湖州南潯正欣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司“力維佳苑”小區(qū)監(jiān)理交底書.doc

湖州南潯正欣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司“力維佳苑”小區(qū) 監(jiān)理交底書德清縣建設(shè)監(jiān)理有限責(zé)任公司二 O 一 O 年 八 月 十 日監(jiān)理交底書力維佳苑小區(qū)施工階段監(jiān) 理 交 底我德清縣建設(shè)監(jiān)理公司受業(yè)主的委托對力維佳苑小區(qū)工程的施工階段進(jìn)行工程質(zhì)量監(jiān)理。為圓滿完成該工程的建設(shè)監(jiān)理任務(wù)，實(shí)現(xiàn)建設(shè)工程施工合同約定的質(zhì)量目標(biāo)，協(xié)助業(yè)主搞好進(jìn)度、投資控制，請施工單位認(rèn)真學(xué)習(xí)本交底書，積極配合我公司的各項(xiàng)工作，并按照現(xiàn)行施工規(guī)范、圖紙、工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)真組織施工與管理。1、按照工程建設(shè)監(jiān)理規(guī)范，我公司將于第一次工地會議前向業(yè)主提交監(jiān)理規(guī)劃，作為指導(dǎo)項(xiàng)目監(jiān)理部日常工作的指導(dǎo)性文件。我們將嚴(yán)格按照“先報(bào)驗(yàn)、后審核，先驗(yàn)收、后施工”的監(jiān)理程序認(rèn)真執(zhí)業(yè)。2、施工單位應(yīng)于第一次工地會議前書面呈報(bào)該工程的項(xiàng)目經(jīng)理情況（簡介、有效證件及證件號），施工組織機(jī)構(gòu)，施工員、技術(shù)員、質(zhì)量員、安全員、資料員、公司派駐工地的質(zhì)量管理人員簡介（學(xué)歷、職稱、從事本技術(shù)工作年限、上崗證及證件號）、操作人員情況（各工種的人數(shù)、技術(shù)級別、年齡結(jié)構(gòu)、持證上崗率）和機(jī)械設(shè)備狀況（型號、數(shù)量、技術(shù)指標(biāo)、運(yùn)轉(zhuǎn)性能情況）。在施工合同執(zhí)行期間，項(xiàng)目經(jīng)理對工程質(zhì)量、安全負(fù)責(zé)。3、施工單位應(yīng)于第一次工地會議前將正式的施工組織設(shè)計(jì)、技術(shù)方案和施工總進(jìn)度計(jì)劃橫道圖（簽字蓋章齊全）報(bào)送監(jiān)理工程師審核，并填寫施工組織設(shè)計(jì)（方案）報(bào)審表A2。無施工組織設(shè)計(jì)和技術(shù)方案或未征得監(jiān)理工程師審核同意不得施工。4、施工單位應(yīng)于第一次工地會議前將工程開工/復(fù)工報(bào)審表A1向項(xiàng)目監(jiān)理部提交，附件及證明文件必須齊全。5、施工單位在收到圖紙后應(yīng)及時組織有關(guān)專業(yè)技術(shù)人員做好圖紙會審前的準(zhǔn)備工作，并在由建設(shè)單位組織的圖紙交底會議上提交意見。6、施工單位使用專業(yè)分包隊(duì)伍時，必須按照工程建設(shè)監(jiān)理規(guī)范的要求向監(jiān)理工程師提交分包單位資格報(bào)審表A3，并提供分包單位的相關(guān)資料。在征得監(jiān)理工程師同意后才能簽定單項(xiàng)分包合同。7、我公司有嚴(yán)格的施工現(xiàn)場見證取樣制度。進(jìn)入施工現(xiàn)場的所有建筑材料必須向監(jiān)理工程師提交工程材料/構(gòu)配件/設(shè)備報(bào)審表A9，并報(bào)送材質(zhì)證明書和相關(guān)技術(shù)資料，經(jīng)監(jiān)理工程師審核批準(zhǔn)后方可進(jìn)場。復(fù)檢不合格或未經(jīng)監(jiān)理工程師同意的材料必須清場。各類配合比事前必須報(bào)送試配，并應(yīng)將試驗(yàn)配合比換算為施工配合比。各類試驗(yàn)結(jié)果必須按時提交 報(bào)驗(yàn)申請表A4，經(jīng)監(jiān)理工程師復(fù)核后方可繼續(xù)下道工序。嚴(yán)禁隱瞞任何試驗(yàn)結(jié)果。8、監(jiān)理工程師對每道工序的操作及質(zhì)量進(jìn)行巡視和旁站監(jiān)督，要求施工單位在施工前針對每道工序的特點(diǎn)和以往的經(jīng)驗(yàn)制定書面質(zhì)量預(yù)控措施，并在每道工序?qū)嵤┣跋虿僮魅藛T進(jìn)行技術(shù)交底，簽署交底單，在實(shí)施中嚴(yán)格執(zhí)行。對每一道工序進(jìn)行三級自檢后，將自檢資料及報(bào)驗(yàn)申請送交監(jiān)理工程師，得到認(rèn)可后方可進(jìn)行下道工序施工。