關(guān)于《房產(chǎn)測量規(guī)范》與《建設(shè)工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》之間的區(qū)別

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1、 關(guān)于《房產(chǎn)測量規(guī)范》與《建設(shè)工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》之間的區(qū)別 ??發(fā)表日期：2012年3月16日?? 出處：房管處 ?? ????【編輯錄入：base】 ? ??? 在工作中我們時(shí)常會遇到從事建筑施工的從業(yè)人員，他們拿著我單位出具的房產(chǎn)測量報(bào)告來咨詢房屋建筑面積。同一幢房屋，房產(chǎn)測量中房屋建筑面積與建筑施工中的房屋建筑面積結(jié)果不一致。這是因?yàn)椤斗慨a(chǎn)測量規(guī)范》（GB/T 17986.1-2000）與《建設(shè)工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》（GB/T 50535-2005）中有些部分的計(jì)算規(guī)則不同造成的。 ??? 《房產(chǎn)測量規(guī)范》（GB/T 17986.1-2000）是由國家建設(shè)部及國家

2、質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局在2000年8月起實(shí)施的，適用范圍為房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍管理、房地產(chǎn)開發(fā)利用、交易、征收稅費(fèi)，以及為村鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)提供數(shù)據(jù)及資料。 ??? 《建設(shè)工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》（GB/T 50535-2005）是由國家建設(shè)部自2005年7月起實(shí)施，適用范圍是新建、擴(kuò)建、改建的工業(yè)與民用建筑工程的建筑面積的計(jì)算，包括工業(yè)廠房、倉庫，公共建筑、居住建筑，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)使用的房屋、糧種倉庫、地鐵車站等的建筑面積的計(jì)算,在建筑工程造價(jià)管理方面起著非常重要的作用，是建筑房屋計(jì)算工程量的主要指標(biāo)，是計(jì)算單位工程每平方米預(yù)算造價(jià)的主要依據(jù)。 ??? 上述兩個(gè)規(guī)范的目的不同，適用范圍不同。同樣的一幢房屋，《房產(chǎn)測

3、量規(guī)范》和《建設(shè)工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》的具體不同之處究竟在哪里呢？ ??? 第一：低于2.20米得房屋計(jì)算規(guī)則不同 ??? 《房產(chǎn)測量規(guī)范》中明確指出：“8.1.2條：房屋建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、調(diào)廊、地下室、室外樓梯燈，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20米（含2.20m）的永久建筑?！薄?.2.3不計(jì)算建筑面積的范圍 a)層高小于2.20m一下的夾層、插層、技術(shù)層、和層高小于2.20m的地下室和半地下室?！? ??? 《建設(shè)工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》中 “3.0.1 單層建筑物的建筑面積，應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，并應(yīng)符合下列規(guī)定：

4、 ??? l 單層建筑物高度在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；高度不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2 面積。 ??? 2 利用坡屋頂內(nèi)空間時(shí)凈高超過2.10m的部位應(yīng)計(jì)算全面積：凈高在1.20m至2.10m 的部位應(yīng)汁算1/2 面積；凈高不足l .20m的部位不應(yīng)計(jì)算面積?！? ??? “3.0.2 單層建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層者，局部樓層的二層及以上樓層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全而積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。 ??? 3.0.3 多層建筑物首層應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算；二層及以

5、上樓層應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)汁算全面積；層高不足2 .20m者應(yīng)計(jì)算1.2面積。 ??? 3.0.4 多層建筑坡屋頂內(nèi)和場館看臺下，當(dāng)設(shè)計(jì)加以利用時(shí)凈高超過2.10m的部位應(yīng)計(jì)算全面積；凈高在1.20m至2.10m的部位應(yīng)計(jì)算1/2 面積；當(dāng)設(shè)計(jì)不利用或室內(nèi)凈高不足1.20m時(shí)不應(yīng)計(jì)算面積。 ??? 3.0.5 地下室、半地下室（車間、商店、車站、車庫、倉庫等），包括相應(yīng)的有永久性頂蓋的出入口，應(yīng)按其外墻上口（不包括采光井、外墻防潮層及其保護(hù)墻）外邊線所圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算l/2面積。 ???

