中級經(jīng)濟(jì)師 建筑實(shí)務(wù) 預(yù)習(xí)筆記

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1、 2011年中級經(jīng)濟(jì)師_建筑實(shí)務(wù)_預(yù)習(xí)筆記 第一章　資金的時間價(jià)值與投資方案選擇 第一節(jié)　資金的時間價(jià)值 　　1.資金時間價(jià)值的含義與原因 　　■資金時間價(jià)值的含義 　　　◇資金在不同的時間上具有不同的價(jià)值，由于時間因素形成的價(jià)值差額即為資金的時間價(jià)值 　　　◇利息、利率是資金時間價(jià)值的體現(xiàn) 　　■資金具有時間價(jià)值的原因 　　　◇通貨膨脹、貨幣貶值－等量的錢現(xiàn)在的比以后的值錢，貨幣有通貨膨脹的可能 　　　◇承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)－未來得到同樣的貨幣，要承擔(dān)時間風(fēng)險(xiǎn)，且具有多種不確定因素 　　　◇貨幣增值－貨幣有在一定時間內(nèi)通過某些經(jīng)濟(jì)活動產(chǎn)生增值的可能 　　2.單利 　　■

2、利息和時間成線性關(guān)系，只計(jì)取本金的利息，本金所產(chǎn)生的利息不再計(jì)算利息 　　I=p.ni 　　本利和=本金+利息額 　　-I：利息額 　　-P：本金 　　-i：利率 　　-n：利息周期 　　3.復(fù)利 　　■復(fù)利指每期期末不支付利息，而將該期利息轉(zhuǎn)為下期的本金，即不但本金產(chǎn)生利息，而且利息也產(chǎn)生利息。 　　■公式　 　　F=P（1+i）n 年數(shù) 年初本金 本年利息 年末本利和 第一年 P Pi P+P.i=P（1+i） 第二年 P（1+i） P（1+i）i P（1+i）+ P（1+i）i= P（1+i）2 第三年 P（1+i）2 P（1+i）2i

3、 P（1+i）2+ P（1+i）2i= P（1+i）3 。。。 　 　 　 第N年 P（1+i）n-1 P（1+i）n-1i P（1+i）n-1＋P（1+i）n-1i＝P（1+i）n 4.現(xiàn)金流量圖 　　■一條向右的帶箭頭的線代表時間軸 　　■上面的點(diǎn)代表時間點(diǎn)，起點(diǎn)為0，依次為1、2、3、…、n 　　■向上的箭頭表示現(xiàn)金流入，向下的箭頭代表現(xiàn)金流出 　　■箭頭的長短與資金量值成正比 　　 　　5.資金時間價(jià)值換算的基本原則（補(bǔ)充） 　　■不在同一時點(diǎn)的資金不能比較大小，也不能直接相加減 　　■只有將發(fā)生在各個點(diǎn)的資金量換算到同一時點(diǎn)，才能比較大小和相加減

4、 　　6.資金時間價(jià)值計(jì)算的基本公式 　　【概括】 　　■三個值 　　◇P現(xiàn)值：表示現(xiàn)在時點(diǎn)的資金額 　　◇F終值：期末的復(fù)本利和 　　◇A年值：是指在一定的時期內(nèi)，以相同的時間間隔連續(xù)發(fā)生的等額收付款項(xiàng)。 　　■兩個因素 　　◇利率（i） 　　◇計(jì)息期（n） 　　■六種換算 　　◇現(xiàn)值換算為終值 P～F 　　◇終值換算為現(xiàn)值 F～P 　　◇年值換算為終值 A～F 　　◇終值換算為年值 F～A 　　◇年值換算為現(xiàn)值 A～P 　　◇現(xiàn)值換算為年值 P～A 　　 　　【初充】關(guān)于因數(shù) 　　■因數(shù)可以表示為（A/P，i， n） 　　■A/P表示經(jīng)濟(jì)活動的內(nèi)涵，

5、就是三個值里面，斜杠右邊的表示已知的值，斜杠左邊的表示要求的值。如A/P表示已知現(xiàn)值P求年值A(chǔ); F/P表示已知現(xiàn)值P求終值F 　　■i和n表示兩個因素，利率和計(jì)息期 　　■因數(shù)的作用在于因數(shù)相當(dāng)于一個計(jì)算的系數(shù)，不必自行計(jì)算，已有現(xiàn)成的系數(shù)表供選用，在計(jì)算時可以查表，或在考試時會直接告訴因數(shù)。 　　6.1 現(xiàn)值換算為終值 P～F 　　■公式 　　F=P（1+i）n=P（F/P，i，n） 　　■形象記憶 　　◇（存款）一次存款，到期本利合計(jì)多少 　　■系數(shù)名稱 　　◇一次支付復(fù)本利和因數(shù)（Ｆ/P， i， n） 　　 　　6.2 終值換算為現(xiàn)值 F～P 　　■公式

6、　　 　　■形象記憶 　　◇（存款）已知到期本利合計(jì)數(shù)，求最初本金。 　　■系數(shù)名稱 　　◇一次支付現(xiàn)值因數(shù)（Ｐ/ Ｆ，i， n） 　　6.3 年值換算為終值 A～F 　　■公式 　　 　　 　　■形象記憶 　　◇（存款）等額零存整取 　　■系數(shù)名稱 　　◇等額支付將來值（終值）因數(shù)（Ｆ/Ａ，i， n） 　　6.4 終值換算為年值 F～A 　　■公式 　　 　　■形象記憶 　　◇（存款、養(yǎng)老保險(xiǎn)）已知最后要取出一筆錢，每年應(yīng)等額存入多少錢 。年青時定期等額支付養(yǎng)老金，想到一定年齡一次性取出一定錢數(shù)，問年青時每月或每年應(yīng)存入多少錢。 　　■系數(shù)名稱

