建筑工程項(xiàng)目管理建筑工程合同管理

模塊七 合 同法 概述 建 筑工 程合 同管 理概 述建 筑工 程施 工合 同及 簡介建 筑工 程施 工合 同管 理建 筑工 程施 工索 賠 合同法的概念合同種類合同的訂立和成立合同效力合同履行合同變更合 同 法 概 述 合 同 法 概 述(一 )合 同 法 概 念 ： 合 同法 總 則 分 則 附 則合 同 法 概 述(二 )合 同 法 內(nèi) 容 : 合同法的概念合同種類合同的訂立和成立合同效力合同履行合同變更合 同 法 概 述 合 同 法 概 述 合同法的概念合同種類合同的訂立和成立合同效力合同履行合同變更合 同 法 概 述 (一 )合 同 的 訂 立 ： 合 同 的 形 式 和 內(nèi) 容 ： 1、 合 同 的 形 式 : 合 同 法 第 10條 規(guī) 定 ： 當(dāng) 事 人 訂 立 合 同 的 形 式 有 書 面 形 式 、 口 頭 形 式 和 其 他 形 式 (推 定 或 沉 默)。 2、 合 同 的 內(nèi) 容 ： 當(dāng) 事 人 的 名 稱 或 姓 名 和 住 所 ； 標(biāo) 的 ； 數(shù) 量； 質(zhì) 量 ； 價(jià) 款 或 者 報(bào) 酬 ； 履 行 的 期 限 、 地 點(diǎn) 和方 式 ； 違 約 責(zé) 任 ； 解 決 爭 議 的 方 法合 同 法 概 述 TAXI 3、 要 約 與 承 諾 ： (1)要 約 ： 要 約 的 概 念 和 條 件 ： 概 念 ： 指 希 望 和 他 人 訂 立 合 同 的 意 思 表 示 。 條 件 ： 內(nèi) 容 具 體 確 定 表 明 經(jīng) 受 要 約 人 承 諾 ， 要 約 人 即 受 該 意 思 表 示 約 束 要 約 自 到 達(dá) 受 要 約 人 時(shí) 生 效 要 約 邀 請 ： 指 希 望 他 人 向 自 己 發(fā) 出 要 約 的 意 思 表 示 ， 也 稱 要 約 引 誘 。合 同 法 概 述 我 這 雞 蛋 3元 一 斤 ,要不 要 ? 要3元 一 斤 太貴 ,2元 一斤 賣 不 賣 ?2元 就 2元 ， 要不 要 ? 要 約 的 撤 回 與 撤 消 ： 要 約 的 撤 回 ： 指 在 要 約 發(fā) 生 法 律 效 力 之 前 ， 欲 使 其 不 發(fā) 生 法 律 效 力 而 取 消 要 約 的 意 思 表 示 。 要 約 的 撤 消 ： 指 在 要 約 發(fā) 生 法 律 效 力 之 后 ， 要 約 人 欲 使 其 喪 失 法 律 效 力 而 取 消 該 項(xiàng) 要 約 的 意 思 表 示 。 合 同 法 概 述 (2)承 諾 ： 承 諾 的 概 念 和 條 件 ： 概 念 ： 指 受 要 約 人 作 出 的 同 意 要 約 的 意 思 表 示 條 件 ： 承 諾 必 須 是 受 要 約 人 提 出 承 諾 只 能 向 要 約 人 發(fā) 出 承 諾 的 內(nèi) 容 應(yīng) 當(dāng) 與 要 約 的 內(nèi) 容 一 致 承 諾 必 須 在 承 諾 期 限 內(nèi) 發(fā) 出 要 約 和 承 諾 的 生 效 ： 合 同 法 規(guī) 定 ， 無 論 要 約 還 是 承 諾 ， 均 采 取 到 達(dá) 生 效 重 要 提 示 ： 我 國 合 同 法 規(guī) 定 到 達(dá) 主 義 ， 以 到 達(dá) 為 準(zhǔn) ； 招 標(biāo) 投 標(biāo)法 規(guī) 定 發(fā) 出 主 義 ， 以 發(fā) 出 為 準(zhǔn) 合 同 法 概 述 (二 )合 同 的 成 立 ： 合 同 成 立 的 時(shí) 間 ： 當(dāng) 事 人 采 用 合 同 書 形 式 訂 立 合 同 的 ， 自 雙 方 當(dāng) 事 人 簽 字 或 者 蓋 章 時(shí) 合 同 成 立 。 當(dāng) 事 人 采 用 信 件 、 數(shù) 據(jù) 電 文 等 形 式 訂 立 合 同 的 ， 如 果 在 合 同 成 立 之 前 要 求 確 認(rèn) ， 簽 定 確 認(rèn) 書 時(shí) 合 同 成 立 。 合 同 成 立 的 地 點(diǎn) ： 要 約 生 效 的 地 點(diǎn) 即 為 合 同 成 立 的 地 點(diǎn)合 同 法 概 述 合同法的概念合同種類合同的訂立和成立合同效力合同履行合同變更合 同 法 概 述 合 同 效 力 即 已 經(jīng) 成 立 的 合 同 的 法 律 效 力 。 