房屋租賃合同(上海鏈家房屋租賃合同官方版).doc

房屋租賃合同根據中華人民共和國合同法、上海市房屋租賃條例、上海市居住房屋租賃管理辦法等相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠信的基礎上，經協(xié)商一致，就乙方承租甲方房屋之事宜，簽訂本合同，以資共同遵守：一、出租房屋基本情況（下稱“該房屋”，實際情況以權屬證明或相關法律文書記載內容為準）1.1 房屋坐落：上海市 區(qū) 以及 x 號車位。1.2 房屋用途：R居住 辦公 生產 倉儲 其他 x ； 建筑面積：約 平方米；裝修情況：R毛胚 簡裝 精裝 豪裝。家具家電：詳見本合同附件一家具家電清單。二、租賃用途乙方已查驗了該房屋全部信息并已充分了解該房屋情況，并向甲方承諾租賃該房屋作為【R居住 辦公 生產 倉儲 其他 x 】使用。甲方知曉并同意乙方的租賃用途，雙方共同遵守國家和本市有關于房地產使用和物業(yè)管理的規(guī)定。三、交付日期和租賃期限甲乙雙方約定，甲方應于 年 月 日之前向乙方交付該房屋。交付時甲、乙雙方簽訂本合同之附件二房屋交接書。該房屋租賃期限自 年 月 日起至 年 月 日止。四、租金、支付方式與支付日期4.1 甲乙雙方約定，該房屋每月租金為人民幣： 元（大寫： 元整）。該房屋租金 12 個月內不變。自第 x 個月起，以 x 個月為周期，月租金遞增 x %。以上約定的租金【包含 R不包含】出租方（甲方）應出具的租賃發(fā)票等稅費。4.2 租金以三個月為一期支付。乙方每期租金提前 3 日直接向甲方支付（即先付后租）。逾期支付的，每逾期一日，乙方應按日租金的 105 %支付逾期違約金。4.3 乙方支付租金的方式如下：R現金支付；R銀行轉賬：戶名： ；開戶銀行： ；賬號： 五、租賃保證金（押金）和其他費用5.1 甲乙雙方約定，在簽訂本合同時，乙方應直接向甲方支付房屋租賃保證金（押金）， 租賃保證金（押金）數額為 1 個月的租金，即人民幣 元（大寫： 元整）。甲方收取該租賃保證金（押金）后應向乙方出具收款憑證。租賃關系終止時，甲方收取的房屋租賃保證金（押金）除用于抵充本合同約定由乙方承擔的費用外，剩余部分無息返還乙方。5.2租賃期間內發(fā)生的水費、電費、煤/燃氣費、電話（通訊）費、電視收視費、上網費等房屋使用費用由乙方承擔；物業(yè)管理費（若有）由【R甲方 乙方】承擔，租賃備案費用由【R甲方 乙方】承擔；上述費用自行支付。六、甲方的權利與義務6.1 甲方保證有權出租該房屋，該出租行為已經得所有房屋權利人同意。6.2 乙方入住前，甲方為乙方提供無償的房屋定期清潔服務等附屬服務（若需）。6.3 甲方保證在租賃期內，該房屋及其附屬設施處于正常的可使用和安全的狀態(tài)。甲方對該房屋進行檢查、養(yǎng)護，應提前 7 日通知乙方。檢查養(yǎng)護時，乙方應予以配合。甲方應盡量減少對乙方使用該房屋的影響。6.4 合同期內房屋或房屋內設施由于老化原因所發(fā)生的需維修事項，乙方應及時通知甲方，甲方自接到乙方通知后的 10 個工作日內上門維修或提供相應替代物，如遇特殊情況，雙方協(xié)商處理。甲方拒不維修的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔，乙方有權根據合同約定直接從租金中扣除相關費用。6.5 在租賃期限內，甲方如需出售該房屋，應提前60日通知乙方。6.6 返還房屋后，乙方留置在房間內的物品，視為放棄，甲方有權處置。合同另有約定的除外。七、乙方的權利與義務7.1 乙方應保證所提供的資料真實，保證租賃用途符合本合同約定，且乙方對該房屋的使用不違反法律及相應法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定。如乙方違反上述保證，甲方有權單方面解除本合同并收回房屋，租賃保證金（押金）不予返還，因此產生的損失由乙方負責。7.2 乙方遵守上海市居住房屋租賃理辦法及公共道德及社區(qū)公約；無權將該房屋轉租，不得破壞原始戶型，不得影響周圍鄰居的居住、休息。7.3 乙方應當按照本合同約定按時、足額向甲方支付租金等應付的款項。乙方在簽署本合同之時，已確認放棄優(yōu)先購買權。7.4 在乙方承租期內，發(fā)生的水、電、煤/燃氣熱、衛(wèi)生費、公攤費、有線電視費、上網費等相關費用由乙方自行負擔的情況，乙方應在期滿（退租）時自行結清。乙方應保留承租期內的所有繳費單據，期滿（退租）時提交給甲方進行核對。如乙方未及時結清的，甲方有權根據合同約定直接從押金中扣除相關費用。7.5 租賃期間，乙方應合理使用并愛護該房屋及其附屬設施，因乙方使用不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬設施損壞或發(fā)生故障的，乙方應負責維修。乙方拒不維修的，甲方可代為維修，費用由乙方承擔，甲方有權根據合同約定直接從押金中扣除相關費用。7.6 乙方需裝修或者增設附屬設施和設備的，應事先征得甲方的書面同意，按規(guī)定須向有關部門報批的，則應由【R甲方 甲方委托乙方】報請有關部門批準后，方可進行。乙方增設的附屬設施和設備的歸屬及其維修責任由甲方與乙方另行書面約定。