7、　　◇等額支付償債基金因數(shù)（Ａ/Ｆ，i， n） 　　6.5 年值換算為現(xiàn)值 A～P 　　■公式 　　 　　 　　■形象記憶 　　◇（養(yǎng)老金，房地產(chǎn)估價(jià)收益法）一次性存入一得筆錢，以后每年可獲得等額的養(yǎng)老金，如已知養(yǎng)老金的數(shù)額，問最初一次性需存入多少錢。 　　■系數(shù)名稱 　　◇等額支付現(xiàn)值因數(shù)（Ｐ/Ａ，i， n） 　　【特殊情況】永續(xù)年值，也叫永久年金（n～∞） 　　■如果年值一直持續(xù)到永遠(yuǎn)，是相同時間間隔的無限期等額收付款項(xiàng) 　　 　　6.6 現(xiàn)值換算為年值 P～A 　　■公式 　　 　　 　　■形象記憶 　　◇（按揭）住房按揭貸款，已知貸款額，求月供或

8、年供 　　■系數(shù)名稱 　　◇資本回收因數(shù)（Ａ/ Ｐ，i ， n） 　　7. 資金時間價(jià)值換算的基本公式的假定條件 　　7.1 實(shí)施方案的初期投資發(fā)生在方案的壽命期初 　　■公式默認(rèn)的現(xiàn)金流量圖 　　 　　■非默認(rèn)的現(xiàn)金流量圖（不能直接適用公式） 　　 　　7.2 方案實(shí)施中發(fā)生的經(jīng)常性收益和費(fèi)用假定發(fā)生在期末 　　■事實(shí)上現(xiàn)金流在一年中隨機(jī)地發(fā)生，但是公式默認(rèn)為現(xiàn)金流發(fā)生在每一期的期末。而且在題目中如沒有特別說明，都假設(shè)現(xiàn)金流發(fā)生在期末，即每年的年末。 　　■1年上的現(xiàn)金流假設(shè)發(fā)生在第1年年末，N年上的現(xiàn)金流假設(shè)發(fā)生在第n年年末 　　■現(xiàn)金流量圖中的0點(diǎn)，表示第一

9、年的年初，其它年數(shù)1、2、3…n都表示是這一年的年末。 　　■只有初始投資是在第一個計(jì)息期的期初，其它年內(nèi)的投入或支出，都要?dú)w在這一個計(jì)息期的期末。 　　7.3 本期的期末為下期的期初 　　■前一期的期末就意味著今期的期初，除了第一個計(jì)息期外，一筆收入或支出如果發(fā)生在這一年的年初，則在現(xiàn)金流量圖中必須表示為上一年的流入或流出中。 　　7.4 現(xiàn)值P是當(dāng)前期間開始時發(fā)生的 　　 　　7.5 終值F是當(dāng)前往后的第N期期末發(fā)生的 　　 　　7.6 當(dāng)問題包括P和A時，系列的第一個A是在P發(fā)生一個期間后的期末發(fā)生的；當(dāng)問題包括F和A時，系列的最后一個A與F同時發(fā)生 　　■當(dāng)P和

10、A時，系列的第一個A是在P發(fā)生一個期間后的期末發(fā)生的 　　 　　■當(dāng)F和A，系列的最后一個A與F同時發(fā)生 　　 　　8.常見題型分析 　　■在三個值之間進(jìn)行直接的換算（初級－直接套公式） 　　■條件不符合公式的假定條件，需進(jìn)行一定的變換（中級－套用多個公式換算） 　　■綜合題，主要是案例分析題，結(jié)合運(yùn)用各知識，需要對題目有一個非常透徹的理解（高級） 　　9.解題方法 　　■第一步，審題。復(fù)雜題必須畫出現(xiàn)金流量圖幫助理解 　　■第二步，確定換算關(guān)系。審題后確定其經(jīng)濟(jì)活動的內(nèi)涵是哪兩個值之間的換算，寫出關(guān)系式，如A＝P（A/P，i，n），這需要熟練掌握六種換算 　　■第三步

11、，審查條件。題中的條件與公式換算的假定條件是否一致，如不一致，則需調(diào)整換算關(guān)系式 　　■第四步，檢查一致性。注意i與n的內(nèi)涵是否一致 　　◇如果i是年（季、月）利率，則n就是以年（季、月）為標(biāo)準(zhǔn)的計(jì)息期 　　◇如果沒有明確告知，則季利率等于年利率除以4，月利率等于年利率除以12 　　■第五步，計(jì)算。將已知數(shù)據(jù)代入關(guān)系式中計(jì)算 第二節(jié)　單一投資方案的評價(jià)（三指標(biāo)） 　　　1.數(shù)額法 　　1.1 重要概念 　　■基準(zhǔn)收益率 　　◇是企業(yè)或者部門所確定的投資項(xiàng)目應(yīng)達(dá)到的收益率標(biāo)準(zhǔn)，一般為最低的可以接受的收益率 　　◇是投資決策的重要參數(shù) 　　◇基準(zhǔn)收益率一般大于貸款

