擊泉,4,胸背部按摩浴,10,足底針孔浴,16,動力涌泉,22,梅花沖擊泉,5,圓柱沖擊泉,11,立姿大腿按摩浴,17,健胸浴,23,貫頂沖擊泉,6,寬展沖擊泉,12,腹部按摩浴,18,太陽太陰浴,24,鵝頸沖擊泉,水療館主要設(shè)置項目建議,75,76,360,度圓形瀑布按摩泉,沖擊保養(yǎng)泉（鵝頸沖擊泉、弧勾泉）,大扁平?jīng)_擊泉,傘型流瀑（蘑菇泉）,腰推部按摩浴,巷道石柱按摩,流瀑沖擊浴,漩渦池,足底針孔浴,太空按摩座椅,八方淋浴,互動式部位按摩,濰淇浴,水中健康步道,水中氣泡按摩床,77,室內(nèi)水樂園,中山國文化主題溫泉,規(guī)劃建面約,2500,平米，總水面面積約,1000,平米。,主要項目包括一個刺激性的小型滑道、水面面積約,300,平米的兒童樂園、水面面積約,100,平米的死海漂浮、室內(nèi)漂流河、干蒸、濕蒸、冰蒸、泥浴、礦砂浴、室內(nèi)演藝廳等項目。,78,79,干蒸,濕蒸,冰蒸,80,園林溫泉區(qū),中山國文化主題溫泉,規(guī)劃占地面積約,30,畝，包括約,40,個溫泉泡池，以及主題池、造浪池、滑道、室外水療池、石板浴、蒸房等內(nèi)容。,湖景溫泉區(qū)（原湯和藥浴池為主）,森林木屋區(qū)等,森林溫泉區(qū)（原湯和鮮花精油池為主）,動感溫泉區(qū)（大型戲水池和水療池為主）,園林,溫泉區(qū),81,溫泉產(chǎn)品規(guī)劃,82,森林溫泉,83,森林溫泉,84,湖景溫泉,85,特色景觀原湯溫泉,86,藥浴溫泉,特色泡池,87,加料溫泉,紅酒池,/,綠茶池,當(dāng)歸池,/,玫瑰池,88,特色水療池,89,綜合性產(chǎn)品規(guī)劃,90,造浪池,生態(tài)型滑道,兒童戲水池,91,鹽屋,芬蘭浴,石板浴,瀑布浴,魚療池,足湯,92,森林木屋,93,規(guī)劃設(shè)計要點：,通過建筑風(fēng)格、室內(nèi)裝飾、燈光、景觀小品、構(gòu)筑物、雕塑及相關(guān)道具來展現(xiàn)中山國文化主題概念。,主體建筑風(fēng)格要帶有鮮明的中山國（春秋戰(zhàn)國）文化符號，要與溫泉街及周邊的建筑風(fēng)格協(xié)調(diào)統(tǒng)一。同時要進(jìn)行錯落設(shè)計和立面處理，以緩沖建筑體量過大的壓迫感。建筑層數(shù)為,3-4,層。,情景劇場區(qū)的空間裝修設(shè)計要簡潔，要保持主題空間的可變性和靈活性。,考慮到氣候因素，各功能區(qū)之間應(yīng)設(shè)計有可開閉的透明材料保溫廊道相連，通過廊道來掌控區(qū)域的景觀視廊關(guān)系，擴展內(nèi)部景觀空間。夏季可打開透風(fēng)，冬季可關(guān)閉御寒避雨，外立面可成為公園一道亮麗風(fēng)景，同時也是展示文化主題的重要載體。,考慮到投資壓力，建議溫泉分二期開發(fā)：一期開發(fā)溫泉中心、水療館和室外溫泉，二期開發(fā)情景劇場區(qū)和室內(nèi)水樂區(qū)。,94,2.,主題溫泉精品酒店,酒店按照標(biāo)準(zhǔn)五星級檔次打造，以中山國文化為主題風(fēng)格，以度假會議形象為主導(dǎo)的溫泉精品酒店。,規(guī)劃總建面約,3.5,萬平米（計容建面,3,萬平米），含,240,間客房、,10,間會議室、中西餐廳以及室外溫泉等。,酒店整體功能規(guī)劃,95,96,97,98,99,酒店湖景客房,100,院落式會議中心,101,湖景餐廳,102,西餐廳,紅酒雪茄吧,103,溫泉池,104,無邊際泳池,/,溫泉水療池,105,3.,世界小型豪華度假酒店,酒店以溫泉養(yǎng)生度假為主導(dǎo)功能，按照世界小型豪華度假酒店標(biāo)準(zhǔn)（,SLH,）打造，代表溫泉度假小鎮(zhèn)的國際形象和頂級檔次，是打造國際溫泉旅游度假目的地的關(guān)鍵載體。,酒店規(guī)劃占地面積約,50,畝，建面約,13200,平方米，含,1400,平方米的,SPA,會所和,52,套湯院。,106,功 能,建面（,m,2,）,備 注,接待廳,100,含現(xiàn)場辦公室。