《建設工程估價》PPT課件.ppt

1,1Z103000建設工程估價,1Z103010建設工程總投資,【考情分析】,本章每年必考、題量（比重）大，大致4分或稍多的題量；通常是2個單選題、1個多選題。其中，在2011年的考試中，本部分出現(xiàn)了3個單選題、1個多選題。,2,一、建設工程總投資的概念,1.總投資的含義,構成：設備工器具費；建筑安裝工程費；工程建設其他費用等,生產(chǎn)性建設工程,非生產(chǎn)性建設工程,建設單位建設過程全部費用,3011建設工程總投資的組成,2.建設投資,3,（1）靜態(tài)投資部分,內容：建筑安裝工程費+設備工器具費+工程建設其他費用+基本預備費,（2）動態(tài)投資部分,內容：建設期利息+漲價預備費,基準日期,實際發(fā)生,3.流動資金,含義：生產(chǎn)性建設項目為保證生產(chǎn)經(jīng)營的正常進行，所需要的啟動資金。鋪底流動資金：流動資金總量的30%,4,二、建設工程項目總投資組成表,表：3011,5,3012設備及工器具購置費的組成,一、設備購置費的組成及計算,固定資產(chǎn)（標準）：單價+使用年限,達到固定資產(chǎn)標準的,6,1.國產(chǎn)標準設備原價,批量生產(chǎn),帶備件的出廠價、訂貨價,2.國產(chǎn)非標準設備原價,逐件制造逐件計價,多種方法,3.進口設備抵岸價,（1）進口設備的交貨方式,交貨方式責任與風險費用,三種可能的方式：內陸交貨類；目的地交貨類；裝運港交貨類,離岸價格（FOB價）與到岸價格（CIF價）,7,（2）進口設備抵岸價的構成,9個要素：貨價、國外運費、國外運輸保險費；銀行財務費、外貿(mào)手續(xù)費、進口關稅、增值稅、消費稅以及海關監(jiān)管手續(xù)費,計算公式（基數(shù)）,4.設備運雜費,構成：包裝和包裝材料費、運費和裝卸費、采購及倉庫保管費、供銷部門手續(xù)費,計算：,二、工具、器具及生產(chǎn)家具購置費,含義：不夠固定資產(chǎn)標準的,計算：,式3012-15,8,3013工程建設其他費用的組成,一、土地使用權的取得費用,1.農(nóng)用土地征用費,構成：土地補償費、安置補助費、土地投資補償費（地上附著物與青苗補償費）、新菜地開發(fā)建設基金等,2.取得國有土地使用費,構成：土地使用權出讓金、城市（基礎設施）建設配套費、房屋征收與補償費等,9,二、與項目建設有關的其他費用,1.建設管理費包括：建設單位管理費、工程監(jiān)理費、工程質量監(jiān)督費2.可行性研究費3.研究試驗費（驗證設計數(shù)據(jù)等）4.勘察設計費5.環(huán)境影響評價費,11項內容（P158161）,10,6.勞動安全衛(wèi)生評價費7.場地準備及臨時設施費（建設單位）8.引進技術和進口設備其他費（如技術引進費、擔保費）9.工程保險費（建設單位）10.特殊設備安全監(jiān)督檢驗費11.市政公用設施建設及綠化補償費。,政府規(guī)定的其他收費,11,三、與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關的其他費用,包括：生產(chǎn)職工培訓、提前進場人員的工資等,建設階段使用階段,1.聯(lián)合試運轉費,3.辦公和生活家具購置費,含義：整個負荷的費用凈支出,不包括：調試及試車費用,2.生產(chǎn)準備費,初期必須,12,3014預備費的組成,一、基本預備費,含義：難以預料工程變更,計算：式3014-1（基數(shù)）,二、漲價預備費,計算：式3014-2（基數(shù)）,存儲、用備！,注定發(fā)生！,3項,例題：3014,3015建設期利息的計算,公式（3015）,例題：3015,2項,13,3021建筑安裝工程費用的組成,P164：圖3021,與“08規(guī)范”的造價組成，并無本質區(qū)別,建標2003206號,3020建筑安裝工程費用的組成與計算,14,3022直接工程費的組成,一、人工費,含義：施工過程中耗費，構成工程實體,5項：基本工資，工資性補貼，生產(chǎn)工人輔助工資（病假6個月以內），職工福利費，生產(chǎn)工人勞動保護費,1.組成內容,2.單位工程量人工費的計算,（工日消耗量日工資單價）,式3022-1,直接從事的生產(chǎn)工人開支的各項費用,二、材料費,1.組成內容,（材料消耗量材料基價）+檢驗試驗費,式3022-8,5項：材料原價，運雜費，運輸損耗費，采購及保管費，以及檢驗試驗費。,施工過程中耗用的，構成工程實體的,2.單位工程量材料費的計算,包括自設試驗室進行試驗所耗用的材料和化學藥品等費用；不包括。,15,三、施工機械使用費,（機械臺班消耗量機械臺班單價）,1.組成內容,式3022-11,7項：折舊費，大修理費，經(jīng)常修復費，安拆費及場外運費；人工費（機上人員），燃料動力費，養(yǎng)路費。,2.單位工程量機械費的計算,施工機械作業(yè)所發(fā)生的機械使用費，以及機械安拆費和場外運費,16,1.內容,206號文,11個通用項目：環(huán)境保護費；文明施工費；安全施工費；臨時設施費（施工企業(yè)）；夜間施工費；二次搬運費（場地狹?。?；大型機械設備進出場及安拆費；混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費；腳手架費；已完工程及設備保護費；施工排水、降水費等。,3023措施費的組成,施工前和過程中非工程實體,17,（1）參數(shù)法,（2）實物量法,式3023-1,式3023-10,2.措施費的計算（舉例）,18,一、規(guī)費,計算基數(shù)：直接費；人工費+機械費；人工費。