合作協(xié)議書 - 副本

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1、合作協(xié)議書甲方：乙方：依據(jù)中華人民共和國合同法及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方本著公平公正、互惠互利的原則，就于年月日拍賣的宗地號(hào)為 土地合作開發(fā)事宜經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、項(xiàng)目概況1. 地塊位置：2. 地塊總面積：3土地用途：4土地面積：5容積率： 6. 建筑密度：7. 綠地率：8. 規(guī)劃建筑面積： 二、合作開發(fā)約定1、該宗土地以方的名義競(jìng)拍獲得。2、雙方以合作開發(fā)方式按該項(xiàng)目投資比例出資。即甲方出資 %，乙方出資 %。該項(xiàng)目土地出讓金總額為： （大寫： 萬元）。按照出資比例，甲方應(yīng)付： （大寫： 萬元），乙方應(yīng)付： （大寫： 萬元）。本協(xié)議簽訂后，乙方需按國有土地使用權(quán)出讓合同規(guī)

2、定付款時(shí)間提前天將資金匯入甲方指定賬戶。項(xiàng)目需要資金時(shí)，雙方按規(guī)定時(shí)間，根據(jù)投資比例將各自需支付的資金劃入項(xiàng)目指定賬戶。三、項(xiàng)目開發(fā)、銷售事宜（一）人事安排1、 為便于合作項(xiàng)目的開發(fā)、建設(shè)、管理，本協(xié)議由雙方派員共同設(shè)立項(xiàng)目部（以下簡(jiǎn)稱項(xiàng)目部），項(xiàng)目部全權(quán)負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的開發(fā)和管理，是合作項(xiàng)目的執(zhí)行權(quán)力機(jī)構(gòu)。項(xiàng)目部下設(shè)辦公室、工程部、報(bào)建部、銷售部、財(cái)務(wù)部、成本控制部等部門。以上人員的配置由甲方根據(jù)實(shí)際情況而定。其中工程部、銷售部、財(cái)務(wù)部門由乙方安排部分相關(guān)人員參與,其他人員由甲方安排。2、項(xiàng)目部由人組成, 具體由以下人員組成： 。（二）開發(fā)具體約定1、所有事情的辦理必須由雙方經(jīng)理共同簽字、存檔

3、方可生效（如人事調(diào)動(dòng)、財(cái)務(wù)簽字、廣告制作、工程撥款等）。2、土地及項(xiàng)目所有財(cái)產(chǎn)歸雙方共同所有，如抵押、變賣等必須由雙方董事長(zhǎng)簽字同意才可辦理，如若一方擅自辦理，承擔(dān)全部責(zé)任及賠償損失。3、在授權(quán)權(quán)限金額以下的財(cái)務(wù)支出必須由雙方授權(quán)經(jīng)理共同簽字生效，在授權(quán)權(quán)限金額以上的財(cái)務(wù)支出必須由雙方董事長(zhǎng)共同簽字生效。財(cái)務(wù)人員如未見雙方相應(yīng)負(fù)責(zé)人簽字或其他授權(quán)方式，擅自支出款項(xiàng)，將嚴(yán)格追究其責(zé)任或給予辭退處理。4、各項(xiàng)工程撥付款必須執(zhí)行會(huì)簽程序，并經(jīng)雙方經(jīng)理或董事長(zhǎng)共同簽字，日內(nèi)會(huì)簽完后，財(cái)務(wù)方可付款。在撥付款審批中，如因個(gè)人原因造成工程量不實(shí)，且高于實(shí)際工程量，查處后將給予其嚴(yán)重處罰或辭退處理。5、各項(xiàng)付

