課程設(shè)計機(jī)實例

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1、膇蚄薃肇肅芀蚆袀罿芀螈肅莇艿薈袈芃羋蝕膃腿芇螂羆肅芆裊蝿莄芅薄羅芀莄蚆螇膆莄蝿羃肂莃蒈螆羈莂蟻羈莇莁螃襖芃莀裊聿腿荿薅袂肅莈蚇肈羈蒈螀袁艿蕆葿肆膅蒆薂衿肁蒅螄膄肇蒄袆羇莆蒃薆螀節(jié)蒂蚈羅膈蒂螀螈肄薁蒀羄羀薀薂螇羋蕿蚅羂芄薈袇螅膀薇薇肀肆薆蠆袃蒞薆螁聿芁薅襖袁膇蚄薃肇肅芀蚆袀罿芀螈肅莇艿薈袈芃羋蝕膃腿芇螂羆肅芆裊蝿莄芅薄羅芀莄蚆螇膆莄蝿羃肂莃蒈螆羈莂蟻羈莇莁螃襖芃莀裊聿腿荿薅袂肅莈蚇肈羈蒈螀袁艿蕆葿肆膅蒆薂衿肁蒅螄膄肇蒄袆羇莆蒃薆螀節(jié)蒂蚈羅膈蒂螀螈肄薁蒀羄羀薀薂螇羋蕿蚅羂芄薈袇螅膀薇薇肀肆薆蠆袃蒞薆螁聿芁薅襖袁膇蚄薃肇肅芀蚆袀罿芀螈肅莇艿薈袈芃羋蝕膃腿芇螂羆肅芆裊蝿莄芅薄羅芀莄蚆螇膆莄蝿羃肂莃蒈螆

2、羈莂蟻羈莇莁螃襖芃莀裊聿腿荿薅袂肅莈蚇肈羈蒈螀袁艿蕆葿肆膅蒆薂衿肁蒅螄膄肇蒄袆羇莆蒃薆螀節(jié)蒂蚈羅膈蒂螀螈肄薁蒀羄羀薀薂螇羋蕿蚅羂芄薈袇螅膀薇薇肀肆薆蠆袃蒞薆螁聿芁薅襖袁膇蚄薃肇肅芀蚆袀罿芀螈肅莇艿薈袈芃羋蝕膃腿芇螂羆肅芆裊蝿莄芅薄羅芀莄蚆螇膆莄蝿羃肂莃蒈螆羈莂蟻羈莇莁螃襖芃莀裊聿腿荿薅袂肅莈蚇肈羈蒈螀袁艿蕆葿肆膅蒆薂衿肁蒅螄膄肇蒄袆羇莆蒃薆螀節(jié)蒂蚈羅膈蒂螀螈肄薁蒀羄羀薀薂螇羋蕿蚅羂芄薈袇螅膀薇薇肀肆薆蠆袃蒞薆螁聿芁薅襖袁膇蚄薃肇肅芀蚆袀罿芀螈肅莇艿薈袈芃羋蝕膃腿芇螂羆肅芆裊蝿莄芅薄羅芀莄蚆螇膆莄蝿羃肂莃蒈螆羈莂蟻羈莇莁螃襖芃莀裊聿腿荿薅袂肅莈蚇肈羈蒈螀袁艿蕆葿肆膅蒆薂衿肁蒅螄膄肇蒄袆羇莆蒃薆螀

3、節(jié)蒂蚈羅膈蒂螀螈肄薁蒀羄羀薀薂螇羋蕿蚅羂芄薈袇螅膀薇薇肀肆薆蠆袃蒞薆螁聿芁薅襖袁膇蚄薃肇肅芀蚆袀罿芀螈肅莇艿薈袈芃羋蝕膃腿芇螂羆肅芆裊蝿莄芅薄羅芀莄蚆螇膆莄蝿羃肂莃蒈螆羈莂蟻羈莇莁螃襖芃莀裊聿腿荿薅袂肅莈蚇肈羈蒈螀袁艿蕆葿肆膅蒆薂衿肁蒅螄膄肇蒄袆羇莆蒃薆螀節(jié)蒂蚈羅膈蒂螀螈肄薁蒀羄羀薀薂螇羋蕿蚅羂芄薈袇螅膀薇薇肀肆薆蠆袃蒞薆螁聿芁薅襖袁膇蚄薃肇肅芀蚆袀罿芀螈肅莇艿薈袈芃羋蝕膃腿芇螂羆肅芆裊蝿莄芅薄羅芀莄蚆螇膆莄蝿羃肂莃蒈螆羈莂蟻羈莇莁螃襖芃莀裊聿腿荿薅袂肅莈蚇肈羈蒈螀袁艿蕆葿肆膅蒆薂衿肁蒅螄膄肇蒄袆羇莆蒃薆螀節(jié)蒂蚈羅膈蒂螀螈肄薁蒀羄羀薀薂螇羋蕿蚅羂芄薈袇螅膀薇薇肀肆薆蠆袃蒞薆螁聿芁薅襖袁膇蚄薃肇

4、肅芀蚆袀罿芀螈肅莇艿薈袈芃羋蝕膃腿芇螂羆肅芆裊蝿莄芅薄羅芀莄蚆螇膆莄蝿羃肂莃蒈螆羈莂蟻羈莇莁螃襖芃莀裊聿腿荿薅袂肅莈蚇肈羈蒈螀袁艿蕆葿肆膅蒆薂衿肁蒅螄膄肇蒄袆羇莆蒃薆螀節(jié)蒂蚈羅膈蒂螀螈肄薁蒀羄羀薀薂螇羋蕿蚅羂芄薈袇螅膀薇薇肀肆薆蠆袃蒞薆螁聿芁薅襖袁膇蚄薃肇肅芀蚆袀罿芀螈肅莇艿薈袈芃羋蝕膃腿芇螂羆肅芆裊蝿莄芅薄羅芀莄蚆螇膆莄蝿羃肂莃蒈螆羈莂蟻羈莇莁螃襖芃莀裊聿腿荿薅袂肅莈蚇肈羈蒈螀袁艿蕆葿肆膅蒆薂衿肁蒅螄膄肇蒄袆羇莆蒃薆螀節(jié)蒂蚈羅膈蒂螀螈肄薁蒀羄羀薀薂螇羋蕿蚅羂芄薈袇螅膀薇薇肀肆薆蠆袃蒞薆螁聿芁薅襖袁膇蚄薃肇肅芀蚆袀罿芀螈肅莇艿薈袈芃羋蝕膃腿芇螂羆肅芆裊蝿莄芅薄羅芀莄蚆螇膆莄蝿羃肂莃蒈螆羈莂蟻羈

5、莇莁螃襖芃莀裊聿腿荿薅袂肅莈蚇肈羈蒈螀袁艿蕆葿肆膅蒆薂衿肁蒅螄膄肇蒄袆羇莆蒃薆螀節(jié)蒂蚈羅膈蒂螀螈肄薁蒀羄羀薀薂螇羋蕿蚅羂芄薈袇螅膀薇薇肀肆薆蠆袃蒞薆螁聿芁薅襖袁膇蚄薃肇肅芀蚆袀罿芀螈肅莇艿薈袈芃羋蝕膃腿芇螂羆肅芆裊蝿莄芅薄羅芀莄蚆螇膆莄蝿羃肂莃蒈螆羈莂蟻羈莇莁螃襖芃莀裊聿腿荿薅袂肅莈蚇肈羈蒈螀袁艿蕆葿肆膅蒆薂衿肁蒅螄膄肇蒄袆羇莆蒃薆螀節(jié)蒂蚈羅膈蒂螀螈肄薁蒀羄羀薀薂螇羋蕿蚅羂芄薈袇螅膀薇薇肀肆薆蠆袃蒞薆螁聿芁薅襖袁膇蚄薃肇肅芀蚆袀罿芀螈肅莇艿薈袈芃羋蝕膃腿芇螂羆肅芆裊蝿莄芅薄羅芀莄蚆螇膆莄蝿羃肂莃蒈螆羈莂蟻羈莇莁螃襖芃莀裊聿腿荿薅袂肅莈蚇肈羈蒈螀袁艿蕆葿肆膅蒆薂衿肁蒅螄膄肇蒄袆羇莆蒃薆螀節(jié)蒂蚈羅

6、膈蒂螀螈肄薁蒀羄羀薀薂螇羋蕿蚅羂芄薈袇螅膀薇薇肀肆薆蠆袃蒞薆螁聿芁薅襖袁膇蚄薃肇肅芀蚆袀罿芀螈肅莇艿薈袈芃羋蝕膃腿芇螂羆肅芆裊蝿莄芅薄羅芀莄蚆螇膆莄蝿羃肂莃蒈螆羈莂蟻羈莇莁螃襖芃莀裊聿腿荿薅袂肅莈蚇肈羈蒈螀袁艿蕆葿肆膅蒆薂衿肁蒅螄膄肇蒄袆羇莆蒃薆螀節(jié)蒂蚈羅膈蒂螀螈肄薁蒀羄羀薀薂螇羋蕿蚅羂芄薈袇螅膀薇薇肀肆薆蠆袃蒞薆螁聿芁薅襖袁膇蚄薃肇肅芀蚆袀罿芀螈肅莇艿薈袈芃羋蝕膃腿芇螂羆肅芆裊蝿莄芅薄羅芀莄蚆螇膆莄蝿羃肂莃蒈螆羈莂蟻羈莇莁螃襖芃莀裊聿腿荿薅袂肅莈蚇肈羈蒈螀袁艿蕆葿肆膅蒆薂衿肁蒅螄膄肇蒄袆羇莆蒃薆螀節(jié)蒂蚈羅膈蒂螀螈肄薁蒀羄羀薀薂螇羋蕿蚅羂芄薈袇螅膀薇薇肀肆薆蠆袃蒞薆螁聿芁薅襖袁膇蚄薃肇肅芀蚆袀

