住宅小區(qū)二期工程監(jiān)理規(guī)劃.doc

* 住宅小區(qū)二期工程 監(jiān)理規(guī)劃目 錄第一章 項(xiàng)目概述4第二章 監(jiān)理范圍、內(nèi)容、目標(biāo)及監(jiān)理原則和依據(jù)5一、工程項(xiàng)目建設(shè)監(jiān)理的范圍和內(nèi)容5二、監(jiān)理原則和依據(jù)7第三章 項(xiàng)目監(jiān)理組織機(jī)構(gòu)及崗位職責(zé) 7一、項(xiàng)目監(jiān)理組織機(jī)構(gòu)形式7二、監(jiān)理人員的崗位職責(zé)8三、監(jiān)理工作與責(zé)任分配10四、監(jiān)理機(jī)構(gòu)的主要監(jiān)理設(shè)施 12第四章 工程質(zhì)量控制的目標(biāo)12一、工程質(zhì)量控制的目標(biāo)和檢驗(yàn)評(píng)定辦法12二、質(zhì)量管理工作分解12三、工程質(zhì)量控制程序13四、原材料、構(gòu)配件和設(shè)備的質(zhì)量控制27五、分部、分項(xiàng)工程的質(zhì)量控制29第五章 本項(xiàng)目實(shí)施監(jiān)理的質(zhì)量控制重點(diǎn)和難點(diǎn)及監(jiān)理措施30一、本項(xiàng)目監(jiān)理控制要點(diǎn)及手段一覽表30二、本項(xiàng)目工程質(zhì)量監(jiān)理一般控制要點(diǎn)分析34三、本項(xiàng)目工程質(zhì)量監(jiān)理重點(diǎn)、難點(diǎn)控制分析36四、人工挖孔灌注樁基礎(chǔ)39五、大體積砼監(jiān)理采取的專(zhuān)項(xiàng)技術(shù)措施40六、擋土墻工程41七、地下建筑施工防水控制42八、梁、柱節(jié)點(diǎn)細(xì)部處理措施45九、施工縫及后澆帶留設(shè)和處理措施46十、鋼筋混凝土質(zhì)量通病防治措施46十一、現(xiàn)澆混凝土樓板裂縫的防治措施48十二、保證抹灰面不開(kāi)裂、不空鼓技術(shù)措施51十三、屋面防水工程施工51十四、衛(wèi)生間的施工52十五、設(shè)備安裝工程52十六、管道穿過(guò)樓板處后塞口的處理55十七、工程成品保護(hù)56第六章 工程進(jìn)度控制56一、工程進(jìn)度控制目標(biāo)和原則56二、工程進(jìn)度控制的工作內(nèi)容57三、工程進(jìn)度動(dòng)態(tài)控制程序57四、工程施工進(jìn)度控制的措施及階段控制（事前、事中及事后）60第七章 工程投資控制61一、投資控制的目標(biāo)和原則61二、投資建安費(fèi)用61三、投資控制的內(nèi)容62四、投資控制的體系63第八章 合同管理67一、合同管理工作的范圍67二、各種工程合同的管理要點(diǎn)68三、對(duì)分包合同的管理70四、材料設(shè)備合同的管理71第九章 信息管理72一、建設(shè)信息資料的組成72二、信息管理的基本任務(wù)72三、信息監(jiān)理歸檔目錄74第十章 安全文明施工的監(jiān)理75一、安全文明施工管理的內(nèi)容75二、安全文明施工管理的措施76第十一章 監(jiān)理工作制度77一、質(zhì)量監(jiān)理工作制度77二、進(jìn)度監(jiān)理工作制度81三、合同管理制度82第十二章 工程保修期的監(jiān)理83一、工程保修期的監(jiān)理工作內(nèi)容83二、工程保修期的監(jiān)理工作程序和職責(zé)83第十三章 突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案 85一、 事前準(zhǔn)備工作 85二、 預(yù)防措施 85三、 時(shí)候工作處理 86第一章 項(xiàng)目概述* 住宅小區(qū)二期工程為7、8、9、13、15#樓組成； 共5棟為一二十九層的高層框架結(jié)構(gòu)，層高分為3.6m、3 m，總建筑高度分為87.8m、87.8m、87.8m、78.3m、3.6m等，建筑總面積為95608.29m2。本工程結(jié)構(gòu)型式為鋼筋砼框架結(jié)構(gòu)。建筑結(jié)構(gòu)安全等級(jí)為二級(jí)，耐火等級(jí)為二級(jí)；屋面防水等級(jí)為二級(jí)，結(jié)構(gòu)合理使用年限為50年，結(jié)構(gòu)抗震等級(jí)為四級(jí)，地震設(shè)防烈度為6度。基礎(chǔ)采用人工挖孔樁、獨(dú)立樁基礎(chǔ)兩種，7#、8#、9#樓巖石天然狀態(tài)下單軸抗壓強(qiáng)度標(biāo)準(zhǔn)值不小于6.94Mpa，13#、15#樓巖石天然狀態(tài)下單軸抗壓強(qiáng)度標(biāo)準(zhǔn)值不小于7.01Mpa。樁基崁入巖石深度為倍樁徑。 2、混凝土強(qiáng)度等級(jí)：基礎(chǔ)混凝土強(qiáng)度為C30。 3、主筋保護(hù)層：挖孔墩基礎(chǔ)、條基及地梁為50mm，鉆孔樁基礎(chǔ)及地梁為50mm；地面底板為15mm。2.1.2主體結(jié)構(gòu)形式為鋼筋砼框架結(jié)構(gòu)。砼強(qiáng)度等級(jí)如下圖所示：使用部位強(qiáng)度等級(jí)備注15號(hào)樓剪力墻、柱C407、8、9號(hào)樓剪力墻、柱4層以下C507、8、9號(hào)樓剪力墻、柱4-5層C457、8、9號(hào)樓剪力墻、柱6-9層C407、8、9號(hào)樓剪力墻、柱9-11層C357、8、9號(hào)樓剪力墻、柱11-17層C307、8、9號(hào)樓剪力墻、柱17層以上C2513號(hào)樓剪力墻、柱6層以下C5013號(hào)樓剪力墻、柱6-9層C4513號(hào)樓剪力墻、柱10-13層C4013號(hào)樓剪力墻、柱14-17層C3513號(hào)樓剪力墻、柱18-21層C3013號(hào)樓剪力墻、柱21層以上C25主要梁板混凝土等級(jí)：15號(hào)樓C40。7、8、9、13號(hào)樓C25。 第二章 工程監(jiān)理范圍、內(nèi)容、目標(biāo)及監(jiān)理原則和依據(jù)一、工程項(xiàng)目建設(shè)監(jiān)理的范圍和內(nèi)容（一）監(jiān)理范圍： 陽(yáng)光尚城二期工程施工及保修階段監(jiān)理具體包括工程項(xiàng)目中的土建工程、一般水電及設(shè)備安裝工程、消防安裝工程、環(huán)境工程、管網(wǎng)工程、智能化工程、裝飾工程等構(gòu)成單項(xiàng)工程的施工及保修階段的全過(guò)程的監(jiān)理。（具體以中標(biāo)通知書(shū)和監(jiān)理合同約定為依據(jù)）1、施工設(shè)計(jì)圖及圖說(shuō)所包括的土建、裝飾、安裝等工程的施工階段全過(guò)程監(jiān)理。2、保修階段監(jiān)理3、完成建設(shè)單位要求的其他監(jiān)理工作。