房屋租賃合同不可抗力

房屋租賃合同不可抗力篇一：房屋租賃合同(承租方) 房屋屋面租賃合同 合同簽訂地： 甲方： （出租人） 法定代表人負(fù)責(zé)人： 地址： 乙方：中國電信股份有限公司 分公司（承租人） 法定代表人負(fù)責(zé)人： 地址： 甲乙雙方本著平等、自愿的原則，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同，并共 同遵守。 第一條 租賃標(biāo)的 甲方同意將坐落在 （地址） （部位）的房屋屋面/樓頂（“房屋屋面”）出租給乙方作架設(shè)通信天線和/或搭建機(jī)房用途使用，使用面積為 平方米,具體位臵見附件(可附有關(guān)平面圖并加劃紅線確定)。甲方應(yīng)提供乙方使用的房屋屋面配套設(shè)備（如有），詳見附件 。第二條 租賃期、租金及支付租賃期為 ，自 年 月 日（“起租日”）起，至 年 月 日。甲方應(yīng)在起租日前將房屋屋面交付乙方使用。房屋屋面使用費（“租金”）為每年度 元人民幣（￥ 元/年）。上述租金的確定，適用以下第 方式：（1）租金中已含稅，甲方自行承擔(dān)繳稅義務(wù)及責(zé)任。（2）租金中不含稅，乙方負(fù)責(zé)代扣代繳相應(yīng)稅金。乙方按照以下第 種方式向甲方支付租金：（1）租金按 （月、季、年）結(jié)算，在甲方出具相應(yīng)金額的、符合國家規(guī)定的發(fā)票后，乙方在每 (月、季、年)度第一個 （月、季）的 日前以 （現(xiàn)金、支票、轉(zhuǎn)賬）方式支付下一結(jié)算周期的租金給甲方。（2）租金按 （月、季、年）結(jié)算，乙方應(yīng)在每 （月、季、年）度第 個 （月、季）的 日前以 （現(xiàn)金、支票、轉(zhuǎn)帳）方式繳付下一結(jié)算周期的租金給甲方。甲方應(yīng)在收到乙方支付的租金時向乙方出具相應(yīng)金額的、符合國家規(guī)定的發(fā)票。甲方銀行賬戶信息如下：開戶行： 銀行地址： 戶名： 賬號： 除本合同另有約定外，租賃期內(nèi)房屋屋面的管理費（包括但不限于衛(wèi)生費、公共設(shè)施維護(hù)費、維修基金等管理費用）、水費，由乙方按照以下第 種方式繳付：（1）由乙方自行繳付。（2）已包括在每月租金中，乙方不再另行支付。（3）由甲方代付。該方式下，乙方應(yīng)在甲方代付完畢、且收到甲方提供的符合國家及乙方財務(wù)規(guī)定的合理票據(jù)后，將相應(yīng)費用支付甲方。租賃期內(nèi)，因不可歸咎于乙方的原因?qū)е乱曳讲荒芾^續(xù)租用房屋屋面的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)按未履約時間比例退還乙方已預(yù)付的相應(yīng)租金。經(jīng)雙方商定，根據(jù)實際情況，房屋屋面實際用電及相關(guān)電費的繳納，采用以下第 種方式：（1）乙方使用/臨時使用甲方電力或由甲方或其委托的物業(yè)管理公司轉(zhuǎn)供電。供電總?cè)萘繛?，由甲方解決。該配電工程的樓內(nèi)/屋內(nèi)部分由乙方實施，施工方案須經(jīng)甲方確認(rèn)，甲方須為乙方安裝必要的設(shè)備、管路及接地裝臵等施工提供方便。乙方須單獨安裝計量電表，乙方配電箱安裝在甲乙雙方商定的位臵。甲方保證向乙方正常供電，若遇停電，則甲方至少應(yīng)提前一日通知乙方。電費根據(jù)乙方單獨計量電表讀數(shù)據(jù)實結(jié)算。每月 日前，且收到甲方提供的相應(yīng)金額、符合國家規(guī)定的合法正式票據(jù)后，乙方按 元/度或甲方總電表電費發(fā)票上電價和實際用電量向甲方支付電費，電表起碼為 。若需臨時用電，甲方應(yīng)保證乙方用電至其供電報裝完成并轉(zhuǎn)接至正常用電方，臨時用電完畢后雙方應(yīng)按實際使用量結(jié)清前期電費，甲方同樣應(yīng)向乙方提供相應(yīng)金額、符合國家規(guī)定的合法正式票據(jù)，否則乙方有權(quán)拒付。（2）乙方接引外電乙方自行聯(lián)系當(dāng)?shù)毓╇姴块T接引外電解決，甲方須提供電力線走道，并配合乙方接電施工。接電費用與租賃期內(nèi)發(fā)生的電費由乙方承擔(dān)，乙方自行與當(dāng)?shù)毓╇姴块T直接結(jié)算。除本合同另有約定外，因房屋屋面使用而產(chǎn)生的一切費用，均已包含在租金內(nèi)，乙方不再向甲方支付另行其他任何費用。第三條 甲方權(quán)利和義務(wù)甲方承諾對有房屋屋面擁有持續(xù)、合法的權(quán)利，并有權(quán)依據(jù)本合同約定出租給乙方使用，在房屋屋面及所涉房屋上未設(shè)臵抵押、查封等任何權(quán)利限制，并有權(quán)按本合同約定收取租金。