保障性住房價(jià)格機(jī)制探析緒論

保障性住房價(jià)格機(jī)制探析緒論 本篇論文目錄導(dǎo)航：中國保障性住房的價(jià)格問題探究保障性住房價(jià)格機(jī)制探析緒論我國保障性住房的現(xiàn)狀及問題保障性住房價(jià)格機(jī)制的產(chǎn)權(quán)經(jīng)濟(jì)學(xué)理論基礎(chǔ)我國保障性住房價(jià)格機(jī)制的產(chǎn)權(quán)經(jīng)濟(jì)學(xué)分析完善我國保障性住房價(jià)格機(jī)制的基本思路保障性住房價(jià)格的產(chǎn)權(quán)經(jīng)濟(jì)學(xué)研究參考文獻(xiàn)1 緒論改革開放以來，雖然我國的住房改革已經(jīng)幫助解決了很多居民的住房問題，但同時(shí)房價(jià)的迅猛增長也使的中低收入群體的住房問題更加凸顯出來，成為我國目前民生領(lǐng)域亟待解決的關(guān)鍵性問題之一。我國的保障性住房制度起步比較晚，供給體系不完善，制度設(shè)計(jì)也存在很多問題，實(shí)際運(yùn)行中出現(xiàn)的其他問題，住房價(jià)格作為住房問題的核心應(yīng)該給予足夠的重視，需要完善我國政府保障性住房的價(jià)格機(jī)制。1.1 研究背景和研究意義1.1.1 研究背景住房是人們安身立命之所，關(guān)系著人們的生存和發(fā)展，更是關(guān)系到社會的和諧穩(wěn)定，關(guān)系著經(jīng)濟(jì)、社會的平穩(wěn)發(fā)展。住房問題，尤其是中低收入群體的住房問題，是各國政府都要面對的一個問題，是各國民生的重要課題，是一個涉及到方方面面的關(guān)鍵性問題。在任何一個國家，中低收入群體都是存在的，他們沒有足夠的力量解決自身的住房問題，這就需要政府的幫助。我國的住房制度改革已經(jīng)取得了不小的成就，我國的住房市場已經(jīng)初步形成，并不斷地完善，有能力的居民通過自己的能力在住房市場購買自己的住房，并獲得房產(chǎn)升值的收益，商品房成為住房市場的主體。但是，近年來房價(jià)不斷上漲，已經(jīng)超出許多人的可承受能力范圍，過高的房價(jià)將中低收入者擋在了住房市場之外，為了保障中低收入者的居住權(quán)，實(shí)現(xiàn)住有所居，促進(jìn)社會公平，我國政府實(shí)行了住房保障制度，并且已經(jīng)初見成效，保障性住房供給數(shù)量不斷增加，保障范圍不斷增大，切實(shí)解決了部分困難群眾的住房問題。然而，保障性住房的實(shí)際運(yùn)行效果與政策目標(biāo)是有差距的，出現(xiàn)許許多多的問題，引發(fā)人們更多的思考，更加關(guān)注政策的實(shí)際效果，希望保障性住房能夠真正地落到實(shí)處。在城鎮(zhèn)化背景下，人口流動加快更加劇了居民住房困難問題，住房保障制度存在缺失或管理不到位問題，存在住房質(zhì)量、位置、設(shè)施不合理問題，存在"開寶馬住保障房"、材料造假現(xiàn)象，制度設(shè)計(jì)上存在一定的缺陷，政府的政策意圖與實(shí)際效果不相匹配，這些實(shí)踐中凸顯出來的問題亟待解決，這就需要找到住房保障工作的突破口，抓出問題的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，從而有條理、有秩序的解決好住房保障的各種問題，保障性住房價(jià)格無疑就是其中的的關(guān)鍵一環(huán)。保障性住房的價(jià)格合理與否關(guān)系著其是否能夠切實(shí)起到保障作用，關(guān)系著其長期、可持續(xù)發(fā)展，是政策目標(biāo)和實(shí)施效果之間的重要紐帶。尋求合理的制度設(shè)計(jì)將保障性住房的價(jià)格控制在合理的范圍內(nèi)，過高不能真正解決中、低收入家庭的住房問題，導(dǎo)致資源浪費(fèi)，過低不能有效補(bǔ)償開發(fā)企業(yè)的成本，還會引發(fā)一系列的管理、分配問題，合理的保障性住房價(jià)格應(yīng)使房價(jià)與國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度、國家財(cái)政水平、國民收入水平相匹配。