7、罿芀螈肅莇艿薈袈芃羋蝕膃腿芇螂羆肅芆裊蝿莄芅薄羅芀莄蚆螇膆莄蝿羃肂莃蒈螆羈莂蟻羈莇莁螃襖芃莀裊聿腿荿薅袂肅莈蚇肈羈蒈螀袁艿蕆葿肆膅蒆薂衿肁蒅螄膄肇蒄袆羇莆蒃薆螀節(jié)蒂蚈羅膈蒂螀螈肄薁蒀羄羀薀薂螇羋蕿蚅羂芄薈袇螅膀薇薇肀肆薆蠆袃蒞薆螁聿芁薅襖袁膇蚄薃肇肅芀蚆袀罿芀螈肅莇艿薈袈芃羋蝕膃腿芇螂羆肅芆裊蝿莄芅薄羅芀莄蚆螇膆莄蝿羃肂莃蒈螆羈莂蟻羈莇莁螃襖芃莀裊聿腿荿薅袂肅莈蚇肈羈蒈螀袁艿蕆葿肆膅蒆薂衿肁蒅螄膄肇蒄袆羇莆蒃薆螀節(jié)蒂蚈羅膈蒂螀螈肄薁蒀羄羀薀薂螇羋蕿蚅羂芄薈袇螅膀薇薇肀肆薆蠆袃蒞薆螁聿芁薅襖袁膇蚄薃肇肅芀蚆袀罿芀螈肅莇艿薈袈芃羋蝕膃腿芇螂羆肅芆裊蝿莄芅薄羅芀莄蚆螇膆莄蝿羃肂莃蒈螆羈莂蟻羈莇莁螃襖

8、芃莀裊聿腿荿薅袂肅莈蚇肈羈蒈螀袁艿蕆葿肆膅蒆薂衿肁蒅螄膄肇蒄袆羇莆蒃薆螀節(jié)蒂蚈羅膈蒂螀螈肄薁蒀羄羀薀薂螇羋蕿蚅羂芄薈袇螅膀薇薇肀肆薆蠆袃蒞薆螁聿芁薅襖袁膇蚄薃肇肅芀蚆袀罿芀螈肅莇艿薈袈芃羋蝕膃腿芇螂羆肅芆裊蝿莄芅薄羅芀莄蚆螇膆莄蝿羃肂莃蒈螆羈莂蟻羈莇莁螃襖芃莀裊聿腿荿薅袂肅莈蚇肈羈蒈螀袁艿蕆葿肆膅蒆薂衿肁蒅螄膄肇蒄袆羇莆蒃薆螀節(jié)蒂蚈羅膈蒂螀螈肄薁蒀羄羀薀薂螇羋蕿蚅羂芄薈袇螅膀薇薇肀肆薆蠆袃蒞薆螁聿芁薅襖袁膇蚄薃肇肅芀蚆袀罿芀螈肅莇艿薈袈芃羋蝕膃腿芇螂羆肅芆裊蝿莄芅薄羅芀莄蚆螇膆莄蝿羃肂莃蒈螆羈莂蟻羈莇莁螃襖芃莀裊聿腿荿薅袂肅莈蚇肈羈蒈螀袁艿蕆葿肆膅蒆薂衿肁蒅螄膄肇蒄袆羇莆蒃薆螀節(jié)蒂蚈羅膈蒂螀螈

9、肄薁蒀羄羀薀薂螇羋蕿蚅羂芄薈袇螅膀薇薇肀肆薆蠆袃蒞薆螁聿芁薅襖袁膇蚄薃肇肅芀蚆袀罿芀螈肅莇艿薈袈芃羋蝕膃腿芇螂羆肅芆裊蝿莄芅薄羅芀莄蚆螇膆莄蝿羃肂莃蒈螆羈莂蟻羈莇莁螃襖芃莀裊聿腿荿薅袂肅莈蚇肈羈蒈螀袁艿蕆葿肆膅蒆薂衿肁蒅螄膄肇蒄袆羇莆蒃薆螀節(jié)蒂蚈羅膈蒂螀螈肄薁蒀羄羀薀薂螇羋蕿蚅羂芄薈袇螅膀薇薇肀肆薆蠆袃蒞薆螁聿芁薅襖袁膇蚄薃肇肅芀蚆袀罿芀螈肅莇艿薈袈芃羋蝕膃腿芇螂羆肅芆裊蝿莄芅薄羅芀莄蚆螇膆莄蝿羃肂莃蒈螆羈莂蟻羈莇莁螃襖芃莀裊聿腿荿薅袂肅莈蚇肈羈蒈螀袁艿蕆葿肆膅蒆薂衿肁蒅螄膄肇蒄袆羇莆蒃薆螀節(jié)蒂蚈羅膈蒂螀螈肄薁蒀羄羀薀薂螇羋蕿蚅羂芄薈袇螅膀薇薇肀肆薆蠆袃蒞薆螁聿芁薅襖袁膇蚄薃肇肅芀蚆袀罿芀螈肅

10、莇艿薈袈芃羋蝕膃腿芇螂羆肅芆裊蝿莄芅薄羅芀莄蚆螇膆莄蝿羃肂莃蒈螆羈莂蟻羈莇莁螃襖芃莀裊聿腿荿薅袂肅莈蚇肈羈蒈螀袁艿蕆葿肆膅蒆薂衿肁蒅螄膄肇蒄袆羇莆蒃薆螀節(jié)蒂蚈羅膈蒂螀螈肄薁蒀羄羀薀薂螇羋蕿蚅羂芄薈袇螅膀薇薇肀肆薆蠆袃蒞薆螁聿芁薅襖袁膇蚄薃肇肅芀蚆袀罿芀螈肅莇艿薈袈芃羋蝕膃腿芇螂羆肅芆裊蝿莄芅薄羅芀莄蚆螇膆莄蝿羃肂莃蒈螆羈莂蟻羈莇莁螃襖芃莀裊聿腿荿薅袂肅莈蚇肈羈蒈螀袁艿蕆葿肆膅蒆薂衿肁蒅螄膄肇蒄袆羇莆蒃薆螀節(jié)蒂蚈羅膈蒂螀螈肄薁蒀羄羀薀薂螇羋蕿蚅羂芄薈袇螅膀薇薇肀肆薆蠆袃蒞薆螁聿芁薅襖袁膇蚄薃肇肅芀蚆袀罿芀螈肅莇艿薈袈芃羋蝕膃腿芇螂羆肅芆裊蝿莄芅薄羅芀莄蚆螇膆莄蝿羃肂莃蒈螆羈莂蟻羈莇莁螃襖芃莀裊聿

11、腿荿薅袂肅莈蚇肈羈蒈螀袁艿蕆葿肆膅蒆薂衿肁蒅螄膄肇蒄袆羇莆蒃薆螀節(jié)蒂蚈羅膈蒂螀螈肄薁蒀羄羀薀薂螇羋蕿蚅羂芄薈袇螅膀薇薇肀肆薆蠆袃蒞薆螁聿芁薅襖袁膇蚄薃肇肅芀蚆袀罿芀螈肅莇艿薈袈芃羋蝕膃腿芇螂羆肅芆裊蝿莄芅薄羅芀莄蚆螇膆莄蝿羃肂莃蒈螆羈莂蟻羈莇莁螃襖芃莀裊聿腿荿薅袂肅莈蚇肈羈蒈螀袁艿蕆葿肆膅蒆薂衿肁蒅螄膄肇蒄袆羇莆蒃薆螀節(jié)蒂蚈羅膈蒂螀螈肄薁蒀羄羀薀薂螇羋蕿蚅羂芄薈袇螅膀薇薇肀肆薆蠆袃蒞薆螁聿芁薅襖袁膇蚄薃肇肅芀蚆袀罿芀螈肅莇艿薈袈芃羋蝕膃腿芇螂羆肅芆裊蝿莄芅薄羅芀莄蚆螇膆莄蝿羃肂莃蒈螆羈莂蟻羈莇莁螃襖芃莀裊聿腿荿薅袂肅莈蚇肈羈蒈螀袁艿蕆葿肆膅蒆薂衿肁蒅螄膄肇蒄袆羇莆蒃薆螀節(jié)蒂蚈羅膈蒂螀螈肄薁蒀羄

12、羀薀薂螇羋蕿蚅羂芄薈袇螅膀薇薇肀肆薆蠆袃蒞薆螁聿芁薅襖袁膇蚄薃肇肅芀蚆袀罿芀螈肅莇艿薈袈芃羋蝕膃腿芇螂羆肅芆裊蝿莄芅薄羅芀莄蚆螇膆莄蝿羃肂莃蒈螆羈莂蟻羈莇莁螃襖芃莀裊聿腿荿薅袂肅莈蚇肈羈蒈螀袁艿蕆葿肆膅蒆薂衿肁蒅螄膄肇蒄袆羇莆蒃薆螀節(jié)蒂蚈羅膈蒂螀螈肄薁蒀羄羀薀薂螇羋蕿蚅羂芄薈袇螅膀薇薇肀肆薆蠆袃蒞薆螁聿芁薅襖袁膇蚄薃肇肅芀蚆袀罿芀螈肅莇艿薈袈芃羋蝕膃腿芇螂羆肅芆裊蝿莄芅薄羅芀莄蚆螇膆莄蝿羃肂莃蒈螆羈莂蟻羈莇莁螃襖芃莀裊聿腿荿薅袂肅莈蚇肈羈蒈螀袁艿蕆葿肆膅蒆薂衿肁蒅螄膄肇蒄袆羇莆蒃薆螀節(jié)蒂蚈羅膈蒂螀螈肄薁蒀羄羀薀薂螇羋蕿蚅羂芄薈袇螅膀薇薇肀肆薆蠆袃蒞薆螁聿芁薅襖袁膇蚄薃肇肅芀蚆袀罿芀螈肅莇艿薈袈

13、芃羋蝕膃腿芇螂羆肅芆裊蝿莄芅薄羅芀莄蚆螇膆莄蝿羃肂莃蒈螆羈莂蟻羈莇莁螃襖芃莀裊聿腿荿薅袂肅莈蚇肈羈蒈螀袁艿蕆葿肆膅蒆薂衿肁蒅螄膄肇蒄袆羇莆蒃薆螀節(jié)蒂蚈羅膈蒂螀螈肄薁蒀羄羀薀薂螇羋蕿蚅羂芄薈袇螅膀薇薇肀肆薆蠆袃蒞薆螁聿芁薅襖袁膇蚄薃肇肅芀蚆袀罿芀螈肅莇艿薈袈芃羋蝕膃腿芇螂羆肅芆裊蝿莄芅薄羅芀莄蚆螇膆莄蝿羃肂莃蒈螆羈莂蟻羈莇莁螃襖芃莀裊聿腿荿薅袂肅莈蚇肈羈蒈螀袁艿蕆葿肆膅蒆薂衿肁蒅螄膄肇蒄袆羇莆蒃薆螀節(jié)蒂蚈羅膈蒂螀螈肄薁蒀羄羀薀薂螇羋蕿蚅羂芄薈袇螅膀薇薇肀肆薆蠆袃蒞薆螁聿芁薅襖袁膇蚄薃肇肅芀蚆袀罿芀螈肅莇艿薈袈芃羋蝕膃腿芇螂羆肅芆裊蝿莄芅薄羅芀莄蚆螇膆莄蝿羃肂莃蒈螆羈莂蟻羈莇莁螃襖芃莀裊聿腿荿薅袂

