合同模板:集團(tuán)中央空調(diào)系統(tǒng)維保協(xié)議
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1、*集團(tuán)中央空調(diào)系統(tǒng)委托維護(hù)保養(yǎng)協(xié)議書(shū)編制單位:邢臺(tái)德灃空調(diào)設(shè)備安裝有限公司業(yè)務(wù)聯(lián)系:15930051662技術(shù)支持:13315935116目錄:1、 協(xié)議說(shuō)明2、 協(xié)議價(jià)格3、 協(xié)議實(shí)施方案4、 協(xié)議內(nèi)容空調(diào)系統(tǒng)委維保協(xié)議說(shuō)明書(shū)1、 項(xiàng)目概況 此項(xiàng)目為*集團(tuán)辦公大樓中央空調(diào)系統(tǒng),主機(jī)為海爾風(fēng)冷熱泵模塊機(jī)組,末端為水系統(tǒng)組成。現(xiàn)由我公司出具一套合理的成熟可靠的維護(hù)維修協(xié)議以及方案,以便降低運(yùn)行費(fèi)用,延長(zhǎng)系統(tǒng)使用壽命,保證系統(tǒng)平穩(wěn)運(yùn)行。2、 空調(diào)系統(tǒng)委托維保性質(zhì) 為業(yè)主單位服務(wù),減小運(yùn)行費(fèi)用,降低故障率延長(zhǎng)空調(diào)系統(tǒng)的使用壽命的原則,進(jìn)行空調(diào)系統(tǒng)的委托保養(yǎng)和維修。3、 空調(diào)系統(tǒng)委托保養(yǎng)和維修的內(nèi)容
2、按照本協(xié)議內(nèi)的維護(hù)協(xié)議執(zhí)行方案約定的內(nèi)容完成。價(jià)格組成 一、 *集團(tuán)辦公大樓的中央空調(diào)系統(tǒng)為夏季機(jī)組制冷,冬季供熱的空調(diào)系統(tǒng)。委托進(jìn)行的維護(hù)保養(yǎng)為負(fù)責(zé)夏季制冷期和冬季供熱期的維護(hù)保養(yǎng)。費(fèi)用包括管理費(fèi)用、消耗物品費(fèi)用、零配件費(fèi)用、企業(yè)利潤(rùn)和稅金。2、 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):每年運(yùn)行管理費(fèi)用總計(jì)人民幣小寫(xiě)36000元整。每年運(yùn)行管理費(fèi)用明細(xì)如下:1. 清洗維護(hù)藥品費(fèi) 5500.002. 清洗維護(hù)人員費(fèi) 8000.03. 公司利潤(rùn) 4000.00 4. 冷凍機(jī)油 一桶 2600.005. 干燥過(guò)濾器16只 2920.00 6. 制冷劑 2100.007. 主機(jī)配件費(fèi) 6000.008. 末端配件費(fèi) 2000.0
3、09. 其他材料費(fèi) 1000.0010. 稅金 1880.00 11. 每年合計(jì) 36000.00 空調(diào)維保協(xié)議執(zhí)行方案書(shū) 第一章:前言隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和越來(lái)越專業(yè)化的社會(huì)分工,空調(diào)維保的服務(wù)已成為眾多業(yè)主的選擇??照{(diào)系統(tǒng)好比人的身體,眾多運(yùn)行部件不斷磨損和消耗,必須定期檢查并排除隱患。德灃空調(diào)服務(wù)作為空調(diào)系統(tǒng)的全科醫(yī)生,時(shí)時(shí)為空調(diào)系統(tǒng)進(jìn)行保健和診治,通過(guò)一系列的儀器儀表記錄和測(cè)量空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備的運(yùn)行情況后,找出存在的運(yùn)行質(zhì)量和運(yùn)行成本問(wèn)題的癥結(jié),確保空調(diào)系統(tǒng)能夠高效、穩(wěn)定的投運(yùn)。 中央空調(diào)最大的優(yōu)點(diǎn)就是高效率,可以集中管理集中控制,它的高效率是小型空調(diào)無(wú)可比擬的,但是也存在自身的缺點(diǎn)。1.
