工廠 廠房租賃合同

工廠/廠房租賃合同出租方： （以下簡(jiǎn)稱甲方） 承租方： （以下簡(jiǎn)稱乙方）授權(quán)代表： 授權(quán)代表： 住址： 住址： 身份證號(hào)： 身份證號(hào)： 電話： 電話： 根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方通過(guò)多次友好協(xié)商，就廠房出租一事一致達(dá)成如下條款，以供遵守：第一條：租賃物位置、面積、功能及用途1.1乙方租用甲方座落在 *(地點(diǎn))一組廠房（具體設(shè)施：彩鋼棚*平方米，瓦房*間 約 平方米，*(多少平方)場(chǎng)地一個(gè)，所租總面積 平方米；1.2本租賃物的功能為 ，包租給乙方使用。如乙方需轉(zhuǎn)變使用功能，須經(jīng)甲方書面同意，因轉(zhuǎn)變功能所需辦理的全部手續(xù)由乙方按政府的有關(guān)規(guī)定申報(bào)，因改變使用功能所應(yīng)繳納的全部費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。1.3本租賃物采取包租的方式，由乙方自行管理。1.4在50KW以內(nèi)甲方負(fù)責(zé)將三相電接通至廠內(nèi)配電箱，50KW以上需增容的由乙方自行解決，因供電增容所繳納的所有費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。第二條：租賃期限2.1租用期限為 周年，土地承包費(fèi)由甲方交付，自 年 月 日開始計(jì)算。2.2租賃期限屆滿前 個(gè)月提出，經(jīng)甲方同意后，甲乙雙方將對(duì)有關(guān)租賃事項(xiàng)重新簽訂租賃合同。在同等承租條件下，乙方有優(yōu)先權(quán)。2.3乙方在租賃期間，如將廠房轉(zhuǎn)租，需事先征得甲方書面同意，不得擅自轉(zhuǎn)租以及不得破壞原房屋結(jié)構(gòu)。第三條：租賃費(fèi)用3.1租賃保證金本出租合同的租賃保證金為人民幣 元（大寫： ）。3.2租賃期限內(nèi)廠房、場(chǎng)地租金為第一年至第二年每年租金：人民幣￥ （大寫： 整），第三年至第五年每年租金將在上年的基礎(chǔ)上遞增 %；在第六年起的租金，將以屆時(shí)同等位置房屋的租金水平為依據(jù)，由甲乙雙方另行共同商定。每年的 月 日作為本年的租金調(diào)整日。第四條：租賃費(fèi)用的支付4.1乙方應(yīng)于本合同簽訂之前，向甲方支付部分租賃保證金人民幣￥： 元，租賃保證金的余額將于20 年 月 日前向甲方一次性支付完畢。4.2租賃期限屆滿，在乙方已向甲方交清了全部應(yīng)付的租金及因本租賃行為所產(chǎn)生的一切費(fèi)用，并按本合同規(guī)定承擔(dān)向甲方交還的租賃物等本合同所約定的責(zé)任后 日內(nèi)，甲方將向乙方退還租賃保證金。4.3乙方付費(fèi)方式為每五年付一次，即人民幣￥ （大寫： 整）。乙方必須交清第一次租金后方可進(jìn)場(chǎng)；第二次租金必須提前6個(gè)月（即20 年 月 日前）交清，使用期間如果政府征收土地使用稅由乙方自行承擔(dān)；如果乙方從事生產(chǎn)或經(jīng)營(yíng)政府禁止或當(dāng)?shù)鼐用褡柚沟捻?xiàng)目由乙方自行解決。第五條：裝修條款5.1乙方在租用期內(nèi)，現(xiàn)有建筑物由甲方負(fù)責(zé)維護(hù)，不得擅自拆除；乙方如需要另外搭建廠房等建筑由乙方自行負(fù)責(zé)，甲方不負(fù)責(zé)任何費(fèi)用。5.2在租賃期限內(nèi)如乙方須對(duì)租賃物進(jìn)行裝修、改建，須事先向甲方提交裝修、改建方案，并經(jīng)甲方同意，同時(shí)須向政府有關(guān)部門申報(bào)同意。5.3如裝修、改建方案可能對(duì)公共部分及其他相鄰用戶影響的，或可能對(duì)租賃物主體結(jié)構(gòu)造成影響的，甲方可對(duì)該部分方案提出異議，乙方應(yīng)予以修改。裝修、改建費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第六條：提前終止合同6.1在租用期未滿，如果是政府行為要征用該場(chǎng)地，賠償所有費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)銜接領(lǐng)取，乙方應(yīng)積極配合協(xié)商賠償。