土地法學(xué)期末考試題庫(kù)單選多選和判斷.doc

.土地法學(xué)期末考試題庫(kù)（一）單項(xiàng)選擇題1.耕地的承包期為（B）年A20 B.30 C.40 D.50解析：物權(quán)法第一百二十六條規(guī)定耕地的承包期為三十年。2.農(nóng)民集體整體移民后，原屬于其所有的土地應(yīng)（ B）A.通過(guò)征用，轉(zhuǎn)變?yōu)閲?guó)家所有B.直接成為國(guó)家所有C.劃分給鄰近集體所有D.所有權(quán)不變解析：農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地屬于國(guó)家所有。3、 當(dāng)事人對(duì)農(nóng)村土地承包仲裁機(jī)構(gòu)的仲裁裁決不服的，可以在收到裁決書(shū)之日起（B）內(nèi)向人民法院起訴。逾期不起訴的，裁決書(shū)即發(fā)生法律效力。A.15日 B.30日 C.2個(gè)月 D.6個(gè)月4、報(bào)批屬于下列哪一土地出讓方式的一般程序（A）A、協(xié)議 B、招標(biāo) C、拍賣 D、掛牌5.以土地所有權(quán)為抵押物設(shè)立的抵押，其抵押合同（D ）。A.自合同訂立時(shí)生效 B.自辦理抵押登記時(shí)生效C.自土地管理部門批準(zhǔn)后生效 D.無(wú)效 解析：根據(jù)憲法民法通則和土地管理法的規(guī)定，土地所有權(quán)不得以任何方式交易，以鞏固和保護(hù)土地的社會(huì)主義公有制。6.承包經(jīng)營(yíng)耕地的單位或者個(gè)人連續(xù) ( B ) 年棄耕拋荒的，原發(fā)包單位應(yīng)當(dāng)終止承包合同，收回發(fā)包的耕地。 A. 一 B. 二 C. 三 D. 四 答案：B 第三十七條第三款：承包經(jīng)營(yíng)耕地的單位或者個(gè)人連續(xù)二年棄耕拋荒的，原發(fā)包單位應(yīng)當(dāng)終止承包合同，收回發(fā)包的耕地。7.以下土地類型中屬于國(guó)有土地類型的有 ( C ) 。城市市區(qū)土地 宅基地 自留地 自留山A. B. C. D.答案：C 第八條：城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。8、下列土地屬于全民所有即國(guó)家所有的是：（B）A城市郊區(qū)的土地B城市市區(qū)的土地C農(nóng)民集體承包的林地D從其他農(nóng)戶手中承包的耕地答案：B 第二章 土地的所有權(quán)和使用權(quán)第二條下列土地屬于全民所有即國(guó)家所有：（一）城市市區(qū)的土地；（二）農(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)依法沒(méi)收、征收、征購(gòu)為國(guó)有的土地；（三）國(guó)家依法征收的土地；（四）依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地；（五）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地；（六）因國(guó)家組織移民、自然災(zāi)害等原因，農(nóng)民成建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農(nóng)民集體所有的土地。9、以下哪個(gè)屬于擔(dān)保物權(quán)？（A）A.抵押權(quán)B.地役權(quán)C. 土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán) D.建設(shè)用地使用權(quán)10、因物權(quán)的歸屬、內(nèi)容發(fā)生爭(zhēng)議的，（B）可以請(qǐng)求確認(rèn)權(quán)利。A、權(quán)利人 B、利害關(guān)系人 C、所有權(quán)人 D、用益物權(quán)人11、以出讓方式取得土地使用權(quán)的某棟住宅地已使用了10年。按照國(guó)家規(guī)定，該住宅剩余土地使用年限最高為（C ）年。A、40 B、50 C、60 D、70答案：C解析：1990年5月19日中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例第十二條規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定： 居住用地七十年。題目中已經(jīng)使用了10年，所以選選C項(xiàng)。12、目前我國(guó)土地所有權(quán)轉(zhuǎn)移的唯一形式是土地的（D ）。A、出讓 B、繼承 C、抵押 D、征收答案：D解析：出讓、繼承、抵押都是屬于土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移形式，只有征收是土地所有權(quán)轉(zhuǎn)移的形式。13、已抵押的土地使用權(quán)（ C ）A、不能轉(zhuǎn)讓 B、可以轉(zhuǎn)讓但只能轉(zhuǎn)給抵押權(quán)人C、可以轉(zhuǎn)讓但必須經(jīng)過(guò)抵押權(quán)人同意D、可以轉(zhuǎn)讓但轉(zhuǎn)讓的價(jià)格必須由抵押人確定答案：C解析：根據(jù)物權(quán)法規(guī)定：“抵押期間 ，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外?！?4、征收土地時(shí)，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)是依據(jù)（ C）來(lái)確定的。A、征收后土地使用權(quán)出讓的價(jià)格B、征地時(shí)實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用C、使被征地單位的農(nóng)民保持原有的生活水平D、農(nóng)民集體的實(shí)際需要答案：C解析：按土地管理法第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。15、若同一宗房地產(chǎn)設(shè)定若干個(gè)抵押權(quán)時(shí)，并在同一時(shí)點(diǎn)登記，拍賣抵押房地產(chǎn)后抵押權(quán)人按（ C ）清償債權(quán)。