4、冷媒冷卻系統(tǒng)。為了降低成本中央空調(diào)的冷媒冷卻都采用的是普通的自來(lái)水,自來(lái)水的弱酸性和其中所含的微量元素比如以金屬離子狀態(tài)存在鉀和鈉,都會(huì)隨著使用時(shí)間的延長(zhǎng)對(duì)管道和系統(tǒng)內(nèi)部有一定的腐蝕作用。腐蝕物質(zhì)的附著也會(huì)降低制冷效率加大制冷運(yùn)行成本,同時(shí)也會(huì)加劇系統(tǒng)的腐蝕速度。危害空調(diào)的是因?yàn)槲酃傅漠a(chǎn)生,不僅影響中央空調(diào)的制冷效率,而且會(huì)引起垢下腐蝕事故,減少設(shè)備的使用壽命,嚴(yán)重的會(huì)造成管線和設(shè)備的腐蝕穿孔現(xiàn)象。根據(jù)金屬導(dǎo)熱系數(shù)和結(jié)構(gòu)導(dǎo)熱系數(shù)的計(jì)算生垢0.20.5mm厚度,換熱效率降低33%,中央空調(diào)運(yùn)行電耗平均增加1015%,因此,對(duì)中央空調(diào)機(jī)組及循環(huán)水系統(tǒng)要定期檢查,若有污垢產(chǎn)生,應(yīng)及時(shí)進(jìn)行清洗2. 由
5、于大量的采用各類壓力和溫度傳感,使用時(shí)間的延長(zhǎng)傳感器的誤差會(huì)造成數(shù)據(jù)的不準(zhǔn)確,輕微的引起誤保護(hù),嚴(yán)重的會(huì)損壞壓縮機(jī)和系統(tǒng)制冷劑的泄漏。3. 年維修服務(wù)是公司最優(yōu)秀的服務(wù)項(xiàng)目,將為您的空調(diào)提供優(yōu)質(zhì)的維護(hù)及保養(yǎng)服務(wù),并依據(jù)您不同的需要,為您的空調(diào)主機(jī)度身定做最佳年度維護(hù)及保養(yǎng)方案,其盡顯我們的服務(wù)理念、服務(wù)意識(shí)和服務(wù)水平,力求無(wú)微不至、物超所值。在此,公司為您的空調(diào)主機(jī)(系統(tǒng))推薦年維護(hù)服務(wù)方案。 第二章:方案主旨用戶與我公司簽訂年維護(hù)服務(wù)協(xié)議書(shū),在協(xié)議書(shū)規(guī)定的時(shí)間內(nèi),我公司將為用戶提供預(yù)防性檢查維護(hù)保養(yǎng)、故障響應(yīng)服務(wù)、合理改造陳舊設(shè)備計(jì)劃,協(xié)助用戶管理和技術(shù)咨詢。以專業(yè)、迅速、可靠的服務(wù)承諾隨時(shí)
6、為您解除設(shè)備上的任何故障,同時(shí),將對(duì)簽約的年維護(hù)服務(wù)的客戶優(yōu)先提供服務(wù),使客戶享有維修和技術(shù)提升的優(yōu)先權(quán)。 第三章:年維護(hù)服務(wù)方案介紹1. 維護(hù)服務(wù)的基本項(xiàng)目1.1定期現(xiàn)場(chǎng)服務(wù):11.1對(duì)主機(jī)以及循環(huán)( 水)系統(tǒng)進(jìn)行年度清洗。1.1.2 對(duì)易損部件進(jìn)行年度維修保養(yǎng)。保證采用原廠部件。1.1.3 與設(shè)備管理人員進(jìn)行系統(tǒng)的技術(shù)交流和工作溝通;1.1.4 對(duì)設(shè)備故障隱患進(jìn)行予前檢查和排除,對(duì)設(shè)備易損件、密封件和需要更換的冷凍機(jī)油及時(shí)進(jìn)行更換。1.1.5 對(duì)設(shè)備進(jìn)行正常例檢,如:校驗(yàn)設(shè)備的監(jiān)測(cè)元件和控制元件的精確性可靠性;1.2 現(xiàn)場(chǎng)交流:服務(wù)人員居用戶主機(jī)現(xiàn)場(chǎng)管理與運(yùn)行情況每年進(jìn)行兩次的經(jīng)驗(yàn)交流,期