對于作為保障性住房研究的應(yīng)有之義，保障性住房價(jià)格機(jī)制的研究相對不足，故本文對保障性住房價(jià)格進(jìn)行進(jìn)一步的研究。1.1.2 研究意義住房問題是由來已久的問題，關(guān)系著民生，關(guān)系著經(jīng)濟(jì)發(fā)展，關(guān)系著社會穩(wěn)定，關(guān)系著各家各戶，關(guān)系著每個個體。研究保障性住房價(jià)格機(jī)制問題，具有重要意義。從理論上來看，基于產(chǎn)權(quán)經(jīng)濟(jì)學(xué)理論，對保障性住房的核心問題-價(jià)格進(jìn)行深入分析，有助于深入了解我國保障性住房實(shí)施機(jī)制。由于歷史背景、土地政策、社會發(fā)展水平等方面的不同，我國的保障性住房價(jià)格機(jī)制不能夠照搬西方的模式，而我國理論界對此研究又相對不足，保障性住房又具有其自身的特殊性-具有保障性和商品性雙重屬性，其價(jià)格也具有特殊性。因此，對保障性住房的價(jià)格的研究，能夠從理論上加深對我國保障性住房的認(rèn)識，同時(shí)有助于完善相關(guān)的理論研究。從現(xiàn)實(shí)來看，對保障性住房價(jià)格進(jìn)行探討的現(xiàn)實(shí)意義有：一是兼顧公平和效率，使二者能夠協(xié)調(diào)統(tǒng)一。住房是人類生存的最基本需求，而我國自 1988 年住房分配貨幣化和市場化以來，房價(jià)一路攀升，而老百姓的收入趕不上房價(jià)的上升，許多人被擋在住房市場之外。為使更多的居民享有居住權(quán)，為使更多的居民可以安居樂業(yè)，保障性住房制度勢在必行，而價(jià)格作為基礎(chǔ)性的調(diào)節(jié)機(jī)制，應(yīng)該起到其應(yīng)用的作用，合理的保障房價(jià)格能夠吸引房地產(chǎn)企業(yè)和其他機(jī)構(gòu)參與保障房的建設(shè)和運(yùn)營，減輕政府的財(cái)政負(fù)擔(dān)，能夠使更多的中低收入者進(jìn)入住房市場，從而協(xié)調(diào)好住房中的效率與公平的關(guān)系。二是合理的保障性住房價(jià)格對于住房市場的健康發(fā)展也具有積極意義，制定合理的保障性住房的價(jià)格是國家管理房地產(chǎn)市場的重要手段，為房地產(chǎn)市場提供具有參考價(jià)值的標(biāo)準(zhǔn)，從而有利于實(shí)際操作，將政策落到實(shí)處。保障性住房是房地產(chǎn)市場的重要組成部分，合理的保障性住房價(jià)格有助于房價(jià)恢復(fù)理性，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。三是合理的保障性住房的價(jià)格機(jī)制是保障性住房事業(yè)良性發(fā)展的重要基礎(chǔ)，保障性住房是關(guān)系民生、關(guān)系發(fā)展的重大問題，所以要保證其持久、健康發(fā)展。探討和解決保障性住房價(jià)格機(jī)制問題，試圖完善我國政府保障性住房的價(jià)格機(jī)制，有助于增進(jìn)社會福利和公平、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長以及房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。1.2 文獻(xiàn)綜述1.2.1 國外學(xué)者關(guān)于保障性住房價(jià)格機(jī)制的研究國外沒有保障性住房的概念，相關(guān)的是公共住房，二者都是以政府為建設(shè)主體向中低收入家庭提供的一種住房，具有準(zhǔn)公共物品的性質(zhì)，具有社會保障功能。關(guān)于公共住房價(jià)格，國外研究主要集中于租金管制，這是因?yàn)閲獾墓沧》慷嗍亲赓U模式，對所用于出租的房屋進(jìn)行價(jià)格管制，租金管制成為國外學(xué)術(shù)界比較關(guān)注的一個重要問題。對于租金管制，學(xué)者們各持己見，有的學(xué)者因各種原因反對租金管制，有的學(xué)者則認(rèn)為租金管制是有積極作用的，其缺陷可以彌補(bǔ)，并提出彌補(bǔ)措施。