山東臨沂魯南MALL財(cái)富廣場提報(bào)

山 東 臨 沂 魯 南 MALL財(cái) 富 廣 場 提 報(bào) 山 東 經(jīng) 濟(jì) 印 象經(jīng) 濟(jì) 支 柱 ： 四 力 合 一 ； 工 業(yè) 、 鄉(xiāng) 鎮(zhèn) 企 業(yè) 、 農(nóng) 業(yè) 、 外 貿(mào) 經(jīng) 濟(jì)經(jīng) 濟(jì) 發(fā) 展 ： 以 點(diǎn) 帶 面 ; 通 過 濟(jì) 南 、 青 島 兩 個(gè) “ 點(diǎn) ” 帶 動(dòng) 周 圍 區(qū) 域 的 經(jīng) 濟(jì) 繁 榮 EuropePalza. Economic impression . 臨 沂 在 濟(jì) 青 經(jīng) 濟(jì) 帶 中 的“ 品 牌 印 記 ”城 市 形 象 ： 拘 泥 于 傳 統(tǒng) 人 文 觀 念 ， 開 放 性 精 神 不 足 ；經(jīng) 濟(jì) 地 位 ： 依 賴 性 的 國 企 增 長 速 度 相 對 較 慢 ， 經(jīng) 濟(jì) 結(jié) 構(gòu) 轉(zhuǎn) 型 單 一 ;城 市 營 銷 ： 缺 乏 有 效 且 有 力 的 城 市 品 牌 管 理 推 廣 方 案 。 城 市 建 設(shè) ： 有 城 市 的 軀 殼 但 城 市 性 不 強(qiáng) ， CBD的 建 設(shè) 性 創(chuàng) 意 不 足 。 EuropePalza.Brand seal. ?城 市 地 區(qū) 能 否 被 品 牌 化 ？能 否 像 經(jīng) 營 一 個(gè) 產(chǎn) 品 一 樣 經(jīng) 營 一 個(gè) 城 市 ？ 紐 約 、 巴 黎 、 威 尼 斯 、 博 鰲 能 ！ 城 市 的 核 心 價(jià) 值 是 什 么 ？經(jīng) 濟(jì) 價(jià) 值 社 會 文 化 價(jià) 值 環(huán) 境 價(jià) 值? 對 于 財(cái) 富 廣 場 的 認(rèn) 識 （ point）經(jīng) 濟(jì) 價(jià) 值臨 沂 ， 新 的 經(jīng) 濟(jì) 增 長 點(diǎn)模 塊 經(jīng) 濟(jì) 轉(zhuǎn) 化 中 心CBD樓 宇 化 經(jīng) 濟(jì) 社 會 文 化 價(jià) 值設(shè) 計(jì) 中 最 大 的 shopping mall， 時(shí) 尚 文 化 含 量 高集 合 化 社 區(qū) 的 發(fā) 源 地 ， 商 業(yè) 、 商 務(wù) 文 化 含 量 高環(huán) 境 價(jià) 值 城 市 副 中 心 北 臨 市 政 府 ， 人 民 廣 場 政 治 、 經(jīng) 濟(jì) 地 位 較 突 出 設(shè) 計(jì) 的 三 大 遠(yuǎn) 景 規(guī) 劃 25萬 m2現(xiàn) 代 復(fù) 合 型 建 筑 群 發(fā) 展 計(jì) 劃21世 紀(jì) 新 都 市 精 神 創(chuàng) 建 工 程24小 時(shí) 階 層 身 份 化 生 活 方 式 EuropePalza“SHOPCAR” EuropePalza地 塊 中 心 劃 分 三 大 功 能 版 塊Shopping(購 物 中 心 ） Restauruent(特 色 餐 廳 ）(文 化 娛 樂 設(shè) 施 ： 影 視 中 心 、 劇 院 、 咖啡 館 、 康 體 中 心 、 時(shí) 尚 科 技 等 等 )NO.2摩 登臨 沂 Park(大 型 生 態(tài) 綠 化 平 臺 )Buliding(新 古 典 建 筑 群 落 )Trader paves(集 中 式 社 區(qū) 商 群 )NO.3身 份住 宅 Hotel Apartment(酒 店 公 寓 ） Office（ 辦 公 ） Parking( 停 車 系 統(tǒng) ）NO.1商 務(wù)基 地 EuropePalza臨 沂 房 地 產(chǎn) 市 場 見 解現(xiàn) 狀 現(xiàn) 狀 ： 全 市 房 地 產(chǎn) 開 發(fā) 及 房 地 產(chǎn) 相 關(guān) 行 業(yè) 發(fā) 展 勢 頭 基 本 是 好 的 ， 房 地 產(chǎn)開 發(fā) 完 成 投 資 和 年 度 新 開 工 面 積 保 持 穩(wěn) 健 增 長 態(tài) 勢 ， 投 資 結(jié) 構(gòu) 繼 續(xù) 改 善 ，開 發(fā) 到 位 資 金 比 較 充 足 ， 商 品 房 價(jià) 穩(wěn) 中 趨 升 ， 市 場 銷 售 形 勢 平 穩(wěn) ， 市 場 處于 健 康 發(fā) 展 階 段 。 形 勢 ： 2002年 臨 沂 市 住 房 新 開 工 面 積 112.6萬 平 方 米 （ 不 包 含 平 房 建 設(shè) ） ， 臨 沂 城 53萬 平 方 米 ， 離 城 市 化 的 要 求 還 有 相 當(dāng) 差 距 ， 縣 城 和 建 制 鎮(zhèn)的 差 距 更 大 。 最 近 臨 沂 市 政 府 提 出 把 臨 沂 城 建 設(shè) 成 為 魯 南 蘇 北 區(qū) 域 特 大 中心 城 市 ， 這 為 房 地 產(chǎn) 業(yè) 打 開 了 廣 闊 的 發(fā) 展 空 間 。 EuropePalza趨 勢 ： 臨 沂 的 房 地 產(chǎn) 市 場 發(fā) 展 正 處 于 由 數(shù) 量 型 發(fā) 展 階 段 向 數(shù) 量 與 質(zhì) 量并 重 發(fā) 展 階 段 轉(zhuǎn) 變 的 過 程 中 ， 人 民 對 房 地 產(chǎn) 的 需 求 開 始 呈 現(xiàn) 出 多 樣 化 ， 已不 再 僅 僅 滿 足 于 有 一 個(gè) 容 身 之 處 ， 而 是 開 始 追 求 居 住 舒 適 ， 強(qiáng) 調(diào) 住 宅 區(qū) 的功 能 ， 注 意 周 邊 環(huán) 境 的 優(yōu) 越 性 等 。 預(yù) 計(jì) 今 后 五 年 ， 全 市 房 地 產(chǎn) 仍 將 保 持20%左 右 的 速 度 增 長 。 供 需 量 ： 02全 市 商 品 房 建 設(shè) 投 資 10.07億 元 ， 商 品 房 施 工 面 積 159萬 平方 米 ， 竣 工 面 積 90萬 平 方 米 ， 商 品 房 銷 售 額 7.9億 元 。03年 商 品 房 建 銷 兩 旺 ， 商 品 房 施 工 面 積 279.8萬 平 方 米 ， 竣 工 面 積 115.6萬 平 方 米 ， 預(yù) 售 面 積 84.0613萬 平 方 米 ,銷 售 面 積 88.7萬 平 方 米 ， 分 別 增 長61.4%、 21.3%和 18%。供 需 量 維 持 在 1： 1.06， 處 在 一 個(gè) 穩(wěn) 定 發(fā) 展 的 階 段 。 EuropePalza商 業(yè) 地 產(chǎn) 顯 山 露 水 當(dāng) 前 ， 臨 沂 市 對 于 商 業(yè) 地 產(chǎn) 的 認(rèn) 識 僅 限 于 住 宅 領(lǐng) 域 是 非 常 片 面 的 ， 其實(shí) 房 地 產(chǎn) 包 括 了 住 宅 市 場 、 商 業(yè) 物 業(yè) 市 場 、 物 流 地 產(chǎn) 、 工 業(yè) 地 產(chǎn) 等 領(lǐng) 域 。隨 著 大 城 市 專 業(yè) 的 商 業(yè) 地 產(chǎn) 公 司 進(jìn) 入 臨 沂 ， 以 及 一 些 跨 國 公 司 習(xí) 慣 于 租 賃物 業(yè) 以 保 持 經(jīng) 營 靈 活 性 的 現(xiàn) 象 越 來 越 多 ， 商 業(yè) 形 態(tài) 由 分 散 型 向 集 約 經(jīng) 營 轉(zhuǎn)變 ， 意 味 著 臨 沂 的 商 業(yè) 地 產(chǎn) 即 將 迎 來 春 天 。 社 會 階 層 清 晰 化 自 改 革 開 放 以 來 ， 臨 沂 市 場 經(jīng) 歷 了 多 輪 優(yōu) 勝 劣 汰 ， 社 會 階 層 已 經(jīng) 越 來越 清 晰 。 中 產(chǎn) 階 層 隊(duì) 伍 日 漸 龐 大 ， 這 種 趨 勢 已 經(jīng) 勢 不 可 擋 。 社 會 階 層 的 清晰 化 將 帶 來 房 地 產(chǎn) 開 發(fā) 思 路 的 改 變 ， “ 人 以 群 分 ” 的 開 發(fā) 思 路 將 更 能 迎 合市 場 實(shí) 際 ， 居 住 階 層 較 一 致 的 小 區(qū) 會 受 到 歡 迎 。 綜 述 EuropePalzaNO.1 住 宅 篇 EuropePalza項(xiàng) 目 SWOT分 析 優(yōu) 勢 ： 考 量 本 項(xiàng) 目 所 具 有 的 優(yōu) 勢 ,是 什 么 因 素 使 得 本 項(xiàng) 目 能立 足 市 場 、 區(qū) 別 于 其 它 競 爭 者 。 周邊生活配套 設(shè)施齊全 周邊在售競爭樓盤較少 形態(tài)豐富易于聚集人氣 人流、商業(yè)資源豐富 EuropePalza項(xiàng) 目 SWOT分 析 機(jī) 遇 ： 任 何 推 進(jìn) 項(xiàng) 目 成 功 及 對 項(xiàng) 目 開 發(fā) 起 到 正 面 推 動(dòng) 的 作 用的 因 素 ,市 場 的 變 化 、 發(fā) 展 趨 勢 及 其 它 潛 在 的 因 素 。 臨沂首個(gè)SHOP PING MALL的經(jīng)營開發(fā) 整個(gè)市場高級公寓存在相當(dāng)大的空白 企業(yè)的品牌化經(jīng)營 區(qū)域內(nèi)前期開發(fā)完樓盤的熱銷，提升本區(qū)域市場價(jià)格的上揚(yáng) EuropePalza項(xiàng) 目 SWOT分 析 劣 勢 ： 列 出 本 項(xiàng) 目 缺 陷 所 在 ,是 什 么 因 素 在 制 約 本 項(xiàng) 目 發(fā) 展 人流過于繁雜 ，使居住質(zhì)量有所下降 項(xiàng)目的整體容積率過高，價(jià)格上漲有一定阻力 投資性置業(yè)消費(fèi)沒有形成一定的氛圍 EuropePalza項(xiàng) 目 SWOT分 析 威 脅 ： 從 項(xiàng) 目 自 身 以 及 外 部 兩 個(gè) 方 面 分 析 可 能 對 本 項(xiàng) 目 造成 負(fù) 面 影 響 的 因 素 周邊競爭樓盤 壓力不容忽視 項(xiàng)目的商鋪、住宅案量較大且不分期營建，不利于資金的回籠和補(bǔ)給 優(yōu) 勢 突 出 ！ 劣 勢 不 彰 ！ 機(jī) 會 略 顯 ！ 威 脅 較 小 ！ EuropePalza EuropePalzaEuropePalza了 解 了 市 場 的 走向 ； 熟 悉 了 項(xiàng) 目的 本 身 ； 周 邊 個(gè)案 就 是 本 案 的 市場 先 行 ， 總 結(jié) 經(jīng)驗(yàn) ， 提 出 問 題 。 EuropePalza競 爭 個(gè) 案 分 析 區(qū) 域 產(chǎn) 品 價(jià) 格 區(qū) 域 屬 性 優(yōu) 勢 劣 勢廣 場 世 紀(jì) 城 高 層 均 價(jià)3300元 /平 方米 主 要 依 托 城 市中 心 的 經(jīng) 濟(jì) 、商 業(yè) 、 配 套 優(yōu)勢 發(fā) 展 起 來 的新 型 綜 合 高 檔居 住 區(qū) 1.交 通 十 分 便 捷2.生 活 配 套 設(shè) 施 齊 全 娛 樂 休 閑 配 套 設(shè) 施缺 乏人 流 繁 雜 ， 存 在 安全 隱 患 金 鷹 花 園 高 層 均 價(jià)3300元 /平 方米 主 要 依 托 城 市中 心 的 經(jīng) 濟(jì) 、商 業(yè) 、 配 套 優(yōu)勢 發(fā) 展 起 來 的新 型 高 檔 商 住區(qū) 1.交 通 十 分 便 捷 2.周 邊 生 活 配 套 設(shè) 施 齊 全 3.大 型 的 空 中 花 園 為 生 活 增 4.