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裝修合同標準范本

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裝修合同標準范本

裝修施工合同 發(fā)包人 承包人: 依照中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法、及相關(guān)法律、行政法規(guī),結(jié)合本工程具體情況,遵循平等、自愿、公平和誠信的原則,雙方協(xié)商一致,訂立本合同。1、工程概況 工程名稱: 北京摩卡兒童有限公司辦公室裝修 工程地點: 萬達廣場A座1471室 2、承包范圍及承包方式2.1承包范圍: 室內(nèi)設(shè)計及裝修:地面背景墻 石膏墻等 2.2承包方式為大包干:即包工、包料、包安全、包工期、包施工現(xiàn)場及運輸通道的環(huán)境衛(wèi)生,工程造價一次性包死。3、合同價款 合同價款:(小寫)人民幣: 500000 (大寫)人民幣: 500000 3.1合同價款由包發(fā)人和承包人依據(jù)中標通知書的中標價或雙方協(xié)商的造價進行約定。承包人承諾合同價款不低于其成本價。3.2合同價款是指發(fā)包人支付承包人按照合同約定完成承包人承包范圍內(nèi)的全部工程和質(zhì)量保修責(zé)任的款項。3.3 承包人承諾在簽訂本合同前對本工程的全部招標文件、設(shè)計圖紙、技術(shù)要求及說明、質(zhì)量要求、合同文件、現(xiàn)成條件及周圍環(huán)境、承建風(fēng)險、現(xiàn)場管理要求等已詳細研究并完全明了,在合同價款中已予以充分考慮。3.4 合同價款(總價或單價)中已包括了承包人為完成承建和質(zhì)量保修責(zé)任的人員、材料、機械、運輸包裝、施工技術(shù)及措施、管理、臨時設(shè)施、臨時道路的修建安裝、安全文明施工、水電費等可能發(fā)生的一切費用以及利潤等。承包人承諾如有錯漏,概由承包人負責(zé)。3.5 除合同另有約定外,按照國家現(xiàn)行稅法和有關(guān)部門現(xiàn)行規(guī)定,承包人需繳納一切稅金和費用,均已包含在合同價款中。3.6 合同價款確定方式為固定總價方式,任何一方不得擅自改變,除按本合同約定辦理的工程變更或按合同約定辦理的有效現(xiàn)場簽證外,結(jié)算時一律不予調(diào)整。3.7合同圖紙間存在矛盾或表述不清,發(fā)包人應(yīng)作出必要的澄清,但此澄清不作為工程變更。3.8合同價款已充分考慮了合同執(zhí)行期間任何人工、材料、設(shè)備、機械價格的漲跌的可能和相關(guān)因素,承包人承諾該市場風(fēng)險完全由其承擔(dān)。4、 質(zhì)量 本工程驗收標準為:GB50210-2001建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范標準執(zhí)行,工程質(zhì)量要求達到標準。5、 工期5.1 開工日期: 2015年10月20 ,竣工日期:2015年11月30 ,合同工期總?cè)諝v天數(shù) 40 天(雨天均包含在內(nèi))。5.2 如遇到以下情況者,承包人提出工期順延的簽證要求,經(jīng)監(jiān)理工程師初步審查、發(fā)包人代表確認后,工期相應(yīng)順延:(1)發(fā)包人同意調(diào)整工期的設(shè)計變更和工程量增加;(2)發(fā)包人書面同意的工期順延的其它情況。以上簽證項目,承包人必須在事件發(fā)生后三天內(nèi)辦理簽證手續(xù),即承包人在事件發(fā)生后三天內(nèi)提出工期順延的書面簽證要求,否則,監(jiān)理工程師不進行初步審查、發(fā)包人代表不予確認,即不予辦理工期順延簽證。6、發(fā)包人責(zé)任6.1有權(quán)審核承包人編制的工程總進度計劃、工程進度月(季)報表。