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大平層公寓設(shè)計(jì)專題研究9ppt演示課件

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大平層公寓設(shè)計(jì)專題研究9ppt演示課件

平層豪宅公寓專題研究,2017.08,.,2,Content,平層豪宅背景研究典型案例分析,.,3,關(guān)鍵詞平層豪宅 大面積 豪華公寓簡介對平層豪宅的定義及當(dāng)前發(fā)展現(xiàn)狀闡述,再結(jié)合上海、北京、杭州、深圳等城市的平層豪宅項(xiàng)目,從整體視劃、功能構(gòu)成、園林景觀、產(chǎn)品設(shè)計(jì)等方面進(jìn)行了深入研究,總結(jié)出平層豪宅產(chǎn)品的核心價(jià)值體系,對平層豪宅項(xiàng)目具有一定的借鑒意義。案例吉寶灣共管公寓、空中豪宅le Raffine、Eliza豪華公寓、住宅塔(國外案例)綠城玉蘭花園、閔行星河灣、合生霄于路8號、云頂至尊(國內(nèi)代表案例),.,4,平層豪宅背景研究,平層豪宅的定義及發(fā)展平層豪宅的市場平層豪宅的客群分析平層豪宅與別墅的比較,.,6,平層豪宅的定義 大面積單層豪華公寓,大面積:相對于普通公寓而言,大面積和舒適性是其突出特點(diǎn),早期單套面積在170以上,發(fā)展到300以上,并且現(xiàn)階段面積往更大的方向發(fā)展,國內(nèi)現(xiàn)有頂級豪宅做到800左右;在功能設(shè)計(jì)上更多的體現(xiàn)出和高檔別墅一樣的空間利用思路,注重每一個(gè)房間的使用舒適度,而與追求居室的使用數(shù)量;單層:所謂平層豪宅強(qiáng)調(diào)的是在單個(gè)層面的居住概念,但是這個(gè)概念雖然強(qiáng)調(diào)單一層面生活方式,同時(shí)也包含平層豪宅中“復(fù)式”類產(chǎn)品概念,這里的單層強(qiáng)調(diào)的是該物業(yè)形態(tài)的普遍感受;豪華公寓:和價(jià)格特征一致,在管理和基本配置上和高級別墅一樣,都屬于豪宅范疇,總的表現(xiàn)形式是采用頂級配置和服務(wù)形式。,.,7,平層豪宅功能空間發(fā)展,2004,2005,2007,2009,2010,2011,出現(xiàn)帶獨(dú)立衛(wèi)生間的主臥室,出現(xiàn)帶獨(dú)立衛(wèi)生間以及步入式更衣間的主臥室,出現(xiàn)帶獨(dú)立衛(wèi)生間的次臥室、獨(dú)立書房空間、傭人房,出現(xiàn)三間次臥室、 雙廚、起居廳,出現(xiàn)帶獨(dú)立衛(wèi)生間及更衣室的次臥室,出現(xiàn)雙餐廳,雙主臥套房,以及特色空間(室內(nèi)游泳池),功能空間隨著時(shí)間的推移,由單一的功能空間向套房空間轉(zhuǎn)變,并且出現(xiàn)越來越多的其他功能空間(家庭廳、室內(nèi)游泳池等);出現(xiàn)雙主臥(次臥功能空間、面積等與主臥相同)、雙餐廳、雙廚房、雙客廳的組合形式,單套戶型中的各個(gè)功能空間趨于更加完善;,.,8,傳統(tǒng)舒適型公寓,面積130,面積400,設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)和 傳統(tǒng)舒適公寓一致,尺寸放大,從普通平層公寓進(jìn)化到平層豪宅,設(shè)計(jì)手法之一:公寓型平面設(shè)計(jì),采用特殊單元結(jié)構(gòu)或者直接放大功能空間尺度,是最簡單也是最直接的大面積公寓設(shè)計(jì)思路。