7、間還根據(jù)具體工作的案例進(jìn)行系統(tǒng)地分析與維護(hù)經(jīng)驗(yàn)匯編,實(shí)現(xiàn)相關(guān)信息的共享。1.3 保養(yǎng)指導(dǎo):服務(wù)人員將每年兩次現(xiàn)場(chǎng)指導(dǎo)設(shè)備的停機(jī)期間的常規(guī)性保養(yǎng)工作。 2.維護(hù)服務(wù)的免費(fèi)項(xiàng)目2.1 常年技術(shù)咨詢:在用戶需求時(shí),免費(fèi)提供與用戶有關(guān)的技術(shù)咨詢。2.2 突發(fā)性故障搶修:設(shè)備在投運(yùn)過(guò)程中一旦出現(xiàn)突發(fā)性故障,我公司在接到報(bào)修通知以后即組織最強(qiáng)的技術(shù)力量,以最快捷的方式,最快的速度趕赴用戶現(xiàn)場(chǎng)予以解決,確保事故損失控制在最低限度,其間發(fā)生的系列管理費(fèi)用由我公司承擔(dān)。2.3 配件安裝:對(duì)日常設(shè)備維護(hù),突發(fā)維修過(guò)程中所需求更含的配件,我公司將免費(fèi)提供安裝服務(wù)。其間發(fā)生的系列管理費(fèi)用與人工費(fèi)用和差旅費(fèi)用將由我公司
8、承擔(dān)。2.4 配件提供:由我公司提供原廠配件。3. 維護(hù)服務(wù)的增值項(xiàng)目維護(hù)服務(wù)持續(xù)配置升級(jí)服務(wù):隨著空調(diào)技術(shù)的不斷進(jìn)步和發(fā)展,我公司服務(wù)人員將及時(shí)提醒對(duì)貴單位的設(shè)備資源配置優(yōu)化和技術(shù)提升,在項(xiàng)目配置優(yōu)化與技術(shù)提升進(jìn)程中作序的硬件費(fèi)用我公司將在核定銷售價(jià)格的基礎(chǔ)上一次下浮10%予以優(yōu)惠提供,期間發(fā)生的管理費(fèi)用由我公司承擔(dān),相關(guān)配置優(yōu)化或技術(shù)提升項(xiàng)目包括:水系統(tǒng)的加藥設(shè)備選用。循環(huán)水泵變頻技術(shù)運(yùn)用,控制系統(tǒng)升級(jí),監(jiān)控系統(tǒng)的引入,凝水回收利用等項(xiàng)目。5.維護(hù)服務(wù)的優(yōu)先權(quán)本公司將對(duì)簽約年維護(hù)服務(wù)的客戶提供優(yōu)先服務(wù),以便客戶享有維修技術(shù)提神的優(yōu)先權(quán)。6.維護(hù)費(fèi)用及付款方式6.1維護(hù)服務(wù)費(fèi)用:根據(jù)互相協(xié)商
