《房地產(chǎn)行業(yè)1月份70個大中城市住宅銷售價格點評：反彈勢頭強勁引來新的調(diào)控130222》由會員分享，可在線閱讀，更多相關(guān)《房地產(chǎn)行業(yè)1月份70個大中城市住宅銷售價格點評：反彈勢頭強勁引來新的調(diào)控130222（7頁珍藏版）》請在裝配圖網(wǎng)上搜索。
1、12-02 12-03 12-04 12-05 12-06 12-07 12-08 12-09 12-10 12-11 12-12 13-01研究報告行業(yè)研究報告電話郵箱反彈勢頭強勁，引來新的調(diào)控1 月份 70 個大中城市住宅銷售價格點評事件：國家統(tǒng)計局公布了 1 月份 70 個大中城市住宅銷售價格變動情況。新建商品住宅（不含保障性住房）：與上月相比，70 個大中城市中，價格下降的城市有 10 個，持平的城市有 7 個，上漲的城市有53 個。環(huán)比價格上漲的城市中，漲幅均未超過 2.2%。與去年同月相比，70 個大中城市中，價格下降的城市有 16 個，持平的城市有 1個，上漲的城市有 53 個，
2、漲幅均未超過 4.7%。1 月份，同比價格上漲的城市中，漲幅比 12 月份回落的城市有 1 個。二手住宅：與上月相比，70 個大中城市中，價格下降的城市有7 個，持平的城市有 12 個，上漲的城市有 51 個。環(huán)比價格上漲的城市中，漲幅均未超過 1.7%。與去年同月相比，70 個大中城市中，價格下降的城市有 34 個，上漲的城市有 36 個，漲幅均未超過 6.0%。行業(yè)評級靜態(tài)市盈率：動態(tài)市盈率：行業(yè)表現(xiàn)3,195.002,995.002,795.002,595.002,395.002,195.001,995.00同步大市 （維持）16.7312.382013022230000.0025000
3、.0020000.0015000.0010000.005000.000.00成交金額房 地 產(chǎn) (申 萬 )上 證 指 數(shù) (可 比 )評價周期1 個月6 個月12 個月投資要點：絕對表現(xiàn)（%）相對表現(xiàn)（%）（4.85）（4.44）18.638.7413.0714.09新建住宅環(huán)比上漲城市數(shù)大幅增加。從 1 月份的環(huán)比數(shù)據(jù)看，新建住宅價格漲幅明顯擴大，跌幅逐步縮小，區(qū)域差異明顯，冷熱不均；二手住宅價格變動的趨勢較為明確，表現(xiàn)為上漲城市數(shù)的增加和下跌城市數(shù)的減少，漲跌幅區(qū)間幅度小于新建住宅。同比上漲城市數(shù)大幅增加。從 1 月份的同比數(shù)據(jù)看，整體價格回升勢頭更盛：新建商品住宅同比上漲城市數(shù)增加，下
4、跌城市數(shù)減少，平均漲幅擴大；二手住宅價格上漲城市數(shù)在增加，下跌城市數(shù)在減少，且平均漲幅擴大，平均跌幅縮小。 價格反彈勢頭強勁，引來新的調(diào)控。70 個大中城市，新建住宅和二手住宅價格同比和環(huán)比上漲的城市數(shù)大幅增加，下跌城市數(shù)減少，且平均漲幅繼續(xù)明顯擴大。整體價格反彈勢頭強勁。在此情況資料來源:wind，愛建證券研發(fā)部下，國務(wù)院提出了新“國五條”。雖然已經(jīng)出來的政策低于市場預(yù)期，但措辭中伏筆眾多，更嚴的調(diào)控一觸即發(fā)。 投資策略。在房價數(shù)據(jù)上漲勢頭不改的情況下，政策從緊已成共識?！靶聡鍡l”對行業(yè)的影響，仍須待各部委和地方細則出來之后再作評論。但無論如何，目前已處于政策敏感期，短期對地產(chǎn)板塊仍是以謹
5、慎為主，維持行業(yè)“同步大市”評級。風險提示：經(jīng)濟環(huán)境的不確定性；政策超預(yù)期的風險請務(wù)必閱讀正文之后的重要聲明左紅英執(zhí)業(yè)證書編號：S0820209120023021-3222 9888*2011年1月2011年1月2011年2月2011年3月2011年4月2011年5月2011年6月2011年7月2011年8月2011年9月2011年10月2011年11月2011年12月2012年1月2012年2月2012年3月2012年4月2012年5月2012年6月2012年7月2012年8月2012年9月2012年10月2012年11月2012年12月2013年1月2011年2月2011年3月2011年4