合 同 成 立 是 合 同 生 效 的 前 提 。 依 法 成 立 的 合 同 ，成 立 與 生 效 在 時(shí) 間 上 的 同 一 性 。 (一 )有 效 合 同 : 即 依 法 成 立 并 符 合 合 同 生 效 條 件 的 合 同 合 同 的 主 體 合 格 意 思 表 示 真 實(shí) 不 違 反 法 律 和 社 會 公 共 利 益 1.表 見 代 理 2.超 越 代 表 權(quán) 訂 立 的 合 同合 同 法 概 述 (二 )效 力 待 定 的 合 同 : 重 要 提 示 :效 力 待 定 合 同 須 經(jīng) 權(quán) 利 人 的 確 認(rèn) 才 能 生 效 (三 )無 效 合 同 : 情 形 : 以 欺 詐 、 脅 迫 的 手 段 訂 立 合 同 惡 意 串 通 以 合 法 形 式 掩 蓋 非 法 目 的 損 害 社 會 公 共 利 益 違 反 法 律 、 行 政 法 規(guī) 的 強(qiáng) 制 性 規(guī) 定合 同 法 概 述 (四 )可 撤 消 可 變 更 合 同 : 情 形 : 因 重 大 誤 解 而 訂 立 的 合 同 在 訂 立 合 同 時(shí) 顯 失 公 平 的 合 同 一 方 以 欺 詐 、 脅 迫 等 手 段 或 乘 人 之 危 ,使 對 方 在 違 背 真 實(shí) 意 思 的 情 況 下 訂 立 的 合 同合 同 法 概 述 合同法的概念合同種類合同的訂立和成立合同效力合同履行合同變更合 同 法 概 述 合 同 履 行 以 合 同 的 有 效 為 前 提 。 (一 )合 同 履 行 的 原 則 : 全 面 履 行 原 則 誠 實(shí) 信 用 原 則 (二 )雙 務(wù) 合 同 履 行 的 抗 辯 權(quán) : 同 時(shí) 履 行 抗 辯 權(quán) 后 履 行 抗 辯 權(quán) 不 安 抗 辯 權(quán)合 同 法 概 述 合 同法 概述 建 筑工 程合 同管 理概 述建 筑工 程施 工合 同及 簡介建 筑工 程施 工合 同管 理建 筑工 程施 工索 賠 (一 )合 同 的 概 念 (二 )建 筑 工 程 合 同 的 概 念 (三 )施 工 合 同 的 概 念 (四 )建 筑 工 程 合 同 類 別 劃 分 按 承 包 發(fā) 包 的 范 圍 和 數(shù) 量 分 類 按 完 成 承 包 的 內(nèi) 容 分 類 按 發(fā) 包 承 包 人 簽 訂 合 同 時(shí) 約 定 方 式 分 類建 筑 工 程 合 同 管 理 概 述 建 筑工 程合 同 總 價(jià)合 同 固 定 總 價(jià) 合 同可 調(diào) 總 價(jià) 合 同工 程 量 固 定 總價(jià) 合 同單 價(jià)合 同 估 計(jì) 工 程 量 單價(jià) 合 同純 單 價(jià) 合 同單 價(jià) 與 包 干 混合 合 同成 本 加酬 金 合同 成 本 定 比 費(fèi) 用合 同成 本 固 定 費(fèi) 用合 同成 本 獎 金 合 同限 額 成 本 獎 金合 同 合 同法 概述 建 筑工 程合 同管 理概 述建 筑工 程施 工合 同及 簡介建 筑工 程施 工合 同管 理建 筑工 程施 工索 賠 1、 建 筑 工 程 施 工 合 同 示 范 文 本 的 制 定 和 組 成 : 協(xié) 議 書 通 用 條 款 專 用 條 款 承 包 人 承 攬 工 程 項(xiàng) 目 一 覽 表 、 發(fā) 包 人 供 應(yīng) 材 料 設(shè) 備 一 覽 表 、 工 程 質(zhì) 量 保 修 書 2、 施 工 合 同 文 件 的 組 成 及 解 釋 : 優(yōu) 先 解 釋 順 序 ： 協(xié) 議 書 (包 括 補(bǔ) 充 協(xié) 議 ) 中 標(biāo) 通知 書 投 標(biāo) 書 及 其 附 件 專 用 合 同 條 款 通 用 合 同 條 款 標(biāo) 準(zhǔn) 、 規(guī) 范 及 技 術(shù) 文 件 圖 紙 工 程 量 清 單 工 程 報(bào)價(jià) 單 或 預(yù) 算 書 等建 筑 工 程 施 工 合 同 及 簡 介 合 同法 概述 建 筑工 程合 同管 理概 述建 筑工 程施 工合 同及 簡介建 筑工 程施 工合 同管 理建 筑工 程施 工索 賠 合 同 管 理 是 通 過 掌 握 合 法 原 理 后 ， 通 過 對 施 工 合同 種 類 、 計(jì) 價(jià) 方 式 及 合 同 約 定 方 式 等 多 方 面 的 剖 析 ，全 面 培 養(yǎng) 合 同 管 理 實(shí) 務(wù) 能 力 。 