12、利率 　　■凈現(xiàn)值（NPV或PW） 　　◇投資方案在執(zhí)行過程中和生產(chǎn)服務(wù)年限內(nèi)各年的凈現(xiàn)金流量按基準(zhǔn)收益率或設(shè)定的收益率換算成現(xiàn)值的總和。其實(shí)質(zhì)是（F～P）或（A～P） 　　 　　■凈年值（AW） 　　◇換算成均勻的等額年值 　　■凈將來值（FW） 　　◇換算成未來某一時點(diǎn)（通常為生產(chǎn)或服務(wù)年限末）的將來值的總和 　　【注意】 　　■凈現(xiàn)值、凈年值、凈將來值三者一般不相等 　　■三者中要有一個為零則全為零 　　1.2 數(shù)額法的評價(jià)標(biāo)準(zhǔn) 　　■實(shí)質(zhì) 　　◇用凈現(xiàn)值作為評價(jià)指標(biāo)，就是把資金換算到同時點(diǎn)時進(jìn)行計(jì)算與比較 　　■評價(jià)標(biāo)準(zhǔn) 　　◇PW≥0，說明方案正好達(dá)到預(yù)

13、定的投資收益水平，或者尚有盈余，項(xiàng)目可以接受 　　◇PW＜0，說明方案達(dá)不到預(yù)定的收益水平，方案不可接受 　　■說明 　　◇三個指標(biāo)，哪個方便即可應(yīng)用哪個，三個指標(biāo)之間可以相互換算，結(jié)論相同 　　◇計(jì)算時必須事先給出基準(zhǔn)收益率或設(shè)定的收益率來折現(xiàn) 　　2.比率法 　　2.1 比率法的評價(jià)指標(biāo)-內(nèi)部收益率的概念 　　■使投資方案各年現(xiàn)金流入量的總現(xiàn)值與各年現(xiàn)金流出量的總現(xiàn)值相等的折現(xiàn)率（PW＝0時的折現(xiàn)率） 　　■實(shí)質(zhì)：反映項(xiàng)目的盈利能力 　　2.2 內(nèi)部收益率的求取方法 　　■內(nèi)部收益率函數(shù)是減函數(shù) 　　◇r1時，凈現(xiàn)值為PW1＞0，則r一定比r1大 　　◇r2時，凈

14、現(xiàn)值為PW2＜0，則r一定比r2小 　　 　　■計(jì)算方法－插值法 　　◇i1時，凈現(xiàn)值為NPV1＞0 　　◇i2時，凈現(xiàn)值為NPV2＜0 　　 　　3.內(nèi)部收益率與方案評價(jià) 　　■判定標(biāo)準(zhǔn) 　　◇內(nèi)部收益率大于或等于基準(zhǔn)收益率或設(shè)定的收益率，表明方案可接受 　　◇內(nèi)部收益率小于基準(zhǔn)收益率或設(shè)定的收益率，則方案不可接受 　　■說明 　　◇只要內(nèi)部收益率大于基準(zhǔn)收益率，凈現(xiàn)值就一定大于0，反之亦然 　　◇對于單一的投資方案，數(shù)額法與比率法的結(jié)論是一致的 　　4.期間法 　　4.1 期間法的評價(jià)指標(biāo)-投資回收期 　　■指以項(xiàng)目的凈收益抵償初始投資所需要的時間，用于

15、衡量投資項(xiàng)目初始投資回收速度 　　4.2 投資回收期的求解 　　■定性－用不等式確定范圍，或利用復(fù)利系數(shù)表查出大約的年份 　　■定量－用公式計(jì)算出約等于數(shù)字 　　 　　4.3 投資回收期的運(yùn)用 　　■兩種投資回收期 　　◇一種從方案投產(chǎn)算起 　　◇一種從投資開始算起 　　■判定標(biāo)準(zhǔn) 　　◇投資回收期越短越好 　　◇投資回收期小于方案的壽命期限可接受 　　◇投資回收期比國家或企業(yè)規(guī)定的最大允許回收期短，可接受 第三節(jié)　投資方案的類型與評價(jià)指標(biāo) 　　1.投資方案的類型（三種） 　　■獨(dú)立方案 　　◇方案間互不干擾，在選擇時可以任意組合，直到資源得到充分運(yùn)用為

16、止 　　◇若方案間加法法則成立，則是獨(dú)立方案 　　 　　■互斥方案 　　◇若干方案中選擇其中任何一個，其它方案就必然被排斥 　　 　　■混合方案 　　◇若干個互相獨(dú)立的方案中，每個獨(dú)立方案又存在若干個互斥方案 　　 　　【難點(diǎn)辯析】單一方案與獨(dú)立方案有什么不同 　　■單一方案只有一個方案，獨(dú)立方案有多個方案，但是這多個方案之間的關(guān)系是獨(dú)立的 　　2. 獨(dú)立方案選擇 　　2.1 獨(dú)立方案的評價(jià)指標(biāo) 　　■以效率作為指標(biāo)，效率＝效益/制約資源的數(shù)量，主要指內(nèi)部收益率 　　■掌握制約資源，主要是資金 　　■只能用相對指標(biāo)（盈利能力指標(biāo)），不能用絕對指標(biāo)（如凈現(xiàn)值） 　

17、　【形象理解】 　　■甲項(xiàng)目投資1元，獲利1元，利潤率100% 　　■乙項(xiàng)目投資100萬元，獲利50萬元，利潤率50% 　　■我們會選甲項(xiàng)目而不是乙項(xiàng)目 　　2.2 獨(dú)立方案的選擇方法（三種情況） 　　■無資金約束的項(xiàng)目選擇方法 　　◇1.計(jì)算各方案的效率（內(nèi)部收益率） 　　◇2.直接將計(jì)算出的效率指標(biāo)與收益標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行比較 　　◇3.大于標(biāo)準(zhǔn)的方案可行，小于標(biāo)準(zhǔn)的方案不可行 　　■有資金總量約束的項(xiàng)目選擇方法 　　◇1.計(jì)算各方案的效率（投資利潤率或是內(nèi)部收益率） 　　◇2.按效率從大至小的順序排列各方案 　　◇3.畫出資金總量約束線 　　◇4.資金總量約束線左邊的，

