商鋪?zhàn)赓U合同【精挑細(xì)選三份經(jīng)典合同為您一站式服務(wù)】

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1、 商鋪?zhàn)赓U合同(一)(A版)出租人（甲方）：承租人（乙方）：簽訂日期：二_年_月_日商鋪?zhàn)赓U合同出租方：注冊(cè)地址/身份證號(hào)：出租方委托代理人：XX管理有限公司（出租方與其委托代理人合稱“甲方”）承租方（“乙方”）：注冊(cè)地址/身份證號(hào)：出租方是位于武漢市民生路176號(hào)XX（“商場(chǎng)”） 座首層 號(hào)鋪（“該商鋪”）的合法產(chǎn)權(quán)人，擬將該商鋪出租給乙方，乙方同意承租。甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，就該商鋪?zhàn)赓U及相關(guān)物業(yè)管理等事宜達(dá)成如下條款。一、 該商鋪的位置、面積和用途1.1該商鋪的位置：XX 座首層 號(hào)（見附件一：圖示）。1.2該商鋪的建筑面積： 平方米。該建筑面積數(shù)為本合同項(xiàng)下的租金、物業(yè)管理費(fèi)等款項(xiàng)、費(fèi)用

2、計(jì)取基數(shù)。1.3該商鋪的租賃用途：乙方承租該商鋪用于經(jīng)營(yíng)（商品類別） 。非經(jīng)甲方書面同意，乙方不得隨意更改該商鋪的租賃用途。二、 租期和開業(yè)本合同租期為 年 個(gè)月，自2005年 月 日起至2007年12月17日止。自本合同簽訂之日起 天內(nèi)，為乙方的免租裝修期。乙方在免租裝修期內(nèi)無(wú)需交納物業(yè)管理費(fèi)，但須承擔(dān)免租裝修期內(nèi)該商鋪發(fā)生的水、電等各項(xiàng)能源費(fèi)。免租裝修期屆滿后的次日為計(jì)租起始日。三、 租金3.1雙方約定該商鋪?zhàn)饨馂椋?005年 月 日至2005年 12 月 17 日，按建筑面積每月每平方米 元，月租金為 元人民幣（大寫： 元），季度租金為 元人民幣（大寫： 元），全年租金為 元人民幣（大寫

3、： 元）。2005年 12 月 18 日至2006年 12 月 17 日，按建筑面積每月每平方米 元月租金為 元人民幣（大寫： 元），季度租金為 元人民幣（大寫： 元），全年租金為 元人民幣（大寫： 元）。2006年 12月 18日至2007年 12 月 17 日，按建筑面積每月每平方米 元，月租金為 元人民幣（大寫： 元），季度租金為 元人民幣（大寫： 元），全年租金為 元人民幣（大寫： 元）。以上租金均不含物業(yè)管理費(fèi)、能源費(fèi)。3.2租金支付期限：雙方約定，每三個(gè)月為一個(gè)計(jì)租期；乙方應(yīng)在每個(gè)計(jì)租期結(jié)束前15天向甲方支付下一計(jì)租期的租金。其中第一個(gè)計(jì)租期租金，乙方應(yīng)當(dāng)在開始裝修前向甲方支付。3

4、.3租金支付方式：乙方可以現(xiàn)金或銀行支票或銀行匯款的方式向甲方支付租金。租金交到甲方書面指定的賬戶之日為乙方的實(shí)際付款日。本款約定的乙方付款方式、實(shí)際付款日的確定，適用于乙方就本合同項(xiàng)下所有應(yīng)付款項(xiàng)或費(fèi)用，其中應(yīng)向該商鋪所在商場(chǎng)的物業(yè)公司（“物業(yè)公司”）支付款項(xiàng)或費(fèi)用的賬戶由物業(yè)公司另行書面指定。甲方指定賬戶：四、 物業(yè)管理及物業(yè)管理費(fèi)、能源費(fèi)4.1乙方保證遵守物業(yè)公司對(duì)商場(chǎng)及該商鋪的統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理制度，遵守出租方與物業(yè)公司達(dá)成的“業(yè)主手冊(cè)”中的物業(yè)管理內(nèi)容（見附件二：業(yè)主手冊(cè)）。4.2從免租裝修期屆滿之日，乙方應(yīng)當(dāng)向物業(yè)公司交納該商鋪的物業(yè)管理費(fèi)。該商鋪的物業(yè)管理費(fèi)為每月每平方米（建筑面積）2