4、款嚴(yán)格按照項(xiàng)目付款規(guī)章制度執(zhí)行。各項(xiàng)需雙方董事長(zhǎng)共同簽字審批方可生效的付款申請(qǐng)，若一方董事長(zhǎng)日內(nèi)無正當(dāng)理由不予簽字批示且未授權(quán)他人的情況，視為其同意，由另一方董事長(zhǎng)簽字后生效。6、所有工程變更須由項(xiàng)目工程人員及項(xiàng)目經(jīng)理共同簽字方可生效。如有一方未簽字或簽字人員不完整，則視為無效，且造成的損失由簽字方全部承擔(dān)。7、所有廣告的發(fā)布，雙方公司可同時(shí)出現(xiàn)。大型廣告（如廣告牌等）內(nèi)容須經(jīng)雙方董事長(zhǎng)審批后方可發(fā)布。樓盤定價(jià)需由雙方下文并由雙方董事長(zhǎng)簽字生效。樓房?jī)?yōu)惠如超出規(guī)定金額的，超出部分由優(yōu)惠的一方承擔(dān)。8、項(xiàng)目所有建筑商、材料供應(yīng)商、分項(xiàng)承包商必須通過招標(biāo)形式與項(xiàng)目簽訂正式合同，招標(biāo)前制訂招標(biāo)文件，

5、投標(biāo)單位的材料生產(chǎn)廠家、材料規(guī)格等必須達(dá)到國家規(guī)范要求。主體工程招標(biāo)合同 萬元以上的分包工程合同要經(jīng)過雙方董事長(zhǎng)審批簽字蓋章后生效。四、項(xiàng)目資金使用1.本項(xiàng)目資金根據(jù)投資估算總額（約6億元）由甲乙雙方按各自出資比例共同出資;乙方應(yīng)將按投資總額比例30%的資金1.8億元根據(jù)以下要求劃入項(xiàng)目指定賬戶。1、本項(xiàng)目前期資金第一次：該協(xié)議簽訂后一周內(nèi)，或土地款繳納前3日內(nèi)，付款金額5000萬元。其他資金由甲、乙雙方按各自出資比例(扣除第一次付款金額)共同出資；在項(xiàng)目達(dá)到銀行規(guī)定的項(xiàng)目開發(fā)貸款條件時(shí)，可向銀行申請(qǐng)項(xiàng)目開發(fā)貸款，該貸款批復(fù)后，所產(chǎn)生的貸款利息列入項(xiàng)目財(cái)務(wù)費(fèi)用；當(dāng)項(xiàng)目還有資金缺口時(shí)甲、乙雙方仍

6、按各自出資比例出資。2、當(dāng)本項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)銷售收入時(shí)，扣除相關(guān)支出后剩余的資金，在不影響本項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的前提下（以資金 3 個(gè)月內(nèi)項(xiàng)目不會(huì)使用為準(zhǔn)），甲、乙雙方可以按各自出資比例借用此部分資金（甲乙雙方借款金額不超過各自投資金額），借款一方需與項(xiàng)目部簽訂借款協(xié)議，注明如下內(nèi)容：借款金額、借款期限、借款利率。借款方應(yīng)在借款到期日前無條件將借款本息付給項(xiàng)目部。如借款一方逾期，將按借款本金的1%每日向項(xiàng)目部支付違約金。逾期超過 15 日，違約方除按規(guī)定支付違約金外，還按照每逾期1日減少自己投資比例1%的方式承擔(dān)違約責(zé)任，減少的投資比例歸對(duì)方所有。4、項(xiàng)目尾盤時(shí)，雙方必須按照各自出資比例，留有該項(xiàng)目總投資額

7、的 %作為項(xiàng)目備用金，待項(xiàng)目開發(fā)完畢后，項(xiàng)目清算時(shí)使用。5、項(xiàng)目清算時(shí)，雙方按各自出資比例對(duì)項(xiàng)目全部資產(chǎn)扣除項(xiàng)目全部負(fù)債后的余額分配。1）整體原則：按照投資比例進(jìn)行分配2）具體分配方式： 以投資額比例進(jìn)行實(shí)物分割財(cái)產(chǎn)：對(duì)于可分割的財(cái)產(chǎn)（分割不影響該財(cái)產(chǎn)的使用價(jià)值和特定用途時(shí)），可對(duì)該財(cái)產(chǎn)以投資比例進(jìn)行實(shí)物分割，進(jìn)行實(shí)物分割的財(cái)產(chǎn)一般是可分物。對(duì)于該財(cái)產(chǎn)的價(jià)值超出其應(yīng)得份額的部分，取得財(cái)產(chǎn)的一方應(yīng)對(duì)另一方作金錢補(bǔ)償。以作價(jià)補(bǔ)償?shù)姆椒ǚ指钬?cái)產(chǎn)：對(duì)于不可分割的財(cái)產(chǎn)（分割會(huì)影響該財(cái)產(chǎn)的使用價(jià)值和特定用途時(shí)），采取由一方出價(jià)，另一方（即非出價(jià)方）選擇是否要此共有物的方式進(jìn)行分割，如果非出價(jià)方選擇不要此共