,采用特殊的單元構(gòu)成,一 單元一戶,整層設(shè)計(jì),利 用外界資源和單棟獨(dú)享的 形式突出自身豪宅價(jià)值。,.,9,傳統(tǒng)西式別墅,大面積花園,內(nèi)部古典式空間布局,雖然是公寓類產(chǎn)品,但是在內(nèi)部布層的時(shí)候無論是全套房設(shè)計(jì)理念還是強(qiáng)調(diào)交通空間轉(zhuǎn)折處理等方式都和別墅戶型設(shè)計(jì)一致。,從普通平層公寓進(jìn)化到平層豪宅,設(shè)計(jì)手法之二:在 戶型設(shè)計(jì)中突出其非公寓性,具體表現(xiàn)是突出別墅 特有的室外空間和別墅式的內(nèi)部空間結(jié)構(gòu)布層。,突出公寓室外空間的做法,以陽臺或露臺的手法制造花園環(huán)繞住宅布置的概念。,.,10,突出內(nèi)部自 由空間和室 外大露臺的 處理方式。,從普通平層公寓進(jìn)化到平層豪宅,設(shè)計(jì)手法之三:強(qiáng)調(diào)高檔公寓自身結(jié)構(gòu)特性,以內(nèi)部自由空間的組織形式和突出奢華功能性空間作為兩個(gè)方向。,帶有泳池配套的平層豪宅產(chǎn)品。,.,11,別墅式內(nèi)部空間的平層豪宅,大面積空中花園的平層豪宅,一梯一戶的平層豪宅,內(nèi)部無隔斷的平層豪宅,傳統(tǒng)舒適公寓,別墅,國外平層高檔公寓,類傳統(tǒng)公寓布局的平層豪宅,平墅,發(fā)展源流,市場現(xiàn)有的平層豪宅種類,最早的設(shè)計(jì)手法,傳統(tǒng)舒適公寓的升級版。與是發(fā)展的主要方向,未來存在于地段占主導(dǎo)優(yōu)勢的區(qū)域。,現(xiàn)在流行的設(shè)計(jì)手法,借鑒別墅類產(chǎn)品特性。是平層豪宅發(fā)展的主要方向之一。也是后續(xù)重點(diǎn)展開的戶型研究方向。,充分發(fā)揮結(jié)構(gòu)優(yōu)勢的設(shè)計(jì)手 法。平層豪宅的主要設(shè)計(jì)發(fā)展方向和主要借鑒點(diǎn)。,發(fā)展評述,.,12,平層豪宅市場表現(xiàn)選取了同區(qū)域平層豪宅項(xiàng)目別墅、公寓項(xiàng)目的市場數(shù)據(jù),從下表可看出,平層豪宅項(xiàng)目在單價(jià)上比普通公寓高, 與同區(qū)域別墅價(jià)格趨同。且平層豪宅項(xiàng)目最終銷售狀況都很與錯(cuò)。閔行星河灣售價(jià)在區(qū)域內(nèi)的高端公寓產(chǎn)品中獨(dú)樹一幟, 接近周邊項(xiàng)目的2倍,可見平層豪宅項(xiàng)目在區(qū)域內(nèi)的價(jià)格標(biāo)桿地位,綠城玉蘭花園均價(jià)更是與周邊獨(dú)棟別墅看齊。而同屬高端的外灘區(qū)域,所選案例中各項(xiàng)目單價(jià)差別與明顯,綠城黃浦灣項(xiàng)目比之臨近的華潤九里(平層+普通公寓產(chǎn)品)項(xiàng)目均價(jià)高20%,但從總價(jià)上看綠城黃浦灣是區(qū)域內(nèi)的領(lǐng)頭羊,可見大平層項(xiàng)目的定位在客戶層面上更頂級。,.,13,平層豪宅的客群分析,客戶群體描述:平層豪宅客戶的基本特性:在國內(nèi)一線城市京滬深廣工作、居住的極具消費(fèi)及購買力的富豪層級客戶,部分有海外生活經(jīng)歷。