普通住房?jī)r(jià)格標(biāo)準(zhǔn)系統(tǒng)技術(shù)性能

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1、普通住房?jī)r(jià)格標(biāo)準(zhǔn)系統(tǒng)技術(shù)性能 一、系統(tǒng)概述 為規(guī)范我市住宅交易行為，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展，需要建立普通住房?jī)r(jià)格標(biāo)準(zhǔn)系統(tǒng)，通過系統(tǒng)收集數(shù)據(jù)，進(jìn)行分析測(cè)算，并建立數(shù)學(xué)模型。對(duì)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行科學(xué)、動(dòng)態(tài)管理，實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)實(shí)時(shí)收集，風(fēng)險(xiǎn)動(dòng)態(tài)管理的目標(biāo)。 二、需求分析 考慮到天津市住宅交易流程的特殊性，在系統(tǒng)分析、設(shè)計(jì)之前，進(jìn)行了較充分的需求分析，主要分為需求開發(fā)與需求管理兩個(gè)部分，如圖所示。 需求確認(rèn) 需求管理 需求分析 需求定義 需求調(diào)查 需求開發(fā) 需求工程 需求變更控制 需求跟蹤 1．需求開發(fā) 需求開發(fā)的目的是通過調(diào)查與分析，獲取用戶需求并定義產(chǎn)品需求。需

2、求開發(fā)過程中主要進(jìn)行了三項(xiàng)工作： 2 需求調(diào)查。需求調(diào)查的目的是通過各種途徑獲取用戶的需求信息（原始材料）。通過報(bào)告會(huì)、座談等方式從房管局各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)和工作人員獲取需求信息，并到實(shí)際工作部門調(diào)查，分析業(yè)務(wù)流程。 2 需求分析。需求分析的目的是對(duì)各種需求信息進(jìn)行分析，消除錯(cuò)誤，刻畫細(xì)節(jié)等。主要采用“問答分析法”和“建模分析法”結(jié)合進(jìn)行需求分析。 2 需求定義。需求定義的目的是根據(jù)需求調(diào)查和需求分析的結(jié)果，進(jìn)一步定義準(zhǔn)確無誤的產(chǎn)品需求，為系統(tǒng)設(shè)計(jì)提供依據(jù)。 2．需求管理 需求管理的目的是在客戶與開發(fā)方之間建立對(duì)需求的共同理解，維護(hù)需求與其它工作成果的一致性，并控制需求的變更。這一階段主要進(jìn)行

3、了以下三項(xiàng)工作： 2 需求確認(rèn)。研究小組所有成員共同對(duì)需求文檔進(jìn)行評(píng)審，對(duì)需求達(dá)成共識(shí)。 2 需求跟蹤。通過比較需求文檔與后續(xù)工作成果之間的對(duì)應(yīng)關(guān)系，確保產(chǎn)品依據(jù)需求文檔進(jìn)行開發(fā)。 2 需求變更控制。需求變更控制是指依據(jù)“變更申請(qǐng)－審批－更改－重新確認(rèn)”的流程處理需求的變更，防止需求變更失去控制而導(dǎo)致項(xiàng)目發(fā)生混亂。 需求分析中需求調(diào)查的主要方式有： 2 與用戶交談，向用戶提問題。 2 參觀用戶的工作流程，觀察用戶的操作。 2 向用戶群體發(fā)調(diào)查問卷。 2 與同行、專家交談，聽取他們的意見。 2 分析已經(jīng)存在的同類軟件產(chǎn)品，提取需求。 2 從行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)則中提取需求。 2 從

4、Internet上搜查相關(guān)資料。 三、系統(tǒng)分析 根據(jù)對(duì)需求的分析，使用原型法（Rapid Prototyping）——以少量代價(jià)快速地構(gòu)造一個(gè)可執(zhí)行的軟件系統(tǒng)模型，使用戶和開發(fā)人員都能夠很快地確定需求，然后采用循環(huán)進(jìn)化的開發(fā)方式，連續(xù)不斷的細(xì)化系統(tǒng)模型，將系統(tǒng)需具備的功用逐漸增加上去，直到所有的功能全部實(shí)現(xiàn)，至此模塊也就發(fā)展成為最終完善的產(chǎn)品了。 1.系統(tǒng)分析的步驟： 系統(tǒng)分析過程分為三個(gè)階段: （1）詳細(xì)調(diào)查和分析用戶需求。 在總體規(guī)劃初步調(diào)查的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步收集和了解、分析用戶需求，調(diào)查用戶的有關(guān)詳細(xì)情況； （2）確定初步的邏輯模型。 邏輯模型僅指邏輯上確定的新系統(tǒng)模型