（二）監(jiān)理內(nèi)容：實(shí)施“投資控制、質(zhì)量控制、進(jìn)度控制、合同管理、信息管理、安全文明生產(chǎn)管理和現(xiàn)場(chǎng)組織協(xié)調(diào)?！?1、施工準(zhǔn)備階段（1）協(xié)助建設(shè)單位編寫(xiě)向建設(shè)行政主管部門(mén)申報(bào)開(kāi)工的施工許可申請(qǐng)；（2）協(xié)助建設(shè)單位審核承建單位提出的分包工程項(xiàng)目及選擇的分包單位；（3）協(xié)助業(yè)主開(kāi)展施工單位的招標(biāo)工作；2、施工階段（1）對(duì)施工場(chǎng)地“三通一平”的檢查驗(yàn)收和交接；（2）審查承包單位的人力、機(jī)具、材料等的施工準(zhǔn)備情況，下達(dá)開(kāi)工令；（3）審查承包單位的質(zhì)量體系、安全體系的建立和工程保險(xiǎn)落實(shí)情況；（4）審查承包單位的材料、設(shè)備采購(gòu)清單；（5）審查承包單位使用的材料、構(gòu)件、設(shè)備的規(guī)格和質(zhì)量；（6）審查施工組織設(shè)計(jì)和施工方案、技術(shù)措施和施工進(jìn)度及安全防護(hù)措施并檢查實(shí)施情況；（7）發(fā)現(xiàn)工程設(shè)計(jì)不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或合同約定的質(zhì)量要求的，報(bào)告建設(shè)單位要求設(shè)計(jì)單位變更；（8）督促履行承包合同，主持協(xié)商合同條款的變更，進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)組織協(xié)調(diào)，調(diào)解合同雙方的爭(zhēng)議，處理索賠事項(xiàng)；（9）檢查工程進(jìn)度和施工質(zhì)量，驗(yàn)收檢驗(yàn)批、分項(xiàng)和分部工程質(zhì)量，簽署工程付款憑證；（10）督促整理承包合同文件和技術(shù)檔案資料；（11）組織工程竣工預(yù)驗(yàn)收，提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告和質(zhì)量評(píng)價(jià)報(bào)告、監(jiān)理工作總結(jié)等；（12）審查工程結(jié)算。3、保修階段保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等按中華人民共和國(guó)建筑法和國(guó)務(wù)院建設(shè)工程管理?xiàng)l例、建設(shè)部建筑工程質(zhì)量保修辦法的規(guī)定執(zhí)行。本工程以項(xiàng)目目標(biāo)管理為中心，實(shí)施各階段的目標(biāo)規(guī)劃，嚴(yán)格履行建設(shè)工程委托監(jiān)理合同及有關(guān)工程合同，執(zhí)行監(jiān)理大綱、監(jiān)理規(guī)劃和監(jiān)理實(shí)施細(xì)則，規(guī)范監(jiān)理行為，開(kāi)展程序化工作，采用動(dòng)態(tài)控制，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目目標(biāo)，使項(xiàng)目的造價(jià)不超過(guò)計(jì)劃目標(biāo)；項(xiàng)目的實(shí)際建設(shè)周期不超過(guò)計(jì)劃周期；工程質(zhì)量達(dá)到建設(shè)工程承包合同約定的要求和標(biāo)準(zhǔn)。4、工程項(xiàng)目建設(shè)監(jiān)理目標(biāo) （一）質(zhì)量目標(biāo)：確保承監(jiān)各單位工程一次性驗(yàn)收合格率100%。 （二）工期目標(biāo)：嚴(yán)格按招投標(biāo)文件和施工合同的約定工期進(jìn)行控制，達(dá)到建設(shè)單位對(duì)工期的要求。（三）安全文明施工目標(biāo)：獲取重慶市市級(jí)安全文明施工工地。二：監(jiān)理原則和依據(jù) (一)監(jiān)理原則：我監(jiān)理公司將本著“守法、誠(chéng)信、公正、科學(xué)”的原則認(rèn)真貫徹執(zhí)行有關(guān)本項(xiàng)目工程監(jiān)理的各項(xiàng)方針政策、法規(guī)，制定詳細(xì)的工作計(jì)劃，明確崗位職責(zé)，嚴(yán)格檢查制度，努力做好本工程的監(jiān)理服務(wù)工作。 (二)監(jiān)理依據(jù)： 1、法規(guī)：國(guó)家和重慶市及相關(guān)部委的有關(guān)法律、法規(guī)、條例、政策及相關(guān)規(guī)定； 2、國(guó)家部門(mén)頒布的本項(xiàng)目適用的現(xiàn)行施工規(guī)范、驗(yàn)收規(guī)范、監(jiān)理規(guī)范和工程質(zhì)量評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)； 3、本項(xiàng)目施工圖設(shè)計(jì)文件及相關(guān)批文(含地質(zhì)勘察資料、造價(jià)預(yù)算書(shū)等)； 4、本項(xiàng)目建設(shè)工程委托監(jiān)理合同； 5、本項(xiàng)目業(yè)主和承包人、設(shè)備材料供應(yīng)商、檢測(cè)試驗(yàn)單位依法簽訂的施工承包合同、供貨合同、檢測(cè)試驗(yàn)合同等； 6、建設(shè)單位方的通知、要求和相關(guān)規(guī)定； 7、與本項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的文件、會(huì)議紀(jì)要、通知、函電和指令等。第三章 項(xiàng)目監(jiān)理組織機(jī)構(gòu)及崗位職責(zé) 一、項(xiàng)目監(jiān)理組織機(jī)構(gòu)型式根據(jù)本項(xiàng)目監(jiān)理工作的范圍和特點(diǎn)，在總監(jiān)理工程師的領(lǐng)導(dǎo)下，設(shè)置各個(gè)專(zhuān)業(yè)監(jiān)理組，對(duì)本項(xiàng)目的施工準(zhǔn)備階段、施工階段和保修保修階段進(jìn)行監(jiān)理，對(duì)施工工程質(zhì)量、進(jìn)度、投資、安全文明施工進(jìn)行控制，實(shí)施工程的合同和信息管理及組織協(xié)調(diào)工作。 監(jiān)理人員共5人，其分配如下圖： 監(jiān)理部總監(jiān)理工程師1人監(jiān)理部總監(jiān)代表(土建監(jiān)理工程師) 1人綜合組信息管理監(jiān)理與資料員1人水電及設(shè)備安裝組監(jiān)理工程師1人土建組土建監(jiān)理工程師(旁站監(jiān)理)1人設(shè)置 二、監(jiān)理人員的崗位職責(zé) 根據(jù)本工程監(jiān)理的范圍和業(yè)主授權(quán)書(shū)規(guī)定，各類(lèi)監(jiān)理人員的職責(zé)如下： （1）總監(jiān)理工程師的職責(zé) 項(xiàng)目總監(jiān)是監(jiān)理單位派出的全面履行監(jiān)理合同的全權(quán)負(fù)責(zé)人，行使監(jiān)理合同授予的權(quán)限，并領(lǐng)導(dǎo)項(xiàng)目監(jiān)理人員開(kāi)展監(jiān)理工作。