5、9元人民幣，即乙方每月應(yīng)當(dāng)向物業(yè)公司交納物業(yè)管理費(fèi) 元人民幣（大寫 元人民幣）。本物業(yè)管理費(fèi)包括該商鋪應(yīng)分?jǐn)偟纳虉?chǎng)夏天空調(diào)制冷費(fèi)和公共區(qū)域的水、電等能源費(fèi)，以及商場(chǎng)所有公共區(qū)域的保安、保潔、綠化的費(fèi)用。物業(yè)公司可以根據(jù)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)，乙方應(yīng)當(dāng)遵守調(diào)整結(jié)果。物業(yè)管理費(fèi)以每三個(gè)月為一個(gè)計(jì)費(fèi)期。首期物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)與第一個(gè)計(jì)租期租金同時(shí)支付；除首期物業(yè)管理費(fèi)外，乙方應(yīng)在每個(gè)計(jì)費(fèi)期結(jié)束前15日內(nèi)向物業(yè)公司交納下一個(gè)計(jì)費(fèi)期的物業(yè)管理費(fèi)。4.3乙方自行承擔(dān)租賃期限內(nèi)該商鋪發(fā)生的水、電等能源費(fèi)用（實(shí)行分戶計(jì)量），并應(yīng)在每月5日前將上一個(gè)月的能源費(fèi)用交物業(yè)公司代為繳納。4.4如果乙方拖延支付應(yīng)付物

6、業(yè)公司款項(xiàng)、費(fèi)用超過(guò)15日，則物業(yè)公司有權(quán)選擇暫停該商鋪的部分或全部物業(yè)服務(wù)，引起的全部后果由乙方承擔(dān)。乙方、物業(yè)公司將在以上約定基礎(chǔ)上簽訂物業(yè)管理合同，并按照法律法規(guī)規(guī)定享有相應(yīng)權(quán)利和義務(wù)。五、 保證金5.1為了確保本合同下各款項(xiàng)、費(fèi)用按時(shí)足額交納，乙方同意向甲方交納租金保證金和經(jīng)營(yíng)質(zhì)量保證金。5.2乙方應(yīng)當(dāng)在本合同簽訂同時(shí)向甲方一次性交納相當(dāng)于三個(gè)月租金的租金保證金，計(jì)： 元。如乙方未能如約交納租金時(shí)，甲方有權(quán)從租金保證金中直接予以扣抵或扣罰，不足部分仍有權(quán)向乙方追索。乙方應(yīng)當(dāng)在接到甲方書面通知后的7日內(nèi)補(bǔ)足租金保證金；逾期未予補(bǔ)足的，應(yīng)按本合同第六條約定承擔(dān)違約責(zé)任。5.3乙方應(yīng)當(dāng)在本合

7、同簽訂同時(shí)向物業(yè)公司一次性交納經(jīng)營(yíng)質(zhì)量保證金 元，作為乙方遵守商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理制度（包括保證商品質(zhì)量、服務(wù)質(zhì)量等）的保證金。如乙方發(fā)生違反商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理制度的行為，物業(yè)公司有權(quán)從經(jīng)營(yíng)質(zhì)量保證金中直接扣抵或扣罰，不足部分仍有權(quán)向乙方追索。乙方應(yīng)當(dāng)在接到物業(yè)公司書面通知后的7日內(nèi)補(bǔ)足經(jīng)營(yíng)質(zhì)量保證金；逾期未予補(bǔ)足的，應(yīng)按本合同第六條約定承擔(dān)違約責(zé)任。5.4在本合同租期內(nèi)，如果乙方全面履行本合同的約定，甲方/物業(yè)公司應(yīng)在乙方辦理完撤離手續(xù)后的10日內(nèi)，將保證金余額無(wú)息返還。六、 遲延履行違約金乙方延期向甲方或物業(yè)公司交納其應(yīng)付款項(xiàng)或費(fèi)用，則甲方或物業(yè)公司有權(quán)向乙方收取遲延履行違約金，該違約金以遲延應(yīng)付款項(xiàng)或