作為社會(huì)的富裕階層,高端客戶擁有特定的價(jià)值取向、生活背景、居住習(xí)慣和文化品位,豐厚的收入及對未來的良好預(yù)期使得他們對居住品質(zhì)、生活環(huán)境有著超過一般標(biāo)準(zhǔn)的要求,體現(xiàn)在對周邊及住區(qū)內(nèi)景觀環(huán)境、項(xiàng)目區(qū)位、產(chǎn)品品質(zhì)、配套設(shè)施、開發(fā)商品牌、物業(yè)管理等方面的特別關(guān)注。,.,14,置業(yè)特征,客戶特征,多次置業(yè),或已購置別墅,偏好豪宅客戶圈層生活-會(huì)所/服務(wù),渴望回歸城市繁華,跟隨豪宅品牌/重復(fù)購買,資產(chǎn)2億元以上,愛生活,愛社交,人生兩件事:創(chuàng)造價(jià)值/享受生活,豪宅愛好者,客戶身份,國內(nèi)外知名人士,私營業(yè)主或大中型公司老總,港澳臺的投資公司高管,城市新富階層,.,15,說明:案例選擇相同檔次上海高檔獨(dú)立別墅和的主力面積段和平層豪宅相比。經(jīng)過比較可以看出平層豪宅的優(yōu)勢主要體現(xiàn)在地段屬性上,設(shè)計(jì)上的特色在單層空間處理上。其它因素,包含花園、地下室等附加值和主要功能空間的面積,例如客廳、餐 廳和主臥的尺度以及功能上以及車庫獨(dú)立入戶上,別墅毋庸置疑,有著顯著的優(yōu)勢。,平層豪宅功能空間發(fā)展(同等檔次),.,16,內(nèi)部主要功能空間基本相同, 別墅比平層豪宅多一些次要功能空間,室外花園、二層露臺、地上或地下停車空間、地下活動(dòng)空間、儲藏空間。,建筑面積550.00 4室3廳6衛(wèi)一廚+地下活動(dòng)空間 豪華獨(dú)棟別墅,內(nèi)部功能空間完善,地下空間層部運(yùn)動(dòng)休閑空間,一二層動(dòng)靜分區(qū)明確,地面停車及一層室內(nèi)停車庫雙重設(shè)計(jì),配有私家花園,建筑面積373.00 4室3廳4衛(wèi)豪華平層大宅,內(nèi)部功能空間完善,正方形基本平面空間形式,圍合功能空間布層,中心交通組織空間,別墅與平層豪宅功能空間比較(相同級別),地下一層,地上一層,地上二層,.,17,大景觀節(jié)點(diǎn)的 打造,對于公 共空間,中心 景觀的營造視 劃細(xì)致,強(qiáng)調(diào) 區(qū)域的整體感,景觀打造,平層豪宅相比別墅來說,更多的中心景觀、組團(tuán)空間設(shè)計(jì)營造,而別墅強(qiáng)調(diào)私家花園打造,宅間景觀的營造,注重家庭院落 景觀的營造,內(nèi) 外景觀的滲透, 細(xì)致的打造,典型案例分析,國外典型案例分析國內(nèi)典型案例分析平層豪宅研究分析,.,19,國外典型案例分析/吉寶灣共管公寓,項(xiàng)目概況:項(xiàng)目位于新加坡南端的吉寶灣之畔,包括6座高層和11座多層住宅;高層間以空中花園相連接,內(nèi)部11座多層住宅區(qū)開闊,占地面積約8.4萬方,包括長達(dá)750米的私人海灘;設(shè)計(jì)充分兼顧各個(gè)層面與細(xì)節(jié),讓住戶能最大程度享受環(huán)視廣闊海域和周邊蔥郁景色,包括花柏山、高爾夫球場、拉柏多公園、圣淘沙與圣淘沙名勝世界以及整個(gè)城市風(fēng)貌。,前排多層建筑弧形立面設(shè)計(jì),最大化景觀面,后排 高層錯(cuò)落布置,朝向各與同,意在向各個(gè)景觀方向分散布置,總體思路是以觀景作為首要考慮要素。