辦公樓租賃合同 (2).doc

. 辦公樓 租賃合同甲方： 乙方：乙方經(jīng)過對所租賃的寫字樓 4 層現(xiàn)場踏勘，愿意承租該房屋作為辦公用房使用，甲、乙雙方根據(jù)中華人民共和國合同法及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，本著互利雙贏、平等自愿、互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就該房屋的租賃事宜，經(jīng)協(xié)商達(dá)成以下協(xié)議，雙方共同遵守。第一條：乙方承租甲方寫字樓 4 層（具體租賃區(qū)域見所附圖紙），貴陽南明區(qū)美迪英語學(xué)校 面積為 855 m²，作 教學(xué)、培訓(xùn)學(xué)校 用房使用，未經(jīng)甲方同意，乙方不得作其他用途。第二條：租賃期為2012年 12 月 1 日至2016年12月30日截止，免租裝修期2012年 12月 1日至 2013 年2月 28 日止，租金從 2013 年 3 月 1日起開始計(jì)算。第三條：租金標(biāo)準(zhǔn)及費(fèi)用的交納1、乙方應(yīng)向甲方交付租賃保證金（保證金不計(jì)利息）。貴陽南明區(qū)美迪英語學(xué)校 交付租賃保證金人民幣 34000 元（人民幣叁萬肆仟元整）。2、租金標(biāo)準(zhǔn)為 40 元/平方米/月（不含物業(yè)管理費(fèi)）。（1）貴陽南明區(qū)美迪英語學(xué)校 應(yīng)交付每月租金為（人民幣） 34200 元（人民幣叁萬肆仟貳佰元整），租金按季度交付，首期季度租金于2013年1月20日前交付甲方，季度租金為（人民幣） 102600 元（人民幣壹拾萬貳仟陸佰元整），乙方在每季度期滿前15天內(nèi)交付下季度的租金。3、乙方逾期交付租金的違約責(zé)任：（1）、租金逾交付期超過5天的，按每日每平方米5元交滯納金；（2）、逾期超過30天的，甲方有權(quán)追繳乙方所欠租金及滯納金，并有權(quán)終止合同收回此房屋，乙方已交付的保證金甲方不予不退付，乙方必須自動(dòng)搬出此號房屋將房屋完好交還甲方；（3）、若乙方不予配合的，甲方有權(quán)終止合同，采取強(qiáng)制停止租賃，收回租賃房屋，并可將房屋內(nèi)的物品變賣抵補(bǔ)乙方所欠甲方的費(fèi)用及物品留置在房屋內(nèi)期間的保管費(fèi)，對此乙方不得有異議。4、租賃期內(nèi)相關(guān)稅費(fèi)的繳納（1）、涉及乙方經(jīng)營活動(dòng)中的所有的稅費(fèi)由乙方自行繳納與甲方無關(guān)。（2）、涉及與甲方房屋產(chǎn)權(quán)有關(guān)的稅費(fèi)由甲方自行承擔(dān)。第四條：甲方的義務(wù)及違約責(zé)任1、甲方保證對該房屋有合法的租賃權(quán)，即甲方有合法權(quán)利對該房屋行使出租權(quán)，保障乙方能夠合法使用房屋。甲方需對上述房產(chǎn)提供全部法律文件，如因房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)等問題影響乙方在租期內(nèi)對房屋的使用，造成的全部損失由甲方承擔(dān)。2、甲方應(yīng)負(fù)責(zé)對租賃房屋和設(shè)施進(jìn)行維修保養(yǎng)，乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致?lián)p壞的除外。3、在甲方將房屋交給乙方使用之前，應(yīng)確保房屋內(nèi)的電器及所提供的各種設(shè)施性能完好。4、若甲方違反本協(xié)議的規(guī)定致使合同終止的，應(yīng)當(dāng)將乙方支付的保證金及預(yù)先支付未用完的租金返還給乙方，并支付給乙方人民幣伍萬元整作為違約金，由此給乙方造成的前期裝修等方面的經(jīng)濟(jì)損失，由甲方負(fù)責(zé)。第五條：房屋的使用及裝修 1、合同成立之后，乙方對租賃房屋享有占有、使用、收益的權(quán)利。2、乙方應(yīng)合理的使用租賃房屋，使用中應(yīng)愛護(hù)、維護(hù)好房屋及配套設(shè)施、設(shè)備，如需改動(dòng)應(yīng)先征得甲方同意，若因乙方使用不當(dāng)或因其他與乙方有關(guān)的原因造成損壞的，由乙方承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。3、乙方在裝修中：（1）、對已有消防設(shè)施不得破壞和改變，按相關(guān)規(guī)定進(jìn)行裝修，滿足消防要求；（2）、服從本樓宇恒信物業(yè)管理公司的統(tǒng)一管理；（3）、不得改建房屋原有的結(jié)構(gòu)、設(shè)施及損壞房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施；（4）、不得擴(kuò)大所租賃房屋的使用范圍。 4、若有上述行為發(fā)生，屬于違約，甲方有權(quán)終止合同收回租賃房屋，且不退還乙方已交付的租金和租賃保證金，同時(shí)有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，由此造成的經(jīng)濟(jì)損失及責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。5、乙方有權(quán)在租賃范圍的外墻掛廣告牌、宣傳畫，乙方在公用外墻及大樓的公共場所掛廣告牌等，甲方應(yīng)當(dāng)配合乙方處理相關(guān)廣告事宜。