【期末復習、考研備考】民法 物權法.docx

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1、A 1. 物權的概念：指權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的的權利，包括所有權、用益 物權和擔保物權。 2. 物權定義的三個含義： 第一,物權不僅是人對物的關系，也是人與人的關系。 第二，物權是支時權，物權的權利人享有對物的直接支配，并排斥他人干涉的權利。 第三，物權是排他性的權利。 3. 物權和債權比較表現： 第一，物權是支配權，債權是請求權。 第二，物權是絕對權和具有排他性的權利，而債權是對人權和相對權。 第三，物權具有優(yōu)先性，債權是平等性的權利。 第四，物權具有追及效力，而債權只能在特定當事人之間發(fā)生效力。 第五，物權的設立采法定主義，而債權的設立采合同自由原則

2、。 第六，物權的客體主要是有體物，而債權主要以行為為客體。 第七，物權具有永久性和長期性，債權具有暫時性。 4. 物權的分類： 所有權、用益物權、擔保物權。 5. 所有權的概念： 指所有人依法可以對物進行占有、使用、收益和處分的權利。 6. 其他物權的概念： 指所有權以外的權利，是在所有權權能與所有權人發(fā)生分離的基礎上產生的， 有一定程度的直接支配權。 7. 所有權和其他物權的區(qū)別： （1） 權利主體不同 （2） 權利內容不同 （3） 權力存在的期限不同。 8. 用益物權的概念： 指非所有人對他人之物所享有的占有、使用、收益和處分的排他性權利。 9. 擔保物權的

3、概念： 指以擔?保債權為目的，即以確保債務的履行為目的的物權。 10. 用益物權與擔保物權的區(qū)別： （1） 支配的價值不同 （2） 存續(xù)期間不同 （3） 權利性質不同 （4） 目的和社會功能不同 （5） 客體不同 11. 物權法的基本原則： （1） 平等保護原則 （2） 物權法定原則 （3） 公示、公信原則 12. 物上請求權： 狹義，基于物權產生的請求權，在物權人在其物被侵害或有侵害威脅的時候的請求。 廣義，除狹義外，還包括占有人基于占有而享有的物上請求權。 13. 物權保護： 就是指在物權遭到侵害的情況下，采用法律規(guī)定的維護物權人的利益、 保障權利人不受侵

4、害的各種法律保護方法。 14. 確認物權請求權： 指利害關系人在物權歸屬和內容發(fā)生爭議時，有權請求確認物權歸屬、明確權利內容。 15. 物權請求權： 指權利人為恢復物權的圓滿狀態(tài)或者防止侵害的發(fā)生， 請求義務人為一定行為或者不為一定行為的權利。 16. 物權請求權的類型： 返還原物請求權、 排除妨害請求權、 消除危險請求權、 恢復原狀請求權。 17. 不動產物權的變動模式： 指不動產物權產生、變更、消滅的法定方式。 18. 登記要件模式： 指登記是不動產物權變動的生效要件，未經登記，不動產物權不發(fā)生變動。 19. 登記對抗模式： 指未經登記，物權的變動在法律上也

5、可有效成立， 但只能在當事人之間產生效力，不能對抗善意第三人。 20. 要件模式和對抗模式的區(qū)別在于： （1） 登記是否為物權變動的生效要件 （2） 登記是否為強制性的要求 （3） 登記的效力不同 （4） 關于是否要考慮善意第三人的問題。 21. 交付的特殊方式： 簡易交付、指示交付、占有改定。 23. 非基于法律行為的物權變動： 指因為法律規(guī)定的原因，如繼承、法院生效判決、 征收等事實導致物權的產生、變更和消滅。 24. 征收： 國家為了公共利益的需要，在依法作出補償的前提下，利用公權力強制性地 將集體或私人所有的財產征歸為國有的行為，征收行為生效也可以發(fā)生物權變

6、動。 25. 不動產登記：是指國家登記機構將不動產物權變動的事項記載于不動產登記簿并供公眾 查閱。 26. 審查義務：指登記機構在審查有關的登記申請中，承擔何種審查職責。 27. 特殊的登記制度：更正登記、異議登記、預告登記。 28. 所有權的的特征：（1）是法定的財產權（2）主體為所有人（3）是獨占的支配權（4）是 無期限限制的權利（5）客體僅限于有體物、特定物和獨立物。 29. 占有：主體對物基于占有的意思進行控制的事實狀態(tài)。有權占有和無權占有。 30. 使用：民事主體按照財產的性能對其加以利用，以滿足生產或生活的某種需要。 31. 收益：民事主體通過合法途徑獲取基于財產而產

