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住宅樓質(zhì)量評(píng)估報(bào)告.doc

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住宅樓質(zhì)量評(píng)估報(bào)告.doc

榆林市經(jīng)濟(jì)適用房金苑小區(qū)20#住宅樓質(zhì) 量 評(píng) 估 報(bào) 告編 制:審 核:審 批:榆林市大成建設(shè)監(jiān)理有限公司二0一0年七月二十八日一、工程建設(shè)基本概況1、工程概況:榆林市經(jīng)濟(jì)適用房金苑小區(qū)20#住宅樓工程位于榆林市金沙路東側(cè),本工程為二類(lèi)高層建筑,建筑總面積為11784平方米,建筑總高度為39.75米,其中地下一層為商業(yè)房,地上十二層為住宅樓。墻體材料:首層外墻除部分采用250mm厚加氣混凝土砌塊,其余為200mm厚加氣混凝土砌塊,衛(wèi)生間隔墻及管道井墻均為100mm后增強(qiáng)水泥石膏輕質(zhì)墻板。本工程結(jié)構(gòu)體系采用鋼筋砼剪力墻結(jié)構(gòu),結(jié)構(gòu)安全等級(jí):二級(jí),使用年限:50年,耐火等級(jí):二級(jí),上部結(jié)構(gòu)為一類(lèi),非抗震設(shè)計(jì);地基處理采用振沖碎石樁,基礎(chǔ)為筏板基礎(chǔ);基礎(chǔ)六層砼等級(jí)為C30,六層以上砼等級(jí)為C25。2、單位工程各責(zé)任主體:建設(shè)單位:榆林市房產(chǎn)管理局設(shè)計(jì)單位:榆林市恒泰建筑設(shè)計(jì)有限公司勘察單位:榆林市建筑設(shè)計(jì)研究院監(jiān)理單位:榆林市大成建設(shè)監(jiān)理有限公司施工單位:榆林市建筑工程有限責(zé)任公司3、 項(xiàng)目監(jiān)理組織機(jī)構(gòu):根據(jù)本工程特點(diǎn)、規(guī)模和施工合同約定的控制目標(biāo),我們及時(shí)組建了由總監(jiān)、專(zhuān)業(yè)監(jiān)理和監(jiān)理員組成的現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理項(xiàng)目部,并根據(jù)工程進(jìn)展情況適時(shí)進(jìn)行調(diào)整, 總監(jiān):高波、劉瑩;現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理牛柏林、柴福祥等同志參與了現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理工作,具體組織機(jī)構(gòu)框圖如下:總 監(jiān):高波土 建 監(jiān) 理 牛柏林安 裝 監(jiān) 理柴福祥信 息 后 勤 王慧材 料 試 驗(yàn)市質(zhì)監(jiān)站檢測(cè)中心 4、施工單位概況:本工程由榆林市建筑工程公司承建,該公司為貳級(jí)建筑施工企業(yè),項(xiàng)目經(jīng)理:張鋒(工程師)質(zhì)量目標(biāo)為合格工程,項(xiàng)目經(jīng)理部制定了較為完善的施工管理體系和質(zhì)量安全保證體系。二、 監(jiān)理過(guò)程中的質(zhì)量控制:1、 監(jiān)理規(guī)劃和實(shí)施細(xì)則:根據(jù)合同要求,監(jiān)理工作的主要目標(biāo)是嚴(yán)格控制工程質(zhì)量、保證工程在受控狀態(tài)下有序進(jìn)行。為此,項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)成立后,我們由項(xiàng)目總監(jiān)主持編制了監(jiān)理規(guī)劃和監(jiān)理實(shí)施細(xì)則;明確了現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理人員職責(zé),制定了現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理人員工作紀(jì)律和監(jiān)理工作現(xiàn)場(chǎng)例會(huì)制度等規(guī)章制度,并在現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理辦公室懸掛上墻;同時(shí)組織監(jiān)理人員認(rèn)真學(xué)習(xí),熟悉工程圖紙資料,掌握工程特點(diǎn),克服技術(shù)難關(guān),使現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理工作從一開(kāi)始就走上了規(guī)范化、制度化的軌道。