本合同簽訂時，甲方應(yīng)向乙方出具主體資格證明文件，以及對房屋屋面擁有合法權(quán)利的證明文件，并提供復(fù)印件交乙方留存。如因第三方主張權(quán)利，影響乙方租用房屋屋面的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方搬遷費用，退還乙方已付的未到期部分租金，并賠償由此給乙方造成的相應(yīng)損失；如乙方繼續(xù)租用的，應(yīng)當(dāng)酌情減免租金。甲方承諾在起租日前將符合本合同第一條約定的房屋屋面及相關(guān)配套設(shè)施/設(shè)備交付乙方，保證乙方能夠按時使用。否則，租賃期起算時間相應(yīng)順延。如乙方因架設(shè)天線或機(jī)房，以及對相關(guān)電信設(shè)備進(jìn)行安臵或升級改造，需要對房屋屋面實施布線、架設(shè)設(shè)備等行為的，甲方應(yīng)無條件提供乙方工作人員進(jìn)出方便，并應(yīng)配合乙方提供走線（含饋纜、光纜、電源線）路由、外內(nèi)墻走線槽/管及管井空間等，且不得另行收取費用。甲方應(yīng)保證相關(guān)物業(yè)和樓頂符合國家規(guī)定的相關(guān)質(zhì)量要求及消防要求，并負(fù)責(zé)對相關(guān)物業(yè)和樓頂進(jìn)行定期安全檢查及維護(hù)（至少每 次，每次定期檢修前應(yīng)提前 日通知乙方）。甲方應(yīng)協(xié)助乙方共同保護(hù)設(shè)臵在相關(guān)物業(yè)和樓頂?shù)臋C(jī)房或通信設(shè)備。如相關(guān)物業(yè)和樓頂出現(xiàn)自然和正常使用引起的損壞或消防事故，甲方應(yīng)在乙方要求的合理期限內(nèi)自負(fù)費用及時修復(fù)并承擔(dān)有關(guān)責(zé)任。如因甲方怠于行使定期安全檢查和/或及時維修義務(wù)，造成乙方或第三方人身傷亡、財產(chǎn)損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決，并賠償全部損失。甲方有義務(wù)協(xié)助乙方進(jìn)行相關(guān)的報建、報裝等手續(xù)。甲方應(yīng)做好必要的防盜工作，防止乙方安裝在房屋屋面上的設(shè)施、設(shè)備被損、被盜。如因甲方原因?qū)е乱曳綋p失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。租賃期屆滿，甲乙雙方未續(xù)訂合同且甲方要求收回房屋屋面的，甲方應(yīng)提供不少于 日的合理寬限期供乙方搬遷物品與設(shè)備等。甲方同意并應(yīng)配合乙方在本合同約定的用途范圍內(nèi)使用房屋屋面，甲方不干涉乙方對房屋屋面的正常使用。為保障公共通信安全，租賃期內(nèi)，甲乙雙方因履行本合同發(fā)生任何爭議或糾紛，在爭議或糾紛未最終解決之前，甲方不得采取任何措施妨礙通信安全和正常運行。第四條 乙方權(quán)利和義務(wù)按時交納租金。按照本合同約定使用房屋屋面。因業(yè)務(wù)開展需要，乙方有權(quán)將房屋屋面交由乙方下屬單位（子公司、分公司等）或其關(guān)聯(lián)公司或其他共建共享第三方使用或與關(guān)聯(lián)公司、其他共建共享第三方共同使用，但應(yīng)通知甲方。發(fā)現(xiàn)房屋屋面或配套設(shè)施/設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)及時通知甲方并積極配合甲方檢查和維修。如果甲方在接到通知后 日內(nèi)或乙方要求的其他時間內(nèi)未能及時修復(fù)，或甲方未按合同約定定期檢修，則乙方可以自行或委托他人進(jìn)行檢查和維修，相關(guān)費用由甲方承擔(dān)，乙方有權(quán)從應(yīng)付租金中直接扣除相應(yīng)金額。乙方有權(quán)對房屋屋面進(jìn)行間隔、裝修及安裝設(shè)備等，且無需通知甲方。乙方對房屋屋面的裝修、改善、增設(shè)他物等添附歸乙方所有，租賃期屆滿后，乙方有權(quán)處臵。第五條 合同的變更、終止與解除變更合同，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并訂立書面合同。若由于拆遷、改造等原因可能影響乙方使用房屋屋面的，甲方應(yīng)當(dāng)提前3個月書面通知乙方。