14、肅莈蚇肈羈蒈螀袁艿蕆葿肆膅蒆薂衿肁蒅螄膄肇蒄袆羇莆蒃薆螀節(jié)蒂蚈羅膈蒂螀螈肄薁蒀羄羀薀薂螇羋蕿蚅羂芄薈袇螅膀薇薇肀肆薆蠆袃蒞薆螁聿芁薅襖袁膇蚄薃肇肅芀蚆袀罿芀螈肅莇艿薈袈芃羋蝕膃腿芇螂羆肅芆裊蝿莄芅薄羅芀莄蚆螇膆莄蝿羃肂莃蒈螆羈莂蟻羈莇莁螃襖芃莀裊聿腿荿薅袂肅莈蚇肈羈蒈螀袁艿蕆葿肆膅蒆薂衿肁蒅螄膄肇蒄袆羇莆蒃薆螀節(jié)蒂蚈羅膈蒂螀螈肄薁蒀羄羀薀薂螇羋蕿蚅羂芄薈袇螅膀薇薇肀肆薆蠆袃蒞薆螁聿芁薅襖袁膇蚄薃肇肅芀蚆袀罿芀螈肅莇艿薈袈芃羋蝕膃腿芇螂羆肅芆裊蝿莄芅薄羅芀莄蚆螇膆莄蝿羃肂莃蒈螆羈莂蟻羈莇莁螃襖芃莀裊聿腿荿薅袂肅莈蚇肈羈蒈螀袁艿蕆葿肆膅蒆薂衿肁蒅螄膄肇蒄袆羇莆蒃薆螀節(jié)蒂蚈羅膈蒂螀螈肄薁蒀羄羀薀薂螇

15、羋蕿蚅羂芄薈袇螅膀薇薇肀肆薆蠆袃蒞薆螁聿芁薅襖袁膇蚄薃肇肅芀蚆袀罿芀螈肅莇艿薈袈芃羋蝕膃腿芇螂羆肅芆裊蝿莄芅薄羅芀莄蚆螇膆莄蝿羃肂莃蒈螆羈莂蟻羈莇莁螃襖芃莀裊聿腿荿薅袂肅莈蚇肈羈蒈螀袁艿蕆葿肆膅蒆薂衿肁蒅螄膄肇蒄袆羇莆蒃薆螀節(jié)蒂蚈羅膈蒂螀螈肄薁蒀羄羀薀薂螇羋蕿蚅羂芄薈袇螅膀薇薇肀肆薆蠆袃蒞薆螁聿芁薅襖袁膇蚄薃肇肅芀蚆袀罿芀螈肅莇艿薈袈芃羋蝕膃腿芇螂羆肅芆裊蝿莄芅薄羅芀莄蚆螇膆莄蝿羃肂莃蒈螆羈莂蟻羈莇莁螃襖芃莀裊聿腿荿薅袂肅莈蚇肈羈蒈螀袁艿蕆葿肆膅蒆薂衿肁蒅螄膄肇蒄袆羇莆蒃薆螀節(jié)蒂蚈羅膈蒂螀螈肄薁蒀羄羀薀薂螇羋蕿蚅羂芄薈袇螅膀薇薇肀肆薆蠆袃蒞薆螁聿芁薅襖袁膇蚄薃肇肅芀蚆袀罿芀螈肅莇艿薈袈芃羋蝕膃

16、腿芇螂羆肅芆裊蝿莄芅薄羅芀莄蚆螇膆莄蝿羃肂莃蒈螆羈莂蟻羈莇莁螃襖芃莀裊聿腿荿薅袂肅莈蚇肈羈蒈螀袁艿蕆葿肆膅蒆薂衿肁蒅螄膄肇蒄袆羇莆蒃薆螀節(jié)蒂蚈羅膈蒂螀螈肄薁蒀羄羀薀薂螇羋蕿蚅羂芄薈袇螅膀薇薇肀肆薆蠆袃蒞薆螁聿芁薅襖袁膇蚄薃肇肅芀蚆袀罿芀螈肅莇艿薈袈芃羋蝕膃腿芇螂羆肅芆裊蝿莄芅薄羅芀莄蚆螇膆莄蝿羃肂莃蒈螆羈莂蟻羈莇莁螃襖芃莀裊聿腿荿薅袂肅莈蚇肈羈蒈螀袁艿蕆葿肆膅蒆薂衿肁蒅螄膄肇蒄袆羇莆蒃薆螀節(jié)蒂蚈羅膈蒂螀螈肄薁蒀羄羀薀薂螇羋蕿蚅羂芄薈袇螅膀薇薇肀肆薆蠆袃蒞薆螁聿芁薅襖袁膇蚄薃肇肅芀蚆袀罿芀螈肅莇艿薈袈芃羋蝕膃腿芇螂羆肅芆裊蝿莄芅薄羅芀莄蚆螇膆莄蝿羃肂莃蒈螆羈莂蟻羈莇莁螃襖芃莀裊聿腿荿薅袂肅莈蚇肈

17、羈蒈螀袁艿蕆葿肆膅蒆薂衿肁蒅螄膄肇蒄袆羇莆蒃薆螀節(jié)蒂蚈羅膈蒂螀螈肄薁蒀羄羀薀薂螇羋蕿蚅羂芄薈袇螅膀薇薇肀肆薆蠆袃蒞薆螁聿芁薅襖袁膇蚄薃肇肅芀蚆袀罿芀螈肅莇艿薈袈芃羋蝕膃腿芇螂羆肅芆裊蝿莄芅薄羅芀莄蚆螇膆莄蝿羃肂莃蒈螆羈莂蟻羈莇莁螃襖芃莀裊聿腿荿薅袂肅莈蚇肈羈蒈螀袁艿蕆葿肆膅蒆薂衿肁蒅螄膄肇蒄袆羇莆蒃薆螀節(jié)蒂蚈羅膈蒂螀螈肄薁蒀羄羀薀薂螇羋蕿蚅羂芄薈袇螅膀薇薇肀肆薆蠆袃蒞薆螁聿芁薅襖袁膇蚄薃肇肅芀蚆袀罿芀螈肅莇艿薈袈芃羋蝕膃腿芇螂羆肅芆裊蝿莄芅薄羅芀莄蚆螇膆莄蝿羃肂莃蒈螆羈莂蟻羈莇莁螃襖芃莀裊聿腿荿薅袂肅莈蚇肈羈蒈螀袁艿蕆葿肆膅蒆薂衿肁蒅螄膄肇蒄袆羇莆蒃薆螀節(jié)蒂蚈羅膈蒂螀螈肄薁蒀羄羀薀薂螇羋蕿蚅羂

18、芄薈袇螅膀薇薇肀肆薆蠆袃蒞薆螁聿芁薅襖袁膇蚄薃肇肅芀蚆袀罿芀螈肅莇艿薈袈芃羋蝕膃腿芇螂羆肅芆裊蝿莄芅薄羅芀莄蚆螇膆莄蝿羃肂莃蒈螆羈莂蟻羈莇莁螃襖芃莀裊聿腿荿薅袂肅莈蚇肈羈蒈螀袁艿蕆葿肆膅蒆薂衿肁蒅螄膄肇蒄袆羇莆蒃薆螀節(jié)蒂蚈羅膈蒂螀螈肄薁蒀羄羀薀薂螇羋蕿蚅羂芄薈袇螅膀薇薇肀肆薆蠆袃蒞薆螁聿芁薅襖袁膇蚄薃肇肅芀蚆袀罿芀螈肅莇艿薈袈芃羋蝕膃腿芇螂羆肅芆裊蝿莄芅薄羅芀莄蚆螇膆莄蝿羃肂莃蒈螆羈莂蟻羈莇莁螃襖芃莀裊聿腿荿薅袂肅莈蚇肈羈蒈螀袁艿蕆葿肆膅蒆薂衿肁蒅螄膄肇蒄袆羇莆蒃薆螀節(jié)蒂蚈羅膈蒂螀螈肄薁蒀羄羀薀薂螇羋蕿蚅羂芄薈袇螅膀薇薇肀肆薆蠆袃蒞薆螁聿芁薅襖袁膇蚄薃肇肅芀蚆袀罿芀螈肅莇艿薈袈芃羋蝕膃腿芇螂羆

19、肅芆裊蝿莄芅薄羅芀莄蚆螇膆莄蝿羃肂莃蒈螆羈莂蟻羈莇莁螃襖芃莀裊聿腿荿薅袂肅莈蚇肈羈蒈螀袁艿蕆葿肆膅蒆薂衿肁蒅螄膄肇蒄袆羇莆蒃薆螀節(jié)蒂蚈羅膈蒂螀螈肄薁蒀羄羀薀薂螇羋蕿蚅羂芄薈袇螅膀薇薇肀肆薆蠆袃蒞薆螁聿芁薅襖袁膇蚄薃肇肅芀蚆袀罿芀螈肅莇艿薈袈芃羋蝕膃腿芇螂羆肅芆裊蝿莄芅薄羅芀莄蚆螇膆莄蝿羃肂莃蒈螆羈莂蟻羈莇莁螃襖芃莀裊聿腿荿薅袂肅莈蚇肈羈蒈螀袁艿蕆葿肆膅蒆薂衿肁蒅螄膄肇蒄袆羇莆蒃薆螀節(jié)蒂蚈羅膈蒂螀螈肄薁蒀羄羀薀薂螇羋蕿蚅羂芄薈袇螅膀薇薇肀肆薆蠆袃蒞薆螁聿芁薅襖袁膇蚄薃肇肅芀蚆袀罿芀螈肅莇艿薈袈芃羋蝕膃腿芇螂羆肅芆裊蝿莄芅薄羅芀莄蚆螇膆莄蝿羃肂莃蒈螆羈莂蟻羈莇莁螃襖芃莀裊聿腿荿薅袂肅莈蚇肈羈蒈螀袁