添 一 道 靚 麗 風(fēng) 景 商 住 帶 來 的 社 區(qū) 人流 繁 雜 ， 增 加 了 生活 噪 音 ， 也 會 產(chǎn) 生一 定 的 安 全 隱 患錦 繡 龍 庭 小 高 層 均 價(jià)3400元 /平 方米 主 要 依 托 城 市中 心 的 經(jīng) 濟(jì) 、商 業(yè) 、 配 套 優(yōu)勢 發(fā) 展 起 來 的新 型 高 檔 居 住區(qū) 1.交 通 十 分 便 捷 2.超 市 、 學(xué) 校 等 配 套 設(shè) 施 齊 全 銷 售 隊(duì) 伍 的 不 專 業(yè) ，引 起 消 費(fèi) 者 對 樓 盤品 質(zhì) 感 的 下 降 。 缺失 銷 控 環(huán) 節(jié) 將 阻 礙價(jià) 格 的 進(jìn) 一 步 的 攀升香 榭 麗 都 多 層 錯(cuò)層 復(fù)式小 高 層電 梯 躍 式 房 均 價(jià)3200元 /平 方米 具 有 城 市 中 心的 優(yōu) 勢 ， 加 上比 鄰 公 園 和 自身 景 觀 方 面 的優(yōu) 勢 發(fā) 展 起 來的 高 檔 景 觀 居住 區(qū) 1.以 水 景 為 理 念 的 社 區(qū) 河 濱 2.景 觀 化 的 住 宅 居 住 小 區(qū) ， 內(nèi)部 配 套 設(shè) 施 齊 全 3.周 邊 公 園 、 自 然 河 帶 令 小 區(qū)的 生 態(tài) 感 全 面 升 級 小 區(qū) 娛 樂 設(shè) 施 缺 乏 EuropePalza最 具 啟 發(fā) 性 項(xiàng) 目廣 場 世 紀(jì) 城 、 金 鷹 花 園 從 項(xiàng) 目 的 相 關(guān) 數(shù) 據(jù) 當(dāng) 中 ， 我 們 不 難 發(fā) 現(xiàn) 這 兩 個(gè) 項(xiàng) 目 與 本 案 在 各 個(gè) 方 面 有極 為 相 似 的 共 性 ， 同 樣 是 高 層 物 業(yè) ， 同 樣 是 商 鋪 和 住 宅 結(jié) 合 ， 同 樣 市 中 心 的 地段 ， 該 類 物 業(yè) 的 均 價(jià) 在 3400元 的 高 位 上 。 市 場 去 化 的 速 度 ， 讓 我 們 自 信 的 憧 憬未 來 ， 我 們 也 有 理 由 相 信 這 樣 的 價(jià) 格 ， 但 是 市 場 的 認(rèn) 同 度 又 有 多 少 呢 ?給 予 我 們 以 啟 示 ， 那 就 是 面 對 這 樣 的 大 項(xiàng) 目 ， 如 果 沒 有 獨(dú) 到 的 特 色 呈 現(xiàn) 在 市 場 的 面 前 ，市 場 是 難 以 認(rèn) 同 的 。 就 象 “ 瑯 琊 第 一 居 ” 的 口 號 ， 如 果 沒 有 16000平 米 空 中 花 園和 出 色 的 酒 店 式 服 務(wù) 為 支 點(diǎn) ， 是 很 有 可 能 被 市 場 束 之 高 閣 的 。結(jié) 論 ： 內(nèi) 涵 和 概 念 高 度 統(tǒng) 一 的 產(chǎn) 品 才 會 被 市 場 許 可 。 EuropePalza最 具 競 爭 力 項(xiàng) 目錦 繡 龍 庭 面 對 這 樣 的 項(xiàng) 目 ， 有 逾 六 萬 平 米 的 總 建 面 積 ， 緊 鄰 本 案 的 新 城 市 主 義 住 宅概 念 ， 在 項(xiàng) 目 的 景 觀 規(guī) 劃 上 具 有 超 強(qiáng) 的 說 服 ， 看 看 下 面 的 數(shù) 據(jù) : 五 大 主 題 風(fēng) 情 景 觀 ； 5米 8底 層 架 空 ， 引 綠 入 樓 ； 高 爾 夫 果 嶺 ； 360度 的 景 觀 收 視 綠 ； 270度 的 觀 景 陽 臺 ； 面 對 同 樣 的 價(jià) 格 ， 面 對 我 們 的 產(chǎn) 品 ， 嚴(yán) 峻 的 問 題 呈 現(xiàn) 在 我 們 的 面 前 ； 我們 的 市 場 在 哪 里 ？ 我 們 的 優(yōu) 勢 在 哪 里 ？答 案 ： 避 開 競 爭 峰 點(diǎn) ， 打 開 市 場 缺 口 ， 錯(cuò) 位 營 銷 。 EuropePalza最 具 影 響 力 項(xiàng) 目 香 榭 麗 都 隨 著 人 類 對 生 存 環(huán) 境 認(rèn) 識 的 不 斷 深 化 ， 綠 色 意 識 被 越 來 越 多 的 人 所 肯 定 ；隨 著 人 們 對 居 住 環(huán) 境 的 不 斷 改 變 ， 房 屋 的 綠 色 景 觀 性 價(jià) 比 被 越 來 越 多 的 人 所 關(guān)注 ； 這 是 針 對 整 個(gè) 房 地 產(chǎn) 大 市 場 而 言 的 ， 同 樣 也 可 以 輻 射 到 臨 沂 這 個(gè) 區(qū) 域 市 場 。香 榭 麗 都 就 是 這 樣 一 個(gè) 典 型 的 例 子 ， 這 也 是 被 市 場 認(rèn) 可 的 一 把 利 器 。 在 一 個(gè) 區(qū) 域 范 圍 內(nèi) 如 果 有 類 似 的 優(yōu) 秀 個(gè) 案 ， 他 的 價(jià) 格 將 在 該 區(qū) 域 成 為 風(fēng) 向 標(biāo) ， 成 為 區(qū) 域價(jià) 格 的 極 大 值 ， 對 其 它 樓 盤 的 影 響 當(dāng) 然 不 言 而 喻 。 換 一 個(gè) 角 度 而 言 ， 在 一 個(gè) 區(qū)域 內(nèi) 應(yīng) 該 有 一 個(gè) 這 樣 的 領(lǐng) 軍 人 物 ， 能 引 起 市 場 的 關(guān) 注 度 ， 順 帶 其 周 邊 樓 盤 的 市場 關(guān) 注 度 ， 可 能 就 是 眼 球 擴(kuò) 散 效 應(yīng) 的 體 現(xiàn) 價(jià) 值 的 所 在 。 結(jié) 論 ： 和 本 案 是 不 同 性 質(zhì) 產(chǎn) 品 ， 但 對 整 個(gè) 市 場 具 有 引 導(dǎo) 作 用 。 