第六條：合同的解除1、乙方若有下列情形之一發(fā)生的，甲方有權(quán)解除合同，收回租賃房屋，且不退還乙方已交付的租金和保證金。（1）、未經(jīng)甲方同意，將所租賃的房屋擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借給第三人的；（2）、逾期超過30日未支付租金的；（3）、不服從甲方及恒信物業(yè)管理公司對恒峰步行街統(tǒng)一管理的；（4）、改變本合同規(guī)定的租賃用途；（5）、利用該租賃房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的。 2、甲方有下列情形之一發(fā)生的，乙方有權(quán)單方面解除合同，甲方應(yīng)當(dāng)將乙方支付的保證金及預(yù)先支付未用完的租金返還給乙方，并支付給乙方人民幣伍萬元整作為違約金，由此給乙方造成的前期裝修等方面的經(jīng)濟(jì)損失，由甲方負(fù)責(zé)。（1）、甲方不能提供房屋公用部分修繕義務(wù)，導(dǎo)致租賃房屋不能正常使用的，乙方有權(quán)單方面解除合同，并退還乙方保證金。（2）、因房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)等問題影響乙方在租期內(nèi)對房屋的使用，造成的全部損失由甲方承擔(dān)。（3）、租賃期間內(nèi)，甲方提出與合同約定不符的漲租金要求，以收回房屋威脅乙方漲租金的情形。3、甲方或乙方因自身原因需要提前解除合同的，需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致后方可辦理解除手續(xù)。第七條：除不可抗力及甲、乙任一一方有違約行為發(fā)生外，不得單方終止合同。如因甲方或乙方的單方責(zé)任導(dǎo)致合同終止的，其造成的經(jīng)濟(jì)損失及責(zé)任由責(zé)任的一方承擔(dān)。第八條：乙方在租賃期滿后：1、應(yīng)將租賃房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備完好的移交給甲方；2、租賃房屋內(nèi)乙方未搬走的物品視為乙方棄物，甲方可以處理；3、若需繼續(xù)租賃，應(yīng)在合同期滿前30天內(nèi)與甲方簽訂續(xù)租合同；4、若乙方不再繼續(xù)租賃，必須在合同期滿前60天告知甲方；5、乙方不再租賃交還房屋時(shí)，經(jīng)甲方驗(yàn)收后乙方無違約行為發(fā)生的，方可退付乙方的保證金。 第九條：乙方在租賃該房屋時(shí)應(yīng)注意安全、防火防盜，妥善保管好自己的財(cái)物，自行選擇購買適合自己的商業(yè)保險(xiǎn)，并與物業(yè)公司簽訂協(xié)議，財(cái)產(chǎn)發(fā)生被盜、丟失、損壞時(shí)，乙方自行及時(shí)向物業(yè)公司和保險(xiǎn)公司報(bào)案（減少損失），其責(zé)任與甲方無關(guān)。若遇發(fā)生治安事件，乙方應(yīng)在第一時(shí)間報(bào)案。第十條：乙方在租賃期內(nèi)不得從事法律禁止的活動(dòng)，不得用所租賃的房屋作抵押、擔(dān)保，若發(fā)生債權(quán)債務(wù)及民事糾紛、刑事案件，由乙方自行承擔(dān)，與甲方無關(guān)。第十一條：乙方進(jìn)場裝修前必須與貴陽恒信物業(yè)管理有限公司簽署物業(yè)管理有關(guān)協(xié)議和公約，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理裝修前需要辦理的手續(xù)。乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守執(zhí)行與物業(yè)管理公司簽署的物業(yè)管理有關(guān)協(xié)議和公約。第十二條：合同的終止：1、甲方或乙方因自身原因需提前解除合同的，應(yīng)提前3個(gè)月書面通知對方，經(jīng)協(xié)商一致后方可辦理解除租賃手續(xù)。2、若因不可抗力使合同無法履行的，本合同自動(dòng)解除，甲方應(yīng)退還乙方已交付的保證金及合同未履行完部分的租金，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第十三條：在本合同租賃期內(nèi)，如甲方要出售該租賃房屋的，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購買權(quán)；如租賃房屋被他人購買，本租賃合同繼續(xù)有效。第十四條：本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。補(bǔ)充條款及附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。第十條五：本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人友好協(xié)商；協(xié)商不成的，依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。 第十條六：本合同一式貳份，雙方簽字后生效。此合同為 恒峰步行街辦公樓4層 房屋的唯一有效合同，復(fù)印件無效。后附：乙方所租賃辦公樓 4 層房屋平面圖一張。甲方（蓋章）：貴陽恒峰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 電話： 乙方（蓋章）： 電話：簽約時(shí)間：201 年 月 日.