房屋租賃合同 (5).docx

房屋租賃合同法債權(quán)人債務(wù)人的權(quán)利義務(wù)許多人因?yàn)楣ぷ?、孩子就學(xué)、治病等原因，選擇租賃房屋作為自己及家人暫時(shí)居住的地方，因此，在實(shí)踐中產(chǎn)生了許多與房屋租賃有關(guān)的問題，如房屋租賃合同的內(nèi)容、解除合同的條件、合同雙方權(quán)利義務(wù)有哪些等。下面，跟隨贏了網(wǎng)的小編一起了解一下房屋租賃合同法債權(quán)人債務(wù)人的權(quán)利義務(wù)吧。(一)債權(quán)人(出租人)的權(quán)利和義務(wù)1、債權(quán)人的權(quán)利出租人享有按期收取租金的權(quán)利、監(jiān)督承租人合理使用房屋的權(quán)利、按規(guī)定收回房屋的權(quán)利。2、債權(quán)人的義務(wù)(1)給付義務(wù)，即出租人承擔(dān)按照合同規(guī)定提供房屋給承租人使用的義務(wù)、保障承租人合法使用房屋的義務(wù)、保障承租人居住安全并對出租房屋進(jìn)行正常維修的義務(wù)和尊重承租人優(yōu)先購買權(quán)的義務(wù)。(2)附隨義務(wù)。是基于誠實(shí)信用原則而產(chǎn)生的合同義務(wù)，主要包括告知義務(wù)、協(xié)作、照顧和保護(hù)義務(wù)等。債務(wù)人違反附隨義務(wù)，導(dǎo)致債權(quán)人及與之有特定關(guān)系的第三人遭到損害的，應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。根據(jù)租賃合同的特點(diǎn)，出租人對承租人的附隨義務(wù)主要是：對承租人的同住人的保護(hù)義務(wù)。關(guān)于此點(diǎn)，后文再作具體分析。(3)瑕疵擔(dān)保義務(wù)，瑕疵擔(dān)保包括權(quán)利瑕疵擔(dān)保和物的瑕疵擔(dān)保。前者擔(dān)保權(quán)利不存在任何不足與缺陷，不會有任何人向債權(quán)人提出權(quán)利主張;后者擔(dān)保標(biāo)的物在價(jià)值、效能或質(zhì)量方面無缺陷。鑒于物的瑕疵擔(dān)保在審理過程中較為容易認(rèn)定，我們只對權(quán)利瑕疵擔(dān)保作扼要分析。在合同法中，一切有償合同的債務(wù)人，對其所提供的給付應(yīng)擔(dān)保權(quán)利完整無缺，不會有任何第三人向債權(quán)人提出任何權(quán)利方面的主張。如果債務(wù)人違反這種擔(dān)保義務(wù)，則應(yīng)承擔(dān)民事責(zé)任，這種民事責(zé)任就是權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任。我國合同法在“買賣合同”一章中對出賣人的瑕疵擔(dān)保義務(wù)作了明確的規(guī)定。合同法第一百五十條規(guī)定：“出賣人就交付的標(biāo)的物，負(fù)有保證第三人不得向買受人主張任何權(quán)利的義務(wù)，但法律另有規(guī)定的除外?！钡谝话傥迨l規(guī)定：“買受人有確切證據(jù)證明第三人可能就標(biāo)的物主張權(quán)利的，可以中止支付相應(yīng)的價(jià)款，但出賣人提供適當(dāng)擔(dān)保的除外?！边@兩條規(guī)定的是出賣人的權(quán)利瑕疵擔(dān)保義務(wù)。合同法上述關(guān)于權(quán)利瑕疵擔(dān)保的規(guī)定，原則上適用于一切有償合同。因?yàn)橐磺杏袃敽贤即嬖谥鴮r(jià)關(guān)系，按照公平的原則，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)獲得債務(wù)人的無瑕疵的履行才為合理。根據(jù)學(xué)理上的觀點(diǎn)，買賣合同屬于雙務(wù)有償合同的典型，因此，買賣合同的許多規(guī)定原則上也適用于其他有償合同。在法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有特別約定的情況下，可以依照買賣合同的原則處理其他有償合同糾紛。合同法第二百二十八條規(guī)定：“因第三人主張權(quán)利，致使承租人不能對租賃物使用、收益的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金。第三人主張權(quán)利的，承租人應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知出租人。”可見，與買賣合同相比，出租人承擔(dān)權(quán)利瑕疵責(zé)任在法律構(gòu)成要件上有自己的特殊之處，即應(yīng)具備以下條件：權(quán)利瑕疵在租賃合同成立時(shí)就已經(jīng)存在，至于因何原因所致，則在所不問。