所以國外學(xué)者關(guān)于公共住房租金管制的研究可以分為兩個方面：一是租金管制政策及其效應(yīng)研究；二是完善租金管制研究，包括全面考慮住房市場的特性、住房支付能力以及政策意圖與效果相一致等。（一）關(guān)于租金管制政策及其效應(yīng)租金管制由來已久，早在羅馬時(shí)期就已經(jīng)有了租金管制的雛形，國外有很多國家都不同形式地存在著租金管制，關(guān)于租金管制政策，學(xué)者們有著各種不同的觀點(diǎn)，大多數(shù)學(xué)者認(rèn)為這項(xiàng)政策引起住房數(shù)量和質(zhì)量的下降，也有學(xué)者認(rèn)為這項(xiàng)政策是創(chuàng)造可支付性住房、解決中低收入階層住房問題的好方法。較早關(guān)注公共住房問題的是 Lawrence M. Friedman ,早在 1966 年 Friedman 就對美國的公共住房進(jìn)行了深入闡述，美國 1933 年經(jīng)濟(jì)危機(jī)時(shí)期，政府為解決中低收入者住房和就業(yè)問題，實(shí)施公共住房建設(shè)，引入了住房租金控制，一戰(zhàn)時(shí)期政策加強(qiáng)，此后一直到 60 年代，公共住房建設(shè)如火如荼，問題也隨之凸顯，公共住房并沒有真正起到消除貧民窟和緩解貧困的作用。Friedman 從公共住房的概念和設(shè)計(jì)、管理方面進(jìn)行了分析，指出管理只是手段，改善窮人的生活才是真正的目的，要使公共住房健康發(fā)展，達(dá)到解決貧困人群的住房問題的目的，租金控制政策真正起到其作用，要提高政策的靈活性，以保證政策意圖與效果相一致，這樣才能夠真正保障窮人的住房權(quán)益。針對紐約市的租金控制，Olsen （1972 年）測算了這項(xiàng)政策對房主和房客各自的影響，租金控制政策的意圖是，通過對房主的隱性稅收，控制，來提高房客的收益。然而，在實(shí)際中，房客增加的收益往往小于房主付出的代價(jià)。Gyourko 和 Linneman（1990 年）對 Olsen 的研究進(jìn)行來擴(kuò)展，同樣考察了紐約 1968 年的租金管制政策， 他們發(fā)現(xiàn)，由于無效率的收益分配目標(biāo)，租金管制政策在幫助貧困階層的同時(shí)，也幫助中高層收入者，所以租金管制沒有收入分配效應(yīng)。但是，租金管制收益增長的預(yù)期確實(shí)會有助于降低房價(jià)和住房自有偏好，也有助于延長租期，從而保持住房市場的穩(wěn)定，所以租金管制也是具有市場效率的。20 世紀(jì) 90 年代，對租金管制持反對意見的眾多研究中，Alston et al.（1992）通過對 90 年代眾多學(xué)者觀點(diǎn)的研究發(fā)現(xiàn)，其中一致同意的觀點(diǎn)（超過 93.5%）是租金管制會降低可得到房屋的數(shù)量和質(zhì)量，這是大多數(shù)學(xué)者支持的觀點(diǎn)，即便是理由形形色色。在更早期研究中，Kearl et al.（1979）也表達(dá)了類似的租金管制觀點(diǎn)。甚至有的學(xué)者認(rèn)為租金管制是一種毀滅性的的武器，比如 Fisch（1983）稱，租金管制就像"緩慢運(yùn)動的核爆炸",潛伏在生活當(dāng)中，當(dāng)時(shí)機(jī)成熟，就會造成毀滅性的的危害。很多學(xué)者對租金管制持反對意見，是因?yàn)樗鼘?dǎo)致與預(yù)期目標(biāo)無關(guān)的無效率，他們認(rèn)為租金管制會扭曲房主對市場的反應(yīng)，可能減少出租收益或阻礙新房屋的建設(shè)，導(dǎo)致房屋失修、服務(wù)水平下降以及房客承擔(dān)許多額外成本等。針對普遍存在的租金管制，Bengt Turner 和 Malpezzi（2003）則描述了各國典型的租金控制體系，對具有代表性的租金管制實(shí)證研究文獻(xiàn)進(jìn)行了梳理與評述，主要包括房客和房東的成本收益分析與租金管制的廣泛的市場效應(yīng)，認(rèn)為租金管制對市場發(fā)展具有積極意義。