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1、,海淀區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)年(定)報(bào)培訓(xùn)會(huì),,,,,,,價(jià)格調(diào)查科 2008年12月23日,,,,,,,主要內(nèi)容,監(jiān)測(cè)價(jià)格水平變化，反映房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)幅度和市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì); 服務(wù)宏觀經(jīng)濟(jì)管理，為國(guó)民經(jīng)濟(jì)核算服務(wù)； 為各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)決策提供優(yōu)質(zhì)服務(wù); 定期向全社會(huì)公布各種房地產(chǎn)價(jià)格統(tǒng)計(jì)信息，為企業(yè)提供服務(wù)。,,全面調(diào)查,非全面調(diào)查,重點(diǎn)調(diào)查與典型調(diào)查相結(jié)合的方法,報(bào)表與走訪相結(jié)合的方式,新建房屋銷售價(jià)格調(diào)查表（208-10）,二手房屋銷售價(jià)格調(diào)查表（208-11）,房屋租賃和物業(yè)管理價(jià)格調(diào)查表,（208-12）,按照法人經(jīng)營(yíng)地統(tǒng)計(jì),調(diào)查對(duì)象具有一定覆蓋面,所選調(diào)查單位的房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)額一般應(yīng)占本地區(qū)房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)總
2、額的75以上。,相同的調(diào)查項(xiàng)目至少有三個(gè)以上的 調(diào)查單位填報(bào)。,,,,,,,,修訂內(nèi)容,主要內(nèi)容,取消土地交易價(jià)格調(diào)查表（208-13表）。 報(bào)表格式調(diào)整,,修訂內(nèi)容,,,二手房屋銷售價(jià)格調(diào)查表（208-11表）,,規(guī)劃住宅面積,修訂內(nèi)容,每月1日0：00調(diào)整為每月12日0：00,,修訂內(nèi)容,每月12日0：00-18日16:00共7天,,,,,,,,修訂內(nèi)容,報(bào)表填報(bào),主要內(nèi)容,,組織機(jī)構(gòu)代碼：由8位無(wú)屬性的數(shù)字（或規(guī)定字母）和一位校驗(yàn)碼組成,,指標(biāo)解釋,單位詳細(xì)名稱（簽章）：指所選調(diào)查單位（企業(yè)）的詳細(xì)名稱,項(xiàng)目名稱：指所選單位（企業(yè)）的調(diào)查項(xiàng)目的詳細(xì)名稱。,一般填寫從001起，同一個(gè)項(xiàng)目在
3、不同調(diào)查時(shí)期用（填寫）同一個(gè)項(xiàng)目序號(hào)，不可重復(fù)使用。,,項(xiàng)目編碼:,9位組織機(jī)構(gòu)代碼+3位項(xiàng)目順序碼,指標(biāo)解釋,,項(xiàng)目建設(shè)所在地行政區(qū)劃代碼:項(xiàng)目建設(shè)所在地行政區(qū)劃代碼:指單位所在地區(qū)的行政區(qū)劃代碼，統(tǒng)一按北京市行政區(qū)劃代碼 目錄填寫,指標(biāo)解釋,,序號(hào):指被調(diào)查單位同一項(xiàng)目中同樣結(jié)構(gòu)的房屋因戶型、朝向等原因價(jià)格不同時(shí)分別填報(bào)。,“項(xiàng)目位置”+“項(xiàng)目名稱”,位置名稱：,,單位地理位置,指按二、三、四、五、六環(huán)路范圍已形成的路線范圍，填寫本項(xiàng)目所處位置。,項(xiàng)目所在地地段（81頁(yè)-83頁(yè)）,北京市居住用途基準(zhǔn)地價(jià)級(jí)別范圍 共分為十級(jí),,指標(biāo)解釋,,編碼為4位碼，填寫至最底層,房屋類別名稱,,5400
4、 高檔住宅 5410 別墅 5420 高檔公寓,,,以房屋租賃為例：,根據(jù)各上報(bào)單位二手房統(tǒng)計(jì)的區(qū)域劃分,001 002 003 004 005 006 007,,,二手房屋銷售價(jià)格,008 009 010 011,二手房屋銷售價(jià)格指數(shù),報(bào)表填報(bào),,與項(xiàng)目編碼統(tǒng)計(jì)的規(guī)劃范圍一致,南苑、大紅門西里、望京地區(qū),二手房屋銷售價(jià)格指數(shù),北京市豐臺(tái)區(qū)南苑街南苑村居委會(huì),項(xiàng)目所在的位置，不填至具體門牌號(hào)。,報(bào)表填報(bào),上月本區(qū)域銷售房屋的建筑面積，按照當(dāng)月成交數(shù)據(jù)進(jìn)行填報(bào)，不能按照當(dāng)月過(guò)戶數(shù)量進(jìn)行填報(bào)。,二手房屋銷售價(jià)格指數(shù),報(bào)表填報(bào),上月本區(qū)域銷售房屋的實(shí)際成交金額，按照當(dāng)月成交數(shù)據(jù)進(jìn)行填報(bào)，不能按照當(dāng)