,1.內容：工程排污費、工程定額測定費、社會保障費（三險）、住房公積金、危險作業(yè)意外傷害保險，共5/4項。,按政府規(guī)定必須繳納的費用,財政部、國家發(fā)改委“財綜200878號”關于公布取消和停止征收100項行政事業(yè)性收費項目的通知,3024間接費的組成,2.計算,規(guī)費=計算基數(shù)規(guī)費費率,19,建筑企業(yè)組織施工生產(chǎn)、經(jīng)營管理,管理人員工資；辦公費；差旅交通費；固定資產(chǎn)使用費；工具用具使用費；勞動保險費；工會經(jīng)費；職工教育經(jīng)費；財產(chǎn)保險費；財務費；稅金，即企業(yè)按規(guī)定繳納的房產(chǎn)稅、印花稅等；其他，包括技術轉讓費、業(yè)務招待費、綠化費、廣告費、法律顧問費、咨詢費等12項。,二、企業(yè)管理費,1.組成內容,公式計算法（三種基數(shù)）；費用分析法。,以直接費為基數(shù)：式.3024-3,P169-170,2.計算,20,一、利潤,利潤=計算基數(shù)利潤率,三種計算基數(shù)：直接費+間接費；人工費+機械費；人工費。,1.含義,2.計算,施工企業(yè)完成所承包工程獲得的盈利,3025利潤及稅金的組成,法定利潤率計劃利潤率（企業(yè)資質-工程類別）,21,二、稅金,1.營業(yè)稅,營業(yè)額：從事收取的全部收入（直接費、間接費、利潤），包括所安裝設備的價款；不包括付給分包人的價款,2.城鄉(xiāng)維護建設稅,營業(yè)稅稅率（7%、5%、1%）,3.教育費附加,營業(yè)稅3%,式3025-2,稅金=營業(yè)額3%,綜合計稅系數(shù)：式1Z103025-6,22,23,3026建筑安裝工程費用的計價程序,一、工料單價法的計價程序,工料單價：人工費+材料費+機械費,例3026（P173）,直接工程費=300；含稅造價=300（1+5%）（1+8%）（1+4%）（1+3.41%）365.873,24,二、綜合單價法的計價程序,全費用綜合單價：直接費+間接費+利潤+稅金,部分費用綜合單價：直接工程費+管理費+利潤,P227：全費用綜合單價和（部分費用）綜合單價的構成與差別,25,【練習題多選題1】根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，下列屬于規(guī)費的有（）。A.安全施工費B.工程排污費C.工程定額測定費D.工程保險費E.危險作業(yè)意外傷害保險,【解析】安全施工費、工程保險費分別屬于措施費和工程建設其他費（與建設有關），不能列入規(guī)費。根據(jù)新版教材以及關于公布取消和停止征收100項行政事業(yè)性收費項目的通知（財綜200878號），工程定額測定費，不再屬于規(guī)費。參見教材P169。,26,3031建設工程定額的分類,建設工程定額：，在正常的合理下，為完成單位合格產(chǎn)品，所規(guī)定的人工、材料、施工機械等消耗數(shù)量的標準。,1Z103030建設工程定額,27,3032人工定額,一、人工定額的編制,2.擬定正常的施工條件,P179：4項,3.擬定施工作業(yè)的定額時間,必須消耗時間,損失時間,有效工作時間（準備與結束、基本工作、輔助工作時間）；休息時間；不可避免中斷時間。,多余和偶然時間；停工時間；違反勞動紀律損失時間。,1.工人工作時間分類,圖3032,28,二、人工定額的形式,1.時間定額,公式：3032-12,2.產(chǎn)量定額,單項工序定額與綜合定額,綜合,合計,特點,三、人工定額的制訂方法,P180：4種方法,適用條件！,（二）按標定對象分,（一）按表現(xiàn)形式分,工序,工種,3.兩者的關系,29,1.材料凈用量的確定（4種方法）,理論計算法、測定法、圖紙計算法和經(jīng)驗法,2.材料損耗量的確定,3033材料消耗定額,一、材料消耗定額的編制,二、周轉性材料消耗定額的編制,適用條件,P182：四個影響因素！,一次使用量,攤銷量,總消耗量=凈用量+損耗量=凈用量（1+損耗率）,30,3034施工機械臺班使用定額,二、機械臺班使用定額的編制,一、機械臺班定額的形式,P185：擬定正常條件；確定凈工作效率；確定利用系數(shù)；計算臺班定額等，5個步驟。,時間定額,產(chǎn)量定額,1.機械工作時間消耗分類,2.編制內容,圖3034,必須消耗的時間和損失時間,31,3035施工定額和企業(yè)定額,概念：在下，施工企業(yè)數(shù)量標準,（一）施工定額的作用,5個,（二）施工定額的編制,1.編制原則,平均先進水平,簡明適用,2.編制準備,P186：思想；資料；擬定編制方案等,施工工序,一、施工定額的編制,32,二、企業(yè)定額,（一）企業(yè)定額的概念,（二）企業(yè)定額的作用,（三）企業(yè)定額的編制原則,（四）企業(yè)定額的編制方法,187頁,根據(jù)本企業(yè)，編制的數(shù)量標準,P187：反映本企業(yè)；采用統(tǒng)一的（08規(guī)范）；選定市場價格。,“三量”,“三價”,三個：確定工程成本；編制投標報價；編制施工組織設計,33,0336預算定額與單位估價表,一、預算定額,在施工定額基礎上，以分部分項工程為對象，進行綜合擴大編制而成,P189,1.人工消耗指標的確定,（1）人工消耗指標的組成,基本用工+其它用工（三個方面）,（2）人工消耗指標的計算,超運距用工；輔助用工；人工幅度差,（基本用工+超運距用工+輔助用工）（1+人工幅度差系數(shù)）,34,2.