8、費(fèi)用金額每日千分之三計(jì)算，從應(yīng)付之日至實(shí)際全額付清之日。七、 該商鋪的使用7.1該商鋪的裝修：乙方就該商鋪的裝修方案應(yīng)事先交甲方和物業(yè)公司書面審查同意后實(shí)施。甲方和物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)在收到裝修方案后的5個(gè)工作日內(nèi)作出書面意見，否則視為同意。乙方裝修時(shí)應(yīng)當(dāng)遵守商場(chǎng)裝修管理制度和相關(guān)法律法規(guī)。物業(yè)公司有權(quán)對(duì)乙方不合理的裝修行為予以指正或制止。前述甲方和物業(yè)公司的審查同意行為或者物業(yè)公司的指正或制止行為，不免除乙方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，并不導(dǎo)致甲方或物業(yè)公司因此對(duì)乙方裝修承擔(dān)責(zé)任。7.2乙方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守物業(yè)公司的各項(xiàng)管理制度、防火、防盜、用電等規(guī)定和相關(guān)法律法規(guī)等規(guī)定，否則責(zé)任自負(fù)，造成他方損害的應(yīng)予賠償。7.3

9、乙方應(yīng)當(dāng)在經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)合理使用并愛(ài)護(hù)該商鋪及商鋪所在商場(chǎng)的各項(xiàng)設(shè)施、設(shè)備，保持其良好使用狀態(tài)。因乙方原因造成損壞或故障，乙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)自行修復(fù)或給予賠償。7.4未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得以任何形式轉(zhuǎn)租或分租該商鋪。否則，轉(zhuǎn)租或者分租行為無(wú)效，相應(yīng)的收益由甲方享有。7.5乙方承諾其于租賃期限經(jīng)營(yíng)行為將嚴(yán)格遵守法律法規(guī)、相關(guān)政策，不損害他方的合法權(quán)利，并為此單獨(dú)承擔(dān)責(zé)任。如果乙方的行為給甲方或物業(yè)公司造成損失，乙方應(yīng)當(dāng)無(wú)條件給予賠償。7.6乙方應(yīng)自行為其位于該商鋪內(nèi)的財(cái)產(chǎn)、設(shè)備等辦理保險(xiǎn)手續(xù)。八、 該商鋪的交還8.1本合同提前解除或終止后的7日內(nèi)，乙方應(yīng)當(dāng)在保護(hù)該商鋪墻面、天棚、地面裝修完整性的前提下

10、，將該商鋪恢復(fù)到與甲方交接商鋪時(shí)的狀態(tài)（正常使用及時(shí)間因素?fù)p耗除外），并交還甲方。8.2乙方在撤離該商鋪前應(yīng)當(dāng)結(jié)清所有對(duì)甲方或物業(yè)公司的應(yīng)付款項(xiàng)或費(fèi)用，否則，甲方或物業(yè)公司有權(quán)依法阻止乙方撤離其財(cái)產(chǎn)；由此所引起的一切損失和責(zé)任，均由乙方自行承擔(dān)。8.3因乙方原因?qū)е缕湮茨茉诒竞贤獬蚪K止后的7日內(nèi)完成撤離，并將符合約定條件的該商鋪交還甲方的，由此造成出租方與第三方的一切損失，由乙方自行承擔(dān)；每延期一天，乙方還向甲方支付合同解除或終止時(shí)日租金水平雙倍的違約金。九、 優(yōu)先購(gòu)買權(quán)在租賃期限內(nèi)，如甲方轉(zhuǎn)讓該商鋪，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。乙方應(yīng)在接到甲方有關(guān)該商鋪轉(zhuǎn)讓條件通知后3日內(nèi)做出答復(fù)，