雙方應(yīng)相互配合向拆遷單位等有關(guān)機(jī)構(gòu)索取包括搬遷補(bǔ)償費在內(nèi)的各項法定補(bǔ)償。由此導(dǎo)致本合同解除的，甲方并應(yīng)退還乙方已付的未到期部分的相應(yīng)租金。租賃期內(nèi)，乙方有權(quán)提前解除合同，但應(yīng)提前通知甲方。并且，除按實際租賃時間計算、支付租金外，乙方還應(yīng)另行支付1個月的租金作為補(bǔ)償（剩余租期不足1個月的，按實際剩余天數(shù)租金計算）。若租賃期內(nèi)出現(xiàn)與國家及地方現(xiàn)行的政策法規(guī)相悖之情形或者因其他不可抗力事由，致使不能實現(xiàn)合同目的的，本合同任何一方均可書面通知對方解除合同。解除合同時，甲方應(yīng)退還乙方已付的未到期部分的相應(yīng)租金。房屋屋面之狀況嚴(yán)重危及乙方通信安全的，乙方有權(quán)解除合同。甲方應(yīng)退還乙方已付的未到期部分的相應(yīng)租金并承擔(dān)乙方搬遷的費用；若由此給乙方造成損害的，甲方應(yīng)全額賠償。租賃期內(nèi)，如房屋屋面單獨或與房屋共同被抵押、查封的，則甲方應(yīng)提前告知乙方。如由此影響或可能影響乙方對房屋屋面正常使用的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方并應(yīng)退回乙方已付的相應(yīng)租金、賠償乙方由此遭受的損失。為保障公共通信安全，雙方因履行本合同發(fā)生任何爭議或糾紛，在爭議或糾紛未最終解決之前，甲方不得采取任何措施妨礙通信安全和正常運行。第六條 主體變更篇二：合法的房屋租賃合同房屋租賃合同 甲方：（出租人） 身份證： 乙方：（承租人） 身份證： 雙方經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)合同法及國家、當(dāng)?shù)卣畬Ψ课葑赓U的有關(guān)規(guī)定，就租賃房屋一事達(dá)成以下協(xié)議。 第一部分房屋概況 第1條 甲方保證向乙方出租的房屋系_（本人/共有）擁有完全所有權(quán)和使用權(quán)。（如果房屋是共有，則還應(yīng)增加：已經(jīng)共有人同意，附書面同意聲明。如果是委托租賃，應(yīng)有房屋所有權(quán)人與受托人的委托協(xié)議書） 第2條 房屋法律概況房屋所有權(quán)證書登記人：_ 身份證號碼：_ 房屋所有權(quán)證書編號：_ 土地使用權(quán)證書編號：_ 房屋所有權(quán)證書上登記的房屋建筑面積：_ 房屋的使用面積：_ 房屋的附屬建筑物和歸房屋所有權(quán)人使用的設(shè)施：_ 第3條 出租房屋概況 （包括從落地址、名稱、用途、間數(shù)、建筑面積、使用面積、地面、墻壁質(zhì)量、家具設(shè)備等） 第二部分 租賃期限 第4條 房屋租賃期限：_自_年_月_日至_年_月_日止。遇以下情況應(yīng)順延： 1.發(fā)生不可抗力事由的； 2.甲方非正常原因逾期交付房屋的； 3.非乙方原因致使房屋無法居住的； 4.經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面更改的。 第三部分 租金條款 第5條 租金每月_元（大寫：_整）。 第6條 租金按_（月/季/半年/年）支付；自本合同生效之日起_日內(nèi)，乙方應(yīng)支 清下一_（月/季/半年/年）的租金。（也可以約定以月、年等支付租金日期） 第7條 租金支付地點：_。 第8條 租金支付方式：_（現(xiàn)金、支票、匯票、轉(zhuǎn)帳等）。 第9條 甲方收取租金時應(yīng)提供合法有效的收據(jù)，否則乙方有權(quán)拒絕支付租金。 第四部分 保證金和其他相關(guān)費用 第10條 為保證乙方按照合同履行義務(wù)，甲、乙雙方約定甲方交付該房屋時，乙方應(yīng)向甲方支付房屋租賃保證金，保證金為_個月的租金，即_元。保證金收取后，甲方應(yīng)向乙方開具收款憑證。 第11條 當(dāng)乙方違反合同約定未繳納租金或者其他費用時甲方有權(quán)利從保證金中扣取。乙方應(yīng)補(bǔ)足保證金。如果乙方經(jīng)甲方通知后_日內(nèi)未補(bǔ)足的話，則甲方可以單方解約，并追究乙方相應(yīng)的違約責(zé)任。 第12條 租賃關(guān)系終止時，甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔(dān)的費用外，剩余部分無息歸還乙方。 第13條 房屋在租賃期間產(chǎn)生的稅收由_方承擔(dān)，不因本租賃合同無效、撤銷、變更而變動，除非雙方對此達(dá)成書面變更協(xié)議。 