《物業(yè)設備設施管理》第二講.ppt

教育部人才培養(yǎng)模式改革與開放教育試點 物業(yè)管理專業(yè)課程,物業(yè)設備設施管理學習輔導 主講教師 張娟,教育部人才培養(yǎng)模式改革與開放教育試點 物業(yè)管理專業(yè)課程 物業(yè)設備管理學習授導,第二講 物業(yè)建筑室內(nèi)給水,第一節(jié) 建筑物業(yè)給水系統(tǒng)概述,建筑給水系統(tǒng)是將城鎮(zhèn)給水管網(wǎng)（或自備水源，如蓄水池）中的水引入一幢建筑或一個建筑群體供人們生活、生產(chǎn)和消防之用，并滿足各類用水對水質(zhì)、水量和水壓要求的冷水供應系統(tǒng)。,一、室內(nèi)給水系統(tǒng)的分類,自建筑物的給水引入管至室內(nèi)各用水及配水設施段，稱為室內(nèi)給水部分。 按用途可分三類： 生活給水系統(tǒng) 生產(chǎn)給水系統(tǒng) 消防給水系統(tǒng),二、室內(nèi)給水系統(tǒng)的組成,引入管 水表節(jié)點 給水管道 給水附件 升壓和儲水設備 室內(nèi)消防設備,三、室內(nèi)給水系統(tǒng)的給水方式,室內(nèi)給水系統(tǒng)的給水方式必須根據(jù)用戶對水質(zhì)、水壓和水量的要求，室外管網(wǎng)所能提供的水質(zhì)、水量和水壓情況，衛(wèi)生器具及消防設備等用水點在建筑物內(nèi)的分布以及用戶對供水安全要求等條件來確定。室內(nèi)給水系統(tǒng)給水方式主要有如下幾種：,室內(nèi)給水系統(tǒng)的方式：,直接給水方式 設置升壓設備的給水方式 當室外給水管網(wǎng)的水壓低于或周期性低于建筑物內(nèi)部給水管網(wǎng)所需水壓，而建筑物內(nèi)部用水量又很不均勻時，宜采用設置升壓設備的給水方式。 單設水箱給水方式,室內(nèi)給水系統(tǒng)的方式：,單設水泵給水方式 水泵-水箱聯(lián)合給水方式 分區(qū)供水的給水方式 氣壓罐給水方式,四、高層建筑的室內(nèi)給水方式,由于自重的作用，低層的靜水壓要比高處樓層的靜水壓大。對于高層建筑，底層的靜水壓就會很大，這顯然是不科學的，同時也是一種壓力浪費，對供水管道自身的安全也不利。由于高層建筑層數(shù)多，因此其給水系統(tǒng)必須進行豎向分區(qū)。,豎向分區(qū)的目的在于：, 避免建筑物下層給水系統(tǒng)管道及設備承受過大的壓力而損壞； 避免建筑物下層壓力過高，管道內(nèi)流速過大而引起的流水噪聲、震動噪聲、水錘及水錘噪聲； 避免下層給水系統(tǒng)中水龍頭流出水頭過大而引起的水流噴濺。,高層給水堅向分區(qū)的方式：,分區(qū)減壓給水方式：分區(qū)水箱減壓和分區(qū)減壓閥減壓。 分區(qū)并聯(lián)給水方式。,五、室內(nèi)給水系統(tǒng)所需壓力,H=10H1+H2+H3+H4 （kPa） 式中：H 室內(nèi)給水系統(tǒng)所需的水壓，kPa； H1最不利配水點與引入管起端之間的標高差，m； H2計算管路的水頭損失（水在流動過程中損失的能量），kPa； H3水表的水頭損失（水經(jīng)過水表時損失的能量），kPa； H4最不利配水點的流出水頭，kPa。,一般經(jīng)驗值：,流出水頭是為供水時克服水龍頭內(nèi)的摩擦、沖擊、流速（大小、方向）變化等阻力所需的靜水壓力，一般取1520kPa。,一般經(jīng)驗值：,為了選擇給水方式，可按建筑物的層數(shù)粗略估計自室外地面算起所需的最小保證壓力值。 一般地，單層建筑物為100kPa；二層建筑物為120kPa；三層或三層以上建筑物，每增加一層增加40kPa。對于引入管或室內(nèi)管道較長或?qū)痈叱^3.5m時，上述數(shù)值應適當增加。,第二節(jié) 室內(nèi)給水系統(tǒng)常用設備,一、給水常用管材、管件及其連接 1.給水常用管材 常用給水管材一般有鋼管、銅管、鑄鐵管和塑料管等。