5、，而不涉及具體的物理實(shí)現(xiàn)。邏輯模型由一組圖表工具進(jìn)行描述； （3）編制系統(tǒng)分析報(bào)告。 對(duì)上述調(diào)查和分析的結(jié)果采用圖表描述的邏輯模型進(jìn)行適當(dāng)?shù)奈淖终f明，這是系統(tǒng)分析階段的主要成果。 2．系統(tǒng)分析的工作內(nèi)容： 系統(tǒng)分析階段進(jìn)行了許多具體工作，主要是解決“做什么”的問題。 （1）提出任務(wù)。 用戶提出建立新系統(tǒng)的初始設(shè)想和要求，以及新系統(tǒng)的功能需求。針對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的業(yè)務(wù)情況進(jìn)行分析，確定整體的需求，市房管局、各區(qū)房管局的功能要求，功能要求要考慮到未來發(fā)展的需要。 （2）初步調(diào)查。 在初步調(diào)查的基礎(chǔ)上進(jìn)一步補(bǔ)充、修改和完善功能要求。用戶提出的初始要求往往是含糊、不明確的，需要通過初步調(diào)查研

6、究，進(jìn)一步明確需求、確定問題，并了解現(xiàn)行系統(tǒng)的運(yùn)行情況。另外，在初步調(diào)查的基礎(chǔ)上需要進(jìn)一步明確房管局的信息需求，確定信息選取的規(guī)則、格式、類別、存儲(chǔ)要求，以及歷史數(shù)據(jù)的保存量等。 （3）可行性分析。 在初步調(diào)查的基礎(chǔ)上，對(duì)新系統(tǒng)要達(dá)到的功能目標(biāo)、業(yè)務(wù)范圍、系統(tǒng)配置、開發(fā)計(jì)劃、資金投入、人員要求等提出建議。論證開發(fā)新系統(tǒng)的必要性和可實(shí)現(xiàn)性、技術(shù)上的合理性、經(jīng)濟(jì)上的可行性等?？尚行苑治鲞€包括環(huán)境可行性、效益可行性等。 （4）詳細(xì)調(diào)查研究。 詳細(xì)調(diào)查是要全面、深入、細(xì)致地調(diào)查和掌握現(xiàn)行系統(tǒng)的真實(shí)情況，為系統(tǒng)設(shè)計(jì)方案、功能指標(biāo)分析提供素材。調(diào)查內(nèi)容包括：各組織機(jī)構(gòu)夠及其功能、各職能部門的業(yè)務(wù)流

7、程和管理情況，現(xiàn)行系統(tǒng)中的數(shù)據(jù)與信息結(jié)構(gòu)、存儲(chǔ)方式和業(yè)務(wù)處理流程中輸入、輸出信息要求，業(yè)務(wù)處理過程的邏輯關(guān)系和算法，資源及其利用情況等。 （5）邏輯設(shè)計(jì)。 在詳細(xì)調(diào)查研究基礎(chǔ)上形成邏輯模塊，提出系統(tǒng)邏輯設(shè)計(jì)方案并繪制邏輯圖。邏輯設(shè)計(jì)要表示輸入、輸出、數(shù)據(jù)存儲(chǔ)、信息流程、系統(tǒng)界限和環(huán)境等新系統(tǒng)的全部概貌。 四、系統(tǒng)設(shè)計(jì) 系統(tǒng)設(shè)計(jì)的主要目的是在保證實(shí)現(xiàn)邏輯模型的基礎(chǔ)上，盡可能提高目標(biāo)系統(tǒng)的簡(jiǎn)單性、可變性、一致性、完整性、可靠性、經(jīng)濟(jì)性，以及系統(tǒng)的運(yùn)行資產(chǎn)和安全性，為下一階段的系統(tǒng)實(shí)施做準(zhǔn)備；依據(jù)系統(tǒng)分析的結(jié)果和開發(fā)者的知識(shí)與經(jīng)驗(yàn)在各種技術(shù)和實(shí)施方法中權(quán)衡利弊，合理地使用各種資源，將分析