材料耗用量指標的確定,綜合、匯總（施工定額）材料消耗定額的相關內容,3.機械臺班消耗指標的確定,（1）機械幅度差,P190：施工機械轉移工作面及配套機械互相影響損失的時間等5個方面,（2）指標的計算,兩種算法：小組/臺班產(chǎn)量計算法,式3036-5/6,35,二、單位估價表,1.工料單價單位估價表,2.綜合單價單位估價表,分類：全國；地區(qū),編制：“三費”=“三量”“三價”,工料單價,取費,3.企業(yè)單位估價表,施工企業(yè),式3036-7,預算單價,36,3038概算定額和概算指標,一、概算定額,1.作用,2.編制要求,3.編制方法（綜合、匯總）,編制設計概算等,含義：完成一定計量單位的擴大結構構件或擴大分項工程的的數(shù)量標準,適應設計深度；各定額的水平基本一致,5種情況：P192,37,二、概算指標,概念：以100m2建筑面積或1000m3建筑體積等為計量單位，規(guī)定人工、材料、機械及造價的定額指標。,1.作用,2.編制方法,3.組成內容和形式,編制設計概算等,工業(yè)、民用建筑分別編制-測定、匯總,三大部分：文字說明；列表形式；附錄,38,3041設計概算的內容和作用,一、定義,二、內容,三、作用,設計單位根據(jù)初步設計，項目從籌建到竣工交付使用所需全部費用。,三級概算,1.單位工程概算,2.單項工程綜合概算,3.建設工程項目總概算,工程建設其他費（圖3041-2）,6條（P196-197）：控制投資；考核方案；,3040建設工程項目設計概算,39,3042設計概算的編制依據(jù)、程序和步驟,二、程序和步驟,圖3042,基于單位工程概算的逐級匯總-6步,3043設計概算的編制方法,一、單位概算的編制方法,（一）單位建筑工程概算,不同方法的適用條件和特點,40,1.擴大單價法（概算定額法）,編制步驟：列項、計算工程量；確定概算定額單價；計算直接工程費；等5步,2.概算指標法,適用條件,（1）直接利用概算指標,套用概算指標單價直接費，,套用概算指標“三量”“三價”，,兩者相同,（2）利用修正概算指標,調整單方造價（直接工程費換入與換出）,調整概算指標的“三量”修正概算單價,局部差異,41,（二）設備及安裝工程概算的編制方法,設備原價設備安裝費率,二、單項工程綜合概算的編制方法,三、建設項目總概算的編制方法,1.編制過程,綜合、匯總,2.文件的組成,說明+表,42,3044設計概算的審查內容,一、審查的主要內容,1.編制依據(jù),2.單位工程概算的審查,（1）建筑工程概算,P207：工程量；采用的定額或指標；價格選?。桓黜椚≠M等4項！,（2）設備購置概算,合法性、時效性、適用范圍,原價或抵岸價；運雜費,（3）設備安裝工程概算,除編制依據(jù)、方法，采用預算單價或擴大單價時，要；采用概算指標時，,43,三、審查的方法,4.財政部對設計概算評審的要求,9個方面（P208209）：評審的內容、提供概算的單位、建設程序評審、建筑安裝工程概算評審、設備投資等,1.對比分析法：建設規(guī)模、標準與立項批文，技術經(jīng)濟指標與同類工程等6種對比！,2.查詢核實法（關鍵問題的逐項落實）,3.聯(lián)合會審法（分頭審查，集中討論）,3.綜合概算和總概算的審查,符合政策，符合標準以及具體的項目等,44,概念：基于施工圖設計，對建筑安裝工程費用的預先測算,一、傳統(tǒng)的計價模式（定額預算）,二、工程量清單計價模式,3051施工圖預算編制模式,3052施工圖預算的作用,建設單位、施工單位等不同角度！,3053施工圖預算的編制依據(jù),10項：有關法規(guī)或“08規(guī)范”；施工圖設計；預算定額；施工組織設計、施工方案；經(jīng)濟、人文等社會條件,P211212,3050建設工程項目施工圖預算,45,3054施工圖預算的編制方法,一、定額單價法,基本思路：分項工程的實物工程量定額單價（預算單價）直接工程費；,7個步驟：P213圖的1Z103054-1,特點：計算簡便，誤差較大；適合于計劃經(jīng)濟體制,46,基本思路：分項工程的實物工程量，套預算定額，得出該工程分項并匯總單位工程的“三量”；“三量”“三價”“三費”，匯總出直接工程費；,二、實物量法,7個步驟：P215圖1Z103054-2,特點：較為準確，工作量較大；較適合于市場經(jīng)濟體制,當時、當?shù)氐膶嶋H價格,兩種編制方法的區(qū)別！,47,3055施工圖預算的審查,一、審查的內容,二、審查的步驟,三、審查的方法,逐項審查法、標準預算審查法、分組計算審查法、重點審查法等6種方法,5個方面：工程量計算；定額（實物量標準或預算單價）的套用；各項取費程序與標準等,3步驟：做好準備；選擇方法，；調整預算,P127,適用條件及特點,P218219,48,1Z103060工程量清單編制,【考情分析】,“工程量清單與計價”每年必考、題量（比重）極大。新版教材是“08規(guī)范”首次寫入，又包括了工程量清單計價與應用，應出10分或稍多的題量。例如，在2011年的考試中，“清單編制”的分值為2分（2個單選題），“清單計價”的分值為9分（5個單選題、2個多選題），“格式”的分值為1分（1個單選題）。,49,3061工程量清單的作用,一、工程量清單的概述,全部使用國有資金投資或國有資金為主（簡稱“國有資金投資”）的工程建設項目，必須采用工程量清單計價,50%以上，或者沒有達到50%但是控股,“08規(guī)范”的組成,正文：總則、術語、工程量清單編制、工程量清單計價、工程量清單計價表格等。,附錄：項目編碼、項目名稱、項目特征、計量單位、工程量計算規(guī)則、工程內容,A-建筑工程工程量清單項目及計算規(guī)則；B、F-礦山工程,50,二、工程量清單的作用,招標文件合同的有效組成部分,1.