18、效率大于標(biāo)準(zhǔn)的項(xiàng)目即為可選方案 　　■有資金成本約束的項(xiàng)目選擇方法 　　◇1.計(jì)算各方案的效率（投資利潤率或是內(nèi)部收益率） 　　◇2.按效率從大至小的順序排列各方案 　　◇3.將用于投資的資金成本，按由小至大的順序排列 　　◇4.將上述兩圖合并為獨(dú)立方案選擇圖 　　◇5.效率線與資金成本線交點(diǎn)左邊的方案即為最后選擇方案 　　2.3 內(nèi)部收益率指標(biāo)的適用范圍 　　■一般適用于初期投資后，有連續(xù)的正的凈收益的方案，沒有兩個以上實(shí)數(shù)根（即內(nèi)部收益率） 　　■具有多個內(nèi)部收益率的投資方案是各期凈現(xiàn)金流量有時為正有時為負(fù)的情況，此時不宜采用內(nèi)部收益率作為判斷方案優(yōu)劣的依據(jù) 　　■通常

19、具有多個內(nèi)部收益率的投資方案往往其凈現(xiàn)值很小，一般可將其直接排除 　　■投資類型完全不同的情況，不宜采用內(nèi)部收益率作為判斷標(biāo)準(zhǔn) 　　 　　 　　3.互斥方案選擇（分兩種情況） 　　■壽命期相同 　　◇凈值法（凈現(xiàn)值、凈年值、凈將來值法） 　　◇差額法 　　◇追加投資收益率法 　　■壽命期不同 　　◇年值法 　　【難點(diǎn)分析】 　　◆互斥方案可以用絕對值指標(biāo)比較 　　◆不能直接用內(nèi)部收益率指標(biāo)進(jìn)行選擇，但可以使用差額內(nèi)部收益率法比較 　　3.1 凈現(xiàn)值、凈年值、凈將來值法 　　■計(jì)算出各方案的凈值 　　■AW=PW（A/P，i，n）,實(shí)質(zhì)A＝P（A/P，i，n）

20、 　　■FW=PW（F/p，i，n），實(shí)質(zhì)F=P（F/P，i，n） 　　■多方案比較，選值最大的項(xiàng)目 　　■該方法必須事先給出基準(zhǔn)收益率或設(shè)定收益率 　　■三個指標(biāo)，哪個方便可使用哪個，結(jié)論相同 　　3.2 差額法 　　■找出兩個方案的現(xiàn)金流量差額（B－A） 　　■計(jì)算出差額的凈現(xiàn)值、凈年值和凈將來值 　　■如果上述值為正，則B項(xiàng)目優(yōu)于A項(xiàng)目 　　3.3 追加投資收益率法 　　■比較兩個方案的投資額或年值收益的差額（B－A） 　　■計(jì)算差額的內(nèi)部收益率 　　■與基準(zhǔn)收益率進(jìn)行比較，大于基準(zhǔn)收益率，表示這種追加投資是值得的，B方案優(yōu)于A方案 　　■引入的A0表示不投資或

21、投資額為零時的方案 　　 　　【難點(diǎn)】無資格方案 　　■位于任意兩點(diǎn)間連線的下方的項(xiàng)目（證明略） 　　■剔除無資格方案以簡化計(jì)算 　　3.4 壽命期不同的互斥方案選擇－年值法 　　■考慮各投資方案壽命期最小公倍數(shù)的期限的現(xiàn)金流量 　　■重復(fù)出現(xiàn)第一個壽命期的現(xiàn)金流 　　■為了簡化計(jì)算，只計(jì)算各方案第一個壽命周期的年值進(jìn)行選擇即可，結(jié)論與計(jì)算最小公倍數(shù)的期限年值是完全一樣的 　　4.應(yīng)用投資回收期時應(yīng)注意的問題 　　■投資回收期不宜作為一個指標(biāo)單獨(dú)使用，只能作為輔助性的參考指標(biāo)加以應(yīng)用 　　【評價(jià)方法歸納總結(jié)】 　　■單一投資方案評價(jià) 　　◇數(shù)額法－凈現(xiàn)值 　　◇比

22、率法－內(nèi)部收益率 　　◇期間法－投資回收期 　　■多個投資方案比選 　　◇獨(dú)立方案（效率指標(biāo)） 　　　☆內(nèi)部收益率 　　◇互斥方案 　　　☆凈現(xiàn)值 　　　☆差額法（差額的凈現(xiàn)值） 　　　☆追加投資收益率 　　　☆年值法（凈年值） 　　◇混合方案（略） 第二章　建設(shè)工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)方法 第一節(jié)　預(yù)測和決策方法 　　1.預(yù)測 　　1.1 預(yù)測的概念 　　■定義 　　　◇預(yù)測是人們對未來要發(fā)生的事物進(jìn)行的估計(jì)和推測。 　　■按預(yù)測的方法分類 　　　◇定性預(yù)測（2種） 　　　◇定量預(yù)測（3種） 　　■ 按預(yù)測的時間分類 　　　◇長期預(yù)測－10～15年

23、　　　◇中期預(yù)測－5～10年 　　　◇短期預(yù)測－1～5年 　　2.定性預(yù)測方法 　　■專家調(diào)查法－真實(shí)反映專家意見，缺點(diǎn)是受專家個人判斷的影響，具有一定片面性 　　　◇專家個人調(diào)查法 　　　◇專家會議調(diào)查法 　　■德爾菲法（又譯特爾菲法）－專家調(diào)查法的一種發(fā)展，采用匿名的方式，通過幾輪函詢來征求專家的意見，重復(fù)多次逐步使意見趨于一致 　　3.定量預(yù)測方法 　　■簡單平均法 　　■移動平均法 　　■加權(quán)平均法 　　2.決策 　　2.1 決策的概念 　　■定義 　　　◇根據(jù)人們的經(jīng)驗(yàn)和客觀實(shí)際，通過一系列的分析和計(jì)算，從兩個以上方案中選擇一個行動方案的過程 　　　◇