住 宅 客 戶 層 面 分 析 核 心 客 源 區(qū) 域 客 戶 本 市 長 住 居 民 區(qū) 域 內(nèi) 拆 遷 戶 投 資 客 源 重 要 補(bǔ) 充 各 企 業(yè) 高 收 入 人 群 上 海 乃 至 全 國 、 國 際 專 業(yè) 投 資 客 外 地 客 戶 必 要 組 成 本 地 的 外 來 私 營 企 業(yè) 主 內(nèi) 地 實(shí) 力 企 業(yè) 高 層 EuropePalza 潛 在 客 戶 層 比 例 預(yù) 測 EuropePalza 住 宅 產(chǎn) 品 定 位 EuropePalza推 廣 主 題 “ 具 有 強(qiáng) 烈 身 份 感 的 高 檔 時(shí) 尚 文 化 社 區(qū) ” “ 新 派 城 市 貴 族 領(lǐng)地 ” 住 宅 價(jià) 格 設(shè) 定 EuropePalza價(jià) 格 走 勢 ： 價(jià) 格 區(qū) 間 控 制 在 30004000元 /平 方 米 整 盤 均 價(jià) ： 34503500元 /平 方 米 整 盤 總 價(jià) ： 31126萬 元 銷 售 周 期 ： 根 據(jù) 周 邊 項(xiàng) 目 的 銷 售 速 度 ， 本 項(xiàng) 目 的 銷售 周 期 定 在 1618個(gè) 月 是 比 較 合 理 的 住 宅 產(chǎn) 品 意 象 EuropePalza EuropePalza以 新 古 典 風(fēng)格 的 建 筑 群環(huán) 境 設(shè) 計(jì) 娛樂 項(xiàng) 目 設(shè) 計(jì)來 理 性 的 表達(dá) 臨 沂 新 都會 精 神 產(chǎn) 品 風(fēng) 格 建 筑 風(fēng) 格新 古 典 主 義 風(fēng) 格 EuropePalza 產(chǎn) 品 風(fēng) 格 新 古 典 主 義 細(xì) 節(jié) 部 分 一 EuropePalza 產(chǎn) 品 風(fēng) 格 EuropePalza 新 古 典 主 義 細(xì) 節(jié) 部 分 二 產(chǎn) 品 風(fēng) 格 EuropePalza 新 古 典 主 義 細(xì) 節(jié) 部 分 三 產(chǎn) 品 風(fēng) 格 EuropePalza 新 古 典 主 義 細(xì) 節(jié) 部 分 四 產(chǎn) 品 風(fēng) 格 EuropePalza 會 所 風(fēng) 格 建 議 產(chǎn) 品 風(fēng) 格 EuropePalza 辦 公 樓 大 堂 建 議 EuropePalzaNO.2 商 場 篇 透 視 SHOPPING MALL EuropePalza2、 繁 榮 階 段 ： 50年 代 70年 代 ， 二 戰(zhàn) 后 ， 經(jīng) 濟(jì) 復(fù) 蘇 帶 來 購物 中 心 的 飛 速 發(fā) 展 和 趨 于 成 熟 ， 其 數(shù) 量 和 設(shè) 施 都 得 到 空 前 發(fā) 展 ，在 1950到 1960的 10年 間 ， 美 國 有 近 4000家 購 物 中 心 建 成 ， 之后 以 每 年 大 約 1000家 的 速 度 發(fā) 展 ， 購 物 中 心 進(jìn) 入 繁 榮 階 段 。1、 定 型 階 段 ： 20世 紀(jì) 30年 代 50年 代 ， 初 級 MALL產(chǎn) 生 于美 國 ， 以 幾 家 商 店 為 基 礎(chǔ) ， 設(shè) 有 購 物 和 停 車 場 ， 修 整 了 道 路 ，成 為 現(xiàn) 代 MALL的 雛 形 。 3、 現(xiàn) 狀 階 段 ： 70年 代 至 今 ， 商 圈 有 效 半 徑 達(dá) 到 愈 200KM， 成為 人 們 購 物 、 休 閑 的 重 要 場 所 和 商 家 理 想 的 經(jīng) 營 場 所 。海外shopping mall 的三個(gè)發(fā)展階段 EuropePalza海外shopping mall 的三個(gè)地域特 點(diǎn) 1、 美 國 SHOPPING MALL： 主 要 依 托 市 郊 高 速 公 路 建 立 封 閉式 大 型 購 物 中 心 ， 規(guī) 模 巨 大 、 設(shè) 計(jì) 簡 潔 是 其 顯 著 的 特 征 2、 歐 洲 SHOPPING MALL： 歐 洲 在 沿 襲 美 國 模 式 的 基 礎(chǔ) 上 ，不 斷 以 舊 城 市 商 業(yè) 中 心 的 改 造 和 復(fù) 古 建 筑 、 人 文 設(shè) 計(jì) ， 賦 予 購物 中 心 新 的 發(fā) 展 內(nèi) 容 。 3、 亞 洲 SHOPPING MALL： 日 本 、 東 南 亞 地 區(qū) 自 70年 代 大 量出 現(xiàn) 的 購 物 中 心 ， 有 以 “ 大 型 倉 儲 式 超 市 ” 替 代 百 貨 店 作 為 主力 店 的 發(fā) 展 趨 勢 ， 重 點(diǎn) 突 出 休 閑 娛 樂 功 能 和 商 品 成 本 優(yōu) 勢 。 透 視 SHOPPING MALL EuropePalza國 際 化 思 想 采 購 EuropePalza美 國 明 尼 蘇 達(dá) 州 的 Mall of America 簡 介 ： Mall of America 是 美 國 最 具 規(guī) 模 的 一 個(gè) 封 閉 式 購 物 中 心 ，此 購 物 中 心 總 建 筑 面 積 為 420 萬 平 方 呎 (可 出 租 的 建 筑 面 積 為 250 萬 平 方呎 )， 擁 有 逾 12,000 個(gè) 停 車 位 。 組 成 ： 主 力 店 主 要 由 4間 本 地 的 百 貨 公 司 組 成 (Macy s, Bloomingdales, Nordstorm 及 Sears)， 還 有 超 過 520間 零 售 專 賣 店 、80間 餐 飲 食 肆 分 布 于 三 個(gè) 樓 層 ； 大 部 份 美 國 已 建 立 知 名 度 的 零 售 商 均 設(shè)店 于 此 購 物 中 心 內(nèi) 。 特 色 ： 主 要 的 特 色 是 娛 樂 及 休 閑 設(shè) 施 ， 包 括 一 個(gè) 設(shè) 于 零 售 設(shè) 施 旁 投 資達(dá) 7,000萬 美 元 占 地 7公 頃 的 Knott s Camp 史 路 比 主 題 公 園 。 