,內(nèi)部大開間全景窗設(shè)計(jì)以海景資源作為主要賣點(diǎn)打造,朝南一側(cè)可觀賞到海景的房間均設(shè)大面積全景窗;主臥室套間化,其他次臥室部分套間化,內(nèi)部無大面積衣櫥空間。,.,20,國外典型案例分析/空中豪宅le Raffine,采用框架結(jié)構(gòu),內(nèi)部空間可自由劃分,以公建化建筑技術(shù)營造住宅空間;高層中設(shè)計(jì)泳池是奢華的代表,可適當(dāng)考慮層部設(shè)置游泳池以迅速提升整體檔次,室外泳池,私 人享受,與起 層室、客廳緊 鄰布置,開敞設(shè)計(jì),無 隔斷功能空間,自由劃分, 根據(jù)業(yè)主需求 量身定制裝修,一層2戶雙電梯設(shè)計(jì),增加電梯 使用率同時(shí)也保證電梯維修時(shí) 至少一部通行,雙層空間布 置,公私分 區(qū)明確,動(dòng) 靜空間分離 布置,相互與影響,項(xiàng)目概況:項(xiàng)目位于曼谷市中心,是一幢每戶均有私人泳池的豪華公寓;項(xiàng)目結(jié)合本身傳統(tǒng)生活方式的理念,打造一棟科技功能齊全的住宅。,.,21,國外典型案例分析/Eliza豪華公寓,澳大利亞悉尼的伊麗莎白大街,靠近著名的海德公園;建筑的豪華程度和設(shè)計(jì)手法將影響澳大利亞對于豪華公寓的重新定義和設(shè)計(jì);立面設(shè)計(jì)上弧形流動(dòng)的造型,與斷變化的外立面是因?yàn)槊恳粚优c同的太陽位置、視覺要求和與同的平面布局等實(shí)際需求。,【客廳與臥室】,【開敞空間】,【其他區(qū)域】,主要功能空間緊鄰一線 景觀,與外部景觀露臺 無隔斷連接;,整個(gè)功能空間通透的連 接,包括衛(wèi)浴區(qū),形成 視覺開闊的整體觀景面;,對于其他功能空間,運(yùn) 用居住空間的另一邊區(qū) 域營造,間接使用日光與燈光結(jié)合提供照明,頂層室內(nèi)游泳池設(shè)計(jì);,.,22,國外典型案例分析/住宅塔,有限的用地面積上,打造空中花園景觀,擁有一個(gè)空 中的景觀空間;內(nèi)外的通達(dá)性,使室內(nèi)外成為整體,每層都如同在一 層地面,有綠色空間的視覺景觀,打造空中的豎向綠帶。,BA,A視點(diǎn),B視點(diǎn),無入戶大門,以電梯入口作為入戶 門設(shè)計(jì);電梯入戶采用智能化控制,保證每 戶的安全;挑空2層高空中景觀花園,增大豎,.,23,國外典型案例分析/案例借鑒點(diǎn)及引領(lǐng)趨勢,室外無邊界景觀陽臺,內(nèi)外空間的自然過渡,無隔斷大窗, 大開間景觀客廳以及臥室設(shè)計(jì),框架結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì),內(nèi)部空間無墻隔斷,自由劃分; 多部電梯入戶設(shè)計(jì),提高電梯利用率;,室內(nèi)外特色空間的設(shè)計(jì),如室內(nèi)外標(biāo)準(zhǔn)游泳池設(shè)計(jì), 桑拿房、陽光浴露臺等,.,24,國內(nèi)典型案例分析/綠城玉蘭花園,南側(cè)平層官邸,北側(cè)高 層公寓規(guī)劃;內(nèi)部無車 行道設(shè)計(jì),入口地下車 庫設(shè)計(jì),內(nèi)部人行道通 過交通組織。