9、進(jìn)行協(xié)議簽約。6.2服務(wù)期限:按生效協(xié)議規(guī)定的期限進(jìn)行服務(wù)。6.3付款方式:協(xié)議生效后,貴單位預(yù)支付不低于總價(jià)的50%,協(xié)議余款請(qǐng)?jiān)趨f(xié)議生效的一年內(nèi)兩次予以結(jié)清。7.維護(hù)服務(wù)工作的必要性為避免空調(diào)重大故障的發(fā)生,提高空調(diào)主機(jī)的使用效率,延長(zhǎng)主機(jī)的使用壽命,我公司希望貴單位空調(diào)能夠在我們的協(xié)管下運(yùn)行。如貴單位由于種種原因暫時(shí)不簽訂空調(diào)年維護(hù)服務(wù)協(xié)議,那將不能得到以上的各項(xiàng)優(yōu)惠。同時(shí),設(shè)備出現(xiàn)故障后,完全有義務(wù)支付單項(xiàng)維修服務(wù)費(fèi)用,從而難以保障空調(diào)出現(xiàn)的故障能夠得到及時(shí)處理。希望貴單位能積極簽訂空調(diào)年維護(hù)服務(wù)協(xié)議,與我公司共同攜手保證空調(diào)正常運(yùn)行質(zhì)量。機(jī)組維保的內(nèi)容A每月的維護(hù) 檢查分析運(yùn)行參數(shù)記
10、錄表; 檢查電源接線的緊固螺栓有無(wú)松動(dòng); 檢查機(jī)組各運(yùn)動(dòng)部件有無(wú)雜音,運(yùn)行是否正常; 檢查制冷系統(tǒng)的高、低壓力值是否正常; 檢查各電機(jī)的運(yùn)行電流、機(jī)組的絕緣電阻是否正常; 檢查干燥過(guò)濾器及視鏡是否正常,如過(guò)濾器出口結(jié)霜,表明過(guò)濾器臟堵,需清潔濾網(wǎng),視鏡有濕度顯示(顏色變紅),則需更換過(guò)濾器芯;B每季度的維護(hù) 檢查分析運(yùn)行參數(shù)記錄表; 清潔蒸發(fā)器和冷凝器水系統(tǒng)管路過(guò)濾器; 在機(jī)組滿負(fù)荷運(yùn)行時(shí)檢查制冷劑通過(guò)制冷劑過(guò)濾干燥器所產(chǎn)生的溫降,以及風(fēng)冷式散熱器的污物附著。C每半年的維護(hù) 檢查分析運(yùn)行參數(shù)記錄表; 對(duì)冷凍油進(jìn)行理化分析,以便判斷機(jī)組中制冷劑的含水量及酸度; 對(duì)控制柜、啟動(dòng)柜和電機(jī)的所有可能松
11、動(dòng)的電氣接頭進(jìn)行緊固檢查。D每年的維護(hù) 檢查分析運(yùn)行參數(shù)記錄表; 每年至少一次拆開(kāi)安全閥出口的接管,仔細(xì)檢查閥體,看其內(nèi)部是否有腐蝕、生銹、結(jié)垢、泄漏等現(xiàn)象,若發(fā)現(xiàn)有腐蝕或泄漏,更換安全閥。此檢查應(yīng)由維修人員進(jìn)行。 檢定冷凝器高壓開(kāi)關(guān)的設(shè)定值,確保高壓開(kāi)關(guān)在1.8MPG時(shí)動(dòng)作。 檢查冷凝器管程的結(jié)垢程度。如果蒸發(fā)器連接開(kāi)式系統(tǒng),應(yīng)一并檢查。根據(jù)檢查結(jié)果,可以確定清洗周期和水環(huán)路中水的處理是否適當(dāng),若發(fā)現(xiàn)結(jié)垢嚴(yán)重,清洗管程。每年至少一次用螺旋清洗設(shè)備清洗傳熱管,如果水受到污染,清洗應(yīng)更頻繁。冷凝壓力過(guò)高、機(jī)組制冷量不足通常是由于管內(nèi)的結(jié)垢,或機(jī)組內(nèi)有空氣,對(duì)照冷卻水出水溫度以及冷凝器制冷劑溫度,