平等、共同的競爭基礎2.工程計價的依據(jù)3.工程付款與結算的依據(jù)4.調整工程量、進行工程索賠的依據(jù),P274：計價表.3081-12,51,3062工程量清單編制的方法,5個組成部分：分部分項工程量清單、措施項目清單、其他項目清單、規(guī)費項目清單、稅金項目清單。,編制依據(jù)：除“08規(guī)范”外，還包括國家或省級、行業(yè)建設主管部門頒發(fā)的計價依據(jù)和辦法，建設工程設計文件，.。,工程量清單應由具有編制能力的招標人或的工程造價咨詢人編制。工程量清單的準確性和完整性由招標人負責。,52,53,一、分部分項工程量清單的編制,應當根據(jù)附錄規(guī)定的項目編碼、項目名稱、項目特征、計量單位和工程量（數(shù)量）計算規(guī)則（即“五個統(tǒng)一”）進行編制。而且，投標人不得調整此“閉口清單”。,1.項目編碼,應采用十二位阿拉伯數(shù)字表示。其中，一至九位應按附錄的規(guī)定設置；十至十二位應根據(jù)擬建工程的項目名稱設置，,五級編碼：其中，第一級表示工程分類順序碼（二位）；,P221：圖1Z103062,54,按附錄的項目名稱，結合擬建工程的實際確定。,2.項目名稱,3.項目特征,其描述，涵蓋自身特征，工藝特征，可能對項目施工方法產(chǎn)生影響的特征等,錨桿支護,按附錄中規(guī)定的項目特征，結合擬建工程項目的實際予以描述。,“項目特征”描述工程實體特征，體現(xiàn)該實體的構成要素；“工作內容”表示形成工程實體的操作程序。,區(qū)分清單項目；確定綜合單價；履行合同義務,55,按附錄中規(guī)定的計量單位確定。例如，噸、立方米、平方米、米等。,4.計量單位,基本/自然單位,5.工程數(shù)量的計算（規(guī)則）,應按附錄中規(guī)定的工程量計算規(guī)則計算。,以形成工程實體為準，并按完成后的凈值計算結果的唯一性。,施工方案中需要增加的部分工程量？,折算到綜合單價或添加到措施項目費用,挖基礎土方（圖示尺寸）：基礎墊層底面積挖土深度,56,二、措施項目清單的編制,，發(fā)生于該工程施工前和施工過程中，的非工程實體項目。,根據(jù)擬建工程的實際情況列項（開口清單）。其中，通用措施項目可按規(guī)定（參見表.3062）選擇列項；專業(yè)工程的措施項目可按附錄中規(guī)定的項目選擇列項。,投標人要對擬建工程可能發(fā)生的措施項目和措施費用進行通盤考慮，清單一經(jīng)報出，即被認為是包括了所有應該發(fā)生的措施項目的全部費用。,不同于“206號文”,57,可以計算工程量的項目清單，宜采用分部分項工程量清單的方式編制，列出編碼、名稱；不能計算工程量的項目清單，以“項”為單位。,58,三、其他項目清單,1.暫列金額,招標人在工程量清單中暫定并包括在合同價款中的一筆款項。,在工程實施中，應對設計變更、業(yè)主要求的變更導致合同價格的調整,2.暫估價,招標人在工程量清單中提供的用于支付必然發(fā)生，但暫時不能確定價格的材料單價以及專業(yè)工程的金額。,59,3.計日工,計日工以完成零星工作所消耗的人工工時、材料數(shù)量、機械數(shù)量進行計量，并按照計日工表中填報的適用項目的單價進行計價支付。,為了獲得合理的計日工單價，計日工表中一定要盡可能把項目列全，并給出一個比較貼近實際的暫定數(shù)量。,零星工作：合同約定之外或者工程量清單中沒有相應項目的額外工作，尤其是時間不允許事先商定價格的額外工作,60,4.總承包服務費,招標人要求總承包人提供相關服務、管理時，發(fā)生并向總承包人支付的費用。,可能的服務內容：招標人對專業(yè)工程進行分包要求總承包人提供相關協(xié)調和配合服務（分包人使用總包人的腳手架、水電），對發(fā)包人采購供應材料、設備提供收、發(fā)和保管服務以及施工現(xiàn)場統(tǒng)一管理，對竣工資料統(tǒng)一匯總整理等。,招標人應當預計并按投標人的投標報價，向投標人支付總承包服務費。,61,四、規(guī)費項目清單,根據(jù)省級政府規(guī)定必須繳納的，應計入建筑安裝工程造價的費用。,五、稅金項目清單,根據(jù)國家稅法規(guī)定的應計入建筑安裝工程造價內的營業(yè)稅、城市維護建設稅和教育費附加。,4項內容：工程排污費，社會保障費，住房公積金，危險作業(yè)意外傷害保險費。,原含工程定額測定費，共有5項！,62,一、工程量清單計價的基本過程,工程量清單的編制程序：圖.3071-1,工程量清單計價應用過程：圖.3071-2,第225頁,第226頁,3071工程量清單計價的方法,3070工程量清單計價,二、工程量清單計價的建筑安裝工程造價組成,5大組成部分：分部分項工程費；措施項目費；其他項目費；規(guī)費；稅金。,圖.3071-3,63,工料單價：直接工程費單價,綜合單價：清單采用的（部分費用）綜合單價,全費用綜合單價,分部分項工程量清單應采用綜合單價計價,式.3073-1,式.3073-3,式.3073-2,三、工程量清單計價的基本方法,（一）工程造價的計算,逐級匯總（P227）：分部分項工程費、措施項目費、其他項目費以及單位工程報價、單項工程報價、總造價等6個公式,64,（二）分部分項工程費的計算,編制的7個步驟（P227-8）：，基于清單項目，確定“組合定額子目”；基于計價定額，計算定額子目的施工工程量；計算分項工程的直接工程費；計算管理費和利潤；基于清單工程量，計算清單項目的綜合單價。,例3071,1.分部分項工程量的確定,確認工程量：工程實體的凈量-清單的基數(shù)；施工作業(yè)的實際量-計價的基數(shù),2.