房屋出租合同范本 (2).doc

房屋租賃合同 出租方（甲方）： 身份證號(hào)：承租方（乙方）： (身份證號(hào)： )根據(jù)中華人民共和國合同法以及其他相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，本著平等互利的原則，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，現(xiàn)就乙方承租甲方合法擁有所有權(quán)的房屋事宜訂立如下條款，以便共同遵守。第一章 合同雙方合法性保證第一條 合同雙方保證均為符合法律、法規(guī)的有效法人企業(yè)（或合法公民），并保證遵守本合同項(xiàng)下的所有條款約定。第二條 合同雙方均應(yīng)有訂立本合同所需的一切必要權(quán)利、權(quán)限，并具有充分履行本合同項(xiàng)下的每一項(xiàng)義務(wù)的能力。第三條 合同雙方認(rèn)可本方代表已獲授權(quán)，并在授權(quán)范圍內(nèi)行使其權(quán)利，本方代表簽署的合同或其他文件對(duì)本方具有約束力。第四條 合同雙方保證為本合同提供的所有文件及資料均具有真實(shí)性和法律效力。第五條乙方承諾租賃甲方房屋的用途符合國家法律、法規(guī)的規(guī)定，不存在任何違法、違規(guī)行為。第二章 合同主題描述 第六條 合同主題乙方租賃甲方合法擁有的房屋（以下簡稱租賃房屋）。第七條 租賃用途乙方租賃甲方房屋的用途為開辦 。乙方在簽訂本合同時(shí)，已確認(rèn)本合同項(xiàng)目的租賃房屋符合乙方租賃之根本目的。第八條租賃房屋位置租賃房屋位于吉林省延吉市公園路 號(hào) 城 號(hào)樓 號(hào)商業(yè)用房內(nèi)，除租賃房屋外，乙方與其他業(yè)主共用公共通道和疏散通道等設(shè)施。第九條租賃房屋產(chǎn)籍號(hào)及建筑面積租賃房屋產(chǎn)籍號(hào)為 ，建筑面積為 平方米。雙方同意租金按 平方米計(jì)算。第十條租賃期限（一）乙方租賃甲方房屋期限為 年。本合同從簽訂之日起 個(gè)月為裝修免租期，第 個(gè)月開始計(jì)算租期和租金。租期以年度為計(jì)算單位。（二）租賃期滿，甲方有權(quán)收回該房屋。乙方有意繼續(xù)承租，應(yīng)提前90日向甲方提出書面續(xù)租要求，甲乙雙方協(xié)商一致后重新簽訂房屋續(xù)租合同。第十一條 房屋租金和租賃保證金（一）租金標(biāo)準(zhǔn)租金以年度計(jì)算，在前一年度每平方米每月租金基礎(chǔ)上，每年每月每平方米增加 元租金。年度租期租金單價(jià)租金小計(jì)第一年度 年 月 日至 年 月 日止（備注：免租日期） 元/月000，000.00 元第二年度 年 月 日至 年 月 日止 元/月 元第三年度 年 月 日至 年 月 日止 元/月 元第四年度 年 月 日至 年 月 日止 元/月 元第五年度 年 月 日至 年 月 日止 元/月 元合計(jì)（ 元整） 元（二）租賃保證金標(biāo)準(zhǔn)及用途租賃保證金20,000.00元（大寫：貳萬元整）。租賃保證金用途是：1.乙方違約不按時(shí)交納租金，甲方可將租賃保證金用于抵扣租金。2.乙方損壞房屋，如乙方不予維修，甲方用租賃保證金維修乙方損壞的房屋。3.甲方可利用租賃保證金支付乙方給甲方造成的其他損失。租賃期滿或合同解除后，房屋租賃保證金除抵扣應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用、租金以及乙方應(yīng)承擔(dān)的違約賠償責(zé)任外，剩余部分應(yīng)如數(shù)返還給乙方，不足部分乙方應(yīng)補(bǔ)足。如果乙方?jīng)]有違約或給甲方造成損失，甲方全額退還該項(xiàng)保證金。（三）租金支付時(shí)間及方式1.本合同簽訂后當(dāng)日乙方向甲方一次性交齊租賃保證金和第一年度的租金。第一年的租金作為 個(gè)月使用（其中前 個(gè)月為免租期，后12個(gè)月為租賃期）。保證金和租金支付后，乙方可進(jìn)入租賃房屋裝修。2.在每年租賃期滿前60日，乙方向甲方一次性交齊下一年租賃期的租金。（四）稅金的承擔(dān)在租賃期內(nèi)，與租用相關(guān)的稅費(fèi)全部由乙方承擔(dān)。第十二條租賃房屋的改造和裝修（一）在租賃期內(nèi)，經(jīng)甲方同意，乙方在不危及房屋的主體結(jié)構(gòu)、房屋質(zhì)量、房屋安全及不影響其他業(yè)主正常生活和經(jīng)營的前提下，可根據(jù)企業(yè)形象和經(jīng)營需要對(duì)承租房屋及相關(guān)區(qū)域進(jìn)行裝修和改造，或增添附屬設(shè)備、設(shè)施。