7.7 租賃期滿，乙方應即日將承租的房屋及設施交還甲方，結清相應款項，并保證房屋設施完好，房內清潔。八、房屋返還與續(xù)租8.1 乙方應在本合同的租賃期限屆滿之后的 3 日內返還該房屋，未經甲方同意逾期返還該房屋的，每逾期一日，乙方應以日租金的 105 %向甲方支付該房屋占用期間的使用費。8.2 乙方如果需要續(xù)租的，應在租賃期限屆滿兩個月之前向甲方提出，甲方同意的，雙方另行簽訂相關續(xù)租文書并完成租金支付。8.3 租賃期限屆滿，甲乙雙方未續(xù)簽租賃合同，乙方繼續(xù)支付租金而甲方未表示拒絕的，則按法律相關規(guī)定，雙方之間成立不定期租賃關系。在不定期租賃關系中，甲方有權提前一個月通知乙方租賃關系終止。8.4 乙方返還該房屋應符合正常使用后的狀態(tài)。返還時，應經甲方驗收認可，填寫附件三退租確認書并相互結清各自應當承擔的費用。九、違約責任9.1 甲方的違約責任：(1) 甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，須向乙方支付日租金的 105 %作為逾期違約金。(2) 租賃期間，甲方不及時履行本合同約定的維修與養(yǎng)護義務，致使房屋損壞，造成乙方財產損失或人身傷害的，甲方應承擔賠償責任。9.2 若甲方有下列情形之一，乙方可書面通知甲方解除本合同，且甲方應當向乙方支付數額相當于 1 個月租金的違約金：(1) 甲方交付的該房屋不符合本合同的約定或不符合6.1款的，致使不能實現租賃目的的；或甲方交付的房屋存在缺陷，危及乙方安全的；(2) 甲方未按時交付該房屋，經乙方催告后 3 日仍未交付，或在合同期限屆滿前，甲方無正當免責理由提前解除合同的。9.3乙方的違約責任：(1) 如乙方逾期支付租金的（非乙方因素除外），每逾期一天，須向甲方支付日租金的 105 %作為逾期違約金；乙方逾期返還該房屋的，每逾期一日，乙方應以日租金的 105 %向甲方支付該房屋占用期間的使用費。(2) 乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍和要求裝修房屋或者增設附屬設施和設備的，甲方可以要求乙方【R恢復房屋原狀 賠償損失】。租賃期間，若因乙方原因致房屋損壞，造成的人身或財產損失，由乙方承擔賠償責任。9.4乙方有下列情形之一的，甲方可書面通知乙方解除本合同，且乙方應向甲方支付違約金，違約金的數額相當于 1 個月的月租金，給對方造成損失，支付的違約金不足以抵付損失的，還應賠償造成的損失與違約金的差額部分：(1) 乙方在甲方按時交付該房屋的情形下，未能配合辦理交房手續(xù)，經甲方催告后 3 日仍未配合辦理交房手續(xù)的；(2) 乙方未征得甲方書面同意擅自改變該房屋用途致使該房屋損壞；或因乙方原因造成該房屋主體結構損壞；或擅自轉租該房屋或轉讓該房屋承租權的；或對該房屋的使用違反相關法律法規(guī)的；(3) 乙方逾期不支付租金累計超過 7 日的；(4) 乙方在合同期限屆滿前，無正當免責理由提前解除合同；9.5 甲乙雙方同意在租賃期限內，有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔責任：(1) 該房地產占用范圍內的土地使用權依法提前收回；因社會公共利益被依法征用；因城市建設需要被依法列入房屋拆遷許可范圍內；或毀損、滅失，被鑒定為危險房屋的；(2) 甲方已告知乙方該房屋出租前已設定抵押，現被處分的。十、定金條款甲乙雙方約定，在簽訂本合同時，乙方支付人民幣 x 元（大寫： x 元整）作為定金，由乙方直接支付給甲方。若甲方未能在本合同約定的交房日期按時交房，且經乙方催告后 x 日仍未交付的，甲方需雙倍返還定金給乙方；若到本合同約定的交房日期乙方未能配合交房的，經甲方催告后 x 日仍未配合辦理交房手續(xù)的，則甲方有權沒收乙方支付的定全；發(fā)生本條款所述情形時，守約方有權選擇適用本條款或第9.2或9.4款的相關約定。若甲乙雙方履行完畢交房手續(xù)，則該定金作為租金或者租賃保證金（押金）的一部分進行抵充。十一、其他條款11.1本合同及附件一自甲、乙雙方于本合同簽章處簽字或簽章后立即生效。本合同及所有附件，一式 二 份，其中甲方執(zhí) 一 份，乙方執(zhí) 一 份。11.2 本合同空格處填寫文字與鉛印文字具有同等法律效力，若填寫文字與鉛印文字相沖突，以填寫文字為準。若有未盡事宜，可簽訂補充協(xié)議進行約定，若補充協(xié)議與本合同相沖突，以補充協(xié)議為準。11.3 甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應通過協(xié)商解決；若協(xié)商解決不成的，雙方同意依法向該房屋所在地人民法院起訴。11.4 特別提醒：乙方承租期間，因擱置物、懸掛物等致人損害的，因使用電器不當造成失火的，引起的財物損失或人身傷害的，及因使用不當造成漏水等相鄰糾紛的，均由乙方承擔相應責任。11.5 其他約定： 。出租人（甲方）：承租人（乙方）：（簽章）：（簽章）：身份證號碼：身份證號碼： 聯(lián)系電話：聯(lián)系電話： 簽約日期： 年 月 日簽約日期： 年 月 日2