,多組團(tuán)布置方式,中心主要景觀軸貫穿整個(gè)平層官邸和公寓組團(tuán),組團(tuán)景觀滿足每棟住宅前或后至少擁有一處景觀 資源,安排充分合理;,臥室區(qū)域:主臥面寬:4.5米主臥套房面積:48(衛(wèi)生間13)臥室數(shù)量:三間臥室(套房)特色:中軸動(dòng)區(qū),將主客臥分隔,主臥私密性提高,.,25,國內(nèi)典型案例分析/閔行星河灣,樓盤采用全圍合式的社區(qū)規(guī)劃,社區(qū)中心設(shè)有大型水景、綠植;除高檔奢華的住宅,同時(shí)還坐擁白金五星級酒店、 商業(yè)街、教育等,其中五星級酒店和商業(yè)街都是沿 街而建,發(fā)揮沿街地段的優(yōu)勢;人車分流,組團(tuán)內(nèi)部均為人行道,以弧線型為主。,建筑面積316.005室3廳3衛(wèi)1廚獨(dú)立電梯入戶,私密安全十字交通,公私區(qū)域分離;主臥室大空間設(shè)計(jì),面積74,帶步入式更衣,衛(wèi)浴 以及主臥活動(dòng)空間;雙餐廳,單廚房設(shè)計(jì);,.,26,國內(nèi)典型案例分析/合生霄云路8號,頂層皇冠造型,精工銅飾外裝;采用高檔天然石材以及全景玻璃幕窗,隱藏式云石燈光將建筑夜景描繪靚麗;ART-DECO建筑風(fēng)格的立面造型,豎向挺拔,將力與美完美結(jié)合,裝飾與功能巧妙搭配, 隱逸與城市林海中的建筑;,車行入口,車庫入口人行道路,車行道路,自然林地,450大宅,呈現(xiàn)平層 別墅舒逸格局,西式設(shè)計(jì) 風(fēng)格,中式生活流線;雙客廳設(shè)計(jì),起居與會(huì) 客功能分離,動(dòng)靜分區(qū);獨(dú)立電梯入戶,私密性 高;四套間設(shè)計(jì),帶獨(dú)立衛(wèi)生間;,動(dòng)區(qū),靜區(qū),.,27,國內(nèi)典型案例分析/云頂至尊,建筑面積896,復(fù)式結(jié)構(gòu),4室3廳5衛(wèi),私家室內(nèi)泳池雙梯入戶,另外還有一部消防梯(兼做傭人梯)和觀光梯。雙層復(fù)式建筑結(jié)構(gòu),獨(dú)立住戶入口,中西餐廚設(shè)計(jì);室內(nèi)游泳池設(shè)計(jì),豪華配置;客廳和室內(nèi)游泳池區(qū)域的大挑空空間的處理手法,圓形的主臥室造型別致;,精裝修國際品牌: 東芝中央空調(diào)、恒熱 中央熱水器、勞芬衛(wèi) 浴潔具、卡德維浴缸、 弗蘭卡廚房電器、柏 麗櫥柜、漢斯格雅龍 頭五金,.,28,,,國內(nèi)典型案例分析/典型案例分析總結(jié),.,29,低多層形態(tài)項(xiàng)目,中心城區(qū),高檔物業(yè)。該地段特性體現(xiàn)在高容積率、高層但是占地面積小,這三項(xiàng)因素。所以平層豪宅的主力形式之一。,在城市近郊交通條件便利區(qū)域項(xiàng)目。主要特點(diǎn)體現(xiàn)在品牌產(chǎn)品開發(fā)、大 面積土地、較高的容積率等幾個(gè)特點(diǎn)。,城市郊區(qū),規(guī)劃容積率較低的住宅土地,常規(guī)的產(chǎn)品定位為花園洋房或 者聯(lián)排別墅(或則混合業(yè)態(tài)),在現(xiàn)在的市場環(huán)境下,開發(fā)企業(yè)把項(xiàng)目定位為高端,但是容積率不允許做別墅的情況下,考慮做平層豪宅類產(chǎn)品,當(dāng)然形態(tài)上大多數(shù)項(xiàng)目不考慮處理成高層。