6、月2011年5月2011年6月2011年7月2011年8月2011年9月2011年10月2011年11月2011年12月2012年1月2012年2月2012年3月2012年4月2012年5月2012年6月2012年7月2012年8月2012年9月2012年10月2012年11月2012年12月2013年1月2011年1月2011年2月2011年3月2011年4月2011年5月2011年6月2011年7月2011年8月2011年9月2011年10月2011年11月2011年12月2012年1月2012年2月2012年3月2012年4月2012年5月2012年6月2012年7月2012年8月201
7、2年9月2012年10月2012年11月2012年12月2013年1月2011年1月2011年2月2011年3月2011年4月2011年5月2011年6月2011年7月2011年8月2011年9月2011年10月2011年11月2011年12月2012年1月2012年2月2012年3月2012年4月2012年5月2012年6月2012年7月2012年8月2012年9月2012年10月2012年11月2012年12月2013年1月（2行業(yè)點評報告 新建住宅環(huán)比上漲城市平均漲幅明顯擴大與去年 12 月份相比，1 月份 70 個大中城市新建商品住宅的房價數(shù)據(jù)有如下特點：（1）新建商品住宅價格環(huán)比上漲
8、城市數(shù)減少 1 個；（2）新建商品住宅環(huán)比下跌城市數(shù)增加 2 個；（3）新建商品住宅價格環(huán)比上漲城市平均漲幅擴大 0.33 個百分點；4）新建商品住宅價格環(huán)比下跌城市平均跌幅縮小 0.03 個百分點。與去年 12 月份相比，1 月份 70 個大中城市二手住宅的房價數(shù)據(jù)有如下特點：（1）價格環(huán)比上漲城市數(shù)增加了 5 個；（2）環(huán)比下跌城市數(shù)減少了 8 個；（3）上漲城市平均漲幅擴大了 0.07 個百分點；（4）下跌城市平均跌幅擴大了 0.07 個百分點。從 1 月份的環(huán)比數(shù)據(jù)看，新建住宅價格漲幅明顯擴大，跌幅逐步縮小，區(qū)域差異明顯，冷熱不均；二手住宅價格變動的趨勢較為明確，表現(xiàn)為上漲城市數(shù)的增加
9、和下跌城市數(shù)的減少，漲跌幅區(qū)間幅度小于新建住宅。70.0060.00新建商品住宅價格環(huán)比上漲城市數(shù)新建商品住宅價格環(huán)比下跌城市數(shù)60.0050.0050.0040.0040.0030.0030.0020.0020.0010.000.001.000.900.800.700.600.500.400.300.2070個大中城市新建商品住宅價格:環(huán)比:上漲城市數(shù)數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局，愛建證券研發(fā)部新建商品住宅價格環(huán)比上漲城市平均漲幅10.000.0070個大中城市新建商品住宅價格:環(huán)比:下跌城市數(shù)新建商品住宅價格環(huán)比下跌城市平均跌幅0.00-0.10-0.20-0.30-0.40-0.50-0.600
10、.10-0.700.00-0.80-0.9070個大中城市新建商品住宅價格:環(huán)比:上漲城市平均漲幅數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局，愛建證券研發(fā)部請務(wù)必閱讀正文之后的重要聲明70個大中城市新建商品住宅價格:環(huán)比:下跌城市平均跌幅2010年4月2010年4月2010年4月2010年6月2010年8月2010年10月2010年12月2011年2月2011年4月2011年6月2011年8月2011年10月2011年12月2012年2月2012年4月2012年6月2012年8月2012年10月2012年12月2010年6月2010年6月2010年4月2010年6月2010年8月2010年10月2010年12月20
