河南鄭州升龍國際中心市場調(diào)查

升 龍 國 際 中 心占地面積253080平方米總建筑面積1200000平方米住宅建筑面積800000平方米商業(yè)建筑面積400000平方米基本指標容積率5.50綠化率30%車位地面車位580個地下車位2420個住宅套數(shù)3582套 推 出 房 源 戶 型 配 比 （ 3.05） 一 房 兩 房 三 房 四 房 五 房 復 式面 積 區(qū)間 36-69 64-112 80-142 142-189 推 出 套數(shù) 2780 1123 1302 152剩 余 套數(shù) 1351 54 216 22政 通 路 大學路 周 邊 配 套1. 生 活 配 套 ： 沃 爾 瑪 、 世 紀 聯(lián) 華 等大 型 商 業(yè) 二 七 ， 碧 沙 商 圈 ， 以 及國 美 、 古 玩 城 相 鄰 ， 鄰 近 規(guī) 劃 中的 火 車 站 西 出 站 口 ， 項 目 本 身 也擁 有 大 型 的 商 業(yè) 配 套 設 施 。2. 市 政 ： 市 財 政 局 ， 國 稅 ， 地 稅 ，二 七 區(qū) 委 ， 區(qū) 政 府 ， 法 院 等 行 政 辦 公 單 位 。3. 教 育 配 套 ： 鄭 大 、 航 院 、 二 中 ，四 十 四 中 ， 政 通 路 小 學 等 完 善 的教 育 體 系 。 項 目 位 于 淮 河 路 以 南 ， 政 通 路 以 北 。 周 邊 的 公 共 服務 設 施 和 市 政 基 礎 比 較 完 備 。 推 出 情 況升 龍 國 際 中 心 B區(qū) 位 于 政 通 路 北 ， 大 學 路 西 。 共 8棟 樓 。 C區(qū) 位 于 政 通 路 北 ， 大 學 路 東 。 共 7棟 樓 。主 要 戶 型 包 含 31-48平 方 米 一 房 、 73-88平 方 米 兩 房 、 87-140平 方 米 三 房 、 132-181平 方 米 四 房 。2010年 3月 20日 將 推出 兩 棟 樓 ， 分 別 是 B區(qū) 5號 樓 與 C區(qū) 7號 樓 ，位 于 大 學 路 東 西 兩 側(cè) ，靠 近 淮 河 路 ， 1#2# 6#4#3#5# 7#1#2# 6#4# 3# 5# 7#8# B區(qū) C區(qū) 推 出 樓 棟 戶 型 配 比正 在 銷 售 ， 87 戶 型 已 經(jīng) 基 本售 完 ， 現(xiàn) 剩 余 房 源 多 為 137 大三 房 ， 均 價 為 5800元 / . 一 房 兩 房 三 房面 積 區(qū) 間 45 87 137推 出 套 數(shù) 66 66 66剩 余 套 數(shù) 45 4 7 位 置 面 積 總 價 均 價C區(qū) 1號 樓 6層 東 戶 134.78 759890 5638元 /C區(qū) 1號 樓 7層 西 戶 137.02 771149 5628元 / 即 將 推 出 樓 棟 戶 型 現(xiàn) 在 優(yōu) 惠 為 一 次 性 優(yōu) 惠 3%， 按 揭 優(yōu) 惠 1%， 3月 20日 認 籌 ， 凡 排卡 客 戶 可 享 受 開 盤 當 日 額 外 享 受 的 優(yōu) 惠 。 預 計 銷 售 價 格 為6000元 / 。 3月 20日 新 推 出 房 源 戶 型 配 比 一 房 兩 房 三 房 四 房 合 計面 積 區(qū)間 45 85 137 182推 出 套數(shù) 168套 189套 84套 63套 504套戶 型 配比 34% 38% 16% 12%新 推 出 房 源 合 計 504套 ， 主 要 主 要 為 兩 房 ， 占 全 部 房源 的 38%， 前 期 正 在 銷 售 的 兩 房 銷 售 情 況 最 好 。 工 程 進 度B區(qū) 5號 樓 工 程 已 施 工 至 4層 。C區(qū) 7號 樓 進 度 較 慢 ， 現(xiàn) 施 工 至 2層 。C區(qū) 1號 樓 為 現(xiàn) 在 正 在 銷 售 的 房 源 。 C區(qū) 7號 樓 工 程 進 度 B區(qū) 5號 樓 工 程 進 度C區(qū) 1號 樓 工 程 進 度 營 銷 策 略 分 析2010-3-12 升 龍 國 際 中 心 二 期 世 界 之 窗 - 3月 20日 VIP招 募 。2010-2-24 升 龍 國 際 中 心 推 出 大 學 路 上 B5/C7。2009-12-02 升 龍 國 際 中 心 二 期 置 業(yè) 五 重 禮 ， 歡 樂 迎 圣 誕 ： 1.到 訪 就 有 禮 新 年 紅 包 大 派 發(fā) ； 2.填 寫許 愿 卡 圣 誕 歡 樂 大 抽 獎 ； 3.