對(duì)外向業(yè)主負(fù)責(zé)，對(duì)內(nèi)向監(jiān)理單位負(fù)責(zé)，其崗位職責(zé)是：1）、確定項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)人員分工和崗位職責(zé)；2）、主持編寫(xiě)項(xiàng)目監(jiān)理規(guī)劃、審批項(xiàng)目監(jiān)理實(shí)施細(xì)則，并負(fù)責(zé)管理項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的日常工作；3）、審查分包單位的資質(zhì)，并提出審查意見(jiàn)；4）、檢查和監(jiān)督監(jiān)理人員的工作，根據(jù)工程項(xiàng)目的進(jìn)展情況可進(jìn)行人員調(diào)配，對(duì)不稱(chēng)職的人員應(yīng)調(diào)換其工作；5）、主持監(jiān)理工作會(huì)議，簽發(fā)項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的文件和指令；6）、審定承包提交的開(kāi)工報(bào)告、施工組織設(shè)計(jì)、技術(shù)方案、進(jìn)度計(jì)劃；7）、審核簽署承包單位的申請(qǐng)、支付證書(shū)和竣工結(jié)算；8）、審查和處理工程變更；9）、主持或參與工程質(zhì)量事故的調(diào)查；10）、調(diào)解建設(shè)單位與承包單位的合同爭(zhēng)議、處理索賠、審批工程延期；11）、組織編寫(xiě)并簽發(fā)監(jiān)理月報(bào)、監(jiān)理工作階段報(bào)告、專(zhuān)題報(bào)告和項(xiàng)目監(jiān)理工作總結(jié)；12）、審核簽認(rèn)分部工程和單位工程的質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定資料，審查承包單位的竣工申請(qǐng)，組織監(jiān)理人員對(duì)驗(yàn)收的工程項(xiàng)目進(jìn)行質(zhì)量檢查，參與工程項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收；13）、主持整理工程項(xiàng)目的監(jiān)理資料。（2）總監(jiān)代表的職責(zé)由總監(jiān)理工程師授予的各種權(quán)限，行使總監(jiān)理工程師安排的各項(xiàng)工作。（3）專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師的職責(zé)1）、負(fù)責(zé)編制本專(zhuān)業(yè)的監(jiān)理實(shí)施細(xì)則；2）、負(fù)責(zé)本專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工作的具體實(shí)施；3）、組織、指導(dǎo)、檢查和監(jiān)督本專(zhuān)業(yè)監(jiān)理員的工作，當(dāng)人員需要調(diào)整時(shí)，向總監(jiān)理工程師提出建議；4）、審查承包單位提交的涉及本專(zhuān)業(yè)的計(jì)劃、方案、申請(qǐng)、變更，并向總監(jiān)理工程師提出報(bào)告；5）、負(fù)責(zé)本專(zhuān)業(yè)分項(xiàng)工程驗(yàn)收及隱蔽工程驗(yàn)收；6）、定期向總監(jiān)理工程師提交本專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工作實(shí)施報(bào)告，對(duì)重大問(wèn)題及時(shí)向監(jiān)理總工程師匯報(bào)和請(qǐng)示；7）、根據(jù)本專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工作實(shí)施情況做好監(jiān)理日志；8）、負(fù)責(zé)本專(zhuān)業(yè)監(jiān)理資料的收集、匯總及整理，參與編寫(xiě)監(jiān)理月報(bào)；9）、核查進(jìn)場(chǎng)材料、設(shè)備、構(gòu)配件的原始憑證、檢測(cè)報(bào)告等質(zhì)量證明文件及質(zhì)量情況，根據(jù)實(shí)際情況認(rèn)為有必要時(shí)對(duì)進(jìn)場(chǎng)材料、設(shè)備、構(gòu)配件進(jìn)行平行檢驗(yàn)，合格時(shí)予以簽認(rèn)；10）、負(fù)責(zé)本專(zhuān)業(yè)的工程計(jì)量工作，審核工程計(jì)量的數(shù)據(jù)和原始憑證。（4）監(jiān)理員的職責(zé)1）、在專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師的領(lǐng)導(dǎo)下開(kāi)展監(jiān)理工作；2）、檢查承包單位投入工程項(xiàng)目的人力、材料、主要設(shè)備及其使用、運(yùn)行狀況，并做好檢查記錄；3）、復(fù)核或從施工現(xiàn)場(chǎng)直接獲取工程計(jì)量的有關(guān)數(shù)據(jù)并簽署原始憑證；4）、按設(shè)計(jì)圖及有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)承包單位的工藝過(guò)程或施工工序進(jìn)行檢查和記錄，對(duì)加工制作及工序施工質(zhì)量檢查結(jié)果進(jìn)行記錄；5）、擔(dān)任旁站工作，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)指出并向?qū)I(yè)監(jiān)理工程師報(bào)告；6）、做好監(jiān)理日記和有關(guān)監(jiān)理記錄。 （5）資料員職責(zé)：負(fù)責(zé)收集、整理和傳遞處理有關(guān)工程施工資料、監(jiān)理資料，監(jiān)理項(xiàng)目部日常工作和生活，協(xié)助業(yè)主處理工程外圍相關(guān)事宜。1、打印各種報(bào)告、計(jì)劃、會(huì)議紀(jì)要、報(bào)表等文件資料；2、負(fù)責(zé)各種會(huì)議的記錄和整理；3、負(fù)責(zé)各種文件資料的收集、發(fā)放、整理和保管；4、負(fù)責(zé)內(nèi)部物品的領(lǐng)收、發(fā)放和保管；5、協(xié)助總監(jiān)理工程師進(jìn)行信息收集、分析和處理； 根據(jù)參與項(xiàng)目建設(shè)監(jiān)理工作人員的工作職責(zé)和權(quán)限，從而明確了工程項(xiàng)目在各施工階段中，項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的分工，為工程項(xiàng)目建設(shè)監(jiān)理工作的順利開(kāi)展提供了保證。三、項(xiàng)目建設(shè)監(jiān)理工作的責(zé)任分配 責(zé)任人項(xiàng)目WBS總監(jiān)（總代）土建工程師安裝工程師監(jiān)理員資料員施工準(zhǔn)備 圖紙審查 施組及方案審查現(xiàn)場(chǎng)開(kāi)工檢查土建及裝飾工程測(cè)量放線 基礎(chǔ)工程主體工程 裝飾工程 屋面工程安裝工程 預(yù)留預(yù)埋 水電、設(shè)備及消防安裝綜合測(cè)試附屬工程 綜合管網(wǎng) 道路、擋墻驗(yàn)收基礎(chǔ) 主體 專(zhuān)項(xiàng) 預(yù)驗(yàn)收綜合驗(yàn)收保修階段注：審批 負(fù)責(zé) 輔助 參與 上圖所示為工程項(xiàng)目監(jiān)理工作的人力資源負(fù)荷圖，表示工程項(xiàng)目在各施工階段中，項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的人員數(shù)量計(jì)劃。