A、簽訂抵押房地產(chǎn)合同的順序B、債權(quán)大的優(yōu)先C、債權(quán)比例D、抵押權(quán)人的性質(zhì)答案：C解析：物權(quán)法第一百九十九條 同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款依照下列規(guī)定清償：抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償；16.征收下列土地的哪項(xiàng)無(wú)須國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)？（B）A基本農(nóng)田 B基本農(nóng)田以外的耕地30公頃 C基本農(nóng)田以外的耕地40公頃 D基本農(nóng)田以外的耕地80公頃標(biāo)準(zhǔn)答案：B解析：土地管理法第四十五條 征用下列土地的，由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)： （一）基本農(nóng)田； （二）基本農(nóng)田以外的耕地超過(guò)三十五公頃的； （三）其他土地超過(guò)七十公頃的。17.土地承包關(guān)系中，承包雙方權(quán)利和義務(wù)主要有由（D）A.鄉(xiāng)政府規(guī)定B.縣級(jí)政府規(guī)定C.國(guó)務(wù)院規(guī)定D.承包合同規(guī)定答案:D解析:中華人民共和國(guó)民法通則第八十六條第二款規(guī)定:“公民，集體依法對(duì)所有或者國(guó)家所有由集體使用的土地的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)受法律保護(hù)。承包雙方的權(quán)利和義務(wù)，依照法律由承包合同規(guī)定”。18.土地所有權(quán)指的是土地所有者對(duì)其所有的土地依法享有占有，使用，收益和( A )的權(quán)利。A.處分B.質(zhì)押C.抵押D.出售答案：A解析：土地所有權(quán)指的是土地所有者對(duì)其所有的土地依法享有占有，使用，收益和處分的權(quán)利。19.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，其地上建筑物所有權(quán)( A )轉(zhuǎn)讓A.隨之 B.不能 C.由轉(zhuǎn)讓人決定是否 D.可以解析:根據(jù)物權(quán)法，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí),其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓20.土地管理法規(guī)定，縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門履行監(jiān)督檢查職責(zé)時(shí)，無(wú)權(quán)采取下列( C )措施。A 要求被檢查的單位或者個(gè)人提供有關(guān)土地權(quán)利的文件和資料，進(jìn)行查閱或者予以復(fù)制B 要求被檢查的單位或者個(gè)人就有關(guān)土地權(quán)利的問(wèn)題作出說(shuō)明C 進(jìn)入被檢查單位或者個(gè)人合法使用的土地現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行勘測(cè)D 責(zé)令非法占用土地的單位停止違反土地管理法律、法規(guī)的行為E 責(zé)令非法占用土地的個(gè)人停止違反土地管理法律、法規(guī)的行為正確答案：C答案解析：只能進(jìn)入被檢查單位或者個(gè)人非法占用的土地現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行勘測(cè)。21、南京市的土地利用總體規(guī)劃經(jīng)審查同意后，報(bào)( A )批準(zhǔn)？(單選)A.國(guó)務(wù)院 B.省人民政府 C.市人民政府 D.省土地主管部門 答案：A 解析： (省、自治區(qū)人民政府所在地的市、人口在一百萬(wàn)以上的城市以及國(guó)務(wù)院指定的城市的土地利用總體規(guī)劃，經(jīng)省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。)22、私立學(xué)校、豪華住宅、商場(chǎng)用地的土地使用權(quán)出讓的法定最高年限，由低至高的順序?yàn)椋?D）A商場(chǎng)、豪華住宅、私立學(xué)校B豪華住宅、商場(chǎng)、私立學(xué)校C私立學(xué)校、商場(chǎng)、豪華住宅D 商場(chǎng)、私立學(xué)校、豪華住宅答案:D解析：根據(jù)我國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例第12條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年；商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年;倉(cāng)儲(chǔ)用地50年；綜合或者其他用地50年。23、土地管理法規(guī)定，土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議，由當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由人民政府處理。其中，單位之間的爭(zhēng)議，由( A）處理。A 縣級(jí)以上人民政府B 縣級(jí)以上人民政府土地管理部門C 鄉(xiāng)級(jí)人民政府D 鄉(xiāng)級(jí)人民政府土地管理部門答案：A解析 土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議，由當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由人民政府處理。單位之間的爭(zhēng)議，由縣級(jí)以上人民政府處理；個(gè)人之間、個(gè)人與單位之間的爭(zhēng)議，由鄉(xiāng)級(jí)人民政府或者縣級(jí)以上人民政府處理。24、農(nóng)民集體連續(xù)使用其他農(nóng)民集體所有的土地已滿 （A ）年的，應(yīng)視為現(xiàn)使用者所有。 