Edgar O. Olsen（2013）從公共住房政策的成本收益分配、稅收和財(cái)政補(bǔ)貼方式等方面入手，成本收益隨著租期、家庭結(jié)構(gòu)的不同而不同，具有不確定性，并非總是房客從中獲益，所以租金控制不是理想的再分配機(jī)制。另外，租金控制也是無效率的，因?yàn)樗で朔靠偷某杀竞头恐鞯臎Q策方式，房客為獲得房屋租賃權(quán)，需要支付額外的費(fèi)用，或者房客為減少損失，改變房屋的使用方式，這些行為都會降低房屋的價(jià)值或增加交易的成本。因此，在 Olsen 看來，政府的租金控制政策并沒有起到其原先預(yù)測的結(jié)果。（二）關(guān)于完善租金管制租金管制受到諸多詬病，但是租金管制出于政府的良好意圖，只是由于種種原因沒有起到其應(yīng)有的作用。所以，有的學(xué)者認(rèn)為其并非無可救藥，并對此進(jìn)行研究，提出完善租金管制的思路，包括對住房市場的特點(diǎn)、住房支付能力以及政策意圖與政策效果相一致等方面的研究。針對住房市場的特點(diǎn)，Richard Arnott（1988）對租金控制的國際經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行了分析，他指出住房市場是整個市場體系的一部分，而且住房市場是不完全競爭的市場，在研究租金控制時(shí)，要將住房市場的這些特點(diǎn)考慮在內(nèi)，否則得出的結(jié)論對住房市場的運(yùn)行時(shí)有害的。Michael P.Murray,C.Peter Rydell （1988）對洛杉磯的租金控制進(jìn)行了分析，主要集中研究當(dāng)時(shí)的租金管制條例的經(jīng)濟(jì)效果，對租金管制對其他市場部分的影響、居民房屋偏好、住宅空置率、新建住宅、住宅質(zhì)量以及租金管制的成本收益影響進(jìn)行了分析，并建立租金管制效應(yīng)分析模型，得出結(jié)論，租金控制效應(yīng)的定量評估不僅要考慮條例規(guī)定，還要考慮當(dāng)?shù)刈》渴袌龅奶囟ōh(huán)境，成本的付出與收益的獲得不是一成不變的，只有把握這些特點(diǎn)，才能夠準(zhǔn)確預(yù)測租金管制的經(jīng)濟(jì)后果。住房支付能力是公共住房租金管制的重要方面，因?yàn)樽》恐Ц赌芰﹃P(guān)系到中低收入者是否真正能夠從租金管制的政策中獲益。Mike Berry（2006）從住房支付能力角度對宏觀經(jīng)濟(jì)影響和政策事項(xiàng)進(jìn)行了回顧與評論，包括住戶對住房價(jià)值變化的反應(yīng)、生命周期假說和房價(jià)對消費(fèi)的影響等方面，住房支付能力影響著住戶對房屋價(jià)值變化的反應(yīng)和消費(fèi)，所以住房支付能力關(guān)系到住房市場的健康發(fā)展，研究制定租金政策要將住房支付能力考慮在內(nèi)。Connie P.Y. Tang（2009）對租金收入比和剩余收入法進(jìn)行了比較，基于 FRS 和 CORE 的住戶相關(guān)數(shù)據(jù)，經(jīng)對比研究得出，租金收入比方法只考慮了住戶的可支付能力，沒有將不同類別的家庭的不同支付能力考慮在內(nèi)，剩余收入法則將各個家庭的收入、人口數(shù)量、住房支付能力納入考察范圍，是對租金收入比方法的一種補(bǔ)充，這兩種方法都對政府部門租金控制政策提供有益的借鑒。1.2.2 國內(nèi)學(xué)者關(guān)于保障性住房價(jià)格機(jī)制的研究國內(nèi)學(xué)者關(guān)于保障性住房價(jià)格的研究主要集中于：一是保障性住房價(jià)格政策選擇；二是某種保障性住房定價(jià)模型研究。（一）關(guān)于保障性住房價(jià)格政策我國的保障性住房價(jià)格政策處于不斷成熟和完善之中，針對保障性住房價(jià)格的特點(diǎn)、租金補(bǔ)貼方式、租金補(bǔ)貼原則、以及與先進(jìn)國家的差距等方面，國內(nèi)學(xué)者做了有關(guān)理論研究與探討。李開發(fā)（2007）指出我國應(yīng)建立合理的保障性住房價(jià)格形成機(jī)制，為中低收入群體進(jìn)入住房市場提供條件，為房價(jià)調(diào)控提供測量標(biāo)準(zhǔn)。