11、并在30日內(nèi)與甲方達(dá)成相關(guān)協(xié)議，否則視為放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。如乙方放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，甲方將該商鋪轉(zhuǎn)讓給第三人，則甲方保證本合同內(nèi)容得到受讓人知曉并繼續(xù)適用受讓人；否則由此造成的損失由出租方承擔(dān)。十、 稅費(fèi)出租方與乙方按照法律法規(guī)和相關(guān)部門規(guī)定各自承擔(dān)并繳納相應(yīng)稅費(fèi)。十一、 合同終止與解除11.1本合同生效后，任何一方無(wú)法定或約定理由不得單方解除合同。11.2本合同項(xiàng)下租期屆滿，本合同自動(dòng)終止。如果乙方愿意續(xù)租，應(yīng)在租期屆滿30日前與出租方另行達(dá)成續(xù)租協(xié)議。11.3經(jīng)協(xié)商一致，雙方可以解除合同，且互不承擔(dān)違約責(zé)任。11.4因乙方違約導(dǎo)致合同解除的，甲方有權(quán)不返還三個(gè)月的租金保證金及乙方已交納的其他款項(xiàng)

12、，并有權(quán)要求乙方賠償不低于相當(dāng)于三個(gè)月租金的經(jīng)濟(jì)損失。乙方應(yīng)在合同解除后10日內(nèi)向甲方支付該違約金，如乙方未能按時(shí)支付該違約金的，甲方有權(quán)按本合同第六條約定向乙方收取遲延履行違約金。11.5因甲方違約導(dǎo)致合同解除的，租金按實(shí)際發(fā)生租期結(jié)算，物業(yè)管理費(fèi)、能源費(fèi)等，據(jù)實(shí)結(jié)算；乙方有權(quán)要求甲方賠償不低于相當(dāng)于三個(gè)月租金的經(jīng)濟(jì)損失，甲方應(yīng)在合同解除后10日內(nèi)向乙方支付該違約金。11.6乙方有下列情形之一的，視為乙方嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)單方解除本合同，乙方應(yīng)按照本條第4項(xiàng)約定承擔(dān)違約責(zé)任。合同解除后，如果乙方不按第八條約定歸還商鋪，則甲方有權(quán)采取措施，比如封鋪、將乙方在該商鋪內(nèi)的財(cái)物強(qiáng)制搬出等，因此導(dǎo)致的

13、損失和責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。11.6.1乙方無(wú)法定或約定理由單方解除合同的；11.6.2遲延支付租金、物業(yè)管理費(fèi)、能源費(fèi)等應(yīng)付款項(xiàng)或費(fèi)用超過(guò)15日的；11.6.3未能在開業(yè)日前7天完成裝修；或未能在開業(yè)日正式營(yíng)業(yè)；或未經(jīng)甲方同意，在經(jīng)營(yíng)期間以任何借口在一個(gè)月內(nèi)擅自歇業(yè)、關(guān)門累計(jì)兩天，或一季度內(nèi)擅自歇業(yè)、關(guān)門累計(jì)三天；或擅自撤場(chǎng)的；11.6.4未經(jīng)甲方和物業(yè)公司同意，對(duì)商鋪或商場(chǎng)其他部位進(jìn)行裝修、改建或其他嚴(yán)重破壞行為；或擅自改變本合同約定的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目和內(nèi)容，嚴(yán)重?fù)p害第三方利益；或張貼非經(jīng)營(yíng)性文字或圖片及發(fā)生其他行為以致嚴(yán)重?fù)p害商場(chǎng)良好形象和聲譽(yù)；或發(fā)生其他嚴(yán)重違反商場(chǎng)管理制度行為且未在物業(yè)公司限期