合 同 管 理 的 目 標(biāo) 是 保 證 項(xiàng) 目 三 大 目 標(biāo) 的 實(shí) 現(xiàn) 。 1、 合 同 管 理 的 類 型 : 2、 合 同 管 理 的 內(nèi) 容 : 3、 施 工 過 程 中 的 合 同 管 理 : 4、 施 工 合 同 在 實(shí) 施 中 的 管 理 :建 筑 工 程 施 工 合 同 管 理 【 案 例 1】 某 港 口 碼 頭 工 程 ， 在 簽 訂 施 工 合 同 前 ， 業(yè) 主即 委 托 一 家 監(jiān) 理 公 司 協(xié) 助 業(yè) 主 完 善 和 簽 訂 施 工 合同 ， 以 及 進(jìn) 行 施 工 階 段 的 監(jiān) 理 ， 監(jiān) 理 工 程 師 查 看了 業(yè) 主 （ 甲 方 ） 和 施 工 單 位 （ 乙 方 ） 草 擬 的 施 工合 同 條 件 后 ， 注 意 到 有 以 下 一 些 條 款 。 1、 乙 方 按 監(jiān) 理 工 程 師 批 準(zhǔn) 的 施 工 組 織 設(shè) 計(jì)（ 或 施 工 方 案 ） 組 織 施 工 ， 乙 方 不 應(yīng) 承 擔(dān) 因 此 引起 的 工 期 延 誤 和 費(fèi) 用 增 加 的 責(zé) 任 。 2、 甲 方 向 乙 方 提 供 施 工 場 地 的 工 程 地 質(zhì) 和地 下 主 要 管 網(wǎng) 線 路 資 料 ， 供 乙 方 參 考 使 用 。 3、 無 論 監(jiān) 理 工 程 師 是 否 參 加 隱 蔽 工 程 的驗(yàn) 收 ， 當(dāng) 其 提 出 對 已 經(jīng) 隱 蔽 的 工 程 重 新 檢 驗(yàn) 的要 求 時(shí) ， 乙 方 應(yīng) 按 要 求 進(jìn) 行 剝 離 ， 并 在 檢 驗(yàn) 合格 后 重 新 進(jìn) 行 覆 蓋 或 者 修 復(fù) 。 檢 驗(yàn) 如 果 合 格 ，甲 方 承 擔(dān) 由 此 發(fā) 生 的 經(jīng) 濟(jì) 支 出 ， 賠 償 乙 方 的 損失 并 相 應(yīng) 順 延 工 期 。 檢 驗(yàn) 如 果 不 合 格 ， 乙 方 則應(yīng) 承 擔(dān) 發(fā) 生 的 費(fèi) 用 ， 工 期 應(yīng) 予 順 延 。 4、 監(jiān) 理 工 程 師 應(yīng) 當(dāng) 對 乙 方 提 交 的 施 工 組織 設(shè) 計(jì) 進(jìn) 行 審 批 或 提 出 修 改 意 見 。 5、 乙 方 不 能 將 工 程 轉(zhuǎn) 包 ， 但 允 許 分 包 ，也 允 許 分 包 單 位 將 分 包 的 工 程 再 次 分 包 給 其 他施 工 單 位 。 6、 乙 方 按 協(xié) 議 條 款 約 定 時(shí) 間 應(yīng) 向 監(jiān) 理 工程 師 提 交 實(shí) 際 完 成 工 程 量 的 報(bào) 告 。 監(jiān) 理 工 程 師接 到 報(bào) 告 7天 內(nèi) 按 乙 方 提 供 的 實(shí) 際 完 成 的 工 程量 報(bào) 告 核 實(shí) 工 程 量 （ 計(jì) 量 ） ， 并 在 計(jì) 量 24小 時(shí)前 通 知 乙 方 。問 題 ： 請 逐 條 指 出 以 上 合 同 條 款 中 的 不 妥 之 處 ，并 提 出 應(yīng) 如 何 改 正 。 【 案 例 2】 某 監(jiān) 理 單 位 承 擔(dān) 了 一 工 業(yè) 項(xiàng) 目 的 施 工 監(jiān) 理工 作 。 經(jīng) 過 招 標(biāo) ， 建 設(shè) 單 位 選 擇 了 甲 、 乙 施 工單 位 分 別 承 擔(dān) A、 B標(biāo) 段 工 程 的 施 工 ， 并 按 照 施 工 合 同 （ 示 范 文 本 ） 分 別 和 甲 、 乙 施 工 單位 簽 訂 了 施 工 合 同 。 建 設(shè) 單 位 語 義 施 工 單 位 在合 同 中 約 定 ， B標(biāo) 段 所 需 的 部 分 設(shè) 備 由 建 設(shè) 單位 負(fù) 責(zé) 采 購 。 乙 施 工 單 位 按 照 正 常 的 程 序 將 B標(biāo) 段 的 安 裝 工 程 分 包 給 丙 施 工 單 位 。 