A 20 B 30 C 25 D15答案：A25、下列選項(xiàng)中哪一項(xiàng)屬于國(guó)家所有的土地？（A）a，城市市區(qū)土地 b，農(nóng)村宅基地 c，城市郊區(qū)土地 d，自留地和自留山答案：A26.按照物權(quán)法的規(guī)定，家庭承包方式的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)以各種手段取得（A ）A.簽訂承包合同B.招標(biāo)C.拍賣D.公開(kāi)協(xié)商【參考答案】A【解析】通過(guò)家庭承包取得的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，承包人有權(quán)將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)采取轉(zhuǎn)包、互換、轉(zhuǎn)讓等方式流轉(zhuǎn)；無(wú)論采取何種方式，發(fā)包方都應(yīng)當(dāng)與承辦方簽訂書(shū)面承包合同，承包合同自成立之日起生效，承包方自承包合同生效時(shí)取得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。因此，本題答案為A。27.下列關(guān)于用益物權(quán)的說(shuō)法，不正確的是（ C ）A.用益物權(quán)一律屬于他物權(quán)B.用益物權(quán)不包括處分權(quán)能C.用益物權(quán)的客體只能是不動(dòng)產(chǎn)D.物權(quán)法列舉的用益物權(quán)除地役權(quán)外，都是主物權(quán)【參考答案】C【解析】關(guān)于C選項(xiàng)，物權(quán)法第40條規(guī)定，所有權(quán)人有權(quán)在自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)上設(shè)立用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。第117條規(guī)定，用益物權(quán)對(duì)他人所有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。可見(jiàn)，用益物權(quán)的客體并不僅是不動(dòng)產(chǎn)，只有物權(quán)法中尚未規(guī)定動(dòng)產(chǎn)的用益物權(quán)，而第40條和第117條的規(guī)定體現(xiàn)了物權(quán)法在以后會(huì)增加對(duì)動(dòng)產(chǎn)用益物權(quán)的規(guī)定。因此，本題答案為C。28.關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)，下列說(shuō)法正確的是（ C ）A.建設(shè)用地使用權(quán)的主題僅限于法人和非法人B.建設(shè)用地使用權(quán)的客體是土地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施C.建設(shè)用地使用權(quán)的內(nèi)容不包括對(duì)土地本身的處分D.建設(shè)用地使用權(quán)不能由民事主體自行處分【參考答案】C【解析】建設(shè)用地使用權(quán)是指自然人、社會(huì)組織對(duì)國(guó)家或集體所有的土地依法享有的利用該土地建造及保有建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的權(quán)利。建設(shè)用地使用權(quán)的特征：(1)建設(shè)用地使用權(quán)屬于用益物權(quán)；(2)建設(shè)用地使用權(quán)主體為一起符合法定條件的自然人和社會(huì)組織；(3)建設(shè)用地使用權(quán)的內(nèi)容為在土地上建造和保有建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，以及對(duì)建設(shè)用地使用權(quán)的處分如出資、轉(zhuǎn)讓、抵押，但不包括對(duì)土地本身的處分；(4)建設(shè)用地使用權(quán)的客體包括國(guó)有土地和集體所有的土地，其范圍包括土地表面及其上下的一定空間；(5)建設(shè)用地使用權(quán)具有排他性，在同一土地上不允許有兩個(gè)以上內(nèi)容相同的建設(shè)用地使用權(quán)存在。因此，本題答案為C29.關(guān)于宅基地使用權(quán)，下列說(shuō)法不正確的是（ D ）A.宅基地使用權(quán)的主體權(quán)限僅限于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員B.宅基地的所有權(quán)歸集體所有C.宅基地使用權(quán)不得抵押D.宅基地使用權(quán)可以直接通過(guò)繼承取得【參考答案】D【解析】宅基地使用權(quán)是指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員因建造自有房屋而依法對(duì)集體所有的土地享有的占有、使用的權(quán)利，是我國(guó)特有的一種用益物權(quán)。宅基地使用權(quán)的特征在于：（1）宅基地使用權(quán)的主體限于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員。（2）宅基地使用權(quán)的內(nèi)容限于建造、保有住宅及其附屬設(shè)施。（3）宅基地使用權(quán)的客體限于集體所有的土地，換言之，宅基地的所有權(quán)歸集體。（4）宅基地使用權(quán)的取得是無(wú)償?shù)那覜](méi)有期限限制，故該權(quán)利具有福利性。宅基地使用權(quán)的取得方式有二：原始取得和繼受取得。原始取得的方式主要包括根據(jù)法律的直接規(guī)定或者權(quán)利人的申請(qǐng)和集體經(jīng)濟(jì)組織的授予而取得。繼受取得是指通過(guò)贈(zèng)與、買賣、繼承宅基地的住宅而取得宅基地使用權(quán)。需要強(qiáng)調(diào)的是根據(jù)現(xiàn)行法律的規(guī)定，宅基地使用權(quán)不得抵押，不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，必須與合法建造的房屋一并轉(zhuǎn)讓。