6.2發(fā)包人或其委托的監(jiān)理單位負責(zé)現(xiàn)場的配合管理和協(xié)調(diào)工作、有權(quán)監(jiān)督檢查工程質(zhì)量、隱蔽工程的驗收,負責(zé)設(shè)計問題的處理和工程變更的簽認。6.3及時組織竣工驗收,辦理竣工、接受移交等手續(xù)。6.4按合同約定時間向承包人支付工程進度款,及時辦理工程結(jié)算和結(jié)算款的支付。7、 承包人責(zé)任7.1承包人負責(zé)辦理施工用水、用電手續(xù)并承擔(dān)相應(yīng)的費用,發(fā)包人給予協(xié)助。7.2 按招標書或甲方要求、圖紙、施工組織設(shè)計和國家現(xiàn)行的施工及技術(shù)驗收規(guī)范進行施工做好自檢工作,確保合同工期。7.3 做好施工原始記錄,隱蔽工程記錄,匯集施工技術(shù)資料作交工文件附件移交發(fā)包人。7.4 按照施工安全規(guī)范,采取預(yù)防事故措施,確保施工安全和第三方的安全。因承包人原因發(fā)生的安全事故,均由承包人負責(zé),并立即書面報告發(fā)包人或主管單位備案。承包人不得損壞 場地內(nèi)或場地臨近的各種管線和構(gòu)筑物,若有任何損壞,須立即通知發(fā)包人及有關(guān)單位,并由 承包人負責(zé)損失及修復(fù)費用。7.5 根據(jù)政府主管部門有關(guān)文明施工的要求,做好施工組織管理,保證施工現(xiàn)場清潔,道路暢通、器材堆放整齊,并即時清除垃圾和不用的臨時設(shè)施。工程竣工后及時清理現(xiàn)場,包括清除施 工過程中產(chǎn)生的余土及其它堆積物,拆除生產(chǎn)和生活的臨時設(shè)施,做到工完場清。7.6由承包人自身原因造成的停工、返工、材料、物件的倒運、機械二次進場等損失,應(yīng)由承包人自行負擔(dān)。7.7 所有運抵現(xiàn)場的材料被視為發(fā)包人財產(chǎn),沒有發(fā)包人批準不可遷離現(xiàn)場。承包人須對現(xiàn)場所有的材料、設(shè)備、器械等進行保護。7.8 承包人必須嚴格遵守發(fā)包人制定的現(xiàn)場管理規(guī)定。7.9 承包人不得將本工程轉(zhuǎn)包;未經(jīng)發(fā)包人同意,承包人不得將本工程的任何部分工程分包。 8、工程質(zhì)量檢查驗收8.1施工中承包人根據(jù)發(fā)包人要求應(yīng)提供關(guān)于工程質(zhì)量的技術(shù)資料,如材料出廠合格證、試驗報告等的復(fù)印件,材料代用必須經(jīng)過設(shè)計院和發(fā)包人的審核同意并簽證。8.2 承包人必須健全質(zhì)量檢查制度,配備現(xiàn)場專職質(zhì)量檢查員、安全檢查員,建立完善的自檢制度,做好自檢記錄,接受發(fā)包人、監(jiān)理單位和主管部門的檢查督促,確保工程質(zhì)量。8.3 凡隱蔽工程,經(jīng)承包人自檢后,應(yīng)填制確切的隱蔽記錄,并提前2天通知監(jiān)理單位檢查,經(jīng)檢查合格并符合設(shè)計要求,簽字認可后方能進行下一工序的施工。未經(jīng)驗收的隱蔽工程,承包人不得自行隱蔽。8.4 如對已隱蔽工程的復(fù)查結(jié)果不符合設(shè)計要求或質(zhì)量不合格的,復(fù)查費由承包人承擔(dān)。若復(fù)查結(jié)果符合設(shè)計要求,質(zhì)量合格的,復(fù)查費由發(fā)包人承擔(dān),因此造成的工期損失,由責(zé)任方負責(zé)。8.5 施工質(zhì)量不符合設(shè)計要求,質(zhì)量不合格者,必須返工。由于施工質(zhì)量原因給本工程造成永久性缺陷,應(yīng)視缺陷嚴重程度向發(fā)包人支付違約金。返工的費用由承包人負擔(dān),本合同約定的工期不予順延。9、設(shè)計變更9.1設(shè)計變更是指合同簽署后,工程在設(shè)計(包括品質(zhì)和數(shù)量)上的改變。