5、月過(guò)戶數(shù)量進(jìn)行填報(bào)，交易金額按照實(shí)際的合同價(jià)款填報(bào)。,,上期交易金額,二手房屋銷售價(jià)格指數(shù),報(bào)表填報(bào),企業(yè)當(dāng)月18日16時(shí)前網(wǎng)上填報(bào),,二手房屋銷售價(jià)格指數(shù),報(bào)表填報(bào),選擇正常交易的房屋作為調(diào)查樣本,樣本交易單價(jià)原則上填報(bào)為剔除稅費(fèi)后的實(shí)際合同價(jià)格,二手房屋銷售價(jià)格指數(shù),報(bào)表填報(bào),,實(shí)際成交過(guò)程中，有的中介公司不能將相關(guān)稅費(fèi)剔除，會(huì)出現(xiàn)因買賣雙方承擔(dān)稅費(fèi)不同造成價(jià)格變動(dòng)不一致。,客觀的反映實(shí)際的情況,二手房屋銷售價(jià)格指數(shù),報(bào)表填報(bào),,上期樣本交易單價(jià)與本期樣本交易單價(jià)所對(duì)應(yīng)的樣本應(yīng)盡可能的做到同質(zhì)可比，即上期樣本為精裝修的多層住宅，本期也應(yīng)為精裝修的多層住宅，且裝修標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)比較接近；上期樣本為六
6、層不帶電梯的老公房，本期也應(yīng)為同樣結(jié)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)的房屋。,做到同質(zhì)可比,二手房屋銷售價(jià)格指數(shù),報(bào)表填報(bào),,租賃和物業(yè)管理 價(jià)格指數(shù),統(tǒng)計(jì)范圍,指標(biāo)解釋,報(bào)送要求,注意事項(xiàng),,,,新建房屋銷售價(jià)格指數(shù),二手房屋銷售價(jià)格指數(shù),報(bào)表填報(bào),,所有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)單位,報(bào)表填報(bào),租賃和物業(yè)管理價(jià)格指數(shù),上個(gè)報(bào)告期內(nèi)，房屋開(kāi)發(fā)單位或中介公司出租的樣本房屋對(duì)應(yīng)戶型的全部建筑面積。,報(bào)表填報(bào),租賃和物業(yè)管理價(jià)格指數(shù),該指標(biāo)取自上季簽訂或上季有效的房屋出租合同中的面積數(shù)。若合同為使用面積，按建筑面積=使用面積1.33換算。,上個(gè)報(bào)告期內(nèi)，物業(yè)管理企業(yè)正在進(jìn)行管理的調(diào)查樣本所對(duì)應(yīng)戶型的房屋建筑面積。,該指標(biāo)取自上季簽訂或上季
7、有效的物業(yè)管理合同中的面積數(shù)。若合同為使用面積，按建筑面積=使用面積1.33換算。,三個(gè)月的面積,報(bào)表填報(bào),租賃和物業(yè)管理價(jià)格指數(shù),某高檔公寓2月份建成，其戶型一致，建筑面積共130000平方米，于3月1日對(duì)外出租。3月份出租14000平方米；4月份新出租60000平方米；5月份新出租40000平方米；6月份新出租16000萬(wàn)平方米。,2季度報(bào)表 上期交易面積=14000平方米,報(bào)表填報(bào),租賃和物業(yè)管理價(jià)格指數(shù),報(bào)表填報(bào),月,3月140003,600003,某高檔公寓2月份建成，3月份出租3套，3份合同面積分別為建筑面積150平方米、使用面積133平方米、266平方米,報(bào)表填報(bào),租賃和物業(yè)管理
8、價(jià)格指數(shù),2季度報(bào)表上期交易面積 =150+1331.33+2661.33 =150+176.9+353.8=680.7平方米,報(bào)表填報(bào),租賃和物業(yè)管理價(jià)格指數(shù),某中介公司3月份出租整棟寫字樓，寫字樓建筑面積80000平方米，其中可用于出租的建筑面積50000平方米，其余30000平方米為樓梯、大廳等公共設(shè)施，合同中出租面積50000平方米，租賃金額150萬(wàn)元/年,報(bào)表填報(bào),租賃和物業(yè)管理價(jià)格指數(shù),3季度報(bào)表上期交易面積 =500003=150000平方米,報(bào)表填報(bào),租賃和物業(yè)管理價(jià)格指數(shù),上季出租或管理的房屋合同總金額，該指標(biāo)與上期交易面積口徑一致。,,上期交易金額（萬(wàn)元）,報(bào)表填報(bào),租賃和