綜上所述，本題答案為D。30.關(guān)于地役權(quán)，下列說(shuō)法不正確的是（B ）A.地役權(quán)的主體包括所有權(quán)人和使用權(quán)人B.地役權(quán)是所有權(quán)的延伸和限制C.地役權(quán)的客體是他人的不動(dòng)產(chǎn)D.地役權(quán)是從物權(quán)【參考答案】B【解析】地役權(quán)是指不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利人如所有權(quán)或使用權(quán)人，為自己使用不動(dòng)產(chǎn)的便利或提高自己不動(dòng)產(chǎn)的效益而利用他人不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利。地役權(quán)的特征包括：（1）地役權(quán)的主體包括不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)人和使用權(quán)人；（2）地役權(quán)的內(nèi)容是利用他人不動(dòng)產(chǎn)，并對(duì)他人的權(quán)利加以限制；（3）地役權(quán)的客體是他人不動(dòng)產(chǎn)；（4）地役權(quán)的設(shè)立目的是為供自己使用不動(dòng)產(chǎn)之便利或效益之提高；（5）地役權(quán)是否有償及存續(xù)期限依當(dāng)事人約定；（6）地役權(quán)具有從屬性。B選項(xiàng)對(duì)應(yīng)的是相鄰關(guān)系，而不是地役權(quán)。因此本題答案為B。（二）多項(xiàng)選擇題1物權(quán)法所稱物權(quán)，是指合法權(quán)利人依法對(duì)特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括（ABC）。A所有權(quán)B用益物權(quán)C擔(dān)保物權(quán)D商標(biāo)權(quán)解析：根據(jù)物權(quán)的定義可知選ABC。2.農(nóng)村土地承包法規(guī)定，家庭承包的承包方應(yīng)承擔(dān)以下義務(wù)：（ABD ） A、維持土地的農(nóng)業(yè)用途，不得用于非農(nóng)建設(shè) B、 依法保護(hù)和合理利用土地，不得給土地造成永久性損害 C、 按照集體的統(tǒng)一要求種植作物 D、 法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)3、國(guó)有土地的使用權(quán)可以通過(guò)（ABC）方式交由土地使用者使用。A、出讓 B、劃撥 C、轉(zhuǎn)讓 D、抵押解析：物權(quán)法第一百三十七條規(guī)定：“設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，可以采取出讓或者劃撥等方式”第一百四十三條規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)人有權(quán)將建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與。4、對(duì)于集體所有的土地，屬于村農(nóng)民集體所有的，由（AD）代表集體使用所有權(quán)。A、村民委員會(huì) B、村民小組C、鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體經(jīng)濟(jì)組織 D、村集體經(jīng)濟(jì)組織解析：民法通則第七十四條規(guī)定：集體所有的土地按照法律屬于村農(nóng)民集體所有，由村農(nóng)業(yè)生產(chǎn)合作社等農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理。5、下列不得安排宅基地用地的有（ABD）A、一戶一子（女）有一處宅基地的 B、戶口已遷出不在當(dāng)?shù)鼐幼〉腃、經(jīng)主管部門批準(zhǔn)，有外地遷入的農(nóng)戶 D、在農(nóng)村居住而戶口未遷來(lái)當(dāng)?shù)氐慕馕觯和恋毓芾矸ǖ诹l第一款的規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地。戶是指農(nóng)村自然戶而不是農(nóng)村承包經(jīng)營(yíng)戶。6.遇到下列哪些情況時(shí)，應(yīng)當(dāng)由有關(guān)人民政府土地行政主管部門報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府或者有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，可以收回國(guó)有土地使用權(quán)？( ACE )A.為了公共利益需要使用土地的B.國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地C.為了實(shí)施城市規(guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改建，需要調(diào)整使用土地的D.土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者申請(qǐng)續(xù)期獲得批準(zhǔn)的E.經(jīng)核準(zhǔn)報(bào)廢的公路、鐵路、機(jī)場(chǎng)等答案：ACE 第五十八條第一款：有下列情形之一的，由有關(guān)人民政府土地行政主管部門報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府或者有批淮權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，可以收回國(guó)有土地使用權(quán)：（一）為公共利益需要使用土地的；（二）為實(shí)施城市規(guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改建，需要調(diào)整使用土地的；（三）土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者申請(qǐng)續(xù)期未獲批準(zhǔn)的；（四）因單位撤銷、遷移等原因，停止使用原劃撥的國(guó)有土地的；（五）公路、鐵路、機(jī)場(chǎng)、礦場(chǎng)等經(jīng)核準(zhǔn)報(bào)廢的。