6.2乙方在此期間新建的廠房等建筑物在承包期未滿三年內(nèi)被政府行為征用的，新建部分賠償甲乙雙方按3：7分成；乙方在此期間新建的廠房等建筑物在承包期三年以外五年以內(nèi)被政府行為征用的，新建部分賠償甲乙雙方按5：5分成；乙方在此期間新建的廠房等建筑在承包期五年以外八年以內(nèi)被政府行為征用的，新建部分賠償甲乙雙方按7：3分成；乙方在此期間新建的廠房等建筑在承包期八年以后被政府行為征用的，乙方不享受新建部分的賠償。6.3未經(jīng)甲方書面同意乙方不得提前終止本合同。如乙方確需提前解約，須提前 個(gè)月書面通知甲方，且履行完畢以下手續(xù)，方可提前解約：a.向甲方交回租賃物；b.交清承租期的所有租金及其他因本合同所產(chǎn)生的費(fèi)用；c.應(yīng)于本合同提前終止前七日或之前向甲方支付相當(dāng)于當(dāng)月租金的 倍作為賠償；d.承包期未滿，乙方退出承包的，乙方不得拆除任何建筑，包括租用前的建筑應(yīng)全部完好的交給甲方。 6.4承包期未滿如乙方不再續(xù)租房屋，乙方應(yīng)提前六個(gè)月通知甲方，已交的租金甲方不再退還。第七條：雙方關(guān)系甲乙雙方只是廠房、場(chǎng)地租用關(guān)系，雙方的債權(quán)債務(wù)與對(duì)方無(wú)關(guān)。第八條：設(shè)施、場(chǎng)地的維修、保養(yǎng)8.1在租賃期間，乙方享有租賃物所屬設(shè)施的專用權(quán)。乙方自己負(fù)責(zé)全部消防、安全及衛(wèi)生工作，按照國(guó)家生產(chǎn)安全相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，因此造成的損失后果（包括甲方損失）由乙方負(fù)全部責(zé)任。8.2乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)專用設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)，并保證在本合同終止時(shí)設(shè)施以可靠運(yùn)行狀態(tài)隨同租賃物歸還甲方。甲方對(duì)此享有檢查監(jiān)督權(quán)。8.3乙方在租賃期限內(nèi)應(yīng)愛護(hù)租賃物，因乙方使用不當(dāng)造成租賃物損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第九條：其他責(zé)任乙方生產(chǎn)過(guò)程中，要注意環(huán)境保護(hù)，按照國(guó)家環(huán)境環(huán)保法律法規(guī)生產(chǎn)，若造成環(huán)境污染問(wèn)題，因此造成的損失后果（包括甲方損失）乙方負(fù)全部責(zé)任。第十條：違約責(zé)任10.1合同生效后，如乙方違約，乙方已繳租金不退。并負(fù)責(zé)賠償甲方違約金 整。10.2本合同生效后，如甲方違約，甲方向乙方退還剩余租金并負(fù)責(zé)賠償違約金 整。10.3乙方在租用期間內(nèi)，如因乙方自身原因造成廠房不能正常使用所造成的一切經(jīng)濟(jì)損失由乙方負(fù)全部責(zé)任。10.4在符合國(guó)家法律、法規(guī)的情況下，如因政府行為不能繼續(xù)租用，甲方將剩余租金按實(shí)際天數(shù)退還給乙方。10.5其它違約責(zé)任按照合同法相關(guān)執(zhí)行。第十一條：免責(zé)條款租用期內(nèi)，如遇不可抗拒的自然災(zāi)害，經(jīng)雙方協(xié)商或有關(guān)部門證明，可以免責(zé)。第十二條：適用法律甲乙雙方如在執(zhí)行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決，如雙方不能達(dá)成一致意見時(shí)，提交仲裁機(jī)關(guān)進(jìn)行仲裁或向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。第十三條：其他條款13.1本合同壹式兩份，雙方各執(zhí)壹份。13.2本合同由雙方蓋章簽字后，并收到乙方支付的首期租賃保證金款項(xiàng)后生效。本協(xié)議未盡事宜經(jīng)雙方另行商定同意并經(jīng)簽字附后具有同等法律效力。甲方： 乙方： 授權(quán)代表： 授權(quán)代表： 簽訂時(shí)間： 年 月 日 簽訂時(shí)間： 年 月 日