如第三人的權(quán)利發(fā)生在租賃合同成立以后，則承租人的權(quán)利具有對抗第三人的效力，承租人仍得對租賃物為使用收益，因此，不存在權(quán)利瑕疵的問題。權(quán)利瑕疵在合同成立后未能消除。假若事后出租人將瑕疵消除，權(quán)利瑕疵經(jīng)過補(bǔ)正，也不再存在。事后消除權(quán)利瑕疵主要有以下兩種情況：一是由出租人自行消除;二是因法律規(guī)定，如出租人已取得標(biāo)的物的權(quán)利。第三人在標(biāo)的物上的權(quán)利系合法權(quán)利。承租人在合同成立時(shí)須不知道標(biāo)的物上存在瑕疵，且對這種不知主觀上無過錯(cuò)。如果承租人在合同成立時(shí)知道標(biāo)的物上有權(quán)利瑕疵而仍然訂立合同，那是他自愿接受并承擔(dān)標(biāo)的物的權(quán)利瑕疵，所以不應(yīng)再讓出租人承擔(dān)任何責(zé)任。須第三人向承租人主張權(quán)利。合同法第二百二十八條規(guī)定，第三人主張權(quán)利，致使承租人不能對租賃物使用、收益的，方發(fā)生權(quán)利瑕疵擔(dān)保問題。如第三人不向承租人主張權(quán)利，雖租賃物上存在第三人權(quán)利，也不發(fā)生權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任。從審判實(shí)踐來看，房屋租賃合同的權(quán)利瑕疵主要出現(xiàn)在以下幾種情況中：(1)標(biāo)的物的所有權(quán)屬于或部分屬于第三人;(2)房屋上為第三人設(shè)定了其他權(quán)利，如房屋上設(shè)置的抵押權(quán)等，承租人不能充分地行使權(quán)利。在上述情況下，如果第三人行使這些權(quán)利，則承租人權(quán)利的行使就會出現(xiàn)障礙。違反瑕疵擔(dān)保責(zé)任的，出租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任。(二)債務(wù)人(承租人)的權(quán)利和義務(wù)1、債務(wù)人的權(quán)利房屋承租人的權(quán)利主要包括：對租賃房屋進(jìn)行占有、使用、收益的權(quán)利和優(yōu)先購買權(quán)、合同解除權(quán)、經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租房屋的權(quán)利，以及承租人的同住人對租賃房屋的權(quán)利。對于后者，最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行<中華人民共和國民法通則>若干問題的意見(試行)第一百一十九條就已經(jīng)規(guī)定：“承租戶以一人名義承租私有房屋，在租賃期內(nèi)，承租人死亡，該戶共同居住人要求按原租約履行的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許?！焙贤ǖ诙偃臈l也作出相同規(guī)定：“承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。”我國法律尚未承認(rèn)承租人的優(yōu)先承租權(quán)，有些地方立法則對此有所規(guī)定。例如，浙江省房屋租賃管理?xiàng)l例第三十八條規(guī)定：“租賃期滿，承租人應(yīng)按期將房屋退還出租人。出租人需繼續(xù)出租房屋的，在同等條件下，承租人有優(yōu)先承租權(quán)?！边@一規(guī)定畢竟沒有上升到國家立法層次，其適用范圍是有限的，而且就其立法權(quán)限而言，這一規(guī)定也存在問題。因?yàn)楦鶕?jù)立法法的規(guī)定，民事基本立法屬于法律保留事項(xiàng)。優(yōu)先承租權(quán)在我國目前尚無立法規(guī)定的情況下，可由當(dāng)事人在合同中自由約定。人民法院對于這種約定的優(yōu)先承租權(quán)應(yīng)當(dāng)予以保護(hù)。但是，這種約定的優(yōu)先承租權(quán)畢竟僅具合同上的效力，即屬于債權(quán)范疇，不具有對抗第三人的效力。2、債務(wù)人的義務(wù)(1)交付租金的義務(wù)。這是承租人的主要義務(wù)。承租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的金額和期限向出租人支付租金，不得拖欠。合同法第二百二十六條規(guī)定：“承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。對支付期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定，租賃期間不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時(shí)支付;租賃期間一年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿一年時(shí)支付，剩余期間不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時(shí)支付?！