第14條 租賃期間，乙方因正常生活之需要的煤氣費、水電費、電話費、有線電視費、絡(luò)使用費等由_方承擔(dān)；環(huán)境衛(wèi)生費、治安費、物業(yè)管理費用等每月每平方米共計_元由_承擔(dān)。 第15條 租賃期間，房屋的使用權(quán)歸乙方，包括甲方有所有權(quán)或獨立使用權(quán)的房屋外墻、屋頂、地下空間、及房屋的附屬配套設(shè)施（如自行車位、汽車車位）等。 第五部分 免租裝修 第16條 _年_月_日至_年_月_日為免租裝修期，在此期間由_方負(fù)責(zé)對房屋進(jìn)行裝修，裝修費用由_方承擔(dān)，甲方在此間期間免收乙方的租金。 第17條 裝修期間的水費、電費、電話費、物業(yè)管理費等費用由_方負(fù)擔(dān)。 第六部分 房屋變更與設(shè)立他項權(quán)利 第18條 租賃期間，甲方如將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方，應(yīng)提前_個月書面通知乙方，乙方有以同等價格的優(yōu)先購買權(quán)。房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方后，該第三方即成為本合同的當(dāng)然甲方，享有原甲方的權(quán)利和承擔(dān)原甲方的義務(wù)，甲方不再承擔(dān)本合同約定的權(quán)利與義務(wù)。 第19條 租賃期內(nèi)，乙方將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人，必須事先征得甲方的書面同意。但同一間居住房屋，不得分割轉(zhuǎn)租。乙方轉(zhuǎn)租該房屋應(yīng)與接受轉(zhuǎn)租方訂立書面的轉(zhuǎn)租合同。因轉(zhuǎn)租帶來的額外收益歸_方所有。 第20條 租賃期內(nèi)，乙方將該房屋轉(zhuǎn)讓給他人承租或與他人承租的房屋進(jìn)行交換，必須事先征得甲方書面同意。轉(zhuǎn)讓或交換后，該房屋承租權(quán)的受讓人或交換人應(yīng)與甲方簽訂租賃主體變更合同并繼續(xù)履行本合同。 第21條 租賃期間，甲方欲對房屋設(shè)立抵押權(quán)，須提前_個月書面告知乙方，乙方有權(quán)決定是否繼續(xù)承租。如乙方在_日內(nèi)無異議或不作為，則視為認(rèn)可甲方的行為。如乙方作出決定終止本合同，則租賃關(guān)系自終止本合同通知書到達(dá)甲方的次日起計算。 甲方?jīng)]有按以上約定告知乙方，乙方有隨時單方面解除本合同的權(quán)力，并追究甲方違約責(zé)任。 第22條 甲方設(shè)立其它他項權(quán)利，_（可以/不可以）不征得乙方同意，但應(yīng)提前_個月書面告知乙方。 第七部分 房屋修繕 第23條 租賃期間，_方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的正常維修，或委托_方代行維修，維修費由_方承擔(dān)。甲方應(yīng)保證房屋能滿足乙方正常使用和居住之需要。 租賃期間，甲方對房屋及其附著設(shè)施每隔_（月/年）檢查、修繕一次，乙方應(yīng)予積極協(xié)助，不得阻撓施工。 第24條 租賃期間，如房屋發(fā)生非因乙方原因造成的自然損壞，或人為損壞，或屋面漏水等，影響乙方正常居住生活事由的，甲方應(yīng)在接到乙方通知之日起_天內(nèi)予以修繕，超過_天，乙方有權(quán)自行修繕。 對房屋進(jìn)行的修繕費用，乙方可以抵消租金或向甲方索還，并可追究甲方違約責(zé)任。 第25條 租賃期間，如房屋有傾倒危險，或其它嚴(yán)重妨礙乙方正常居住的，或威脅到乙方的生命財產(chǎn)安全的，甲方應(yīng)在接到乙方的通知后立即進(jìn)行修繕或暫時補(bǔ)救，如果甲方對此怠慢，或不予以理睬，或采取維修保養(yǎng)措施不力，乙方可以退租或代甲方修繕。 第26條 租賃期間，房屋內(nèi)原有的家電、家具等附屬設(shè)施、設(shè)備的維修由_方負(fù)責(zé)，維修費用由_方負(fù)擔(dān)。 第27條 因乙方管理使用不善造成房屋及其屋內(nèi)原有的家電、家具等附屬設(shè)施、設(shè)備的損失和維修費用，由方承擔(dān)責(zé)任并賠償損失。 第28條 租賃期間，防火安全、門前三包、綜合治理及安全、保衛(wèi)等工作，乙方應(yīng)執(zhí)行當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門規(guī)定并承擔(dān)全部責(zé)任和服從甲方監(jiān)督檢查。 