關(guān)于成都大學(xué)男生宿舍七棟的資產(chǎn)評估

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1、成都大學(xué)男生宿舍七棟的資產(chǎn)評估報告書 2007級會計2班 蔣淼 關(guān)于成都大學(xué)男生宿舍七棟的資產(chǎn)評估 報告書 姓名： 蔣淼 班級： 2007級2班 學(xué)號： 200720814229 專業(yè)： 會計 成都大學(xué)男生宿舍七棟的資產(chǎn)評估報告書目錄 n 資產(chǎn)評估報告書的摘要 n 資產(chǎn)評估報告書 一、 委托方及資產(chǎn)占有方 二、 評估目的 三、 評估范圍和對象

2、 四、 評估基準(zhǔn)日 五、 評估依據(jù) (一) 取價依據(jù) (二) 法規(guī)依據(jù) 六、 評估原則 七、 評估方法 八、 評估工作過程和情況 (一) 評估工作的起止時間 (二) 已經(jīng)執(zhí)行的主要評估程序 九、 評估假設(shè) 十、 評估結(jié)論 十一、 特別事項說明 十二、 報告書提交日期 評估報告書摘要 列報評估的位于成都大學(xué)的男生宿舍七棟建筑物（6層：33462平方米）截止評估基準(zhǔn)日的使用權(quán)價值總計為83772672.00元(大寫：捌仟叁佰柒拾柒萬貳仟陸佰柒拾元整) 本報告采用收益法對宿舍進(jìn)行評估，遵循資產(chǎn)評估獨立性、客觀性、科學(xué)性的工作原則

3、及資產(chǎn)持續(xù)經(jīng)營、替代性、公開市場等原則，強調(diào)評估程序的科學(xué)性，取價標(biāo)準(zhǔn)的公正性、資產(chǎn)狀態(tài)確認(rèn)的現(xiàn)實性，以公正、客觀、科學(xué)地評定估算評估對象在評估基準(zhǔn)日之公允市場價值。并對其特別事項做出了說明。 一、 委托方與資產(chǎn)占有方以及本報的其他使用者 委托方： 陳建西老師 資產(chǎn)占有方： 成都大學(xué) 其他使用者: 長江物業(yè)公司 二、 評估目的 為了了解成都大學(xué)男生宿舍七棟現(xiàn)在價值故需對該棟樓的相關(guān)資產(chǎn)進(jìn)行評估。 三、 資產(chǎn)評估項目范圍和對象 本次資產(chǎn)評估范圍為該樓的2009年6月3日固定資產(chǎn)的評

4、估。本次評估對象是男生宿舍七棟 。 四、 評估基準(zhǔn)日 本次評估基準(zhǔn)日是2009-6-3評估過程中選用的一切取價標(biāo)準(zhǔn)勻為評估基準(zhǔn)日有效的價格標(biāo)準(zhǔn)。 五、 評估依據(jù) (一) 取價依據(jù) 通過學(xué)校的財務(wù)部門，檔案部，基建部，房管科等部門了解房屋的面積重置成本等，同時通過建筑物使用的業(yè)主了解房屋的使用情況和租金及置空率等。 (二) 法規(guī)依據(jù) 《土地管理法》、《房地產(chǎn)管理法》、《資產(chǎn)評估報告與基本格式暫行規(guī)定》。 六、 評估原則 　　 遵循資產(chǎn)評估獨立性、客觀性、科學(xué)性的工作原則及資產(chǎn)持續(xù)經(jīng)營、替代性、公開市場等原則，強調(diào)評估程序的科學(xué)

5、性，取價標(biāo)準(zhǔn)的公正性、資產(chǎn)狀態(tài)確認(rèn)的現(xiàn)實性，以公正、客觀、科學(xué)地評定估算評估對象在評估基準(zhǔn)日之公允市場價值。 七、 評估方法 本次評估方法為收益法，因為該棟樓長期由長江物業(yè)公司經(jīng)營和管理故用收益法。 八、 評估工作過程和情況 (一) 評估工作的起止時間 2009年6月3日~ 2009年6月9日。 (二) 已執(zhí)行的主要評估程序 2009年6月3日星期三訪問宿舍管理員咨詢相關(guān)信息 2009年6月3日星期三下午訪問國資處和宿管中心咨詢與七棟相關(guān)的面積。原有造價等問題 2009年6月5日星期五晚上整理收集的資料，并發(fā)布給各小組成員。 2009年6月6日星期六晚上

6、全體成員集中討論有關(guān)報告的具體實施和分工。 2009年6月7日星期天將整理的資料發(fā)給各組成員。 2009年6月9日星期二收回各成員的任務(wù)進(jìn)行歸總。并計算出相關(guān)的結(jié)果。 九、 評估假設(shè) 所評估資產(chǎn)在現(xiàn)有用途和既定用途不變，并持續(xù)經(jīng)營使用以及在評估基準(zhǔn)日的外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境與市場狀況不變的情況下提出的續(xù)用市場價值。 十、 評估結(jié)論 (一) 計算總收益和總費用 (二) 計算房地產(chǎn)純收益 (三) 房屋現(xiàn)值 (四) 計算房屋純收益 (五) 計算房屋價格 (六) 最終得出評估結(jié)果 房屋使用權(quán)價值總計83772672.00元。 十一、 特別事項說明 本評估值僅為房屋使用權(quán)價值因其土地是以政府劃撥的方式的或得的教育用地，因此未考慮現(xiàn)有的土地價值。 十二、 評估報告書提交日期 評估報告提出日期2009年6月9號。 6