,SPA,養(yǎng)生餐廳,400,2,個包間（,12,人圓桌）、大廳、中式廚房、備餐間、衛(wèi)生間等功能。,休閑吧,450,含休息區(qū)、棋牌室、書吧、紅酒雪茄吧、水吧、衛(wèi)生間等。,SPA,接待,50,接待柜臺，沙發(fā)區(qū)，產(chǎn)品柜，咨詢室，配料室。,SPA,護(hù)理,400,共,5,間，每間均帶有,SPA,護(hù)理床、更衣間、淋浴間、衛(wèi)生間、技師準(zhǔn)備間和,1,個面積約,3-4,平米的溫泉泡池。,總計,1400,后勤服務(wù)區(qū)主要由精品酒店提供。,SPA,會所功能規(guī)劃：,107,湯院產(chǎn)品功能規(guī)劃:,108,109,110,111,總統(tǒng)湯院功能規(guī)劃,112,SPA,湯院,113,114,115,4.,溫泉風(fēng)情街,項目,以溫泉文化為發(fā)展主題,，比照國際溫泉街的基本功能和布局結(jié)構(gòu)進(jìn)行功能規(guī)劃，,打造成集住宿、餐飲、購物、休閑娛樂、文化體驗以及生態(tài)觀光功能為一體的華北首條真正意義上的溫泉風(fēng)情街,，同時也是度假,小鎮(zhèn)最具人氣的商業(yè)中心和關(guān)鍵配套項目。,項目規(guī)劃建面總計約,3.8,萬平方米，包括多休閑商業(yè)業(yè)態(tài)，具體如主題客棧,/,湯館,/,湯宿、地方風(fēng)味餐館、異域美食、特色商鋪、主題博物館、酒吧、,KTV,、畫廊、茶館、影院等多種業(yè)態(tài)。,116,明清四合院文化主題，前店后院式，,準(zhǔn)四星級標(biāo)準(zhǔn)檔次，規(guī)劃建面3000平方米，帶30間客房和中式特色餐飲。,餐廳臨街布局，同時服務(wù)街區(qū)客人和住店客人，臨湖庭院設(shè)4-6個溫泉泡池（直接面湖）。,中式主題溫泉客棧,溫泉風(fēng)情街,117,日式主題湯宿,溫泉風(fēng)情街,日式主題，典型日式院落式建筑，四星級標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)劃建面,3000,平方米，帶,30,間日式客房（榻榻米）、日式拉面館、日式居酒屋。拉面館和居酒屋臨街布局，同時服務(wù)街區(qū)客人和住店客人。臨湖庭院設(shè)男湯和女湯，分別設(shè),3-4,個溫泉泡池（直接面湖）。,118,法式主題湯館,溫泉風(fēng)情街,法式主題，法式建筑風(fēng)格，四星級標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)劃建面約,3000,平方米，帶,30,間客房、法式餐廳、紅酒吧以及室內(nèi)法式水療（,4-6,個池子）。法式餐廳臨街布局、紅酒吧臨湖布局，均可服務(wù)街區(qū)客人和住店客人。,119,溫泉養(yǎng)生中心,溫泉風(fēng)情街,以溫泉資源為基礎(chǔ)，以提供健康管理和溫泉水療為核心功能，引進(jìn)國際先進(jìn)的溫泉療養(yǎng)技術(shù)和成熟的產(chǎn)品功能體系，打造成華北乃至全國第一家具有國際水準(zhǔn)的溫泉養(yǎng)生中心，是國民溫泉保養(yǎng)地重要的配套項目。,項目規(guī)劃建面約,2500,平米，建議與國際知名品牌溫泉療養(yǎng)機構(gòu)合作開發(fā)，提供健康體檢、健康評估與咨詢、健康培訓(xùn)、溫泉水療、,SPA,護(hù)理、中醫(yī)理療等項目。,120,溫泉水療中心是核心產(chǎn)品，提供各種洗浴療法（不同溫度的坐浴、局部洗浴、蒸汽浴等）、水療法（以凱耐普水療法,Kneip hydrotherapy,為主導(dǎo)功能）、吸入療法、飲泉療法、浸浴療法（溫泉浸浴、冷水浸浴、半身浴等）等功能。另外，還包括水中瑜伽、水中健身、水中舞蹈、水中平衡等有氧運動項目。,121,溫泉足療店,溫泉風(fēng)情街,規(guī)劃建面約,2000,方，布臨街布局，與文化主題溫泉的溫泉接待中心建立通道，既可服務(wù)街區(qū)客人，同時可以服務(wù)泡溫泉的客人。