8、有物，此所有物歸出價(jià)方所有，出價(jià)方根據(jù)出價(jià)和投資比例的對(duì)非出價(jià)方進(jìn)行資金補(bǔ)償；如果非出價(jià)方方選擇要此共有物，出價(jià)方根據(jù)出價(jià)和投資比例獲得資金補(bǔ)償。以變價(jià)分割方式分割財(cái)產(chǎn)：對(duì)于共有人都不愿接受的共有物，可以將共有物出賣，所得由各共有人按投資比例取得。3）其他：合同雙方按照以上方式分配，必須在 日之內(nèi)做出選擇，否則視其為放棄選擇的權(quán)利。五、項(xiàng)目合作期限：1、合作期限自項(xiàng)目開始組建到項(xiàng)目全部開發(fā)、清算完畢為止。2、在合作期限內(nèi)，甲、乙雙方不能因?yàn)槿魏我环矫Q、法定代表人、股權(quán)的變更影響本合同的效力，在本合同執(zhí)行過程中，如果甲、乙雙方中的任何一方要變更在本項(xiàng)目中的股權(quán)關(guān)系，都必須經(jīng)過另一方的同意，如果

9、另一方不同意，本項(xiàng)目的股權(quán)不能變更，否則由此引起的責(zé)任由該方承擔(dān)，并要賠償對(duì)方損失。六、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決1、甲、乙雙方均應(yīng)共同遵守本協(xié)議條款，如雙方因合作開發(fā)違反約定造成項(xiàng)目開發(fā)工作停滯、延誤或者進(jìn)行不下去時(shí)，雙方按以下解決：由一方（要約發(fā)出方）向另一方（要約接收方）發(fā)出要約，要約發(fā)出一方出價(jià)申請(qǐng)購買要約接收一方所持股份，如果要約接收一方愿接受此價(jià)，要約接收一方讓出股權(quán)，獲得要約發(fā)出一方的資金補(bǔ)償，股權(quán)轉(zhuǎn)讓產(chǎn)生的費(fèi)用由要約接受一方承擔(dān)；如果要約接收一方不愿接受此價(jià)，必須以此價(jià)格購買要約發(fā)出一方的股權(quán)，股權(quán)轉(zhuǎn)讓產(chǎn)生的費(fèi)用由要約發(fā)出一方承擔(dān)。2、合作過程中，若一方?jīng)]有按時(shí)將足額資金劃入項(xiàng)目指定賬

10、號(hào)，日后，對(duì)方按照貸款利率開始計(jì)息，若日后仍沒有將足額資金劃入項(xiàng)目指定帳號(hào)，對(duì)方有權(quán)減少違約方在該項(xiàng)目的投資比例，違約方應(yīng)按照應(yīng)付而未付資金數(shù)額的每日向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金不夠彌補(bǔ)損失的，違約方還應(yīng)賠償損失。3、本協(xié)議在執(zhí)行過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如果通過雙方協(xié)商不能解決，由出資多的一方意見為準(zhǔn)，如果還達(dá)不成一致，也可向甲方所在地人民法院提起訴訟。4、如果項(xiàng)目合作過程中，因一方原因影響到合作項(xiàng)目的正常經(jīng)營，由一方賠償另一方全部經(jīng)濟(jì)損失，并處以合同額的的罰金。七、協(xié)議修改或補(bǔ)充協(xié)議執(zhí)行過程中，如有需補(bǔ)充或修改的內(nèi)容，可經(jīng)雙方協(xié)商解決。補(bǔ)充或修改的事項(xiàng)，須得到甲、乙雙方的一致同意并形成補(bǔ)充文件，并作為本協(xié)議的一部分，經(jīng)雙方法定代表人簽字蓋章后生效。八、其他事項(xiàng)本協(xié)議經(jīng)雙方法定代表人簽字蓋章后生效，協(xié)議正本一式叁份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，公證處存一份，具有同等法律效力。甲方：（公章） 乙方：（公章）法定代表人（簽字） 法定代表人（簽字）年 月 日 年 月 日5