房屋租賃合同 (標(biāo)準正式格式).doc

.房屋租賃合同出租方（以下簡稱甲方）：性別： 身份證號碼： 聯(lián)系方式：承租方（以下簡稱乙方）： 性別： 身份證號碼： 聯(lián)系方式： 根據(jù)中華人民共和國合同法及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就甲方將房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。第一條 甲方保證所出租的房屋符合國家對租賃房屋的有關(guān)規(guī)定。第二條 房屋的坐落、面積、裝修、設(shè)施情況1、甲方出租給乙方的房屋位于 ，門牌號為 。.2、出租房屋面積共 平方米（建筑面積），戶型 。3、甲方保證對出租房屋享有完整的產(chǎn)權(quán)或出租權(quán)，且未設(shè)定抵押，否則應(yīng)賠償因此給乙方造成的全部損失。第三條 證件提供甲方應(yīng)提供房產(chǎn)證（或具有出租權(quán)的有效證明）、身份證明（營業(yè)執(zhí)照）等文件，乙方應(yīng)提供身份證明文件。雙方驗證后可復(fù)印對方文件備存。所有復(fù)印件僅供本次租賃使用。第四條 租賃期限、用途1、該房屋租賃期共 個月。自 年 月 日起至 年 月 日止。甲方應(yīng)于 日前交付房屋于乙方。2、乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為 居住 使用。3、租賃期滿，甲方有權(quán)收回出租房屋，乙方應(yīng)如期交還。4、乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿一個月之前書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。第五條 租金及支付方式1、 租賃期內(nèi)，該房屋每月凈租金為 元（大寫： 元整 ）。年凈租金總額為 元（大寫： 元整）。以上租金不包括稅款，稅金部分由乙方承擔(dān)。2、付款方式：按每 支付一次，每次支付金額為 元（大寫： 元整 ）。乙方于雙方簽署房屋租賃合同后， 年 月 日前將首期租金 元整交給甲方，后期租金支付時間為： 。3、 乙方已將房屋押金 元（大寫： 元整）于訂立本合同之前交付給甲方，甲方應(yīng)在合同訂立時為乙方出具押金收據(jù)，甲方應(yīng)在房屋租賃期滿或合同解除后三日內(nèi)將押金如數(shù)交還給乙方。第六條 租賃期間相關(guān)費用及稅金1、甲方應(yīng)承擔(dān)的費用： （1）租賃期間，房屋和土地的產(chǎn)權(quán)稅由甲方依法交納。如果發(fā)生政府有關(guān)部門征收本合同中未列出項目但與該房屋有關(guān)的費用，應(yīng)由甲方負擔(dān)。（2）雙方協(xié)商一致的由甲方支付的費用為清潔費、物業(yè)費、暖氣費。2、乙方交納以下費用：（1）乙方應(yīng)按時交納以下費用。每月的電話費、水電費、煤氣費、燃氣費、有線電視費、上網(wǎng)費。 （2）甲方不得擅自增加本合同未明確由乙方交納的費用。第七條 房屋修繕與使用1、在租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保證出租房屋的使用安全。該房屋及所屬設(shè)施的維修由甲方負責(zé)（乙方使用不當(dāng)除外）。所屬設(shè)施在正常使用中損壞的，由甲方負責(zé)更新。甲方提出進行維修須提前7日書面通知乙方，乙方應(yīng)積極協(xié)助配合。乙方向甲方提出維修請求后，甲方應(yīng)及時提供維修服務(wù)。對乙方的裝修裝飾部分甲方不負有修繕的義務(wù)。2、乙方應(yīng)合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施。如因使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)立即負責(zé)修復(fù)或經(jīng)濟賠償。3、乙方如改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修或設(shè)置對房屋結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)備，設(shè)計規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案均須事先征得甲方的書面同意后方可施工。租賃期滿后或因乙方責(zé)任導(dǎo)致退租的，除雙方另有約定外，依附于房屋的裝修歸甲方所有，甲方給乙方適當(dāng)?shù)难a償。第八條 房屋的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租1、租賃期間，甲方有權(quán)依照法定程序轉(zhuǎn)讓該出租的房屋，轉(zhuǎn)讓后，本合同對新的房屋所有人和乙方繼續(xù)有效。