廠房租賃合同 (3).doc

租賃合同合同號：20120501601出租人（甲方）： 承租人（乙方）： 法定代表人： 法定代表人： 地址： 營業(yè)執(zhí)照號碼： 委托代理人： 委托代理人：電 話： 電 話： 根據(jù)合同法等相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲、乙雙方就以下房屋的租賃事宜達成如下協(xié)議：1、租賃物1.1 甲方將位于高科科技園園區(qū)的廠房 層，（以下簡稱租賃物）租賃于乙方使用，租賃物面積為 含公攤平方米，位置位于深圳光明新區(qū)公明辦事處田寮社區(qū)光僑大道七號路一號高科（華柏）科技園。1.2 本租賃物的功能為 , 包租給乙方使用。如乙方需轉(zhuǎn)變使用功能，須經(jīng)甲方書面同意，因轉(zhuǎn)變功能所需辦理的全部手續(xù)由乙方按政府的有關(guān)規(guī)定申報，因改變使用功能所應(yīng)交納的全部費用由乙方自行承擔。不得從事非法活動。（簽訂租賃合約后乙方受政府有關(guān)部門不批準營業(yè)執(zhí)照范圍內(nèi)經(jīng)營，甲方租賃費及其它費照常收取，一概不負乙方所有事宜責(zé)任）。1.3 本租賃物正式啟用乙方需要提供與經(jīng)營活動相關(guān)的營業(yè)執(zhí)照、法人機構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證、環(huán)保合格證等證件復(fù)印件（加蓋公章）作為存檔。需要重新申請暫不能提供的，須以個人身份先租賃，40天內(nèi)必須提供以上證明作為存檔，不得違法經(jīng)營。否則視為違反合同，取消合同，沒收押金。2、租賃期限 2.1 租賃期限為 年，即從 年 月 日起至 年 月 日止，與廠房同期。 2.2 租賃期限屆滿前3個月乙方如須續(xù)約，可向甲方提出書面申請。經(jīng)甲方同意后，甲乙雙方將對有關(guān)租賃事項重新簽訂租賃合同。在同等承租條件下，乙方有優(yōu)先權(quán)。3、交付 3.1 在本出租合同生效之日起，甲方將租賃物按現(xiàn)狀交付乙方使用，且乙方同意按租賃物及設(shè)施的現(xiàn)狀承租。交付時雙方對基礎(chǔ)設(shè)施的狀況以交接單的形式簽字確認，并可附照片。對分期交付的，分期交接確認。3.2 本租賃物由于后期政府或者不能抗拒因素不能正常交付使用，甲方協(xié)調(diào)，若無法協(xié)調(diào)，甲方須退回全部保證金。4、租賃費4.1 租賃保證金 本出租合同的租賃保證金為人民幣 元（大寫： 整 ）。4.2 租金 租金第1年為每年每平方米人民幣 元，合計 元。第1年滿后，原租金每平方米遞增人民幣 元；第2年滿后，租金在第二年的基礎(chǔ)上每年每平方米遞增人民幣 元。4.3 物業(yè)管理費 物業(yè)管理費為每月每平方米人民幣 元，共計每月 元；四臺電梯使用費合計每月 元；垃圾清運費用為，每月 元。（以上費用如遇市場調(diào)整，以管理處通知為準。）4.4 供電增容費 1.供電增容的手續(xù)由甲方負責(zé)協(xié)助申辦，因辦理供電增容所需繳納的全部費用由乙方承擔。 2.乙方需支付甲方總表用電、用水量總損耗費用的支付，水電按實際用量計算，水每方 % ，電每度按 % 標準收取。4.5車輛管理因為園區(qū)停車位有限，車輛按照園區(qū)的車輛管理辦法收費。 5、租賃費用支付5.1 乙方應(yīng)于本合同簽訂之日內(nèi)，繳納押金和首月租金。租賃期限屆滿，在乙方已向甲方交清了全部應(yīng)付的租金、物業(yè)管理費及因本租賃行為所產(chǎn)生的一切費用，并按本合同規(guī)定承擔向甲方交還承租的租賃物等本合同所約定的責(zé)任后15日內(nèi)，甲方將向乙方無條件退還租賃保證金。 5.2 乙方應(yīng)于每月 號或該日以前向甲方支付當月租金，并由乙方匯至甲方指定的下列帳號，或按雙方書面同意的其它支付方式支付。 企 業(yè) 名稱： 甲方開戶行： 帳 號：_ 乙方逾期支付租金，應(yīng)向甲方每天支付滯納金 。滯納金金額為：拖欠天數(shù)乘以欠繳租金總額。 5.3 乙方應(yīng)于每月 日或該日以前按第4.3條的約定向甲方支付物業(yè)管理費。