24、狹義理解－對方案的選擇和決定 　　　◇廣義理解－一系列的過程 　　■決策的步驟 　　　◇確定決策目標(biāo) 　　　◇擬定可供選擇的方案 　　　◇比較可供選擇的方案 　　■決策的類型（三種類型） 　　　◇確定型決策－條件及結(jié)果均已知 　　　◇風(fēng)險(xiǎn)型決策（隨機(jī)型決策）－條件是否發(fā)生不能肯定，但可以估計(jì)出發(fā)生的概率 　　　　☆期望值標(biāo)準(zhǔn) 　　　　☆合理性標(biāo)準(zhǔn)（等概率法） 　　　◇非確定型決策－無法估計(jì)概率，決策主要取決于決策人的主觀判斷和經(jīng)驗(yàn) 　　　　☆最大最小收益值法（小中取大法）－保守 　　　　☆最大最大收益法－冒險(xiǎn)型 　　　　☆最小最大后悔值法 　　2.2 風(fēng)險(xiǎn)型決

25、策的方法（兩種） 　　■期望值標(biāo)準(zhǔn) 　　　◇計(jì)算出每個方案的期望值，然后選擇收益期望值最大或損失期望值最小的方案 　　　◇期望值＝∑〔每一情況發(fā)生的概率每一情況下的收益（損失值）〕 　　■合理性標(biāo)準(zhǔn)（等概率法） 　　　◇假設(shè)各種情況發(fā)生的概率相等，其余與期望值法完全相同 　　2.3 非確定型決策（三種） 　　■最大最小收益值法（小中取大法）——先小后大，保守 　　　◇找出各方案的最小收益值，再從這些最小收益值中選擇一個收益最大的方案作為最優(yōu)方案 　　　◇注意是按方案選，而非按條件選 　　■最大最大收益法——樂觀而冒險(xiǎn) 　　　◇從每個方案中選擇一個最大的收益值，再從這些最

26、大的收益值中選擇一個最大的收益值 　　　◇注意是按方案選，而非按條件選 　　■最小最大后悔值法——先大后小 　　　◇后悔值－最大收益值與所采取方案的收益值之差，注意是按條件選，非按方案選 　　　◇求出各方案在各種自然狀態(tài)下的后悔值，然后從最大后悔值中選擇后悔值最小的方案 　　　◇后悔值＝最大收益值－一般值，注意被減數(shù)和減數(shù)的順序 　　 第二節(jié)　盈虧平衡分析與敏感性分析 　　1.不確定性分析 　　■不確定性分析的概念 　　　◇項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)的數(shù)據(jù)大部分來自預(yù)測和估算，具有不確定性 　　■不確定性分析的種類 　　　◇盈虧平衡分析－判斷項(xiàng)目抗風(fēng)險(xiǎn)能力的大小 　　　◇敏

27、感性分析－判斷哪些因素對項(xiàng)目的影響大 　　2.盈虧平衡分析 　　2.1 盈虧平衡點(diǎn)的計(jì)算公式 　　■線性盈虧平衡要求把成本分為固定成本與可變成本 　　■固定成本是指在一定范圍內(nèi)，不隨產(chǎn)量變化而變化的成本 　　■可變成本是指在一定范圍內(nèi)，隨產(chǎn)量變化而呈現(xiàn)線性變化的成本，可變成本為單位可變成本與產(chǎn)量或銷售量之積 　　■生產(chǎn)總成本為固定成本與可變成本之和 　　■總銷售收入為生產(chǎn)總成本與利潤之和 　　■盈虧平衡點(diǎn)為利潤為0時的產(chǎn)量或銷售量，或價(jià)格 　　 　　2.2 盈虧平衡分析圖 　　■橫軸為產(chǎn)量或銷售量，縱軸為收入或支出 　　■畫出固定成本線（一條平行于橫軸的線）和可變成

28、本線（一條通過0點(diǎn)的斜線） 　　■將固定成本線與可變成本線合并為總成本線 　　■畫出銷售收入線 　　■銷售收入線與總成本線的交點(diǎn)即為盈虧平衡點(diǎn)，在橫軸上對應(yīng)的產(chǎn)量即為保本產(chǎn)量 　　■盈虧平衡點(diǎn)越低，盈利的機(jī)會越大，虧損風(fēng)險(xiǎn)越小 　　【形象理解】 　　■如果用高考來作比喻，盈虧平衡點(diǎn)相當(dāng)于錄取線，錄取線越低，越容易考上大學(xué)，考不上大學(xué)的風(fēng)險(xiǎn)就越小。 　　■再用樓市的價(jià)格來講，盈虧平衡點(diǎn)相當(dāng)于開發(fā)商保本的價(jià)格，這個價(jià)格越低，市場價(jià)格越容易高于這個價(jià)格，開發(fā)商越容易賺到錢，風(fēng)險(xiǎn)小 　　1.3 生產(chǎn)負(fù)荷率BEP 　　■生產(chǎn)負(fù)荷率是產(chǎn)量的盈虧平衡點(diǎn)Q＊占設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力Q0 百分比 　　