根據(jù)本工程特點(diǎn)以及監(jiān)理合同所規(guī)定監(jiān)理的內(nèi)容和范圍，本工程需要以下監(jiān)理設(shè)施：序號(hào)設(shè)備名稱(chēng)規(guī)格型號(hào)數(shù)量?jī)r(jià)值進(jìn)場(chǎng)時(shí)間一辦公設(shè)施1辦公室1間2住房2間3辦公桌（椅）4套4計(jì)算機(jī)1臺(tái)5打印機(jī)1臺(tái)6電話機(jī)1部7照相機(jī)1臺(tái)8飲水機(jī)1臺(tái)9文件柜8個(gè)10空調(diào)1臺(tái)11工程所需各種施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范全套二監(jiān)測(cè)儀器序號(hào)設(shè)備名稱(chēng)規(guī)格型號(hào)數(shù)量?jī)r(jià)值進(jìn)場(chǎng)時(shí)間1常規(guī)高級(jí)工程質(zhì)量檢測(cè)工具1套2靠尺1個(gè)3鋼卷尺5m2把 第四章 工程質(zhì)量控制一、工程質(zhì)量控制的目標(biāo)和檢驗(yàn)評(píng)定辦法 質(zhì)量控制的總目標(biāo)：一次性驗(yàn)收合格。質(zhì)量目標(biāo)的分解：按施工承包合同約定的質(zhì)量目標(biāo)，進(jìn)行工程質(zhì)量目標(biāo)控制。為了確保本工程施工質(zhì)量目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，按現(xiàn)行的GB50300-2001建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)等系列標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本工程實(shí)際，將本工程的質(zhì)量目標(biāo)作如下分解和控制（詳表1）。注：分部分項(xiàng)工程的質(zhì)量控制的程序和辦法，見(jiàn)程序圖或四。 分部分項(xiàng)質(zhì)量控制目標(biāo)和檢驗(yàn)評(píng)定辦法 表1序號(hào)子項(xiàng)名稱(chēng)質(zhì)量目標(biāo)檢驗(yàn)評(píng)定辦法1地基與基礎(chǔ)工程優(yōu)良（1） 挖孔樁砼及鋼筋的施工必須符合工序檢驗(yàn)和隱檢規(guī)定。2主體工程優(yōu)良（1）鋼筋、砼、模板等工程分項(xiàng)，必須優(yōu)良，其優(yōu)良項(xiàng)目不小于50%；（2）主體結(jié)構(gòu)安全保證，必須優(yōu)良，滿足設(shè)計(jì)規(guī)定和強(qiáng)制性規(guī)范要求。3地面與樓面工程合格（1）分項(xiàng)工藝標(biāo)準(zhǔn)為控制重點(diǎn)，保證面層與基層結(jié)合牢固，無(wú)空鼓、裂縫及麻面等。4門(mén)窗工程優(yōu)良（1） 防火門(mén)、防盜門(mén)、木門(mén)與鋁合金窗安裝垂直方正，無(wú)劃痕、污染，與墻體連結(jié)牢固，開(kāi)啟靈活。（2） 加強(qiáng)成品保護(hù)，防止后續(xù)施工對(duì)其破壞和污染。5裝修工程優(yōu)良（1） 所有分項(xiàng)工程必須按分項(xiàng)施工工藝標(biāo)準(zhǔn)操作，保證優(yōu)良項(xiàng)目不小于50%；（2） 裝飾的每個(gè)項(xiàng)目、工序應(yīng)作樣板，以業(yè)主設(shè)計(jì)及監(jiān)理、質(zhì)監(jiān)簽認(rèn)后，全面施工。6屋面工程及防水工程優(yōu)良（1）屋面必須按施工工藝標(biāo)準(zhǔn)的工序分層進(jìn)行控制，并辦理工序、隱檢手續(xù)。（2）屋面施工完后，要作澆水試驗(yàn)、通過(guò)雨天觀察，不滲不漏。（3）廁衛(wèi)間均作關(guān)水試驗(yàn)，不滲漏（4）地下防水層不滲漏7給排水安裝工程優(yōu)良（1）所有分項(xiàng)工程必須符合驗(yàn)評(píng)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定重點(diǎn)，保證給排水系統(tǒng)安裝合格。8電氣安裝工程優(yōu)良（1） 嚴(yán)格按分項(xiàng)施工工藝標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)，并作好隱檢驗(yàn)收，優(yōu)良項(xiàng)目不小于50%；（2） 按規(guī)定進(jìn)行相關(guān)測(cè)試，達(dá)到設(shè)計(jì)和規(guī)范要求，并作好成品保護(hù)。9電梯安裝工程優(yōu)良（1） 各分項(xiàng)工程必須符合驗(yàn)評(píng)標(biāo)準(zhǔn)，項(xiàng)目不小于50%；（2） 按安全要求作荷載試驗(yàn)，其指標(biāo)及數(shù)據(jù)需經(jīng)有關(guān)部門(mén)簽認(rèn)。10環(huán)境管網(wǎng)、附屬等工程合格（1） 嚴(yán)格控制相關(guān)位置及標(biāo)高，應(yīng)滿足設(shè)計(jì)規(guī)定；（2） 涉及局部有裝飾性要求的飾面，應(yīng)符合裝飾工程的要求。三、工程質(zhì)量控制程序（一）質(zhì)量控制的總體程序及內(nèi)容詳見(jiàn)工程質(zhì)量控制程序圖工程質(zhì)量控制程序圖熟悉設(shè)計(jì)文件、提疑點(diǎn)交設(shè)計(jì)單位參加設(shè)計(jì)會(huì)審、交底 審核施工組織設(shè)計(jì)（方案）A2表審核分包單位資格A3表審查分項(xiàng)工程、分部工程、樣板間等 A4表審查進(jìn)場(chǎng)的材料構(gòu)配件/設(shè)備的數(shù)量的質(zhì)量A9表 通過(guò)合格 實(shí)施施 使用 不合格 不合格 合格 變更 C2表 一建設(shè)單位 致設(shè)計(jì)單位 意監(jiān)理機(jī)構(gòu) 見(jiàn)退 場(chǎng)進(jìn)入下道工序施工整改或返工、停工B1表或B2表 合格.優(yōu)良參加“工程驗(yàn)收“并與建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工單位會(huì)簽” “驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)”審簽“驗(yàn)收?qǐng)?bào)告”并提供“工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告”審簽“工程決算書(shū)”審核承建單位向政府監(jiān)督單位申報(bào)的“竣工備案文件”簽發(fā)工程移交證書(shū)(一)分包單位資質(zhì)審核程序 等級(jí)證書(shū)報(bào)送分包單位資質(zhì)的有關(guān)材料并填報(bào)表A3施工單位 技術(shù)能力 人員配備 機(jī)械配備 施工業(yè)績(jī) 經(jīng)濟(jì)情況 領(lǐng)導(dǎo)層情況對(duì)有關(guān)情況進(jìn)行調(diào)查與核察項(xiàng)目監(jiān)理部同意分包單位，在原A3表上簽注同意總監(jiān)理工程師不同意分包單位，在原A3表上簽注不同意總監(jiān)理工程師清退分包單位施工單位接納分包單位進(jìn)場(chǎng)施工施工單位（二）單位工程質(zhì)量控制程序參加圖紙會(huì)審和設(shè)計(jì)交底審核施工組織設(shè)計(jì)、施工方案，簽發(fā)表A2 