第29條 乙方返還該房屋應(yīng)當(dāng)符合正常使用后的狀態(tài)。返還時，應(yīng)經(jīng)甲方驗收認(rèn)可，并相互結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費用。 第八部分 保險責(zé)任 第30條 在租賃期限內(nèi)，_方負(fù)責(zé)購買租賃房屋的保險，_方負(fù)責(zé)購買租賃物內(nèi)乙方的財產(chǎn)及其它必要的保險（包括責(zé)任險）。若_各方未購買上述保險，由此而產(chǎn)生的所有賠償及責(zé)任由_方承擔(dān)。 第九部分 甲方權(quán)利與義務(wù) 第31條 甲方保證如實向乙方解釋和說明房屋情況和周邊概況，應(yīng)包括房屋權(quán)屬、房屋維修次數(shù)、物業(yè)管理、治安、環(huán)境等，及如實回答乙方的相關(guān)咨詢，否則視為欺詐行為。 第32條 甲方如未按本合同規(guī)定時間向乙方提供租賃房屋，每日向乙方償付違約金_元，累計不超過_個月的租金。 第33條 租賃期間，如甲方確需收回房屋自住，必須提前_個月書面通知乙方。解除合同后，甲方應(yīng)支付違約金，違約金以剩余租期內(nèi)應(yīng)交租金總額的_%計算。 第34條 租賃期間，如有政府或經(jīng)正常合法程序?qū)徟牟疬w行為，則按照國家拆遷條例和當(dāng)?shù)氐牟疬w有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 第35條 乙方經(jīng)甲方許可在租用房屋內(nèi)進(jìn)行裝修，如果因甲方原因致使乙方在合同期限內(nèi)搬出房屋，則甲方除承擔(dān)違約責(zé)任外，還應(yīng)折價裝修費用一次性支付給乙方。 折價裝修費用由雙方協(xié)商，協(xié)商不一致，按照當(dāng)?shù)乜h級以上人民政府對拆遷房屋的裝修費用的補(bǔ)償?shù)淖罡邩?biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 第十部分 乙方權(quán)利與義務(wù) 第36條 乙方按本合同約定交付租金，甲方如無正當(dāng)理由拒收，乙方不負(fù)遲延交租的責(zé)任。 第37條 租賃期間，如乙方需要退房，必須提前_個月書面通知甲方。雙方協(xié)商一致解除合同，乙方應(yīng)付給甲方違約金，違約金以剩余租期內(nèi)應(yīng)交租金總額的_%計算。 第38條 租賃期間，乙方未經(jīng)甲方同意改變房屋的結(jié)構(gòu)及用途，故意或過失造成租用房屋和設(shè)備的毀損，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償經(jīng)濟(jì)損失。乙方如需裝修墻、安裝窗和防盜門等，須事先征得甲方同意，如需要經(jīng)政府審批的，則應(yīng)經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)方能施工。 第39條 乙方在房屋內(nèi)的裝修及安裝的設(shè)備、物品，在合同期滿搬出時可一次折價轉(zhuǎn)讓給甲方；雙方如無法達(dá)成協(xié)議，則乙方應(yīng)自合同期滿之日起_天內(nèi)自行拆除，恢復(fù)至房屋原狀。超過_天，甲方有權(quán)無償保留或自行拆除，拆除費用由乙方在合理數(shù)額內(nèi)承擔(dān)。 第40條 根據(jù)本合同約定提前終止合同或合同期滿，乙方應(yīng)在收到甲方正式書面通知之日起_天內(nèi)搬出全部設(shè)備、物件，但雙方另有協(xié)商除外。如乙方短期內(nèi)另找房屋確實有困難或另有其它特殊情況，則甲方應(yīng)允許乙方延期30天，但乙方應(yīng)按本合同約定的租金一次性交清租金。搬遷后_日內(nèi)房屋里如仍有余物，如雙方無約定，視為乙方放棄所有權(quán)，由甲方處理。 第41條 租賃期滿或合同解除，如乙方逾期不搬遷，乙方應(yīng)賠償甲方因此所受的經(jīng)濟(jì)損失。 第42條 租賃期滿，乙方需續(xù)租，應(yīng)提前_天書面通知甲方，甲方自收到書面通知之日起_天內(nèi)應(yīng)提出異議或與乙方協(xié)商續(xù)約；如在接到乙方書面通知之日起_天內(nèi)甲方不予以書面答復(fù)，則視為默認(rèn)同意乙方續(xù)租，本合同自動延長_年，自_天期滿次日起計。第43條 租賃期滿，乙方在同等租金下有優(yōu)先承租權(quán)。 