綜合單價的編制,狹義（不完整的）綜合單價,65,（三）措施項目費的計算,基本思路：根據(jù)，可以計算工程量的措施項目，按分部分項工程量的方式，采用綜合單價計價；其余的措施項目，可以“項”為單位計價，應包括除規(guī)費、稅金外的全部費用。安全文明施工費用不得作為競爭性費用！,三種計算方法：綜合單價法，基于實物工程量（模板），計算綜合單價；參數(shù)法計價，基數(shù)乘以相應的系數(shù)（夜間施工費）；分包法計價，針對可以獨立分包的項目（腳手架）。,66,（四）其他項目費的計算,暫列金額和暫估價，由招標人按估算金額確定,計日工和總承包服務費，由投標人根據(jù)招標人提出的要求，按估算的費用確定,按國家及有關部門的規(guī)定計算,（五）規(guī)費和稅金的計算,規(guī)費和稅金不得作為競爭性費用,（六）風險費用,風險內容及其范圍（幅度）計價,4項內容！,67,3072招標控制價的編制方法,明示上限欄標價：招標人根據(jù)編制的，對招標工程項目限定的最高工程造價,一、招標控制價的概念,7項：“08規(guī)費”；設計文件；等,六點理解或解析（P232-233）：不設標底；不能超過設計概算；招標文件中予以公布；投標人的復核與投訴（開標前5日）。,二、招標控制價的編制依據(jù),P233,（一）分部分項工程費,根據(jù)，確定綜合單價。其中，應包括招標文件中要求投標人承擔的風險費用；招標文件提供了暫估單價的材料，其單價計入綜合單價,三、招標控制價的編制內容,（二）措施項目費,招標人角度,依據(jù)招標文件（分部分項工程量清單）提供的工程量,三個要點：可以計算工程量的措施項目，應采用綜合單價計價；其余，可以“項”為單位，包括除規(guī)費、稅金以外的全部費用。安全文明施工費不得作為競爭性費用。,P275表1Z103081-14和P276表1Z103081-15,68,1.暫列金額,材料單價應根據(jù)工程造價信息或參照市場價格估算；專業(yè)工程金額應分不同專業(yè)，按有關計價規(guī)定估算,根據(jù)工程特點和有關計價依據(jù)計算。對于計日工中人、料、機的單價，若有工程造價信息，則據(jù)此估算；否則，參考市場價格估算。,（三）其他項目費,3.計日工,根據(jù)工程的復雜程度、設計深度、進行估算，一般可按分部分項工程費的10%15%考慮。,2.暫估價,P276:表1Z103081-16,P277:表1Z103081-20,69,4.總承包服務費,參考標準：招標人僅要求對分包的專業(yè)工程進行總承包管理和協(xié)調時，一般可按分包的專業(yè)工程估算造價的1.5%計算；招標人要求對分包的專業(yè)工程進行總承包管理和協(xié)調，并同時要求提供配合服務時，一般可按分包的專業(yè)工程估算造價的3%5%計算；招標人自行供應材料的，一般可按招標人供應材料價值的1%計算。,（四）規(guī)費和稅金的確定,按規(guī)定計算，不得競爭,四、編制招標控制價應注意的問題,6點（P234-235）：采用造價信息；機械設備的合理選型；專家論證等。,五、招標控制價的編制程序,P235:14個步驟,70,71,3073投標價的編制方法,一、投標價的概念,二、投標價的編制原則,含義：投標人參與工程項目投標時，自主填報的工程造價（預期價格）,6項原則：投標人自主確定；不得低于成本；按工程量清單（格式）填報價格；以施工方案、技術措施為基礎等。,P236,三、投標價的編制依據(jù),9個方面：企業(yè)定額；施工組織設計等,P236,72,四、投標價的編制內容,（一）分部分項工程費報價,投標人角度,基本思路：復核清單5大部分、層層匯總（P237：圖3073）,清單工程量綜合單價,填報綜合單價：依據(jù)招標人提供的工程量清單；考慮風險費和已提供暫估單價的材料（計入綜合單價）,該綜合單價確定依據(jù)與招標控制價的6個不同：設計與清單不一致，以清單為準；企業(yè)定額；自行測定風險費率等。,P236-7,73,根據(jù)招標文件、工程實際情況，以及施工組織設計、施工方案確定等自主確定。,（二）措施項目費報價,三個要點：可以計算工程量者，宜報綜合單價；其余，以“項”計價。安全文明施工費不得競爭。,（三）其他項目費報價,1.暫列金額-按招標人列出的金額或百分比填寫，不得改動,2.暫估價不得變動和更改：材料暫估價按列出的單價計入綜合單價；專業(yè)工程暫估價按招標人列出的金額填寫。,4.總承包服務費-按招標文件列出的內容，以及按招標人提出的要求，自主確定。,3.計日工-按招標人列出的項目和數(shù)量，自主確定綜合單價，并計算計日工費用,P278表1Z103081-21,（四）規(guī)費和稅金報價,按的規(guī)定確定；不得競爭。,（五）投標價的匯總,與分部分項工程費、稅金的合計金額一致；不能進行總價優(yōu)惠,4項內容！,74,75,76,3074工程合同價款的約定方法,一、工程合同的類型選擇,按計價方式：總價合同；單價合同；成本加酬金合同。,可否調價：固定總價（單價）合同；可調總價（單價）合同。,“08規(guī)范”，采用單價合同，不排除總價合同,77,二、工程合同價款的約定,發(fā)出中標通知書之日起的30日內約定,應在合同中約定的9個主要事項：預付工程款的；工程計量與支付進度款；工程價款調整的因素、方法、程序、支付及時間；索賠與現(xiàn)場簽證；工程價款爭議；承擔風險的內容、范圍以及超出約定內容、范圍（3%、5%）的調整辦法；竣工價款結算；質量保修金；等,P239-240,78,3075工程計量與價款支付的方法,一、工程款的主要結算方式,四種可能：按月結算；分段結算；竣工后一次結算；結算雙方約定的其他結算方式。