經(jīng)營場所 租賃協(xié)議.doc

合同編號：_經(jīng)營場所 租賃協(xié)議甲方：_乙方：_簽訂日期：_年_月_日第 1 頁 共 10 頁經(jīng)營場所 租賃協(xié)議經(jīng)營場地租賃合同甲方（出租方）乙方（承租方）根據(jù)中華人民共和國合同法、西安市城市公共經(jīng)營場所安全管理工作實施細則等有關法律、法規(guī)的規(guī)定，雙方就租賃場地從事經(jīng)營的有關事宜經(jīng)協(xié)商達成協(xié)議如下：第一條 經(jīng)營場地1.1 甲方出租給乙方的場地位于 ，面積約為 .1.2 甲方僅提供經(jīng)營場所，不負責裝修，乙方裝修時不得擅自改變房屋現(xiàn)有結(jié)構，以防造成不安全隱患。租賃期滿后，除可移動的設施外，其他裝修乙方不得拆除毀壞，應無償歸甲方所有。第二條 經(jīng)營范圍為規(guī)范管理，甲乙雙方協(xié)商一致，乙方租賃經(jīng)營場地僅用于以下服務： ，乙方不得擅自改變經(jīng)營場地用途，不得擴大、變更經(jīng)營范圍。第三條 租賃期限3.1 該場地租賃期為 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。3.2 租賃期內(nèi)，乙方單方解除合同的，甲方不予退還剩余租金和保證金。3.3 租賃期滿，甲方有權收回場地，乙方應如期清場交還。第四條 租金及支付方式4.1 租金及支付方式本合同租金實行按年度支付制，租金標準為每年 元；本合同簽定之日一次性付清一年租金，以后逐年遞增5%.一次付清三年租金的無遞增。開戶行：賬 號：4.2 水電、物業(yè)、電梯等費用按照規(guī)定收取。4.3 國家行政機關對乙方經(jīng)營行為收取的相關稅費由乙方自行承擔。第五條 履約保證金5.1 為保證乙方在租賃期內(nèi)，誠信經(jīng)營，合法合約使用租賃場地，合同簽訂后5個工作日內(nèi)，乙方需向甲方交納5000元人民幣作為履約保證金。5.2 保證金用于擔保乙方經(jīng)營行為而造成甲方所遭受的損失，包括信譽、形象受損、行政處罰、涉訴、顧客投訴、銷售商品質(zhì)量和安全問題引發(fā)的甲方賠償責任、乙方違約行為所造成的賠償?shù)取?.3 如乙方單方解除合同，乙方應及時妥善處理，消除影響，甲方可對乙方處以每次 元的罰款，并有權不經(jīng)過乙方同意從保證金中扣除罰款和支付處理的相關費用。情節(jié)嚴重的，甲方可以解除合同并沒收入全部履約保證金。5.4 履約保證金被甲方扣減或沒收的，乙方應當從收到甲方扣減或沒收履約保證金的通知之日起三日內(nèi)補足或重新交納同等數(shù)額的履約保證金；逾期不交納的，甲方有權單方解除本合同，由此產(chǎn)生的一切后果與責任由乙方承擔。5.5 租賃期滿后，如乙方未發(fā)生3.2條約定的情形的，甲方無息退還保證金。5.6 如因乙方原因而導致合同解除、終止的，甲方將不予退還履約保證金。第六條 雙方權利義務6.1 甲方權利義務1）依法制訂有關治安、消防、衛(wèi)生、用電、營業(yè)時間等內(nèi)容的各項規(guī)章制度并負責監(jiān)督實施。2）協(xié)助各級行政管理機關對違反有關規(guī)定的乙方進行監(jiān)督、教育、整頓。3）應按約定為乙方提供場地及相關配套設施和經(jīng)營條件，保障乙方正常經(jīng)營。4）除有明確約定外，不得干涉乙方正常的經(jīng)營活動。5）應對市場進行商業(yè)管理，維護并改善市場的整體形象。6）應對市場進行物業(yè)管理，并負責經(jīng)營設施的建設及維護，包括：建筑物（包括公共區(qū)域及租賃場地）的管理及維修保養(yǎng)；對乙方裝修的審查和監(jiān)督；水、空調(diào)、電梯、管道、線路、設施及系統(tǒng)的管理、維修及保養(yǎng)；公共區(qū)域清潔管理； 等。6.2 乙方權利義務1）有權監(jiān)督甲方履行合同約定的各項義務。2）應具備合法的經(jīng)營資格，并按照工商行政管理部門核準的經(jīng)營范圍依法亮證照經(jīng)營。3）應自覺遵守甲方依法制訂的各項規(guī)章制度及索票索證制度，服從甲方的監(jiān)督管理。4）應按期支付租金并承擔因經(jīng)營產(chǎn)生的各項稅費。