土地證辦理手續(xù)

土 地 證 辦 理 程 序 與 條 件（ 便 于 了 解 ， 僅 供 參 考 ， 實(shí) 際 以 咨 詢 當(dāng) 地 政 府 相關(guān) 部 門 為 準(zhǔn) ） 一 、 了 解 土 地 證 辦 理 的 招 拍 掛 程 序（ 一 ） 土 地 使 用 權(quán) 的 招 標(biāo) 程 序 1、 招 標(biāo) 前 期 工 作 ； 擬 定 供 地 計(jì) 劃 ； 評 估 、 確 定 招 標(biāo) 底 價(jià) ，編 制 、 報(bào) 批 招 標(biāo) 工 作 方 案 等 。2、 成 立 招 標(biāo) 評 標(biāo) 小 組 ；3、 發(fā) 布 招 標(biāo) 公 告 ；4、 投 標(biāo) 人 登 記 ， 索 取 標(biāo) 書 和 有 關(guān) 文 件 ；5、 投 標(biāo) ；6、 開 標(biāo) ； 7、 評 標(biāo) 、 定 標(biāo) ；8、 向 中 標(biāo) 人 發(fā) 出 中 標(biāo) 通 知 書 ；9、 簽 定 成 交 確 認(rèn) 書 和 國 有 土 使 用 權(quán)出 讓 或 租 賃 合 同 ， 支 付 土 地 保 證 金 ；10、 招 標(biāo) 土 地 行 政 主 管 頒 發(fā) 建 設(shè) 用 地 批準(zhǔn) 書 ；11、 中 標(biāo) 人 繳 清 全 部 地 價(jià) 款 后 ， 及 時(shí) 申 請 土地 登 記 ， 領(lǐng) 取 國 有 土 地 使 用 證 。 1、 拍 賣 前 期 工 作 ； 擬 定 拍 賣 供 地 年 度 計(jì) 劃 ， 選 擇 、 清 理拍 賣 地 塊 ， 評 估 、 確 定 拍 賣 底 價(jià) ， 編 制 、報(bào) 批 拍 賣 工 作 方 案 等 。2、 成 立 拍 賣 委 員 會(huì) ；3、 拍 賣 公 告 ； 4、 競 買 人 提 出 競 買 申 請 ；（ 二 ） 土 地 使 用 權(quán) 的 拍 賣 程 序 5、 檢 查 競 買 申 請 的 有 效 性 ；6、 公 開 拍 賣 ；7、 簽 定 成 交 確 認(rèn) 書 和 國 有 土 地 使 用權(quán) 出 讓 或 租 賃 合 同 ， 支 付 保 證 金 ；8、 頒 發(fā) 建 設(shè) 用 地 批 準(zhǔn) 書 ， 并 繳 交 地 價(jià)款 ； 9、 申 請 辦 理 土 地 登 記 和 領(lǐng) 取 國 有 土 地 使用 證 。 1、 在 掛 牌 公 告 規(guī) 定 的 土 地 交 易 場 所 掛 牌 公告 ；2、 符 合 條 件 的 競 買 人 填 寫 報(bào) 價(jià) 單 報(bào) 價(jià) ；3、 出 讓 人 確 認(rèn) 該 報(bào) 價(jià) 后 ， 更 新 顯 示 掛 牌 價(jià)格 ；4、 出 讓 人 繼 續(xù) 接 受 新 的 報(bào) 價(jià) ；5、 出 讓 人 在 掛 牌 公 告 規(guī) 定 的 掛 牌 截 止 時(shí) 間確 定 競 得 人 （ 報(bào) 價(jià) 人 如 有 繼 續(xù) 競 價(jià) 者 即轉(zhuǎn) 入 現(xiàn) 場 競 價(jià) ） ；（ 三 ） 土 地 使 用 的 掛 牌 程 序 6、 簽 訂 成 交 確 認(rèn) 書 ；7、 簽 訂 國 有 土 地 使 用 權(quán) 出 讓 合 同 ； 8、 支 付 的 競 買 保 證 金 ； 9、 頒 發(fā) 建 設(shè) 用 地 批 準(zhǔn) 書 ， 并 繳 交 地 價(jià)款 ； 10申 請 辦 理 土 地 登 記 和 領(lǐng) 取 國 有 土 地 使用 證 。 二 、 土 地 證 辦 理 所 需 資 料（ 1） 用 地 申 請 ；（ 2） 征 地 協(xié) 議 ；（ 3） 安 置 補(bǔ) 償 到 位 情 況 證 明 ； （ 4） 項(xiàng) 目 立 項(xiàng) 備 案 或 政 府 批 文 ；（ 5） 招 標(biāo) 、 拍 賣 或 掛 牌 的 成 交 確 認(rèn) 書 ；（ 6） 國 有 土 地 使 用 權(quán) 出 讓 合 同 （ 經(jīng) 招 拍 掛程 序 后 簽 訂 ） ；（ 7） 建 設(shè) 用 地 批 準(zhǔn) 書 ； （ 8） 地 上 建 筑 物 等 附 著 物 權(quán) 屬 證 明 ；（ 9） 土 地 登 記 申 請 表 、 土 地 登 記 審 批 表 ；（ 10） 建 設(shè) 用 地 規(guī) 劃 許 可 證 ；（ 11） 勘 測 定 界 圖 和 勘 測 定 界 報(bào) 告 書 ；（ 12） 建 設(shè) 項(xiàng) 目 平 面 布 置 圖 ；（ 13） 宗 地 界 址 圖 ；（ 14） 各 種 土 地 稅 費(fèi) 交 付 憑 證 （ 出 讓 金 、 契稅 、 耕 地 占 用 稅 、 征 地 管 理 費(fèi) 等 ） 復(fù) 印 件 ； （ 15） 企 業(yè) 工 商 營 業(yè) 執(zhí) 照 （ 復(fù) 印 件 ） 及 法 人代 表 身 份 證 復(fù) 印 件 ；（ 16） 單 位 法 人 登 記 證 及 代 碼 證 （ 復(fù) 印 件 ） ；（ 17） 委 托 登 記 的 應(yīng) 提 供 委 托 書 和 被 委 托 人身 份 證 ） 。 三 、 涉 及 土 地 證 辦 理 的 相 關(guān) 稅 費(fèi) 用 耕 地 占 用 稅 、 契 稅 、 土 地 使 用 稅 、 新 增 建設(shè) 用 地 有 償 使 用 費(fèi) 、 耕 地 開 墾 費(fèi) 、 防 洪 基 金 、征 地 管 理 費(fèi) 、 測 繪 費(fèi) 、 定 界 費(fèi) 、 評 估 費(fèi) 、 登 記費(fèi) 、 工 本 費(fèi) 、 土 地 轉(zhuǎn) 讓 金 。 （ 辦 理 土 地 證 包 括 但 不 限 于 以 上 稅 費(fèi) ， 并需 各 項(xiàng) 目 部 向 政 府 申 請 爭 取 減 免 或 先 征 后 返 ） 謝 謝