此 外 ，還 有 一 個(gè) 120萬 公 噸 的 水 族 館 、 一 個(gè) 兩 層 高 18 洞 的 迷 你 高 爾 夫 球 場 及 一些 傳 統(tǒng) 的 商 業(yè) 娛 樂 設(shè) 施 如 14 屏 幕 的 電 影 院 。 EuropePalza美 國 明 尼 蘇 達(dá) 州 的 Mall of America 關(guān) 鍵 點(diǎn) 人 流 Mall of America 商 場 內(nèi) 的 娛 樂 焦 點(diǎn) 是 帶 動(dòng)人 流 的 一 個(gè) 主 要 關(guān) 鍵 ， 每 年 有 超 過 3,500至 4,200萬 人 次 到 訪 購 物 中 心 (即 平 均 每 星 期 60萬 至 90萬人 次 )。 此 外 ， 此 商 場 距 離 Twin Cities國 際 機(jī) 場少 于 2公 里 ， 并 座 落 于 擁 有 7,000間 房 間 的 酒 店 附近 ， 對 于 本 地 及 外 地 游 客 來 說 ， 地 理 位 置 均 十 分方 便 。 EuropePalza葡 萄 牙 里 斯 本 的 Centro Colombo 簡 介 ： Centro Colombo 位 于 葡 萄 牙 里 斯 本 的 郊 區(qū) 位 置 ， 屬 伊 伯 利 亞半 島 上 最 大 型 的 購 物 中 心 。 整 個(gè) 項(xiàng) 目 總 建 筑 面 積 達(dá) 200 萬 平 方 呎 ， 由 2 幢 17 層 高 的 寫 字 樓 、 1 幢 4 星 級 酒 店 及 3層 約 6,000 個(gè) 停 車 場 的 地 下 停車 場 組 成 。 組 成 ： 此 購 物 中 心 的 主 力 店 以 3 間 百 貨 公 司 (馬 莎 百 貨 , CMA 及SF/Snac) 及 1 間 倉 儲 式 超 市 組 成 ， 并 配 有 500 間 零 售 店 鋪 ， 其 中 有 三 份之 二 的 商 鋪 是 由 葡 萄 牙 當(dāng) 地 的 業(yè) 者 經(jīng) 營 。 此 商 場 的 美 食 廣 場 有 多 達(dá) 60 個(gè) 的 食 肆 攤 位 ， 可 容 納 1,200 人 同 時(shí) 進(jìn) 餐 。 特 色 ： Centro Colombo 的 主 要 特 色 是 設(shè) 有 豐 富 的 娛 樂 設(shè) 施 ， 包 括 一間 10 屏 幕 的 電 影 院 、 一 個(gè) 有 24 條 球 道 的 保 齡 球 館 、 過 山 車 、 旋 轉(zhuǎn) 木 馬 、虛 擬 現(xiàn) 實(shí) 中 心 及 高 卡 車 場 。 這 些 娛 樂 設(shè) 施 主 要 都 是 集 中 在 三 樓 ， 而 且 還配 有 一 個(gè) 娛 樂 中 心 ， 提 供 一 些 康 體 的 設(shè) 施 ， 如 健 身 中 心 、 壁 球 場 、 游 泳池 及 高 爾 夫 球 練 習(xí) 場 。 EuropePalza 關(guān) 鍵 點(diǎn) 設(shè) 計(jì) 此 商 場 室 內(nèi) 裝 修 風(fēng) 格 的 設(shè) 計(jì) 靈 感 來 自 當(dāng) 地過 往 航 海 歷 史 的 文 化 ， 在 室 內(nèi) 環(huán) 境 中 ， 繪 畫 很 多有 關(guān) 葡 萄 牙 及 摩 爾 人 的 歷 史 詳 情 ， 并 設(shè) 有 多 個(gè) 赤陶 色 的 公 共 廣 場 、 商 場 及 典 型 的 圓 形 大 廳 等 。 此購 物 中 心 每 月 吸 引 410,000輛 架 次 的 顧 客 駕 駛 到訪 ， 以 及 450,000顧 客 從 里 斯 本 市 中 心 乘 地 鐵 到訪 此 項(xiàng) 目 。 葡 萄 牙 里 斯 本 的 Centro Colombo EuropePalza摩 爾 的 本 土 化 操 練 EuropePalza上 海 港 匯 廣 場 地 理 位 置 港 匯 廣 場 （ G r a n d Gateway） 座 落 于 上 海 徐 家 匯商 業(yè) 中 心 華 山 路 、 虹 橋 路 側(cè) 交 界處 ， 地 鐵 一 號 線 徐 家 匯 站 上 蓋 。充 分 吸 納 了 徐 家 匯 商 圈 環(huán) 狀 購 物地 理 優(yōu) 勢 ， 以 錯(cuò) 位 競 爭 營 銷 理 念為 基 礎(chǔ) 。 于 1999年 12月 28日 開 業(yè) ，并 已 被 上 海 市 人 民 政 府 列 為 接 待 國 內(nèi) 外 貴 賓 的 定 點(diǎn) 窗 口 。 商 場 的一 家 主 力 店 富 安 百 貨 每 天 的 收 銀記 錄 在 100200萬 之 間 ， 一 年 的零 售 總 額 高 達(dá) 4億 元 。 EuropePalza上 海 港 匯 廣 場 關(guān) 鍵 詞 徐 家 匯 作 為 上 海 大 變 樣 標(biāo) 志 性 區(qū)域 之 一 ， 徐 家 匯 目 前 已 發(fā) 展 成為 上 海 城 市 副 中 心 、 市 級 商 業(yè)中 心 、 商 務(wù) 中 心 和 公 共 活 動(dòng) 中心 ， 被 譽(yù) 為 商 業(yè) 發(fā) 展 的 奇 跡 。隨 著 一 座 座 商 廈 拔 地 而 起 ， 世界 500強(qiáng) 企 業(yè) 和 境 內(nèi) 外 著 名 品 牌商 品 先 后 駐 足 徐 家 匯 ， 徐 家 匯 由 此 成 為 上 海 商 業(yè) 經(jīng) 濟(jì) 增 長 最快 的 商 業(yè) 中 心 ， 2003年 徐 家 匯社 會 消 費(fèi) 品 零 售 總 額 高 達(dá)127.12億 元 。 EuropePalza上 海 港 匯 廣 場 樓 層 經(jīng) 營 方 向 EuropePalza上 海 港 匯 廣 場 啟 示 錄 生 活 MALL的 成 功 港 匯 廣 場 的 經(jīng) 營 主 題 是 生 活 MALL， 港 匯 廣 場 將 成 為 綜 合 性 的 生活 MALL， 它 有 別 于 娛 樂 MALL和 購 物 MALL。 目 前 世 界 上ShoppingMall是 分 三 個(gè) 大 主 題 的 形 式 ， 港 匯 廣 場 在 這 方 面 是 要 選 擇生 活 MALL。 