2、未經(jīng)甲方同意，乙方不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。3、甲方出售房屋，須在一個月前書面通知乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購買權(quán)。4、租賃期滿前，乙方要繼續(xù)租賃的，應(yīng)當(dāng)在租賃期滿一個月前書面通知甲方。如甲方在租期屆滿后仍要對外出租的，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。第九條 房屋交付及收回驗收1、甲方應(yīng)保證租賃房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于能夠正常使用狀態(tài)。2、驗收時雙方共同參與，如對裝修、器物等硬件設(shè)施、設(shè)備有異議應(yīng)當(dāng)場提出。當(dāng)場難以檢測判斷的，應(yīng)于五日內(nèi)向?qū)Ψ街鲝垺?、乙方應(yīng)于房屋租賃期滿后，將承租房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備交還甲方。4、乙方交還甲方房屋應(yīng)當(dāng)保持房屋及設(shè)施、設(shè)備的完好狀態(tài)，不得留存物品或影響房屋的正常使用。對未經(jīng)同意留存的物品，甲方有權(quán)處置。第十條 違約責(zé)任甲方違約責(zé)任1、甲方有下列行為之一的，乙方有權(quán)終止合同，甲方應(yīng)按照一個月租金標(biāo)準向乙方支付違約金。（1）甲方因不能提供本合同約定的房屋或所提供房屋不符合約定條件，嚴重影響居住的；（2）甲方違反本合同約定，提前收回房屋的；2、甲方如逾期交房,每逾期一日,則甲方須按租金總額的萬分之五支付滯納金。3、由于甲方怠于履行維修義務(wù)或情況緊急，乙方組織維修的，甲方應(yīng)支付乙方費用或折抵租金，但乙方應(yīng)提供有效憑證。乙方違約責(zé)任4、乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止合同，乙方應(yīng)按照一個月租金標(biāo)準向甲方支付違約金。（1）未經(jīng)甲方書面同意，將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人使用的；（2）未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋的；（3）改變本合同規(guī)定的租賃用途或利用該房屋進行違法活動的；（4）乙方違反本合同約定，提前解約的；5、乙方如逾期支付租金,每逾期一日,則乙方須按租金總額的萬分之五支付滯納金。6、無論哪方提前解約或終止合同，均應(yīng)提前十五天通知對方。7、除本條另有規(guī)定外，甲乙雙方任何一項違約行為，須向?qū)Ψ街Ц赌曜饨鸬?%作為違約金。8、本合同中違約方應(yīng)向守約方支付的違約金，違約方應(yīng)在違約事件發(fā)生之日起三日內(nèi)或合同解除之日起三日內(nèi)支付完畢。9、合同提前終止或解除后，對于乙方已付但未使用的租金，甲方應(yīng)在三日內(nèi)退還。租金按照實際使用時間計算，不足整月的按天數(shù)計算。第十一條 免責(zé)條件1、因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失，甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。2、因國家政策需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲、乙雙方造成損失的，互不承擔(dān)責(zé)任。3、因上述原因而終止合同的，租金按照實際使用時間計算，不足整月的按天數(shù)計算，多退少補。4、不可抗力系指“不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況”。第十二條 爭議解決本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商或申請調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解解決不成的，依法向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十三條 其他1、本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款。補充條款為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。2、本合同自雙方簽（章）后生效。3、本合同一式 四 份，由甲方持 兩 份、乙方執(zhí) 兩 份。具有同等法律效力。甲方： 乙方： 簽約日期： 年 月日 簽約日期： 年月日- 7 -可編輯修改