,二、工程預付款的支付與抵扣,1.工程預付款的支付,（1）工程預付款的額度,包工包料的工程，合同金額（扣除暫列金額）的10%30%；,P240-241,重大項目，逐年預付；,實體性消耗和非實體性消耗部分，分別約定,79,（2）工程預付款的支付時間,在具備施工條件的前提下，簽訂合同的一個月內或者約定的開工日期前的7天。,若未支付：到期后的10天內向發(fā)包人發(fā)出要求預付的通知；仍不按要求預付發(fā)出通知14天后停工。,2.工程預付款的抵扣,等比率或等金額承包商累計完成金額達到合同總價的一定規(guī)模起扣點未完施工工程尚需主要材料及構件價值等于工程預付款,【例3075】,80,三、工程計量與進度款支付,（一）工程計量,4個原則：按約定的方法；實際完成的工程量；不符合要求的，不予計量；漏項、變更，據(jù)實調整。,1.工程計量的原則,2.工程量的確認（程序）,（1）承包人按，向工程師提交的報告,P242,（2）發(fā)包人（工程師）接到報告后7天內按核實，并在計量前24小時通知承包人，承包人為計量提供條件并派人參加核實,81,正常、同意，并有效；承包人收到通知后不參加計量，計量結果正確、有效；工程師7天內未進行計量，從第8天起，承包人報告中開列的視為已被確認；工程師不按約定時間通知承包人，使承包人不能參加計量，計量結果無效；承包人超出圖紙范圍或返工的工程量，不予計量；承包人不同意計量結果，收到7天內提出，工程師收到后2天內重新核對。,（3）計量結果的確認,基于7天內+24小時前,82,（二）工程進度款支付,1.承包人申請付款,2.發(fā)包人支付,承包人：要求付款延期付款協(xié)議停止施工。,發(fā)包人核對（接到申請后的14天內核對完畢）批準后的14天內支付（工程價款的60%90%）,3.違約責任（未按期付款）,申請的10項內容：P243,扣回預付款、保留金等款項！,83,四、FIDIC合同條件下工程費用的結算,五條（P244245）：質量合格；符合合同條件；變更項目必須有工程師的變更通知；支付金額必須大于期中支付證書規(guī)定的最小限額；承包商的工作使工程師滿意。,（一）工程支付的范圍和條件,2.工程支付的條件,1.工程支付的范圍,圖1Z103075：清單以內（3項）；清單以外、合同以內（8項）。,P244,同時滿足！,84,（二）工程支付的項目,1工程量清單項目,（3）計日工作工程師應盡量以工程變更替代計日工作執(zhí)行合同中所定項目、費率和價格；實際發(fā)生的費用，加上合同中規(guī)定的費率。,（1）一般項目的支付工程師計量的工程數(shù)量分部分項工程量清單中的單價。,（2）暫列金額,工程師的指示,工程量表中開列的費率或價格；出示,85,2工程量清單以外項目,（1）動員預付款當承包商按照合同約定提交一份保函后，業(yè)主應支付該預付款（無息貸款）。,（2）材料設備預付款對于承包商買進并運至工地的材料、設備，業(yè)主應按某一比例（通常為發(fā)票價的80%）支付無息預付款。,（3）保留金,完工日期前至少三個月扣清,為了確保在施工階段，或在缺陷責任期間，由于承包商未能履行合同義務，由所發(fā)生的費用。,一般為合同總價的5%,86,扣留：從第一次付款證書開始，按的比例乘以當月末已實施的工程價值，加上，直到累計扣留達到保留金的限額為止。,返還：頒發(fā)工程接收證書時，工程師應將的前一半付給承包商；在各缺陷通知期的最末一個日期后，未付的余額加以確認。,（4）工程變更費用,（5）索賠費用,（6）價格調整費用,（7）遲付款利息,（8）業(yè)主索賠,可從承包商的保留金，或支付給承包商的款項中扣除,87,（三）工程費用支付的程序,1.承包商提出付款申請,工程師在28天內對承包商提交的付款申請進行全面審核，修正或刪除不合理的部分，計算付款凈金額。,2.工程師審核，編制期中付款證書,業(yè)主收到工程師簽發(fā)的付款證書后，按合同規(guī)定的時間支付給承包商。,扣除每月應扣除的保留金、動員預付款、材料設備預付款、違約罰金等,3.業(yè)主支付,（四）工程支付的報表與證書,P247-249,88,工程支付報表與證書的情況匯總表,【例1Z103075-2】,【例1Z103075-3】,89,3076索賠與現(xiàn)場簽證的方法,一、索賠的方法,（一）索賠成立的條件,1.承包人索賠的處理,三要素：正當?shù)乃髻r理由；有效的索賠證據(jù)；在合同約定的時限內提出。,（二）索賠處理程序,2.發(fā)包人索賠的處理,6步驟：提出索賠意向通知；收集資料；遞交索賠申請表；初步審查；。,索賠證據(jù)的基本要求！,P252,發(fā)出通知（28天內）作出回應（28天內）,90,（1）人工費-增加工作；停工損失,（三）索賠費用計算方法,（2）設備費-租賃設備（租金）/自有設備,（3）材料費-增加的材料費；價格大幅上漲；超期存儲費用,（4）企業(yè)管理費-現(xiàn)場/企業(yè)管理費,（5）利潤-工程范圍、工作內容變更等業(yè)主原因（報價單的利潤百分比）,1.索賠費用的組成,（6）延遲付款利息-同期貸款利率,非承包商原因+額外或超支部分！,承包人/承包商索賠的條款,91,2.索賠費用的計算方法,（1）實際費用法,（2）總費用法,某項索賠工作的實際開支額外成本,索賠金額=實際總費用-投標報價估算費用（1Z103076-1）,常用+最為準確-單項索賠！,綜合索賠,（3）修正的總費用法,修正的3項內容：時間、工作；報價,P255,索賠金額=某項工作調整后的實際總費用-該項工作調整后的報價費用,92,二、現(xiàn)場簽證的方法,（一）現(xiàn)場簽證的范圍,（二）現(xiàn)場簽證的程序,3個規(guī)定：承包人在7天內提出，簽證后施工；發(fā)包人在48小時內確認或修改意見；與進度款同期付款。