2、 監(jiān)理方式:監(jiān)理過(guò)程中所使用的主要檢測(cè)設(shè)備和工具齊全,現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量監(jiān)督檢查采取常規(guī)手段和現(xiàn)代化的檢測(cè)手段相結(jié)合的方法進(jìn)行檢查,主要工程部位實(shí)行旁站,發(fā)現(xiàn)問(wèn)題即時(shí)改正。監(jiān)理部經(jīng)常的、有目的地對(duì)承包單位的施工資料及施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行巡視檢查,使工程施工始終滿足規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)要求。砼澆筑時(shí),監(jiān)理24小時(shí)不離現(xiàn)場(chǎng),把好質(zhì)量關(guān)。3、 施工過(guò)程階段的監(jiān)理:質(zhì)量是我們監(jiān)理控制的主要目標(biāo)。為此,我們做到事前有布置、事中有檢查、事后有驗(yàn)收簽證。尤其在施工前期,我們審查了施工單位的資質(zhì),及時(shí)要求完善質(zhì)量安全保證體系,完善各項(xiàng)管理制度。審查施工圖紙,組織技術(shù)交底。對(duì)施工圖設(shè)計(jì)中存在的問(wèn)題及時(shí)提出意見(jiàn),進(jìn)行修正。從源頭上對(duì)工程進(jìn)行有效控制。施工中,我們做到了幾個(gè)嚴(yán)格:一是嚴(yán)格檢查復(fù)核測(cè)量,放線成果,確保軸線標(biāo)高等準(zhǔn)確無(wú)誤;二是嚴(yán)格控制原材料、半成品、成品質(zhì)量,凡進(jìn)場(chǎng)的原材料、半成品、成品均按規(guī)定見(jiàn)證取樣,送樣進(jìn)行檢驗(yàn),合格后才能在工程上使用,不合格的原材料堅(jiān)決不能在工程中使用;三是嚴(yán)格工序檢查,對(duì)重要部位,監(jiān)理實(shí)行跟班旁站,一絲不茍,在現(xiàn)澆砼施工中,施工縫留置普遍易出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題及時(shí)進(jìn)行處理,嚴(yán)格按規(guī)范要求施工。又如砌體施工中,我們進(jìn)行不定時(shí),不定期檢查,對(duì)少數(shù)拉結(jié)筋少放或接槎錯(cuò)誤的地方及時(shí)進(jìn)行返工處理。四是嚴(yán)格驗(yàn)收。特別是隱蔽工程驗(yàn)收,監(jiān)理人員非常仔細(xì),如鋼筋的數(shù)量、直徑、位置、接頭、綁扎;電管的埋設(shè)規(guī)格、位置,采暖管的坡度、接頭等,均必須符合規(guī)范和設(shè)計(jì)要求,如在配電箱接線過(guò)程中項(xiàng)線混亂,要求返工。堅(jiān)持上道工序未經(jīng)檢驗(yàn)合格,不得進(jìn)行下道工序施工。完工后及時(shí)組織水暖打壓試驗(yàn),排水通水試驗(yàn),電氣通電檢驗(yàn)等。特別在后期的裝飾施工中,現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理部能做到每天下午開(kāi)碰頭會(huì)(裝飾專(zhuān)業(yè)隊(duì)較多)對(duì)每天發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題,會(huì)上做處理決定,拿出可行性方案,會(huì)后實(shí)施,絕不放到第二天。使工程質(zhì)量有可靠保證。4、 工程驗(yàn)收階段監(jiān)理:分項(xiàng)分部工程驗(yàn)收中,我們認(rèn)真執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn),嚴(yán)格把關(guān),達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求堅(jiān)決進(jìn)行整改,達(dá)到合格才予確認(rèn)。