备鶕?jù)最高人民法院的有關(guān)司法解釋的規(guī)定，如果無正當(dāng)理由不支付或者延遲支付的，出租人可要求承租人在合理的期間內(nèi)支付，逾期仍不支付的，或者拖欠租金達(dá)6個(gè)月，出租人有權(quán)解除合同。但承租人在下列情況下，可以請求減少或者不支付租金：由于房屋的瑕疵致使承租人不能對房屋使用和收益的;不可歸責(zé)于承租人的事由，致使房屋部分或者全部毀損、滅失的。(2)妥善保管和合理使用房屋的義務(wù)。承租人應(yīng)當(dāng)以善良管理人的注意義務(wù)，保管租賃房屋。同時(shí)，因此產(chǎn)生相應(yīng)的通知義務(wù)。包括以下情況應(yīng)及時(shí)通知出租人：在租賃關(guān)系存續(xù)期間，租賃房屋確有修繕的必要;租賃房屋有現(xiàn)實(shí)危險(xiǎn)性;第三人就租賃房屋主張權(quán)利的。承租人應(yīng)當(dāng)依約定的方法對租賃房屋進(jìn)行使用收益，無約定方法，應(yīng)以租賃房屋的性質(zhì)使用，如所承租的是臥室，不得用作廚房。合同法第二百一十九條規(guī)定：“承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失?！?3)返還房屋的義務(wù)。承租人于租賃關(guān)系消滅時(shí)，應(yīng)向出租少石區(qū)還房屋。合同法第二百三十五條規(guī)定：“租賃期間屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)?！本C上所述，以上就是法律中關(guān)于“房屋租賃合同法債權(quán)人債務(wù)人的權(quán)利義務(wù)”的內(nèi)容。在這里，小編也要提醒大家在租房時(shí)，一定要注意低價(jià)租房廣告、仔細(xì)了解出租人的詳細(xì)情況、簽訂詳細(xì)的房屋租賃合同、明確所租房屋的家具家電和水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用的情況，以免自己的合法利益受損。更多相關(guān)知識您可以咨詢贏了網(wǎng)！債權(quán)債務(wù)法律知識希望對您有所幫助，贏了網(wǎng)建議大家遇到問題根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行判斷，必要時(shí)可尋求法律服務(wù)的幫助。來源：（房屋租賃合同法債權(quán)人債務(wù)人的權(quán)利義務(wù)http:/s.yingle.com/zw/183621.html）精彩推薦：債權(quán)人撤銷權(quán)http:/s.yingle.com/zw/215010.html民間借款欠條怎么寫才有效http:/s.yingle.com/zw/215009.html沒有借條能討債嗎http:/s.yingle.com/zw/215006.html欠條必須要寫違約責(zé)任嗎http:/s.yingle.com/zw/215005.html關(guān)于法律對民間借貸行為的相關(guān)法律規(guī)定摘要http:/s.yingle.com/zw/215002.html被迫寫欠條有法律效力嗎http:/s.yingle.com/zw/215001.html企業(yè)分立后原企業(yè)債務(wù)如何承擔(dān)http:/s.yingle.com/zw/214998.html欠條能夠保持多久有效http:/s.yingle.com/zw/214997.html借債人突然去世錢還能要回來嗎http:/s.yingle.com/zw/214994.html貸款欠條怎么寫才有效http:/s.yingle.com/zw/214993.html債務(wù)人可以部分履行債務(wù)嗎http:/s.yingle.com/zw/214990.html有欠條如何起訴對方還錢http:/s.yingle.com/zw/214989.html哪些債務(wù)不屬于夫妻債務(wù)，還是個(gè)人債務(wù)呢http:/s.yingle.com/zw/214986.html個(gè)人債務(wù)糾紛律師收費(fèi)http:/s.yingle.com/zw/214985.html律師提醒書寫借條、欠條、收條應(yīng)注意什么http:/s.yingle.com/zw/214982.html詐騙欠條構(gòu)成犯罪嗎http:/s.yingle.com/zw/214981.html離婚時(shí)如何認(rèn)定屬于一方的個(gè)人債務(wù)http:/s.yingle.com/zw/214978.html欠條修改是否還有法律效力