《寫字樓租賃合同》

寫字樓租賃合同出租方或出租單位（甲方）： 委托代理人： 身份證號碼或營業(yè)執(zhí)照： 承租方或承租單位（乙方）： 委托代理人： 身份證號碼或營業(yè)執(zhí)照： 依據(jù)中華人民共和國合同法、貴陽市城市房屋租賃管理辦法及有關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲方與乙方在平等、自愿的基礎上經(jīng)協(xié)商一致，就房屋租賃的有關事宜達成協(xié)議如下：第1條 房屋基本情況（1） 甲方所出租房屋（以下簡稱該房屋）坐落于貴陽市南明區(qū)花果園大街1號花果園項目 區(qū) 棟 層 號；建筑面積： 平方米。（2） 房屋權(quán)屬狀況：甲方持有（房屋買賣合同、房屋所有權(quán)證），房屋所有權(quán)證或買賣合同編號： ，房屋所有權(quán)人姓名： ，共有人姓名： 。第2條 租賃期限 （1） 該房屋租賃期限為： 年，自 年 月 日至 年 月 日止。甲方應于 年 月 日前將房屋按約定條件交付給乙方。房屋交割清單（見附件）經(jīng)甲乙雙方交驗簽字蓋章并移交房門鑰匙及 后視為交付完成。租賃期限內(nèi)，乙方自行承擔物業(yè)服務費、水電費及其他一切相關費用。（2） 租賃期滿或合同解除后，甲方有權(quán)收回該房屋。甲、乙雙方對該房屋和附屬物品、設備設施及水電使用等情況進行驗收，結(jié)清各自應當承擔的費用。乙方繼續(xù)承租的，應提前30日向甲方提出續(xù)租要求，協(xié)商一致后雙方重新簽訂房屋租賃合同。第3條 租金及押金（1） 第一年租金 元/月/平方，第二年租金 元/月/平方，第三年租金 元/月/平方，第四年起在第三年租金基礎上逐年遞增 。支付方式：按/季/半年/年支付。付款方式：（現(xiàn)金/銀行匯款/轉(zhuǎn)賬支票），簽約當日乙方應按合同約定的支付方式向甲方支付首次房租、房屋租金從房屋實際交付時起算，乙方需提前15日向甲方支付下一次/季/半年/年的房租。（2) 本合同簽訂之日，乙方應向甲方交納履行該合同的保證金（相當于 個月租金）人民幣 元（大寫 元）。保證金不能充抵房租，本合同解除或終止時，如乙方無違約，房屋租賃保證金扣除乙方應承擔的費用后，甲方應無息退還給乙方。 第4條 房屋維護及維修（1） 甲方應保證該房屋的建筑結(jié)構(gòu)和設備設施符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件，不得危及人身安全；乙方保證遵守法律法規(guī)規(guī)定以及房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定。（2） 租賃期內(nèi)，甲、乙雙方應共同保障該房屋及其附屬物品，設備設施處于適用和安全的狀態(tài)：1、 對于該房屋及其附屬物品，設備設施因自然屬性老化或合理使用而導致的損耗，乙方應及時通知甲方修復。甲方應在接到乙方通知后的10日內(nèi)進行維修，逾期不維修的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔。因維修房屋影響乙方使用的，應相應減少租金或延長租賃期限。2、 因乙方保管不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬物品、設備設施發(fā)生損壞或故障的，乙方應負責維修或承擔賠償責任。第5條 轉(zhuǎn)租乙方轉(zhuǎn)租需事先征得甲方書面同意，方可在租賃期內(nèi)將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人，并就轉(zhuǎn)租人的租賃行為向甲方承擔責任。第6條 合 同解除（1） 經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（2） 乙方有下列情形之一，甲方有權(quán)要求乙方支付一個月房租做為違約金并單方解除合同，收回該房屋：1、 不按照約定支付租金達15日的；2、保管不當或不合理使用導致附屬物品、設備設施損壞并拒不賠償?shù)模?、利用該房屋從事違法活動、損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活的；4、其他違反物業(yè)管理規(guī)定的行為；5、改變房屋使用性質(zhì)的。第七條乙方可對承租房屋進行裝修，在不破壞建筑主體結(jié)構(gòu)的前提下，甲方同意乙方對房屋進行整合改造。但不得違反物業(yè)管理公司的相關規(guī)定，也不得侵害任意第三人的合法權(quán)益。租賃期滿，裝修殘值按以下第 種方式處理：1、 乙方拆除裝修，將房屋恢復原狀后交還甲方。2、 乙方不拆除裝修，裝修殘值歸甲方所有。3、 乙方不拆除裝修，甲方補償乙方裝修殘值款后，裝修殘值歸甲方所有。乙方違反甲方意愿或違反物業(yè)管理公司相關規(guī)定進行裝修的，除應承擔由此產(chǎn)生的一切損害賠償責任外，甲方可以不退乙方保證金，并有權(quán)要求乙方將房屋恢復原樣，終止本合同。本合同所指“物業(yè)管理公司的相關規(guī)定”包括但不限于甲方與物業(yè)管理公司簽訂的前期物業(yè)服務合同、臨時業(yè)主規(guī)約、裝修管理手冊及其它規(guī)范性文件。第8條 違約責任1、 租賃期內(nèi)，甲方在乙方無違約的情況下單方面解除合同，甲方應雙倍向乙方返還保證金并賠償乙方的裝修損失（合理折舊后）。2、 租賃期內(nèi)，乙方在甲方無違約的情況下單方解除本合同，甲方不退還乙方保證金。3、 乙方應按時向甲方繳納租金，每逾期一天，乙方按月租金的千分之三向甲方支付違約金。第9條 合同爭議的解決辦法 甲乙雙方因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決，如協(xié)商未果，任何一方有權(quán)向該房屋所在地的人民法院起訴。第10條 其他約定事項 本合同（及附件）共 頁，壹式貳份，甲乙雙方各執(zhí)一份，本合同生效后，各方對合同內(nèi)容的變更或補充應采取書面形式，作為本合同的附件，附件與本合同具有同等的法律效力。甲方（簽章：） 乙方（簽章）： 代理人： 代理人： 證件號碼： 證件號碼： 聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話： 通訊地址： 通訊地址： 簽約日期： 簽約日期： END