6、 3.0.6 坡地的建筑物吊腳架空層、探基礎(chǔ)架空層，設(shè)計(jì)加以利用并有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，層高在2.20m及以上的部位應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積。設(shè)計(jì)加以利用、無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑吊腳架空層，應(yīng)按其利用部位水平面積的l/2計(jì)算；設(shè)計(jì)不利用的深基礎(chǔ)架空層、坡地吊腳架空層、多層建筑坡屋頂內(nèi)、場館看臺下的空間不應(yīng)計(jì)算面積。 ??? 3.0.7 建筑物的門廳、大廳按一層計(jì)算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)設(shè)有回廊時(shí)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算。層高在2.20rn及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。 ??? 3.0.8 建筑物間有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空走廊，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平

7、面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的l/2 計(jì)算。 ??? 3.0.9 立體書庫、立體倉庫、立體車庫，無結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按一層計(jì)算，有結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)層面積分別計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算l/2面積。 ??? 3.0.10 有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的舞臺燈光控制室，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。 ??? 3.0.11 建筑物外有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水

8、平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2 面積。有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1/2計(jì)算。 ??? 3.0.13 建筑物頂部有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等，層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。 ??? 3.0.14 設(shè)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，應(yīng)按其底板面的外圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積?！? ??? 二：陽臺計(jì)算規(guī)則不同 ??? 《房產(chǎn)測量規(guī)范》中“8.2.1計(jì)算全部建筑面積的范圍f)挑樓、全封閉

9、的陽臺按外圍水平投影面積計(jì)算?！焙汀?.2.2計(jì)算一半建筑面積的范圍c)未封閉的陽臺、挑廊，按其維護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算?！? ??? 《建設(shè)工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》中“3.0.18 建筑物的陽臺均應(yīng)按其水平投影面積的1/2計(jì)算?！? ??? 三:房屋外墻的保溫隔熱層計(jì)算規(guī)則不同 ??? 《房產(chǎn)測量規(guī)范》中未能明確房屋外墻的保溫隔熱層是否計(jì)算，但從2012年3月江蘇省實(shí)施的《房屋面積測算技術(shù)規(guī)程》（DGJ32/TJ131-2011）中4.1.3不計(jì)算建筑面積應(yīng)符合以下規(guī)定：9 房屋主墻外的保溫層、防潮層、采光井等其他裝飾性材料的貼面?！? ??? 《建設(shè)工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》中

10、“3.0.22 建筑物外墻外側(cè)有保溫隔熱層的，應(yīng)按保溫隔熱層外邊線計(jì)算建筑面積?！? ??? 四：墻體粉刷層計(jì)算規(guī)則不同 ??? 《房產(chǎn)測量規(guī)范》中未能明確房屋外墻的墻體抹灰是否計(jì)算，但從2012年3月江蘇省實(shí)施的《房屋面積測算技術(shù)規(guī)程》（DGJ32/TJ131-2011）中“3.1.4在應(yīng)用圖紙進(jìn)行計(jì)算式，當(dāng)設(shè)計(jì)無標(biāo)注粉刷層厚度的，粉刷層厚度統(tǒng)一為0.02m” ??? 《建設(shè)工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》中“3.0.24下列項(xiàng)目不應(yīng)計(jì)算面積 6 勒腳、附墻柱、垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調(diào)機(jī)外機(jī)擱板（箱）、飄窗、構(gòu)件、配件、寬度在2.10m及以內(nèi)的雨篷以及與建筑物內(nèi)不

11、相連通的裝飾性陽臺、挑廊。” ??? 五：自動扶梯等自動工具計(jì)算規(guī)則不同 ??? 《房產(chǎn)測量規(guī)范》中自動扶梯、自動人行道等是按照樓梯的計(jì)算規(guī)則進(jìn)行計(jì)算的。 ??? 《建設(shè)工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》中“3.0.24 下列項(xiàng)目不應(yīng)計(jì)算面積 8自動扶梯、自動人行道?！? ??? 《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》條文說明第8款“自動扶梯(斜步道滾梯)，除兩端固定在樓層板或梁之外，扶梯本身屬于設(shè)備。為此扶梯不宜計(jì)算建筑面積。水平步道(滾梯)屬于安裝在樓板上的設(shè)備，不應(yīng)單獨(dú)計(jì)算建筑面積?！? 上述各條，因兩個(gè)規(guī)范的規(guī)定不同，所以造成了相同的房屋，參照不同的規(guī)范計(jì)算出來的面積不一致。 ????????????????????????????????? 房管處測繪公司 王金鵬 ????????????????????????????????????? 2012-3-16