但改造方案應(yīng)事先與延邊華陽實(shí)業(yè)集團(tuán)物業(yè)有限公司（以下簡稱物業(yè)公司）協(xié)商，并按照物業(yè)公司書面同意的方案進(jìn)行改造和裝修。改造和裝修的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如果乙方未經(jīng)物業(yè)公司書面同意或不按雙方確認(rèn)的改造、裝修方案擅自施工，乙方必須自行拆除且承擔(dān)拆除費(fèi)用（如乙方拒絕拆除，甲方有權(quán)拆除，且費(fèi)用由乙方承擔(dān)）。（二）乙方在租賃房屋內(nèi)隔斷、裝修和添置設(shè)施設(shè)備時(shí)，須符合消防等方面的行政法規(guī)要求。（三）牌匾安裝位置、規(guī)格要與物業(yè)公司協(xié)商一致后報(bào)建設(shè)主管部門批準(zhǔn)后方可安裝。如牌匾安裝位置和規(guī)格未經(jīng)物業(yè)公司同意，乙方須自拆除已安裝的牌匾并承擔(dān)拆除費(fèi)用（如乙方拒絕拆除，甲方有權(quán)拆除，且費(fèi)用由乙方承擔(dān)）。第十三條租賃房屋的交付及返還（一）交付：本合同簽訂之日，甲乙雙方已對(duì)租賃房屋進(jìn)行了充分了解，并認(rèn)可了租賃房屋的現(xiàn)狀。自簽訂本合同之日起，即視為甲方向乙方交付了房屋。如需增添或變更房屋設(shè)施、設(shè)備等時(shí)，所有費(fèi)用全部由乙方承擔(dān)。（二）返還：租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)返還該房屋及其附屬設(shè)施。甲乙雙方驗(yàn)收認(rèn)可后在房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單上簽字蓋章。1.本合同期內(nèi)，乙方增添的附屬設(shè)施、設(shè)備歸乙方所有。本合同終止或解除后5天內(nèi)，乙方將乙方投入的非附合物的設(shè)施、設(shè)備取走，附合物無償歸甲方所有；本合同終止5日后乙方仍沒有取走或無法移除的由乙方投資的附屬設(shè)備、設(shè)施將無償歸屬甲方所有。2.租賃期滿，甲方只收回房屋，不接受承租人“出兌”室內(nèi)移動(dòng)性設(shè)施和附合設(shè)施。同時(shí)，乙方對(duì)房屋的基本設(shè)施即墻面、地磚、衛(wèi)生間便器、廚房工作臺(tái)、乙方附加的門窗等非移動(dòng)性物品不得破壞、亂拆。第十四條轉(zhuǎn)租和出兌（一）在租賃期內(nèi)，乙方有權(quán)根據(jù)其經(jīng)營需要將此房轉(zhuǎn)租給第三方，乙方的轉(zhuǎn)租戶在權(quán)利和義務(wù)上對(duì)乙方負(fù)責(zé)，無論乙方的轉(zhuǎn)租戶經(jīng)營狀況如何，都不能影響乙方支付給甲方的租金。乙方對(duì)轉(zhuǎn)租行為負(fù)有連帶法律及經(jīng)濟(jì)責(zé)任。轉(zhuǎn)租給第三方的租賃期限不得超過本合同內(nèi)甲乙雙方的租賃期。（二）在租賃期內(nèi)，乙方不得將租賃房屋進(jìn)行各種形式的抵押。（三）乙方出兌租賃房屋時(shí)要在租賃期內(nèi)完成出兌，出兌時(shí)要事先與甲方協(xié)商，并與新的承租人一同與甲方落實(shí)租賃合同變更等相關(guān)事宜,在甲方與新的承租人簽訂新的租賃合同，同時(shí)與乙方簽訂解除合同的協(xié)議，出兌行為方可生效。否則乙方的出兌行為無效，乙方須繼續(xù)履行本合同，并按照有關(guān)違約條款承擔(dān)違約責(zé)任。第三章 合同雙方應(yīng)遵守的相關(guān)約定第十五條 乙方對(duì)甲方的約束（一）甲方承諾租賃給乙方的房屋已竣工驗(yàn)收完畢，且房屋建設(shè)符合國家相關(guān)規(guī)定。（二）非乙方原因造成租賃房屋主體、外墻損壞時(shí)，甲方負(fù)責(zé)對(duì)租賃房屋的主體、外墻的維修，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。（三）在本合同有效期內(nèi),甲方有權(quán)將租賃房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)中的部分或全部出售任何第三方。在出售前應(yīng)書面通知乙方。