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1、2022年增強(qiáng)保障住房?jī)r(jià)格租金管理方案
一、政策性保障住房?jī)r(jià)格與租金管理范圍和形式
政策性保障住房是指政府提供政策優(yōu)惠，按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，供應(yīng)城市中、低收入住房困難家庭等特定群體，具有保障性質(zhì)的政策性住房。
我市政策性保障住房?jī)r(jià)格與租金管理范圍包括直管公房、廉租住房、政府投資建設(shè)的公共租賃住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、城市危舊房（___）改造安置住房、限價(jià)商品住房等。
廉租住房、直管公房、政府投資建設(shè)的公共租賃住房等租金標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行政府定價(jià)管理。經(jīng)濟(jì)適用住房、城市危舊房（___）改造安置住房、限價(jià)商品住房等住房?jī)r(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)管理。
二、嚴(yán)格執(zhí)行政策性保障住房?jī)r(jià)格管理規(guī)定
經(jīng)濟(jì)適用住房、城市危
2、舊房（___）改造安置住房、限價(jià)商品住房等政策性保障住房?jī)r(jià)格，要嚴(yán)格執(zhí)行政府指導(dǎo)價(jià)管理規(guī)定，其基準(zhǔn)價(jià)格的制定，由市、縣價(jià)格主管部門會(huì)同同級(jí)住房保障主管部門在成本認(rèn)證的基礎(chǔ)上，以保本微利為原則，與同一區(qū)域內(nèi)的城鎮(zhèn)中、低收入家庭經(jīng)濟(jì)承受能力相適應(yīng)，并能切實(shí)體現(xiàn)政府給予的各項(xiàng)優(yōu)惠政策。對(duì)開發(fā)建設(shè)單位申報(bào)手續(xù)、材料齊全的，應(yīng)在接到定價(jià)申請(qǐng)后___個(gè)工作日內(nèi)作出制定或調(diào)整價(jià)格__決定。銷售單位可按不高于基準(zhǔn)價(jià)格的___%浮動(dòng)幅度確定具體單套住房銷售價(jià)格，報(bào)送有定價(jià)權(quán)限的價(jià)格主管部門和同級(jí)住房保障主管部門審核后，報(bào)當(dāng)?shù)厝嗣裾庀蛏鐣?huì)公示。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實(shí)施建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房、城市危舊房（___）改
3、造安置住房、限價(jià)商品住房等政策性保障住房項(xiàng)目，其中經(jīng)濟(jì)適用住房利潤(rùn)率不得高于___%，其他政策性保障住房利潤(rùn)率不得高于___%；政府直接___建設(shè)的政策性保障住房嚴(yán)格按成本價(jià)銷售。
對(duì)商品住房小區(qū)中配建經(jīng)濟(jì)適用住房的，經(jīng)移交或回購(gòu)并面向城市低收入住房困難家庭銷售的，其銷售價(jià)格由價(jià)格主管部門會(huì)同同級(jí)住房保障主管部門綜合考慮同區(qū)位同類經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格和低收入家庭承受能力等因素確定。
三、加強(qiáng)住房租金標(biāo)準(zhǔn)管理
廉租住房租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)嚴(yán)格按維修費(fèi)和直接管理費(fèi)用兩項(xiàng)因素，由市、縣價(jià)格主管部門會(huì)同同級(jí)住房保障主管部門結(jié)合當(dāng)?shù)氐褪杖爰彝サ慕?jīng)濟(jì)承受能力，在成本監(jiān)審的基礎(chǔ)上制定具體標(biāo)準(zhǔn)，并向社會(huì)公布。
直管
4、公房租金和政府投資建設(shè)的公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)，由市、縣價(jià)格主管部門會(huì)同同級(jí)住房保障主管部門在成本監(jiān)審的基礎(chǔ)上，參照同地段商品房市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)的一定比例，并結(jié)合樓層、地段等因素合理制定。租金標(biāo)準(zhǔn)原則上___年內(nèi)不得調(diào)整。租金收入按政府非稅收入管理規(guī)定繳入同級(jí)國(guó)庫(kù)，實(shí)行“收支兩條線”管理。
對(duì)城市最低生活保障家庭，由本人申請(qǐng)經(jīng)住房保障主管部門審核同意后，可以減半收取實(shí)物配租住房中保障面積標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)的租金。
四、嚴(yán)格執(zhí)行收費(fèi)減免優(yōu)惠政策
對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租住房，城市危舊房（___）改造安置住房、政府投資建設(shè)的公共租賃住房等免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、人防易地建設(shè)費(fèi)、白蟻防治費(fèi)、散裝水泥___、新型墻體
5、材料專項(xiàng)基金等各種行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金；對(duì)建設(shè)限價(jià)商品住房減半征收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、人防易地建設(shè)費(fèi)、白蟻防治費(fèi)、散裝水泥___、新型墻體材料專項(xiàng)基金等各種行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金。
政策性保障住房項(xiàng)目建設(shè)中，凡涉及政府定價(jià)或政府指導(dǎo)價(jià)的經(jīng)營(yíng)服務(wù)性收費(fèi)，有下限標(biāo)準(zhǔn)的，一律按下限標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，沒有下限標(biāo)準(zhǔn)的，按不高于___%收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。任何部門和單位不得以押金、保證金名義，變相向建設(shè)單位收取費(fèi)用。
五、嚴(yán)格實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)制度
政策性保障住房的銷售價(jià)格，必須嚴(yán)格執(zhí)行明碼標(biāo)價(jià)制度和“一價(jià)清”制度。政策性保障住房的銷售，必須按照政府所核定價(jià)格，按“一套一標(biāo)”形式實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，不得在標(biāo)價(jià)之外收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用。
直管公房租金、廉租住房租金標(biāo)準(zhǔn)以及政府投資建設(shè)的公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)，也應(yīng)當(dāng)在醒目位置公布，接受消費(fèi)者監(jiān)督。
六、加強(qiáng)價(jià)格監(jiān)督檢查
價(jià)格主管部門將定期或不定期地對(duì)政策性保障住房?jī)r(jià)格與租金標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行監(jiān)督檢查。
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