7.下列哪些耕地應(yīng)當(dāng)根據(jù)土地利用總體規(guī)劃劃入基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)？( ACDE )A.經(jīng)國(guó)務(wù)院有關(guān)主管部門批準(zhǔn)確定的糧、棉、油生產(chǎn)基地內(nèi)的耕地B.退耕還林、還牧、還湖的耕地C.蔬菜生產(chǎn)基地D. 可以改造的中、低產(chǎn)田E.鐵路、公路等交通沿線，城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地區(qū)周邊的耕地答案：ACDE 第三十四條第一款：國(guó)家實(shí)行基本農(nóng)田保護(hù)制度。下列耕地應(yīng)當(dāng)根據(jù)土地利用總體規(guī)劃劃入基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)，嚴(yán)格管理：（一）經(jīng)國(guó)務(wù)院有關(guān)主管部門或者縣級(jí)以上地方人民政府批準(zhǔn)確定的糧、棉、油生產(chǎn)基地內(nèi)的耕地；（二）有良好的水利與水土保持設(shè)施的耕地，正在實(shí)施改造計(jì)劃以及可以改造的中、低產(chǎn)田；（三）蔬菜生產(chǎn)基地；（四）農(nóng)業(yè)科研、教學(xué)試驗(yàn)田；（五）國(guó)務(wù)院規(guī)定應(yīng)當(dāng)劃入基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)的其他耕地。8. 根據(jù)中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例，國(guó)有土地有償使用的方式包括以下哪些（BCD ）A、 土地使用權(quán)授權(quán)經(jīng)營(yíng)B、 國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)出資或者入股C、 國(guó)有土地使用權(quán)出讓D、 國(guó)有土地租賃答案：BCD9.以下土地應(yīng)當(dāng)用于調(diào)整承包土地或者承包給新增人口。（ ABC）A.集體經(jīng)濟(jì)組織依法預(yù)留的機(jī)動(dòng)地B.通過(guò)依法開(kāi)墾等方式增加的C.承包方依法、自愿交回的D.承包方人口減少而被集體強(qiáng)行收回的答案：ABC10、我國(guó)的不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理，登記結(jié)構(gòu)不得有以下行為（AD ）A.要求對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估B.就有關(guān)登記事項(xiàng)詢問(wèn)申請(qǐng)人C.查驗(yàn)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬證明和其他必要材料D.以年檢等名義進(jìn)行重復(fù)登記答案：AD11、現(xiàn)行土地管理法中規(guī)定，國(guó)家征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括以下哪些內(nèi)容（ ABD ）A土地補(bǔ)償費(fèi)B安置補(bǔ)助費(fèi)C社會(huì)保障費(fèi)用D 地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)答案：ABD解析：1998年土地管理法，第四十七條規(guī)定“征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)?！惫蔬xABD。12各級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)依據(jù)（ ABCD ）組織編制土地利用總體規(guī)劃。A國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃 B國(guó)土整治和資源環(huán)境保護(hù)的要求C土地供給能力 D各項(xiàng)建設(shè)對(duì)土地的需求答案：ABCD解析：1998年土地管理法，第十七條規(guī)定“各級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)依據(jù)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、國(guó)土整治和資源環(huán)境保護(hù)的要求、土地供給能力以及各項(xiàng)建設(shè)對(duì)土地的需求，組織編制土地利用總體規(guī)劃?！?故選ABCD。13下列哪些土地屬于農(nóng)民集體所有（ ABCD ）A城市郊區(qū)的土地B宅基地C自留地D自留山答案：ABCD解析：1998年土地管理法，第八條規(guī)定“農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有?！?故選ABCD。14根據(jù)土地管理法修正案（征求意見(jiàn)稿），下列哪些情形中可以征收農(nóng)民集體土地（ ABCD ）A土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍內(nèi)，政府為實(shí)施城市規(guī)劃而進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)B政府組織實(shí)施的保障性安居工程、搬遷安置工程建設(shè)C政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)D政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生等公共事業(yè)的需要答案：ABCD解析：土地管理法修正案（征求意見(jiàn)稿）中明確增加一條，作為土地管理法第四十四條：“為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收農(nóng)民集體所有土地的，可以依法實(shí)施征收：（一）國(guó)防和外交的需要；（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程、搬遷安置工程建設(shè)的需要；（五）在土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍內(nèi)，由政府為實(shí)施城市規(guī)劃而進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。”