作 為 ShoppingMall的 營 銷 最 突 出 特 點(diǎn) 是 體 現(xiàn) 營 銷 。 那么 ， 在 港 匯 廣 場 ， 顧 客 的 體 驗(yàn) 主 要 來 自 于 滿 足 需 求 ， 并 享 受 購 物 ，享 受 環(huán) 境 ， 享 受 服 務(wù) ， 享 受 休 閑 的 快 樂 。 港 匯 廣 場 籌 備 的 最 終 目 的 是 使 港 匯 廣 場 成 為 上 海 市 的 商 業(yè) 聚 焦 點(diǎn) ， 成 為 上 海 現(xiàn) 代 都 市 生 活 的舞 臺 。 他 做 到 了 ！ EuropePalza廣 州 天 河 城 廣 場 規(guī) 模 與 功 能 天 河 城 廣 場 是 天 河 城 一 個(gè) 組 成 部 分 。 天 河 城 由 天 河 城 廣 場 、 49層 的 寫 字 樓和 39層 的 酒 店 三 幢 建 筑 物 呈 品 字 型 組 合 而 成 ， 總 占 地 面 積 4.4萬 平 方 米 ， 總 建 筑面 積 34萬 平 方 米 。 天 河 城 廣 場 是 天 河 城 首 期 工 程 ， 地 面 7層 ， 地 下 3層 ， 建 筑 面積 16萬 平 方 米 。 其 中 8層 為 商 業(yè) 經(jīng) 營 場 地 ， 約 10萬 平 方 米 。 地 下 兩 層 停 車 場 ，可 停 放 上 千 輛 汽 車 。 天 河 城 廣 場 總 投 資 約 12億 元 人 民 幣 。 這 種 業(yè) 態(tài) 的 最 大 特 點(diǎn)是 規(guī) 模 大 、 功 能 全 ， 能 滿 足 不 同 層 次 的 消 費(fèi) 需 求 。 EuropePalza廣 州 天 河 城 廣 場 規(guī) 劃 與 設(shè) 施 天 河 城 廣 場 集 市 民 日 常 消 費(fèi) 之 大 成 ， 功 能 涵 蓋 方 方 面 面 ， 因 而 在 規(guī) 劃 設(shè) 計(jì)上 充 分 考 慮 了 大 型 購 物 中 心 的 特 點(diǎn) 和 市 民 消 費(fèi) 的 視 覺 感 受 和 消 費(fèi) 心 理 。 室 內(nèi) ，空 間 大 、 通 道 寬 ， 四 面 開 門 、 門 門 相 通 ， “ 城 ” 中 有 街 、 街 內(nèi) 設(shè) 店 ， 環(huán) 型 設(shè) 計(jì) 、沒 有 背 角 ； 室 外 ， 前 有 廣 場 （ 3000多 平 方 米 ） ， 后 有 花 園 （ 5000多 平 方 米 ） ，周 邊 通 車 ， 地 鐵 站 直 達(dá) 商 場 。 這 樣 的 規(guī) 劃 與 設(shè) 計(jì) ， 在 國 內(nèi) 是 獨(dú) 一 無 二 的 。 EuropePalza廣 州 天 河 城 廣 場 管 理 與 經(jīng) 營 天 河 城 廣 場 全 部 實(shí) 行 租 賃 經(jīng) 營 ， 要 求 “ 一 流 經(jīng) 營 、 一 流 管 理 、 一 流 效 益 ” 。1996年 2月 9日 試 業(yè) 不 久 ， 國 內(nèi) 租 賃 市 場 便 步 入 蕭 條 期 ， 但 天 河 城 廣 場 卻 逆 市 而上 ， 開 業(yè) 率 和 租 金 收 入 逐 年 大 幅 度 上 升 。 出 租 率 1998年 底 已 達(dá) 97%， 基 本 實(shí) 現(xiàn)全 城 開 業(yè) 。 租 金 收 入 每 年 都 以 兩 位 數(shù) 的 增 長 率 提 高 。 所 有 功 能 ， 均 按 設(shè) 計(jì) 要 求和 實(shí) 際 經(jīng) 營 需 要 進(jìn) 行 合 理 布 局 和 不 斷 的 調(diào) 整 。 目 前 的 日 平 均 客 流 量 已 達(dá) 到 20萬人 次 ， 節(jié) 假 日 客 流 量 更 多 ， 最 高 一 天 達(dá) 60多 萬 人 次 。 2002年 全 城 營 業(yè) 額 約 36億元 ， 已 成 為 廣 州 最 繁 華 的 商 業(yè) 中 心 。 EuropePalza廣 州 天 河 城 廣 場 地 庫 ： 衣 服 超 級 市 場 、 手 表 店 、 食 品 超 市 、 西 餐 廳 、 小 食 廣 場第 一 層 ： 皮 具 店 、 服 裝 店 、 珠 寶 店第 二 層 ： 各 種 服 裝 店第 三 層 ： 天 貿(mào) 南 方 百 貨 ， 包 括 金 飾 商 店第 四 層 ： 電 器 行 ， 電 視 機(jī) 、 音 響 店 、 滾 軸 溜 冰 場 、 文 化 第 五 層 ： 家 具 、 家 電 ， 歡 樂 天 地 、 書 店第 六 層 ： 美 食 廣 場 ， 有 各 種 美 食 小 食 、 怡 景 西 餐 廳 、 奇 趣 城第 七 層 ： 酒 家 、 西 餐 廳 樓 層 經(jīng) 營 方 向 EuropePalza廣 州 天 河 城 廣 場 統(tǒng) 一 管 理 理 念 ： 在 于 統(tǒng) 一 招 商 管 理 、 統(tǒng) 一 營 銷 、 統(tǒng) 一 服 務(wù) 監(jiān) 督 和 統(tǒng) 一 物 管 。 統(tǒng) 一 招 商 管 理 ： 對 招 商 的 品 牌 審 核 管 理 和 完 善 的 租 約 管 理 。 統(tǒng) 一 營 銷 管 理 ： 為 MALL策 劃 1年 365天 的 系 列 營 銷 計(jì) 劃 。 統(tǒng) 一 服 務(wù) 監(jiān) 督 ： 成 立 管 理 委 員 會 ， 指 導(dǎo) 、 協(xié) 調(diào) 、 服 務(wù) 、 監(jiān) 督 承 租 方 的 經(jīng) 營 活 動(dòng) ， 保 證 MALL的 高 效 運(yùn) 轉(zhuǎn) 。統(tǒng) 一 物 業(yè) 管 理 ： 有 效 地 進(jìn) 行 建 筑 空 間 的 維 護(hù) 和 保 養(yǎng) ， 創(chuàng) 造 充 滿 人 文 關(guān) 懷 的 商業(yè) 娛 樂 休 閑 空 間 。 統(tǒng) 一 租 賃 管 理 。 統(tǒng) 一 業(yè) 態(tài) 管 理 ： 對 業(yè) 態(tài) 具 有 強(qiáng) 大 而 迅 速 的 調(diào) 控 能 力 。 