國家發(fā)展改革投資所住房保障課題組（2008）通過對我國的城鎮(zhèn)住房保障體系的研究，提出要明確保障性住房的內(nèi)涵、保障范圍和方式。王嚇忠（2008）對經(jīng)濟(jì)適用房和廉價(jià)房的價(jià)格規(guī)制的經(jīng)濟(jì)分析，指出政府要考慮受保障對象的收入水平和住房建設(shè)的必要投入成本，從這兩個方面入手進(jìn)行價(jià)格規(guī)制，切實(shí)使受保障對象得到實(shí)惠。盧為民，姚文江（2011）將發(fā)達(dá)國家公共租賃住房的定價(jià)模式與我國具有代表性的公共租賃房的定價(jià)模式相對比，我國的定價(jià)還存在許多問題，需要借鑒先進(jìn)國家的經(jīng)驗(yàn)。林積昌等（2013）對保障性住房價(jià)格的特性和價(jià)格機(jī)制進(jìn)行了分析，他們認(rèn)為保障性住房的價(jià)格具有權(quán)益性、時(shí)效性、區(qū)域性、保障性和選擇性，所以其價(jià)格機(jī)制具有多樣性和復(fù)雜性。（二）關(guān)于保障性住房定價(jià)模型通過基于系統(tǒng)動力學(xué)模型，傅鴻源等（2008）仿真預(yù)測中低收入家庭的人均收入，重新闡釋房價(jià)收入比概念，衡量經(jīng)適房的合理價(jià)格，為經(jīng)濟(jì)適用房的調(diào)控提供科學(xué)依據(jù)。強(qiáng)真（2009）對我國住房供應(yīng)以及價(jià)格機(jī)制機(jī)制進(jìn)行了研究，建議將商品房和保障房相分離，將住房分為商品房和公共租賃房兩類，并在此基礎(chǔ)上，提出完善公共租賃住房價(jià)格機(jī)制機(jī)制的思路，要充分考慮市場機(jī)制和政府調(diào)節(jié)的雙重作用，實(shí)現(xiàn)差別化定價(jià)，并指出租金中要包含一定比例的地租，這樣才能調(diào)動地方政府的積極性。陳杰（2010）認(rèn)為公共租賃房的租金可以按照不同住房標(biāo)準(zhǔn)來收取，針對不同的家庭情況采用有差別的租金收取方法，在其支付能力的水平上，滿足不同家庭的住房需求。倪娜，易成棟（2011）基于北京公共租賃住房發(fā)展的實(shí)際情況，借鑒先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，對比各種定價(jià)方法，提出公租房的定價(jià)要考慮到市場、收入、建設(shè)成本等方面，可以先測算成本，在此基礎(chǔ)上確定租金，然后確定可負(fù)擔(dān)租金，使得定價(jià)更有效率、更具公平性。周小寒（2013）則基于層次分析法（AHP），研究我國公共租賃住房定價(jià)，將市場的租金水平、保障對象的支付能力、政府的財(cái)政負(fù)擔(dān)能力、社會資金投資回報(bào)要求和保障對象的數(shù)量規(guī)模等考慮在內(nèi)，建立了層次結(jié)構(gòu)模型，包括市場導(dǎo)向模式、成本導(dǎo)向模式和支付能力導(dǎo)向定價(jià)模式，針對不同的實(shí)際情況，可以采取不同的定價(jià)模式或混合使用。陳鈺，吳勇男（2013）則運(yùn)用計(jì)量經(jīng)濟(jì)學(xué)的回歸分析方法，對公共租賃房租賃價(jià)格影響因素進(jìn)行分析，將資本收益定價(jià)模型與個人收入定價(jià)模型相比較，指出將個人支付能力考慮在內(nèi)的市場定價(jià)法更符合公共租賃住房的發(fā)展，有利于長期發(fā)展。1.2.3 評述綜上，國外研究較多關(guān)注保障性住房的租金管制問題，包括租金管制對房客和房主雙方的不同影響、平等和效率效應(yīng)以及市場效應(yīng)等，其中包括很多實(shí)用的研究方法，涉及社會公平正義，這對我國的保障性住房具有借鑒意義。國內(nèi)對于保障性住房的價(jià)格機(jī)制的研究是緊密結(jié)合我國國情的，從我國住房保障政策出發(fā)進(jìn)行研究，為進(jìn)一步研究我國保障性住房的價(jià)格奠定了基礎(chǔ)，但很少有從價(jià)格管制、產(chǎn)權(quán)的角度對保障性住房的價(jià)格進(jìn)行研究，缺少對政策效果的分析，從我國保障性住房發(fā)展的實(shí)際情況來看，政策意圖與政策效果存在明顯差距，對其效應(yīng)進(jìn)行分析，能夠有助于發(fā)現(xiàn)政策與實(shí)際效果的差距，從而完善住房保障制度。