故選ABCD15按照現(xiàn)行法律規(guī)定，下列哪些財(cái)產(chǎn)不可以抵押（ABCD ）A土地所有權(quán)B集體土地使用權(quán)C有權(quán)屬爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)D被查封扣押的財(cái)產(chǎn)答案：ABCD解析：物權(quán)法第一百八十四條規(guī)定“下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：（一）土地所有權(quán)；（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外；（三）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施；（四）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)；（五）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)?！?故選ABCD16.根據(jù)法律規(guī)定，我國(guó)土地按用途分為（ACD）A：農(nóng)業(yè)用地 B：林業(yè)用地 C:建設(shè)用地 D：未利用地解析：在土地管理法中，土地利用總體規(guī)劃將土地分為三類，即農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。17.下列屬于土地違法行為的是（ACD）A：破壞土地資源 B：土地評(píng)估機(jī)構(gòu)明顯高估或低估土地價(jià)格C：非法買賣土地 D：非法占用征地費(fèi)解析：土地評(píng)估機(jī)構(gòu)明顯高估或低估土地價(jià)格不屬于土地違法行為。18.土地使用權(quán)合理流轉(zhuǎn)的形式主要有（ABC） A：轉(zhuǎn)讓（包括買賣、交換、贈(zèng)與、繼承）B：租賃C：入股 D：出讓解析：3.土地使用權(quán)合理流轉(zhuǎn)的形式主要有轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)讓、入股、租賃、互換等。19.土地執(zhí)法監(jiān)察的方法有（ABCD）A：超前控制方法B：跟蹤檢查方法C：目標(biāo)管理方法D：協(xié)作處理方法.解析：土地執(zhí)法監(jiān)察的方法有超前控制方法、跟蹤檢查方法、目標(biāo)管理方法以及協(xié)作處理或公開(kāi)處理等處理方法。20.依法屬于集體所有的土地有（BC） A：農(nóng)村的土地 B：城市郊區(qū)的土地(除法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外)C：宅基地和自留地、自留山D：國(guó)家未確定權(quán)屬的林地、草地、山嶺、荒地、灘涂、河灘地以及其他土地解析：農(nóng)村的土地（包括城市郊區(qū)），除法律規(guī)定屬于國(guó)家所有或已依法征收的外，均屬于集體所有，農(nóng)民使用的宅基地、自留地、自留山等都屬于集體所有。21、下列說(shuō)法中正確的是：( BD)A城市郊區(qū)的土地屬于國(guó)有土地B建設(shè)用地指建造建筑物，構(gòu)筑物的土地C土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)期限為50年 D依法改變土地權(quán)屬和用途的，應(yīng)當(dāng)辦理土地變更登記手續(xù)。22、下列哪些情況下，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織報(bào)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)，可以收回土地使用權(quán)？（ABD）A.為鄉(xiāng)村公共事業(yè)和公益事業(yè)建設(shè)需要使用土地的B.不按照批準(zhǔn)的原因使用土地的C.已經(jīng)辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地，連續(xù)兩年未使用的D.因撤銷遷移等原因停止使用土地的23、不能單獨(dú)成立而從屬于其他權(quán)利的物權(quán)是從物權(quán)，下列屬于從物權(quán)的是( CD)。a地上權(quán)b地役權(quán)c抵押權(quán)d留置權(quán)解析：抵押權(quán)、留置權(quán)均屬于擔(dān)保物權(quán)的一種，其成立必須建立在主債務(wù)成立的基礎(chǔ)上，如果主債務(wù)不成立、無(wú)效或消滅，則其擔(dān)保物權(quán)自然也就不能成立或消滅。24、依據(jù)有關(guān)規(guī)定，可由縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)使用劃撥土地的，包括（ABCDF）A.國(guó)家機(jī)關(guān)辦公用地B.高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)用地C.公共交通設(shè)施用地D.國(guó)家重點(diǎn)扶持的水利設(shè)施用地E.經(jīng)濟(jì)適用住房用地F.南京農(nóng)業(yè)大學(xué)教學(xué)樓用地解析：可以劃撥方式取得的：國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地、城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地、國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源交通水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地、法律行政法規(guī)規(guī)定的其他用地25、我國(guó)所實(shí)行的土地的制度是(BC) 多選A.