11、11年2月2011年4月2011年6月2011年8月2011年10月2011年12月2012年2月2012年4月2012年6月2012年8月2012年10月2012年12月2010年8月2010年8月2010年10月2010年10月2010年12月2010年12月2011年2月2011年2月2011年4月2011年4月2011年6月2011年6月2011年8月2011年8月2011年10月2011年10月2011年12月2011年12月2012年2月2012年2月2012年4月2012年4月2012年6月2012年6月2012年8月2012年8月2012年10月2012年10月2012年12月
12、2012年12月3行業(yè)點評報告70.0060.00二手住宅價格環(huán)比上漲城市數(shù)二手住宅價格環(huán)比下跌城市數(shù)60.0050.0050.0040.0040.0030.0030.0020.0020.0010.000.001.201.000.800.600.4070個大中城市二手房住宅價格:環(huán)比:上漲城市數(shù)數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局，愛建證券研發(fā)部二手住宅環(huán)比上漲城市平均漲幅10.000.0070個大中城市二手房住宅價格:環(huán)比:下跌城市數(shù)二手住宅價格環(huán)比下跌城市平均跌幅0.00-0.20-0.40-0.60-0.800.20-1.000.00-1.20-1.4070個大中城市二手房住宅價格:環(huán)比:上漲城市平均漲
13、幅70個大中城市二手房住宅價格:環(huán)比:下跌城市平均跌幅數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局，愛建證券研發(fā)部 同比上漲城市數(shù)大幅增加與去年同期相比，1 月份 70 個大中城市新建商品住宅的房價數(shù)據(jù)有如下特點：（1）新建商品住宅價格同比上漲城市數(shù)增加 13 個；（2）同比下跌城市數(shù)減少 10 個；（3）新建商品住宅價格同比上漲城市平均漲幅擴大 0.54 個百分點；（4）新建商品住宅價格同比下跌城市平均跌幅擴大了 0.49 個百分點。與去年同期相比，1 月份 70 個大中城市二手住宅的房價數(shù)據(jù)有如下特點：（1）價格同比上漲城市數(shù)增加了 11 個；（2）同比下跌城市數(shù)減少了 8 個；（3）上漲城市平均漲幅擴大了 0.
14、28 個百分點；（4）下跌城市平均跌幅縮小了 0.24 個百分點。從 1 月份的同比數(shù)據(jù)看，整體價格回升勢頭更盛：新建商品住宅同比上漲城市數(shù)增加，下跌城市數(shù)減少，平均漲幅擴大；二手住宅價格上漲城市數(shù)在增加，下跌城市數(shù)在減少，且平均漲幅擴大，平均跌幅縮小。請務(wù)必閱讀正文之后的重要聲明2013年1月2012年12月2012年11月2012年9月2012年8月2012年7月2012年10月2012年6月2012年5月2012年4月2012年3月2012年2月2012年1月2011年12月2011年11月2011年10月2011年9月2011年8月2011年7月2011年6月2011年5月2011年4
15、月2011年3月2011年2月2011年1月2013年1月2012年12月2012年11月2012年10月2012年9月2012年8月2012年7月2012年6月2012年5月2012年4月2012年3月2012年2月2012年1月2011年12月2011年11月2011年10月2011年9月2011年8月2011年7月2011年6月2011年5月2011年4月2011年3月2011年2月2011年1月2012年12月2012年10月2012年8月2012年4月2012年2月2011年12月2011年10月2011年8月2011年6月2011年4月2011年2月2010年12月2010年10月