http:/s.yingle.com/zw/214977.html債權(quán)人可以不通過開庭而直接向債務(wù)人主張權(quán)利嗎http:/s.yingle.com/zw/214974.html借條怎么寫有效http:/s.yingle.com/zw/214973.html行使代位權(quán)要件http:/s.yingle.com/zw/214970.html債權(quán)人如何追回欠款http:/s.yingle.com/zw/214969.html先履行抗辯權(quán)的概念和性質(zhì)http:/s.yingle.com/zw/214966.html個(gè)人債務(wù)委托書如何寫http:/s.yingle.com/zw/214965.html債權(quán)人代位權(quán)制度研究http:/s.yingle.com/zw/214962.html借條需要按手印嗎http:/s.yingle.com/zw/214961.html正規(guī)的借條或欠條怎么寫http:/s.yingle.com/zw/214958.html如何證明認(rèn)定個(gè)人債務(wù)和共同債務(wù)http:/s.yingle.com/zw/214957.html保險(xiǎn)代位求償權(quán)的若干法律爭議問題研究http:/s.yingle.com/zw/214954.html欠債不還怎么辦http:/s.yingle.com/zw/214953.html同時(shí)履行抗辯權(quán)的適用范圍http:/s.yingle.com/zw/214950.html處理個(gè)人債務(wù)實(shí)用的招數(shù)有哪些http:/s.yingle.com/zw/214949.html對我國合同法的不安抗辯權(quán)制度評述http:/s.yingle.com/zw/214946.html欠款條怎么寫，具體格式是怎樣的http:/s.yingle.com/zw/214945.html合伙借款個(gè)人寫借條被判還錢http:/s.yingle.com/zw/214942.html個(gè)人獨(dú)資企業(yè)債務(wù)的承擔(dān)http:/s.yingle.com/zw/214941.html解析保險(xiǎn)代位求償訴訟的若干問題http:/s.yingle.com/zw/214938.html正規(guī)欠條怎么寫http:/s.yingle.com/zw/214937.html債權(quán)人會議的職權(quán)和內(nèi)容http:/s.yingle.com/zw/214934.html2017公司向個(gè)人借條范本http:/s.yingle.com/zw/214933.html試論債權(quán)人的代位權(quán)http:/s.yingle.com/zw/214930.html民間借款借據(jù)怎么寫才有效http:/s.yingle.com/zw/214929.html先履行抗辯權(quán)與同時(shí)履行抗辯權(quán)、不安抗辯權(quán)http:/s.yingle.com/zw/214926.html打欠條的格式是什么http:/s.yingle.com/zw/214925.html什么叫抗辯權(quán)http:/s.yingle.com/zw/214922.html惡意拖欠個(gè)人債務(wù)糾紛的處理http:/s.yingle.com/zw/214921.html債務(wù)人部分債權(quán)未到履行期債權(quán)人如何行使代位權(quán)http:/s.yingle.com/zw/214918.html正規(guī)欠條如何寫http:/s.yingle.com/zw/214917.html我國合同法上的不安抗辯權(quán)制度http:/s.yingle.com/zw/214914.html民間借條有效期是多久http:/s.yingle.com/zw/214913.html代位權(quán)訴訟的幾個(gè)實(shí)務(wù)問題http:/s.yingle.com/zw/214910.html惡意拖欠個(gè)人債務(wù)糾紛如何處理http:/s.yingle.com/zw/214909.html擔(dān)保人鏡威公司受讓債權(quán)后訴債務(wù)人粱金福償還代為償還的魚船抵押http:/s.yingle.com/zw/214906.html寫欠條應(yīng)注意什么http:/s.yingle.com/zw/214905.html論代位權(quán)與代位權(quán)之訴訟http:/s.yingle.com/zw/214902.html個(gè)人債務(wù)轉(zhuǎn)讓協(xié)議是怎樣的http:/s.yingle.com/zw/214901.html律師提醒民間借款寫借條應(yīng)注意什么http:/s.yingle.com/zw/214898.html私人借款借條怎么寫http:/s.yingle.com/zw/214897.html提起代位權(quán)訴訟的條件http:/s.yingle.com/zw/214894.html有借條不還錢怎么辦http:/s.yingle.com/zw/214893.html代位權(quán)的幾點(diǎn)思考http:/s.yingle.com/zw/214890.html別人欠錢不還怎么辦沒有欠條http:/s.yingle.com/zw/214889.html債權(quán)人可以作為破產(chǎn)申請權(quán)人http:/s.yingle.com/zw/214886.html公司向個(gè)人借條范本http:/s.yingle.com/zw/214885.html怎樣寫借條http:/s.yingle.com/zw/214882.html個(gè)人債務(wù)追討委托書怎么寫http:/s.yingle.com/zw/214881.html代位權(quán)與代理的區(qū)別http:/s.yingle.com/zw/214878.html怎樣寫借條才有效http:/s.yingle.com/zw/214877.html夫妻共同債務(wù)與個(gè)人債務(wù)的定義http:/s.yingle.com/zw/214874.html2017兒子欠債父母要還嗎http:/s.yingle.com/zw/214873.html債權(quán)人行使代位權(quán)其效力http:/s.yingle.com/zw/214870.html2017年遇到有欠條欠錢不還應(yīng)該怎么辦http:/s.yingle.com/zw/214869.html商業(yè)企業(yè)臨時(shí)借款申請書（代借據(jù)）http:/s.yingle.com/zw/214866.html對方借錢沒打欠條怎么辦http:/s.yingle.com/zw/214865.html債權(quán)人的代位權(quán)http:/s.yingle.com/zw/214862.html欠條有法律效力嗎http:/s.yingle.com/zw/214861.html代位權(quán)訴訟判決的約束力http:/s.yingle.com/zw/214858.html民間借貸的借錢借條怎么寫http:/s.yingle.com/zw/214857.html債權(quán)人代位權(quán)的成立要件http:/s.yingle.com/zw/214854.html對于標(biāo)準(zhǔn)的借條格式范本怎么寫http:/s.yingle.com/zw/214853.html債權(quán)憑證制度存在的問題http:/s.yingle.com/zw/214850.html個(gè)人借條的標(biāo)準(zhǔn)格式http:/s.yingle.com/zw/214849.html借條http:/s.yingle.com/zw/214846.html借錢欠條格式是怎樣的http:/s.yingle.com/zw/214845.html探析我國代位權(quán)制度存在的問題及完善措施http:/s.yingle.com/zw/214842.html借條沒有還款時(shí)間如何計(jì)算訴訟時(shí)效http:/s.yingle.com/zw/214841.html關(guān)于債權(quán)人代位權(quán)糾紛可以調(diào)解或和解嗎http:/s.yingle.com/zw/214838.html規(guī)范的工資欠條怎么寫http:/s.yingle.com/zw/214837.html債權(quán)人會議的組成http:/s.yingle.com/zw/214834.html借錢沒欠條怎么起訴http:/s.yingle.com/zw/214833.html代位權(quán)之再認(rèn)識http:/s.yingle.com/zw/214830.html追討個(gè)人欠款起訴程序是什么http:/s.yingle.com/zw/214829.html未按時(shí)交付商品房，買受人是否有權(quán)行使不安抗辯權(quán)http:/s.yingle.com/zw/214826.html如果欠款人跑了怎么辦http:/s.yingle.com/zw/214825.html代位權(quán)特點(diǎn)http:/s.yingle.com/zw/214822.html個(gè)人債務(wù)擔(dān)保該怎么寫http:/s.yingle.com/zw/214821.html對追償對象的正確認(rèn)定是實(shí)現(xiàn)保險(xiǎn)代位求償權(quán)的關(guān)鍵http:/s.yingle.com/zw/214818.html借條欠條的區(qū)別是什么http:/s.yingle.com/zw/214817.html執(zhí)行程序中遲延履行期間債務(wù)利息的執(zhí)行http:/s.yingle.com/zw/214814.html合同范本