7、生的物質利益。 32. 處分：指所有人對財產進行消費和轉讓的權利。 33. 所有權的取得：民小主體獲得所有權的合法方式和根據。原始取得和繼受取得。 34. 原始取得：根據法律規(guī)定，最初取得財產的所有權或不依賴丁?原所有人的意志而取得財 產的所有權。勞動生產、收益：征收；善意取得：添附；沒收；遺失物的拾得、漂流物的拾 得、埋藏物和隱藏物的發(fā)現。 35. 征收的特征：（1）目的必須是為了公共利益（2）主體是國家（3）是轉移所有權的行為 （4）必須依法作出補償（5）對象是不動產 36. 善意取得：即時取得，指無處分權人將其動產或不動產轉讓給受讓人，如果受讓人取得 該動產時出于善意，則受讓

8、人將依法取得對該動產的所有權或其他物權。 37. 善意取得的構成要件：（1）無處分權人處分他人財產（2）受讓人取得財產出于善意（3） 以合理的價格有償轉讓（4）完成了法定的公示方法 38. 繼受取得：傳來取得，指通過某種法律行為從原所有人那里取得某項財產的所有權。 39. 所有權的行使：指民事主體依照法律規(guī)定實現所有權各項權能的行為。 40. 所有人直接行使：所有人在法律允許的范圍內直接對其財產行使占有、使用、收益、處 分的權利。 41. 所有人授權他人行使：指所有人根據法律規(guī)定或合同約定，授權他人依法占有、使用、 收益、處分自己的財產，從而使所有權權能與所有權分離。 42. 所有

9、權的消滅：因某種法律事實的出現，而使財產所有人喪失了所有權。 43所有權消滅的原因：（1）所有權客體滅失（2）所有權主體消滅（3）所有權被依法轉讓 （4）所有權被拋棄（5）所有權被依法強制消滅 44. 所有權的種類：國家所有權、集體所有權、私人所有權、社會團體所有權 45. 專有權：指區(qū)分所有人對其建筑物內的住宅、經營性用房等專有部分所享有的單獨所有 權。 46. 專有權的特點（1）具有所有權的效力（2）客體具有特殊性（3）居于主導地位 47. 共有權：指區(qū)分所有人依據法律、合同以及所有人之間的規(guī)約，對建筑物的共有部分、 基地使用權、小區(qū)的公共場所和公共設施等共同享有的財產權利。

10、 48. 法定共有：依照法律規(guī)定由全體業(yè)主對于公共部分享有的共有權。 49. 法定共有的類型：綠地、道路、物業(yè)管理用房、維修資金、建筑區(qū)劃內的其他公共場所 和公共設施。 50管理權：指業(yè)主基于專有部分的所有權從而依法享有對業(yè)主的共有財產和共同事物進行 管理權力。 51. 管理規(guī)約：指全體業(yè)主通過業(yè)主大會就物業(yè)的管理、適維護和所有關系等各方面所制定 的規(guī)則。 52. 物業(yè)管理：指由業(yè)主自行或者委托物業(yè)服務機構以及其他管理人，對業(yè)主共有財產和共 同事務進行管理和服務的行為。 53. 業(yè)主對物業(yè)管理享有的權利：自行管理權、自主聘任權、解聘權、監(jiān)督權。 54. 相鄰關系：是為調節(jié)在行駛不動

11、產所有權中的權益沖突而產生的一種權利。 55. 相鄰關系的特征：（1）依據法律規(guī)定而產生的（2）主體必須是兩個或兩個以上的人，一 人不能構成相鄰（3）因種類的不同具有不同的內容（4）客體主要是行使不動產權利所體現 的利益。 56. 相鄰關系的種類：因用水排水、通行、建造修繕建筑物以及鋪設管線、通風采光、保護 環(huán)境、挖掘十?地建造建筑物發(fā)生的相鄰關系。 57處理相鄰關系的原則：（1）依據法律法規(guī)和習慣處理相鄰關系（2）團結互助兼顧各方的 利益（3）有利生產方便生活（4）公平合理（5）依法給予補償 58. 單獨所有：所有權的主體是單一的，即一個人單獨享有對某項財產的所有權。 59. 共有

12、：某項財產是由兩個或兩個以上的民事主體共同享有所有權。 60. 按份共有：分別共有，兩個或兩個以上的共有人按照各自的份額分別對共有財產享有權 利和承擔義務的一神共有關系。 61. 按份共有人的權利和義務：（1）有權依其份額對共有財產享有占有、使用和收益權（2） 按照約定管理其共有財產（3）享有物權請求權（4）享有優(yōu)先購買權（5）全體共有人有權 處分共有財產 62. 共有財產的共同債務：因共有的動產或不動產所產生的債權債務關系。 63. 準共有：兩個以上單位、個人共同享有用益物權、擔保物權等權利。 64. 準共有的特征：是所有權之外的共有、客體包括各種他物權、其有關規(guī)則應參照法律關 于