5）應愛護并合理使用市場內(nèi)的各項設施，如需改動應先征得甲方同意，造成損壞的還應承擔修復或賠償責任。6）應按照約定的用途，本著公平合理、誠實信用的原則依法經(jīng)營，不得損害國家利益及其他經(jīng)營者和消費者的合法權益，并承擔因違法經(jīng)營造成的一切后果。7）將場地轉(zhuǎn)讓給第三人或和其他租戶交換場地的，應先征得甲方的書面同意，按規(guī)定辦理相關手續(xù)，并不得出租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借營業(yè)執(zhí)照。8）應按照甲方的要求提供有關本人或本企業(yè)的備案資料。9）建筑物外立面及建筑物內(nèi)部非乙方承租場地范圍內(nèi)的廣告發(fā)布權歸甲方所有，未經(jīng)甲方同意，乙方不得以任何形式在上述范圍內(nèi)進行廣告宣傳。第七條 合同的解除乙方有下列情形之一的，甲方有權解除合同，乙方應按照 的標準支付違約金：1.在租賃期限內(nèi)因違法經(jīng)營被有關行政管理部門吊銷、收回經(jīng)營證照的。2.未按照約定的用途使用場地，經(jīng)甲方 次書面通知未改正的。3.利用場地加工、銷售假冒偽劣商品的。4.進行其他違法活動或被新聞媒體曝光造成惡劣影響的。5.將場地擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借給第三人，或和其他租戶交換場地的。6.逾期 日末支付租金或水電、物業(yè)費、 等費用的。7.違反合同協(xié)議的有關約定的。8.未經(jīng)甲方同意連續(xù) 日未開展經(jīng)營活動的。9.違反甲方依法制訂的規(guī)章制度情節(jié)嚴重或拒不服從甲方管理的。甲方或乙方因自身原因需提前解除合圊的，應提前 日書面通知對方，經(jīng)協(xié)商一致后辦理鋸除租賃手續(xù)，并按照的標準向?qū)Ψ街Ц哆`約金。因甲方自身原因提前解除合同的，應按約定支付違約金，并退還保證金。第八條 其他違約責任8.1 甲方未按約定提供場地或用水、用電等市場內(nèi)的經(jīng)營設施或條件致使乙方不能正常經(jīng)營的，應減收相應租金，乙方有權要求甲方繼續(xù)履行合同或解除合同，并要求甲方賠償相應的損失。8.2 乙方未按照約定支付租金或水電等費用的，應每日向甲方支付遲延租金或費用 的違約金。第九條 續(xù)租9.1 乙方有意在租賃期滿后續(xù)租的，應提前 日書面通知甲方，甲方應在租賃期滿前對是否同意續(xù)租進行書面答復。甲方同意續(xù)租的，雙方應重新簽訂租賃合同。租賃期滿前甲方未做出書面答復的，視為甲方同意續(xù)租，租期為不定期，租金標準同本合同。9.2 租賃期滿乙方如無違約行為的，則享有在同等條件下對場地的優(yōu)先租賃權；如乙方無意續(xù)租的，應在租賃期滿前 日內(nèi)書面通知甲方，乙方若未提前通知甲方，甲方有權扣除部分履約保證金；乙方有違約行為的，是否續(xù)租由甲方?jīng)Q定。第十條 租賃場地的交還租賃期滿未能續(xù)約或合同因解除等原因提前終止的，乙方應于租賃期滿或合同終止后 日內(nèi)將租賃的場地及甲方提供的配套設施以良好、適租的狀態(tài)交還甲方。乙方拒不交還的，甲方有權采取必要措施予以收回，由此造成的摜失由乙方承擔。第十一條 爭議解決方式本合同發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決或申請有關部門調(diào)解解決，協(xié)商或調(diào)解解決不成的，按下列方式解決：1.提交 仲裁委員會仲裁；2.依法向 人民法院起訴。第十二條 本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字蓋章，乙方交納保證金后生效，本合同一式 份，甲方 份，乙方 份。第十三條 雙方對合同內(nèi)容的變更或補充應采用書面形式，并由雙方簽字蓋章作為合同附件，附件與本合同具有同等的法律效力。出租人（章） 承租人（章）法定代表人： 法定代表人：身份證號碼： 身份證號碼：電 話： 電 話：營業(yè)執(zhí)照號碼： 營業(yè)執(zhí)照號碼：委托代理人： 委托代理人：日 期： 日 期：第 9 頁 共 10 頁合同編號：_本文至此結(jié)束，感謝您的瀏覽!（模板僅供參考）下載修改即可使用第 10 頁 共 10 頁