在 施 工 過程 中 ， 發(fā) 生 了 如 下 事 件 ： 事 件 1： 建 設(shè) 單 位 在 采 購 B標(biāo) 段 的 鍋 爐 設(shè) 備 時(shí) ， 設(shè)備 生 產(chǎn) 廠 商 提 出 有 自 己 的 施 工 隊(duì) 伍 進(jìn) 行 安 裝 更 能 保 證質(zhì) 量 ， 建 設(shè) 單 位 便 于 設(shè) 備 生 廠 廠 商 簽 訂 了 供 貨 和 安 裝合 同 并 通 知 了 監(jiān) 理 單 位 乙 施 工 單 位 。 事 件 2： 總 監(jiān) 理 工 程 師 根 據(jù) 現(xiàn) 場 反 饋 信 息 及 質(zhì) 量 記錄 分 析 ， 對 A標(biāo) 段 某 部 位 隱 蔽 工 程 的 質(zhì) 量 有 懷 疑 ， 隨 即指 令 甲 施 工 單 位 暫 停 施 工 ， 并 要 求 剝 離 檢 驗(yàn) 。 甲 施 工單 位 稱 ： 該 部 位 隱 蔽 工 程 已 經(jīng) 專 業(yè) 監(jiān) 理 工 程 師 驗(yàn) 收 ，若 剝 離 檢 驗(yàn) ， 監(jiān) 理 單 位 需 賠 償 由 此 造 成 的 損 失 并 相 應(yīng)延 長 工 期 。 事 件 3： 專 業(yè) 監(jiān) 理 工 程 師 對 B標(biāo) 段 進(jìn) 場 的 配 電 設(shè) 備進(jìn) 行 檢 驗(yàn) 時(shí) ， 發(fā) 現(xiàn) 有 建 設(shè) 單 位 采 購 的 某 設(shè) 備 不 合 格 ，建 設(shè) 單 位 對 該 設(shè) 備 進(jìn) 行 了 更 換 ， 從 而 導(dǎo) 致 丙 施 工 單 位停 工 。 因 此 ， 丙 施 工 單 位 致 函 監(jiān) 理 單 位 ， 要 求 補(bǔ) 償 其被 迫 停 工 所 遭 受 的 損 失 并 延 長 工 期 。 問 題 ：1、 請 畫 出 建 設(shè) 單 位 開 始 設(shè) 備 采 購 之 前 該 項(xiàng) 目 各 主 體 之 間的 合 同 關(guān) 系 圖 。2、 在 事 件 1中 ， 建 設(shè) 單 位 將 設(shè) 備 交 由 廠 商 安 裝 的 做 法 是否 正 確 ？ 為 什 么 ？3、 在 事 件 1中 ， 若 乙 施 工 單 位 統(tǒng) 一 由 該 設(shè) 備 生 產(chǎn) 廠 商 的施 工 隊(duì) 伍 安 裝 該 設(shè) 備 ， 監(jiān) 理 單 位 應(yīng) 該 如 何 處 理 ？4、 在 事 件 2中 ， 總 監(jiān) 理 工 程 師 的 做 法 是 否 正 確 ？ 為 什 么？ 試 分 析 剝 離 檢 驗(yàn) 的 可 能 結(jié) 果 及 總 監(jiān) 理 工 程 師 相 應(yīng) 的處 理 方 法 。5、 在 事 件 3中 ， 丙 施 工 單 位 的 索 賠 要 求 是 否 應(yīng) 該 向 監(jiān) 理單 位 提 出 ？ 為 什 么 ？ 對 該 索 賠 事 件 應(yīng) 如 何 處 理 ？ 【 案 例 3】 某 工 程 項(xiàng) 目 業(yè) 主 與 某 施 工 單 位 簽 訂 了 施 工 承 包 合同 ， 并 與 某 監(jiān) 理 單 位 簽 訂 了 施 工 監(jiān) 理 合 同 。 合 同 簽 訂后 ， 總 監(jiān) 理 工 程 師 及 時(shí) 組 建 了 監(jiān) 理 機(jī) 構(gòu) ， 并 組 織 專 業(yè)監(jiān) 理 工 程 師 編 制 了 監(jiān) 理 規(guī) 劃 和 相 應(yīng) 的 監(jiān) 理 實(shí) 施 細(xì) 則 。在 開 工 前 后 的 施 工 準(zhǔn) 備 階 段 實(shí) 施 監(jiān) 理 時(shí) ， 遇 到 了 以 下的 一 些 情 況 ， 則 監(jiān) 理 工 程 師 應(yīng) 當(dāng) 如 何 對 待 與 處 理 。 1、 在 施 工 合 同 專 用 條 款 中 約 定 的 開 工 日 之 前 4天， 施 工 承 包 單 位 派 人 口 頭 通 知 監(jiān) 理 工 程 師 ， 以 施 工 機(jī)械 因 故 未 能 到 場 為 由 要 求 申 請 延 期 開 工 。 監(jiān) 理 工 程 師以 其 口 頭 通 知 無 效 為 由 不 予 理 睬 。 