,6個方面：零星工作；變更后的現(xiàn)場確認等,（三）現(xiàn)場簽證的費用計算,完成合同之外的零星工作,完成其他非承包人責任引起的事件,代表責任事件所作的簽認證明,P255-6,合同約定,按計日工單價計算，并提交5項證明材料,93,1.以前的第28天為基準日，其后變化影響工程造價，按調整合同價款,一、“08規(guī)范”有關工程價款調整的規(guī)定,3077工程價款調整的方法,2.施工圖紙與清單項目特征不符，按新的項目特征確定相應的綜合單價,3.工程量清單漏項或工程變更，造成增加新的工程量清單項目綜合單價確定,三種方法：合同中已有適用（相同）的綜合單價-套用；類似-修改；沒有-承包人提出，發(fā)包人確認,94,4.工程變更導致措施項目變化,5.非承包人原因引起的工程量增減，達到合同約定范圍以外（工程量的10%+工程費的0.1%），綜合單價應作調整,6.價格波動超過一定幅度，按合同約定調整工程價款,7.不可抗力事件導致費用的處理,三種方法：相同-套用；類似-修改；沒有-承包人提出，發(fā)包人確認,措施費,8.調整報告，由受益方在內，向提出,P257:各自承擔-5種情況,【例3077-1】新單價及調整點,95,二、工程變更價款的確定方法,基本預備費,（一）施工合同示范文本的規(guī)定,1.工程變更的程序,提前14天書面通知，承包人執(zhí)行,發(fā)包人提出的設計變更,須經(jīng)工程師批準,承包人提出的設計變更及合理化建議,一方提出，雙方協(xié)商,其他變更,96,2.工程變更價款的確定程序,承包人在后14天內，提出報告工程師在后的14天內確認的價款與進度款同期支付,3.工程變更價款的確定方法,三種方法：相同-套用；類似-修改；沒有-承包人提出，發(fā)包人確認,【例1Z103077-2】類似-修改后套用,【例1Z103077-2】新增工程的基本單價,97,（二）FIDIC合同條件下的工程變更與估價,1.工程變更權,在頒發(fā)工程接收證書前的任何時間，工程師可通過發(fā)布指示或要求承包商提交建議書的方式，提出變更。,每項變更可以包括6項內容：質量或其他特性的改變；。,P259-260,2.工程變更程序,如果工程師要求承包商提出一份建議書，承包商應盡快做出書面回應，或。,工程師收到建議書后，應盡快回復。,98,3.工程變更價款的確定方法,（1）一般原則,工程量表中有同種工作內容的單價：執(zhí)行,類似于“三種方法”,有同種工作內容的單價但不很適用（類似）：修改后執(zhí)行,沒有同類：按照與合同單價水平一致的原則，確定新的費率和價格,（2）采用新的價格或費率,第一種情況（變化過大）-同時符合4個條件：10%、0.01%和1%等。,P260,第二種情況（基本沒有）-同時符合3個條件：根據(jù)變更指示；沒有此項等,99,三、工程價款的價差調整方法,1.調值公式法的基本公式,2.注意事項,暫時確定調整差額。缺少價格指數(shù)時，暫用上次的價格指數(shù)計算，以后再予調整。,權重調整。不可調值以及各可調值部分的比重之和一定為1；權重不合理時，協(xié)商后予以調整。,漲價預備費,P261：式3077,因承包人原因的工期延誤，選擇約定和實際竣工日期中，對承包人不利的價格指數(shù)。,【例3077-4】完成1000萬元的10%，=10.33（萬元）,100,3078竣工結算方法,一、竣工結算的程序,1.承包人遞交竣工結算書,2.發(fā)包人進行審核,完成核對的時限：表3078（5002000萬元，30天以內；）,3.工程竣工結算價款的支付合同約定時間內,項目完工、驗收后，對建筑安裝工程（實際）費用進行全面的結算,在合同約定時間（認可后28天內）,P263,付款后，移交工程,101,二、竣工結算的依據(jù),P263：10類,三、竣工結算的編制,1.竣工結算的編制方法（要點）,102,2.竣工結算的編制內容,3.竣工結算的計算方法,單位工程、單項工程、工程項目的逐級匯總（三個公式）,基于“清單計價”,單價合同計價合同價加簽證結算方法,P265,103,實際完成的工程量綜合單價,（4）規(guī)費和稅金,（2）措施項目費,計算的工程量綜合單價；按“項”的費用；安全文明施工屬于不競爭性費用,（3）其他項目費,六個部分：計日工，發(fā)包人簽證確認的事項；暫估價，雙方最終確認價；總承包服務費，合同約定的金額；暫列金額，扣除，余額歸發(fā)包人，若有差額；索賠費用，雙方最終確認的事項和金額；現(xiàn)場簽證費用，雙方最終確認金額,（1）分部分項工程費,有關規(guī)定,104,四、竣工結算的審查,（2）審查與結算有關的各項內容8個方面,1.竣工結算的審查方法,P265-266：總價合同、單價合同、成本加酬金等三類合同（與竣工結算編制的內容或“表格”相對應）,2.竣工結算的審查內容,（1）遞交程序和資料的完備性2個方面：遞交程序；結算資料,全面審查,P266,105,3079工程計價爭議處理方法,一、計價依據(jù)爭議的處理,工程造價管理機構負責解釋,二、質量爭議的處理,處理原則：已使用的工程，執(zhí)行保修合同；未使用，根據(jù)檢測結果或質檢站決定,三、爭議的解決方法,1.協(xié)商-直接接觸、自行解決2.調解-第三方作為調解人，3.仲裁（仲裁機構-仲裁委員會）4.