第十一部分 不可抗力和例外 第44條 不可抗力意指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀自然情況。 第45條 因不可抗力導(dǎo)致甲乙雙方或一方不能履行或不能完全履行本協(xié)議約定的有關(guān)義務(wù)時，甲乙雙方相互不承擔(dān)違約責(zé)任。但遇有不可抗力的一方或雙方應(yīng)于不可抗力發(fā)生后_日內(nèi)將情況告之對方，并提供有關(guān)部門的證明。在不可抗力影響消除后的合理時間內(nèi)，一方或雙方應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行合同。 第46條 不可抗力影響如持續(xù)_個月以上，任一方均有權(quán)單方面終止合同。 第47條 合同履行期間，如非因乙方原因，房屋發(fā)生漏水、倒塌，或房屋被認(rèn)為危房，或其它原因致使乙方無法正常居住生活的，在甲方維護(hù)或修繕完畢之前，甲方應(yīng)減免這段日期的租金。 第48條 因不可抗力致使本合同無法履行，本合同則自然終止，甲方應(yīng)在本合同終止之日起_天內(nèi)返還乙方多支付的租金，其它有關(guān)問題按國家相關(guān)規(guī)定處理。 第十二部分 通知 第49條 依照本協(xié)議要求任何一方發(fā)出的通知或其它聯(lián)系應(yīng)以_文書寫，通知可以專人遞交，或以掛號信件、或以公認(rèn)的快遞服務(wù)或圖文傳真發(fā)送到另一方。通知視為有效送達(dá)的日期應(yīng)按下述方法確定： 1.專人遞交的通知在專人交到之日視為送達(dá)； 2.以圖文傳真發(fā)送的通知在成功傳送和接收日后的第1個工作日視為送達(dá)。 第十三部分 爭議解決 第50條 本合同歸中國法律、法規(guī)管轄。 第51條 甲、乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商解決不成的，雙方同意選擇下列第_種方式解決： 1.提交_仲裁委員會仲裁； 2.依法向房屋所在地法院人民法院起訴 第十四部分 合同生效 第52條 本協(xié)議自_日起生效，本合同另有約定或法律、行政法規(guī)有規(guī)定的，則從其約定或規(guī)定。 第53條 _方應(yīng)按國家規(guī)定辦理房屋租賃證、房屋租賃備案登記、治安許可證等國家規(guī)定應(yīng)辦理的各項手續(xù)。如果_方在本協(xié)議雙方簽字之日起_天內(nèi)，仍然沒有辦理上述手續(xù)，則_方有權(quán)解除本合同。 第54條 由代理人代為簽訂本合同并辦理相關(guān)事宜的，該代理人應(yīng)向?qū)Ψ匠鍪臼跈?quán)委托書并應(yīng)和對方應(yīng)在授權(quán)委托書的授權(quán)范圍內(nèi)確定本合同具體條款，代理人超越代理權(quán)或代理權(quán)終止后的代理行為，未經(jīng)委托方書面追認(rèn)的，對委托方不發(fā)生法律效力。 第十五部分 違約責(zé)任 第55條 任何一方未履行本協(xié)議約定的任何一項條款均被視為違約。 第56條 任何一方在收到對方的具體說明違約情況的書面通知后，應(yīng)在_日內(nèi)對此確認(rèn)或提出書面異議或補(bǔ)充說明。如果在_日內(nèi)不予以書面回答，則視為其接受書面通知所述內(nèi)容。在此情形下，甲乙雙方應(yīng)對此問題進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成的，按本協(xié)議爭議條款解決。違約方應(yīng)承擔(dān)因自己的違約行為而給守約方造成的經(jīng)濟(jì)損失。 第十六部分 索賠 第57條 如果因甲方非正當(dāng)原因致使本合同無法履行，甲方應(yīng)返回乙方已經(jīng)交付的租金及乙方基于信賴而先期投入的各類費用，包括但不限于乙方交付的中介費用、乙方的來回搬遷費用、乙方已經(jīng)支付和雖未支付但將要產(chǎn)生的裝修費用、乙方為正常居住生活需要而添加的固定設(shè)備安裝費用（如：有線電視安裝費、電話安裝費、電器安裝費用、電線電表安裝費、中央空調(diào)通道安裝費、煤氣管道安裝費、絡(luò)安裝 篇三：房屋租賃合同書房屋租賃合同書 出租方： （以下簡稱甲方） 法定代表人：地址：聯(lián)系電話：承租方：（以下簡稱乙方） 法定代表人：地址：商鋪名稱：聯(lián)系電話： 身證號碼（個人）：乙方于年月日通過公開競價的方式競得本合同標(biāo)的物的承租權(quán)。