農(nóng)地租賃合同范本.doc

農(nóng)地租賃合同范本 出租方：(以下簡稱甲方) 承租方：(以下簡稱乙方) 為了農(nóng)業(yè)科學技術的推廣改變傳統(tǒng)陳舊的農(nóng)業(yè)耕作形式甲方將各人所有的農(nóng)用耕地租給乙方用于農(nóng)業(yè)科技的開發(fā)應用根據(jù)中華人民共和國土地管理法、中華人民共和國合同法及相關法律、法規(guī)和政策規(guī)定甲乙雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t簽訂本合同共同信守 一、土地的面積、位置 甲方自愿將位于鄉(xiāng)村面積畝(具體面積、位置以合同附圖為準)農(nóng)用耕地承租給乙方使用土地方位東起西至北至南至附圖已經(jīng)甲乙雙方簽字確認 二、土地用途及承租形式 1.土地用途為農(nóng)業(yè)科技園藝開發(fā)、推廣、培訓、服務及農(nóng)業(yè)種植和養(yǎng)殖 2.承租形式：個人承租經(jīng)營 三、土地的承租經(jīng)營期限 該地承租經(jīng)營期限為年自年月日至年月日止 四、地上物的處置 該地上有在合同有效期內(nèi)由乙方無償使用并加以維護;待合同期滿或解除時按使用的實際狀況與所承租的土地一并歸還甲方 五、承租金及交付方式 1.該土地的承租金為每畝每年人民幣元承租金每年共計人民幣元 2.每年月日前乙方向甲方全額交納本年度的承租金 六、甲乙雙方的權利和義務 (一)甲方的權利和義務 1.對土地開發(fā)利用進行監(jiān)督保證土地按照合同約定的用途合理利用 2.按照合同約定收取承租金;在合同有效期內(nèi)甲方不得提高承租金 3.保障乙方自主經(jīng)營不侵犯乙方的合法權益 4.協(xié)助乙方進行農(nóng)業(yè)高新技術的開發(fā)、宣傳、褒獎、應用 5.按照合同約定保證水、電暢通并無償提供通往承租地的道路 6.按本村村民用電價格收取乙方電費 7.為乙方提供自來水并給予乙方以甲方村民的同等待遇 8.在合同履行期內(nèi)甲方不得重復發(fā)包該地塊 (二)乙方的權利和義務 1.按照合同約定的用途和期限有權依法利用和經(jīng)營所承租的土地 2.享有承租土地上的收益權和按照合同約定興建、購置財產(chǎn)的所有權 3.享受國家規(guī)定的優(yōu)惠政策 4.享有對公共設施的使用權 5.乙方可在承租的土地上建設與約定用途有關的生產(chǎn)、生活設施 6.乙方不得用取得承租經(jīng)營權的土地抵償債務 7.保護自然資源搞好水土保持合理利用土地 七、合同的轉租 1.在本合同有效期內(nèi)乙方經(jīng)過甲方同意遵照自愿、互利的原則可以將承租的土地全部或部分轉包給第三方 2.轉包時要簽訂轉包合同不得擅自改變原來承租合同的內(nèi)容 3.本合同轉租后甲方與乙方之間仍應按原承租合同的約定行使權利和承擔義務;乙方與第三方按轉租合同的約定行使權利和承擔義務 八、合同的變更和解除 1.本合同一經(jīng)簽訂即具有法律約束力任何單位和個人不得隨意變更或者解除經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致簽訂書面協(xié)議方可變更或解除本合同 2.在合同履行期間任何一方法定代表人或人員的變更都不得因此而變更或解除本合同 3.本合同履行中如因不可抗力致使本合同難以履行時本合同可以變更或解除雙方互不承擔責任 4.本合同履行期間如遇國家建設征用該土地甲方應支付乙方在承租土地上各種建筑設施的費用并根據(jù)乙方承租經(jīng)營的年限和開發(fā)利用的實際情況給予相應的補償 5.如甲方重復發(fā)包該地塊或擅自斷電、斷水、斷路致使乙方無法經(jīng)營時乙方有權解除本合同其違約責任由甲方承擔 6.本合同期滿如繼續(xù)承包乙方享有優(yōu)先權雙方應于本合同期滿前半年簽訂未來承租合同 九、違約責任 1.在合同履行期間任何一方違反本合同的約定視為違約違約方應按土地利用的實際總投資額和合同未到期的承租金額的20%支付對方違約金并賠償對方因違約而造成的實際損失 2.乙方應當按照本合同約定的期限足額支付租金如乙方逾期30日未支付租金則甲方有權解除本合同 3.本合同轉租后因甲方的原因致使轉租合同不能履行給轉租后的承租方造成損失的甲方應承擔相應的責任 十、合同糾紛的解決辦法 本合同履行中如發(fā)生糾紛由爭議雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成雙方同意向仲裁委員會申請仲裁 十一、本合同經(jīng)甲乙雙方簽章后生效 十二、本合同未盡事宜可由雙方約定后作為補充協(xié)議補充協(xié)議(經(jīng)公證后)與本合同具有同等法律效力 十三、本合同一式份甲乙雙方各份 出租方：(簽字) 承租方：(簽字) 法定代表人：(簽字) 簽約日期：年月日 簽約地點：