項目可繼續(xù)與華夏良子合作，但應(yīng)強化溫泉特色。,122,溫泉文化廣場,溫泉風(fēng)情街,以展示溫泉文化為主題的廣場，是溫泉小鎮(zhèn)的精神文化中心之一，同時是溫泉街的核心景觀節(jié)點和人氣聚集中心。它通過溫泉水的映像來展示和宣揚溫泉文化，具有聚集和分流游客、緩沖相鄰區(qū)域空間布局沖突的功能。,廣場上設(shè)有溫泉文化氛圍的泉源（按照泉眼形式打造）、手湯、足湯、飲湯、溫泉回廊等體驗性和公益性設(shè)施，各種休閑商業(yè)圍繞廣場有機布局。建議靠近文化主題溫泉布局。,123,中山國文化廣場,溫泉風(fēng)情街,以展示中山國文化的廣場，與溫泉文化廣場遙相呼應(yīng)，也是溫泉街的核心景觀節(jié)點和人氣聚集中心。它通過各種景觀構(gòu)筑物、雕塑、小品、壁畫等方式來展示和宣揚中山國文化。廣場上設(shè)有標(biāo)志性景觀,中山國的十五連盞銅燈，具有中山國鮮明文化特征的標(biāo)志性景觀建筑,先秦塔樓等。,建議靠近主題精品酒店布局。,124,溫泉文化博物館,溫泉風(fēng)情街,規(guī)劃總建面約,300,平米。其中，約,200,平米展示溫泉文化，通過圖片、展板、多媒體以及相關(guān)溫泉設(shè)施展示、宣傳和弘揚溫泉文化，包括世界溫泉文化介紹、溫塘鎮(zhèn)溫泉介紹（資源概況、成因介紹、泉質(zhì)功效、溫泉井示意等）、溫泉沐浴文化用具、溫泉沐浴的基本常識、科學(xué)泡湯的程序、溫泉養(yǎng)生的療法介紹、溫泉文化體驗以及溫泉商品售賣等。建議靠近溫泉文化廣場布局。,125,另外約,100平米，通過圖片、展板多媒體以及相關(guān)文物設(shè)施,，向游客展示以中山國和溫塘鎮(zhèn)的歷史文化和故事傳說為主線的地域文化。,溫泉文化博物館,溫泉風(fēng)情街,126,風(fēng)味酒樓,溫泉風(fēng)情街,針對旅游團和散客設(shè)計，規(guī)劃建面約,800-1000,平米，街區(qū)最大的建筑體。,其他休閑業(yè)態(tài)及配套,溫泉風(fēng)情街,包括：特色火鍋店、酒吧（動、靜）,/KTV,、休閑咖啡吧、茶餐廳、溫泉商品店、精品購物店、旅游商品店,/,土特產(chǎn)店、,24,小時店、特色飲品店、小吃匯、綜合超市、網(wǎng)吧、書吧、藝術(shù)畫廊、游客服務(wù)中心（管理中心）、銀聯(lián)服務(wù)點、藥店等。,127,溫泉商品,128,129,平面布局上，建議形成魚骨狀布局，即一條主街，建筑朝東西兩邊布局（局部可以設(shè)里街）。,具體業(yè)態(tài)布局上，要兼顧到與周邊功能區(qū)的互動關(guān)系，各種業(yè)態(tài)相對集中布局，但不嚴(yán)格規(guī)定清晰的功能分區(qū)，以營造多元復(fù)合的豐富業(yè)態(tài)格局；,建筑布局上，要有連續(xù)性，同時也要有適當(dāng)?shù)拈g斷,以保證產(chǎn)權(quán)獨立劃分和經(jīng)營業(yè)態(tài)相對獨立。所有臨街面的一層建筑原則上均為鋪面設(shè)計。,混搭建筑風(fēng)格，但要與周邊建筑風(fēng)格協(xié)調(diào)。,層高,2-3,層，以,2,層為主。,街景設(shè)計上：街上應(yīng)設(shè)計有體現(xiàn)溫泉文化、中山國文化特征和休閑購物街商業(yè)氛圍的植物、藝術(shù)小品、燈飾、背景音樂及戶外家具等，景觀，例如涌泉、足湯、手湯和飲湯以及帶有中山國文化符號的雕塑和小品等。同時考慮到夏天炎熱、冬天嚴(yán)寒天氣，建議主街臨街面設(shè)有溫泉回廊（類似“騎樓”概念）。,街區(qū)布局要求,溫泉風(fēng)情街,130,5.,山地運動公園,結(jié)合項目良好的山地地貌和森林景觀，規(guī)劃一個山地運動公園，包括運動會所、拓展訓(xùn)練基地、滑草場、森林樂園等項目。,131,6.,休閑溫泉農(nóng)場,項目將溫泉概念和農(nóng)場文化結(jié)合，以親子家庭為主要目標(biāo)市場，打造一個環(huán)境優(yōu)美、充滿童話情調(diào)的休閑溫泉農(nóng)場。