商品房買賣合同

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1、商品房買賣合同 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　?。ê贤幪?hào)：　　 　　　） 　　合同雙方當(dāng)事人： 　　出賣人： 　　注冊(cè)地址： 　　營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)： 　　企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)： 　　法定代表人： 聯(lián)系電話： 　　郵政編碼：

2、 　　委托代理人： 地址： 　　郵政編碼： 聯(lián)系電話： 　　委托代理機(jī)構(gòu)： 　　注冊(cè)地址： 　　營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)： 　　法定代表人： 聯(lián)系電話：

3、 　　郵政編碼： 　　買受人： 　　[本人][法定代表人]姓名： 國籍 　　[身份證][護(hù)照][營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)][ ] 　　地址： 　　郵政編碼： 聯(lián)系電話： 　　[委托代理人][ ]姓名：

4、 國籍： 地址： 　　郵政編碼： 電話： 　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理 法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議： 　　第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。 　　出賣人以 方式取得位于 、編號(hào)為 的地 塊的土地使用權(quán)。[土地使用權(quán)出讓合同號(hào)][土地使

5、用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)] [劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)]為 . 　　該地塊土地面積為 ，規(guī)劃用途為 ，土地使用年限 自 年_____月_____日至 年_____月______日。 　　出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，[現(xiàn)定名][暫定名]___________. 建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為___________，施工許可證號(hào)為___________. 　　第二條 商品房銷售依據(jù)。 　　買受人購買的商品房為[現(xiàn)房][預(yù)售商品房]。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān) 為______

6、_____，商品房預(yù)售許可證號(hào)為___________. 　　第三條 買受人所購商品房的基本情況。 　　買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一， 房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn)）為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的： 　　第___________[幢][座]___________[單元][層]___________號(hào)房。 　　該商品房的用途為___________，屬___________結(jié)構(gòu)，層高為___________， 建筑層數(shù)地上___________層，地下___________層。 　　該商品房陽臺(tái)是[封閉式][非封閉式]。 　　該商品房[合

7、同約定][產(chǎn)權(quán)登記]建筑面積共___________平方米，其中， 套內(nèi)建筑面積___________平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e___________ 平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二）。 　　第四條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。 　　出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計(jì)算該商品房價(jià)款： 　　1、按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（___________幣）每平方米______元， 總金額（___________幣）_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____ 拾_____元整。 　　2、按

8、套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（___________幣）每平方米 __________元，總金額（__________幣）_____千_____百_____拾_____萬_____ 千_____百_____拾_____元整。 　　3、按套（單元）計(jì)算，該商品房總價(jià)款為（__________幣）_____千_____ 百_____拾_____萬_____千_____百____拾______元整。 　　4、 ____________________________________________________________________________________ .

9、 　　第五條 面積確認(rèn)及面積差異處理。 　　根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以[建筑面積][套內(nèi)建筑面積] （本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。 　　當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定。 　　合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。 　　商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第 __________種方式進(jìn)行處理： 　　1、雙方自行約定： 　?。?）_____________________________________________________________； 　?。?）______

10、_______________________________________________________； 　　（3）_____________________________________________________________； 　?。?）______________________________________________________________. 　　2、雙方同意按以下原則處理： 　　（1）面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款； 　?。?）面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。 　　買受人退房的，

11、出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退 還給買受人，并按__________利率付給利息。 　　買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以 內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)， 產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以 內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款由出賣人返還買受人；絕對(duì)值超出3%部分的房價(jià)款由 出賣人雙倍返還買受人。 　　面積誤差比=（產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積） /（合同約定面積） ×100% 　　因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。 　　第六

12、條 付款方式及期限。 　　買受人按下列第__________種方式按期付款： 　　1、一次性付款 　　_________________________________________________________________. 　　2、分期付款 　　__________________________________________________________________. 　　3、其他方式 　　__________________________________________________________________.