13、共有的規(guī)定 65. 共有財產的分割：共有關系存續(xù)期間，共有人請求按照一定的份額或者均等地分割共有 財產為每個共有人所有。 66. 共有財產分割方式：實物分割、變價分割、作價分割。 67. 用益物權：對他人之物在一定范圍內占有、使用、收益的排他性的權利 68. 用益物權的特征：（1）以動產不動產為權利的客體（2）占有、使用、收益、處分為其權 力的內容（3）是在他人之物上設立的權利，是一種他物權（4）權能并不完全，是一種限定 物權。 69. 準物權：指自然人、法人或者其他組織依法享有對特定空間內的自然資源進行開發(fā)和利 用的權利。 70. 建設用地使用權：指自然人、法人或者其他組織依法享

14、有在國有土地及其上卜.建造建筑 物、構筑物及其附屬設施的用益物權。 71 .建設用地使用權的設立方式：（1）出讓，協(xié)議、拍賣、招標、掛牌（2）劃撥 （3）登記 72.建設用地使用權的轉讓：建設用地使用人不改變權利的內容和客體，將其權力以合同的 方式再行轉移的行為，轉讓、互換、出資、贈予。 73建設用地使用權的流轉方式：轉讓、抵押、出租、房隨地走地隨房走。 74. 建設用地使用權人的義務：（1）支付出讓金等費用（2）合理利用土地（3）按土地用途 使用土地（4）恢復土地原狀 75. 建設用地使用權消滅的事由：（1）存續(xù)期間屆滿（2）國家因公共利益征收土地（3） 土 地消滅（4）建設用地

15、使用權被收回（5）其他消滅事由。 76建設用地使用權消滅的法律后果：（1）因公共利益的需要提前收回土地。補償，退還土 地金（2）建設用地使用權期滿而未續(xù)期的。依照法律規(guī)定辦理。 77. 宅基地使用權：建造住宅及其附屬設施為目的，對集體所有的土地進行占有和使用的權 利。 78. 宅基地使用權的特性：（1）主體具有特定性，原則上限于農村居民（2）客體具有特定性, 集體所有土地（3）內容特定性，建造個人住宅等用地（4）初始取得具有無償性（5）沒有 期限限制 79宅基地使用權與土地承包經營權區(qū)別：（1）內容不同（2）存續(xù)期間不同 80. 宅基地土地使用權與建設用地使用權區(qū)別：（1）主體身份限

16、制不同（2）權利內容不同（3） 取得方式不同（4）設立要件不同（5）是否有償不同（6）存續(xù)期間不同 81. 宅基地使用權的消滅：（1）宅基地因自然原因滅失（2）宅基地的收回和調整（3）宅基 地被征收（4）其他原因 82. 地役權：不動產權利人為特定不動產的便利而使用他人不動產，使其負一定負擔的物權。 83. 地役權的屬性:（1）是存在于他人土地上的物權（2）是為需役地便利而設的物權（3） 是使供役地負一定負擔的權利 84地役權的特征：（1）從屬性，依附于需役地所有權而存在（2）不可分性，存在于需役地 和供役地的全部 85. 地役權和相鄰的關系：（1）法律性質和發(fā)生依據不同（2）調整范

17、圍、發(fā)生方法不同（3） 調節(jié)限度不同（4）在無對價上不同（5）存續(xù)期間不同 86. 地役權的價值：（1）是對物權法定原則的補充（2）可經濟地利用不動產，提高土地資源 利用率（3）可補充相鄰關系的不足 87地役權的權利：（1）使用供役地的權利（2）從事附屬行為的權利（3）設置附屬設施的 權利 88. 地役權人的義務：（1）合理使用地役權的義務（2）支付費用的義務（3）維持工作物或 設置物的正常狀態(tài)核對供役地權利人使用工作物得容忍義務 89. 供役地權利人的權利：（1）對附屬設施的共同使用權（2）費用支付請求權（3）利用場 所及方法的變更請求權 90. 供役地權利人的義務：（1）允許地役人利用土地（2）分擔共同設施的維修費用 91. 地役權的消滅事由：（1）供役地或需役地的消失（2）地役權的目的事實上己不能實現（3） 供役地人依法解除合同 92. 地役權消滅的法律后果：（1）辦理注銷登記（2）取回工作物