設(shè)計變更必須以經(jīng)發(fā)包人確認的設(shè)計單位書面通知為準。9.2 發(fā)包人如需進行工程變更,應(yīng)以書面形式通知承包人。承包人接到書面通知后,必須按照變更通知的內(nèi)容和要求實施工程變更。工程中發(fā)現(xiàn)設(shè)計有錯誤或嚴重不合理的,承包人應(yīng)書面通知發(fā)包人,由發(fā)包人在10天內(nèi)與設(shè)計單位商定,提出修改或變更設(shè)計文件,承包人方可繼續(xù)施工。9.3 施工中承包人不得對原工程設(shè)計進行變更。因承包人擅自變更設(shè)計發(fā)生的費用和由此導(dǎo)致發(fā)包人的損失,由承包人承擔(dān),延誤的工期不予順延。9.4設(shè)計變更通知單(格式由發(fā)包人提供)須同時具備下列條件方對發(fā)包人和承包人具有約束力,否則,不能作為結(jié)算或工期順延等的依據(jù)。(1)設(shè)計變更通知單應(yīng)附有設(shè)計單位的變更通知單,該通知單上蓋有工程設(shè)計出圖專用章,且經(jīng)設(shè)計單位專業(yè)負責(zé)人和校對人簽字并蓋章;(2)設(shè)計變更通知單上有發(fā)包人專業(yè)工程師、成本工程師、發(fā)包人代表簽字;(3)設(shè)計變更通知單由總監(jiān)理工程師簽發(fā);(4)設(shè)計變更通知單必須附原圖和設(shè)計變更圖。(5)設(shè)計變更通知單如不能準確反映工程量,必須采用現(xiàn)場簽證單的形式進行計量,方可作為工程價款調(diào)整的依據(jù)。9.5工程現(xiàn)場簽證單(格式由發(fā)包人提供)須同時具備下列條件方對發(fā)包人和承包人具有約束力,否則,不能作為結(jié)算或工期順延等的依據(jù)。 (1)工程現(xiàn)場簽證單上有承包人項目負責(zé)人、總監(jiān)理工程師簽字并蓋章; (2)工程現(xiàn)場簽證單上有發(fā)包人專業(yè)工程師、成本工程師、發(fā)包人代表的簽字; (3)工程現(xiàn)場簽證單須列明具體工程量,必要時附計算算式。9.6工程聯(lián)系單只作發(fā)包人和承包人雙方聯(lián)系的用途,不作為計價依據(jù),如承包人認為應(yīng)計價的,承包人須申請辦理設(shè)計變更或現(xiàn)場簽證手續(xù)。9.7 合同履行中發(fā)包人要求的其他變更,由發(fā)包人和承包人協(xié)商解決。10、變更價款的確定10.1本條款只適用引起工程造價調(diào)整的工程變更,因工程變更對合同價款的調(diào)整按下列方式進行:(1)合同中已有適用于變更工程的價格,按合同已有的價格(含下浮率)變更工程價款; (2)合同中只有類似于變更工程的價格,可以參照類似價格(含下浮率)變更工程價款; (3)合同中沒有適用或類似于變更工程的價格,按以下約定的計價規(guī)則(含下浮率)進行計算。(套用定額、費率、材料價格、下浮率)10.2 在工程變更實施完工后7天內(nèi),承包人須向監(jiān)理單位和承包人提出現(xiàn)場計量要求,對涉及變更部分的現(xiàn)狀、已完成的工程量等做出準確說明,經(jīng)監(jiān)理單位和發(fā)包人核實并按工程調(diào)整造價審核單(格式由發(fā)包人提供)批準后確定變更工程價款。如涉及到隱蔽工程或拆除工程,應(yīng)在隱蔽前或拆除前通知監(jiān)理單位和發(fā)包人進行現(xiàn)場計量。10.3在工程變更實施完工后7天內(nèi),承包人未向監(jiān)理單位和發(fā)包人提出現(xiàn)場計量要求,視為變更不涉及合同價款增加。但對于因變更涉及合同價款減少的,發(fā)包人有權(quán)在竣工結(jié)算前或竣工結(jié)算時調(diào)減。