,平層豪宅研究分析/平層豪宅分類,高層小規(guī)模項(xiàng)目,高層大規(guī)模項(xiàng)目,.,30,平層豪宅研究分析/建筑立面分析總結(jié),現(xiàn)代主義風(fēng)格位于城市CBD區(qū)域的建筑造型與周圍其他建筑物相協(xié)調(diào),多處于辦公區(qū)域,以現(xiàn)代風(fēng)格為主;強(qiáng)調(diào)外立面玻璃幕墻,鋼架,干掛石材等現(xiàn)代風(fēng)格元素;新古典主義或者ART-DECO風(fēng)格位于城市核心規(guī)劃區(qū)域,高容積率社區(qū)規(guī)劃,高層 建筑形式,采用新古典主義或者ART-DECO風(fēng)格, 塑造經(jīng)典的立面景觀效果;名貴石材干掛,立面挺 拔造型體現(xiàn)整體的尊貴豪華和現(xiàn)代的建筑效果。新古典主義風(fēng)格位于城市外圍新規(guī)劃區(qū)域,容積率低的總體規(guī)劃下,多采用新古典主義的立面風(fēng)格;并加入更多現(xiàn)代元素,由內(nèi)向外的延展,將新古典主義繼續(xù)演繹, 形成更加符合現(xiàn)代審美的立面風(fēng)格。,.,31,平層豪宅研究分析/建筑立面發(fā)展趨勢,由于古典宮廷式建筑帶來的文化底蘊(yùn)以 及高端客戶對于身份感的認(rèn)同,現(xiàn)在平 層豪宅營造的風(fēng)格都向古典主義或著有 古典主義性格的新古典主意方向發(fā)展;值得強(qiáng)調(diào)的是,古典風(fēng)格營造,除了星 河灣在外立面材質(zhì)上,用材較差之外, 其它項(xiàng)目大多采用石材干掛,突出線腳 造型。,在平層豪宅中現(xiàn)代風(fēng)格不是營造主流,但是該風(fēng)格在選擇中必然 還會(huì)長期存在:在城市核心區(qū),如果要呼應(yīng)整個(gè)現(xiàn)代化的中心區(qū)環(huán)境,那么現(xiàn)代風(fēng)格就成了必然選擇;在戶型設(shè)計(jì)中強(qiáng)調(diào)室外花園構(gòu)成的平層豪宅,既然突出了大花園的特色,就很難實(shí)現(xiàn)古典風(fēng)格營造。這種情況下現(xiàn)代風(fēng)格成為必然選擇。,.,32,平層豪宅研究分析/戶型分析研究/典型戶型設(shè)計(jì)比較,雖然在分類上把星河灣以及霄云路八號歸為別墅式空間設(shè)計(jì)的平層豪宅,但是由于設(shè)計(jì)基本理念和設(shè)計(jì)水 平的差異,不是所有的戶型平面設(shè)計(jì)都能特點(diǎn)突出,別墅式平層戶型設(shè)計(jì)的主要特點(diǎn)歸納:交通空間不僅僅是室內(nèi)各功能空間的連接,更多重視空間的轉(zhuǎn)折和空間過度的節(jié)點(diǎn)強(qiáng)化處理;大進(jìn)深的戶型形式,不過分強(qiáng)調(diào)整體面寬;全裝修設(shè)計(jì),強(qiáng)調(diào)對室內(nèi)空間的理解,以戶型設(shè)計(jì)、裝修等手法引領(lǐng)客戶的居住需求;全套房設(shè)計(jì);面積遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出常規(guī)公寓類戶型的范圍,但是是沒有體現(xiàn)出主要功能空間的數(shù)量增加,主力戶型還是以34房設(shè)計(jì);增設(shè)原來別墅才有的家庭廳空間;對戶型平面功能處理偏向固定,自由度與高。該類戶型設(shè)計(jì)手法上,綠城一直是國內(nèi)代表型企業(yè)。現(xiàn)以設(shè)計(jì)手法特點(diǎn)突出的御園戶型和其它項(xiàng)目戶型進(jìn)行比較研究。