核定分包單位，簽發(fā)表A12核定原材料、構(gòu)配件、設(shè)備質(zhì)量，對(duì)影響使用功能、觀感的材料進(jìn)行質(zhì)量預(yù)控，簽發(fā)表A9簽認(rèn)裝飾工程樣板或樣板間，簽發(fā)表B1參加隱檢工程，簽發(fā)表A4或B7簽認(rèn)分項(xiàng)分部工程質(zhì)量，簽發(fā)表A4或B7監(jiān)理簽認(rèn)后，施工單位可進(jìn)行下一道工序監(jiān)理部組織竣工初驗(yàn)監(jiān)理部參加建設(shè)單位組織竣工驗(yàn)收協(xié)助建設(shè)單位辦理竣工驗(yàn)收備案（三）施工組織設(shè)計(jì)（施工方案）審批程序編制工程項(xiàng)目施工組織設(shè)計(jì)（施工方案），并填報(bào)表A2施工單位 不合格，修改再報(bào) 送項(xiàng)目監(jiān)理部總監(jiān)理工程師監(jiān)理單位 審核以下重點(diǎn)內(nèi)容：施工程序是否符合科學(xué)規(guī)律施工現(xiàn)場(chǎng)布置是否合理施工人力、機(jī)械安排是否滿足需要工程質(zhì)量進(jìn)度和安全施工有何保證措施項(xiàng)目監(jiān)理部在原A2表上簽審核意見(jiàn)總監(jiān)理工程師報(bào)建設(shè)單位審批監(jiān)理部按審認(rèn)意見(jiàn)組織施工 施工單位（四）工程測(cè)量定線簽認(rèn)程序施工測(cè)量定位測(cè)量（表式自定）樓層測(cè)量同時(shí)填報(bào)表A11施工單位審查核實(shí)或進(jìn)行復(fù)測(cè)監(jiān)理工程師 審核或復(fù)測(cè)結(jié)果項(xiàng)目監(jiān)理部 不合格 合格在原表A11上簽認(rèn)測(cè)量監(jiān)理工程師進(jìn)行下一道工序施工單位（五）開(kāi)工申請(qǐng)簽認(rèn)程序各項(xiàng)開(kāi)工準(zhǔn)備工作完成，填報(bào)表A1施工單位審查以下施工單位準(zhǔn)備情況：各項(xiàng)報(bào)批手續(xù)已完成，現(xiàn)場(chǎng)已完成“三通一平”；明確工程有關(guān)各方組織機(jī)構(gòu)和人員情況；確定協(xié)商聯(lián)絡(luò)方式和渠道；確定行政例行程序，如會(huì)議周期、地點(diǎn)；落實(shí)建設(shè)單位與駐地監(jiān)理人員雙方的授權(quán)情況；檢查施工單位在人力，機(jī)械技術(shù)各方面的準(zhǔn)備情況；組織有關(guān)人員熟悉圖紙；完成設(shè)計(jì)交底工作；現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量定線經(jīng)過(guò)核查?？偙O(jiān)理工程師 建設(shè)單位工地代表在原表A1上簽認(rèn)，并下達(dá)開(kāi)工令（利用表B1）總監(jiān)理工程師進(jìn)入下一道工序施工單位（六）原材料/構(gòu)配件/設(shè)備質(zhì)量簽認(rèn)程序1.原材料、構(gòu)配件填報(bào)表A9（附材料合格證，材質(zhì)化驗(yàn)單，材料復(fù)試報(bào)告等）2.工程設(shè)備填報(bào)表A9（附設(shè)備出廠合格證，性能試驗(yàn)單，使用說(shuō)明書(shū)等）施工單位 建設(shè)單位（建設(shè)單位直供）原材料/構(gòu)配件/設(shè) 原材料/構(gòu)配件/備可以進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng) 設(shè)備不能進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)材試、安裝監(jiān)理工程師審核項(xiàng)目監(jiān)理部對(duì)影響使用功能及觀感的原材料/構(gòu)配件/設(shè)備進(jìn)行預(yù)控監(jiān)理工程師簽認(rèn)原材料/構(gòu)配件/設(shè)備的質(zhì)量監(jiān)理工程師不同意，簽發(fā)表A9監(jiān)理工程師同意，簽認(rèn)表A9監(jiān)理工程師現(xiàn)場(chǎng)檢驗(yàn)質(zhì)量監(jiān)理工程師使用于指定部位施工單位（一）鋼筋隱蔽檢查程序各分項(xiàng)工程已經(jīng)完成（鋼筋焊接、綁扎，預(yù)埋水、電管、預(yù)留孔洞）；自檢工作已完成（書(shū)面文件）；質(zhì)量驗(yàn)評(píng)工作已完成（應(yīng)有分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)評(píng)單）；各項(xiàng)技術(shù)資料已齊備（鋼筋出廠合格證，材質(zhì)化驗(yàn)單，復(fù)試報(bào)告，鋼筋接頭試驗(yàn)報(bào)告等）施工單位填報(bào)表A4申請(qǐng)驗(yàn)收施工單位檢查各項(xiàng)資料，并現(xiàn)場(chǎng)檢驗(yàn)監(jiān)理工程師 不合格 整改不合格，返工，填寫(xiě)表B7合格，準(zhǔn)予合模，簽認(rèn)表A4可進(jìn)行下一道工序，灌筑砼施工單位合模后再驗(yàn)合格，簽認(rèn)書(shū)面文件，簽發(fā)砼澆筑許可證監(jiān)理工程師 注：1. 對(duì)模板應(yīng)進(jìn)行預(yù)檢；2. 鋼筋綁扎應(yīng)有防位移措施；3. 鋼筋架、網(wǎng)應(yīng)支墊牢靠，保護(hù)層厚度應(yīng)有保證；4. 復(fù)雜鋼筋綁扎應(yīng)有施工方案，或先進(jìn)行樣板綁扎。（八）現(xiàn)澆砼施工程序1. 熟悉施工圖及技術(shù)規(guī)范對(duì)水泥性能的要求；2. 選用水泥品種、粗細(xì)集料、外加劑和外摻料，選擇砼流動(dòng)性（塌落度）施工單位進(jìn)行原材料試驗(yàn)：水泥細(xì)集料粗集料（自拌）外加劑外摻料法定檢測(cè)單位法定檢測(cè)單位檢查：選用的原材料及砼流動(dòng)性是否科學(xué)合理；2.模板預(yù)檢記錄；3.鋼筋隱檢記錄（簽字）；4.鋼筋焊接試驗(yàn)報(bào)告；5.各種原材料產(chǎn)品合格證、試驗(yàn)報(bào)告項(xiàng)目監(jiān)理部砼配合比試配委托施工單位通過(guò)試驗(yàn)確定砼配合比法定檢測(cè)單位進(jìn)行開(kāi)盤(pán)前的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作，檢查確認(rèn)施工、監(jiān)理配合比現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)證（需考慮集料含水）施工、監(jiān)理不滿足要求，重新試配施工單位預(yù) 現(xiàn)場(chǎng)檢驗(yàn)砼流動(dòng)性拌砼 施工、監(jiān)理簽認(rèn)砼澆筑許可證項(xiàng)目監(jiān)理部滿足要求進(jìn)行砼澆筑施工單位、旁站監(jiān)理按規(guī)定留取試樣（見(jiàn)證取樣），填寫(xiě)砼施工及試塊制作、養(yǎng)護(hù)記錄施工、監(jiān)理說(shuō)明：使用商品砼時(shí)1、應(yīng)審查廠家資質(zhì)；2、廠家提供砼強(qiáng)度等級(jí)的配合比埸落度和試驗(yàn)報(bào)告；3、廠家隨車(chē)報(bào)送砼強(qiáng)度等級(jí)及合格證。