8、階段所獲得的系統(tǒng)邏輯模型，轉(zhuǎn)換成一個(gè)具體的計(jì)算機(jī)實(shí)現(xiàn)方案的物理模型，最終勾畫出新系統(tǒng)的詳細(xì)設(shè)計(jì)方案。 1．系統(tǒng)設(shè)計(jì)的原則。 在系統(tǒng)設(shè)計(jì)階段主要遵循以下原則： （1）簡(jiǎn)單性：在達(dá)到預(yù)定目標(biāo)、具備所需要的功能的前提下，系統(tǒng)應(yīng)盡可能簡(jiǎn)單； （2）系統(tǒng)的可變性：指系統(tǒng)容易被修改和維護(hù)； （3）一致性和完整性：一致性有利于子系統(tǒng)之間、多系統(tǒng)之間的聯(lián)系與合作，而系統(tǒng)作為一個(gè)統(tǒng)一的整體而存在，所以系統(tǒng)的功能應(yīng)盡量完整； （4）可靠性：只有可靠的系統(tǒng)才能保證系統(tǒng)的質(zhì)量并得到用戶的信任； （5）經(jīng)濟(jì)性：系統(tǒng)應(yīng)該給用戶帶來相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)效益，這種效益有時(shí)是間接的或不能定量計(jì)算的； （6）系統(tǒng)的運(yùn)行效率

9、：主要包括處理能力、處理速度、響應(yīng)時(shí)間等幾個(gè)方面內(nèi)容； （7）安全性：指系統(tǒng)的保密和防病毒等功能。 2．系統(tǒng)分析的工作步驟： 系統(tǒng)設(shè)計(jì)階段主要是解決“怎么做”的問題，分為總體設(shè)計(jì)和詳細(xì)設(shè)計(jì)兩步。 （1）總體設(shè)計(jì)。 根據(jù)系統(tǒng)分析報(bào)告確定的系統(tǒng)目標(biāo)、系統(tǒng)功能和邏輯模型為系統(tǒng)設(shè)計(jì)了一個(gè)基礎(chǔ)構(gòu)架，從總體上解決了在計(jì)算機(jī)系統(tǒng)中如何實(shí)現(xiàn)的問題。包括：確定系統(tǒng)的輸入、輸出方式、內(nèi)容以及介質(zhì)；確定數(shù)據(jù)的發(fā)生、采集、介質(zhì)和格式形式；根據(jù)系統(tǒng)的規(guī)模、數(shù)據(jù)量、性能要求和技術(shù)條件等，確定數(shù)據(jù)組織和存儲(chǔ)形式、存儲(chǔ)介質(zhì)；對(duì)新系統(tǒng)進(jìn)行劃分，按功能劃分子系統(tǒng)、明確各子系統(tǒng)的目標(biāo)和功能，按層次結(jié)構(gòu)劃分功能模塊，畫出系

10、統(tǒng)結(jié)構(gòu)圖、模塊程序流程圖，選擇計(jì)算機(jī)系統(tǒng)的硬件和軟件等。 （2）詳細(xì)設(shè)計(jì)。 在總體設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)上，對(duì)系統(tǒng)的各個(gè)組成部分進(jìn)行詳細(xì)的、具體的物理設(shè)計(jì)。內(nèi)容包括：模塊程序流程圖，進(jìn)行編碼、代碼設(shè)計(jì)，輸入、輸出設(shè)計(jì)，數(shù)據(jù)存儲(chǔ)設(shè)計(jì)、處理過程設(shè)計(jì)等。 3．?dāng)?shù)據(jù)庫設(shè)計(jì) 由于系統(tǒng)中要求將每一筆私產(chǎn)住宅交易的所有數(shù)據(jù)記錄下來，所以在設(shè)計(jì)階段首先進(jìn)行了數(shù)據(jù)庫設(shè)計(jì)。主要是使用三張表記錄交易數(shù)據(jù)，其結(jié)構(gòu)見附件2。 根據(jù)私產(chǎn)住宅交易業(yè)務(wù)的實(shí)際調(diào)查，決定在前期采用Microsoft Access 2000存儲(chǔ)數(shù)據(jù)。 4．建立與數(shù)據(jù)庫的連接 在數(shù)據(jù)庫設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)上，決定使用VB6.0作為系統(tǒng)開發(fā)工具。所以主要

