2021年增強保障住房價格租金管理方案.doc

2021年增強保障住房價格租金管理方案政策性保障住房是指政府提供政策優(yōu)惠，按照合理標準建設，供應城市中、低收入住房困難家庭等特定群體，具有保障性質(zhì)的政策性住房。我市政策性保障住房價格與租金管理范圍包括直管公房、廉租住房、政府投資建設的公共租賃住房、經(jīng)濟適用住房、城市危舊房（_）改造安置住房、限價商品住房等。廉租住房、直管公房、政府投資建設的公共租賃住房等租金標準實行政府定價管理。經(jīng)濟適用住房、城市危舊房（_）改造安置住房、限價商品住房等住房價格實行政府指導價管理。二、嚴格執(zhí)行政策性保障住房價格管理規(guī)定經(jīng)濟適用住房、城市危舊房（_）改造安置住房、限價商品住房等政策性保障住房價格，要嚴格執(zhí)行政府指導價管理規(guī)定，其基準價格的制定，由市、縣價格主管部門會同同級住房保障主管部門在成本認證的基礎上，以保本微利為原則，與同一區(qū)域內(nèi)的城鎮(zhèn)中、低收入家庭經(jīng)濟承受能力相適應，并能切實體現(xiàn)政府給予的各項優(yōu)惠政策。對開發(fā)建設單位申報手續(xù)、材料齊全的，應在接到定價申請后_個工作日內(nèi)作出制定或調(diào)整價格_決定。銷售單位可按不高于基準價格的_%浮動幅度確定具體單套住房銷售價格，報送有定價權(quán)限的價格主管部門和同級住房保障主管部門審核后，報當?shù)厝嗣裾庀蛏鐣?。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實施建設的經(jīng)濟適用住房、城市危舊房（_）改造安置住房、限價商品住房等政策性保障住房項目，其中經(jīng)濟適用住房利潤率不得高于_%，其他政策性保障住房利潤率不得高于_%；政府直接_建設的政策性保障住房嚴格按成本價銷售。對商品住房小區(qū)中配建經(jīng)濟適用住房的，經(jīng)移交或回購并面向城市低收入住房困難家庭銷售的，其銷售價格由價格主管部門會同同級住房保障主管部門綜合考慮同區(qū)位同類經(jīng)濟適用住房價格和低收入家庭承受能力等因素確定。三、加強住房租金標準管理廉租住房租金標準應嚴格按維修費和直接管理費用兩項因素，由市、縣價格主管部門會同同級住房保障主管部門結(jié)合當?shù)氐褪杖爰彝サ慕?jīng)濟承受能力，在成本監(jiān)審的基礎上制定具體標準，并向社會公布。直管公房租金和政府投資建設的公共租賃住房租金標準，由市、縣價格主管部門會同同級住房保障主管部門在成本監(jiān)審的基礎上，參照同地段商品房市場租金標準的一定比例，并結(jié)合樓層、地段等因素合理制定。租金標準原則上_年內(nèi)不得調(diào)整。租金收入按政府非稅收入管理規(guī)定繳入同級國庫，實行“收支兩條線”管理。對城市最低生活保障家庭，由本人申請經(jīng)住房保障主管部門審核同意后，可以減半收取實物配租住房中保障面積標準內(nèi)的租金。四、嚴格執(zhí)行收費減免優(yōu)惠政策對經(jīng)濟適用住房、廉租住房，城市危舊房（_）改造安置住房、政府投資建設的公共租賃住房等免收城市基礎設施配套費、人防易地建設費、白蟻防治費、散裝水泥_、新型墻體材料專項基金等各種行政事業(yè)性收費和政府性基金；對建設限價商品住房減半征收城市基礎設施配套費、人防易地建設費、白蟻防治費、散裝水泥_、新型墻體材料專項基金等各種行政事業(yè)性收費和政府性基金。政策性保障住房項目建設中，凡涉及政府定價或政府指導價的經(jīng)營服務性收費，有下限標準的，一律按下限標準執(zhí)行，沒有下限標準的，按不高于_%收費標準執(zhí)行。任何部門和單位不得以押金、保證金名義，變相向建設單位收取費用。五、嚴格實行明碼標價制度政策性保障住房的銷售價格，必須嚴格執(zhí)行明碼標價制度和“一價清”制度。政策性保障住房的銷售，必須按照政府所核定價格，按“一套一標”形式實行明碼標價，不得在標價之外收取任何未予標明的費用。直管公房租金、廉租住房租金標準以及政府投資建設的公共租賃住房租金標準，也應當在醒目位置公布，接受消費者監(jiān)督。六、加強價格監(jiān)督檢查價格主管部門將定期或不定期地對政策性保障住房價格與租金標準進行監(jiān)督檢查。對違_政策規(guī)定擅自定價、擅自提價、變相漲價、擅自提高租金標準、不執(zhí)行明碼標價和“一價清”制度以及價格欺詐等損害消費者利益的違法違規(guī)行為，根據(jù)_價格法等相關法律法規(guī)規(guī)定進行查處，確保政策性保障住房價格和租金標準的各項政策落實到位。第3頁共3頁