土地私有制 B.全民所有制 C.勞動(dòng)群眾集體所有制 D. 法人所有制 答案：BC 解析：（中華人民共和國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。）26 下列哪些屬于物權(quán)范疇（ABD）A土地使用權(quán) B抵押權(quán) C專利權(quán) D動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)27可以用于抵押的土地使用權(quán)是（CE）A以劃撥方式獲得的土地使用權(quán)B鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體經(jīng)濟(jì)組織的集體土地所有權(quán)C依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意的“四荒”土地使用權(quán)D文教科研用地E鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)廠房等建筑物占用范圍的集體土地使用權(quán)28可以以劃撥方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的是（ACDE）A國(guó)家機(jī)關(guān)用地B公寓大廈建設(shè)用地C軍事用地D城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)用地和公益事業(yè)用地E國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等用地29.關(guān)于宅基地使用權(quán)敘述正確的有（ABCE）。 A宅基地使用權(quán)屬于集體土地使用權(quán) B其權(quán)利主體為集體經(jīng)濟(jì)組織成員 C權(quán)利取得方式為集體經(jīng)濟(jì)組織分配 D其用途限制為僅可建造居住之用 E其權(quán)利的存續(xù)狀態(tài)為沒(méi)有使用期限限制 30某人民政府經(jīng)批準(zhǔn)征收集體土地其中包括20畝耕地和3畝鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)廠房用地根據(jù)土地管理法的有關(guān)規(guī)定應(yīng)支付的征地補(bǔ)償費(fèi)中包括 （ABDE）。 A.23畝被征土地的土地補(bǔ)償費(fèi) B.3畝鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)廠房的補(bǔ)償費(fèi) C.23畝被征土地上供養(yǎng)人員的失業(yè)保障金 D.20畝被征耕地上供養(yǎng)人員的安置補(bǔ)助費(fèi) E.20畝被征耕地上的青苗補(bǔ)償費(fèi) （三）判斷題1、 所有權(quán)是最充分，最完整的他物權(quán)。 （）解析：（物權(quán)法）2、 土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓是解決房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的用地問(wèn)題的主要方式。（）解析：（房地產(chǎn)管理法） 3、 農(nóng)村土地承包后，土地的所有權(quán)性質(zhì)不變。 （）解析：土地所有權(quán)具有權(quán)屬穩(wěn)定性4、 宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施 （）解析：物權(quán)法第一百五十二條規(guī)定，宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有、使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施 。5、 轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的單位或個(gè)人應(yīng)按照土地出讓合同約定支付全部土地使用權(quán)出讓金，持有土地使用權(quán)證，才具有對(duì)土地使用權(quán)的處分權(quán)。 （）解析：（物權(quán)法）6、農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理。( )7、土地利用總體規(guī)劃的規(guī)劃期限一般為60年。 （）8、農(nóng)民集體所有的不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)，屬于本集體成員集體所有。個(gè)別土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人之間承包地的調(diào)整，不用經(jīng)本集體成員決定。（）9、我國(guó)土地所有權(quán)可以分為國(guó)家土地所有權(quán)、集體土地所有權(quán)和私人土地所有權(quán)。（）10、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的單位或個(gè)人應(yīng)按照土地出讓合同約定支付全部土地使用權(quán)出讓金，持有土地使用權(quán)證，才具有對(duì)土地使用權(quán)的處分權(quán)。 （）11.根據(jù)物權(quán)法規(guī)定，業(yè)主大會(huì)決定選舉業(yè)主委員會(huì)，或者更換業(yè)主委員會(huì)成員，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之一以上的業(yè)主且占人數(shù)三分之一的業(yè)主同意。（）解析：應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意。12.物權(quán)法規(guī)定的所有權(quán)的權(quán)能包括占有、使用、收益、處分全能。（）13.國(guó)家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為農(nóng)業(yè)建設(shè)用地、建設(shè)用地和未利用地。