12、如果兩者差值大于6,冷凝管可能結(jié)垢。在傳熱管清洗過(guò)程中,應(yīng)使用專門的刷子,避免劃傷和刮破管壁,不可用線刷。 檢測(cè)壓縮機(jī)電機(jī)繞組間及繞組對(duì)地的絕緣電阻。 檢查冷凍機(jī)油的液位和顏色。及時(shí)根據(jù)技術(shù)手冊(cè)提供換油信息。中央空調(diào)系統(tǒng)委托維保協(xié)議委托方: (以下稱甲方)承接方:邢臺(tái)德灃空調(diào)設(shè)備安裝有限公司(以下稱乙方) 根據(jù)中國(guó)華人民共和國(guó)合同法及有關(guān)規(guī)定,為明確甲方乙方雙方的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系,經(jīng)雙方協(xié)商一致,簽訂本協(xié)議。為保證奎山集團(tuán)大樓中央空調(diào)的正常運(yùn)行和使用,甲方委托乙方承擔(dān)本大樓的中央空調(diào)系統(tǒng)的維護(hù)、維修和保養(yǎng)工作,經(jīng)雙方友好協(xié)商,達(dá)成協(xié)議如下:1、 空調(diào)系統(tǒng):指海爾品牌的空調(diào)主機(jī)和末端系統(tǒng),以及相關(guān)
13、的設(shè)備,以機(jī)組和設(shè)備配電柜以外為界限(以下簡(jiǎn)稱空調(diào)系統(tǒng))該系統(tǒng)承擔(dān)甲方大樓的夏季制冷和冬季供熱。2、 雙方的權(quán)利、責(zé)任和義務(wù)甲方責(zé)任1 甲方負(fù)責(zé)空調(diào)系統(tǒng)的正常供水和供電。2 甲方負(fù)責(zé)使用人與其他部門的聯(lián)絡(luò)。甲方義務(wù)1. 甲方應(yīng)提供10平方以上的工作值班室。2. 提供保養(yǎng)期間和巡檢工人的臨時(shí)住宿。甲方權(quán)利1. 甲方完全有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議進(jìn)行空調(diào)系統(tǒng)的維護(hù)。2. 甲方有權(quán)要求乙方派駐的工作人員遵守甲方的勞動(dòng)紀(jì)律。乙方責(zé)任1. 乙方完全按照本協(xié)議進(jìn)行空調(diào)系統(tǒng)維護(hù)。2. 乙方對(duì)空調(diào)維保人員和所攜帶設(shè)備的安全負(fù)責(zé)。3.乙方對(duì)設(shè)備的損壞負(fù)有維修責(zé)任。4.由非乙方工作人員的過(guò)錯(cuò)和自然不可抗拒力以外造成的
14、損失,由乙方承擔(dān)責(zé)任。乙方義務(wù) 1.在協(xié)議期有效內(nèi)乙方應(yīng)為其承擔(dān)的甲方空調(diào)系統(tǒng)提供優(yōu)質(zhì)高效的服務(wù)。在進(jìn)場(chǎng)后會(huì)同甲方進(jìn)行系統(tǒng)檢查,并有告知甲方損壞的部位和需要更換的部件。雙方會(huì)簽認(rèn)可后乙方開(kāi)展工作。 2.甲方空調(diào)系統(tǒng)發(fā)生故障應(yīng)該通知甲方,故障處理的時(shí)間為小型故障不超過(guò)四個(gè)小時(shí),中故障不超過(guò)十個(gè)小時(shí),大型故障不超過(guò)七十二小時(shí)。且更換的部件應(yīng)嚴(yán)格按照技術(shù)要求提供原廠部件。3.乙方提供的人員不低于三名。4.乙方對(duì)空調(diào)系統(tǒng)的維護(hù)有嚴(yán)格的數(shù)據(jù)記錄。乙方權(quán)利 1.乙方在嚴(yán)格按照本協(xié)議進(jìn)行空調(diào)系統(tǒng)的維保,并有權(quán)要求甲方按時(shí)支付空調(diào)系統(tǒng)的維保費(fèi)用。 2.為確??照{(diào)系統(tǒng)的正常運(yùn)行,乙方有權(quán)要求甲方提供正常的水電供