審核試塊試驗(yàn)報(bào)告，記錄入砼試塊強(qiáng)度統(tǒng)計(jì)評(píng)定記錄和監(jiān)理臺(tái)帳監(jiān)理部見(jiàn)證送檢，砼試塊試驗(yàn)報(bào)告（早期強(qiáng)度、標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)度等）施工、監(jiān)理（九）防水工程（分包）施工程序進(jìn)行材料試驗(yàn)：1防水卷材2瀝青材料3其它防水材料法定檢測(cè)單位向監(jiān)理部提供：1. 防水工程（分包單位）資質(zhì)證明，施工許可證，操作工人上崗證（原件）；2. 原材料出廠合格證、復(fù)試報(bào)告單，附表A9；3. 防水工程施工方案，附表A2；4. 報(bào)送施工進(jìn)度計(jì)劃，附表A12施工總包單位1. 審核施工單位報(bào)送的各種資料；2. 審核是否符合市建委有關(guān)防水工程文件項(xiàng)目監(jiān)理部 另選分包單位 返回不合格，停止施工，清退分包單位，簽發(fā)表B1、B7同意，或總包單位修改重報(bào)后同意：1. 同意分包單位簽復(fù)表A3；2. 同意使用報(bào)送的防水材料簽復(fù)表A9；3. 同意防水施工方案簽復(fù)表A2；同意施工進(jìn)度計(jì)劃簽復(fù)表A12；不同意，要求總包單位：另選防水材料，簽發(fā)表B1；另定防水工程施工方案，簽發(fā)表A2；另選分包單位，簽發(fā)表A3合格，肯定分包單位，繼續(xù)施工，簽發(fā)表B1屋面地面防水，試鋪100平方米；廁浴間試鋪2間防水工程（分包）單位繼續(xù)施工，按有關(guān)程序檢驗(yàn)及驗(yàn)收項(xiàng)目監(jiān)理部施工質(zhì)量、進(jìn)度檢查監(jiān)理工程師（十）工程設(shè)計(jì)變更簽認(rèn)程序提出設(shè)計(jì)變更要求（書(shū)面文件）施工單位建設(shè)單位 表B1對(duì)設(shè)計(jì)變更要求進(jìn)行審查項(xiàng)目監(jiān)理部同意，簽發(fā)表B1監(jiān)理部不同意監(jiān)理部需征得建設(shè)單位同意與設(shè)計(jì)單位洽商設(shè)計(jì)變更，由設(shè)計(jì)單位出具設(shè)計(jì)變更通知單或設(shè)計(jì)變更圖紙建設(shè)單位 施工單位 注：凡重要或復(fù)雜的設(shè)計(jì) 變更，要求設(shè)計(jì)單位 必須出設(shè)計(jì)圖，不得 僅以文字說(shuō)明代替。審查設(shè)計(jì)變更通知單或設(shè)計(jì)變更圖紙監(jiān)理工程師 同意，在設(shè)計(jì)變更通知單上簽認(rèn)建設(shè)單位技術(shù)負(fù)責(zé)人，總監(jiān)理工程師設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)者不同意，提出意見(jiàn)，返回重新研究，填表B1監(jiān)理部按設(shè)計(jì)變更文件組織施工施工單位（十一）工程質(zhì)量事故處理程序發(fā)生工程質(zhì)量事故施工單位 一般質(zhì)量問(wèn)題 一般質(zhì)量事故 嚴(yán)重質(zhì)量事故按建設(shè)部1989年第3號(hào)令工程建設(shè)重大事故報(bào)告和調(diào)查程序執(zhí)行各有關(guān)單位調(diào)查事故發(fā)生情況，初步分析，并提出處理事故的方案。填報(bào)表A16施工單位（建設(shè)單位、監(jiān)理單位參與） 注：1.在質(zhì)量事故中出現(xiàn)人身研究確定事故處理方案及措施建設(shè)、施工、設(shè)計(jì)、監(jiān)理單位 傷亡時(shí)，監(jiān)理單位不參加 傷亡事故的處理。提出事故處理的設(shè)計(jì)文件設(shè)計(jì)單位 2.事故非常嚴(yán)重，需要停工 時(shí)，按“工程停、復(fù)工程序” 執(zhí)行。審查設(shè)計(jì)文件監(jiān)理部執(zhí)行設(shè)計(jì)文件施工單位同意設(shè)計(jì)文件，簽發(fā)表B1，指令施工單位執(zhí)行，并予監(jiān)督總監(jiān)理工程師建設(shè)單位同意設(shè)計(jì)文件（十二）工程停工、復(fù)工程序1. 發(fā)現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題2. 發(fā)現(xiàn)嚴(yán)重安全隱患，或發(fā)生安全事故3. 發(fā)現(xiàn)設(shè)備材料不合格4. 其它應(yīng)該停工的問(wèn)題監(jiān)理工程師 向施工單位下達(dá)停工令B2并同時(shí)通知各有關(guān)單位總監(jiān)理工程師按停工令要求進(jìn)行整改施工單位整改完成，申請(qǐng)復(fù)工，填報(bào)表A1施工單位對(duì)整改情況進(jìn)行檢查監(jiān)理工程師 檢查合格，準(zhǔn)予復(fù)工， 簽發(fā)表A1總監(jiān)理工程師 檢查不合格， 簽發(fā)表A1， 指令返工總監(jiān)理工程師進(jìn)行下道工序施工單位（十三）工程隱檢、檢驗(yàn)批及分項(xiàng)、分部工程驗(yàn)收程序各項(xiàng)工程質(zhì)量保證資料齊全（包括9417號(hào)文件規(guī)定的各種表格）施工單位隱、檢驗(yàn)批、分項(xiàng)、分部工程分別驗(yàn)收、簽認(rèn)完成施工單位檢驗(yàn)批、分項(xiàng)工程自檢合格，驗(yàn)評(píng)工作完成施工單位填報(bào)表A4，報(bào)監(jiān)理部施工單位1. 審查各項(xiàng)質(zhì)量保證資料是否齊全合格；2. 檢查隱、予檢及分部、分項(xiàng)工程是否完成；3. 檢查分部、分項(xiàng)工程質(zhì)量是否合格。項(xiàng)目監(jiān)理部各有關(guān)專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師驗(yàn)收不合格，在原報(bào)表A4上簽注意見(jiàn)，或下發(fā)表B7（總）監(jiān)理工程師驗(yàn)收合格，簽認(rèn)表A4（總）監(jiān)理工程師 返工 可進(jìn)行下一道工序施工單位（十四）單位工程竣工驗(yàn)收程序提出竣工初驗(yàn)要求：1. 組織各專(zhuān)業(yè)進(jìn)行竣工自驗(yàn)合格（土建、水、電、暖、通、裝飾、電梯、資料檔案等）2. 各項(xiàng)施工資料（根據(jù)9417號(hào)文件）齊全并合格；3. 竣工檔案完成并符合城建檔案管理部門(mén)的要求；4. 填報(bào)表A15，通知監(jiān)理單位組織竣工初驗(yàn)。