14、內(nèi)予以糾正；或發(fā)生違法經(jīng)營(yíng)行為致使合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的。 十二、 特別約定12.1如果需要將兩個(gè)或兩個(gè)以上獨(dú)立商鋪合并承租的，乙方同意與該區(qū)域的相關(guān)獨(dú)立商鋪出租權(quán)人同時(shí)簽訂商鋪?zhàn)赓U協(xié)議。12.2為了商場(chǎng)的整體經(jīng)營(yíng)效益，出租方授權(quán)物業(yè)公司對(duì)需要合并經(jīng)營(yíng)的區(qū)域進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃和調(diào)整，乙方知曉并接受此安排。12.3乙方對(duì)商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)政策及經(jīng)營(yíng)方式已有全面了解，對(duì)其經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)已有充分的認(rèn)識(shí)。因此，乙方享受經(jīng)營(yíng)成果并同時(shí)承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。十三、 不可抗力因不可抗力因素導(dǎo)致該商鋪不能正常使用或不能繼續(xù)使用時(shí)，甲、乙雙方互不承擔(dān)對(duì)方責(zé)任或損失。十四、 爭(zhēng)議解決甲、乙雙方的爭(zhēng)議應(yīng)當(dāng)通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向該商鋪所在地

15、人民法院提起訴訟。十五、 物業(yè)公司地位和身份物業(yè)公司作為該商鋪所在商場(chǎng)物業(yè)服務(wù)的提供方，不影響本合同中甲、乙雙方的主體地位和相關(guān)權(quán)利義務(wù)，不因此為甲方或乙方承擔(dān)任何責(zé)任。甲、乙雙方同意物業(yè)公司有權(quán)援引本合同的有關(guān)條款，與乙方簽訂物業(yè)管理合同。十六、 通知16.1甲、乙雙方按照下列內(nèi)容送達(dá)通知或文件，可視為送達(dá)：16.1.1甲方住址和郵編：16.1.2乙方住址和郵編：任何一方變更以上內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)及時(shí)書面通知其他方。十七、 合同生效本合同自甲、乙雙方簽署后生效。本合同一式三份，甲方兩份，乙方一份，具有同等法律效力。甲方： 乙方： 簽訂日期：商鋪?zhàn)赓U合同（二）出租方（以下稱甲方）： 承租方（以下稱乙方

16、）： 甲方同意將新時(shí)代香港城購(gòu)物中心商鋪位出租給乙方，雙方在遵守法律的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，制訂如下協(xié)議：一、 商鋪地址甲方出租的商鋪位位于賀州市八步區(qū)日月街39號(hào)桂東商貿(mào)城 ，具體位置見圖附件。二、 租賃期限雙方商定商鋪位租期為 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。三、 乙方有下列情形之一的，甲方可以終止合同的，并收回商鋪位，押金不退還：1、乙方擅自將商鋪位轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的；2、乙方利用商鋪位進(jìn)行違法經(jīng)營(yíng)及犯罪活動(dòng)的；3、乙方拖欠租金達(dá)15天的；合同期滿后，如甲方仍繼續(xù)出租商鋪位，乙方享有優(yōu)先權(quán)。但租金按當(dāng)時(shí)物價(jià)的漲幅，由雙方協(xié)商后再作調(diào)整。四、 租金、物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用交納方式1、租金