16、2010年8月2010年6月2010年4月2013年1月2012年12月2012年11月2012年10月2012年9月2012年8月2012年7月2012年6月2012年5月2013年1月2012年12月2012年11月2012年10月2012年8月2012年12月2012年10月2012年9月2012年8月2012年6月2012年5月2012年4月2012年3月2012年2月2012年1月2011年12月2011年11月2011年10月2011年9月2011年8月2011年7月2011年6月2011年5月2011年4月2011年3月2011年2月2011年1月2012年4月2012年4月20
17、12年3月2012年2月2012年1月2011年12月2011年11月2011年10月2011年9月2011年8月2011年7月2011年6月2011年5月2011年4月2011年3月2011年2月2011年1月2012年2月2011年10月2011年8月2011年6月2011年4月2011年2月2010年12月2010年10月2010年8月2010年6月2010年4月2011年12月2012年7月2012年6月2012年6月4行業(yè)點評報告80.0070.00新建商品住宅價格同比上漲城市數(shù)新建商品住宅價格同比下跌城市數(shù)70.0060.0060.0050.0050.0040.0040.0030.
18、0030.0020.0010.000.008.0070個大中城市新建商品住宅價格:當月同比:上漲城市數(shù)數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局，愛建證券研發(fā)部新建商品住宅價格同比上漲城市平均漲幅20.0010.000.0070個大中城市新建商品住宅價格:當月同比:下跌城市數(shù)新建商品住宅價格同比下跌城市平均跌幅0.007.00-0.506.005.004.003.00-1.00-1.502.00-2.001.000.0080.0070.0060.0070個大中城市新建商品住宅價格:當月同比:上漲城市平均漲幅數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局，愛建證券研發(fā)部二手住宅價格同比上漲城市數(shù)-2.50-3.0070個大中城市新建商品住宅價
19、格:當月同比:下跌城市平均跌幅二手住宅價格同比下跌城市數(shù)70.0060.0050.0050.0040.0040.0030.0030.0020.0010.000.0070個大中城市二手房住宅價格:當月同比:上漲城市數(shù)數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局，愛建證券研發(fā)部請務(wù)必閱讀正文之后的重要聲明20.0010.000.0070個大中城市二手房住宅價格:當月同比:下跌城市數(shù)2010年4月2010年6月2010年8月2010年10月2010年12月2011年2月2011年4月2011年6月2011年8月2011年10月2011年12月2012年2月2012年4月2012年6月2012年8月2012年10月2012年
20、12月2010年4月2010年6月2010年8月2010年10月2010年12月2011年2月2011年4月2011年6月2011年8月2011年10月2011年12月2012年2月2012年4月2012年6月2012年8月2012年10月2012年12月5行業(yè)點評報告10.009.00二手住宅價格同比上漲城市平均漲幅0.00-0.50二手宅價格同比下跌城市平均跌幅8.00-1.007.006.005.004.003.002.001.000.0070個大中城市二手房住宅價格:當月同比:上漲城市平均漲幅-1.50-2.00-2.50-3.00-3.50-4.00-4.50-5.0070個大中城市