施工單位組織各專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師審核竣工資料并現(xiàn)場(chǎng)檢查工程完成情況及工程質(zhì)量監(jiān)理單位組織設(shè)計(jì)單位、質(zhì)監(jiān)站、施工單位、監(jiān)理單位等有關(guān)單位對(duì)工程進(jìn)行驗(yàn)收建設(shè)單位組織現(xiàn)場(chǎng)初驗(yàn)，施工、建設(shè)、設(shè)計(jì)單位參加監(jiān)理單位整改合格后再次申請(qǐng)驗(yàn)收（表A15）施工單位對(duì)竣工資料及現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收情況提出整改意見(jiàn)（表B1）監(jiān)理單位簽發(fā)表B8竣工移交證書(shū)，施工階段監(jiān)理結(jié)束總監(jiān)理工程師建設(shè)單位代表按渝建發(fā)200090號(hào)文規(guī)定，備齊各類(lèi)文件各有關(guān)單位協(xié)助建設(shè)單位辦理竣工驗(yàn)收備案項(xiàng)目監(jiān)理部進(jìn)入保修階段監(jiān)理項(xiàng)目監(jiān)理部監(jiān)督施工單位向建設(shè)單位移交合格的竣工檔案項(xiàng)目監(jiān)理部四、原材料、構(gòu)配件和設(shè)備的質(zhì)量控制（一）工程所用原材料、構(gòu)配件和設(shè)備應(yīng)符合設(shè)計(jì)和規(guī)范要求，當(dāng)更換或替代時(shí)，應(yīng)在監(jiān)理工程師認(rèn)可的基礎(chǔ)上征得設(shè)計(jì)單位的同意并辦理變更文件，涉及到的重大經(jīng)濟(jì)問(wèn)題應(yīng)報(bào)業(yè)主批準(zhǔn)。當(dāng)設(shè)計(jì)無(wú)明確要求時(shí)，監(jiān)理工程師應(yīng)審核承包商擬選用的原材料及機(jī)械設(shè)備，保證其科學(xué)合理。（二）材料及設(shè)備進(jìn)場(chǎng)原則上均應(yīng)具有質(zhì)量證明書(shū)或試驗(yàn)報(bào)告單，監(jiān)理工程師應(yīng)對(duì)其進(jìn)行審查并核對(duì)實(shí)物，確認(rèn)無(wú)誤方準(zhǔn)予進(jìn)場(chǎng)。納入備案登記管理的材料必須具有備案登記證明。（三）特種設(shè)備訂貨前，承包商應(yīng)向監(jiān)理工程師提供樣品（或看樣）及供貨廠家（商家）資質(zhì)證明等有關(guān)資料，經(jīng)與設(shè)計(jì)、業(yè)主研究同意后方可訂貨。必要時(shí)應(yīng)對(duì)樣品進(jìn)行封存，以核查進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)的實(shí)物質(zhì)量。（四）材料使用前應(yīng)按有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范分批進(jìn)行抽檢并按檢驗(yàn)結(jié)論使用，當(dāng)抽檢結(jié)論與質(zhì)量證明書(shū)不符時(shí)以抽檢結(jié)論為準(zhǔn)，發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)應(yīng)申請(qǐng)仲裁。（五）承包商應(yīng)詳細(xì)填寫(xiě)材料及設(shè)備明細(xì)表，其格式可參照附表1。監(jiān)理工程師應(yīng)逐項(xiàng)對(duì)其進(jìn)行核查。（六）監(jiān)理工程師（員）應(yīng)督促承包商按規(guī)定堆碼、儲(chǔ)存、保管材料，嚴(yán)禁混堆，不得因人為因素導(dǎo)致材料質(zhì)量降低。（七）承包商應(yīng)及時(shí)申報(bào)“工程材料/設(shè)備報(bào)審表”，內(nèi)容應(yīng)真實(shí)、詳細(xì)、完整，監(jiān)理工程師在收到報(bào)審表后應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)作出書(shū)面答復(fù)，未經(jīng)監(jiān)理工程師簽署書(shū)面意見(jiàn)的材料不得擅自使用。（八）原材料、構(gòu)配件、設(shè)備質(zhì)量控制流程見(jiàn)附表2儲(chǔ)存保管報(bào)送質(zhì)量證明文件審查合格材料、構(gòu)配件、設(shè)備擬進(jìn)場(chǎng)報(bào)審 Y Y N Y N質(zhì)量降低或產(chǎn)生疑問(wèn)退回供貨單位使用 Y再次檢驗(yàn) N 注:Y通過(guò) N否決處 理（九）直接影響施工或可能會(huì)影響施工的材料，不論發(fā)包人供應(yīng)材料或承包人自購(gòu)，均應(yīng)責(zé)成承包人編制材料需用計(jì)劃。該計(jì)劃在時(shí)間上應(yīng)充分考慮商務(wù)談判周期、生產(chǎn)周期、運(yùn)輸周期、不可預(yù)先因素，如圖所示：商務(wù)談判組織生產(chǎn)運(yùn)輸不可預(yù)見(jiàn)因素提出計(jì)時(shí)間劃時(shí)間： t1 t2 t3 t4擬使用時(shí)間 tp=tu(t1+t2+t3+t4) tu （十）甲供原材料、構(gòu)配件及設(shè)備的計(jì)劃管理1、業(yè)主應(yīng)向監(jiān)理機(jī)構(gòu)提供承發(fā)包合同中約定的甲供原材料、構(gòu)配件及設(shè)備明細(xì)表，若合同無(wú)約定或約定不清，監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)及時(shí)提醒承發(fā)包兩方進(jìn)一步明確。2、發(fā)包方供應(yīng)原材料、構(gòu)配件及設(shè)備的驗(yàn)收發(fā)包方應(yīng)當(dāng)向承包方提供其供應(yīng)原材料、構(gòu)配件及設(shè)備的產(chǎn)品合格證明，并對(duì)這些材料設(shè)備的質(zhì)量負(fù)責(zé)。發(fā)包方應(yīng)在其所供應(yīng)的設(shè)備到貨前24小時(shí)，以書(shū)面形式通知承包方，由承包方派人與監(jiān)理方和發(fā)包方共同驗(yàn)收。3、驗(yàn)收后的保管發(fā)包方供應(yīng)原材料、構(gòu)配件及設(shè)備經(jīng)雙方共同驗(yàn)收后由承包方妥善保管，發(fā)包方支付相應(yīng)的保管費(fèi)用。因承包方的原因發(fā)生損壞丟失，由承包方負(fù)責(zé)賠償。發(fā)包方未按規(guī)定通知承包方驗(yàn)收，發(fā)生的損壞丟失由發(fā)包方負(fù)責(zé)：（1） 貨地點(diǎn)與合同約定不符時(shí)，發(fā)包方負(fù)責(zé)運(yùn)至合同約定的地點(diǎn)；（2） 貨時(shí)間早于合同約定時(shí)間，發(fā)包方承擔(dān)因此發(fā)生的保管費(fèi)用；到貨時(shí)間遲于合同約定的供應(yīng)時(shí)間，由發(fā)包方承擔(dān)相應(yīng)的追加合同價(jià)款。發(fā)生延誤，相應(yīng)順延工期，發(fā)包方賠償由此給承包方造成的損失。（3）發(fā)包方供應(yīng)原材料、構(gòu)配件及設(shè)備使用前的檢驗(yàn)或試驗(yàn)發(fā)包方供應(yīng)的原材料、構(gòu)配件及設(shè)備進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)后需要在使用前檢驗(yàn)或試驗(yàn)的，由承包方負(fù)責(zé)；費(fèi)用由發(fā)包方負(fù)責(zé)。即使在承包方檢驗(yàn)通過(guò)之后，如果有發(fā)現(xiàn)材料設(shè)備有質(zhì)量問(wèn)題的，發(fā)包方仍應(yīng)承擔(dān)重新采購(gòu)及拆除重建的追加合同價(jià)款，并相應(yīng)順延由此延誤的工期。