但必須注意：生活用水的給水管必須是無毒的。,（1）鋼管,鋼管有焊接鋼管（常用）、無縫鋼管兩種。 室內(nèi)給水管道通常用普通和加厚焊接鋼管。用于生活給水管道要專門鍍鋅。 規(guī)格以公稱直徑（也稱公稱口徑、公稱通徑）表示，即用字母DN其后附加公稱直徑數(shù)值（內(nèi)徑）。例如DN40，則表示公稱直徑為40mm 。 無縫鋼管則以外徑乘以壁厚來表示規(guī)格。,（2）銅管,主要優(yōu)點在于其具有很強的抗銹蝕能力，強度高，可塑性強，堅固耐用 能抵受較高的外力負荷，熱脹冷縮系數(shù)小，能抗高溫環(huán)境，防火性能也較好 使用壽命長，可完全被回收利用，不污染環(huán)境。 其主要缺點是價格較高。,（3）鑄鐵管,與鋼管相比具有耐腐蝕性強、造價低、耐久性好等優(yōu)點，適合于埋地敷設。 缺點是質(zhì)脆、重量大、單管長度小等。,（4）塑料管,優(yōu)點是化學性能穩(wěn)定、耐腐蝕、重量輕，管內(nèi)壁光滑、加工安裝方便等。 常用的塑料管材有： 硬聚氯乙烯塑料（UPVC）管材、 聚乙烯（PE）管材、 三型聚丙烯（PP.R）管材。,（5）復合管材,鋼塑復合（SP）管材 鋁塑復合（PAP）管材。 除具有塑料管的優(yōu)點外，還有耐壓強度好、耐熱、可曲撓和美觀等優(yōu)點。,2.管材的選擇, 新建、改建、擴建城市供水管道（400mm以下）和住宅小區(qū)室外給水管道應使用硬聚氯乙烯、聚乙烯塑料管；大口徑城市供水管道可選用鋼塑復合管。 新建、改建住宅室內(nèi)給水管道、熱水管道和供暖管道優(yōu)先選用鋁塑復合管、交聯(lián)聚乙烯管等新型管材，淘汰鍍鋅鋼管。,3.給水常用管件,4.給水管道的連接,給水管道的連接方法有螺紋連接（又稱絲扣連接）、焊接、法蘭連接和承插連接等。,二、給水管道附件,給水管道附件是安裝在管道及設備上的啟閉和調(diào)節(jié)裝置的總稱。 一般分為配水附件和控制附件兩類。,1.配水附件,2.控制附件,三、水表,水表是一種計量用戶累計用水量的儀表。 目前室內(nèi)給水系統(tǒng)中廣泛采用流速式水表。管徑一定時，通過水表的水流速度與流量成正比的原理來測量 . 流速式水表按翼輪構(gòu)造不同分為旋翼式和螺翼式，DN大于50mm時，應采用螺翼式水表。,四、水泵,一般采用離心式水泵 離心式水泵裝置形式，按進水方式有水泵直接從室外給水管網(wǎng)抽水和水泵從儲水池抽水兩種。 泵直接從管網(wǎng)抽水會使室外管網(wǎng)壓力降低（甚至出現(xiàn)負壓），影響對周圍其他用戶的正常供水。因此，許多城市都對直接從管網(wǎng)抽水加以限制。,水泵房應有良好的通風、采光、防凍和排水措施。在要求防震、安靜的房間周圍不要設置水泵。 布置要滿足維護要求。 水泵機組應設高度不小于0.1m的獨立基礎，不得與建筑物基礎相連。 為減小噪聲，在水泵及其吸、壓水管上均應設隔震裝置,五、水箱,建筑給水系統(tǒng)中，在需要增壓、穩(wěn)壓、減壓或者需要儲存一定的水量時，均可設置水箱。 玻璃鋼水箱重量輕，強度高，耐腐蝕，安裝維修方便，大容積水箱可現(xiàn)場組裝，目前應用越來越多。 出水管管口下緣應高出水箱底50100mm，以防污物流入配水管網(wǎng)。對生活與消防共用水箱，出水管口應設在消防儲水量對應的水位之上。,水箱構(gòu)造如圖：,水箱的調(diào)節(jié)水量：,調(diào)節(jié)水量應根據(jù)用水量和流入水量的變化曲線確定，實際上這些資料很難獲得 單設水箱時，對日用水量不大的建筑物，生活儲備水量可取日用水量的50100；對日用水量較大的建筑物，可取日用水量的2530。 給水系統(tǒng)為水泵水箱聯(lián)合工作時 ，生活儲水量不小于建筑物最高日用水量的5；當水泵為人工啟動時，不小于最高日用水量的12。,水箱的消防儲水量,消防儲水量按保證室內(nèi)10min的消防設計流量考慮。 水箱的安裝高度與建筑物高度、配水管道長度、管徑及設計流量有關。