10.4在工程變更實施完工后14天內(nèi),承包人須向監(jiān)理單位和發(fā)包人提出變更工程價款的報告,按工程調(diào)整造價審核單(格式由發(fā)包人提供)要求批準后確定的變更工程價款作為竣工結(jié)算依據(jù)。10.5承包人不得以變更價款沒得到發(fā)包人審批為由拒絕按后續(xù)變更指示實施,不得以未能 接受發(fā)包人確定的變更工程價款為理由拒絕實施后續(xù)工程變更或不完全實施后續(xù)工程變更。承包人與發(fā)包人就變更工程價款協(xié)商不成時,承包人應(yīng)按發(fā)包人要求先實施工程變更,然后按合同關(guān)于爭議的約定處理。10.6 因承包人自身原因?qū)е碌墓こ套兏邪藷o權(quán)要求追加合同價款。11、 工程款的支付11.1進場施工,甲方應(yīng)付給乙方 工程備料款。11.2工程進度到 天后,甲方再付給乙方 進度款。11.3 工程竣工驗收合格后,甲方應(yīng)在15天內(nèi)一次性付清余款。12、工程驗收12.1 承包人必須按本合同第5條約定或發(fā)包人批準順延的日期竣工并通過驗收。12.2 承包人在竣工前7天內(nèi),書面通知發(fā)包人作預(yù)驗收檢查,發(fā)包人應(yīng)及時配合。12.3工程竣工時,承包人向發(fā)包人提交全部施工原始記錄資料,竣工圖四套及報告兩套,發(fā)包人在收到承包人提交的竣工報告后應(yīng)及時組織驗收。12.4 驗收檢查工程有較大整改時,以整改合格后的日期為竣工日期,承包人不得因工程經(jīng)濟糾紛而拒絕交付使用。12.5工程完工未驗收,發(fā)包人擅自提前使用,由此發(fā)生的質(zhì)量、安全問題,由發(fā)包人承擔(dān)責(zé)任。并以發(fā)包人開始使用日期為竣工日期,工程未完工,發(fā)包人如需提前使用,承包人應(yīng)積極配合,發(fā)包人提前使用日期并不作為竣工日期,但不應(yīng)影響承包人正常施工,否則工期相應(yīng)順延。12.6工程竣工驗收合格后7天內(nèi),承包人向發(fā)包人移交完畢。如承包人不能按時交付,應(yīng)按逾期竣工處理。12.7承包人的生產(chǎn)、生活臨時設(shè)施,應(yīng)在通過竣工驗收日期起5天內(nèi)全部撤離,并做到工完場清。如工完不清場,每日收取地租為工程結(jié)算價款的 %,由發(fā)包人在余留工程款中扣回,且工程不能計作已竣工,實際竣工日期以經(jīng)驗收合格后清場完畢之日起計。13、竣工結(jié)算13.1 竣工結(jié)算是指對合同內(nèi)涉及的工程造價所有內(nèi)容的結(jié)算,包括工程價款、獎勵和違約、質(zhì)量、安全、工期等內(nèi)容。凡是與造價有關(guān)的約定應(yīng)納入結(jié)算范圍。13.2 工程竣工驗收合格后28天內(nèi),承包向發(fā)包人遞交竣工結(jié)算報告及完整的結(jié)算資料,承包人和發(fā)包人按照合同約定的合同價款及條款約定的合同價款調(diào)整內(nèi)容,進行工程竣工結(jié)算。按合同約定結(jié)算,如竣工結(jié)算造價超出合同價款5%的,則超出部分的工程變更下浮率需比投標下浮率高,具體由雙方在竣工結(jié)算時商談。13.3工程竣工驗收合格后28天內(nèi),承包人未能向發(fā)包人遞交竣工結(jié)算報告及完整的結(jié)算資料,造成工程竣工結(jié)算不能正常進行或工程竣工結(jié)算價款不能及時支付,由承包人負責(zé)。承包人若不按時申報結(jié)算資料,則發(fā)包人可自行進行結(jié)算。15、 違約15.1承包人必須按照合同約定的竣工日期或發(fā)包人確認同意順延的工期竣工。工期每拖延一天,須向發(fā)包人飛、支付合同價款1的違約金,違約金金額上不封頂,發(fā)包人損失大于違約金的,承包人還應(yīng)賠償損失與違金差額部分。15.2承包人未按設(shè)計及規(guī)范要求施工,發(fā)包人有權(quán)制止,直至通知其停工整頓。