甲方將房屋出售給任何第三人時(shí)，應(yīng)告知第三人已經(jīng)將房屋出租給乙方的事實(shí)，并在與第三人簽訂的房屋買賣或抵押合同中約定，該第三人應(yīng)繼續(xù)履行本合同及補(bǔ)充合同中所約定的原甲方的權(quán)利和義務(wù)。第十六條甲方對(duì)乙方的約束（一）乙方應(yīng)按約定妥善使用租賃房屋，不得擅自更改租賃房屋的用途，如變更用途，必須征得甲方書面同意。如乙方未經(jīng)甲方同意擅自改變用途，視為乙方違約，本合同自行解除。因乙方未盡到善良管理人的相應(yīng)義務(wù)而給甲方、乙方自身或第三人造成損失的，由乙方承擔(dān)一切責(zé)任。（二）在本合同約定的乙方租賃期間，乙方不得擅自變更或損壞租賃房屋主體結(jié)構(gòu)、租賃房屋質(zhì)量、房屋安全，乙方應(yīng)妥善使用租賃房屋及原有的相關(guān)設(shè)施、設(shè)備。如因乙方原因造成租賃房屋及原有的相關(guān)設(shè)施、設(shè)備損壞，由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)的費(fèi)用。（三）乙方為達(dá)到正常營業(yè)之目的而報(bào)請(qǐng)工商、消防等部門的審批事宜由乙方自行負(fù)責(zé)。（四）乙方應(yīng)按本合同約定按時(shí)、足額向甲方交納租金。（五）在合同有效期內(nèi)，乙方使用租賃房屋及經(jīng)營活動(dòng)不得影響其他業(yè)主的正常經(jīng)營、生活，且乙方必須遵守業(yè)主委員會(huì)及物業(yè)公司的各項(xiàng)管理規(guī)定。乙方負(fù)有對(duì)租賃房屋防火、防盜的義務(wù)和對(duì)出入租賃房屋人員生命安全、財(cái)產(chǎn)安全保護(hù)的義務(wù)。（六）在合同有效期內(nèi)，與乙方經(jīng)營相關(guān)的稅、費(fèi)全部由乙方承擔(dān)，包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)、電話費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、取暖費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、公用電梯使用費(fèi)、自來水二次加壓費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)等，并按時(shí)繳納相關(guān)費(fèi)用。（七）乙方在經(jīng)營期間應(yīng)遵守相關(guān)法律、法規(guī)，不得從事違法、違規(guī)行為。（八）在本合同約定的租賃期限期滿之前三個(gè)月，如甲、乙雙方未對(duì)繼續(xù)租賃房屋事宜達(dá)成一致時(shí)，甲方有權(quán)在租賃期限到期前三個(gè)月對(duì)外實(shí)施招租廣告，且擬租客戶預(yù)到租賃房屋查看時(shí)，乙方必須予以配合。（九）在合同終止時(shí)，乙方必須結(jié)算完畢其在經(jīng)營期內(nèi)產(chǎn)生的一切費(fèi)用，包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)、電話費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、取暖費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、公用電梯使用費(fèi)、自來水二次加壓費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)等。第四章 違約責(zé)任 第十七條 甲方應(yīng)承擔(dān)以下責(zé)任（一）如合同簽訂后，甲方無正當(dāng)理由反悔不履行合同或單方解除合同，視甲方違約，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付給甲方的租金及裝修款，其中，裝修款按使用年限折舊后計(jì)算其價(jià)值。（二）在本合同有效期內(nèi)，如因甲方原因?qū)е碌谌藢?duì)乙方租賃的房屋實(shí)施維權(quán)而導(dǎo)致乙方不能繼續(xù)承租時(shí)，視甲方違約，甲方應(yīng)賠償給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失。（三）在本合同有效期內(nèi)，由于房屋本身之缺陷，使乙方人員（包括乙方的顧客或其他進(jìn)入的人員）或財(cái)產(chǎn)受到損失時(shí)，甲方應(yīng)對(duì)乙方負(fù)有完全的責(zé)任，并賠償乙方所受的一切損失。