20、艿蕆葿肆膅蒆薂衿肁蒅螄膄肇蒄袆羇莆蒃薆螀節(jié)蒂蚈羅膈蒂螀螈肄薁蒀羄羀薀薂螇羋蕿蚅羂芄薈袇螅膀薇薇肀肆薆蠆袃蒞薆螁聿芁薅襖袁膇蚄薃肇肅芀蚆袀罿芀螈肅莇艿薈袈芃羋蝕膃腿芇螂羆肅芆裊蝿莄芅薄羅芀莄蚆螇膆莄蝿羃肂莃蒈螆羈莂蟻羈莇莁螃襖芃莀裊聿腿荿薅袂肅莈蚇肈羈蒈螀袁艿蕆葿肆膅蒆薂衿肁蒅螄膄肇蒄袆羇莆蒃薆螀節(jié)蒂蚈羅膈蒂螀螈肄薁蒀羄羀薀薂螇羋蕿蚅羂芄薈袇螅膀薇薇肀肆薆蠆袃蒞薆螁聿芁薅襖袁膇蚄薃肇肅芀蚆袀罿芀螈肅莇艿薈袈芃羋蝕膃腿芇螂羆肅芆裊蝿莄芅薄羅芀莄蚆螇膆莄蝿羃肂莃蒈螆羈莂蟻羈莇莁螃襖芃莀裊聿腿荿薅袂肅莈蚇肈羈蒈螀袁艿蕆葿肆膅蒆薂衿肁蒅螄膄肇蒄袆羇莆蒃薆螀節(jié)蒂蚈羅膈蒂螀螈肄薁蒀羄羀薀薂螇羋蕿蚅羂芄薈袇螅

21、膀薇薇肀肆薆蠆袃蒞薆螁聿芁薅襖袁膇蚄薃肇肅芀蚆袀罿芀螈肅莇艿薈袈芃羋蝕膃腿芇螂羆肅芆裊蝿莄芅薄羅芀莄蚆螇膆莄蝿羃肂莃蒈螆羈莂蟻羈莇莁螃襖芃莀裊聿腿荿薅袂肅莈蚇肈羈蒈螀袁艿蕆葿肆膅蒆薂衿肁蒅螄膄肇蒄袆羇莆蒃薆螀節(jié)蒂蚈羅膈蒂螀螈肄薁蒀羄羀薀薂螇羋蕿蚅羂芄薈袇螅膀薇薇肀肆薆蠆袃蒞薆螁聿芁薅襖袁膇蚄薃肇肅芀蚆袀罿芀螈肅莇艿薈袈芃羋蝕膃腿芇螂羆肅芆裊蝿莄芅薄羅芀莄蚆螇膆莄蝿羃肂莃蒈螆羈莂蟻羈莇莁螃襖芃莀裊聿腿荿薅袂肅莈蚇肈羈蒈螀袁艿蕆葿肆膅蒆薂衿肁蒅螄膄肇蒄袆羇莆蒃薆螀節(jié)蒂蚈羅膈蒂螀螈肄薁蒀羄羀薀薂螇羋蕿蚅羂芄薈袇螅膀薇薇肀肆薆蠆袃蒞薆螁聿芁薅襖袁膇蚄薃肇肅芀蚆袀罿芀螈肅莇艿薈袈芃羋蝕膃腿芇螂羆肅芆裊蝿

22、莄芅薄羅芀莄蚆螇膆莄蝿羃肂莃蒈螆羈莂蟻羈莇莁螃襖芃莀裊聿腿荿薅袂肅莈蚇肈羈蒈螀袁艿蕆葿肆膅蒆薂衿肁蒅螄膄肇蒄袆羇莆蒃薆螀節(jié)蒂蚈羅膈蒂螀螈肄薁蒀羄羀薀薂螇羋蕿蚅羂芄薈袇螅膀薇薇肀肆薆蠆袃蒞薆螁聿芁薅襖袁膇蚄薃肇肅芀蚆袀罿芀螈肅莇艿薈袈芃羋蝕膃腿芇螂羆肅芆裊蝿莄芅薄羅芀莄蚆螇膆莄蝿羃肂莃蒈螆羈莂蟻羈莇莁螃襖芃莀裊聿腿荿薅袂肅莈蚇肈羈蒈螀袁艿蕆葿肆膅蒆薂衿肁蒅螄膄肇蒄袆羇莆蒃薆螀節(jié)蒂蚈羅膈蒂螀螈肄薁蒀羄羀薀薂螇羋蕿蚅羂芄薈袇螅膀薇薇肀肆薆蠆袃蒞薆螁聿芁薅襖袁膇蚄薃肇肅芀蚆袀罿芀螈肅莇艿薈袈芃羋蝕膃腿芇螂羆肅芆裊蝿莄芅薄羅芀莄蚆螇膆莄蝿羃肂莃蒈螆羈莂蟻羈莇莁螃襖芃莀裊聿腿荿薅袂肅莈蚇肈羈蒈螀袁艿蕆葿肆

23、膅蒆薂衿肁蒅螄膄肇蒄袆羇莆蒃薆螀節(jié)蒂蚈羅膈蒂螀螈肄薁蒀羄羀薀薂螇羋蕿蚅羂芄薈袇螅膀薇薇肀肆薆蠆袃蒞薆螁聿芁薅襖袁膇蚄薃肇肅芀蚆袀罿芀螈肅莇艿薈袈芃羋蝕膃腿芇螂羆肅芆裊蝿莄芅薄羅芀莄蚆螇膆莄蝿羃肂莃蒈螆羈莂蟻羈莇莁螃襖芃莀裊聿腿荿薅袂肅莈蚇肈羈蒈螀袁艿蕆葿肆膅蒆薂衿肁蒅螄膄肇蒄袆羇莆蒃薆螀節(jié)蒂蚈羅膈蒂螀螈肄薁蒀羄羀薀薂螇羋蕿蚅羂芄薈袇螅膀薇薇肀肆薆蠆袃蒞薆螁聿芁薅襖袁膇蚄薃肇肅芀蚆袀罿芀螈肅莇艿薈袈芃羋蝕膃腿芇螂羆肅芆裊蝿莄芅薄羅芀莄蚆螇膆莄蝿羃肂莃蒈螆羈莂蟻羈莇莁螃襖芃莀裊聿腿荿薅袂肅莈蚇肈羈蒈螀袁艿蕆葿肆膅蒆薂衿肁蒅螄膄肇蒄袆羇莆蒃薆螀節(jié)蒂蚈羅膈蒂螀螈肄薁蒀羄羀薀薂螇羋蕿蚅羂芄薈袇螅膀薇薇肀

24、肆薆蠆袃蒞薆螁聿芁薅襖袁膇蚄薃肇肅芀蚆袀罿芀螈肅莇艿薈袈芃羋蝕膃腿芇螂羆肅芆裊蝿莄芅薄羅芀莄蚆螇膆莄蝿羃肂莃蒈螆羈莂蟻羈莇莁螃襖芃莀裊聿腿荿薅袂肅莈蚇肈羈蒈螀袁艿蕆葿肆膅蒆薂衿肁蒅螄膄肇蒄袆羇莆蒃薆螀節(jié)蒂蚈羅膈蒂螀螈肄薁蒀羄羀薀薂螇羋蕿蚅羂芄薈袇螅膀薇薇肀肆薆蠆袃蒞薆螁聿芁薅襖袁膇蚄薃肇肅芀蚆袀罿芀螈肅莇艿薈袈芃羋蝕膃腿芇螂羆肅芆裊蝿莄芅薄羅芀莄蚆螇膆莄蝿羃肂莃蒈螆羈莂蟻羈莇莁螃襖芃莀裊聿腿荿薅袂肅莈蚇肈羈蒈螀袁艿蕆葿肆膅蒆薂衿肁蒅螄膄肇蒄袆羇莆蒃薆螀節(jié)蒂蚈羅膈蒂螀螈肄薁蒀羄羀薀薂螇羋蕿蚅羂芄薈袇螅膀薇薇肀肆薆蠆袃蒞薆螁聿芁薅襖袁膇蚄薃肇肅芀蚆袀罿芀螈肅莇艿薈袈芃羋蝕膃腿芇螂羆肅芆裊蝿莄芅薄羅

25、芀莄蚆螇膆莄蝿羃肂莃蒈螆羈莂蟻羈莇莁螃襖芃莀裊聿腿荿薅袂肅莈蚇肈羈蒈螀袁艿蕆葿肆膅蒆薂衿肁蒅螄膄肇蒄袆羇莆蒃薆螀節(jié)蒂蚈羅膈蒂螀螈肄薁蒀羄羀薀薂螇羋蕿蚅羂芄薈袇螅膀薇薇肀肆薆蠆袃蒞薆螁聿芁薅襖袁膇蚄薃肇肅芀蚆袀罿芀螈肅莇艿薈袈芃羋蝕膃腿芇螂羆肅芆裊蝿莄芅薄羅芀莄蚆螇膆莄蝿羃肂莃蒈螆羈莂蟻羈莇莁螃襖芃莀裊聿腿荿薅袂肅莈蚇肈羈蒈螀袁艿蕆葿肆膅蒆薂衿肁蒅螄膄肇蒄袆羇莆蒃薆螀節(jié)蒂蚈羅膈蒂螀螈肄薁蒀羄羀薀薂螇羋蕿蚅羂芄薈袇螅膀薇薇肀肆薆蠆袃蒞薆螁聿芁薅襖袁膇蚄薃肇肅芀蚆袀罿芀螈肅莇艿薈袈芃羋蝕膃腿芇螂羆肅芆裊蝿莄芅薄羅芀莄蚆螇膆莄蝿羃肂莃蒈螆羈莂蟻羈莇莁螃襖芃莀裊聿腿荿薅袂肅莈蚇肈羈蒈螀袁艿蕆葿肆膅蒆薂衿