逾期支付物業(yè)管理費，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金金額為：拖欠天數(shù)乘以欠繳物業(yè)管理費總額的_ _。 5.4 本合同生效后，甲方開始申辦供電增容的有關(guān)手續(xù)，因供電增容所應(yīng)交納的費用，包括但不限于增容，由乙方承擔。乙方應(yīng)在甲方申辦有關(guān)手續(xù)期間向甲方支付有關(guān)費用。 6、維修保養(yǎng) 6.1 乙方在租賃期間享有租賃物所屬設(shè)施的專用權(quán)。乙方應(yīng)負責(zé)租賃物內(nèi)專用設(shè)施的維護、保養(yǎng)、年審，并保證在本合同終止時專用設(shè)施以可靠運行狀態(tài)隨同租賃物歸還甲方。甲方對此有檢查監(jiān)督權(quán)。 6.2 乙方對租賃物附屬物負有妥善使用及維護之責(zé)任，對各種可能出現(xiàn)的故障和危險應(yīng)及時消除，以避免一切可能發(fā)生的隱患。 6.3 乙方在租賃期限內(nèi)應(yīng)保持租賃物正常完好狀況，避免人為損壞。因乙方使用不當造成租賃物損壞，乙方應(yīng)負責(zé)維修，費用由乙方自行承擔。6.4 出租期結(jié)束或者合同提前解除后，乙方須將租賃物恢復(fù)原狀交還甲方，乙方對租賃物所作的固定裝修添附的所有權(quán)無償歸屬于甲方所有，乙方不得人為破壞。甲方經(jīng)檢查后，如發(fā)現(xiàn)因乙方人為破壞造成租賃物損壞的，有權(quán)要求乙方賠償損失）。7、防火安全 7.1 乙方在租賃期間須嚴格遵守中華人民共和國消防條例以及有關(guān)制度，積極配合甲方做好消防工作，否則，由此產(chǎn)生的一切責(zé)任及損失由乙方承擔。 7.2 乙方應(yīng)在租賃物內(nèi)按有關(guān)規(guī)定配置滅火器，嚴禁將樓宇內(nèi)消防設(shè)施用作其它用途。 7.3 租賃物內(nèi)確因維修等事務(wù)需進行臨時動火作業(yè)時（含電焊、風(fēng)焊等明火作業(yè)），須經(jīng)甲方同意。 7.4 乙方應(yīng)按消防部門有關(guān)規(guī)定全面負責(zé)租賃物內(nèi)的防火安全，甲方有權(quán)于雙方同意的合理時間內(nèi)檢查租賃物的防火安全，但應(yīng)事先給乙方書面通知。乙方不得無理拒絕或延遲給予同意。 7.5 乙方對于租賃物內(nèi)的貴重財物須妥當保管，甲方對于租賃物內(nèi)的財物遺失概不負責(zé)。8、保險責(zé)任 在租賃期限內(nèi)，乙方負責(zé)購買租賃物的保險，并負責(zé)購買租賃物內(nèi)乙方的財產(chǎn)及其它必要的保險（包括責(zé)任險）。若乙方未購買上述保險，由此而產(chǎn)生的所有賠償及責(zé)任由乙方承擔。 9、物業(yè)管理 9.1 乙方在租賃期滿或合同提前終止時，應(yīng)于租賃期滿之日或提前終止之日將租賃物清掃干凈，搬遷完畢，并將租賃物交還給甲方。如乙方歸還租賃物時不清理雜物，則甲方對清理該雜物所產(chǎn)生的費用由乙方負責(zé)。 9.2 乙方在使用租賃物時必須遵守中華人民共和國的法律等有關(guān)租賃物物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定，如有違反，應(yīng)承擔相應(yīng)責(zé)任。倘由于乙方違反上述規(guī)定影響建筑物周圍其他用戶的正常運作，所造成損失由乙方賠償。 9.3 乙方應(yīng)合理使用并愛護該廠房及其附屬設(shè)施。因乙方使用不當或不合理使用，致使該廠房及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負責(zé)維修。乙方拒不維修，甲方可代為維修，費用乙方承擔。9.4 水電費、市政、環(huán)保、等其它費用按照市價由甲方代為收取。乙方拖欠應(yīng)交的水電費用或者本條款所約定的其他相關(guān)費用，每逾期一日應(yīng)向甲方支付應(yīng)交金額_ 的滯納金；拖欠應(yīng)交的水電費用超過日的，甲方有權(quán)對乙方采取停水、停電等必要措施，直至乙方付清應(yīng)交費用和滯納金時為止。9.5 所有的垃圾都必須裝袋放置垃圾房內(nèi)指定位置。