否則，視甲方違約，并承擔(dān)所有連帶責(zé)任。第十八條乙方應(yīng)承擔(dān)以下責(zé)任（一）如合同簽訂后，乙方無正當(dāng)理由反悔不履行合同或單方解除合同，視乙方違約，甲方不予退還給乙方已交納的租金和租賃保證金，且乙方應(yīng)按年租金的雙倍支付給甲方違約金。（二）在本合同有效期內(nèi)，如因乙方原因造成租賃房屋及相關(guān)設(shè)施、設(shè)備丟失或損壞，給甲方資產(chǎn)造成損失時(shí)，乙方必須全額賠償甲方的所有損失。如乙方原因造成火災(zāi)等災(zāi)害而給甲方的財(cái)產(chǎn)及其它業(yè)主財(cái)產(chǎn)造成嚴(yán)重?fù)p壞的，除乙方應(yīng)承擔(dān)的相關(guān)法律責(zé)任外，乙方還應(yīng)賠償由此給甲方及其它業(yè)主造成的所有經(jīng)濟(jì)損失，且甲方視乙方嚴(yán)重違約，有權(quán)解除本合同。（三）在本合同有效期內(nèi)，如乙方逾期不交納租金，每逾期一天，乙方應(yīng)向甲方交納應(yīng)繳租金的萬分之一作為違約金。如乙方逾期交納租金超過10天，甲方有權(quán)對(duì)乙方利用所租賃房屋開辦的營業(yè)場(chǎng)所采取鎖門、停電等措施，所造成的損失和后果全部由乙方承擔(dān)，甲方概不負(fù)責(zé)。如果乙方逾期交納租金超過20天，屬乙方為根本違約，本合同自行解除，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，違約責(zé)任為賠償壹年租金。同時(shí)，乙方在10日內(nèi)撤離租賃房屋，租賃房屋內(nèi)附合物歸甲方無償所有。（四）如因乙方違法、違規(guī)經(jīng)營因受到工商、稅務(wù)等有關(guān)部門取消經(jīng)營資格處罰而無法繼續(xù)經(jīng)營時(shí)，除乙方應(yīng)承擔(dān)的相關(guān)法律責(zé)任外，甲方有權(quán)解除本合同，且由乙方承擔(dān)相關(guān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。經(jīng)濟(jì)責(zé)任的計(jì)算辦法為賠償壹年租金。同時(shí)，乙方在10日內(nèi)撤離租賃房屋，租賃房屋附合物歸甲方無償所有。（五）乙方未經(jīng)甲方書面同意而擅自將租賃房屋整體出租或出借、出售給他人的，視乙方違約，且乙方的行為無效，甲方有權(quán)解除本合同，乙方承擔(dān)由此給甲方造成的一切經(jīng)濟(jì)損失。（六）在本合同有效期內(nèi)，乙方經(jīng)營過程中產(chǎn)生的與乙方有關(guān)的所有法律及經(jīng)濟(jì)責(zé)任全部由乙方承擔(dān)。因乙方的經(jīng)營給周圍業(yè)主產(chǎn)生不良影響的所有后果，全部由乙方承擔(dān)。（七）在本合同有效期內(nèi)，由于乙方擅自變動(dòng)房屋主體結(jié)構(gòu)或因乙方擅自變動(dòng)房屋主體結(jié)構(gòu)而給甲方的租賃房屋及其它業(yè)主造成損失的，視乙方違約，甲方有權(quán)終止本合同，且由乙方承擔(dān)由此造成一切經(jīng)濟(jì)損失。（八）在本合同終止時(shí)，如乙方尚有電費(fèi)、水費(fèi)、電話費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、取暖費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、公用電梯使用費(fèi)、自來水二次加壓費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)等未結(jié)算完畢的，乙方必須在3日內(nèi)結(jié)算，否則視乙方違約，且由乙方由此造成一切經(jīng)濟(jì)損失及法律責(zé)任。第五章 合同變更或終止第十九條本合同期滿前，甲乙雙方可以通過協(xié)商，達(dá)成書面協(xié)議終止本合同。如經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商甲方將房屋繼續(xù)租賃給乙方，由甲、乙雙方另行簽訂房屋租賃合同。第二十條本合同終止后，乙方按現(xiàn)狀交付甲方房屋及附屬設(shè)備設(shè)施，乙方應(yīng)保證返還交付的房屋、原甲方提供的設(shè)備設(shè)施完好，能夠正常運(yùn)行。