26、肁蒅螄膄肇蒄袆羇莆蒃薆螀節(jié)蒂蚈羅膈蒂螀螈肄薁蒀羄羀薀薂螇羋蕿蚅羂芄薈袇螅膀薇薇肀肆薆蠆袃蒞薆螁聿芁薅襖袁膇蚄薃肇肅芀蚆袀罿芀螈肅莇艿薈袈芃羋蝕膃腿芇螂羆肅芆裊蝿莄芅薄羅芀莄蚆螇膆莄蝿羃肂莃蒈螆羈莂蟻羈莇莁螃襖芃莀裊聿腿荿薅袂肅莈蚇肈羈蒈螀袁艿蕆葿肆膅蒆薂衿肁蒅螄膄肇蒄袆羇莆蒃薆螀節(jié)蒂蚈羅膈蒂螀螈肄薁蒀羄羀薀薂螇羋蕿蚅羂芄薈袇螅膀薇薇肀肆薆蠆袃蒞薆螁聿芁薅襖袁膇蚄薃肇肅芀蚆袀罿芀螈肅莇艿薈袈芃羋蝕膃腿芇螂羆肅芆裊蝿莄芅薄羅芀莄蚆螇膆莄蝿羃肂莃蒈螆羈莂蟻羈莇莁螃襖芃莀裊聿腿荿薅袂肅莈蚇肈羈蒈螀袁艿蕆葿肆膅蒆薂衿肁蒅螄膄肇蒄袆羇莆蒃薆螀節(jié)蒂蚈羅膈蒂螀螈肄薁蒀羄羀薀薂螇羋蕿蚅羂芄薈袇螅膀薇薇肀肆薆蠆袃

27、蒞薆螁聿芁薅襖袁膇蚄薃肇肅芀蚆袀罿芀螈肅莇艿薈袈芃羋蝕膃腿芇螂羆肅芆裊蝿莄芅薄羅芀莄蚆螇膆莄蝿羃肂莃蒈螆羈莂蟻羈莇莁螃襖芃莀裊聿腿荿薅袂肅莈蚇肈羈蒈螀袁艿蕆葿肆膅蒆薂衿肁蒅螄膄肇蒄袆羇莆蒃薆螀節(jié)蒂蚈羅膈蒂螀螈肄薁蒀羄羀薀薂螇羋蕿蚅羂芄薈袇螅膀薇薇肀肆薆蠆袃蒞薆螁聿芁薅襖袁膇蚄薃肇肅芀蚆袀罿芀螈肅莇艿薈袈芃羋蝕膃腿芇螂羆肅芆裊蝿莄芅薄羅芀莄蚆螇膆莄蝿羃肂莃蒈螆羈莂蟻羈莇莁螃襖芃莀裊聿腿荿薅袂肅莈蚇肈羈蒈螀袁艿蕆葿肆膅蒆薂衿肁蒅螄膄肇蒄袆羇莆蒃薆螀節(jié)蒂蚈羅膈蒂螀螈肄薁蒀羄羀薀薂螇羋蕿蚅羂芄薈袇螅膀薇薇肀肆薆蠆袃蒞薆螁聿芁薅襖袁膇蚄薃肇肅芀蚆袀罿芀螈肅莇艿薈袈芃羋蝕膃腿芇螂羆肅芆裊蝿莄芅薄羅芀莄蚆螇

28、膆莄蝿羃肂莃蒈螆羈莂蟻羈莇莁螃襖芃莀裊聿腿荿薅袂肅莈蚇肈羈蒈螀袁艿蕆葿肆膅蒆薂衿肁蒅螄膄肇蒄袆羇莆蒃薆螀節(jié)蒂蚈羅膈蒂螀螈肄薁蒀羄羀薀薂螇羋蕿蚅羂芄薈袇螅膀薇薇肀肆薆蠆袃蒞薆螁聿芁薅襖袁膇蚄薃肇肅芀蚆袀罿芀螈肅莇艿薈袈芃羋蝕膃腿芇螂羆肅芆裊蝿莄芅薄羅芀莄蚆螇膆莄蝿羃肂莃蒈螆羈莂蟻羈莇莁螃襖芃莀裊聿腿荿薅袂肅莈蚇肈羈蒈螀袁艿蕆葿肆膅蒆薂衿肁蒅螄膄肇蒄袆羇莆蒃薆螀節(jié)蒂蚈羅膈蒂螀螈肄薁蒀羄羀薀薂螇羋蕿蚅羂芄薈袇螅膀薇薇肀肆薆蠆袃蒞薆螁聿芁薅襖袁膇蚄薃肇肅芀蚆袀罿芀螈肅莇艿薈袈芃羋蝕膃腿芇螂羆肅芆裊蝿莄芅薄羅芀莄蚆螇膆莄蝿羃肂莃蒈螆羈莂蟻羈莇莁螃襖芃莀裊聿腿荿薅袂肅莈蚇肈羈蒈螀袁艿蕆葿肆膅蒆薂衿肁蒅螄膄

29、肇蒄袆羇莆蒃薆螀節(jié)蒂蚈羅膈蒂螀螈肄薁蒀羄羀薀薂螇羋蕿蚅羂芄薈袇螅膀薇薇肀肆薆蠆袃蒞薆螁聿芁薅襖袁膇蚄薃肇肅芀蚆袀罿芀螈肅莇艿薈袈芃羋蝕膃腿芇螂羆肅芆裊蝿莄芅薄羅芀莄蚆螇膆莄蝿羃肂莃蒈螆羈莂蟻羈莇莁螃襖芃莀裊聿腿荿薅袂肅莈蚇肈羈蒈螀袁艿蕆葿肆膅蒆薂衿肁蒅螄膄肇蒄袆羇莆蒃薆螀節(jié)蒂蚈羅膈蒂螀螈肄薁蒀羄羀薀薂螇羋蕿蚅羂芄薈袇螅膀薇薇肀肆薆蠆袃蒞薆螁聿芁薅襖袁膇蚄薃肇肅芀蚆袀罿芀螈肅莇艿薈袈芃羋蝕膃腿芇螂羆肅芆裊蝿莄芅薄羅芀莄蚆螇膆莄蝿羃肂莃蒈螆羈莂蟻羈莇莁螃襖芃莀裊聿腿荿薅袂肅莈蚇肈羈蒈螀袁艿蕆葿肆膅蒆薂衿肁蒅螄膄肇蒄袆羇莆蒃薆螀節(jié)蒂蚈羅膈蒂螀螈肄薁蒀羄羀薀薂螇羋蕿蚅羂芄薈袇螅膀薇薇肀肆薆蠆袃蒞薆螁聿

30、芁薅襖袁膇蚄薃肇肅芀蚆袀罿芀螈肅莇艿薈袈芃羋蝕膃腿芇螂羆肅芆裊蝿莄芅薄羅芀莄蚆螇膆莄蝿羃肂莃蒈螆羈莂蟻羈莇莁螃襖芃莀裊聿腿荿薅袂肅莈蚇肈羈蒈螀袁艿蕆葿肆膅蒆薂衿肁蒅螄膄肇蒄袆羇莆蒃薆螀節(jié)蒂蚈羅膈蒂螀螈肄薁蒀羄羀薀薂螇羋蕿蚅羂芄薈袇螅膀薇薇肀肆薆蠆袃蒞薆螁聿芁薅襖袁膇蚄薃肇肅芀蚆袀罿芀螈肅莇艿薈袈芃羋蝕膃腿芇螂羆肅芆裊蝿莄芅薄羅芀莄蚆螇膆莄蝿羃肂莃蒈螆羈莂蟻羈莇莁螃襖芃莀裊聿腿荿薅袂肅莈蚇肈羈蒈螀袁艿蕆葿肆膅蒆薂衿肁蒅螄膄肇蒄袆羇莆蒃薆螀節(jié)蒂蚈羅膈蒂螀螈肄薁蒀羄羀薀薂螇羋蕿蚅羂芄薈袇螅膀薇薇肀肆薆蠆袃蒞薆螁聿芁薅襖袁膇蚄薃肇肅芀蚆袀罿芀螈肅莇艿薈袈芃羋蝕膃腿芇螂羆肅芆裊蝿莄芅薄羅芀莄蚆螇膆莄蝿羃

31、肂莃蒈螆羈莂蟻羈莇莁螃襖芃莀裊聿腿荿薅袂肅莈蚇肈羈蒈螀袁艿蕆葿肆膅蒆薂衿肁蒅螄膄肇蒄袆羇莆蒃薆螀節(jié)蒂蚈羅膈蒂螀螈肄薁蒀羄羀薀薂螇羋蕿蚅羂芄薈袇螅膀薇薇肀肆薆蠆袃蒞薆螁聿芁薅襖袁膇蚄薃肇肅芀蚆袀罿芀螈肅莇艿薈袈芃羋蝕膃腿芇螂羆肅芆裊蝿莄芅薄羅芀莄蚆螇膆莄蝿羃肂莃蒈螆羈莂蟻羈莇莁螃襖芃莀裊聿腿荿薅袂肅莈蚇肈羈蒈螀袁艿蕆葿肆膅蒆薂衿肁蒅螄膄肇蒄袆羇莆蒃薆螀節(jié)蒂蚈羅膈蒂螀螈肄薁蒀羄羀薀薂螇羋蕿蚅羂芄薈袇螅膀薇薇肀肆薆蠆袃蒞薆螁聿芁薅襖袁膇蚄薃肇肅芀蚆袀罿芀螈肅莇艿薈袈芃羋蝕膃腿芇螂羆肅芆裊蝿莄芅薄羅芀莄蚆螇膆莄蝿羃肂莃蒈螆羈莂蟻羈莇莁螃襖芃莀裊聿腿荿薅袂肅莈蚇肈羈蒈螀袁艿蕆葿肆膅蒆薂衿肁蒅螄膄肇蒄袆羇

32、莆蒃薆螀節(jié)蒂蚈羅膈蒂螀螈肄薁蒀羄羀薀薂螇羋蕿蚅羂芄薈袇螅膀薇薇肀肆薆蠆袃蒞薆螁聿芁薅襖袁膇蚄薃肇肅芀蚆袀罿芀螈肅莇艿薈袈芃羋蝕膃腿芇螂羆肅芆裊蝿莄芅薄羅芀莄蚆螇膆莄蝿羃肂莃蒈螆羈莂蟻羈莇莁螃襖芃莀裊聿腿荿薅袂肅莈蚇肈羈蒈螀袁艿蕆葿肆膅蒆薂衿肁蒅螄膄肇蒄袆羇莆蒃薆螀節(jié)蒂蚈羅膈蒂螀螈肄薁蒀羄羀薀薂螇羋蕿蚅羂芄薈袇螅膀薇薇肀肆薆蠆袃蒞薆螁聿芁薅襖袁膇蚄薃肇肅芀蚆袀罿芀螈肅莇艿薈袈芃羋蝕膃腿芇螂羆肅芆裊蝿莄芅薄羅芀莄蚆螇膆莄蝿羃肂莃蒈螆羈莂蟻羈莇莁螃襖芃莀裊聿腿荿薅袂肅莈蚇肈羈蒈螀袁艿蕆葿肆膅蒆薂衿肁蒅螄膄肇蒄袆羇莆蒃薆螀節(jié)蒂蚈羅膈蒂螀螈肄薁蒀羄羀薀薂螇羋蕿蚅羂芄薈袇螅膀薇薇肀肆薆蠆袃蒞薆螁聿芁薅襖袁