,規(guī)劃總面積約,5000,平米（非建筑面積指標(biāo)），包括溫泉有機農(nóng)業(yè)區(qū)（高科技農(nóng)業(yè)）、兒童休閑農(nóng)場區(qū)和生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光區(qū)三大功能板塊。,溫泉有機農(nóng)業(yè)區(qū)：,將借鑒和引進(jìn)日本、臺灣等地成熟的溫泉種植和養(yǎng)殖技術(shù)，利用經(jīng)過處理的溫泉尾水和余溫，開發(fā)低碳綠色和四季出產(chǎn)的溫泉有機農(nóng)產(chǎn)品，打造高科技溫泉農(nóng)業(yè)示范基地。具體為運用現(xiàn)代溫室大棚的手法和創(chuàng)意溫室技術(shù)打造的,2000,平米溫泉農(nóng)業(yè)大棚，種植有機蔬菜、瓜果、花卉等，養(yǎng)殖有鱔魚、甲魚、羅非魚、鰱魚等。,132,兒童休閑農(nóng)場區(qū)以滿足兒童體驗需求為主，總建面約3000平米，均為單層的卡通歐式城堡小建筑，有機分布在農(nóng)場的各個功能區(qū)。具體包括綜合服務(wù)區(qū)（含生態(tài)餐廳）、親子互動區(qū)（家長和孩子共同參與各種游戲活動、拓展訓(xùn)練活動等）、動手體驗區(qū)（兒童親身體驗制作德國火腿、香腸、面包、冰淇淋等內(nèi)容）、動物樂園區(qū)（兒童與奶牛、馬、兔子等親密接觸）、表演區(qū)、燒烤區(qū)等。,133,生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光區(qū)主要為室外區(qū)，包括花海、濕地花園（菜園）、葡萄莊園等內(nèi)容,134,7.,藝術(shù)家村,圍繞創(chuàng)意溫泉農(nóng)場優(yōu)美的自然環(huán)境，規(guī)劃,20,棟充滿藝術(shù)情調(diào)、特色迥異的建筑群落。,開發(fā)模式：,邀請京津冀乃至全國知名的,20,位藝術(shù)家參與，向每位具備資格的藝術(shù)家提供,100-200,平米的宅基地、建筑面積不超過,600,平米的建設(shè)指標(biāo)，由各位藝術(shù)家自行設(shè)計和裝修出,20,棟極具個性化和文化特色的作品（工作室），經(jīng)開發(fā)商審核合格后協(xié)助藝術(shù)家修建，形成獨具藝術(shù)氛圍的建筑群落，增強小鎮(zhèn)的文化內(nèi)涵和營銷賣點。,參考案例：,北京長城腳下的公社，亞洲,12,個著名設(shè)計師作品形象。,135,8.,溫泉旅游地產(chǎn)開發(fā)建議,戶型：,山地型度假別墅為主打房型，部分溫泉入戶；獨立湯院、,聯(lián),排別墅、雙拼、疊拼和度假公寓等房型合理組合。,風(fēng)格：,分不同地塊和不同獨立景觀空間，建造不同風(fēng)格不同戶型的建筑，主要包括新中式院落、南加州風(fēng)格、法式風(fēng)格等。,136,法國鄉(xiāng)村風(fēng)格,西班牙鄉(xiāng)村風(fēng)格,意大利鄉(xiāng)村風(fēng)格,137,138,9.,其他配套產(chǎn)品,以人工森林和人工水系為主的整體景觀形象規(guī)劃和營造。,具有震撼力和吸引力的入口景觀區(qū)（第一印象區(qū)）的景觀規(guī)劃和營造。,40,畝的中央人工湖，可命名為“京御湖”（中山國國都內(nèi)有條“京御河”）。,跌水溪流和濕地花園景觀。,139,140,141,京御湖噴泉項目,/,噴火項目,：利用聲光電技術(shù)，在京御湖中心形成白天噴水、晚上噴火的特色景觀項目。,焰火廣場：,在中山國文化廣場對岸的湖邊上，設(shè)一個焰火廣場，晚上定時燃放煙花、禮炮等，燃放的煙花倒映在湖面上，營造出夢幻的氛圍，打造成小鎮(zhèn)的主要旅游吸引物和核心賣點之一，與酒吧、KTV、噴火項目、各種文藝表演活動組成系列夜間娛樂產(chǎn)品。,142,143,運動公園、健康步道