經(jīng)甲方對(duì)乙方返還交付的租賃房屋進(jìn)行驗(yàn)收合格后，不向乙方主張正常使用房屋及附屬設(shè)備設(shè)施所造成的合理損耗的賠償責(zé)任。 第二十一條如合同單方違約而造成合同終止的，守約方有權(quán)提前終止本合同，并由違約方承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任及給守違方及他方帶來的一切經(jīng)濟(jì)損失。第六章 通告送達(dá)及爭議解決第二十二條任何一方就本合同及相關(guān)文件發(fā)給另一方的任何通知必須以中文書面形式描述，可采取直接送達(dá)、傳真送達(dá)、郵寄送達(dá)方式。如直接送達(dá)，于文書交付對(duì)方時(shí)視為已送達(dá)；如傳真送達(dá)，則以傳真接收人確認(rèn)收到傳真時(shí)視為已送達(dá)；如以郵寄方式送達(dá)，則以取得郵寄憑證視為送達(dá)。第二十三條因本合同所發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。如協(xié)商不成，通過租賃房屋所在地人民法院訴訟解決。本合同履行的過程中，如雙方對(duì)某一或某些條款發(fā)生爭議，除爭議條款外，不影響其他條款的效力。第七章 保密第二十四條在合作過程中，甲乙雙方應(yīng)對(duì)所取得的關(guān)于合作項(xiàng)目的專有資料、未對(duì)外公開的信息及其他商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。 第二十五條任何一方未經(jīng)對(duì)方同意，不得將本合同內(nèi)容（包括房屋資料、租金、租期以及對(duì)方的轉(zhuǎn)讓、抵押、經(jīng)營活動(dòng)等商業(yè)秘密）透露給第三方。除為履行職責(zé)而需要獲得上述資料的董事、高級(jí)管理務(wù)，未經(jīng)他方許可，不得泄露他方的商業(yè)秘密，并需返還對(duì)方提供的全部資料（包括復(fù)印件）。第二十六條任何人不得利用上述資料進(jìn)行本合同規(guī)定的事項(xiàng)以外的活動(dòng)。第二十七條如雙方未達(dá)成合作目的，各方當(dāng)事人仍有保密義第二十八條任何一方未能遵守本合同約定的保密義務(wù)，造成資料泄露的，應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方的實(shí)際損失。第八章 合同生效第二十九條本合同及附件經(jīng)雙方代表簽字并加蓋手印后生效。第三十條合同期內(nèi)，如有轉(zhuǎn)讓行為時(shí)，甲方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓合同簽訂后的7日內(nèi)，向乙方出具受讓人同意出租本合同房屋，并承擔(dān)合同項(xiàng)下一切義務(wù)的書面承諾函，本合同繼續(xù)有效。第三十一條本合同的修改，必須以書面形式進(jìn)行，并由甲乙雙方法定代表人或合法授權(quán)代表簽字并加蓋公章后才有效。第三十二條 乙方辦理 經(jīng)營手續(xù)結(jié)束乙方須向甲方提供 營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件作為本合同附件，并在本合同加蓋 印章， 經(jīng)營者在本合同上簽字。第三十三條本合同正本一式四份，甲乙雙方各執(zhí)二份，具有同等的法律效力。第九章 合同附件第三十四條本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等的法律效力。第三十五條本合同未盡事宜，雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議也為本合同的有效組成部分。第三十六條本合同不排除合同中未載明而甲乙雙方或第三方依法享有的權(quán)利和應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。第三十七條本合同附件為：（一）租賃房屋位置圖（二） 承租人身份證復(fù)印件。（三） 營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（乙方辦理完畢營業(yè)執(zhí)照后，立即將復(fù)印件提供給甲方備案）第十章 合同雙方蓋章及簽字確認(rèn)出租方（甲方）： 甲方代表（簽字）：甲方聯(lián)系電話： 承租方（乙方）： 乙方代表（簽字）：乙方聯(lián)系電話： 本合同簽訂時(shí)間為： 年 月 日本合同簽訂地點(diǎn)為：吉林省延吉市合同范本