建筑工程項目管理之建筑工程合同管理

第四章 建筑工程合同管理4.1 合同基礎(chǔ)知識 一、合同與合同法的概念（一）基本概念1、合同： 指具有平等民事主體資格的當(dāng)事人，為了達(dá)到一定目的，經(jīng)過自愿、平等、協(xié)商一致設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系達(dá)成的協(xié)議。2、法人： 指有一定的組織機構(gòu)，有獨立支配的財產(chǎn)或獨立預(yù)算，能夠以自己的名義進(jìn)行經(jīng)濟活動，享受權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)，并依照法律程序成立的社會團(tuán)體。 3、自然人： 民法中的特定概念，不是指生理學(xué)意義上的“人”，而是指與法人相對的民事權(quán)利主體，即是基于出生而存在著，依法能夠享有民事權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)的自然狀態(tài)中的人。4、公民： 具有我國國籍的自然人。 （二）合同在法律上的特征1、合同是一種法律行為。2、合同是當(dāng)事人雙方的法律行為。3、雙方當(dāng)事人在合同中具有平等的地位。4、合同是一種合法的法律行為。 （三）合同法1、實施時間 我國于1999年10月1日起實施中華人民共和國合同法2、規(guī)定的種類（1）強制性的規(guī)定。（2）倡導(dǎo)性的規(guī)定。（3）給當(dāng)事人以選擇權(quán)的規(guī)定。 （四）合同的類型經(jīng)濟合同技術(shù)合同其他民事合同 二、合同法律關(guān)系1、合同法律關(guān)系的概念 是指由合同法律規(guī)范調(diào)整的當(dāng)事人在民事流轉(zhuǎn)過程中形成的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。2、合同法律關(guān)系主體 是指參加合同法律關(guān)系，依法享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)的當(dāng)事人，包括自然人、法人和其他組織。 3、合同法律關(guān)系客體 是指法律關(guān)系主體的權(quán)利和義務(wù)所指向的對象，包括行為、財、物和智力成果。4、合同法律關(guān)系內(nèi)容（1）權(quán)利（2）義務(wù) 三、合同的訂立（一）合同當(dāng)事人的主體資格 自然人、法人和其他組織應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的主體資格民事權(quán)利能力和民事行為能力。（二）合同的形式 書面形式、口頭形式和其他形式。 （三）合同的內(nèi)容1、合同當(dāng)事人。2、合同標(biāo)的。3、標(biāo)的數(shù)量和質(zhì)量。4、合同期限、履行地點和方式。5、合同價款或酬金。6、違約責(zé)任。7、解決爭執(zhí)的方法。 （四）合同示范文本與格式條款合同1、合同示范文本 是指由一定機關(guān)事先擬定的對當(dāng)事人訂立相關(guān)合同起示范作用的合同文本。2、格式條款合同 是指合同當(dāng)事人一方為了重復(fù)使用而事先擬定出一定格式的文本。 （五）合同的簽訂過程1、要約 是指合同當(dāng)事人一方向另一方提出訂立合同的要求，并列明合同的條款，以及限定其在一定期限作出承諾的意思表示。2、承諾 是指合同當(dāng)事人一方對另一方發(fā)來的要約，在要約有效期限內(nèi)，作出完全同意要約條款的意思表示。 四、合同的效力（一）有效合同1、主體合法。2、意思表示真實。3、合同內(nèi)容必須合法。 （二）無效合同1、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同；2、惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；3、以合法形式掩蓋非法目的；4、損害社會公共利益；5、違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。 （三）可撤消合同1、當(dāng)事人對合同的內(nèi)容存在重大誤解。2、在訂立合同時顯失公平。3、一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立合同。 五、合同的履行（一）合同的履行原則1、實際履行原則2、全面履行原則3、協(xié)作履行原則4、誠實信用原則 （二）合同的擔(dān)保1、保證2、違約金3、定金4、留置權(quán)5、抵押 六、合同的變更、轉(zhuǎn)讓與終止（一）合同的變更（二）合同的轉(zhuǎn)讓1、債權(quán)轉(zhuǎn)讓2、債務(wù)轉(zhuǎn)移（三）合同的終止1、合同已按照約定履行2、合同解除 七、合同的違約責(zé)任（一）違約責(zé)任（二）承擔(dān)違約責(zé)任的形式1、繼續(xù)履行合同。2、采取補救措施。3、支付違約金。4、賠償損失。 八、合同糾紛的解決1、協(xié)商2、調(diào)解3、仲裁4、訴訟