合同施工內(nèi)容完成后,施工單位提出竣工申請(qǐng),總監(jiān)接到竣工申請(qǐng)后組織有關(guān)人員對(duì)竣工資料和工程實(shí)物進(jìn)行全面檢查,對(duì)未完及存在的缺陷提出整改意見(jiàn),落實(shí)整改到位,達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)后組織質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)、設(shè)計(jì)單位、施工單位及建設(shè)單位進(jìn)行預(yù)驗(yàn)收。預(yù)驗(yàn)收會(huì)議提出的問(wèn)題,限施工單位在一定日期內(nèi)完善,并對(duì)成品進(jìn)行保護(hù)。根據(jù)預(yù)驗(yàn)收提出的問(wèn)題,逐一進(jìn)行處理,最后由建設(shè)單位組織成立領(lǐng)導(dǎo)小組,由質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)、建設(shè)行政主管部門(mén)、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理共同對(duì)該工程進(jìn)行驗(yàn)收。三、工程質(zhì)量評(píng)估:1、評(píng)估依據(jù):國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)建設(shè)工程的施工驗(yàn)收規(guī)范和評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)。建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)GB50300-2001建筑地基基礎(chǔ)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50202-2002砼結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50204-2002建筑地基處理技術(shù)規(guī)范JBJ79-2002建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范JGJ50209-2002砌體工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50203-2002建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50210-2001屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50270-2002建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50242-2002建筑電氣安裝工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50303-2002(1) 本工程設(shè)計(jì)文件。(2) 施工合同(3) 工程地質(zhì)勘察報(bào)告及地基檢測(cè)報(bào)告(4) 原材料檢驗(yàn)試驗(yàn)報(bào)告(5) 沉降觀測(cè)記錄(6) 其它有關(guān)文件資料。2、 竣工資料檢查情況:根據(jù)陜西省建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收技術(shù)資料管理整編規(guī)定核查竣工資料完整、真實(shí)、準(zhǔn)確、竣工圖與實(shí)體一致。附:一、單位工程質(zhì)量控制資料核查記錄表(見(jiàn)附表一)二、單位工程安全和功能檢測(cè)資料核查及主要功能抽查記錄表(附表二)三、單位工程觀感質(zhì)量檢查記錄表(見(jiàn)附表三)。3、 分部工程質(zhì)量情況:共檢驗(yàn)7個(gè)分部,61個(gè)分項(xiàng),638個(gè)檢驗(yàn)批,全部合格(見(jiàn)附表四)。4、 沉降觀測(cè)情況及結(jié)論:該樓最大沉降量為5.3mm,最小沉降量為3.7mm,平均沉降量4.54 mm,最大沉降差1.2 mm,竣工前沉降觀測(cè)結(jié)果無(wú)異?,F(xiàn)象,沉降量符合要求。5、 單位工程質(zhì)量驗(yàn)評(píng)結(jié)論:本工程建設(shè)和施工符合國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,工程質(zhì)量符合國(guó)家規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)要求。