統(tǒng) 一 的 利 益 最 大 化 EuropePalza魯 南 Mall財(cái) 富 廣 場 定 位 2、 有 足 夠 消 費(fèi) 能 力 的 人 追 求 時(shí) 尚 ， 但 并 不 追 求 最 前 沿 的 時(shí) 尚 ； 1、 傾 心 于 時(shí) 尚 ， 是 時(shí) 尚 的 “ 發(fā) 燒 友 ” ； 3、 欣 賞 時(shí) 尚 ， 渴 望 擁 有 時(shí) 尚 ， 但 受 消 費(fèi) 能 力 限 制 ；shopping mall 的三個(gè)消費(fèi)群設(shè)定 EuropePalza魯 南 Mall財(cái) 富 廣 場 定 位 shopping mall 的目標(biāo)客戶群 特征 3、 個(gè) 人 收 入 15003000元 。 欣 賞 并 追 隨 時(shí) 尚 ， 注 重 情 趣 品 味 ； 1、 年 齡 一 般 在 35歲 左 右 及 以 下 ； 5、 購 物 所 需 時(shí) 間 較 長 ， 需 要 反 復(fù) 比 較 ； 2、 在 辦 公 室 、 寫 字 間 工 作 ， 有 較 高 的 學(xué) 歷 ； 4、 較 注 重 商 品 的 性 能 價(jià) 格 比 ； 6、 把 逛 街 購 物 當(dāng) 作 休 閑 的 重 要 方 式 。 EuropePalza魯 南 Mall財(cái) 富 廣 場 定 位 shopping mall 的推廣定位、策 略 3、 超 值 的 服 務(wù) 享 受1、 超 值 的 商 品 享 受2、 超 值 的 環(huán) 境 與 設(shè) 施 享 受2、 購 物 的 同 時(shí) 又 是 一 種 購 物 的 樂 趣 1、 從 消 費(fèi) 者 的 角 度 出 發(fā) ， 是 消 費(fèi) 者 核 心 的 利 益 感 受3、 娛 樂 與 購 物 相 得 益 彰 的 體 驗(yàn) 式 消 費(fèi)理性推廣感性推廣 EuropePalza魯 南 Mall財(cái) 富 廣 場 定 位 定 位 口 號 妙 趣 橫 生 的 購 物 體 驗(yàn) 品 牌 形 象 時(shí) 尚 先 鋒 ， 樂 趣 無 窮 EuropePalza魯 南 Mall財(cái) 富 廣 場 定 位 商場整體價(jià)格設(shè)定 分 類 單 價(jià) 建 議 總 價(jià) 建 議出 租 均 價(jià) 2元 /天 /平 方 米 6000元 /月 （ 100平 方 米 ）出 售 均 價(jià) 8000元 /平 方 米 80萬 元 （ 100平 方 米 ） 投 資 回 報(bào) 率 8% EuropePalza魯 南 Mall財(cái) 富 樓 層 經(jīng) 營 方 向 建 議 繽 紛 城 市文 具 精 品 ， 大 型 音 像 圖 書 店 ， 主 題 影 院， 兒 童 玩 具 天 地 ， 健 身 房 、 桌 球 室 等 娛樂 設(shè) 施 ； 匯 聚 世 界 各 地 風(fēng) 味 小 吃 的 風(fēng) 情美 食 街 ， 多 功 能 服 務(wù) 一 條 街 成 長 與舒 懷 的 驛 站 ， 文 化 氣 息 蕩 漾 的 海 洋 。 。提 升 商 場 整 體 的 文 化 氛 圍 。 家 庭 生 活 藝 術(shù) 兒 童 天 地 及 百 貨如 今 的 消 費(fèi) 者 對 時(shí) 尚 潮 流 更 為 敏 銳 ， 他們 不 僅 希 望 自 己 的 服 裝 能 夠 緊 追 潮 流 、同 時(shí) 也 樂 意 為 自 己 的 生 活 增 添 一 絲 品 味。 財(cái) 富 MALL4樓 提 供 各 種 時(shí) 尚 、 優(yōu) 質(zhì) 的生 活 用 品 。 兒 童 樂 園 里 各 種 各 樣 的 游 藝機(jī) 將 給 小 朋 友 帶 來 無 窮 的 樂 趣 。 EuropePalza 動(dòng) 感 之 都潮 流 家 電 、 IT產(chǎn) 品 ， 運(yùn) 動(dòng) 保 健 用 品 及 設(shè)施 等 動(dòng) 感 十 足 的 現(xiàn) 代 用 品 空 間 與 古典 風(fēng) 情 激 情 碰 撞 。 既 是 時(shí) 尚 為 理 念 的 商場 ， 怎 么 可 以 缺 少 尖 端 科 技 用 品 的 助 陣 。魯 南 Mall財(cái) 富 樓 層 經(jīng) 營 方 向 建 議 國 際 知 名 品 牌 專 賣 及 百 貨擁 有 國 內(nèi) 外 知 名 的 時(shí) 裝 首 飾 品 牌 。 無 論是 最 新 潮 流 服 裝 品 牌 還 是 最 優(yōu) 質(zhì) 的 產(chǎn) 品 ，財(cái) 富 MALL應(yīng) 有 盡 有 ， 為 購 物 者 提 供 無盡 選 擇 。 做 為 商 場 的 主 力 店 ， 提 升 整 個(gè)商 場 的 檔 次 是 其 另 一 個(gè) 除 營 業(yè) 外 最 重 要的 功 能 。 EuropePalza魯 南 Mall財(cái) 富 樓 層 經(jīng) 營 方 向 建 議 時(shí) 尚 都 會 及 百 貨名 店 城 、 知 名 品 牌 店 ， 珠 寶 首 飾 ， 手 表 ，眼 鏡 專 賣 店 ， 銀 行 ， 多 功 能 演 示 廳 ， 精品 百 貨 ， 開 放 式 Coffee shop休 閑消 費(fèi) 空 間 與 國 際 品 位 和 諧 接 軌 。 名 車 展覽 ， 讓 車 的 價(jià) 值 體 現(xiàn) 你 人 生 的 價(jià) 值 。 一 站 超 市世 界 旗 艦 超 市 、 特 色 高 檔 超 市 ， 一 站 式購 物 ， 先 進(jìn) 的 多 功 能 升 降 展 示 舞 臺 。 即解 決 了 小 區(qū) 內(nèi) 的 配 套 問 題 ， 又 能 令 財(cái) 富MALL豐 滿 自 身 的 功 能 。 EuropePalza魯 南 Mall財(cái) 富 樓 層 經(jīng) 營 方 向 建 議 汽 車 美 容汽 車 美 容 時(shí) 尚 設(shè) 立 在 地 下 2F避 免 了 噪 音， 又 形 成 了 一 站 式 服 務(wù) 的 模 式 。 