13、　　第七條 買受人逾期付款的違約責(zé)任。 　　買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第__________種方式處理： 　　1.按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加） 　?。?）逾期在_____日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_____的違 約金，合同繼續(xù)履行； 　?。?）逾期超過_____日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的_____%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的， 經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，

14、買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_____（該 比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。 　　本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。 　　2.__________________________________________________________________. 　　第八條 交付期限。 　　出賣人應(yīng)當(dāng)在 年_____月_____日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第_____種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人

15、使用： 　　1.該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。 　　2.該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。 　　3.該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。 　　4.該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。 　　5._______________________________________________________________. 　　但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期： 　　1、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起_____日內(nèi)告知買受人的； 　　2、______________________________________________

16、_______________； 　　3、_____________________________________________________________. 　　第九條 出賣人逾期交房的違約責(zé)任。 　　除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該 商品房交付買受人使用，按下列第______種方式處理： 　　1、按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加） 　?。?）逾期不超過_____日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之_____的違約金，合同繼續(xù)履行； 　　（2）逾期超過

17、_____日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起____天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的， 合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之 日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之______（該比率應(yīng)不小于 第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。 　　2. ________________________________________________________________. 　　第十條 規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定。 　　經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)

18、劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)， 書面通知買受人： 　　（1）該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向； 　?。?）____________________________________________________________； 　?。?）____________________________________________________________； 　?。?）____________________________________________________

19、________； 　　（5）____________________________________________________________； 　?。?）____________________________________________________________； 　　（7）____________________________________________________________. 　　買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的

20、，買受人有權(quán)退房。 　　買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____天內(nèi)將買受人 已付款退還給買受人，并按 __________利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。 　　第十一條 交接。 　　商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙 方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋 交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使 用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交 接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。 　　由于買受人原因，

21、未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理： 　　_______________________________________________________________. 　　第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣 人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān) 全部責(zé)任。 　　 _______________________________________________________________. 　　第十三條 出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。 　　出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方

22、約定（附件三）的標(biāo) 準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第______種方式處理： 　　1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。 　　2. _____________________________________________________________. 　　3. _____________________________________________________________. 　　第十四條 出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。 　　出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑 按以下日期達(dá)到使用條件：

23、 　　1._________________________________________________________； 　　2._________________________________________________________； 　　3._________________________________________________________； 　　4._________________________________________________________； 　　5.____________________________

24、_____________________________. 　　如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理： 　　1._________________________________________________________； 　　2._________________________________________________________； 　　3._________________________________________________________. 　　第十五條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。 　　出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付

25、使用后______日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人 提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限 內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第______項(xiàng)處理： 　　1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起______日內(nèi)將買受 人已付房價(jià)款退還給買受人，并按已付房價(jià)款的______%賠償買受人損失。 　　2.買受人不退房，出賣人按已付房價(jià)款的______%向買受人支付違約金。 　　3.___________________________________________________________ . 　　第十六條 保修責(zé)任。 　

26、　買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的 內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。 　　買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。 　　在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié) 助維修，維修費(fèi)用由購買人承擔(dān)。 　　第十七條 雙方可以就下列事項(xiàng)約定： 　　1、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)________________________________；

27、 　　2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)______________________________； 　　3、該商品房所在樓宇的命名權(quán)____________________________________； 　　4、該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)____________________________________； 　　5、____________________________________________________________； 　　6、________________________________________________________

28、_____. 　　第十八條 買受人的房屋僅作__________________使用，買受人使用期間 不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件 另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān) 聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。 　　出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。 　　第十九條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第______種方式解決： 　　1.提交____________仲裁委員會(huì)仲裁。 　　2.依法向人民法院起訴

29、。 　　第二十條 本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議（附件四）。 　　第二十一條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空 格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。 　　第二十二條 本合同連同附件共______頁，一式______份，具有同等法律效 力，合同持有情況如下： 　　出賣人______份，買受人______份，______份，____________份。 　　第二十三條 本合同自雙方簽訂之日起生效。 　　第二十四條 商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣人向 __________________申請(qǐng)登記備案。 　　出

30、賣人（簽章）：　　　　　　　　 　　　　買受人（簽章）：　　　　　　　　 　　[法定代表人]：　　　　　　　　　　　 　 [法定代表人]：　　　　　　　　　 　　[委托代理人]：　　　　　　　　　　　 　 [委托代理人]：　　　　　　　　　 　?。ê炚拢　　　　　　　　?　　　　　　 ?。ê炚拢? 　 　簽于 年_____月_____日 　　　　　　簽于　 年_____月_____日 　　附件一： 房 屋 平 面 圖 　　附件二： 公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明 　　附件三： 裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn) 　　

31、1.外墻： 　　2.內(nèi)墻： 　　3.頂棚： 　　4.地面： 　　5.門窗：

32、 　　6.廚房： 　　7.衛(wèi)生間： 　　8.陽臺(tái)： 　　9.電梯： 　　10.其他： 　　附件四：合同補(bǔ)充協(xié)議