33、膇蚄薃肇肅芀蚆袀罿芀螈肅莇艿薈袈芃羋蝕膃腿芇螂羆肅芆裊蝿莄芅薄羅芀莄蚆螇膆莄蝿羃肂莃蒈螆羈莂蟻羈莇莁螃襖芃莀裊聿腿荿薅袂肅莈蚇肈羈蒈螀袁艿蕆葿肆膅蒆薂衿肁蒅螄膄肇蒄袆羇莆蒃薆螀節(jié)蒂蚈羅膈蒂螀螈肄薁蒀羄羀薀薂螇羋蕿蚅羂芄薈袇螅膀薇薇肀肆薆蠆袃蒞薆螁聿芁薅襖袁膇蚄薃肇肅芀蚆袀罿芀螈肅莇艿薈袈芃羋蝕膃腿芇螂羆肅芆裊蝿莄芅薄羅芀莄蚆螇膆莄蝿羃肂莃蒈螆羈莂蟻羈莇莁螃襖芃莀裊聿腿荿薅袂肅莈蚇肈羈蒈螀袁艿蕆葿肆膅蒆薂衿肁蒅螄膄肇蒄袆羇莆蒃薆螀節(jié)蒂蚈羅膈蒂螀螈肄薁蒀羄羀薀薂螇羋蕿蚅羂芄薈袇螅膀薇薇肀肆薆蠆袃蒞薆螁聿芁薅襖袁膇蚄薃肇肅芀蚆袀罿芀螈肅莇艿薈袈芃羋 課程設(shè)計總結(jié)報告

34、城市房地產(chǎn)價格與環(huán)境質(zhì)量關(guān)系分析 ——以天津為例 學(xué) 院 環(huán)境科學(xué)與環(huán)境工程學(xué)院 專 業(yè) 環(huán)境科學(xué) 年 級 05級 姓 名 包呈敏 學(xué) 號 3005214116 課程設(shè)計報告 環(huán)境科學(xué)與工程 學(xué)院 環(huán)境科學(xué) 專業(yè) 05級 年級 學(xué)生 包呈敏 課程設(shè)計地點 天津大學(xué) 課程設(shè)計時間 2007年 9月4日到9月18日 指導(dǎo)教師 王媛 職

35、 稱 講師 報告成績（百分制） 實習(xí)報告摘要 本文試圖對城市房地產(chǎn)價格中環(huán)境質(zhì)量的影響定量化分析，以將其結(jié)果用于判斷或預(yù)測，甚至在結(jié)果在一定范圍內(nèi)足夠準(zhǔn)確時，對城市綠地規(guī)劃，房地產(chǎn)規(guī)劃提供依據(jù)。本文以幾篇國內(nèi)和國外的量化研究為依據(jù)，采取新近應(yīng)用較普遍的hedonic模型，將影響房地產(chǎn)價格的因素分為建筑結(jié)構(gòu)、環(huán)境質(zhì)量、區(qū)位條件三大類。樣本選擇盡量避免受小區(qū)繁華程度、教育環(huán)境因素、住宅年齡等因素影響。數(shù)據(jù)用多元線性回歸模型回歸出房價與這三者的關(guān)系。最終得出結(jié)論：樓盤距市中心的距離每縮短4.24公里，價格上升3047.489元（符合地租遞減規(guī)律）；建筑結(jié)構(gòu)，即容積率每降低1.43，樓

36、盤價格上升845.278元；環(huán)境因素，即綠化率每提高18%，樓盤價格將會上升753.022元。模型在一定程度上說明了環(huán)境質(zhì)量對房地產(chǎn)價格的影響。這一方面說明該地區(qū)的房地產(chǎn)價格受環(huán)境質(zhì)量因素影響很大，另一方面也說明該地區(qū)的居民房地產(chǎn)需求的環(huán)境彈性比較高，環(huán)境的輕微變化會引起房地產(chǎn)購買者的支付意愿產(chǎn)生明顯差別，這與該地區(qū)居民收入和文化層次普遍較高是分不開的。 本小組由包呈敏、王若男、兩人組成。用同樣的模型方法分別回歸了天津梅江南、南開區(qū)的新樓盤。組間對比得出結(jié)論如下： 1）梅江南：環(huán)境因素每改善1分，即綠化率每提高18%，樓盤均價將會上升753.022元。 2）南開區(qū)：環(huán)境因素每改善1分，即

37、綠化率每提高19%，樓盤均價將會上升1261.079元。 以上結(jié)論表明，南開區(qū)樓盤受環(huán)境質(zhì)量因素影響比梅江南（河西區(qū)）更大。這與天津市環(huán)保局公布的市區(qū)各區(qū)環(huán)境質(zhì)量報告相一致：2004年河西區(qū)和南開區(qū)的化學(xué)需氧量超標(biāo)率分別為，0和11.1；降塵指標(biāo)分別為9.49t/km2.30d和13.77t/km2.30d；硫酸鹽化速率指標(biāo)分別為0.52 SO3mg/100cm2.堿片.d和1.14SO3mg/100cm2.堿片.d。  指導(dǎo)教師評語： 指導(dǎo)教師（簽字）： 年 月 日

38、 目 錄 第一章 研究背景……………………………………………1 1.1 Hedonic住宅價格模型…………………………………1 1.2 天津建筑市場發(fā)展趨勢…………………………………1 第二章 實地調(diào)研及變量選取 ………………………………3 2.1 實地調(diào)研…………………………………………………3 2.2 建筑結(jié)構(gòu)…………………………………………………3 2.3 鄰里環(huán)境…………………………………………………4 2.4 區(qū)位………………………………………………………5 第三章 樣本與數(shù)據(jù) ………………………………………7 3

39、.1樣本 ………………………………………………………7 3.2 數(shù)據(jù)………………………………………………………7 第四章 回歸分析 …………………………………………8 4.1 原始數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)化…………………………………………8 4.2 回歸結(jié)果…………………………………………………8 4.3 模型解釋…………………………………………………9 第五章 小組結(jié)論…………………………………………10 參考文獻(xiàn) ………………………………………………………11 12 天津大學(xué)05級本科生課程設(shè)計 第一章 研究背景 影響住宅價格的因素很

40、多，其中城市環(huán)境質(zhì)量有舉足輕重的作用，如天津梅江生態(tài)居住區(qū)的高房價，外環(huán)以外一些新居住區(qū)的高環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)以及高房價。如何將這些由城市公共投資帶來的增值效應(yīng)合理地還原為城市公共財源？要回答這一問題首先必須量化城市環(huán)境質(zhì)量的影響效果，最低程度上，可以引起人們關(guān)注環(huán)境的潛在價值，更高層次上，可以為城市規(guī)劃、決策提供依據(jù)。 1.1 Hedonic住宅價格模型 Hedonic 模型的起源：普遍認(rèn)為，將Hedonic 的概念帶入到廣泛和系統(tǒng)的應(yīng)用的人是Lancaster和Rosen。其思路是消費者決策理論，該理論認(rèn)為消費者愿意為一件商品支付的價格取決于他能夠從商品的各種屬性中獲得何種程度的享受。Hedo

41、nic 定價模型被廣泛的運用在耐用品的定價中，大量關(guān)于房地產(chǎn)價格的文獻(xiàn)采用了Hedonic模型作為研究方法的核心。 國內(nèi)的環(huán)境影響評估處于起步階段，研究案例很少而且以定性為主，定量分析即使有也存在很大局限性。而國外相關(guān)研究很豐富，Hedonic住宅價格法是其中估測外部性效果比較有效的方法。由于國內(nèi)房地產(chǎn)市場到1992年才逐步形成，而且土地市場不是一個完全市場，加之?dāng)?shù)據(jù)收集的困難等因素限制了這種方法在國內(nèi)的應(yīng)用。本次研究嘗試應(yīng)用Hedonic住宅價格法分析城市環(huán)境質(zhì)量的影響，通過分析環(huán)境對住宅價格的影響反映其價值。 Hedonic住宅價格法由蘭開斯特（Lancaster,1966)和羅森(R

42、osen, 1974)提出。蘭開斯特指出商品的市場價格是由商品的屬性而不是商品貨物自身決定的，從而提供了微觀經(jīng)濟(jì)學(xué)理論基礎(chǔ)；羅森提出了具體的Hedonic住宅價格模型，之后在住宅價格與居住環(huán)境的研究中廣泛應(yīng)用。通常影響住宅價格的因素有3大類：區(qū)位(location)、建筑結(jié)構(gòu)(structure)和鄰里環(huán)境(neighborhood)，因此，住宅價格P 就可以用方程式表達(dá)為： P =f（ L,S,N ） (1) 方程（1）中的區(qū)位（L）指就業(yè)、生活的便利性，包括到城市中心、就業(yè)地點的距離等；建筑結(jié)構(gòu)（S）指住宅的物質(zhì)形態(tài)特征，包括建筑面積、建筑年齡、房間數(shù)、樓層、室內(nèi)設(shè)備如空調(diào)等；鄰里環(huán)境

43、（N）指住宅所處社區(qū)類型、服務(wù)水平、景觀、環(huán)境污染狀況，包括學(xué)校質(zhì)量、服務(wù)設(shè)施規(guī)模與距離、景觀視線、噪聲、空氣污染水平等。 1.2 天津建筑市場發(fā)展趨勢——綠色節(jié)能建筑逐漸興起 天津市“ 十一五”規(guī)劃綱要提出努力構(gòu)建集約型、節(jié)約型、生態(tài)型發(fā)展模式, 推進(jìn)資源節(jié)約型、環(huán)境友好型城市建設(shè), 將推動天津市綠色節(jié)能建筑的興起和發(fā)展。1991 年天津開始推行住宅建筑一步節(jié)能, 已經(jīng)歷了二步、三步節(jié)能三個階段, 共建設(shè)節(jié)能住宅6458 萬平米,占目前全市住宅總量的36.4% 。隨著新型建筑體系的應(yīng)用, 科技含量的增加, 新型墻體材料得到了配套發(fā)展。截至2005 年底, 共有466 個住宅項目, 16