根據(jù)中華人民共和國合同法等法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方本著平等自愿、公平合理原則，經(jīng)充分協(xié)商一致，就資產(chǎn)租賃事宜簽訂如下協(xié)議：1合同標(biāo)的物：甲方將位于富民縣運政局的鋪面，面積約為 平方米（以實際面積為準(zhǔn)），出租給乙方使用。2移交使用前，甲方負(fù)責(zé)對存在問題的合同標(biāo)的物的門（含卷閘門）、窗、鎖、水龍頭、燈管、水路、電路等室內(nèi)設(shè)施進(jìn)行必要的修繕、更換；移交使用后，此類修繕、更換一律由乙方自行負(fù)責(zé)（含有關(guān)費用）；合同期滿，乙方需完整無償歸還甲方。3簽訂本合同之前，甲方已告知乙方有關(guān)該資產(chǎn)末設(shè)定抵押等情況。4合同標(biāo)的物的質(zhì)量和裝修狀況以標(biāo)的物交付乙方時的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。乙方對合同標(biāo)的物已進(jìn)行了實地了解，同意依照本合同規(guī)定的條款租用該資產(chǎn)。5使用用途：乙方租用合同標(biāo)的物的用途為商鋪，但禁止經(jīng)營易燃易爆、有環(huán)境和噪音污染、易占道經(jīng)營的項目，如車輛修理、洗車、機(jī)電零配件銷售、門窗加工、建材銷售、餐飲、歌舞娛樂等項目均在禁止范圍。乙方不能擅自改變標(biāo)的約定用途。如乙方未經(jīng)甲方同意擅自改變合同約定用途的，甲方有權(quán)單方面解除合同并將合同標(biāo)的物收回。第二條租賃期限本合同的有效期限為年月，即從年月日起至年月日止。第三條有關(guān)租金繳交的規(guī)定1租金標(biāo)準(zhǔn)：2租金繳交時間：先付后租，第一年租金，在簽訂合同時交納和收取，以后每年租金，在該年度開始計算前一個月交納和收取。3從第二年度開始每年租金在上一年度租金的基礎(chǔ)上上浮5%，乙方須在上年度租期屆滿之日起前一個月一次性交清下一年度租金。4甲方負(fù)責(zé)收取租金，并在收取租金后按國家政策規(guī)定繳納稅費。乙方應(yīng)按合同約定及時交納租金，每遲交一天，甲方按欠交租金總額的1%向乙方收取滯納金，遲交5天甲方有權(quán)解除合同。并從第天開始，甲方每天向乙方收取租賃合同約定租金額總額的的房屋占用費，直到乙方全部搬遷并將房屋交付甲方時結(jié)束。第四條有關(guān)履約保證金、水、電、氣、有線電視等費用的規(guī)定1履約保證金：簽定時向招租方交納履約保證金人民幣，當(dāng)該租賃協(xié)議到期時，若乙方達(dá)到如下條件則甲方將該筆保證金無息如數(shù)返還，若未達(dá)到以下條件，則甲方不再退還該保證金（該保證金不同于違約金，違約責(zé)任產(chǎn)生的金額重新計算）。保證金退還條件：乙方按時交還房屋，且不差欠水費、電費、衛(wèi)生費、物業(yè)管理費等各種費用，并且保持房屋的完整、設(shè)施的正常使用和相應(yīng)清潔度。2租賃期滿或合同解除后，在乙方無違約情形下，甲方按乙方提供的原甲方開出的履約保證金憑證原件在1 0個工作日內(nèi)退還。在租賃期滿或合同解除前，乙方不得利用該保證金沖抵任何應(yīng)由乙方承擔(dān)的費用。乙方如因自己行為不能提供甲方原開出的履約保證金憑證原件或有違約情形的，甲方將不負(fù)責(zé)退還該履約保證金。3水、電、氣、有線電視等費用計收辦法：租賃期內(nèi)的水、電、氣、有線電視、物業(yè)管理及本合同中未列明的其他費用等。按照“誰使用、誰支付”的原則，由乙方支付。第五條管理租賃期間的管理由甲方負(fù)責(zé)。第六條甲方的權(quán)利和義務(wù)1依據(jù)本合同的規(guī)定，按時收取租金，當(dāng)乙方出現(xiàn)拖欠租金現(xiàn)象時，有權(quán)向乙方追繳拖欠租金及逾期違約金。2根據(jù)合同約定按期將合同標(biāo)的物交付給乙方。3合同標(biāo)的物租賃期內(nèi)，如遇不可抗力因素及城市規(guī)劃、城市公益事業(yè)建設(shè)、房屋征收等原因致使合同無法繼續(xù)履行的，甲方有權(quán)無償收回標(biāo)的物，乙方應(yīng)無條件服從，本合同自行終止。4租賃期滿，如甲方房屋不再出租，甲方在租賃期滿之日的30日前通知乙方，乙方應(yīng)在租賃期滿之日起2日內(nèi)將承租房屋交還給甲方，且不得提出任何補(bǔ)償要求。否則，甲方按照租賃合同約定的租金總額的200%向乙方收取房屋占用費，直到乙方全部搬遷并將房屋交付甲方時結(jié)束。第七條乙方的權(quán)利和義務(wù)1依據(jù)本合同的有關(guān)規(guī)定取得合同標(biāo)的物的使用權(quán)。