17、按每年每平方米 元計(jì)算，每年租金為人民幣： 。（￥ 元）2、物業(yè)管理費(fèi)按每年每平方米 元計(jì)算，每月物業(yè)管理費(fèi)為人民幣： 。（￥ 元）3、乙方必須每月10日前向甲方繳納租金物業(yè)管理費(fèi)，如無(wú)故拖欠甲方有權(quán)向乙方每天按實(shí)欠租金的5%加收滯納金。乙方在簽定合同之日必須向甲方交付人民幣： 作為押金。并預(yù)交第一個(gè)月的租金加物業(yè)管理費(fèi)人民幣： 。（￥ 元）4、合同期滿各項(xiàng)應(yīng)收款都結(jié)算提供相關(guān)票據(jù)后甲方一個(gè)月內(nèi)將押金無(wú)息退還給乙方。五、 乙方經(jīng)營(yíng)種類和品牌乙方經(jīng)營(yíng)的商品/服務(wù)種類為 ，經(jīng)營(yíng)品牌為 。六、 經(jīng)營(yíng)主體和營(yíng)業(yè)時(shí)間1、乙方注冊(cè)經(jīng)營(yíng)主體的字號(hào)為： 。2、乙方須遵守甲方的營(yíng)業(yè)時(shí)間：早上8：30至晚上22：

18、30全年無(wú)休，服從甲方的統(tǒng)一管理，不得擅自歇業(yè)。3、乙方在營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)如有商品被盜或損壞一律由乙方自行負(fù)責(zé)，營(yíng)業(yè)時(shí)間外商場(chǎng)的管理保障由甲方負(fù)責(zé)。七、 租賃期間商鋪位修繕1、甲方將商鋪位交給乙方裝修時(shí)，乙方要交給甲方保證金人民幣：壹仟元，乙方按甲方要求裝修完畢后并清除裝修垃圾，開業(yè)前甲方將保證金無(wú)息退給乙方。2、甲方將商鋪位交給乙方，乙方的裝修及修繕，甲方概不負(fù)責(zé)，店面墻應(yīng)按牧業(yè)公司規(guī)定的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)裝修；租憑期間結(jié)束或中途雙方經(jīng)協(xié)商解除合同的，乙方不得破壞已裝修部分及商鋪架構(gòu)。3、乙方須在甲方規(guī)定的時(shí)間內(nèi)將商鋪裝修好，裝修好后請(qǐng)甲方驗(yàn)收方可使用。4、如乙方須延長(zhǎng)裝修時(shí)間，應(yīng)向甲方提出書面申請(qǐng)，征得甲

19、方同意方可繼續(xù)施工裝修，否則甲方有權(quán)限扣除200元保證金作為延期費(fèi)。八、 商鋪標(biāo)準(zhǔn)與責(zé)任1、商鋪位應(yīng)按照公司的規(guī)劃進(jìn)行裝修，不得超過(guò)原有商鋪位邊框范圍，裝修完畢后乙方須把裝修過(guò)程中產(chǎn)生的垃圾2天內(nèi)及時(shí)運(yùn)走，否則甲方有權(quán)在承租押金中扣除200元作為垃圾清運(yùn)費(fèi)。在裝修與使用過(guò)程中安全責(zé)任由乙方自行負(fù)責(zé)，一切因裝修安全用電引后的安全事故及對(duì)和線路造成的損失均由乙方自行承擔(dān)。九、 各項(xiàng)費(fèi)用的繳納及設(shè)備的安裝1、電費(fèi)：用線電路由甲方拉到商鋪位，開關(guān)時(shí)間由甲方統(tǒng)一管理，電費(fèi)按商場(chǎng)原有設(shè)備加商鋪實(shí)際用電計(jì)算，電費(fèi)應(yīng)與租金一起按時(shí)繳納。乙方須使用大功率電器時(shí)應(yīng)征得甲方同意，否則甲方有權(quán)停止乙方的使用權(quán)或終止合

20、同，收回商鋪位，押金不予退回。2、維修費(fèi)：租賃期間，由于乙方導(dǎo)致租賃房屋的質(zhì)量或房屋的設(shè)施損毀，維修費(fèi)及由此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。3、中央空調(diào)費(fèi)按實(shí)際開放時(shí)間另行收費(fèi)。4、商鋪位裝修及其它相關(guān)設(shè)備的安裝調(diào)試由乙方自行完成。5、乙方面軍使用該商鋪進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。十、 甲方與乙方的變更1、如果將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時(shí)，合同對(duì)新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效。房屋出賣，須提前3個(gè)月通知乙方，在同等條件下，乙方優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。 2、租賃期間，乙方如因轉(zhuǎn)讓或其他原因?qū)⑸啼佄晦D(zhuǎn)租給第三方使用，必須事先書面向甲方申請(qǐng)，由第三方出面確認(rèn)，征得甲方書面同意。取得使用權(quán)的第三方即可成為本合同的當(dāng)