試 問 承 包 方 與 監(jiān) 理方 的 做 法 是 否 恰 當(dāng) ， 工 期 是 否 應(yīng) 予 以 延 長 ？ 2、 在 投 標(biāo) 期 間 承 包 方 未 在 標(biāo) 書 中 提 出 分 包 要 求。 中 標(biāo) 后 ， 在 合 同 約 定 開 工 日 之 前 10天 承 包 方 以 地 質(zhì)條 件 復(fù) 雜 為 由 ， 書 面 申 請 將 基 礎(chǔ) 工 程 施 工 分 包 給 某 專業(yè) 基 礎(chǔ) 工 程 施 工 公 司 ， 并 提 交 了 分 包 商 資 質(zhì) 材 料 ， 此外 ， 還 以 工 期 緊 張 為 理 由 ， 書 面 要 求 將 主 體 工 程 的 一部 分 分 包 給 某 個(gè) 一 級 工 程 承 包 公 司 。 試 問 對 此 監(jiān) 理 機(jī)構(gòu) 應(yīng) 如 何 處 理 ？ 有 關(guān) 法 規(guī) 對 分 包 有 何 主 要 的 規(guī) 定 ？ 3、 如 果 在 招 標(biāo) 階 段 ， 業(yè) 主 在 招 標(biāo) 文 件 中 指 定 要求 將 基 礎(chǔ) 工 程 分 包 給 業(yè) 主 推 薦 的 某 基 礎(chǔ) 承 包 企 業(yè) 。 施工 單 位 中 標(biāo) 后 ， 與 業(yè) 主 推 薦 的 基 礎(chǔ) 承 包 企 業(yè) 簽 訂 了 分包 合 同 。 在 施 工 中 ， 由 于 分 包 單 位 的 失 誤 ， 質(zhì) 量 不 符合 要 求 ， 因 返 工 而 延 誤 了 工 期 并 造 成 一 定 的 損 失 ， 總承 包 單 位 以 分 包 單 位 是 業(yè) 主 方 指 定 的 為 由 ， 為 此 總 包不 承 擔(dān) 責(zé) 任 ， 而 應(yīng) 由 業(yè) 主 方 承 擔(dān) 責(zé) 任 。 試 問 ， 承 包 單位 的 做 法 是 否 正 確 ？ 4、 施 工 合 同 約 定 業(yè) 主 應(yīng) 按 規(guī) 定 的 時(shí) 間 提 供 圖 紙 7套 ， 但 施 工 單 位 要 求 業(yè) 主 多 提 供 2套 圖 紙 。 試 問 施 工 圖紙 的 費(fèi) 用 應(yīng) 由 誰 承 擔(dān) ？ 如 果 在 基 礎(chǔ) 施 工 前 ， 業(yè) 主 未 能按 期 提 供 相 應(yīng) 的 圖 紙 ， 使 施 工 延 誤 了 一 周 。 承 包 方 為此 提 出 了 延 長 工 期 一 周 及 補(bǔ) 償 相 應(yīng) 經(jīng) 濟(jì) 損 失 的 要 求 ，監(jiān) 理 工 程 師 對 此 是 否 應(yīng) 予 以 同 意 ？ 5、 在 合 同 約 定 的 工 程 開 工 日 前 某 個(gè) 規(guī) 定 的 時(shí) 間 ，承 包 方 按 時(shí) 提 交 了 施 工 組 織 設(shè) 計(jì) 和 施 工 進(jìn) 度 計(jì) 劃 ， 監(jiān)理 工 程 師 及 時(shí) 進(jìn) 行 了 審 查 ， 并 予 以 確 認(rèn) 和 批 準(zhǔn) 。 此 后， 承 包 方 在 按 施 工 組 織 設(shè) 計(jì) 組 織 施 工 時(shí) ， 發(fā) 現(xiàn) 施 工 方案 有 缺 陷 ， 造 成 安 全 事 故 ， 延 誤 了 工 程 進(jìn) 度 。 為 此 ，承 包 方 以 施 工 組 織 設(shè) 計(jì) 經(jīng) 監(jiān) 理 工 程 師 審 查 認(rèn) 可 ， 監(jiān) 理工 程 師 應(yīng) 承 擔(dān) 相 應(yīng) 責(zé) 任 為 理 由 而 提 出 索 賠 要 求 。 監(jiān) 理方 應(yīng) 如 何 處 理 ？ 6、 按 合 同 約 定 ， 發(fā) 包 人 應(yīng) 在 約 定 的 開 工 日 前 7天向 承 包 人 支 付 相 當(dāng) 于 合 同 額 20% 的 工 程 預(yù) 付 款 。 但 如果 在 合 同 約 定 的 支 付 日 發(fā) 包 人 以 資 金 未 到 位 為 由 而 未支 付 。 而 且 ， 承 包 人 到 約 定 支 付 日 之 后 的 第 8天 仍 未 收到 預(yù) 付 款 。 為 此 ， 承 包 人 向 發(fā) 包 人 發(fā) 出 支 付 要 求 的 書面 通 知 。 