44、29 萬平方米的住宅進(jìn)行了自來水和中水的雙管系統(tǒng)建設(shè), 形成了中水利用的高起步。 目前, 天津市房地產(chǎn)業(yè)正在步入快速發(fā)展期。天津市人均GDP在2005年突破4000美元, 預(yù)計2012年左右將達(dá)到8000美元。根據(jù)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的標(biāo)準(zhǔn), 2005～2012年將是天津房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展階段, 消費者需求特征以改善需求為主, 強(qiáng)調(diào)產(chǎn)品的居住和使用質(zhì)量。利用指數(shù)平滑法進(jìn)行測算, 2005～2010年之間, 天津城鎮(zhèn)住宅需求面積的復(fù)合增長率為8.14%, 即城鎮(zhèn)年均新增住宅面積需求量為1096萬平方米。城鎮(zhèn)居民人均居住建筑面積2008年前后將達(dá)到30平方米, 城鎮(zhèn)居民消費恩格爾系數(shù)約在2009年達(dá)到2

45、0%, 城市化比率約在2035年左右達(dá)到70%。 第二章 實地調(diào)研及變量選取 2.1 實地調(diào)研 2008年9月22日，我們對梅江南居住區(qū)08、09年入住的新樓盤進(jìn)行了實地調(diào)研。路線由外環(huán)線以南的梅江康城開始，漸漸向中環(huán)線，最后到華夏津典。調(diào)研內(nèi)容為1）實地感受噪聲情況、空氣質(zhì)量，以及調(diào)查附近是否存在重大污染源、化工廠；2）調(diào)查交通便捷度、私家車擁有情況；3）建筑朝向、采光度。 2.2 建筑結(jié)構(gòu) 2.2.1 本次

46、研究采取的變量 本次研究在建筑結(jié)構(gòu)中只考慮了容積率因素X1。對于本次研究，我們選取的數(shù)據(jù)樣本都在指定的一片區(qū)域——如梅江南居住區(qū)， 1）結(jié)構(gòu)：選取的樓盤也均為高層公寓，所以不存在結(jié)構(gòu)不同導(dǎo)致的房屋價格差異。 2）朝向：經(jīng)調(diào)研，建筑朝向都良好，各樓之間采光不受影響。 3）裝修：梅江南的9個樣本樓盤中只有兩個為精裝，其余均為毛坯，精裝對價格的影響直接已從均價中折算扣除，做了處理，所以不需要再列入變量中考慮。 4）住宅年齡：又因，所查樓盤都是08、09年入住，所以也沒采用住宅年齡變量。 2.2.2 關(guān)于容積率 容積率，即總建筑面積比總用地面積。當(dāng)建筑物層高超過8米，在計算容積率時該層

47、建筑面積加倍計算。 容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。 所謂“容積率”，是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對于發(fā)展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠地率也是如此。綠地率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設(shè)計一個社區(qū)。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。 容積率是指在城市規(guī)劃區(qū)的某一宗地內(nèi)

48、，房屋的總建筑面積與宗地面積的比值，分為實際容積率和規(guī)劃容積率兩種。通常所說的容積率是指規(guī)劃容積率，即宗地內(nèi)規(guī)劃允許總建筑面積與宗地面積的比值。容積率的大小反映了土地利用強(qiáng)度及其利用效益的高低，也反映了地價水平的差異。因此，容積率是城市區(qū)劃管理中所采用的一項重要指標(biāo)，也是從微觀上影響地價最重要的因素。 影響地價的因素很多，雖然各因素影響地價的途徑各不相同，但其作用機(jī)制可抽象概括為兩個方面：一是通過影響土地收益來影響地價，二是通過影響土地供求關(guān)系影響地價。收益機(jī)制很大程度上決定了土地供給的經(jīng)濟(jì)剩余量，市場供求關(guān)系使地價相對經(jīng)濟(jì)剩余量產(chǎn)生波動，決定了土地供給的經(jīng)濟(jì)剩余量的分配，使地價的變化趨于復(fù)

49、雜化。容積率對地價的影響規(guī)律，同時受收益機(jī)制和市場供求關(guān)系的作用，總體說來，區(qū)位條件愈優(yōu)越，地價水平愈高，供求矛盾愈突出，土地規(guī)劃控制愈嚴(yán)格，容積率對地價的影響程度愈大。 2.3 鄰里環(huán)境 2.3.1影響城市房地產(chǎn)價格的主要環(huán)境要素 對房地產(chǎn)價格起主要影響作用的環(huán)境要素是指那些對居民生活有重要影響，而且在城市中存在著明顯區(qū)域差異的自然環(huán)境質(zhì)量要素，一般包括大氣環(huán)境、水體環(huán)境、聲環(huán)境以及自然景觀等其他環(huán)境要素。 大氣環(huán)境：大氣環(huán)境對消費者造成的負(fù)面影響可以分為兩種。一是直接、明顯的影響，如臭氣的影響。這類影響可能使人體產(chǎn)生不舒服、不愉快的感覺，嚴(yán)重的更會引發(fā)惡心、嘔吐等癥狀。二是各種有

50、毒有害氣體及粉塵的影響，主要包括懸浮顆粒物、CO、SO2、NOx等等。其中城區(qū)CO水平與氣候條件、交通狀況以及排放源有密切關(guān)系。 水體環(huán)境：隨著城市居住密度的加大，“小橋流水人家”式的風(fēng)景日益為人們所向往，房地產(chǎn)項目周邊的美麗水體常常成為該房地產(chǎn)亮麗的風(fēng)景與成功的銷售賣點，能在很大程度上提升房地產(chǎn)的價格。但是如果水體環(huán)境被大量的生活污水、工業(yè)廢水污染，水體發(fā)黑發(fā)臭，則對其周圍的房地產(chǎn)價格將會產(chǎn)生直接的負(fù)面效應(yīng)。 聲環(huán)境：房地產(chǎn)的噪聲來自于兩個方面，一是房地產(chǎn)項目自身規(guī)劃布局以及管理工作不合理造成的；另一方面是由于區(qū)位造成的，特別是交通噪聲。一些房地產(chǎn)開發(fā)公司只考慮到機(jī)場附近、國道兩側(cè)等地段

51、的區(qū)位和交通優(yōu)勢，但航空器起落頻繁或道路上過往車輛多，往往會造成嚴(yán)重的噪聲污染，在很大程度上影響房地產(chǎn)的價格。 自然景觀：優(yōu)美的自然景觀將成為房地產(chǎn)的最大賣點。在生活水平不斷提高的今天，居住不再是簡單地有“巢”即可，人們更加注重生活品質(zhì)，更加追求生態(tài)健康的環(huán)境。在同一城市中，不同區(qū)域地段的空氣污染、水源潔凈、綠化程度等是各不相同的，即使在同一區(qū)域內(nèi)各種建筑物的周圍環(huán)境和小氣候也不盡相同，從而會對房地產(chǎn)價格產(chǎn)生影響。 其他環(huán)境要素：隨著生活水平的提高及科學(xué)技術(shù)的進(jìn)一步發(fā)展，越來越多的潛在危險或有礙健康的因素日益為人們所認(rèn)識，比如高壓線與電線桿會造成的刺眼感覺，高壓線發(fā)生的電磁輻射可能會導(dǎo)致某

52、些癌癥等等。這些有礙健康的因素必將在購房者做出購買決策與設(shè)定預(yù)期價格時產(chǎn)生重要作用。 2.3.2 環(huán)境因素對房地產(chǎn)需求和供給的影響 環(huán)境因素對房地產(chǎn)需求的影響收入和消費偏好影響著人們對環(huán)境質(zhì)量較好的房地產(chǎn)的需求，影響的程度取決于需求的環(huán)境彈性的大小。處于較低收入水平時，人們主要關(guān)注是否能買到房產(chǎn)，這時環(huán)境因素對需求的影響程度很小；但是隨著收入水平的提高，人們越來越偏好環(huán)境質(zhì)量優(yōu)越的房地產(chǎn)。環(huán)境因素隨著人們收入水平的提高在房地產(chǎn)中的地位不斷上升，對房地產(chǎn)需求的影響也在增大。 環(huán)境因素對房地產(chǎn)供給的影響環(huán)境因素對房地產(chǎn)供給的影響主要體現(xiàn)在環(huán)境容量和價格上。首先，環(huán)境容量會直接對房地產(chǎn)的

53、供給量產(chǎn)生影響。環(huán)境質(zhì)量的區(qū)域差異所造成各功能區(qū)在今后發(fā)展中所擁有的環(huán)境容量是不同的。對于環(huán)境容量小的功能區(qū)，新建項目，包括房地產(chǎn)項目，在環(huán)境容量的限制下將不易得到審批，而且往往要進(jìn)行環(huán)境補(bǔ)償。在環(huán)境容量大的功能區(qū)，污染程度較輕，建筑密度小，政府鼓勵投資建設(shè)項目，功能區(qū)的房地產(chǎn)供給量相應(yīng)較大。其次，環(huán)境因素造成房地產(chǎn)開發(fā)成本存在一定差異，從而影響房地產(chǎn)的價格和供給。 2.3.3 本次研究采取的變量及依據(jù) 本次研究，對于鄰里環(huán)境方面的變量選取考慮的較仔細(xì)，但由于整個梅江區(qū)環(huán)境質(zhì)量較高，最終只選綠化率X2作為環(huán)境變量。（右上圖為富麗津門湖小區(qū)內(nèi)，右下圖為水岸公館樣板房）有關(guān)噪聲、犯罪率和空氣

54、污染的信息在本次研究中沒有引入， 1）噪音：經(jīng)調(diào)研梅江南小區(qū)處于天津市中環(huán)至外環(huán)一帶，車輛不多，且小區(qū)均以綠地或河水與馬路相隔，所以幾乎不受噪音影響。 2）空氣污染：實地感受認(rèn)為各樓盤間空氣污染程度一致，有一些空氣浮沉，對日常生活無影響，為天津中上等水平。周圍也沒有造成重大污染的工廠。 3）可見水：各樓盤或小區(qū)均有景觀視線、湖水以及綠地，鑒于湖水面積沒有客觀的數(shù)據(jù)，所以暫時只能采用綠化率一個變量。 4）教育環(huán)境變量：梅江南整體距離市中心較遠(yuǎn)，附近沒有重點學(xué)校，無需采用教育環(huán)境變量。 5）繁華程度：樣本都處于梅江南小區(qū)，繁華程度一致，也不用采用繁華程度的環(huán)境變量。 2.4 區(qū)位

