工程概預(yù)算第1章概預(yù)算常識(shí)

第1章 概預(yù)算常識(shí),1.1 概預(yù)算的基本問題 1.1.1 概預(yù)算的含義 概預(yù)算是指工程建設(shè)項(xiàng)目在開工前，對(duì)所需的各種人力、物力資源及資金的預(yù)先計(jì)算。 概預(yù)算作為一種專業(yè)術(shù)語，實(shí)際上又存在著兩種理解。廣義理解應(yīng)指概預(yù)算編制這樣一個(gè)完整的工作過程，狹義理解則指這一過程必然產(chǎn)生的結(jié)果，即概預(yù)算文件。,1.1.2 概預(yù)算的分類與作用 (1)投資估算 投資估算是指在編制建設(shè)項(xiàng)目建議書和可行性研究階段，對(duì)建設(shè)項(xiàng)目總投資的粗略估算。 (2)設(shè)計(jì)概算 設(shè)計(jì)概算是指在工程項(xiàng)目的初步設(shè)計(jì)階段，根據(jù)初步設(shè)計(jì)文件和圖紙、概算定額(或概算指標(biāo))及其有關(guān)費(fèi)用定額等，對(duì)工程項(xiàng)目所應(yīng)發(fā)生費(fèi)用的概略計(jì)算。,(3)施工圖預(yù)算 施工圖預(yù)算是指一般意義上的預(yù)算，指當(dāng)工程項(xiàng)目的施工圖設(shè)計(jì)完成后，在單位工程開工前，根據(jù)施工圖紙和設(shè)計(jì)說明、預(yù)算定額、預(yù)算基價(jià)以及費(fèi)用定額等，對(duì)工程項(xiàng)目所應(yīng)發(fā)生費(fèi)用的較詳細(xì)的計(jì)算。 (4)施工預(yù)算 施工預(yù)算指施工單位在施工前編制的工程預(yù)算。,根據(jù)編制對(duì)象的不同，概預(yù)算還可以分為： (1)單位工程概(預(yù))算 (2)工程建設(shè)其他費(fèi)用概(預(yù))算 (3)單項(xiàng)工程綜合概(預(yù))算 (4)建設(shè)項(xiàng)目總概(預(yù))算,圖1.1 不同對(duì)象的概預(yù)算相互關(guān)系圖,根據(jù)單位工程的專業(yè)項(xiàng)目，概預(yù)算還可分為： 建筑工程概(預(yù))算，含土建工程及裝飾工程； 裝飾工程概(預(yù))算，專指二次裝飾裝修工程； 安裝工程概(預(yù))算，含建筑電氣照明、給排水、暖氣空調(diào)等設(shè)備安裝工程；,市政工程概(預(yù))算； 仿古及園林建筑工程概(預(yù))算； 修繕工程預(yù)概(預(yù))算； 煤氣管網(wǎng)工程概(預(yù))算； 抗震加固工程概(預(yù))算。 1.1.3 建設(shè)項(xiàng)目的分解 (1)建設(shè)項(xiàng)目,建設(shè)項(xiàng)目指在一個(gè)總體設(shè)計(jì)或初步設(shè)計(jì)的范圍內(nèi)，由一個(gè)或若干個(gè)單項(xiàng)工程所組成的經(jīng)濟(jì)上實(shí)行統(tǒng)一核算，行政上有獨(dú)立機(jī)構(gòu)或組織形式，實(shí)行統(tǒng)一管理的基本建設(shè)單位。 (2)單項(xiàng)工程 單項(xiàng)工程指具有單獨(dú)的設(shè)計(jì)文件，建成后能夠獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力和效益的工程。,(3)單位工程 單位工程指具有單獨(dú)的設(shè)計(jì)文件，獨(dú)立的施工條件，但建成后不能夠獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力和效益的工程。 (4)分部工程 分部工程是各單位工程的組成部分。 (5)分項(xiàng)工程 分項(xiàng)工程是各分部工程的組成部分。 下面以某大學(xué)的建設(shè)項(xiàng)目，來進(jìn)行項(xiàng)目分解，如圖1.2所示。,圖1.2 建設(shè)項(xiàng)目分解圖示,1.2 概預(yù)算的編制 1.2.1 投資估算編制方法 (1)按設(shè)備費(fèi)用的百分比估算法 (2)朗格系數(shù)法 (3)生產(chǎn)能力指數(shù)法 (4)單位指標(biāo)估算法 1.2.2 設(shè)計(jì)概算編制方法 (1)擴(kuò)大單價(jià)法 (2)概算指標(biāo)法,(3)類似工程概算法 (4)單位估價(jià)法 1.2.3 施工圖預(yù)算編制 (1)編制方法 1)單位估價(jià)法 2)實(shí)物造價(jià)法 (2) 編制依據(jù) 已經(jīng)批準(zhǔn)的施工圖紙、標(biāo)準(zhǔn)圖集和施工方案；,現(xiàn)行的預(yù)算定額或預(yù)算基價(jià)(或稱為單位估價(jià)表)； 當(dāng)?shù)氐娜斯すべY標(biāo)準(zhǔn)、材料預(yù)算價(jià)格和施工機(jī)械臺(tái)班價(jià)格； 各項(xiàng)費(fèi)用取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(也稱綜合費(fèi)用定額)； 價(jià)差文件； 預(yù)算工具書、軟件和規(guī)定表格(各地表格有所不同，教學(xué)中應(yīng)因地制宜)。 (3)編制步驟,圖1.3 預(yù)算書封面,1.2.4 工程量清單 (1)工程量清單的含義 工程量清單是把承包合同中規(guī)定的，準(zhǔn)備實(shí)施的全部工程項(xiàng)目和內(nèi)容，按工程部位、性質(zhì)以及它們的數(shù)量、單價(jià)、合價(jià)等用列表的方式表示出來，用作投標(biāo)報(bào)價(jià)和中標(biāo)后計(jì)算工程款的依據(jù)，是一種國(guó)際上通用的概預(yù)算編制方法。 工程量清單一般包括以下內(nèi)容：,1)前言 2)工程量清單表,3)計(jì)日工表 4)匯總表 (2)工程量清單的單價(jià)內(nèi)容 1)直接費(fèi)用 人工費(fèi)； 材料費(fèi)； 永久設(shè)備費(fèi)； 施工機(jī)械費(fèi)。,2)間接費(fèi)用 3)利潤(rùn)及風(fēng)險(xiǎn)分析 (3)工程量清單的作用 是按工程進(jìn)度進(jìn)行計(jì)量支付的依據(jù)； 是處理工程變更單價(jià)及費(fèi)用的依據(jù)； 是處理索賠事件的直接參考依據(jù)。,