本文從產(chǎn)權(quán)經(jīng)濟(jì)學(xué)對保障性住房的價(jià)格機(jī)制進(jìn)行分析，分析保障性住房價(jià)格機(jī)制背后的深層意義。1.3 研究思路和研究方法1.3.1 研究思路本文總分五章。第一章是緒論。本章主要包括文章的研究背景和研究意義、主要內(nèi)容框架、研究方法、創(chuàng)新點(diǎn)以及不足之處，旨在為后面的分析和探討奠定基礎(chǔ)。第二章是我國保障性住房的現(xiàn)狀及問題，主要對保障性住房的相關(guān)概念進(jìn)行說明，對我國住房保障體制及及價(jià)格機(jī)制的現(xiàn)狀及問題進(jìn)行來闡述，明確本文的研究對象。第三章是保障性住房價(jià)格機(jī)制的產(chǎn)權(quán)經(jīng)濟(jì)學(xué)理論基礎(chǔ)。對產(chǎn)權(quán)經(jīng)濟(jì)學(xué)的相關(guān)理論概念進(jìn)行闡述，明確文章所運(yùn)用的理論工具，確定本文可能發(fā)揮的創(chuàng)新領(lǐng)域。第四章是對我國保障性住房價(jià)格機(jī)制的產(chǎn)權(quán)經(jīng)濟(jì)學(xué)分析。將第三章介紹的有關(guān)理論應(yīng)用到保障性住房價(jià)格機(jī)制的分析中，對保障性住房的價(jià)格機(jī)制進(jìn)行深入分析，比較各種治理機(jī)制，試圖找到適合我國保障性住房價(jià)格機(jī)制的制度設(shè)計(jì)方式和治理工具。第五章是完善我國保障性住房價(jià)格形成機(jī)制的基本思路。本文研究框架如下：1.3.2 研究方法在研究方法上，本書主要采用文獻(xiàn)研究法、比較研究方法、系統(tǒng)分析方法、實(shí)證研究法等研究方法。對產(chǎn)權(quán)經(jīng)濟(jì)學(xué)理論基礎(chǔ)的介紹與研究主要采用理論研究方法，將產(chǎn)權(quán)經(jīng)濟(jì)學(xué)理論研究應(yīng)用與我國保障性住房的價(jià)格機(jī)制研究，將理論研究是實(shí)際相結(jié)合。閱讀整理國內(nèi)外研究的相關(guān)文獻(xiàn)，分析國內(nèi)外在保障性住房價(jià)格方面的研究成果，為本文研究提供理論支撐。保障性住房價(jià)格是住房保障制度關(guān)鍵的一個環(huán)節(jié)，是住房保障制度的子系統(tǒng)，對其研究里不開住房保障制度這個整體，從系統(tǒng)角度研究這一問題，有利于全面分析、掌握保障性住房價(jià)格的特點(diǎn)，從而做出全面、可操作、符合實(shí)際的系統(tǒng)分析。1.4 主要創(chuàng)新點(diǎn)和不足1.4.1 主要創(chuàng)新在本文中，結(jié)合我國保障性住房價(jià)格的實(shí)際情況，借鑒國際經(jīng)驗(yàn)，運(yùn)用產(chǎn)權(quán)經(jīng)濟(jì)學(xué)理論，從一個新的視角來闡述保障性住房價(jià)格機(jī)制問題，將理論與實(shí)際應(yīng)用相結(jié)合，所以在理論應(yīng)用方面具有一定的創(chuàng)新性。1.4.2 主要不足對于本選題，本文的研究還有許多不足之處，許多問題有待于進(jìn)一步深入研究。一、由于我國保障性住房在發(fā)展完善當(dāng)中，統(tǒng)計(jì)技術(shù)不完善，數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)不完全，因此本文缺少有關(guān)數(shù)據(jù)的支持。二、本文試圖從一個全新的角度闡釋保障性政府價(jià)格機(jī)制問題，運(yùn)用產(chǎn)權(quán)經(jīng)濟(jì)學(xué)理論來闡述，由于本人知識水平以及掌握經(jīng)濟(jì)學(xué)工具的限制，對此研究存在不足之處，有待進(jìn)一步改進(jìn)與完善。返回本篇論文導(dǎo)航