11、使用ADO技術(shù)和數(shù)據(jù)庫連接 五、數(shù)據(jù)庫系統(tǒng) 選擇數(shù)據(jù)庫管理系統(tǒng)時(shí)應(yīng)考慮以下幾個(gè)原則： （1）易用性 （2）分布性 （3）并發(fā)性 （4）數(shù)據(jù)完整性 （5）可移植性 （6）安全性 （7）容錯(cuò)性 考慮到市場(chǎng)占有率、國(guó)內(nèi)普通住宅價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)系統(tǒng)使用數(shù)據(jù)庫系統(tǒng)的狀況、運(yùn)行的穩(wěn)定性、性價(jià)比、未來升級(jí)等事實(shí)，建議信息中心采用Oracle 數(shù)據(jù)庫。 Oracle數(shù)據(jù)庫簡(jiǎn)介 由于Oracle數(shù)據(jù)庫的強(qiáng)大處理性能、完美的可靠安全性而受到企業(yè)的選擇。 Oracle是為所有類型的企業(yè)而設(shè)計(jì):為中小型企業(yè)提供了快速、簡(jiǎn)單的安裝和大量的自管理功能;對(duì)大型企業(yè)來說，Oracle數(shù)據(jù)庫還具有諸如集群等高級(jí)

12、特性。Oracle數(shù)據(jù)庫的主要特性有： Oracle故障保護(hù)（Oracle Fail Safe） 對(duì)于Windows集群，能夠自動(dòng)對(duì)Oracle數(shù)據(jù)庫和應(yīng)用程序進(jìn)行檢查與診斷并自動(dòng)進(jìn)行故障切換。 回閃查詢 通過重建錯(cuò)誤事務(wù)發(fā)生之前的數(shù)據(jù)來從錯(cuò)誤中恢復(fù)。 口令管理和代理驗(yàn)證 要求遵從口令長(zhǎng)度及復(fù)雜性要求；支持使用所有的數(shù)據(jù)庫安全特性，包括角色。 Java、XML 和國(guó)際化支持 符合J2SE 1.3的Java虛擬機(jī)；跨所有驅(qū)動(dòng)器的全面JDBC 2.0支持；重要的JDBC 3.0支持；高性能的本地XML存儲(chǔ)和檢索技術(shù)（W3C XML數(shù)據(jù)模型）；國(guó)際化支持使Oracle產(chǎn)品可在全球范圍

13、內(nèi)同時(shí)運(yùn)行，并能以本地語言顯示內(nèi)容。 Oracle企業(yè)管理器（Oracle Enterprise Manager） 全面的管理框架支持多種不同環(huán)境；包括用于單點(diǎn)管理、實(shí)時(shí)監(jiān)控和分布式數(shù)據(jù)庫管理的集中控制臺(tái)。 優(yōu)化器統(tǒng)計(jì)管理 管理每個(gè)Oracle查詢的執(zhí)行；評(píng)價(jià)任何SQL語句并為該語句制定最佳的執(zhí)行計(jì)劃。 Oracle 分析功能 實(shí)現(xiàn)了高效開發(fā)，提高了各種分析處理任務(wù)的性能，增強(qiáng)了商務(wù)智能。 Oracle工作流 全面的工作流管理系統(tǒng)支持業(yè)務(wù)流程集成；支持建模、自動(dòng)化及持續(xù)流程改進(jìn)，并能夠按照用戶定義的業(yè)務(wù)規(guī)則發(fā)送各種類型的信息。 Oracle 動(dòng)態(tài)服務(wù) 使用面向服務(wù)的計(jì)算模型

14、和XML，應(yīng)用程序能夠通過標(biāo)準(zhǔn)互聯(lián)網(wǎng)協(xié)議與任何Web信息源進(jìn)行交互。 Oracle超級(jí)搜索 多源搜索技術(shù)將表和文件數(shù)據(jù)與Web索引數(shù)據(jù)結(jié)合在一起，以便進(jìn)行強(qiáng)有力的搜索。 Oracle interMedia 創(chuàng)建以集成方式管理多媒體數(shù)據(jù)（圖像、音頻和視頻）及其他企業(yè)信息的媒體應(yīng)用程序。 Oracle文本 增加了強(qiáng)大的文本搜索和智能文本管理功能；對(duì)所有文檔或文本內(nèi)容編制索引，以便使檢索快速、準(zhǔn)確。 Oracle 數(shù)據(jù)衛(wèi)士 創(chuàng)建、配置并管理備用數(shù)據(jù)庫 Oracle 透明的應(yīng)用程序故障切換 確保自動(dòng)、透明地為應(yīng)用程序和用戶重新建立連接，使查詢不間斷；登錄環(huán)境得到維護(hù)。 虛擬專用數(shù)

15、據(jù)庫 將數(shù)據(jù)訪問限定在行級(jí)；支持對(duì)表、視圖和同義詞進(jìn)行精細(xì)粒度訪問控制。 精細(xì)粒度審核 當(dāng)用戶誤用其權(quán)限時(shí)，自動(dòng)檢測(cè)并發(fā)出警報(bào)。 數(shù)據(jù)庫資源管理器 通過按照管理員定義的商務(wù)優(yōu)先級(jí)來使用系統(tǒng)資源，實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)庫操作的優(yōu)先次序排列。 Oracle流 在一個(gè)數(shù)據(jù)庫內(nèi)或從一個(gè)數(shù)據(jù)庫到另一個(gè)數(shù)據(jù)庫的數(shù)據(jù)流中實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)、事務(wù)和事件的傳播與管理。 開放的系統(tǒng)網(wǎng)關(guān) 通過SQL透明地訪問存儲(chǔ)在不同種類的非Oracle分布式環(huán)境中的數(shù)據(jù)。 主機(jī)集成網(wǎng)關(guān) 將主要類型的基于主機(jī)的數(shù)據(jù)集成到Oracle環(huán)境中。 企業(yè)集成網(wǎng)關(guān) 將數(shù)據(jù)和事務(wù)從專有IBM環(huán)境集成到Oracle環(huán)境中。 EDA/S

16、QL網(wǎng)關(guān) 基于SQL訪問多種多樣的基于主機(jī)的數(shù)據(jù)，包括VSAM、IMS、CA-IDMS/DB、ADABAS、CA-Datacom/DB、Model 204、System 2000、SUPRA、TOTAL、ISAM、QSAM、FOCUS、Infoman。 六、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) 普通住宅價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)系統(tǒng)信息中心必須具備一個(gè)高性能的網(wǎng)絡(luò)來為保險(xiǎn)應(yīng)用與其客戶提供服務(wù)，這個(gè)高性能的網(wǎng)絡(luò)包括：信息中心內(nèi)部局域網(wǎng)絡(luò)LAN、各分支公司互聯(lián)的廣域網(wǎng)絡(luò)WAN和與企業(yè)的Internet接入等。 LAN建設(shè)主要包括LAN的基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)、LAN的層次與LAN的性能。 WAN建設(shè)主要包括各分支機(jī)構(gòu)之間相互連接的廣域網(wǎng)。 用戶接入中心系統(tǒng)建設(shè)主要負(fù)責(zé)如何保證全系統(tǒng)內(nèi)的用戶以安全、可靠的方式把數(shù)據(jù)傳到總公司信息中心，或?qū)Υ娣旁谛畔⒅行牡挠脩糇约旱臄?shù)據(jù)信息設(shè)備進(jìn)行存儲(chǔ)管理，這需要信息中心為用戶提供相應(yīng)的接入方式。 1、網(wǎng)絡(luò)設(shè)計(jì)的目標(biāo) 在網(wǎng)絡(luò)設(shè)計(jì)中遵循統(tǒng)一設(shè)計(jì)，分布實(shí)施的原則，以確保網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)建設(shè)與應(yīng)用集成相結(jié)合，并能夠容納新技術(shù)和新產(chǎn)品。網(wǎng)絡(luò)具備可靠性、開放性、可擴(kuò)展性，同時(shí)，選擇先進(jìn)并成熟的技術(shù)和產(chǎn)品組建信息網(wǎng)絡(luò)。 2、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)的邏輯結(jié)構(gòu) 普通住宅價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)系統(tǒng)信息中心的網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)由局域網(wǎng)和廣域網(wǎng)兩部分組成 邏輯構(gòu)成示意圖如下： 交貨期：2010年2月14日前 6