水箱的設置高度應使其最低水位的標高滿足建筑物內(nèi)最不利配水點所需的流出水頭，并經(jīng)管道的水力計算確定。,六、氣壓給水設備,第三節(jié) 室內(nèi)給水管道的布置與敷設,一、管路布置 1.引入管的布置 從配水平衡和供水可靠考慮，宜從建筑物用水量最大處和不允許斷水處引入。 當建筑物內(nèi)衛(wèi)生用具布置比較均勻時，應在建筑物中部引入，以縮短管網(wǎng)向最不利點的輸水長度，減少管網(wǎng)的水頭損失。,引入管一般設置一條，當建筑物不允許間斷供水或室內(nèi)消火栓總數(shù)在10個以上時，需要設置兩條 。 由城市管網(wǎng)的不同側(cè)引入。 也可由同側(cè)引入。但間距不小于10M。 生活給水引入管與污水排出管管外壁的水平距離不得小于1.0m。 引入管穿過承重墻或基礎時，管頂上部預留凈空不得小于建筑物的沉降量，一般不小于0.15m，并做好防水的技術處理。,2.室內(nèi)給水管道的布置,室內(nèi)給水管道的布置與建筑物性質(zhì)，建筑物外形、結(jié)構(gòu)狀況，衛(wèi)生用具和生產(chǎn)設備布置情況以及所采用的給水方式等有關，并應充分利用室外給水管網(wǎng)的壓力。 應力求長度最短，盡可能呈直線走向，與墻、梁、柱平行敷設，兼顧美觀，并要考慮施工檢修方便。,2.室內(nèi)給水管道的布置,室內(nèi)給水管道不允許敷設在排水溝、煙道和風道內(nèi)，不允許穿過大小便槽、櫥窗、壁柜，應盡量避免穿過建筑物的沉降縫。如果必須穿過時要采取相應的措施。,二、室內(nèi)給水的管路敷設,1明裝：即管道在室內(nèi)沿墻、梁、柱、天花板下、地板旁暴露敷設。 明裝管道造價低，施工安裝、維護修理均較方便。 缺點是由于管道表面積灰、產(chǎn)生凝水等影響環(huán)境衛(wèi)生，有礙房屋美觀。,二、室內(nèi)給水的管路敷設,2暗裝 ：即管道敷設在地下室天花板下或吊頂中，或在管井、管槽、管溝中隱蔽敷設。 衛(wèi)生條件好，房間美觀。暗裝的缺點是造價高，施工、維護均不便。,第四節(jié) 給水系統(tǒng)的管理與維護,給水設備的狀況直接影響給水系統(tǒng)的正常運行，關系到業(yè)主（使用人）切身利益和物業(yè)管理公司以后的管理工作的正常開展。 物業(yè)管理公司一定要嚴格驗收接管制度，并從管理制度制定與完善著手，及時對發(fā)生的故障進行維修，切實落實對物業(yè)設備設施的維護，確保高效的物業(yè)管理。,給水系統(tǒng)的管理與維護，一般 包括以下幾個方面：,一、把好設備設施的基礎關，從嚴格驗收接管制度開始 二、完善給水系統(tǒng)的管理制度，確保科學管理的實施 三、給水系統(tǒng)常見故障的處理 四、強化給水管理工作的執(zhí)行標準,水箱清潔操作制度,根據(jù)環(huán)境和衛(wèi)生部門要求，為確保水箱水質(zhì)符合標準，必須定期（三個月）對水箱清洗。通常操作要求如下： （1）準備階段 清洗水箱操作人員須有衛(wèi)生防疫部門核發(fā)的體檢合格證。 通知租、用戶以免發(fā)生不必要的誤會。 關閉雙聯(lián)水箱進水閥門，安排臨時排風設施、臨時水泵、橡皮管，打開水箱進口蓋。,（2）清洗工作階段 當雙聯(lián)水箱內(nèi)水位降低到一半或13時，將待洗水箱出水閥門關閉，打開底部排污閥，同時打開另一聯(lián)進水閥以確保正常供水。不允許一只水箱排空清洗，另一只滿水箱工作。這樣會因受荷不均，造成水箱壁受壓變形產(chǎn)生裂紋。 清洗人員從進口處沿梯子下至水箱底部，用白潔布將水箱四壁和底部洗擦干凈，用清水反復清洗干凈。 水箱頂部要有一名監(jiān)護人員，負責向水箱內(nèi)送新鮮空氣，防止清洗人員余氯中毒，并控制另一水箱的水位。,（3）工作結(jié)束階段 清洗結(jié)束，關閉清洗水箱的排污閥，打開水箱進水閥開始蓄水。 當兩個水箱水位接近時，打開清洗水箱的出水閥門，將水箱進口蓋蓋上并鎖好。 作好相關記錄，送給物業(yè)管理公司工程部備案。,第二講完！,謝謝聽講!,