21、事乙方，享有原乙方的同等權(quán)利，承擔(dān)原乙方的義務(wù)。十一、 違約金和違約責(zé)任 1、若甲方在乙方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同的，視為甲方違約，甲方負(fù)責(zé)賠償違約金人民幣： 。2、若乙方在甲方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同的，視為乙方違約，乙方負(fù)責(zé)賠償違約金人民幣： 。 3、乙方違反合同，擅自將承租商鋪轉(zhuǎn)給他人使用的視為違約，應(yīng)支付違約金人民幣： 。如因此造成商鋪位損壞的，還應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。十二、免責(zé)條件 1、若商鋪位因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致?lián)p毀的或造成乙方損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。租賃期間，若乙方因不可抗力的延期災(zāi)害導(dǎo)致不能使用商鋪位，乙方應(yīng)即書面通知甲方。十三、本合同如出現(xiàn)爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友

22、好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可以向人民法院起訴。十四、本合同如有未盡事宜，甲、乙雙方應(yīng)在遵守法律的基礎(chǔ)上共同協(xié)商，作出補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等效辦。十五、本次合同的簽署另包括以下附件：1、 附件一 租賃場(chǎng)地位置和四周范圍平面圖2、 附件二 治安防范責(zé)任書3、 附件三 消防管理規(guī)章4、 附件四 營(yíng)業(yè)員（促銷員）地場(chǎng)協(xié)議商 鋪 租 賃 合 同（三）出租方(以下稱甲方)： 承租方(以下稱乙方)： 甲方愿意將產(chǎn)權(quán)屬于自己的房屋出租給乙方。雙方根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律、法規(guī)，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，詳細(xì)情況如下：第一條房屋坐落地址甲方出租的商鋪?zhàn)涞刂罚?號(hào)，建筑面積 平方米。第二條租賃期限及租

23、金 房屋租期_年,自_年_月_日起至_年_月_日止。每年租金為人民幣_(tái)(小寫：_)。第三條 出租方與承租方的變更1.如果出租方將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時(shí)，合同對(duì)新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效。承租人出賣房屋，須在3個(gè)月前通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。 2.租賃期間，乙方如欲將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方使用，必須事先書面向甲方申請(qǐng)，由第三方書面確認(rèn)，征得甲方的書面同意。取得使用權(quán)的第三方即成為本合同的當(dāng)然乙方，享有原乙方的權(quán)利，承擔(dān)原乙方的義務(wù)。第四條違約金和違約責(zé)任 1.若甲方在乙方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同或租給他人，視為甲方違約，負(fù)責(zé)賠償違約金 元。（小寫： ）2.若乙方在甲方?jīng)]

24、有違反本合同的情況下提前解除合同，視為乙方違約，乙方負(fù)責(zé)賠償違約金 元。（小寫： ）3.承租方違反合同，擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用的，應(yīng)支付違約金 元。（小寫： ）第五條免責(zé)條件若租賃房屋因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致?lián)p毀或造成承租人損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。租賃期間，若乙方因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致不能使用租賃房屋，乙方需立即書面通知甲方。 第六條爭(zhēng)議的解決方式 本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可以向人民法院起訴。本合同如有未盡事宜，一律按中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商，作補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等效力。本合同雙方簽字蓋章后生效，如一方違約，另一方有權(quán)向違約方要求賠償違約金 元。（小寫： ）本合同壹式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份，均有同等法律效力。出租方(蓋章)： 承租方(蓋章)：法定代表人（簽字）： 法定代表人（簽字）：聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話： 年 月 日第 17 頁(yè) 共 8 頁(yè)