地基開(kāi)挖后所露土層與地質(zhì)報(bào)告相符,人工地基檢測(cè)合格,滿足設(shè)計(jì)要求,建筑設(shè)計(jì)滿足功能要求,結(jié)構(gòu)選型、基礎(chǔ)選型合理,滿足使用安全要求。施工中強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行好為A級(jí),所有原材料、成品、半成品使用前均經(jīng)檢驗(yàn)確認(rèn),并符合規(guī)范及設(shè)計(jì)要求,施工工藝均為常規(guī)作業(yè),能滿足規(guī)范要求?,F(xiàn)場(chǎng)配制材料計(jì)量準(zhǔn)確,有強(qiáng)度要求的各種現(xiàn)場(chǎng)配制材料試件評(píng)定合格,所有構(gòu)件外觀幾何尺寸偏差在允許范圍內(nèi),工程觀感質(zhì)量好。工程施工資料完整、及時(shí),真實(shí)與工程實(shí)物相符。本工程沒(méi)有發(fā)生任何等級(jí)安全事故和質(zhì)量事故。本工程質(zhì)量評(píng)定為合格,通過(guò)驗(yàn)收可以交付使用。6、交工后施工單位應(yīng)按國(guó)家質(zhì)量保修規(guī)定,做好工程保修工作。項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)監(jiān)理人員簽名表姓名崗位職務(wù)專(zhuān)業(yè)監(jiān)理證書(shū)號(hào)總 監(jiān) 市政專(zhuān)業(yè)監(jiān)理土建專(zhuān)業(yè)監(jiān)理安裝榆林市大成建設(shè)監(jiān)理有限公司 二0一0年七月二十八日附件一單位(子單位)工程質(zhì)量控制資料核查記錄工程名稱榆林市經(jīng)濟(jì)適用房金苑小區(qū)20#住宅樓監(jiān)理單位榆林市大成建設(shè)監(jiān)理有限公司序號(hào)項(xiàng)目資料名稱份數(shù)核查意見(jiàn)檢查人1建筑與結(jié)構(gòu)圖紙會(huì)審、設(shè)計(jì)變更、洽商記錄4符合要求牛柏林2工程定位測(cè)量、放線記錄48符合要求牛柏林3原材料出廠合格證、進(jìn)場(chǎng)檢(試)驗(yàn)報(bào)告89符合要求牛柏林4施工試驗(yàn)報(bào)告及見(jiàn)證檢驗(yàn)報(bào)告174符合要求牛柏林5隱蔽工程驗(yàn)收記錄88符合要求牛柏林6施工記錄594符合要求牛柏林7預(yù)制構(gòu)件、預(yù)拌砼、門(mén)窗合格證37符合要求牛柏林8地基、基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)檢驗(yàn)及抽樣檢測(cè)資料32符合要求牛柏林9分項(xiàng)、分部(子分部)工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄2符合要求牛柏林10工程質(zhì)量事故調(diào)查處理資料符合要求牛柏林11新材料、新工藝施工記錄符合要求牛柏林121給排水與采暖圖紙會(huì)審、設(shè)計(jì)變更、洽商記錄2符合要求柴福祥2材料、配件、設(shè)備出廠合格證及進(jìn)場(chǎng)檢(試)驗(yàn)報(bào)告69符合要求柴福祥3管道、設(shè)備強(qiáng)度試驗(yàn)、嚴(yán)密性試驗(yàn)記錄3符合要求柴福祥4隱蔽工程驗(yàn)收記錄3符合要求柴福祥5系統(tǒng)清洗、灌水、通水、通球試驗(yàn)記錄24符合要求柴福祥6施工記錄15符合要求柴福祥7分項(xiàng)、分部(子分部)工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄6符合要求柴福祥81建筑電氣圖紙會(huì)審、設(shè)計(jì)變更、洽商記錄2符合要求柴福祥2材料配件設(shè)備出廠合格證及進(jìn)場(chǎng)檢(試)驗(yàn)報(bào)告47符合要求柴福祥3電氣設(shè)備調(diào)試記錄2符合要求柴福祥4接地、絕緣電阻測(cè)試記錄1符合要求柴福祥5隱蔽工程驗(yàn)收記錄24符合要求柴福祥6施工記錄24符合要求柴福祥7分項(xiàng)、分部(子分部)工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄12符合要求柴福祥8 