,星河灣,御園,霄云路八號,玉蘭花園,.,33,星河灣:平米,綠城御園:平米,御園戶型更能體現(xiàn)出別墅式設(shè)計(jì)理念:、同樣是平層豪宅的三房,星河灣浦東的戶型是,御園戶型以上,面積差距 大;、交通空間處理上都突出了過度空間,全套房 設(shè)計(jì),突出類似別墅的設(shè)計(jì)理念,但是在空間布 局上星河灣交通流線還是“一”字型布局,更接 近一般公寓的布局,御園是“十”字型布局,并且有兩條交通流線;、御園做到了個(gè)功能空間獨(dú)立,星河灣餐廳不夠獨(dú)立;御園和常規(guī)公寓不同,采用雙客廳布局。,平層豪宅研究分析/戶型分析研究/典型戶型設(shè)計(jì)比較,霄云路八號的設(shè)計(jì)問題:、雖然霄云路八號面積增加到平方米。但是基本功能沒有得到加強(qiáng);、和御園相比,戶型的空間布局方式都是采用大進(jìn)深手法處理,霄云路八號的戶型設(shè)計(jì)中間處理成家庭廳,但是由于處理方式不夠獨(dú)立,該廳的使用效率低,整個(gè)空間體類似一個(gè)公寓平面的簡單縱向拉神。,霄云路八號: 平米,綠城御園:平米,.,34,平層豪宅研究分析總結(jié)/戶型分析研究/戶型設(shè)計(jì)比較,綠城御園:平米,玉蘭花園設(shè)計(jì)手法的進(jìn)化:、交通組織的進(jìn)化,玉蘭花園 的內(nèi)部主要電梯處理在戶型空間的中心位置,和公共交通分 離(也有和集中交通連接的處理方式,這里研究有進(jìn)化意義 的交通處理方式),雖然只是在戶型中心處理豎向交通,但 是帶來的意義重大,使內(nèi)部空間發(fā)的更自由;2、通道面積 和御園相比大大減少,同時(shí)通道的尺度感反而有所加強(qiáng);3、 把內(nèi)部分為三個(gè)獨(dú)立性很強(qiáng)的區(qū)域(公共區(qū)、次臥區(qū)、雙主 臥區(qū));4、雙主臥設(shè)計(jì);5、如果把平面分為南、北、中, 三段,對于中段的功能處理更加合理。,玉蘭花園平面設(shè)計(jì)手法的進(jìn)化,主要體現(xiàn)在電梯和公共交 通脫離之后,給內(nèi)部空間帶來更多可能性,交通組織對公 共部分的交通依賴性降低。,綠城玉蘭花園:8平米,.,35,玉蘭花園內(nèi)部的固定結(jié)構(gòu)墻 數(shù)量不多,更多的體現(xiàn)出裝 修隔墻對內(nèi)部的分隔處理。 最大化的降低梁柱空間對內(nèi) 部的影響,是充分發(fā)揮平層 公寓基本優(yōu)勢的手法,所以 未來平層豪宅戶型設(shè)計(jì)發(fā)展 方向之一是對于自由空間概 念的加強(qiáng)。,平層豪宅研究分析總結(jié)/戶型分析研究/典型戶型設(shè)計(jì)研究,對于游泳池等豪華功 能配套和其它個(gè)性化 空間的借鑒加強(qiáng)是平 層豪宅的戶型發(fā)展方 向之一,并且這種借 鑒和加強(qiáng)主要體現(xiàn)在 平層豪宅中的高檔項(xiàng) 目中。,天境,云頂至尊,玉蘭花園,.,36,平層豪宅研究分析/戶型分析研究/電梯,星河灣打造一梯 一戶概念,電梯 使用的專屬性得 到保障,但使用 率有所影響。,霄云路八號兩梯 一戶,其中有一 部公共電梯,一 部與屬電梯。,從上述兩個(gè)項(xiàng)目的電梯配置來講,雖 然有一梯一戶的概念,但是電梯的數(shù) 量和位置還是按照規(guī)范規(guī)定的最低配 置處理,特別是星河灣項(xiàng)目沒有配置 公共電梯,專屬電梯一但發(fā)生故障, 直接影響生活使用。,.,37,平層豪宅研究分析/戶型分析研究/電梯,玉蘭花園公共電梯 和主要內(nèi)部電梯分 離,突出尊貴感的 同時(shí),也強(qiáng)調(diào)電梯 的使用效率。