10、裝修條款 10.1 在租賃期限內(nèi)如乙方須對租賃物進行裝修、改建，須事先向甲方提交裝修、改建設(shè)計方案，并經(jīng)甲方同意，同時與政府有關(guān)的項目須報相關(guān)部門申報同意。如裝修、改建方案可能對公用部分及其它相鄰用戶影響的，甲方可對該部分方案提出異議，乙方應(yīng)予以修改。改建、裝修費用由乙方承擔。 10.2 如乙方的裝修、改建方案可能對租賃物主結(jié)構(gòu)造成影響的，則應(yīng)經(jīng)甲方及 原設(shè)計單位書面同意后方能進行。10.3 裝修、改建增加的附屬物產(chǎn)權(quán)屬甲方所有。乙方無權(quán)對該主張權(quán)利或要求甲方予以補貼。10.4 裝修改道須書面申請經(jīng)甲方同意。裝修改道不得破壞主體結(jié)構(gòu)以及妨礙消防安全。10.5 本科技園區(qū)廠房所有裝修改動都必須經(jīng)由甲方同意，甲方有權(quán)對科技園區(qū)廠房進行改造及樓頂?shù)难b修加層，乙方必須無條件積極配合并不得以任何理由借口干預(yù)阻擾，影響進度。10.6 租賃物的租賃期滿后，乙方須將租賃物恢復(fù)原狀，達到甲方原有驗收條件，方才退裝修押金。11、轉(zhuǎn)租 11.1 經(jīng)甲方書面同意后，乙方方可將租賃物的部分面積轉(zhuǎn)租，但轉(zhuǎn)租部分的管 理權(quán)限在乙方，包括向轉(zhuǎn)租戶收取租金等。本合同規(guī)定的甲乙雙方的責(zé)任和權(quán)利不因乙方轉(zhuǎn)租而改變。 11.2 如發(fā)生轉(zhuǎn)租行為，乙方還必須遵守下列條款： （1）轉(zhuǎn)租期限不得超過乙方對甲方的承租期限； （2）轉(zhuǎn)租租賃物的用途不得超出本合同第一條規(guī)定的用途； （3）乙方應(yīng)在轉(zhuǎn)租租約中列明，倘乙方提前終止本合同，乙方與轉(zhuǎn)租戶的轉(zhuǎn)租租約應(yīng)同時終止。 （4）乙方須要求轉(zhuǎn)租戶簽署保證書，保證其同意履行乙方與甲方合同中有關(guān) 轉(zhuǎn)租行為的規(guī)定，并承諾與乙方就本合同的履行對甲方承擔連帶責(zé)任。在乙方終止本合同時，轉(zhuǎn)租租約同時終止，轉(zhuǎn)租戶無條件遷離租賃物。乙方應(yīng)將轉(zhuǎn)租戶簽署的保證書，在轉(zhuǎn)租協(xié)議簽訂后的 日內(nèi)交甲方存檔。 （5）無論乙方是否提前終止本合同，乙方因轉(zhuǎn)租行為產(chǎn)生的一切糾紛概由乙方負責(zé)處理。 （6）乙方對因轉(zhuǎn)租而產(chǎn)生的稅、費，由乙方負責(zé)。 12、合同解除 12.1 在租賃期限內(nèi)，若遇乙方未在本月 日之前繳清租金以及管理費，甲方在書面通知乙方交納欠款之日起 日內(nèi)，乙方未支付有關(guān)款項，甲方有權(quán)停止乙方使用租賃物內(nèi)的有關(guān)設(shè)施，由此造成的一切損失由乙方全部承擔。 12.2 若遇乙方欠交租金或物業(yè)管理費超過1個月，甲方有權(quán)提前解除本合同，并按本條第2款的規(guī)定執(zhí)行。在甲方以傳真或信函等書面方式通知乙方（包括次承租人）之日起，本合同自動終止。甲方有權(quán)留置乙方租賃物內(nèi)的財產(chǎn)（包括次承租人的財產(chǎn)）并在解除合同的書面通知發(fā)出之日起5日后，甲方將申請拍賣留置的財產(chǎn)用于抵償乙方應(yīng)支付的因租賃行為所產(chǎn)生的全部費用。 12.3 乙方提供任何虛假的信息給甲方，或者乙方故意隱瞞事實等情況，甲方有權(quán)終止合同，同時沒收乙方所有的押金。12.4 未經(jīng)甲方書面同意乙方不得提前終止本合同。如乙方確需提前解約，須提前2個月書面通知甲方，且履行完畢以下手續(xù)，方可提前解約：（1）向甲方完好交回租賃物，恢復(fù)租賃物原狀；（2）交清承租期的租金及其它因本合同所產(chǎn)生的費用；（3）應(yīng)于本合同提前終止前一日或之前向甲方支付相等于當月租金2倍的款項作為賠償。甲方在乙方履行完畢上述義務(wù)后5日內(nèi)將乙方的租賃保證金和管理費保證金無息退還乙方。 13、免責(zé)條款 13.1 若因政府有關(guān)租賃行為的法律法規(guī)的修改或當?shù)卣袨閷?dǎo)致甲方無法繼 續(xù)履行本合同時，將按14.2款執(zhí)行。 