陜西省建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督總站編制附件二單位(子單位)工程安全和功能檢驗(yàn)資料核查及主要功能抽查記錄工程名稱榆林市經(jīng)濟(jì)適用房金苑小區(qū)20#住宅樓施工單位榆林市建筑工程有限責(zé)任公司序號(hào)項(xiàng)目安全和功能檢測(cè)記錄份數(shù)檢查意見(jiàn)檢查人1建筑與結(jié)構(gòu)屋面淋水試驗(yàn)記錄1符合要求牛柏林2地下室防水效果檢查記錄符合要求牛柏林3有防水要求的地面蓄水試驗(yàn)記錄12符合要求牛柏林4建筑物垂直度、標(biāo)高、全高測(cè)量記錄符合要求牛柏林5抽氣(風(fēng))道檢查記錄2符合要求牛柏林6玻璃及外窗氣密性、水密性、耐風(fēng)壓性檢測(cè)報(bào)告2符合要求牛柏林7建筑物沉降觀測(cè)測(cè)量記錄39符合要求牛柏林8節(jié)能、保溫測(cè)試記錄3符合要求牛柏林9室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)記錄符合要求牛柏林101給排水與采暖給水管道通水試驗(yàn)記錄12符合要求柴福祥2暖氣管道、散熱器壓力試驗(yàn)記錄23符合要求柴福祥3衛(wèi)生器具滿水試驗(yàn)記錄符合要求柴福祥4消防管道、燃?xì)夤艿缐毫υ囼?yàn)記錄符合要求柴福祥5排水干管道通球試驗(yàn)記錄12符合要求柴福祥61電氣照明全負(fù)荷試驗(yàn)記錄符合要求柴福祥2大型燈具牢固性試驗(yàn)記錄符合要求柴福祥3避雷接地電阻測(cè)試記錄1符合要求柴福祥4線路、插座、開(kāi)關(guān)接地檢驗(yàn)記錄1符合要求柴福祥51通風(fēng)與空調(diào)通風(fēng)、空調(diào)系統(tǒng)試運(yùn)行記錄2風(fēng)量、溫度測(cè)試記錄3潔凈室潔凈度測(cè)試記錄4制冷機(jī)組試運(yùn)行調(diào)試記錄51電梯電梯運(yùn)行記錄符合要求柴福祥電梯安全裝置檢測(cè)記錄符合要求柴福祥1智能建筑23結(jié)論: 總監(jiān)理工程師: 年 月 日 陜西省建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督總站編制附件三單位(子單位)工程觀感質(zhì)量檢查記錄工程名稱榆林市經(jīng)濟(jì)適用房金苑小區(qū)20#住宅樓施工單位榆林市建筑工程有限責(zé)任公司序號(hào)項(xiàng)目項(xiàng) 目抽 查 質(zhì) 量 情 況質(zhì)量評(píng)差1建筑與結(jié)構(gòu)室外墻面好好好好好好好好好好好2變形縫3水落管、屋面好好好好好好好好好好好4室內(nèi)墻面好好好好好好好好好好一般5室內(nèi)頂棚好好好好好好好好好好一般6室內(nèi)地面好好好好好好好好好好好7樓梯、踏步、護(hù)欄好好好好好好好好好好好8門(mén)窗好好好好好好好好好好好1給排水與采暖管道接口、坡度、支架好好好好好好好好好好好2衛(wèi)生器具、支架、閥門(mén)好好好好好好好好好好好3檢查口、掃除口、地漏好好好好好好好好好好一般4散熱器、支架好好好好好好好好好好好1建筑電氣配電箱、盤(pán)、板、接線盒好好好好好好好好好好好2設(shè)備器具、開(kāi)關(guān)、插座好好好好好好好好好好好3防雷、接地好好好好好好好好好好好1通風(fēng)與空調(diào)風(fēng)管、支架2風(fēng)口、風(fēng)閥3風(fēng)機(jī)、空調(diào)設(shè)備4閥門(mén)、支架5水泵、冷卻塔6絕熱1電梯運(yùn)行、平層、開(kāi)關(guān)門(mén)好好好好好好好好好好好2層門(mén)、信號(hào)系統(tǒng)好好好好好好好好好好好3機(jī)房1智能建筑機(jī)房設(shè)備安裝及布局2現(xiàn)場(chǎng)設(shè)備安裝3結(jié)論: 總監(jiān)理工程師: 年 月 日 陜西省建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督總站編制附表四分部工程質(zhì)量驗(yàn)收匯總表 序號(hào)分 部 工 程驗(yàn)評(píng)項(xiàng)數(shù)質(zhì)量控制資料評(píng)定觀感質(zhì)量驗(yàn) 收驗(yàn)收結(jié) 論1地基與基礎(chǔ)6/6滿足要求 好合格2主體結(jié)構(gòu)4/4滿足要求 好合格3裝飾裝修分部15/15滿足要求 一般合格4屋子面分部7/7滿足要求 好合格5建筑電氣分部12/12滿足要求 好合格6給排水采暖6/6滿足要求 一般合格7電梯9/9滿足要求 好合格8910

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