55、2.4.1 區(qū)位、交通條件 道路通達(dá)度：道路通達(dá)度反映道路在城市交通中占有的地位及其對周邊地區(qū)的影響程度。道路按其規(guī)?？梢苑譃橹鞲傻馈⒋胃傻篮椭?。主干道是聯(lián)系城鎮(zhèn)中主要工礦企業(yè)、交通樞紐和全市性公共活動場所的道路，次干道為聯(lián)系主干道之間的道路，支路為各街坊之間的聯(lián)系通道。按在城市交通中作用的大小，其順序一般為：混合型主干道、生活型主干道、交通型主干道、生活型次干道、交通型次干道、支路。 公交便捷度：道路通達(dá)度考慮的是道路的功能作用，寬闊的道路不一定便捷。公交便捷度主要是考慮距離公交車站的遠(yuǎn)近及公交車站的等級。 對外交通便利度：對外交通便利度是表示長途車站、火車站、機(jī)場、港口等對外交通

56、設(shè)施對城市對外交通的影響程度。 2.4.2 本次研究采用的變量 采用距市中心（即距和平區(qū)中心文化廣場的距離）的距離X3作為區(qū)位變量。變量選取探索過程中曾把到最近交通站的距離以及附近公交條數(shù)和地鐵數(shù)考慮進(jìn)來，但是回歸效果并不好，且與距市中心距離的變量共線性很強(qiáng)。 1）交通便捷度：經(jīng)實地調(diào)研以及詢問售樓處得知，購買該小區(qū)樓盤的人群大多有私家車，交通也不擁擠，便捷度只受距市中心距離的影響。 2）地鐵：國外的研究表明，地鐵對住宅價格的影響是雙重的，提高可達(dá)性的同時帶來了噪聲等污染。但是由于小區(qū)附近地鐵5號線正在規(guī)劃中，此次研究沒有采用這個變量。 3）土地價格：房地產(chǎn)估價應(yīng)當(dāng)考慮土地價格因素

57、，但由于獲得數(shù)據(jù)和時間的限制，暫時沒有采用該變量。 第三章 樣本與數(shù)據(jù) 3.1樣本 考慮盡可能使所選樣本受繁華程度、教育程度的影響小，選擇梅江南居住區(qū)新樓盤作為樣本。樣本均處于梅江南小區(qū)內(nèi)，因此認(rèn)為繁華程度一致，距離市中心較遠(yuǎn)，附近無重點學(xué)校，所以樣本間教育程度也無差異。樣本均為高層公寓，由于條件有限，樣本個數(shù)并不多，最終篩選出信息較全面的9個樣本。為避免考慮住宅年齡因素，所以所選樣本均為08、09年入住的新房。 樣本分布

58、于梅江南住宅區(qū)范圍內(nèi)，中環(huán)至外環(huán)之間，僅梅江康城一處為外環(huán)線以南200米。 3.2 數(shù)據(jù) 價格數(shù)據(jù)采用新房均價，數(shù)據(jù)來源為焦點地產(chǎn)網(wǎng)。容積率、綠化率數(shù)據(jù)也均來自焦點地產(chǎn)網(wǎng)。 據(jù)市中心距離以到和平區(qū)中心文化廣場的距離為準(zhǔn)。使用搜房地圖頻道測距功能。 表一 樣本原始數(shù)據(jù) 樓盤名稱 均價（Y） 建筑結(jié)構(gòu)X1 環(huán)境X2（%） 區(qū)位X3（公里） 世紀(jì)梧桐公寓 12000 1.6 45 8.14 弘澤印象 11000 1.48 45 8.29 水岸公館 11000 0.35 58 10.61 華夏津典 11000 1 56 8.04 富麗津門

59、湖 11000 1.78 55 8.32 江勝天鵝湖 9800 1.49 49 11.61 水岸江南 8800 1.47 50.76 11.16 俊城橡樹原 7800 1.3 40 12.28 梅江康城 7650 1.5 42 11.62 預(yù)期相關(guān)性 — + — 9個樣本中最高均價為12000，最低均價為7650，平均均價10350元；容積率最高值為1.78，最低0.35，平均1.27；綠化率最高值58%，最低40%，平均50.73%；區(qū)位最長距離為12.28Km，最短為8.04Km，平均距離為9.89Km。

60、 第四章 回歸分析 4.1 原始數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)化 為消除各種指標(biāo)值量綱不同對分析結(jié)果的影響，可對原始數(shù)據(jù)采用標(biāo)準(zhǔn)化處理，得到已標(biāo)準(zhǔn)化后的數(shù)據(jù)，=（-）/（-）。對于預(yù)期正相關(guān)的變量采?。╩ax-min），對于預(yù)期負(fù)相關(guān)的變量采取了（min-max）。 表二 標(biāo)準(zhǔn)化數(shù)據(jù) 樓盤名稱 Y X1 X2 X3 世紀(jì)梧桐公寓 12000 0.13 0.28 0.98 弘澤印象 11000 0.21 0.28 0.94 水岸公館 11000 1 1 0.39 華夏津典 11000 0.55 0.89 1 富麗津門湖 110

61、00 0 0.83 0.93 江勝天鵝湖 9800 0.2 0.5 0.16 水岸江南 8800 0.22 0.6 0.26 俊城橡樹原 7800 0.34 0 0 梅江康城 7650 0.2 0.11 0.16 4.2 回歸結(jié)果 采用spss統(tǒng)計軟件多元線性回歸模型： 表三 spss統(tǒng)計軟件多元線性回歸Coefficients表 Unstandardized Coefficients Standardized Coefficients t Sig. Model B Std. Error Bet

62、a 1 (Constant) 7730.110 645.481 11.976 .000 X1 845.278 1325.110 .159 .638 .552 X2 753.022 1172.541 .171 .642 .549 X3 3047.489 880.828 .809 3.460 .018 a Dependent Variable: Y 表四 回歸結(jié)果 模型 調(diào)整后的 F Sig. 回歸方程 Y=7730.110+845.278X1+753.022X2+3047.489X3

63、 0.801 0.681 6.700 0.033 4.3 模型解釋 設(shè)因變量Y為樓盤價格，自變量X1為建筑結(jié)構(gòu)、X2為環(huán)境變量、X3為區(qū)位變量，所建立模型為：Y=7730.110+845.278*X1+753.022*X2+3047.489*X3。 模型的為0.801，調(diào)整后的為0.681。模型的F值通過了95%的可信度檢驗。模型可以初步反映梅江南小區(qū)住房價格與其建筑結(jié)構(gòu)、環(huán)境因素及區(qū)位等因素之間的關(guān)系。從所建立的回歸方程可以看出：樓盤的區(qū)位每提高1分，即小區(qū)距市中心的距離每縮短4.24公里，均價上升3047.489元（符合地租遞減規(guī)律）；建筑結(jié)構(gòu)每提高1分，即容積率每降

64、低1.43，樓盤均價上升845.278元；環(huán)境因素每改善1分，即綠化率每提高18%，樓盤均價將會上升753.022元。 容積率雖屬于建筑結(jié)構(gòu)變量范疇，但在一定程度上可以表達(dá)環(huán)境質(zhì)量的好壞。容積率過小，土地資源利用率低，造成單位住宅成本過高；容積率過大，可能產(chǎn)生人口密度過高、居住環(huán)境質(zhì)量下降、建筑造價過高等問題。因而，對容積率的評定要綜合考慮經(jīng)濟(jì)、環(huán)境以及未來發(fā)展等多種因素。實際上住宅性能認(rèn)定前，容積率已由規(guī)劃部門嚴(yán)格審批，在此強(qiáng)調(diào)是突出節(jié)地的重要性。建筑密度也稱建筑覆蓋率，它是指建設(shè)用地范圍內(nèi)所有的建筑基底面積之和與建設(shè)用地面積的比率；建筑容積率就是指在建設(shè)用地范圍內(nèi)所有建筑地面以上各層建筑

65、面積之和與建設(shè)用地的比率。容積率是考察一個小區(qū)居住舒適度的重要指標(biāo)，這個比值越小，意味著小區(qū)容納的建筑總量越小，居住密度越小，好住度就會越高。 對比X1=0.2和X3=0.16只有環(huán)境變量不相等的江勝天鵝湖和梅江康城兩樓盤，綠化率僅相差49%-42%=7%，均價竟相差了2000多。當(dāng)然一方面原因是梅江康城地處外環(huán)線外，相對偏遠(yuǎn)。再者江勝天鵝湖也是針對彈性消費開發(fā)的樓盤。但是環(huán)境質(zhì)量的確是江勝天鵝湖價高的一個原因（右圖為江勝天鵝湖，下為梅江康城）。 模型在一定程度上說明了環(huán)境質(zhì)量對房地產(chǎn)價格的影響。這一方面說明該地區(qū)的房地產(chǎn)價格受環(huán)境質(zhì)量因素影響很大，另一方面也說明該地區(qū)的居民房地產(chǎn)需求的環(huán)

66、境彈性比較高，環(huán)境的輕微變化會引起房地產(chǎn)購買者的支付意愿產(chǎn)生明顯差別，這與該地區(qū)居民收入和文化層次普遍較高是分不開的。 第五章 小組結(jié)論 本小組由包呈敏、王若男、兩人組成。用同樣的模型方法分別回歸了天津梅江南、南開區(qū)的新樓盤。組間對比得出結(jié)論如下： 1）梅江南：環(huán)境因素每改善1分，即綠化率每提高18%，樓盤均價將會上升753.022元。 2）南開區(qū)：環(huán)境因素每改善1分，即綠化率每提高19%，樓盤均價將會上升1261.079元。 以上結(jié)論表明，南開區(qū)樓盤受環(huán)境質(zhì)量因素影響比梅江南（河西區(qū)）更大。這與天津市環(huán)保局公布的市區(qū)各區(qū)環(huán)境質(zhì)量報告相一致：2004年河西區(qū)和南開區(qū)的化學(xué)需氧量超標(biāo)率分別為，0和11.1；降塵指標(biāo)分別為9.49t/km2.30d和13.77t/km2.30d；硫酸鹽化速率指標(biāo)分別為0.52 SO3mg/100cm2.堿片.d和1.14SO3mg/100cm2.堿片.d。 參考文獻(xiàn) [1]王德，