15、應(yīng)。3、 空調(diào)系統(tǒng)維保的技術(shù)要求1. 乙方嚴(yán)格按照本協(xié)議進(jìn)行空調(diào)系統(tǒng)的維保。以上方案也構(gòu)成本協(xié)議的要約。3.乙方保證空調(diào)系統(tǒng)的在現(xiàn)有基礎(chǔ)上工作在良好狀態(tài)下,除非使用面積的冷、熱負(fù)荷設(shè)計(jì)大于機(jī)組的額定負(fù)荷。四、費(fèi)用的結(jié)算1. 乙方承擔(dān)甲方空調(diào)系統(tǒng)的運(yùn)行、維護(hù)、維修和管理工作。甲方按照約定金額支付。2.年度總金額為人民幣小寫(xiě)36000元整。叁萬(wàn)陸仟元整。3.具體支付:自本協(xié)議簽訂之日起甲方在三個(gè)工作日內(nèi)支付本協(xié)議年度金額的50%作為啟動(dòng)經(jīng)費(fèi),運(yùn)行期間的九月一日第二次支付本協(xié)議的30%,其余款項(xiàng)在本年度管理期結(jié)束后三個(gè)工作日內(nèi)付清。五、協(xié)議的變更和解除1.如乙方不能按照協(xié)議約定做到空調(diào)的正常運(yùn)行,甲
16、方有權(quán)要求乙方終止并且由第三方完成協(xié)議工作,造成的直接損失由乙方承擔(dān)。2.如甲方對(duì)乙方的工作提出書(shū)面質(zhì)疑,在甲方連續(xù)三次后乙方仍不能整改或者整改后不能達(dá)到本協(xié)議與附件要求的,甲方有權(quán)解除協(xié)議,并由乙方賠償由此帶來(lái)的損失。3.由乙方的原因造成甲方解除本協(xié)議的,本協(xié)議自甲方書(shū)面解約通知到達(dá)乙方時(shí)解除。六、違約責(zé)任1.本協(xié)議約定維保內(nèi)容由乙方完成,不得另行轉(zhuǎn)包。否則甲方有權(quán)解除協(xié)議。2.甲方無(wú)故未按約定時(shí)間結(jié)算本協(xié)議約定費(fèi)用,按未結(jié)算部分每天0.1%的金額計(jì)算滯納金。3.甲方對(duì)乙方的工作提出書(shū)面質(zhì)疑,在甲方連續(xù)三次后乙方仍不能整改或者整改后不能達(dá)到本協(xié)議與附件要求的,甲方有權(quán)解除協(xié)議,并由乙方賠償協(xié)議金額20%向甲方支付違約金。4.如甲方無(wú)故單方面提前停止協(xié)議執(zhí)行,甲方按照本協(xié)議20%的金額支付給乙方違約金。七、協(xié)議的訂立和有效期1.本協(xié)議自雙方簽訂蓋章之日起生效。2.本協(xié)議有效期為壹年。八、雙方本著協(xié)商的解決的原則解決爭(zhēng)端。如協(xié)商不成則由仲裁解決。九、本協(xié)議壹式肆份,雙方各執(zhí)貳份,具有同等法律效率。甲方: 乙方:代表: 代表:簽訂地點(diǎn):*集團(tuán)簽訂日期:2011年3月 日 邢臺(tái)德灃空調(diào)設(shè)備安裝有限公司
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