即 方 便 了 客 戶 又 豐 富 了 財(cái) 富 MALL廣 場 的 功 能。 EuropePalza商 場 產(chǎn) 品 意 象 購 物 中 心 :摩 登 臨 沂關(guān) 鍵 詞 ： 新 鮮 時(shí) 尚 輕 松 豐 富 購 物 的 樂 趣 IT時(shí) 裝 店 EuropePalza Graphic presentation EuropePalza專 賣 店 上 海 /新 天 地 EuropePalza 藝 術(shù) 中 心 /洗 浴 /特 色 餐 飲 等 EuropePalza EuropePalzaNO.3 廣 告 篇 EuropePalza產(chǎn) 品 定 位 思 路 商鋪的整體定位3、 建 筑 定 位 方 法 ： 脫 離 現(xiàn) 代 建 筑 之 簡 約 聯(lián) 想 ， 彰 顯 新 西 方 新 古 典 建 筑 潮 流 1、 形 象 定 位 方 法 ： 脫 亞 入 歐 （ 與 區(qū) 域 內(nèi) 的 物 業(yè) 形 成 鮮 明 的 對 比 ， 形 成 自 己 的 特 色 優(yōu) 勢 ） 5、 功 能 定 位 方 法 ： 周 邊 區(qū) 域 的 商 業(yè) 環(huán) 境 勝 過 居 住 環(huán) 境 ， 故 此 本 案 的 物 業(yè) 功 能 定 位 為 商 住 兩 用 十 分 適 合 。 2、 板 塊 定 位 方 法 ： 脫 離 火 車 站 ， 加 盟 沂 河 （ 避 免 火 車 站 在 人 們 心 目 中 的 不 良 印 象 ， 加 強(qiáng) 沂 河 水 景 效 應(yīng) ） 4、 賣 點(diǎn) 定 位 方 法 ： 現(xiàn) 地 塊 周 邊 區(qū) 域 環(huán) 境 比 較 嘈 雜 ， 未 來 景 觀 視 野 亦 受 阻 ， 故 賣 點(diǎn) 應(yīng) 以 地 段 、 身 份 、 時(shí) 尚 EuropePalza主 推 廣 案 名 歐 洲 城 創(chuàng) 意 說 明 ：一 個(gè) 資 本 主 義 盛 行 的 行 政 區(qū)一 個(gè) 被 人 標(biāo) 榜 的 高 質(zhì) 量 生 活 域一 個(gè) 時(shí) 尚 潮 流 激 蕩 的 交 匯 場歐 洲 城 函 概 了 本 案 的 所 有 物 業(yè) 形 態(tài)概 而 不 偏 ， 全 而 不 亂 推 廣 主 題 ： 新 派 城 市 貴 族 領(lǐng) 地 EuropePalzaLOGO 演示 EuropePalzaSHOW 稿演示 EuropePalzaSHOW 稿演示 EuropePalzaSHOW 稿演示 EuropePalza其 它 案 名 供 選 尚 座世 紀(jì) 城知 本 時(shí) 代 創(chuàng) 造 地 標(biāo) 性 建 筑 群 ：洛 克 菲 勒 中 心 ,位 于 紐 約 曼 哈 頓 ,總 建 筑 面 積 74萬 ,19幢 建 筑 組成 大 型 娛 樂 和 辦 公 建 筑 群 ， 為 美 國 現(xiàn) 代 商 業(yè) 文 明 的 象 征 。企 業(yè) 總 部 基 地 ,office冠 軍 ：美 國 在 線 時(shí) 代 華 納 、 GE等 都 在 這 里 設(shè) 總 部 ， 銀 行 、 金 融 機(jī)構(gòu) 林 立 ， 是 美 國 的 文 化 藝 術(shù) 的 展 示 中 心 之 一 。休 閑 娛 樂 不 夜 城 ：建 筑 設(shè) 施 完 善 ， 是 一 個(gè) 標(biāo) 準(zhǔn) 的 不 夜 城 ， 很 多 慶 典 活 動(dòng) 在 這 里舉 行 ， 是 美 國 民 眾 自 發(fā) 聚 會 處 。核 心 城 市 公 共 活 動(dòng) 場 地 ：每 年 圣 誕 節(jié) 的 時(shí) 候 ， 洛 克 菲 勒 中 心 總 會 有 一 株 巨 大 圣 誕 樹 這 個(gè) 承 續(xù) 了 70年 的 傳 統(tǒng) ， 是 美 國 圣 誕 節(jié) 的 一 個(gè) 標(biāo) 志 。 Rockefeller Center (商 業(yè) 策 劃 手 法 簡 介 ） Rockefeller Center洛 克 菲 勒 中 心 ， 開 放 首 日 25萬 人 流 聚 集 案 例日 本 amba工 程 生 態(tài) 購 物 中 心 ， 建 筑 面 積 32萬 ， 建 筑 師 設(shè) 計(jì) 了 一 個(gè) 帶 有 自 然 地 貌 特 點(diǎn) 的 人 造峽 谷 式 的 公 園 式 購 物 場 所 ， 該 峽 谷 的 植 物 覆 蓋 在 2-8層 的 建 筑 上 面 ， 露 天 坡 道 從 2層 逐 漸 走 到 層 ， 坡 道兩 邊 可 以 進(jìn) 入 不 同 層 上 的 各 種 商 店 、 餐 飲 與 娛 樂 場所 ， 并 有 天 橋 連 接 峽 谷 兩 端 。 EuropePalza 日 本 福 岡 縣 的 博 多 水 城 是 由 美 國 捷 得 事 務(wù) 所 設(shè) 計(jì) 建造 的 日 本 最 大 的 私 人 房 產(chǎn) 發(fā) 展 項(xiàng) 目 。 這 個(gè) 占 地 250萬 平 方 英 尺 的 巨 大 綜 合 型 建 筑 物 形 似 峽 谷 狀 ， 位 于一 條 新 開 辟 的 運(yùn) 河 兩 岸 。 整 個(gè) 商 城 顯 現(xiàn) 出 濃 郁 的 西方 建 筑 色 彩 ， 融 飯 店 、 辦 公 和 貿(mào) 易 等 多 種 功 能 為 一體 ， 是 當(dāng) 地 舉 辦 大 型 節(jié) 日 慶 典 、 商 品 市 場 推 廣 及 社區(qū) 公 益 表 演 的 最 佳 場 所 。 商 城 內(nèi) 部 分 為 5大 主 題 區(qū) 域 ，分 別 命 名 為 ： 星 際 天 地 、 月 亮 步 道 、 地 球 步 道 、 海洋 世 界 和 太 陽 廣 場 。案 例 ： 博 多 水 城 EuropePalza Graphic presentation日 本 博 多 水 城 mall中 心 Graphic presentation東 京 ， 大 學(xué) 城 商 業(yè) 中 心 EndThanks!