（）解析：土地管理法第四條規(guī)定，國(guó)家實(shí)行土地用途管理制度，國(guó)家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。14.地下資源、埋葬物、市政公用設(shè)施均不屬于國(guó)有土地使用權(quán)出讓范圍。（）15. 土地法調(diào)整的對(duì)象是人們?cè)陂_(kāi)發(fā)、利用、整治和保護(hù)土地的過(guò)程中所發(fā)生的各種人際關(guān)系，即土地關(guān)系。（）解析：對(duì)象是指社會(huì)關(guān)系。16、使用土地的單位和個(gè)人必須嚴(yán)格按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途使用土地。（）17.農(nóng)民集體所有的土地，由市級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)證書(shū)，確認(rèn)所有權(quán)。（）解析:應(yīng)該由縣級(jí)政府登記造冊(cè)，這邊是市級(jí)不正確。18.土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議，由當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交法院處理。（）解析:協(xié)商不成，應(yīng)由人民政府處理，此處“提交法院”不正確。19.依法改變土地權(quán)屬和用途的，應(yīng)當(dāng)辦理土地變更登記手續(xù)。（）20.縣級(jí)以上地方人民政府可以要求占用耕地的單位將所占用耕地耕作層的土壤用于新開(kāi)墾耕地、劣質(zhì)地或者其他耕地的土壤改良。（）21、根據(jù)我國(guó)【物權(quán)法】的規(guī)定，遺失物自發(fā)布招領(lǐng)公告之日起一段時(shí)間內(nèi)無(wú)人認(rèn)領(lǐng)的，歸國(guó)家所有，該段時(shí)間為3個(gè)月。（）解析：遺失物自發(fā)布招領(lǐng)公告之日起六個(gè)月無(wú)人認(rèn)領(lǐng)的，歸國(guó)家所有。22、本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，土地承包經(jīng)營(yíng)期限為30年。 （）23、農(nóng)村集體所有土地，給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或者個(gè)人承包經(jīng)營(yíng)的，需要報(bào)縣人民政府批準(zhǔn)（） 解析：（農(nóng)民集體所有的土地由本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或者個(gè)人承包經(jīng)營(yíng)的，必須經(jīng)村民會(huì)議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報(bào)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府批準(zhǔn)。）24、發(fā)包人得知承包人經(jīng)轉(zhuǎn)讓變?yōu)榕c自己有矛盾的王某，要求解除承包合同（x）解析：承包合同生效后，發(fā)包人不得因承辦人或者負(fù)責(zé)人的變動(dòng)而變更或者解除25、土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議，在土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議解決前，當(dāng)事人經(jīng)協(xié)商，可以改變土地利用現(xiàn)狀。（x）解析：土地管理法第十六條26.當(dāng)事人申請(qǐng)登記不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅后，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行下列職責(zé)：查驗(yàn)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬證明和其他必要材料；要求對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估；就有關(guān)登記事項(xiàng)詢問(wèn)申請(qǐng)人；如實(shí)、及時(shí)登記有關(guān)事項(xiàng)。（x）解析：物權(quán)法第二章物權(quán)的變動(dòng)13條中提到登記機(jī)構(gòu)不得有要求對(duì)申請(qǐng)人的不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。27.物權(quán)法的性質(zhì)是私法。（）解析：私法的性質(zhì)是基于民法的性質(zhì)產(chǎn)生的，物權(quán)法所調(diào)整的基本內(nèi)容仍是民事主體之間發(fā)生的民事法律關(guān)系。28.森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等自然資源，都屬于國(guó)家所有。（x）解析：法律規(guī)定的屬于集體所有的除外29.業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房，其對(duì)共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利不進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。（x）業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房，其對(duì)共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。30。業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)，不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。（）.