由此造成的工期延誤及經(jīng)濟損失,均有承包人負責(zé)。工程質(zhì)量達不到合格標準,應(yīng)無條件返工至全部合格,且須向發(fā)包人支付合同價款2%的違約金。15.3由于承包人違約造成發(fā)包人單方面解除合同,承包人須支付 由于解除合同而發(fā)生的額外費用,包括因此聘請其他承包人完成工程而導(dǎo)致的額外費用。15.4承包人擅自將本工程轉(zhuǎn)包或未經(jīng)發(fā)包人同意而將某項工程分包的,須向發(fā)包人支付本合同總價款 10 %的違約金,且發(fā)包人有權(quán)單方面解除本合同。15.5由于承包人責(zé)任造成發(fā)包人設(shè)備、材料等的丟失或損壞,承包人照價賠償,由此造成的工期延誤不予順延。15.6除上述約定外,因一方不按合同約定履行合同,造成對方經(jīng)濟損失的,概由違約方承擔(dān)違約賠償責(zé)任。16、不可抗力16.1不可抗力包括因戰(zhàn)爭、動亂、空中飛行物墜落或其他非發(fā)包人、承包人責(zé)任造成的爆炸、臺風(fēng)、地震、火災(zāi)等。不可抗力事件發(fā)生后,承包人應(yīng)立即通知發(fā)包人及監(jiān)理單位,并迅速采取措施,盡力減少損失,發(fā)包人應(yīng)協(xié)助承包人采取措施,發(fā)包人及監(jiān)理單位認為應(yīng)當暫停施工的,承包人應(yīng)暫停施工。16.2 因合同一方延遲履行合同后發(fā)生不可抗力的,不能免除延遲履約方的相應(yīng)責(zé)任。17、 索賠17.1當一方向另一方提出索賠時,要有合理的索賠理由,且有其要求索賠的事件發(fā)生時的有效證據(jù)資料及相關(guān)說明。提出索賠要求的一方應(yīng)保持用以證明索賠可能需要的有效證據(jù)資料,提出索賠要求一方應(yīng)允許另一方查閱并核實所有資料。17.2發(fā)包人未能按合同約定履行義務(wù),給承包人造成經(jīng)濟損失時,承包人應(yīng)在索賠事件發(fā)生后28天內(nèi),向發(fā)包人提出索賠意向通知及索賠報告等有關(guān)資料,逾期不提出的,視為放棄索賠。18、保險承包人必須為職工繳納社會保險,負責(zé)辦理承包人在現(xiàn)場人員的生命財產(chǎn)、現(xiàn)場各種 施工設(shè)施、設(shè)備、材料的保險,并支付相應(yīng)的費用,該費用已含在合同價款之中。因承包人原因造成的任何事故所發(fā)生的費用、賠償?shù)蓉?zé)任由承包人承擔(dān)。20、合同文件的組成下列文件均是本合同的組成部分,彼此互相解釋,互為說明,并以下列順序為優(yōu)先解釋順序。1、本合同及其附件;2、中標通知書(若有);3、招標文件及其附件(若有);4、標準、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件及資料;5、投標文件及其附件(若有)。6、發(fā)包人、承包人有關(guān)工程的洽商、變更等書面記錄和文件,這些記錄和文件主要包括合同履行過程中的有關(guān)通知、指令、工程會議紀要、信件、數(shù)據(jù)電文(電報、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件)等。22、 其它22.1 本合同一式 2 份,雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。22.2 本合同經(jīng)雙方簽字蓋章之日起生效。22.3 本合同未盡事宜,由雙方協(xié)商解決。22.4 其它: 發(fā)包人 承包人法定代表人 法定代表人或委托代理人簽字: 或委托代理人簽字 簽訂時間: 年 月 日 簽訂時間: 年 月 日 7

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