29、■是衡量建設(shè)項(xiàng)目生產(chǎn)負(fù)荷狀況的重要指標(biāo) 　　■BEP越小，風(fēng)險(xiǎn)越小，可承受較大的風(fēng)險(xiǎn) 　　 　　3.敏感性分析 　　■敏感性分析 　　　◇是通過分析，預(yù)測投資方案主要因素發(fā)生變化時對經(jīng)濟(jì)評價(jià)指標(biāo)的影響，從中找出敏感因素，并確定其敏感程度 　　■敏感因素 　　　◇是指當(dāng)該因素的量值發(fā)生很小變化時，就會對評價(jià)指標(biāo)產(chǎn)生很大影響的因素。 　　　◇例如，凈現(xiàn)值對折現(xiàn)率i 的敏感性，此時假設(shè)其它因素不變 　　■盈虧平衡點(diǎn)值與預(yù)測值的偏差 　　　◇是盈虧平衡點(diǎn)值減去預(yù)測值后的差值與預(yù)測值的比值（注意哪個是減數(shù)哪個是被減數(shù)） 　　　◇比值越大，說明因素對評價(jià)指標(biāo)的影響越小，抗風(fēng)險(xiǎn)能力越

30、強(qiáng) 　　　◇比值越小，說明影響越大，抗風(fēng)險(xiǎn)能力越差 第三節(jié)　價(jià)值工程 　　1.價(jià)值工程的概念 　　1.1 價(jià)值工程的相關(guān)概念 　　■價(jià)值：指對象具有的必要功能與取得該功能的總成本的比例，即效用或功能與費(fèi)用之比 　　 　　■功能：指產(chǎn)品或勞務(wù)的性能或用途，即所承擔(dān)的職能，其實(shí)質(zhì)是產(chǎn)品的使用價(jià)值 　　■成本：產(chǎn)品或勞務(wù)在全壽命周期內(nèi)所花費(fèi)的全部費(fèi)用，是生產(chǎn)費(fèi)用與使用費(fèi)用之和。 　　■全壽命周期：是指產(chǎn)品或服務(wù)從用戶提出需求開始，至滿足用戶需求為止的時期 　　■全壽命周期成本：是生產(chǎn)成本和使用成本之和 　　■價(jià)值工程：以提高產(chǎn)品或服務(wù)的價(jià)值為目地，通過有組織的創(chuàng)造性的工作

31、，尋求以最低的全壽命周期成本，可靠地實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品或服務(wù)的必要功能，著重功能分析，促進(jìn)產(chǎn)品更新?lián)Q代的一種分析研究活動 　　1.2 提高價(jià)值的途徑 方法 F C V 1 → ↓ ↑ 2 ↑ → ↑ 3 ↑ ↓ ↑↑ 4 ↑↑ ↑ ↑ 5 ↓ ↓↓ ↑ 　　 　　1.3 價(jià)值工程的特征 　　■價(jià)值工程的目的是提高產(chǎn)品或服務(wù)的價(jià)值，即以最低的壽命周期費(fèi)用實(shí)現(xiàn)必要的功能 　　■價(jià)值工程的核心是功能分析，即按用戶的需求，對對象的功能和成本進(jìn)行綜合的定量與定性分析，發(fā)現(xiàn)問題，尋求解決辦法，提出功能與成本的合理匹配 　　■價(jià)值工程通過各方面專家、有經(jīng)

32、驗(yàn)的設(shè)計(jì)人員和用戶的參與，運(yùn)用多學(xué)科知識提高產(chǎn)品價(jià)值。 　　2.價(jià)值工程的工作程序 　　■確定價(jià)值工程的工作對象－選擇對象，收集資料 　　■進(jìn)行功能分析：提出對象現(xiàn)在有哪些功能，相互之間的關(guān)系如何，功能是否都有必要 　　■制定改進(jìn)方案：提出改進(jìn)方案并具體化，對方案進(jìn)行篩選 　　3.價(jià)值工程的對象選擇 　　3.1 對象選擇的原則 　　■總體原則：優(yōu)先考慮對企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有重要響影或?qū)?jì)民生有重大影響的產(chǎn)品或項(xiàng)目，或在改善價(jià)值上有較大潛力，可取得較大經(jīng)濟(jì)效益的產(chǎn)品或項(xiàng)目 　　■設(shè)計(jì)方面：結(jié)構(gòu)復(fù)雜、體大量重、材料昂貴、性能較差的產(chǎn)品 　　■施工生產(chǎn)方面：產(chǎn)量較大、工藝復(fù)雜、原材料

33、消耗高、成品率低的產(chǎn)品 　　■銷售方面：用戶意見多、競爭能力差、新產(chǎn)品、需擴(kuò)大銷路的老產(chǎn)品 　　■成本方面：成本高于同類產(chǎn)品或高于功能相近的產(chǎn)品 　　3.2 對象選擇的方法 　　■ABC分析法－將關(guān)鍵的少數(shù)作為研究對象 　　　◇A類部件，占部件總數(shù)10%，其成本占60%～70% 　　　◇B類部件，占部件總數(shù)20%，其成本占20% 　　　◇C類部件，占部件總數(shù)70%，其成本占10%～20% 　　■經(jīng)驗(yàn)分析法 　　　◇依靠人員的經(jīng)驗(yàn)選擇對象 　　　◇缺點(diǎn)是憑主觀判斷，缺乏定量分析 　　　◇將產(chǎn)品分為導(dǎo)入期、成長期、成熟期、衰退期，選前兩期 　　■強(qiáng)制確定法（定量） 　　