簽 約 更 歡 喜 名 品 家 電 等 您 拿 ； 4.挑 戰(zhàn) 麥 克 風 圣 誕 前 夜 總決 賽 ； 5.購 買 所 有 戶 型 享 受 額 外 大 驚 喜 。2009-11-20 升 龍 國 際 中 心 二 期 世 界 之 窗 買 三 房 有 優(yōu) 惠 。2009-09-30 國 慶 活 動 期 間 購 房 ， 每 平 方 米 額 外 優(yōu) 惠 60元 。2009-09-09 2期 世 界 之 窗 9月 12日 6號 樓 加 推 ， 9月 30日 前 購 房 ， 每 平 米 額 外 優(yōu) 惠 38元 。2009-08-28 8月 28日 -30日 第 十 五 屆 鄭 州 住 交 會 期 間 ， 買 一 房 省 1000元 ， 買 兩 房 省 2000元 。2009-08-28 9月 30日 一 期 即 將 交 房 。 2009-07-30 升 龍 國 際 中 心 二 期 世 界 之 窗 ， 升 龍 國 際 中 心 歡 慶 建 軍 節(jié) ， 8月 1日 -2日 ， 持 軍 官 證 或 有效 軍 屬 證 明 至 現(xiàn) 場 購 房 ， 即 可 享 受 28元 / 額 外 優(yōu) 惠 。2009-07-23 升 龍 國 際 中 心 II期 世 界 之 窗 最 高 優(yōu) 惠 6萬 元 。2009-07-17 升 龍 國 際 中 心 二 期 ， 7月 18日 公 開 。 當 天 可 享 受 驚 喜 優(yōu) 惠 。2009-07-08 7月 11日 12日 升 龍 國 際 中 心 來 訪 即 送 精 美 禮 品 ， 并 有 機 會 抽 取 品 牌 液 晶 電 視 、 高 檔微 波 爐 、 精 美 自 行 車 等 幸 運 大 獎 。2009-07-02 7月 18日 ， 升 龍 國 際 中 心 二 期 世 界 之 窗 魅 力 綻 放 ， 耀 世 公 開 ！ VIP臻 席 日 益 遞 減 中 ， 最高 優(yōu) 惠 6萬 元 ！ 2009-06-26 6月 28日 升 龍 國 際 中 心 冷 飲 節(jié) 冰 爽 開 啟 。2009-06-17 6月 20日 -21日 升 龍 國 際 中 心 來 訪 即 有 機 會 抽 取 液 晶 電 視 、 微 波 爐 等 幸 運 大 獎 。2009-06-02 升 龍 國 際 中 心 2期 世 界 之 窗 6月 13日 VIP招 募 ， 最 高 優(yōu) 惠 6萬 元 5月 26日 -7月 11日 。2009-05-15 升 龍 國 際 中 心 一 期 準 現(xiàn) 房 全 面 清 盤 1.免 天 然 氣 、 暖 氣 初 裝 費 2.一 期 房 源 清 盤 特 惠 3% 3.一 次 性 優(yōu) 惠 2%， 按 揭 優(yōu) 惠 1% 4.老 帶 新 千 元 大 禮 超 值 獎 勵2009-05-06 5月 8日 -10日 升 龍 國 際 中 心 母 親 節(jié) 活 動 來 訪 即 送 精 美 禮 品 ， 成 交 客 戶 送 高 檔 沐 浴 套 裝 ，并 額 外 享 受 1%優(yōu) 惠 ；2009-04-15 31-180平 米 超 高 性 價 比 房 源 全 面 入 市 ！2009-04-02 買 2房 ， 得 4房 最 高 優(yōu) 惠 超 過 4萬 元 ！2009-3-4 1、 前 50名 送 豪 華 雙 人 游 2、 100%中 獎 ！ 抽 全 套 家 電 ！ 3、 購 房 即 送 天 然 氣 暖 氣 初 裝 費 ！2009-02-27 3.8女 人 節(jié) ， 買 房 節(jié) 省 3838元 ！ 2009-02-19 老 客 戶 積 分 活 動 開 啟 （ 2月 21日 -22日 ） 答 謝 老 客 戶 ， 積 分 兌 大 禮 ， 液 晶 電 視 等 ！2008-12-24 加 推 A區(qū) 4#樓 ！2008-10-09 升 龍 商 業(yè) 廣 場 推 出 ！ 統(tǒng) 一 經(jīng) 營 5年 保 證 收 益 。2008-8-22 VIP登 記 開 始 ！ 8.22 8.23憑 此 報 到 現(xiàn) 場 登 記 均 贈 送 電 影 票 兩 張 ！2008-5-10 升 龍 國 際 中 心 全 城 公 開 ！2008-01-23 一 期 40-140平 米 住 宅 單 位 ， 正 式 接 受 咨 詢 ! 報 廣2009年 升 龍 國 際 中 心二 期 世 界 之 窗 報 廣 。 升 龍 國 際 中 心 商 業(yè) 廣 場 報 廣 2010年 三 月 最 新 報 廣 2010年 3月 12日 大 河 報2010年 3月 5日 大 河 報