21、二手房住宅價格:當月同比:下跌城市平均跌幅數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局，愛建證券研發(fā)部 價格反彈勢頭強勁，引來新的調(diào)控70 個大中城市，新建住宅和二手住宅價格同比和環(huán)比上漲的城市數(shù)大幅增加，下跌城市數(shù)減少，且平均漲幅繼續(xù)明顯擴大。整體價格反彈勢頭強勁。在此情況下，國務(wù)院提出了新“國五條”。雖然已經(jīng)出來的政策低于市場預(yù)期，但措辭中伏筆眾多，更嚴的調(diào)控一觸即發(fā)。 投資策略在房價數(shù)據(jù)上漲勢頭不改的情況下，政策從緊已成共識。“新國五條”對行業(yè)的影響，仍須待各部委和地方細則出來之后再作評論。但無論如何，目前已處于政策敏感期，短期對地產(chǎn)板塊仍是以謹慎為主，維持行業(yè)“同步大市”評級。 風險提示：經(jīng)濟環(huán)境的不確定性；
22、政策超預(yù)期的風險請務(wù)必閱讀正文之后的重要聲明6行業(yè)點評報告分析師簡介：左紅英：上海交通大學管理學博士，2007年加入愛建證券有限責任公司，現(xiàn)從事房地產(chǎn)行業(yè)研究。分析師承諾：負責本研究報告全部或部分內(nèi)容的每一位證券分析師，在此申明，本報告的觀點、邏輯和論據(jù)均為分析師本人研究成果，引用的相關(guān)信息和文字均已注明出處。本報告依據(jù)公開的信息來源，力求清晰、準確地反映分析師本人的研究觀點。本人薪酬的任何部分過去不曾與、現(xiàn)在不與，未來也將不會與本報告中的具體推薦或觀點直接或間接相關(guān)。請務(wù)必閱讀正文之后的重要聲明7行業(yè)點評報告投資評級說明報告發(fā)布日后的6個月內(nèi)，公司/行業(yè)的漲跌幅相對同期的上證指數(shù)/深證成指的
23、漲跌幅為基準。公司評級強烈推薦：預(yù)期未來6個月內(nèi)，個股相對大盤漲幅15%以上推 薦中 性回 避：預(yù)期未來6個月內(nèi)，個股相對大盤漲幅5%-15：預(yù)期未來6個月內(nèi)，個股相對大盤變動在5%以內(nèi)：預(yù)期未來6個月內(nèi)，個股相對大盤跌幅5%以上行業(yè)評級強于大市：預(yù)期未來6個月內(nèi)，行業(yè)指數(shù)相對大盤漲幅5%以上同步大市：預(yù)期未來6個月內(nèi)，行業(yè)指數(shù)相對大盤漲幅介于-5%-5%之間弱于大市：預(yù)期未來6個月內(nèi)，行業(yè)指數(shù)相對大盤跌幅5%以上重要聲明愛建證券有限責任公司具有證券投資咨詢資格，本報告的產(chǎn)生基于愛建證券有限責任公司（以下簡稱“愛建證券”）及其研究人員認為可信的公開資料或?qū)嵉卣{(diào)研資料，愛建證券及其研究人員對上述
24、信息的準確性和完整性不作任何保證。對由于該等問題產(chǎn)生的一切責任，愛建證券不作任何擔保。本報告中的資料、意見、預(yù)測均反映報告初次公開發(fā)布時的判斷，在不作事先通知的情況下，可能會隨時調(diào)整。本報告中的觀點、結(jié)論和建議僅供參考，并不構(gòu)成所述證券的買賣出價或征價，愛建證券不就報告中的內(nèi)容對最終操作建議作出任何擔保。在法律允許的情況下，我公司及其所屬關(guān)聯(lián)機構(gòu)可能會持有報告中涉及的公司所發(fā)行的證券并進行交易，也可能為這些公司提供或者爭取提供投資銀行服務(wù)或其他服務(wù)。本報告版權(quán)僅為“愛建證券有限責任公司”所有，未經(jīng)書面許可，本報告的任何部分均不得以任何方式制作任何形式的拷貝、復制件或復制品，或再次分發(fā)給任何其他人，或以任何侵犯本公司版權(quán)的其他方式使用。經(jīng)過書面授權(quán)的引用、刊發(fā)，需注明出處為“愛建證券有限責任公司”，且不得對本報告進行有悖原意的引用、刪節(jié)和修改。請務(wù)必閱讀正文之后的重要聲明
房地產(chǎn)行業(yè)1月份70個大中城市住宅銷售價格點評：反彈勢頭強勁引來新的調(diào)控130222