34、　◇依靠價(jià)值系數(shù)的大小確定對象 　　3.3 價(jià)值工程的情報(bào)資料收集 　　■資料收集的要求（5方面） 　　　◇目的性 　　　◇時間性 　　　◇準(zhǔn)確性 　　　◇完整性 　　　◇經(jīng)濟(jì)性 　　■資料收集的內(nèi)容 　　　◇用戶要求 　　　◇銷售 　　　◇成本 　　　◇技術(shù) 　　　◇生產(chǎn)供應(yīng) 　　　◇相關(guān)政策法規(guī) 　　4.功能分析 　　4.1 功能分析的目的 　　■功能分析是價(jià)值活動的核心，決定價(jià)值工程活動的有效程度 　　■功能分析可為創(chuàng)造和改善方案提供依據(jù) 　　■通過功能可使產(chǎn)品 功能結(jié)構(gòu)更趨合理 　　4.2 功能定義等相關(guān)概念 　　■功能 　　　◇產(chǎn)品的功

35、能是指產(chǎn)品的用途 　　■功能分析 　　　◇是價(jià)值活動的核心，通過產(chǎn)品的功能、定本的定性和定量分析，確定它們的相互關(guān)系，科學(xué)地確定產(chǎn)品的必要功能，合理分配成本，去掉不合理功能，調(diào)整功能間的比例，使產(chǎn)品的功能結(jié)構(gòu)更趨合理 　　■功能定義 　　　◇對價(jià)值工程對象用簡單明確的語言表述它的作用或效用 　　4.3 功能的分類（根據(jù)功能特性） 　　■使用功能與美學(xué)功能－功能性質(zhì)角度 　　■基本功能與輔助功能－功能重要程度 　　■必要功能與不必要功能（包括多余、過剩和重復(fù)功能）－用戶需求角度 　　■過剩功能與不足功能－相對于功能的標(biāo)準(zhǔn)而言 　　4.4 功能整理 　　■概念 　　　◇把

36、各個功能之間的相互關(guān)系加以系統(tǒng)化，并將各個功能按一定的邏輯關(guān)系排列成一個體系 　　■目的 　　　◇確認(rèn)真正要求的功能，發(fā)現(xiàn)不必要的功能 　　5.功能評價(jià)◆ 　　5.1 功能評價(jià)的概念 　　■功能評價(jià)通過定量的計(jì)算價(jià)值系數(shù)或相關(guān)差值選擇價(jià)值工程對象的功能領(lǐng)域 　　5.2 功能現(xiàn)實(shí)成本 　　■就是將產(chǎn)品或零部件的實(shí)際成本分配到各個功能上去 　　5.3 功能的目標(biāo)成本（功能評價(jià)值） 　　■是實(shí)現(xiàn)該功能的最低費(fèi)用，是功能價(jià)值的衡量標(biāo)準(zhǔn) 　　■功能目標(biāo)成本小于功能實(shí)現(xiàn)成本，則功能價(jià)值低 　　■功能目標(biāo)成本大于功能實(shí)現(xiàn)成本，則功能價(jià)值高 　　5.4 功能評價(jià)系數(shù)（功能指數(shù)） 　

37、　■采用一對一強(qiáng)制評分 　　■將功能橫縱排列，一對一地進(jìn)行功能重要性比較 　　■重要的得1分，不重要的得0分 　　■將評分值相加，通過全部加1的方式進(jìn)行修正 　　 　　5.5 成本系數(shù) 　　 　　5.6 價(jià)值系數(shù) 　　 　　5.7 功能評價(jià) 　　■價(jià)值系數(shù)等于1，對象的功能重要程度與成本的比重合理匹配，功能的成本比較合理 　　■價(jià)值系數(shù)小于1，對象的成本比重大于功能的重要程度，表明目前成本偏高，屬改進(jìn)對象，改進(jìn)目標(biāo)是降低成本 　　■價(jià)值系數(shù)大于1，區(qū)別對待 　　　◇目前成本偏低，致使功能偏低，屬改進(jìn)對象，改進(jìn)方面是增加成本 　　　◇目前功能超過其應(yīng)該具備的功能水

38、平，存在過剩功能，屬改進(jìn)對象，改進(jìn)方向是降低功 能水平 　　　◇特殊情況，不列為改進(jìn)對象 　　5.8 功能目標(biāo)成本與改進(jìn)期望值 　　■某一功能的目標(biāo)成本＝整體功能的目標(biāo)成本功能評價(jià)系數(shù) 　　■某一功能的成本改進(jìn)期望值＝功能的目標(biāo)成本－功能的現(xiàn)實(shí)成本 　　6.方案評價(jià) 　　■方案創(chuàng)新是價(jià)值工程活動成敗的關(guān)鍵 　　■方案評價(jià)的方面（3個方面） 　　　◇技術(shù)評價(jià)－能否實(shí)現(xiàn)功能，本身技術(shù)上是否可行 　　　◇經(jīng)濟(jì)評價(jià)－經(jīng)濟(jì)效益大小 　　　◇社會評價(jià)－環(huán)境、生態(tài)以及國民經(jīng)濟(jì)等其它方面 　　■方案評價(jià)的階段（2 個階段） 　　　◇概略評價(jià) 　　　◇詳細(xì)評價(jià) 第三章　建設(shè)項(xiàng)目可行

39、性研究 　　 第一節(jié)　建設(shè)項(xiàng)目可行性研究概述 　　1.可行性研究的目的 　　■調(diào)查研究 　　■對各擬建方案進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析、比較和論證 　　■對建成后效益進(jìn)行預(yù)測和評價(jià) 　　■研究項(xiàng)目的可能性與可行性 　　■作出是否投資與如何投資的意見 　　2.可行性研究的任務(wù)（七方面） 　　■七方面任務(wù) 　　　◇技術(shù)上是否可行 　　　◇經(jīng)濟(jì)上是否可行 　　　◇財(cái)務(wù)上是否盈利 　　　◇投資多少 　　　◇籌資渠道是哪些 　　　◇建設(shè)周期多長 　　　◇運(yùn)營所需的資源 　　■歸納為三個范疇 　　　◇工藝技術(shù) 　　　◇市場需求 　　　◇財(cái)務(wù)經(jīng)濟(jì)狀況 　　3.可行性研究的階