9、物業(yè)管理價(jià)格指數(shù),企業(yè)季末月18日16時(shí)前網(wǎng)上填報(bào),,3、6、9、12月,報(bào)表填報(bào),租賃和物業(yè)管理價(jià)格指數(shù),本季度新發(fā)生的租賃房屋不統(tǒng)計(jì)在本季度報(bào)表中，在下季度反映。,3月報(bào)表為10、11、12月 6月報(bào)表為1、2、3月 9月報(bào)表為4、5、6月 12月報(bào)表為7、8、9月,報(bào)表填報(bào),租賃和物業(yè)管理價(jià)格指數(shù),某辦公樓，建筑面積15000平方米，整棟收取物業(yè)費(fèi)150萬(wàn)元/年。,報(bào)表填報(bào),租賃和物業(yè)管理價(jià)格指數(shù),報(bào)表填報(bào),租賃和物業(yè)管理價(jià)格指數(shù),戶型相同不同時(shí)期租金相同,某高檔公寓去年建成，其戶型一致，建筑面積共13000平方米，二季度以前出租的房屋10000平方米，2.5元/平方米，二季度新出租30
10、00平方米，單價(jià)不變。,報(bào)表填報(bào),租賃和物業(yè)管理價(jià)格指數(shù),某高檔公寓去年建成，其戶型一致，建筑面積共13000平方米，二季度以前出租的房屋10000平方米，2.5元/平方米，二季度新出租3000平方米，3元/平方米。,戶型相同不同時(shí)期租金不同,報(bào)表填報(bào),租賃和物業(yè)管理價(jià)格指數(shù),戶型相同同一時(shí)期租金不相同,某高檔公寓去年建成，其戶型一致，建筑面積共13000平方米，一季度租賃單價(jià)為2.5元/平方米，二季度有3000平方米到期，其中1600平方米續(xù)租租賃單價(jià)不變，1400平方米新對(duì)外出租，租賃單價(jià)為3元/平方米。,報(bào)表填報(bào),租賃和物業(yè)管理價(jià)格指數(shù),戶型不同同一時(shí)期租金不相同,某高檔公寓去年建成，分
11、A、B戶型，建筑面積分別為7000平方米和6000平方米，一季度租賃單價(jià)分別為2.5元/平方米和3元/平方米，二季度A戶型價(jià)格不變，B戶型調(diào)價(jià)0.5元/平方米。,報(bào)表填報(bào),租賃和物業(yè)管理價(jià)格指數(shù),樣本交易單價(jià) =（2.5+2.7+2.7）/3 =2.63元/平方米,某調(diào)查樣本，4月份合同到期，5月份續(xù)租，交易單價(jià)從2.5元/平方米上調(diào)至2.7元/平方米,若所選調(diào)查樣本季度內(nèi)交易價(jià)格發(fā)生變動(dòng)，則按照平均價(jià)格填報(bào)。,報(bào)表填報(bào),租賃和物業(yè)管理價(jià)格指數(shù),,某寫字樓對(duì)外出租，調(diào)查樣本租賃面積50平方米，簽訂3年合同，共6萬(wàn)元，第一年3萬(wàn)，第二年2萬(wàn)，第三年1萬(wàn)。,寫字樓租金=60000/3/12/50
12、 =33.33元/月/平方米,連續(xù)簽訂合同若干年分期付款，平均分?jǐn)偂?報(bào)表填報(bào),租賃和物業(yè)管理價(jià)格指數(shù),租賃代碼：5100,5200,5300,5410,5420,6100,6200,6300” 物業(yè)管理代碼：9110,9120,9131,9132,9210,9220,9230“,房屋類別名稱 特別注意：因這兩組代碼是在同一個(gè)下拉菜單里,1、為保證統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)填報(bào)質(zhì)量，各單位要建立健全各類統(tǒng)計(jì)臺(tái)帳，做到數(shù)出有據(jù)。 統(tǒng)計(jì)臺(tái)帳中需注明上期、本期、樣本選取的原則， 合同編號(hào)，合同價(jià)格與上報(bào)價(jià)格不一致的原因，本期 價(jià)格變動(dòng)的情況及原因等。,具體要求,2、上月沒(méi)有銷售時(shí)，不用填報(bào)新建房屋銷售價(jià)格調(diào)查表(208-10表) 3、一律免報(bào)紙介質(zhì)報(bào)表，但須按規(guī)定留存填報(bào)內(nèi)容和填報(bào)依據(jù),通信地址： 北京市海淀區(qū)西四環(huán)北路11號(hào) 海淀區(qū)政府第二辦公區(qū)中215房間,郵政編碼：100195,聯(lián)系人：韓霜,聯(lián)系電話：88487181/80,傳真：88487179,海淀統(tǒng)計(jì)信息網(wǎng)網(wǎng)址：,,謝謝！,
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