2按規(guī)定按時交付租金和一切與經(jīng)營有關(guān)的費用，如水電氣費、物業(yè)管理費、稅費等。3合同有效期間，標(biāo)的物的一切維修及費用均由乙方負(fù)責(zé)，同時，有關(guān)的治安費、衛(wèi)生費、物業(yè)管理費等也由乙方自行負(fù)責(zé)。4合同有效期間，乙方不得擅自改變合同標(biāo)的物的結(jié)構(gòu)及用途，乙方如因故意或過失造成合同標(biāo)的物毀損的，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償甲方的損失；乙方如需對合同標(biāo)的物進(jìn)行裝修、裝飾或添置新物，須事先經(jīng)甲方書面同意并報有關(guān)部門取得許可，方可實施；如裝修需改造、改變房屋結(jié)構(gòu)，需提交申請報告及改造方案，在征得甲方書面同意后，方可施工；有關(guān)房屋裝修和所需的報批、報審、報建、報裝水電等工作及相關(guān)費用，均由乙方負(fù)責(zé)，甲方不承擔(dān)乙方改造、裝修部分的任何費用；合同期滿，乙方應(yīng)保持合同標(biāo)的物完好，合同標(biāo)的物內(nèi)不可移動的固定裝修、設(shè)施等不得拆除，應(yīng)無償移交給甲方。5房屋裝修：乙方承租后，如乙方要對房屋裝修須提出方案并經(jīng)甲方同意方可進(jìn)行裝修，裝修過程中不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，不得損壞房內(nèi)任何設(shè)施，不得污染房屋內(nèi)的墻面、地面。乙方承租期內(nèi)和期滿后，乙方不得不經(jīng)甲方同意不裝修而拆除任何裝修的設(shè)施，否則甲方將要求恢復(fù)原狀并賠償損失，并不退給保證金。6-乙方在裝修施工過程中，必須嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)規(guī)定，采取嚴(yán)格安全防護(hù)措施進(jìn)行裝修施工，并對由此造成的一切后果負(fù)責(zé)。7合同有效期間，乙方必須依照國家有關(guān)法律、法規(guī)及政策規(guī)定做好治安、消防防范工作；禁止私自亂拉電線，存放任何易燃、易爆違禁品等，否則由此造成的一切后果由乙方負(fù)責(zé)。8合同有效期間，乙方必須守法經(jīng)營，不得利用合同標(biāo)的物進(jìn)行違法活動、損害公共利益；認(rèn)真做好消防、安全、計劃生育等工作，并自行負(fù)責(zé)有關(guān)該資產(chǎn)治安、消防等的辦證事宜和有關(guān)費用。9禁止乙方私自占用或妨礙他人使用公共設(shè)施及公共場地，禁止在公共場地搭建任何建筑物。10.合同有效期間，乙方必須妥善保管、維護(hù)好甲方的資產(chǎn)，因乙方的責(zé)任給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。11.乙方對合同標(biāo)的物周圍衛(wèi)生環(huán)境有管理的義務(wù)，做好門前“三包”的工作。12.合同標(biāo)的物外立面等共用部分，非經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自使用。13.承租期內(nèi)原則上不得轉(zhuǎn)租（讓），特殊情況下確需轉(zhuǎn)租（讓）的，須經(jīng)甲方書面同意并由甲方和乙方共同商定轉(zhuǎn)租（讓）相關(guān)事宜。否則，乙方不得以任何形式或理由將合同標(biāo)的物全部或部分轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用。14.乙方如需設(shè)置任何廣告、招牌等，事先須經(jīng)甲方書面同意，同時自行負(fù)責(zé)向政府主管部門申請、自行辦理有關(guān)手續(xù)，并遵守國家、地方有關(guān)法規(guī)政策等規(guī)定。第八條合同的變更、解除與終止1雙方協(xié)商一致可以變更或終止合同。2乙方違反本合同第七條規(guī)定的應(yīng)盡義務(wù)，經(jīng)甲方催告的合理期限內(nèi)仍未全面履行的，甲方有權(quán)解除本合同，同時，乙方應(yīng)按本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任和由此給甲方造成的損失。3合同有效期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)隨時單方解除合同并