訴訟（人民法院）,106,3080工程量清單計價表格,3081計價表格組成,一、封面,4種封面：負責的造價工程師簽字、蓋章,P268-269,二、總說明,（1）工程量清單,（2）招標控制價、投標報價、竣工結算（計價表）,包括：工程概況；工程招標和分包范圍；工程量清單編制依據(jù)；等,包括：計價依據(jù)；施工組織設計；風險因素；工程概況；等,4類,107,三、匯總表,工程項目、單項工程、單位工程招標控制價/投標報價匯總表,四、分部分項工程量清單表,分部分項工程量清單與計價表,工程量清單綜合單價分析表,表.3081-12,工程項目、單項工程、單位工程竣工結算匯總表,表.3081-12,五、措施項目清單表,措施項目清單表與計價表（一）,措施項目清單表與計價表（二）,按“項”計價,量-綜合單價,108,六、其他項目清單表,1.其他項目清單與計價匯總表,2.暫列金額明細表,5.計日工表,招標人填寫：單位；暫定數(shù)量,投標人填寫：單價；合價,P276-280，共有9種表格,七、規(guī)費、稅金項目清單表,八、工程付款申請表,P281：表1Z103081-25,P281-282：表1Z103081-26,109,3082計價表格使用規(guī)定,1.宜采用統(tǒng)一格式,2.工程量清單的編制規(guī)定,3.招標控制價、投標報價、竣工結算的編制規(guī)定,3個方面,4.投標人應按招標文件的要求，附工程量清單綜合單價分析表,5.表中列明的所有需要填寫的單價和合價，投標人均應填寫，未填寫的單價和合價，視為此項費用已經(jīng)包含在工程量清單的其他單價和合價中,110,3091國際工程投標報價的程序,國際工程：不止一個國家或地區(qū)；遵守國際慣例,投標報價的程序：圖3091（P284）,一、組織投標報價班子,P285286,匯集各類專業(yè)人才,二、研究招標文件,三個方面：合同條件（11項）；承包商的責任范圍和報價要求；技術規(guī)范和圖紙分析,3090國際工程投標報價,111,四、標前會議與現(xiàn)場勘察,五、工程量復核,六、生產(chǎn)要素與分包工程詢價,生產(chǎn)要素詢價：人、材、機等4項,分包工程詢價：8個方面,目的：準確報價；安排施工進度；選定施工方案；制定投標策略等,三、進行各項調查研究,市場、政治、經(jīng)濟環(huán)境，以及自然、施工、業(yè)主、對手等6個方面,112,一、國際工程投標報價的組成,3092國際工程投標報價的組成,1.組成內容,待攤費用（隱含）：間接費、利潤、風險費等,開辦費若不單列，則置于“待攤費用”,2.準確劃分報價項目與待攤費用項目,P289,表1Z103092：直接費；間接費；利潤；風險費；其他可單列項的費用（開辦費，分包費，暫列金額）,113,二、人工、材料和施工機械基礎單價的計算,工料單價,（一）工日基價,1.出國工人工資單價（12項內容）,2.當?shù)毓蛡蚬と斯べY單價（6項內容）,加權平均,（二）材料、半成品和設備預算價格,1.當?shù)夭少?2.國內供應,公式：3092-2,公式：3092-3,3.從第三國采購,（三）施工機械使用費的計算,P291：7項內容（含保險費）,114,10項：臨時設施工程費；保險費；稅金；保函手續(xù)費；總部管理費；利潤；風險費,三、待攤費,（一）現(xiàn)場管理費,10項：工作人員費；辦公費；差旅交通費；其他費用。,（二）其他待攤費用,四種常用的保函,四、開辦費,五、暫定金額,11部分：現(xiàn)場勘察費；現(xiàn)場清理費；進場臨時道路費；其他雜項。,計入報價、無權使用！,115,3093單價分析和標價匯總的方法,（一）計算單位工程量的直接費,一、分項工程單價分析,綜合單價,式：3093-1,三種估價方法：定額估價法、作業(yè)估價法、匡算估價法,（二）計算整個工程項目的直接費,式：3093-2,整個工程項目的直接費=,116,（三）計算整個工程項目的待攤費用,間接費+利潤+風險費,（四）計算分攤系數(shù)和本分項工程的待攤費用,（五）計算本分項工程的單價和合價,綜合單價,合價,式：3093-7,單價分析示例（P296）：表3093,二、標價匯總,總標價=分項工程合價+分包工程總價+暫定金額,式：3093-8,117,3094國際工程投標報價的分析方法,一、國際工程投標報價的對比分析,二、國際工程投標報價的動態(tài)分析,三個方面：工期延誤的影響；物價和工資上漲的影響；匯率、利率等,P298,3096國際工程投標報價決策的影響因素,一、國際工程投標報價決策的影響因素,二、國際工程投標報價的策略,5種策略：生存策略；補償策略；開發(fā)策略；競爭策略；盈利策略。,P302-303,118,3095國際工程投標報價的技巧,一、根據(jù)項目特點采用不同報價,報價偏高的7種情形！,報價偏低的7種情形！,二、適當運用不平衡報價法,何者偏高/偏低？,注意計日工報價、運用多方案報價、適當運用突然降價法、優(yōu)化暫定工程量的報價等7種技巧,P298-299,前重后輕法：總價基本不變，調整內部報價（結構）,119,結束語,全書框架,1.工程經(jīng)濟（技術方案經(jīng)濟效果評價+工程經(jīng)濟原理在建設實踐中的應用）2.工程財務（會計假設、會計等式等基礎+財務報表及其編制+使用報表）3.建設工程估價（基于項目總投資的構成，以建設工程定額或工程量清單計價規(guī)范為工具，進行建設工程估價）,120,復習建議,流程合理：讀書（聽課）做題再讀書（聽課）再做題（模擬考試環(huán)境）上考場（注重知識點或“考點”）！,121,希望與祝愿,希望大家，不要因為貪婪景色而耽誤旅途；能夠耐得住寂寞（淡定）、吃得了辛苦（給力），認真看書學習、弄懂基本知識（考點）！祝愿大家，能夠更加緊密地團結在以“教材”為核心的知識點的周圍，經(jīng)過不懈的努力，在理應收獲的九月，獲得成功、實現(xiàn)登頂！,