二手房低價買賣是否合法-法律常識

《二手房低價買賣是否合法-法律常識》由會員分享，可在線閱讀，更多相關(guān)《二手房低價買賣是否合法-法律常識（2頁珍藏版）》請在裝配圖網(wǎng)上搜索。

1、二手房低價交易是否正當(dāng)-執(zhí)法知識二手房低價交易是否正當(dāng) 一、二手房低價交易是否正當(dāng) 二手房可以低價交易，但不克不及低于本地稅務(wù)局的最低過戶引導(dǎo)價。根據(jù)?都會房地產(chǎn)管理劃定?第七條的劃定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)根據(jù)以下步伐管理：(一)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽署書面轉(zhuǎn)讓條約;(二)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條約簽署后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的正當(dāng)證實、轉(zhuǎn)讓條約等有關(guān)文件向房地產(chǎn)地點地的房地產(chǎn)管理局部提出申請，并申報成交代價;(三)房地產(chǎn)管理局部對提供的有關(guān)文件舉行檢察，并在7日內(nèi)作出是否受理申請的書面回復(fù)，7日內(nèi)未作書面回復(fù)的，視為同意受理;(四)房地產(chǎn)管理局部核實申報的成交代價，并根據(jù)必要對轉(zhuǎn)讓的

2、房地產(chǎn)舉行現(xiàn)場查勘和評估;(五)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人根據(jù)劃定繳納有關(guān)稅費;(六)房地產(chǎn)管理局部管理衡宇權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書。二、二手房生意業(yè)務(wù)流程(1)、交易兩邊創(chuàng)立信息相同渠道，買方相識衡宇整表近況及產(chǎn)權(quán)狀態(tài)，要求賣方提供正當(dāng)?shù)淖C件，包羅衡宇全部權(quán)證書、身份證件及別的證件。(2)、如賣方提供的衡宇正當(dāng)，可以上市生意業(yè)務(wù)，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房交易的必經(jīng)步伐)，交易兩邊簽署衡宇交易條約(或稱衡宇交易左券)。交易兩邊通過協(xié)商，對衡宇坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀態(tài)及成交代價、衡宇交付時間、衡宇交付、產(chǎn)權(quán)管理等告竣同等意見后，兩邊簽署至少一式三份的衡宇交易條約。(3)、交易兩邊配合

3、向房地產(chǎn)生意業(yè)務(wù)管理局部提出申請，擔(dān)當(dāng)檢察。交易雙標(biāo)的目的房地產(chǎn)管理局部提出申請手續(xù)后，管理局部要查驗有關(guān)證件，檢察產(chǎn)權(quán)，對切合上市條件的衡宇準(zhǔn)予管理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或局部產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的環(huán)境拒絕申請，克制上市生意業(yè)務(wù)。(4)、立契。房地產(chǎn)生意業(yè)務(wù)管理局部根據(jù)生意業(yè)務(wù)衡宇的產(chǎn)權(quán)狀態(tài)和購置工具，按生意業(yè)務(wù)局部事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報考核容許后，生意業(yè)務(wù)雙剛剛氣管理立契手續(xù)。(5)、繳納稅費。稅費的組成比力龐大，要根據(jù)生意業(yè)務(wù)衡宇的性子而定。好比房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)實用房與別的商品房的稅費組成是不一樣的。(6)、管理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。生意業(yè)務(wù)兩邊在房地產(chǎn)生意業(yè)務(wù)管理局部

4、管理完產(chǎn)權(quán)變動登記后，生意業(yè)務(wù)質(zhì)料移送到發(fā)證局部，買方憑領(lǐng)取衡宇全部權(quán)證照顧單到發(fā)證局部申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。(7)、對貸款的買受人來說在與賣方簽署完衡宇交易條約后由交易兩邊配合到貸款銀行管理貸款手續(xù)，銀行考核買方的資信，對兩邊欲生意業(yè)務(wù)的衡宇舉行評估，以確定買方的貸款額度，然后容許買方的貸款，待兩邊完成產(chǎn)權(quán)登記變動，買方領(lǐng)取衡宇全部權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。(8)、買方領(lǐng)取衡宇全部權(quán)證、付清全部房款，賣方交付衡宇并結(jié)清全部物業(yè)費后兩邊的二手衡宇交易條約全部推行完畢。以上就是網(wǎng)對“二手房低價交易是否正當(dāng)所舉行的解答，我們可以相識到二手房可以低價交易，但不克不及低于本地稅務(wù)局的最低過戶引導(dǎo)價，盼望對您有所幫助。假設(shè)各人還想相識其他執(zhí)法知識，網(wǎng)還提供了專業(yè)的狀師在線咨詢辦事，接待您再次舉行執(zhí)法咨詢。