,,,天境電梯強(qiáng)調(diào)一梯 一戶真正專屬電梯 分別采用專屬的交 通連接處理。,電梯配置更多的體現(xiàn)在舒適度和便捷程度上,電梯的數(shù)量根據(jù)需求設(shè)置,不是從成本角度控制。雖然天境有單獨(dú)入戶和每戶一個(gè)電梯的布置式,但是考慮到使用效率,公共電梯還是必與可少的配置。,.,38,平層豪宅研究分析/戶型分析研究/電梯,境外典型項(xiàng)目的電梯配置,在 獨(dú)立公共電梯的基礎(chǔ)上,強(qiáng)調(diào) 使用的便捷和效率,主要電梯 至少保證兩個(gè)同時(shí)使用。,平層豪宅的電梯發(fā)展趨勢,18層以內(nèi)兩戶一單元的電梯配置中,象星河灣設(shè)計(jì)的一梯一戶概念,由于其影響整體使用效率,會(huì)成為低標(biāo)準(zhǔn)的配置。,兩戶一單元的2+1電梯布置方式(如玉蘭花園),一部公共 電梯,2部電梯一家1部專屬電梯。適用范圍低多層和小高層, 高層配置本身就是需要3部電梯,但是由于高層電梯服務(wù)的戶 數(shù)增加,3部電梯也影響使用效率。,兩戶一單元的4+1電梯布置方式,一部公共電梯,4部電梯一 家2部專屬電梯。適用范圍低多層到高層,兩部梯的集中布置, 極大提升電梯服務(wù)效率,減少待梯時(shí)間。,兩戶一單元的N電梯布置方式,一部公共電梯,每戶都有專屬電梯,適用范圍低 多層(平墅)。,.,39,主要活動(dòng)空間會(huì)客,商務(wù)會(huì)談及家庭社交空間,客廳,開放式會(huì)客室,家庭活動(dòng)區(qū),私人商務(wù)會(huì)客室,家庭活動(dòng)區(qū),平層豪宅研究分析/戶型分析研究/精裝修分析研究,第一映入客戶眼簾的符號符號價(jià)值的創(chuàng)造使得消費(fèi)者愿意支付功能性以外的費(fèi)用,玄關(guān),入戶門尺度與材質(zhì),玄關(guān)尺度與設(shè)計(jì),.,40,平層豪宅研究分析/戶型分析研究/精裝修分析研究,家庭就餐區(qū)域精致就餐環(huán)境,與同就餐需求選擇,餐廳,開敞主餐廳,小餐廳,家庭社交第二區(qū)域中西廚的同時(shí)具備,是主流設(shè)計(jì)思路,廚房,.,41,平層豪宅研究分析/戶型分析研究/精裝修分析研究,私密休息空間主人休息以及私密生活區(qū),營造溫馨,奢華的氛圍,臥室區(qū),私密收藏空間保證舒適性的同時(shí),滿足主人在居住地位提升的心理需求,步入式衣帽間,.,42,平層豪宅研究分析/戶型分析研究/精裝修分析研究,雙人衣帽間,私密區(qū)打造私人衣帽間、淋浴區(qū)、桑拿區(qū)、浴池區(qū)、私人SPA區(qū)、密室主臥衛(wèi)浴空間干蒸、濕蒸區(qū)域,主臥私密區(qū),私人SPA區(qū),小型溫泉池,避險(xiǎn)室,按摩浴池區(qū),.,43,研究案例中新材料新設(shè)備的運(yùn)用實(shí)例:,平層豪宅研究分析/戶型分析研究/低碳技術(shù)分析研究,.,44,選擇物業(yè)公司的具有一定的區(qū)域性, 同時(shí)對于物業(yè)管理公司的選擇基本分 為2種:自持的物業(yè)管理公司;國內(nèi)外知名品牌物業(yè)管理公司,平層豪宅研究分析/戶型分析研究/物業(yè)管理分析研究,.,45,物業(yè)管理常規(guī)服務(wù)及增值服務(wù):,平層豪宅研究分析/戶型分析研究/物業(yè)管理分析研究,謝謝!,

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