但 此 后 仍 未 見 發(fā) 包 方 支 付 ， 承 包 方 乃 與 開 工后 的 第 10天 停 止 了 施 工 ， 并 要 求 發(fā) 包 人 承 擔(dān) 由 此 造 成的 一 切 損 失 ， 并 承 擔(dān) 有 約 定 支 付 日 起 算 的 利 息 。 試 問承 包 方 的 做 法 是 否 正 確 ？ 合 同法 概述 建 筑工 程合 同管 理概 述建 筑工 程施 工合 同及 簡介建 筑工 程施 工合 同管 理建 筑工 程施 工索 賠 (一 )工 程 索 賠 概 念 : 索 賠 是 指 索 取 賠 償 或 補(bǔ) 償 ， 是 指 在 合 同 的 實(shí) 施 一 方 因 對 方 不 履 行 或 未 能 履 行 合 同 所 規(guī) 定 的 義 務(wù) 而 受 到 損 失 ， 向 對 方 提 出 補(bǔ) 償 的 要 求 。 工 程 索 賠 是 指 當(dāng) 事 人 在 合 同 實(shí) 施 過 程 中 ， 根 據(jù) 法 律 、 合 同 規(guī) 定 及 慣 例 ， 對 并 非 由 于 自 己 的 過 錯(cuò) ， 而 是 屬 于 應(yīng) 由 合 同 對 方 承 擔(dān) 責(zé) 任 的 情 況 造 成 ， 而 且 實(shí) 際 發(fā) 生 了 損 失 ， 向 對 方 提 出 給 予 補(bǔ) 償 要 求 。建 筑 工 程 施 工 索 賠 (二 )索 賠 的 分 類 :建 筑 工 程 施 工 索 賠 (三 )索 賠 處 理 程 序 :索 賠意 向通 知書 索 賠資 料的 準(zhǔn)備 索 賠文 件的 提交 索 賠文 件的 審核 業(yè) 主審 查 協(xié) 商建 筑 工 程 施 工 索 賠 (四 )施 工 索 賠 的 計(jì) 算 : 1、 工 期 索 賠 的 計(jì) 算 : 網(wǎng) 絡(luò) 分 析 法 比 例 分 析 法 2、 費(fèi) 用 索 賠 的 計(jì) 算 : 總 費(fèi) 用 法 分 項(xiàng) 法建 筑 工 程 施 工 索 賠 案 例 :1、 某 高 速 公 路 項(xiàng) 目 利 用 世 行 貸 款 修 建 ， 施 工 合 同 采 用FIDIC合 同 條 件 ， 業(yè) 主 委 托 監(jiān) 理 單 位 進(jìn) 行 施 工 階 段 監(jiān) 理。 該 工 程 在 施 工 過 程 中 ， 陸 續(xù) 發(fā) 生 了 如 下 索 賠 事 件 （索 賠 工 期 和 費(fèi) 用 數(shù) 據(jù) 均 符 合 實(shí) 際 ） ：（ 一 ） 施 工 期 間 ， 承 包 方 發(fā) 現(xiàn) 施 工 圖 紙 有 誤 ， 需 設(shè) 計(jì) 單位 修 改 ， 由 于 圖 紙 修 改 造 成 停 工 20天 。 承 包 方 提 出 工期 延 期 20天 與 費(fèi) 用 補(bǔ) 償 2萬 元 的 要 求 。（ 二 ） 施 工 期 間 因 下 雨 ， 為 保 證 路 基 工 程 填 筑 質(zhì) 量 ， 總監(jiān) 理 工 程 師 下 達(dá) 了 暫 時(shí) 停 工 令 ， 共 停 工 10天 ， 其 中 連續(xù) 4天 出 現(xiàn) 低 于 工 程 所 在 地 雨 季 平 均 降 雨 量 的 雨 天 氣 候和 連 續(xù) 6天 出 現(xiàn) 50年 一 遇 特 大 暴 雨 。 承 包 方 提 出 工 期 延期 10天 與 費(fèi) 用 補(bǔ) 償 2萬 元 的 要 求 。 （ 三 ） 施 工 過 程 中 ， 現(xiàn) 場 周 圍 居 民 稱 承 包 方 施 工 噪 音 對他 們 造 成 干 擾 ， 阻 止 承 包 方 的 混 凝 土 澆 筑 工 作 。 承 包方 提 出 工 期 延期 5天 與 費(fèi) 用 補(bǔ) 償 1萬 元 的 要 求 。 問 題 ： 針 對 承 包 方 提出 的 上 述 索 賠 要 求 ， 監(jiān) 理 工 程 師 應(yīng) 如 何 簽 署 意 見 ？2、 某 工 程 項(xiàng) 目 業(yè) 主 委 托 了 一 監(jiān) 理 單 位 進(jìn) 行 監(jiān) 理 ， 在 委 托監(jiān) 理 任 務(wù) 前 ， 業(yè) 主 與 施 工 單 位 已 經(jīng) 簽 定 了 施 工 合 同 。監(jiān) 理 單 位 在 執(zhí) 行 合 同 中 陸 續(xù) 遇 到 一些 問 題 需 要 進(jìn) 行 處 理 ， 若 你 作 為 監(jiān) 理 工 程 師 ， 對 遇 到的 下 列 問 題 ， 請 提 出 處 理 意 見 。 （ 一 ） 在 施 工 招 標(biāo) 文 件 中 ， 按 工 期 定 額 計(jì) 算 ， 工 期 為 550天。 但 在 施 工 合 同 中 ， 開 工 曰 期 為 1997年 12月 15曰 ， 竣工 曰 期 為 1999年 7月 20曰 ， 曰 歷 天 數(shù) 為 581天 ， 請 問 監(jiān)理 的 工 期 目 標(biāo) 應(yīng) 為 多 少 天 ？ 為 什 么 ？ 施 工 合 同 規(guī) 定 ，業(yè) 主 給 施 工 單 位 提 供 圖 紙 7套 ， 施 工 單 位 在 施 工 中 要 求業(yè) 主 再 提 供 3套 圖 紙 ， 施 工 圖 紙 的 費(fèi) 用 由 誰 來 支 付 ？（ 二 ） 在 基 槽 開 挖 土方 完 成 后 ， 施 工 單 位 未 按 施 工 組 織 設(shè) 計(jì) 對 基 槽 四 周 進(jìn)行 圍 欄 防 護(hù) ， 業(yè) 主 代 表 進(jìn) 入 施 工 現(xiàn) 場 不 慎 掉 入 基 坑 摔傷 ， 由 此 發(fā) 生 的 醫(yī) 療 費(fèi) 用 由 誰 支 付 ，為 什 么 ？ 在 結(jié) 構(gòu) 施 工 中 ， 施 工 單 位 需 要 在 夜 間 澆 筑 混凝 土 ， 經(jīng) 業(yè) 主 同 意 并 辦 理 了 有 關(guān) 手 續(xù) 。 按 地 方 =規(guī) 定， 在 晚 上 11點(diǎn) 以 后 一 般 不 得 施 工 ，若 有 特 殊 需 要 需 給 附 近 居 民 補(bǔ) 貼 ， 該 項(xiàng) 費(fèi) 用 應(yīng) 由 誰 來 支 付 ？ 分 析 ： （ 一 ） 這 是 非 承 包 方 原 因 造 成 的 ， 故 監(jiān) 理 工 程 師應(yīng) 批 準(zhǔn) 工 期 補(bǔ) 償 和 費(fèi) 用 補(bǔ) 償 。 （ 二 ） 由 于 異 常 惡 劣 氣候 造 成 的 6天 停 工 是 承 包 方 不 可 預(yù) 見 的 ， 應(yīng) 簽 證 給 予 工期 補(bǔ) 償 6天 ， 而 不 應(yīng) 給 予 費(fèi) 用 補(bǔ) 償 。 對 于 低 于 雨 季 正 常雨 量 造 成 的 4天 停 工 是 承 包 方 應(yīng) 該 預(yù) 見 的 ， 故 不 應(yīng) 簽 證給 予 工 期 補(bǔ) 償 和 費(fèi) 用 補(bǔ) 償 。 （ 三 ） 這 是 承 包 方 自 身 原因 造 成 的 ， 故 不 應(yīng) 給 予 工 期 補(bǔ) 償 和 費(fèi) 用 補(bǔ) 償 。 分 析 ： （ 一 ） 按 照 合 同 文 件 的 解 釋 順 序 ， 協(xié) 議 條 款 與 招標(biāo) 文 件 在 內(nèi) 容 上 有 矛 盾 時(shí) ， 應(yīng) 以 協(xié) 議 條 款 為 準(zhǔn) 。 故 監(jiān)理 的 工 期 目 標(biāo) 為 581天 。 合 同 規(guī) 定 業(yè) 主 提 供 7套 圖 紙 ，施 工 單 位 再 要 3套 圖 紙 ， 超 出 合 同 規(guī) 定 ， 故 增 加 的 圖 紙費(fèi) 用 應(yīng) 由 施 工 單 位 支 付 。 （ 二 ） 在 基 槽 開 挖 土 方 后 ，在 四 周 設(shè) 置 圍 欄 ， 按 合 同 文 件 規(guī) 定 是 施 工 單 位 的 責(zé) 任。 未 設(shè) 圍 欄 而 發(fā) 生 人 員 摔 傷 事 故 ， 所 發(fā) 生 的 醫(yī) 療 費(fèi) 用應(yīng) 由 施 工 單 位 支 付 。 夜 間 施 工 已 經(jīng) 業(yè) 主 同 意 ， 并 辦 理了 有 關(guān) 手 續(xù) 后 應(yīng) 由 業(yè) 主 承 擔(dān) 有 關(guān) 費(fèi) 用 。 【 綜 合 應(yīng) 用 1】 （ 1） 工 程 概 況 合 同 標(biāo) 的 是 為 建 造 一 個(gè) 小 型 泵 站 工 程 。 合同 文 件 包 括 ： ICE合 同 條 件 （ 即 英 國 土 木 工 程師 學(xué) 會 和 土 木 工 程 承 包 商 聯(lián) 合 會 提 出 的 標(biāo) 準(zhǔn) 合同 文 本 ） ， 圖 紙 、 規(guī) 范 、 工 作 量 表 等 。 