13.2 凡因發(fā)生嚴重自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭或其他不能預(yù)見的、其發(fā)生和后果不能防止或避免的不可抗力致使任何一方不能履行本合同時，遇有上述不可抗力的一方，應(yīng)立即用郵遞或傳真通知對方，并應(yīng)在30日內(nèi)，提供不可抗力的詳情及合同不能履行，或不能部分履行，或需延期履行理由的證明文件。該項證明文件應(yīng)由不可抗力發(fā)生地區(qū)的公證機關(guān)出具，如無法獲得公證出具的證明文件，則提供其他有力證明。遭受不可抗力的一方由此而免責(zé)。 14、合同終止 14.1 本合同提前終止或有效期屆滿，甲、乙雙方未達成續(xù)租協(xié)議的，乙方應(yīng)于終止之日或租賃期限屆滿之日遷離租賃物，并將其返還甲方。乙方逾期不遷離或不返還租賃物的，應(yīng)向甲方加倍支付租金，但甲方有權(quán)書面通知乙方其不接受雙倍租金，并有權(quán)收回租賃物，強行將租賃場地內(nèi)的物品搬離租賃物，且不負保管責(zé)任，強行搬出所產(chǎn)生的費用均由乙方承擔。14.2 凡因發(fā)生嚴重自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭或其他不能預(yù)見的、其發(fā)生和后果不能防止 或避免的不可抗力致使任何一方不能履行本合同時，遇有上述不可抗力的一方，應(yīng)立即用郵遞或傳真通知對方，并應(yīng)在30日內(nèi)，提供不可抗力的詳情及合同不能履行，或不能部分履行，或需延期履行理由的證明文件。該項證明文件應(yīng)由不可抗力發(fā)生地區(qū)的公證機關(guān)出具，如無法獲得公證出具的證明文件，則提供其他有力證明。遭受不可抗力的一方由此而免責(zé)。15、廣告 15.1 若乙方需在租賃物建筑物的本體設(shè)立廣告牌，須按政府的有關(guān)規(guī)定完成相關(guān)的報批手續(xù)并報甲方備案。 15.2 若乙方需在租賃物建筑物的周圍設(shè)立廣告牌，需經(jīng)甲方書面同意并按政府 有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 16、有關(guān)稅費 16.1 按國家當?shù)卣嘘P(guān)規(guī)定，因本合同繳納的營業(yè)稅、印花稅、登記費、律師見證費及其他有關(guān)的稅費，按有關(guān)規(guī)定應(yīng)由乙方承擔。有關(guān)登記手續(xù)由甲方負責(zé)協(xié)助辦理。 16.2 乙方須按照國家規(guī)定繳納相應(yīng)的稅費。17、通知 根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及甲方與乙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等，應(yīng)以書面形式進行；甲方給予乙方或乙方給予甲方的信件或傳真一經(jīng)發(fā)出，掛號郵件以本合同同第一頁所述的地址并以對方為收件人付郵七日后或以專人送至前述地址，均視為已經(jīng)送達。 18、爭議解決本合同在履行中發(fā)生爭議，應(yīng)由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交深圳仲裁委員會仲裁。 19、其它條款 19.1 本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可另行簽訂補充協(xié)議。 19.2 本合同一式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份。 19.3 本合同經(jīng)雙方簽字蓋章，并收到乙方支付的首期租賃保證金款項和物業(yè)管理費保證金后即日生效。 20、違約責(zé)任 20.1 租金逾期未付。甲方有權(quán)在乙方租金逾期超過10天后，將乙方強行搬出廠區(qū)，逾期費等其他費用從押金中扣除。20.2 合同期滿不搬。甲方有權(quán)強行將乙方搬離出租賃物，所產(chǎn)生的費用將從押金中扣除。甲 方（蓋章）：_ 乙 方（蓋章）：_甲方（授權(quán)人）：_ 乙方（授權(quán)人）：_日 期： 日 期：合同范本