9、隱蔽工程施工前，施工單位應(yīng)在三級自檢合格的基礎(chǔ)上提前24小時書面通知監(jiān)理工程師，同時將隱蔽三級自檢材料交監(jiān)理工程師審驗(yàn)。10、“檢驗(yàn)批”的質(zhì)量是工程質(zhì)量的基礎(chǔ)和保障。為了做好“檢驗(yàn)批”的驗(yàn)收，確保工程質(zhì)量達(dá)到合同預(yù)期目標(biāo)的要求，我公司在監(jiān)理實(shí)務(wù)中將堅(jiān)持：“檢驗(yàn)批”驗(yàn)收，必須在施工單位三級自檢合格的基礎(chǔ)上進(jìn)行；“檢驗(yàn)批”驗(yàn)收，必須在質(zhì)量控制資料齊全的基礎(chǔ)上進(jìn)行；“檢驗(yàn)批”驗(yàn)收，必須做到資料審核與實(shí)體檢驗(yàn)并重；“檢驗(yàn)批”驗(yàn)收，必須做到主控項(xiàng)目從嚴(yán)、一般項(xiàng)目不放過；“檢驗(yàn)批”驗(yàn)收發(fā)現(xiàn)不合格項(xiàng)，必須簽發(fā)“不合格項(xiàng)處置記錄”或“監(jiān)理工程師通知”，責(zé)令施工單位及時采取措施予以整改，整改后監(jiān)理必須跟蹤復(fù)查；“檢驗(yàn)批”驗(yàn)收，必須在主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目均合格、附件齊全有效、施工單位簽署齊全、報(bào)驗(yàn)程序符合要求后，方可簽認(rèn)。11、監(jiān)理工程師對質(zhì)量有疑問且要求施工單位復(fù)檢時，施工單位應(yīng)給予積極配合，不得推委。12、施工現(xiàn)場出現(xiàn)質(zhì)量事故后，施工單位應(yīng)主動報(bào)告甲方代表和現(xiàn)場監(jiān)理工程師，并嚴(yán)格按照建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例相關(guān)條款所規(guī)定的程序積極處理。任何質(zhì)量缺陷均不得隱瞞監(jiān)理工程師自行處理。13、監(jiān)理工程師對工程質(zhì)量有認(rèn)可及否決權(quán)。14、監(jiān)理工程師對施工過程行使事前、事中控制，總監(jiān)理工程師有權(quán)下達(dá)停工指令。為了保證工程質(zhì)量，出現(xiàn)下述情況之一者，總監(jiān)理工程師有權(quán)責(zé)令施工單位立即停工整改：施工單位未經(jīng)許可擅自施工，或拒絕監(jiān)理機(jī)構(gòu)管理；建設(shè)單位要求暫停施工、且工程需要暫停施工；為了保證工程質(zhì)量而需要進(jìn)行停工處理；工程出現(xiàn)了安全隱患，總監(jiān)理工程師認(rèn)為有必要停工以消除隱患；施工單位擅自采用未經(jīng)認(rèn)可或批準(zhǔn)的材料；工程質(zhì)量下降，經(jīng)監(jiān)理工程師指出后，未采取有效措施或采取了一定措施而效果不好繼續(xù)作業(yè)者；擅自改變設(shè)計(jì)圖紙及違反工程建設(shè)強(qiáng)制性條文；擅自讓未經(jīng)同意的分包單位進(jìn)場作業(yè)者；發(fā)生了必須暫時停止施工的緊急事件。15、施工單位應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行監(jiān)理工程師的通知，如有異議時，應(yīng)在1日內(nèi)提交監(jiān)理工程師通知回復(fù)單A6，否則，監(jiān)理工程師將視為接受。16、每月完成工作量須按時編報(bào)。監(jiān)理工程師收到申報(bào)后七日內(nèi)簽發(fā)，由業(yè)主按合同時間支付；同時，每月25日前應(yīng)將下月工程進(jìn)度計(jì)劃報(bào)審。17、施工現(xiàn)場出現(xiàn)安全事故后，施工單位必須按規(guī)定及時上報(bào)。18、施工單位按圖紙完成所有內(nèi)容后，經(jīng)過自檢認(rèn)為符合竣工條件時，可以向建設(shè)單位和現(xiàn)場項(xiàng)目監(jiān)理部提出驗(yàn)收申請。19、施工單位在申請竣工驗(yàn)收前七天，應(yīng)將竣工驗(yàn)收技術(shù)資料提交監(jiān)理部審查。20、我公司有嚴(yán)格的員工管理制度和社會承諾。建設(shè)及施工單位有權(quán)對監(jiān)理人員的行為進(jìn)行監(jiān)督。建設(shè)單位：湖州正欣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司監(jiān)理公司：德清縣建設(shè)監(jiān)理有限公司承包單位：南潯東遷建筑工程有限公司交底時間： 二一 年 八月 十日 5 / 4