城鎮(zhèn)居民住房消費(fèi)市場(chǎng)的調(diào)查報(bào)告.doc

工作報(bào)告/調(diào)查報(bào)告 城鎮(zhèn)居民住房消費(fèi)市場(chǎng)的調(diào)查報(bào)告 報(bào)告名稱：城鎮(zhèn)居民住房消費(fèi)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告調(diào)查方法：入戶訪問調(diào)查地點(diǎn)：全國(guó)調(diào)查時(shí)間：20XX年被訪者：城鎮(zhèn)居民調(diào)查機(jī)構(gòu)：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市社會(huì)經(jīng)濟(jì)調(diào)查總隊(duì)報(bào)告內(nèi)容：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市社會(huì)經(jīng)濟(jì)調(diào)查總隊(duì)組織了一次大規(guī)模的入戶抽樣調(diào)查，調(diào)查顯示：近七成的家庭擁有了自己的產(chǎn)權(quán)房，戶均購房金額26萬元，戶均使用面積52平方米；家庭裝修已成新產(chǎn)業(yè)，三成多的家庭戶均裝修支出14萬元；129家庭今年打算購房。以上數(shù)據(jù)表明購房已成家庭最大消費(fèi)。557家庭已經(jīng)購房，戶均26萬元隨著國(guó)家房改力度加大，我國(guó)城鎮(zhèn)居民已形成掏錢買房住的觀念，超過半數(shù)居民已購買了住房。在購房家庭中，戶均購房金額26萬元，為城鎮(zhèn)居民家庭平均收入的15倍。其中購房改房的家庭占869，戶均購房金額19萬元；購商品房的家庭占97，戶均購房金額79萬元；購買其它住房的家庭占33，戶均購房金額34萬元。戶均購房金額小于1萬元的家庭占購房家庭總數(shù)的311，戶均購房金額1至3萬元的家庭占465。購買住房的家庭中，1990年以前購房的家庭只占42，19911994年購房的家庭占19.0，19951996年購房的家庭占32.5，19971999年購房的家庭占443。可見隨著房改力度的增加，居民購房呈上升趨勢(shì)。658家庭住房產(chǎn)權(quán)歸己隨著我國(guó)住房制度改革不斷深入，已初步構(gòu)建起了住房新體制基本框架。它打破了單一的公有制住房產(chǎn)權(quán)形式，形成了以居民自主產(chǎn)權(quán)為主、多個(gè)產(chǎn)權(quán)形式并存的格局。近年來，國(guó)家加大了房改力度，公有住房比例下降，私有住房比例上升，其中居民家庭擁有原有私房的為12.0；擁有房改私房的為48.4；擁有商品房的為54。近1/3的居民家庭實(shí)現(xiàn)了擁有一套產(chǎn)權(quán)歸自己的住房夢(mèng)想。傳統(tǒng)租賃公房的家庭由1993年的768急劇下降到目前的286。戶均使用面積52平方米住房面積是衡量居住水平的重要指標(biāo)，從實(shí)際使用面積來看，戶均小于20平方米的家庭占總調(diào)查戶的7.8；戶均2040平方米的家庭占32.7；戶均4060平方米的家庭占35.5；戶均6080平方米的家庭占141；戶均80100平方米的家庭占5.4；戶均100平方米以上的家庭占45。從不同的行政區(qū)域看，使用面積最大的為海南和福建省，戶均為76和74平方米，使用面積最小的為上海、北京和天津，戶均分別為30、38、38平方米，高、低相差一倍以上。值得注意的是，在戶均使用面積小于20平方米的家庭中，仍然存在著152的三人以上家庭的安居問題。其中，大多是離退休、下崗待業(yè)及家庭負(fù)擔(dān)重、就業(yè)人口少的低收入家庭。這些家庭的成員因工作單位經(jīng)濟(jì)效益差、福利待遇低，住房條件長(zhǎng)期得不到改善。住房成套率達(dá)到727我國(guó)城鎮(zhèn)居民居住的房屋類型分為7種，587的城鎮(zhèn)居民家庭住房結(jié)構(gòu)為二居室或三居室，其中二居室達(dá)到390；三居室達(dá)到19.7；一居室和四居室比例較低，分別為9.6和26；普通樓房和平房居住率達(dá)10.1和172。絕大部分家庭居住條件較好，擁有比較齊備的生活設(shè)施。其中擁有暖氣設(shè)備的家庭占31.5；擁有廁所浴室的家庭占40.2；擁有管道煤氣天然氣的家庭占30.3。部分家庭的居住條件較差，生活設(shè)備不配套，8.1的家庭沒有單獨(dú)屬于自家的衛(wèi)生間；38.8的家庭無暖氣設(shè)備；177的家庭使用煤炭燃料。323的家庭戶均裝修14萬元隨著生活水平的不斷提高，城鎮(zhèn)居民對(duì)居室環(huán)境的要求越來越高，近1/3的家庭進(jìn)行了住房裝修。戶均裝修支出1.4萬元，其中房改房戶均裝修支出1.3萬元，商品房戶均裝修支出24萬元。裝修家庭中，戶均裝修支出小于1萬元的家庭占583，裝修支出13萬元的家庭占337，3萬元以上的家庭占8。129的家庭打算購房有129的家庭打算在XX年購房，其中68的家庭打算購買現(xiàn)住房，32的家庭打算購買商品房。不同收入家庭購房意向差異較大。在XX年打算買房的家庭中，年收入在5000元以下的家庭為7.1；年收入在35萬元的家庭為18.4；年收入在710萬元的家庭為22.7。低收入家庭對(duì)住房的需求比較迫切，但是受收入的限制難以立即轉(zhuǎn)化為有效需求。可以看出準(zhǔn)備買房的大多數(shù)屬于中、高收入家庭，他們有較強(qiáng)的改變住房條件的愿望及相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)承受能力，如果有比較優(yōu)惠的鼓勵(lì)購房的政策，這部分人將成為今后實(shí)現(xiàn)住房消費(fèi)的主體。