投 標(biāo) 日 期 為 1979年 5月 1日 。 1979年 6月 1日授 予 合 同 。 合 同 金 額 為 148486英 鎊 。 合 同 工 期15個(gè) 月 （ 即 65周 ） 。 乙 方 報(bào) 價(jià) 中 含 5%利 潤 ，8.5%總 部 管 理 費(fèi) ， 15%現(xiàn) 場 管 理 費(fèi) 。 （ 2） 事 態(tài) 描 述 事 件 1： 1979年 8月 15日 工 程 師 致 函 乙 方 ， 將于 9月 1日 將 場 地 提 供 給 乙 方 。 乙 方 按 時(shí) 向 施 工 現(xiàn)場 派 了 代 理 人 和 項(xiàng) 目 經(jīng) 理 。 但 甲 方 未 能 及 時(shí) 交 付場 地 ， 直 到 12月 初 場 地 才 全 部 正 式 交 付 。 事 件 2： 在 11月 和 12月 出 現(xiàn) 了 連 續(xù) 陰 雨 天 氣 。 事 件 3： 在 12月 上 旬 到 1980年 1月 上 旬 ， 由 于現(xiàn) 場 重 鋪 煤 氣 干 線 ， 又 致 使 乙 方 工 程 停 工 4周 。 事 件 4： 1980年 3月 18日 ， 乙 方 催 要 屋 面 配筋 圖 ， 但 直 到 5月 底 甲 方 才 提 供 這 些 圖 紙 。 這時(shí) 相 關(guān) 的 鋼 材 供 應(yīng) 又 延 誤 2周 。 事 件 5： 1980年 7月 間 由 于 特 別 的 陰 雨 天 造成 工 程 局 部 停 工 1周 。 事 件 6： 工 程 變 更 引 起 工 程 量 增 加 和 附 加 工程 總 額 為 12450英 鎊 。 事 件 7： 1980年 11月 3日 ， 工 程 師 致 函 乙 方， 由 于 未 能 保 持 計(jì) 劃 進(jìn) 度 ， 要 求 乙 方 采 取 加 速措 施 。 問 題 ：1、 建 設(shè) 工 程 索 賠 按 索 賠 要 求 不 同 分 為 哪 幾 類 ？2、 合 同 文 件 作 為 索 賠 的 最 主 要 依 據(jù) ， 其 內(nèi) 容 包括 哪 些 ？ 其 優(yōu) 先 解 釋 順 序 如 何 ？3、 本 案 例 中 乙 方 就 上 述 哪 些 事 件 可 以 提 出 工 期索 賠 和 費(fèi) 用 索 賠 ？ 【 綜 合 應(yīng) 用 2】 某 建 筑 公 司 （ 乙 方 ） 于 某 年 4月 20日 與 某廠 （ 甲 方 ） 簽 訂 了 修 建 建 筑 面 積 為 3000 工 業(yè)廠 房 （ 帶 地 下 室 ） 的 施 工 合 同 。 乙 方 編 制 的 施工 方 案 和 進(jìn) 度 計(jì) 劃 已 獲 監(jiān) 理 工 程 師 批 準(zhǔn) 。 該 工程 的 基 坑 施 工 方 案 規(guī) 定 ： 土 方 工 程 采 用 租 賃 一臺 斗 容 量 為 1 的 反 鏟 挖 掘 機(jī) 施 工 。 甲 、 乙 雙方 合 同 約 定 5月 11日 開 工 ， 5月 20日 完 工 。 在 實(shí)際 施 工 中 發(fā) 生 如 下 幾 項(xiàng) 事 件 ： （ 1） 因 租 賃 的 挖 掘 機(jī) 大 修 ， 晚 開 工 2天 ，造 成 人 員 窩 工 10個(gè) 工 日 ； （ 2） 基 坑 開 挖 后 ， 因 遇 軟 土 層 ， 接 到 監(jiān) 理工 程 師 5月 15日 停 工 的 指 令 ， 進(jìn) 行 地 質(zhì) 復(fù) 查 ，配 合 用 工 15個(gè) 工 日 ； （ 3） 5月 19日 接 到 監(jiān) 理 工 程 師 于 5月 20日 復(fù)工 令 ， 5月 20日 5月 22日 ， 因 下 罕 見 的 大 雨 迫使 基 坑 開 挖 暫 停 ， 造 成 人 員 窩 工 10個(gè) 工 日 ； （ 4） 5月 23日 用 30個(gè) 工 日 修 復(fù) 沖 壞 的 永 久道 路 ， 5月 24日 恢 復(fù) 正 常 挖 掘 工 作 ， 最 終 基 坑于 5月 30日 挖 坑 完 畢 。 問 題 ：1、 一 份 完 整 的 索 賠 報(bào) 告 通 常 由 哪 些 內(nèi) 容 組 成 ？2、 建 筑 公 司 對 上 述 哪 些 事 件 可 以 向 廠 方 要 求 索賠 ， 哪 些 事 件 不 可 以 要 求 索 賠 ， 并 說 明 原 因3、 每 項(xiàng) 事 件 工 期 索 賠 各 是 多 少 天 ？ 總 計(jì) 工 期 索賠 是 多 少 天 ？