五、分部、分項(xiàng)工程的質(zhì)量控制（一）檢驗(yàn)批、分項(xiàng)、分部工程質(zhì)量控制基本程序1、承包單位自檢合格后向?qū)I(yè)監(jiān)理工程師報(bào)驗(yàn)。2、專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師審核資料、現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收。3、檢驗(yàn)合格，專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師簽認(rèn)后，承包單位可進(jìn)入下道工序施工。（二）工程質(zhì)量的檢驗(yàn)評(píng)定程序和辦法：1、專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師審查承包單位報(bào)送的檢驗(yàn)批、分項(xiàng)、分部工程施工方案，提出審查意見(jiàn)后，報(bào)送總監(jiān)審核、簽發(fā)。2、專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師應(yīng)對(duì)承包單位報(bào)送的分項(xiàng)、分部工程技術(shù)資料進(jìn)行審核和檢查。3、專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師應(yīng)對(duì)承包單位（含業(yè)主）報(bào)送的分部、分項(xiàng)工程中擬進(jìn)場(chǎng)工程材料、構(gòu)配件和設(shè)備的質(zhì)量證明書(shū)資料進(jìn)行審核，并對(duì)進(jìn)場(chǎng)實(shí)物按規(guī)定進(jìn)行見(jiàn)證取樣后作復(fù)驗(yàn)。4、監(jiān)理人員應(yīng)對(duì)分項(xiàng)、分部工程的施工過(guò)程進(jìn)行有目的的巡視檢查、平行檢測(cè)。對(duì)其中可能發(fā)生質(zhì)量通病的部位及各監(jiān)理工作質(zhì)量控制點(diǎn)的關(guān)鍵重要部位進(jìn)行跟蹤旁站監(jiān)督和檢測(cè)。5、監(jiān)理工程師應(yīng)對(duì)承包單位報(bào)送的施工預(yù)（自）檢、工序交接檢查、隱蔽工程驗(yàn)收資料進(jìn)行審核，并在現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行檢查，符合要求后方可簽認(rèn)。6、專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師應(yīng)對(duì)承包單位報(bào)送的分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)評(píng)資料進(jìn)行審核，符合要求后予以簽認(rèn)。7、總監(jiān)組織監(jiān)理人員對(duì)承包單位報(bào)送的分部工程質(zhì)量驗(yàn)評(píng)資料進(jìn)行審核，符合要求后予以簽認(rèn)。8、總監(jiān)組織業(yè)業(yè)主、施工單位和其他相關(guān)工程參建單位及政府質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)，對(duì)分部工程質(zhì)量進(jìn)行評(píng)定和驗(yàn)收。第五章 本項(xiàng)目實(shí)施監(jiān)理的質(zhì)量控制重點(diǎn)和難點(diǎn)及監(jiān)理措施針對(duì)陽(yáng)光尚城住宅小區(qū)二期工程的場(chǎng)地條件及施工特點(diǎn)，結(jié)合本工程實(shí)際情況及本公司監(jiān)理的類(lèi)似項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn)，依據(jù)對(duì)本工程結(jié)構(gòu)安全和使用功能影響程度，本公司擬將以下內(nèi)容分為施工質(zhì)量的一般控制點(diǎn)和重點(diǎn)難點(diǎn)控制，以確保工程質(zhì)量目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。一、監(jiān)理控制要點(diǎn)及手段一覽表序號(hào)工程項(xiàng)目控 制 要 點(diǎn)控制手段一、工程質(zhì)量1施工準(zhǔn)備階段*建筑物位置（軸線、高程、相鄰距離等）*施工技術(shù)管理人員到崗情況*技術(shù)工人及特殊工種人員持證上崗情況*質(zhì)量保證體系及施工自檢制度的建立健全情況* 材料與工序驗(yàn)收程序測(cè)量檢查對(duì)比現(xiàn)場(chǎng)檢查與抽查審核技術(shù)文件與檢查現(xiàn)場(chǎng)堅(jiān)持相關(guān)規(guī)定2樁基礎(chǔ)工程*樁孔位置*樁孔尺寸及施工過(guò)程中的檢查復(fù)核*樁孔垂直度與錨固區(qū)長(zhǎng)度*樁基鋼筋籠制作安裝*樁身混凝土的灌注、強(qiáng)度*樁身與樁帽的銜接地下管線預(yù)留孔道及預(yù)埋測(cè)量現(xiàn)場(chǎng)檢查、量測(cè)量測(cè)現(xiàn)場(chǎng)檢查、量測(cè)審核配合比、現(xiàn)場(chǎng)取樣、控制施工縫的設(shè)置現(xiàn)場(chǎng)檢查、量測(cè)3現(xiàn)澆鋼筋混凝土工程*原材料質(zhì)量*大體積混凝土溫度應(yīng)力控制*攪拌站選擇與外加劑選用*商品混凝土的連續(xù)均衡供應(yīng)與泵送*混凝土振搗、不同強(qiáng)度等級(jí)混凝土分區(qū)、鋼筋密集節(jié)點(diǎn)區(qū)域混凝土搗實(shí)*施工縫、后澆帶處理*混凝土強(qiáng)度：配合比、塌落度、強(qiáng)度*預(yù)埋件及孔洞：型號(hào)、位置、數(shù)量、錨固檢查質(zhì)保資料、見(jiàn)證送檢審查方案、檢查現(xiàn)場(chǎng)措施配合業(yè)主方考察、過(guò)程抽查審查計(jì)劃和方案、現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督審查方案、旁站現(xiàn)場(chǎng)檢查、旁站現(xiàn)場(chǎng)制作試塊、審核試驗(yàn)報(bào)告現(xiàn)場(chǎng)檢查、量測(cè)4鋼筋工程*鋼筋、扎絲、焊接材料、接頭等材料質(zhì)量*鋼筋制作尺寸*錨固長(zhǎng)度、搭接位置與長(zhǎng)度*接頭位置留設(shè)、交叉重疊位置處理*機(jī)械連接與焊接*鋼筋加密區(qū)域*保護(hù)層、墊塊、馬凳*鋼筋代換*填充墻拉接筋與構(gòu)造柱予留筋留設(shè)檢查質(zhì)保資料、見(jiàn)證送檢現(xiàn)場(chǎng)檢查、量測(cè)現(xiàn)場(chǎng)檢查、量測(cè)現(xiàn)場(chǎng)檢查檢查操作人員上崗證、抽檢現(xiàn)場(chǎng)檢查、量測(cè)現(xiàn)場(chǎng)檢查、量測(cè)現(xiàn)場(chǎng)檢查現(xiàn)場(chǎng)檢查、量測(cè)5模板工程*位置、標(biāo)高*予留洞口*對(duì)拉與連接牢固*起拱度、垂直度*拼縫質(zhì)量*支撐牢固現(xiàn)場(chǎng)檢查、量測(cè)現(xiàn)場(chǎng)檢查、量測(cè)現(xiàn)場(chǎng)檢查現(xiàn)場(chǎng)檢查現(xiàn)場(chǎng)檢查現(xiàn)場(chǎng)