寫字樓租賃合同 (2)

房屋租賃合同出租人以下稱甲方：承租人以下稱乙方：根據(jù)中華人民共與國(guó)合同法、中華人民共與國(guó)城市房地產(chǎn)管理法及其她有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿得基礎(chǔ)上協(xié)商一致，就乙方向甲方租賃房屋事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議：一、出租房屋得座落、面積及裝修、設(shè)施1、甲方將位于錫林浩特市銀座商業(yè)廣場(chǎng)層 號(hào)寫字樓出租與乙方，該房屋建筑面積共 平方米。詳見(jiàn)附件1平面示意圖.2、該寫字樓所有權(quán)人為甲方，權(quán)屬證號(hào)：詳見(jiàn)附件23、出租房屋現(xiàn)狀：裝修狀況及附屬設(shè)施列清單簽字確認(rèn)詳見(jiàn)附件3。二、租賃期限、用途1、該房屋租賃期 年，自 年 月 日起至年 月 日止。24租賃期滿，甲方有權(quán)收回全部出租房屋，乙方應(yīng)如期交還。乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿前得3個(gè)月向甲方提出書(shū)面意向,重新簽定租賃合同。3、租賃用途:辦公使用，在租賃期限內(nèi)，未事前征得甲方得書(shū)面同意，乙方不得擅自改變?cè)摲课菔褂糜猛尽Ｈ?、租金及支付方式、房屋交付時(shí)間1、出租房屋年租金為人民幣 元。(大寫:)。在簽訂本合同日內(nèi)一次性付清，同時(shí)甲方向乙方交付房屋使用。2、該房屋租金支付方式:現(xiàn)金支付或轉(zhuǎn)賬支付.四、房屋修繕責(zé)任1、在租賃期限內(nèi)，甲方應(yīng)保證出租房屋得使用安全.乙方應(yīng)愛(ài)護(hù)并合理使用其所承租得房屋及其附屬設(shè)施。如乙方因使用不當(dāng)造成房屋設(shè)施損壞得，乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或予以經(jīng)濟(jì)賠償。2、該房屋及所屬設(shè)施維修責(zé)任由甲方負(fù)責(zé)，乙方使用不當(dāng)除外。3、乙方如需要對(duì)租賃房屋進(jìn)行裝修應(yīng)事先征得甲方書(shū)面同意，租賃期滿后應(yīng)恢復(fù)原狀，甲方對(duì)乙方裝修部分不承擔(dān)維修及補(bǔ)償義務(wù).五、變更與解除本合同得條件冬1、甲乙雙方協(xié)商一致可以變更或解除合同.24在租賃期內(nèi)，乙方有以下行為之一得,甲方有權(quán)終止本合同，收回該房屋，由此而造成甲方損失得，乙方應(yīng)予以賠償。(1) 未經(jīng)甲方書(shū)面同意，擅自將該房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借她人使用得；(2) 未經(jīng)甲方書(shū)面同意，擅自拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)，或損壞房屋,且經(jīng)甲方書(shū)面通知，在限定時(shí)間內(nèi)仍未糾正、并修復(fù)得；(3) 擅自改變本合同規(guī)定得租賃用途，或利用該房屋從事違法違章活動(dòng)得；(4) 拖欠租金累計(jì)2個(gè)月以上得。冬六、違約責(zé)任甲方違約責(zé)任：1、由于甲方怠于履行維修義務(wù)或情況緊急，乙方組織維修得，甲方應(yīng)支付乙方費(fèi)用或折抵租金，但乙方應(yīng)提供有效憑證。2、甲方違反本合同約定，提前收回房屋得，應(yīng)按照年租金得20%向乙方支付違約金。3、甲方因房屋權(quán)屬瑕疵或非法出租房屋而導(dǎo)致本合同無(wú)效時(shí),甲方應(yīng)賠償乙方損失.乙方違約責(zé)任：1、在租賃期內(nèi)，乙方逾期交納本合同約定由乙方負(fù)擔(dān)得費(fèi)用得,每逾期一天，則按應(yīng)交費(fèi)用得3 %收取違約金。如連續(xù)2個(gè)月未能繳足租金或連續(xù)3個(gè)月未能繳足其她應(yīng)繳費(fèi)用，無(wú)論乙方就是否已收到書(shū)面催收通知，甲方均有權(quán)單方面解除本合同,收回所租賃場(chǎng)地。如給甲方造成損失得，乙方應(yīng)予以賠償。2、如乙方擅自改變所租賃場(chǎng)地得用途或轉(zhuǎn)租得，甲方有權(quán)單方面終止合同并沒(méi)收租賃保證金，乙方還應(yīng)該按年租金2 0%得額度向甲方支付違約金。3、如乙方違反本合同其她方面得規(guī)定時(shí)，甲方有權(quán)沒(méi)收租賃保證金，乙方并應(yīng)承擔(dān)因此而造成甲方損失得賠償責(zé)任。4、在租賃期間內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租得，乙方應(yīng)該按年租金2 0%得額度向甲方支付違約金，所收保證金不予退還。假設(shè)支付得違約金不足彌補(bǔ)甲方損失得，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。5、租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還房屋。乙方逾期歸還，則每逾期一日應(yīng)向甲方支付原日租金2倍得違約金。乙方還應(yīng)承擔(dān)因逾期歸還給甲方造成得損失。七：免責(zé)條件1、因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成得損失，甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。2、因國(guó)家政策需要拆除或改造已租賃得房屋，使甲、乙雙方造成損失得，互不承擔(dān)責(zé)任。3、因上述原因而終止合同得,租金按照實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算，不足整月得按天數(shù)計(jì)算，多退少補(bǔ)。4、不可抗力就是指“不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服得客觀情況。八:本合同未盡事宜,經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,可訂立補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。九:爭(zhēng)議解決本合同項(xiàng)下發(fā)生得爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商或申請(qǐng)調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解解決不成得，依法向有管轄權(quán)得人民法院提起訴訟。十、本合同1式2份，由甲乙雙方各執(zhí)1份，均具有同等效力。呷方公章：乙方：2015年 月 日房屋租賃補(bǔ)充協(xié)議出租人以下稱甲方：承租人以下稱乙方：經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，對(duì)房屋租賃合同未盡事宜，達(dá)成如下補(bǔ)充協(xié)議：一、乙方在租賃期限內(nèi)，發(fā)生得以下費(fèi)用由乙方向甲方一次性交納：1、取暖費(fèi)：2、物業(yè)費(fèi)：3、共用設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)：4、其她 費(fèi)用以上共計(jì)：元人民幣，乙方在簽訂本協(xié)議時(shí)一次性交情。二、水、電、租金稅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用由乙方按有關(guān)規(guī)定自行承擔(dān)。三、該租賃房屋由錫林郭勒盟新遠(yuǎn)物業(yè)有限責(zé)任公司提供物業(yè)服務(wù),物業(yè)公司與乙方單獨(dú)簽訂物業(yè)合同，乙方不在另行繳費(fèi)。四、根據(jù)甲方要求，乙方應(yīng)在簽訂本合同之日支付甲方房屋保證金人民幣 元大寫 元整，待租賃期滿結(jié)清費(fèi)用后，甲方應(yīng)于結(jié)清當(dāng)日將保證金全額退還乙方.乙方如未按規(guī)定結(jié)清有關(guān)費(fèi)用，甲方有權(quán)拒還保證金。五、自本合同簽訂之日并向甲方交付保證金后，甲方向乙方交付房屋及鑰匙。六、其她內(nèi)容按照原租賃合同執(zhí)行。七、本補(bǔ)充協(xié)議自簽字蓋章之日生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方:乙方: