物業(yè)管理協(xié)議( 租賃合同)

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1、更多物業(yè)管理資料，登錄廣西職業(yè)培訓(xùn)網(wǎng)免費(fèi)下載物業(yè)服務(wù)協(xié)議第一章 總 則第一條： 根據(jù)甲乙雙方租賃合同的規(guī)定，雙方達(dá)成下列物業(yè)管理協(xié)議條款以共同遵守。第二條： 根據(jù)下列物業(yè)管理協(xié)議條款所約定的服務(wù)內(nèi)容及雙方各自承擔(dān)的權(quán)利與義務(wù)，由甲、乙雙方共同與正規(guī)的、有資質(zhì)的物業(yè)管理公司另行簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同對(duì)本協(xié)議內(nèi)容進(jìn)行確認(rèn)；本協(xié)議中的條款，需經(jīng)雙方一致同意 ，并將同樣的條款約定在物業(yè)管理服務(wù)合同中，甲、乙雙方任何一方違背上述原則，須賠償對(duì)方的實(shí)際損失。第三條： 本協(xié)議“物業(yè)服務(wù)范圍”中所列條款為雙方管理服務(wù)事項(xiàng)的原則劃分，具體劃分準(zhǔn)則以前期物業(yè)管理服務(wù)合同中約定為準(zhǔn)。第四條： 租賃物業(yè)的用途、地址、面

2、積見租賃合同相關(guān)約定。第二章 雙方的管理服務(wù)事項(xiàng)第五條： 雙方管理服務(wù)事項(xiàng)的劃分 物業(yè)服務(wù)范圍類別服務(wù)小類服務(wù)范圍出租方/物業(yè)服務(wù)公司承租方服務(wù)內(nèi)容工作內(nèi)容物業(yè)服務(wù)范圍總則1、 商業(yè)區(qū)域所有商戶共同使用的公共區(qū)域、公用設(shè)備設(shè)施的管理；2、 對(duì)承租方自用區(qū)域的物業(yè)管理情況進(jìn)行日常監(jiān)管。租賃區(qū)域內(nèi)衛(wèi)生、安全、設(shè)備設(shè)施（消防系統(tǒng)除外）等的日常管理。核心物管業(yè)務(wù)建筑及設(shè)備設(shè)施電氣系統(tǒng)高壓設(shè)備1、 供、配電系統(tǒng)的驗(yàn)收接管；2、 公共供配電設(shè)備日常運(yùn)行、檢查、保養(yǎng)及年檢。 租賃區(qū)域內(nèi)供電配電箱二次開關(guān)以下的運(yùn)行操作及維護(hù)、保養(yǎng)、維修變壓器低壓設(shè)備直流設(shè)備電纜及橋架公共照明其他動(dòng)力照明配電設(shè)備空調(diào)系統(tǒng)制冷設(shè)

3、備1、 供暖/換熱系統(tǒng)公共部分的日常運(yùn)行及維保；2、 通風(fēng)系統(tǒng)公共部分的日常運(yùn)行及維保。1、 租賃區(qū)域內(nèi)獨(dú)立中央空調(diào)系統(tǒng)的接管驗(yàn)收、日常運(yùn)行、保養(yǎng)及年檢；2、 租賃區(qū)域內(nèi)自用空調(diào)的日常運(yùn)行、維保；3、 租賃區(qū)域內(nèi)通風(fēng)系統(tǒng)、供暖管路、末端設(shè)備的日常運(yùn)行及維保；供暖設(shè)備換熱裝置空調(diào)水系統(tǒng)分體式空調(diào)空氣處理機(jī)及風(fēng)管、風(fēng)口消防系統(tǒng)火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)，包括但不限于報(bào)警主機(jī)、煙感、報(bào)警器、消防聯(lián)動(dòng)模塊等1、 消防系統(tǒng)的驗(yàn)收接管；2、 消防系統(tǒng)及末端設(shè)備日常運(yùn)行、保養(yǎng)及維修；3、 消防系統(tǒng)的定期檢測(cè)；4、 租賃區(qū)域內(nèi)消防安全巡視及監(jiān)管。1、 租賃方新建或改建消防系統(tǒng)的日常維護(hù)、檢測(cè)；2、 租賃區(qū)域內(nèi)消防疏散通道通

4、暢性、防火分區(qū)設(shè)備啟用便利性的日常管理；3、 租賃區(qū)域內(nèi)滅火器的配備及維護(hù)。消防廣播系統(tǒng)消防噴淋系統(tǒng)消火栓系統(tǒng)消防配電設(shè)備消防水池消防疏散設(shè)施防排煙設(shè)備消防卷簾門安防系統(tǒng)保安監(jiān)控系統(tǒng)公共區(qū)域系統(tǒng)的運(yùn)行與維護(hù)。租賃區(qū)域內(nèi)系統(tǒng)的運(yùn)行與維護(hù)。防盜報(bào)警系統(tǒng)巡更與門禁電梯設(shè)備扶梯扶梯的日常運(yùn)行、保養(yǎng)、維修及年檢。專用貨梯、坡道梯的日常運(yùn)行、維修、保養(yǎng)及年檢。坡道梯貨梯給排水系統(tǒng)給水系統(tǒng)供水管網(wǎng)、雨污廢排水管網(wǎng)及閥門、化糞池、隔油池的維修、保養(yǎng)（供水管網(wǎng)以入戶水表后第一個(gè)閥門為界）。租賃區(qū)域內(nèi)所有給排水管路及閥門等設(shè)施的日常維護(hù)。污水和廢水排水管網(wǎng)雨水管網(wǎng)通訊系統(tǒng)程控交換機(jī)無(wú)電話中繼線、交接箱、程控交換機(jī)

5、、電腦計(jì)費(fèi)系統(tǒng)的維修、保養(yǎng)和管理。計(jì)費(fèi)系統(tǒng)廣播系統(tǒng)室內(nèi)廣播對(duì)廣播系統(tǒng)的日常使用進(jìn)行監(jiān)管。租賃范圍內(nèi)自裝廣播系統(tǒng)的運(yùn)行及維護(hù)。房屋建筑附屬設(shè)施外檐、屋頂面、結(jié)構(gòu)、圍護(hù)公共部分房屋建筑及附屬設(shè)施的日常維護(hù)、保養(yǎng)、維修。1、 租賃區(qū)域內(nèi)房屋建筑及附屬設(shè)施的日常維護(hù)、保養(yǎng)、維修；2、 自投設(shè)備設(shè)施的日常維護(hù)、保養(yǎng)、維修。廣場(chǎng)及停車場(chǎng)通道及路面廣場(chǎng)及停車場(chǎng)設(shè)備設(shè)施的日常維修、保養(yǎng)和管理；租賃區(qū)域內(nèi)商家所設(shè)立廣告牌的申報(bào)、安裝及日常管理與維護(hù)。收費(fèi)系統(tǒng)及配套設(shè)施停車架、車棚護(hù)欄車道線標(biāo)識(shí)牌及設(shè)施廣告牌擋車器、隔離墩服務(wù)物管業(yè)務(wù)綜合服務(wù)環(huán)境綠化樹木公共區(qū)域樹木、綠地、租擺的日常養(yǎng)護(hù)。租賃區(qū)域內(nèi)綠化租擺養(yǎng)護(hù)。

6、綠地保潔室外廣場(chǎng)、室內(nèi)外停車場(chǎng)、道路和綠地1、 公共區(qū)域的日常保潔；2、 建筑物外立面清洗；3、 公共區(qū)域的消殺工作；4、 公共區(qū)域垃圾的收集；5、 清運(yùn)商業(yè)區(qū)域所產(chǎn)生垃圾。1、 租賃區(qū)域內(nèi)的保潔；2、 如遇雨雪等惡劣天氣，配合物業(yè)公司對(duì)公共區(qū)域進(jìn)行緊急處理；3、 租賃區(qū)域內(nèi)消殺工作；4、 將租賃區(qū)域產(chǎn)生的垃圾清運(yùn)至垃圾中轉(zhuǎn)站；5、 專用卸貨區(qū)的清潔。所有室內(nèi)的公共區(qū)域外墻清洗蟲害消殺生活垃圾清運(yùn)保安商店外購(gòu)物廣場(chǎng)，建筑物等公共區(qū)域1、 維護(hù)公共區(qū)域秩序，疏導(dǎo)車輛；2、 定期巡視，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理安全事件。1、 租賃區(qū)域內(nèi)及專用卸貨平臺(tái)的安全管理；2、 購(gòu)物車的回收工作。代收代繳供熱代收代繳包括

7、：中央空調(diào)運(yùn)行費(fèi)、電費(fèi)。水費(fèi)單獨(dú)計(jì)量。水、電、氣政府性公共收費(fèi)交通隊(duì)勞務(wù)費(fèi)、派出所勞務(wù)費(fèi)相關(guān)部門提供服務(wù)按照實(shí)際發(fā)生費(fèi)用的合理分?jǐn)倎?lái)支付費(fèi)用占道費(fèi)相關(guān)部門提供服務(wù)綜合治理費(fèi)、門前三包費(fèi)相關(guān)部門提供服務(wù)環(huán)保排污費(fèi)相關(guān)部門提供服務(wù)綠化費(fèi)相關(guān)部門提供服務(wù)掃雪費(fèi)相關(guān)部門提供服務(wù)第三章 物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)第六條： 在前期物業(yè)服務(wù)合同物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，甲乙雙方將部分服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)細(xì)化如下：物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)核心物管業(yè)務(wù)建筑及設(shè)備設(shè)施電氣系統(tǒng)1、每天24小時(shí)運(yùn)行監(jiān)控和值班；2、每天一次對(duì)共用設(shè)備巡視；3、維修及時(shí)率達(dá)100%；4、電力供應(yīng)端平均電壓波動(dòng)在+/-5%以內(nèi)；5、市電停電后，備用電源在1

8、0分鐘內(nèi)啟動(dòng)送電。租賃物業(yè)建筑屋面和墻面無(wú)滲漏，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時(shí)通知使用方，滿足政府各部門的要求。消防系統(tǒng)1、每天24小時(shí)運(yùn)行監(jiān)控和值班；2、每天一次對(duì)末端設(shè)備巡視；3、維修及時(shí)率達(dá)100%；4、定期組織消防安全檢查。電梯設(shè)備1、 按照設(shè)備供應(yīng)商標(biāo)準(zhǔn)維保合同；2、 電梯設(shè)備無(wú)故障運(yùn)行時(shí)間不少于98%。給排水系統(tǒng)1、 公共供排水設(shè)備設(shè)施、水泵閥門、管道完好工作正常，無(wú)跑、冒、滴、漏，公共排水系統(tǒng)管路暢通無(wú)堵塞；2、 定期清理化糞井、隔油池，定期疏通公共排水管路。廣場(chǎng)及停車場(chǎng)提供停車服務(wù)，停車場(chǎng)設(shè)施齊全完好，標(biāo)識(shí)清晰有效。服務(wù)物管業(yè)務(wù)綜合服務(wù)綠化綠植長(zhǎng)勢(shì)良好。保潔干凈整潔，無(wú)污染和雜物。秩序維護(hù)按

9、照天津市物業(yè)管理?xiàng)l例執(zhí)行。代收代繳除中央空調(diào)、電費(fèi)外，水費(fèi)獨(dú)立計(jì)量。政府性公共收費(fèi)公共區(qū)域政府性公共收費(fèi)的協(xié)調(diào)和溝通。第四章 服務(wù)收費(fèi)項(xiàng)目第七條： 服務(wù)收費(fèi)項(xiàng)目6.1 公用設(shè)施、設(shè)備日常養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行、維修的費(fèi)用由雙方按面積比例承擔(dān)。6.2 消防設(shè)施、變壓器等公用設(shè)備定期檢查、檢測(cè)費(fèi)由雙方按面積比例承擔(dān)。6.3 公共區(qū)域內(nèi)步道梯的定期檢查、檢測(cè)費(fèi)雙方按面積比例承擔(dān)。6.4 公用設(shè)施、設(shè)備的各類儀表定期計(jì)量費(fèi)由雙方按面積比例承擔(dān)。6.5 化糞池、隔油池清淘費(fèi)由雙方按面積比例分?jǐn)偝袚?dān)。6.6 垃圾處理清運(yùn)費(fèi)由雙方按面積比例分?jǐn)偝袚?dān)。6.7 其他費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)人力成本、行政辦公費(fèi)用、公共區(qū)域秩序維護(hù)、衛(wèi)

10、生綠化維護(hù)、保險(xiǎn)、稅費(fèi)、資產(chǎn)折舊等費(fèi)用）由雙方按面積比例承擔(dān)。6.8 上述費(fèi)用（6.1至6.7條中所描述的費(fèi)用）均核算在物業(yè)管理費(fèi)中，甲方不再單獨(dú)向乙方收取。6.9 本協(xié)議第四條所列的“政府性公共收費(fèi)”根據(jù)實(shí)際發(fā)生金額按照計(jì)租面積比例另行分?jǐn)偂?6.10 采暖費(fèi)用按雙方協(xié)商單獨(dú)計(jì)取。6.11 入戶服務(wù)、設(shè)備托管等其他專項(xiàng)工作，雙方另行協(xié)商計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。第五章 委托管理期限第八條： 委托管理期限：為_年。自_年月_日_時(shí)起至_年_月_日_時(shí)止。第六章 雙方的責(zé)任與義務(wù)第九條： 甲方的責(zé)任與義務(wù)8.1 甲方保證交給乙方使用的租賃物業(yè)完好，屋面及四周墻面不漏雨、不滲水。8.2 如因甲方原因造成滲漏，乙方

11、將在租金中扣除相應(yīng)損失；如因乙方前期施工造成的滲漏，則由乙方自行承擔(dān)責(zé)任。8.3 在房屋保修期內(nèi)，甲方負(fù)責(zé)對(duì)商業(yè)房、給排水系統(tǒng)、電氣系統(tǒng)、中央空調(diào)系統(tǒng)、室外管網(wǎng)、消防系統(tǒng)和所有與之配套的設(shè)備及其它歸甲方所有的設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)。若因未按期進(jìn)行上述工作造成經(jīng)濟(jì)損失或乙方因需要承擔(dān)了此部分工作，經(jīng)雙方核算后由乙方在租金中予以扣除。8.4 有關(guān)附屬設(shè)備、設(shè)施的使用周期、壽命及保養(yǎng)維護(hù)要求以供應(yīng)商提供的承諾和保證及國(guó)家相關(guān)規(guī)定為準(zhǔn)。8.5 甲方應(yīng)向乙方提供與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、竣工驗(yàn)收資料與各種檔案。8.6 甲方擁有所有權(quán)的所有設(shè)施、設(shè)備明細(xì)表以及根據(jù)國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范所有設(shè)施、設(shè)備的大修、中修期限作

12、為物業(yè)管理服務(wù)合同附件。第十條： 乙方的責(zé)任與義務(wù)9.1 乙方負(fù)責(zé)所租賃范圍內(nèi)使用的設(shè)施、設(shè)備的日常維護(hù)、保養(yǎng)和小修，乙方并應(yīng)承擔(dān)相關(guān)的費(fèi)用。9.2 乙方保證租賃物業(yè)及相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的正確使用，如因乙方使用維護(hù)不當(dāng)造成的損壞由乙方自理；如因乙方投資改建、擴(kuò)建所投入的租賃物業(yè)建筑及配套的設(shè)施、設(shè)備的大修、更換由乙方自行承擔(dān)費(fèi)用。9.3 乙方投入的開辦超市所需要的裝修、投資添置的設(shè)備及其它配套設(shè)施，由乙方管理、使用、進(jìn)行日常維護(hù)、維修、保養(yǎng)、小修、中修和大修，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。9.4 乙方無(wú)義務(wù)對(duì)不可抗力造成的租賃物業(yè)損壞做出修理。因乙方故意或過失造成的設(shè)備、設(shè)施的損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。9.5

13、 乙方應(yīng)根據(jù)前期物業(yè)服務(wù)合同或物業(yè)服務(wù)合同向物業(yè)服務(wù)公司積極繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，若乙方欠費(fèi)造成相關(guān)責(zé)任由乙方全部承擔(dān)。第六章 能源交費(fèi)第十條 水、電、氣能源交費(fèi)9.1 乙方租賃部分的水、電、氣等建筑設(shè)備、設(shè)施均為單獨(dú)的控制系統(tǒng)（消防系統(tǒng)除外），應(yīng)與建筑物內(nèi)其他的設(shè)備、設(shè)施的控制系統(tǒng)分開，由乙方單獨(dú)管理和使用。9.2 乙方在經(jīng)營(yíng)期間所使用的上水、電力、燃?xì)獾饶茉磻?yīng)分別獨(dú)立掛表計(jì)量，按照有關(guān)管理部門收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（或有關(guān)管理部門的計(jì)費(fèi)規(guī)定）計(jì)價(jià)，由乙方直接向收費(fèi)部門清付。第七章 附 則第十條 本協(xié)議自計(jì)租之日起開始計(jì)算，協(xié)議有效期為20年。第十一條 本協(xié)議是租賃合同不可分割的組成部分，與租賃合同具有同等法律效力。第十二條 本協(xié)議及其附件一式八份，甲乙雙方各執(zhí)四份。本協(xié)議由甲乙雙方代表簽字、蓋章后生效。第十三條 本協(xié)議未盡事宜，雙方另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。本協(xié)議如有與相關(guān)法律法規(guī)沖突，以相關(guān)法律法規(guī)為準(zhǔn)。對(duì)本協(xié)議的任何修改和補(bǔ)充，均須以書面形式進(jìn)行，并由雙方授權(quán)代表簽字。甲方：（蓋章） 乙方：（蓋章）簽約人： 簽約人： 時(shí)間： 時(shí)間：更多物業(yè)管理資料請(qǐng)登陸廣西職業(yè)培訓(xùn)網(wǎng)免費(fèi)下載7