40、段（四階段） 　　■機(jī)會研究－以自然資源和市場調(diào)查為基礎(chǔ)，尋找投資機(jī)會 　　　◇一般機(jī)會研究 　　　　☆地區(qū)研究 　　　　☆部門研究 　　　　☆資源研究 　　　◇特定項(xiàng)目的機(jī)會研究 　　■初步可行性研究 　　　◇做出投資與否的決定 　　　◇是否應(yīng)該進(jìn)行最終可行性研究 　　　◇有哪些關(guān)鍵性問題需要做輔助性研究 　　■最終可行性研究（詳細(xì)可行性研究）－六大依據(jù) 　　　◇是投資決策和編制設(shè)計(jì)任務(wù)書的依據(jù) 　　　◇是向銀行貸款的依據(jù) 　　　◇作為建設(shè)部門申請建設(shè)執(zhí)照和與有關(guān)部門簽訂合同的依據(jù) 　　　◇作為項(xiàng)目下一階段設(shè)計(jì)的依據(jù) 　　　◇作為采用新技術(shù)、新設(shè)備計(jì)劃的依據(jù)

41、 　　　◇作為補(bǔ)充資料和政府有關(guān)部門審查的依據(jù) 　　■項(xiàng)目評估和決策 　　　◇投資決策部門授權(quán)專業(yè)公司，代表國家對上報(bào)的可研進(jìn)行審核和再評價(jià) 　　　◇主要任務(wù)是對可研究報(bào)告提出評價(jià)意見 　　【重點(diǎn)難點(diǎn)】可行性研究階段的精度與費(fèi)用 可行性研究階段 內(nèi)容 估算精度 可研費(fèi)用（占總投資額） 機(jī)會研究 尋找投資方向與機(jī)會 30% 0.2%～1% 初步可行性研究 作出是否投資的決定 20% 0.25%～1.5% 最終可行性研究 投資下步工作的依據(jù) 10% 小型1%～3% 大型 0.2%～1% 　　4.可行性研究的內(nèi)容 　　■總論 　　■市場需求情況和擬建

42、規(guī)模 　　■資源、原材料、燃料及公用設(shè)施 　　■場址方案和建廠條件 　　■技術(shù)、工藝和設(shè)計(jì)方案 　　■環(huán)境保護(hù)及防震、防洪措施 　　■企業(yè)組織、勞動定員和人員培訓(xùn) 　　■建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃 　　■投資估算與資金籌措 　　■財(cái)務(wù)和經(jīng)濟(jì)評價(jià) 　　■綜合評價(jià) 　　5.可行性研究的步驟（5步） 　　■籌劃準(zhǔn)備 　　■調(diào)查研究（包括市場調(diào)查與資源調(diào)查） 　　■方案選擇和優(yōu)化（建立幾種可供選擇的技術(shù)方案） 　　■財(cái)務(wù)分析與經(jīng)濟(jì)評價(jià) 　　■編制可行性研究報(bào)告 　　6.可行性研究的依據(jù)（6類） 　　■國家和地區(qū)政策與長遠(yuǎn)規(guī)劃（發(fā)展規(guī)劃） 　　■批準(zhǔn)的項(xiàng)目建議書（項(xiàng)目建議書） 　

43、　■批準(zhǔn)的資源等報(bào)告（資源報(bào)告） 　　■自然、地理等基礎(chǔ)資料（基礎(chǔ)資料） 　　■工程技術(shù)方面的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范與要求（工程規(guī)范） 　　■國家統(tǒng)一的經(jīng)濟(jì)參數(shù)和指標(biāo)（經(jīng)濟(jì)指標(biāo)） 　　7.建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià) 　　7.1 經(jīng)濟(jì)評價(jià)的作用 　　■經(jīng)濟(jì)評價(jià)是項(xiàng)目前期研究的重要內(nèi)容 　　■經(jīng)濟(jì)評價(jià)要對項(xiàng)目與地區(qū)、行業(yè)的發(fā)展進(jìn)行闡述 　　■對項(xiàng)目的財(cái)務(wù)可行性和經(jīng)濟(jì)合理性進(jìn)行分析論證 　　■經(jīng)濟(jì)評價(jià)僅是項(xiàng)目評價(jià)的一項(xiàng)重要內(nèi)容而非全部內(nèi)容 　　7.2 建設(shè)項(xiàng)目分類 　　■按項(xiàng)目的目標(biāo)分類 　　　◇經(jīng)營性項(xiàng)目與非經(jīng)營性項(xiàng)目 　　■按項(xiàng)目的屬性分類 　　　◇公共項(xiàng)目和非公共項(xiàng)目 　　■按項(xiàng)目的投

44、資管理形式 　　　◇政府投資項(xiàng)目和企業(yè)投資項(xiàng)目 　　■按項(xiàng)目與企業(yè)原有資產(chǎn)關(guān)系 　　　◇新建項(xiàng)目和改建項(xiàng)目 　　■按項(xiàng)目融資主體分類 　　　◇新設(shè)法人項(xiàng)目和既有法人項(xiàng)目 　　7.3 經(jīng)濟(jì)評價(jià)內(nèi)容與方法的選擇及側(cè)重點(diǎn) 　　■主要的評價(jià)方法（三種） 　　　◇財(cái)務(wù)評價(jià) 　　　◇經(jīng)濟(jì)費(fèi)用效益分析 　　　◇區(qū)域經(jīng)濟(jì)與宏觀經(jīng)濟(jì)分析 項(xiàng)目性質(zhì) 評價(jià)角度 評價(jià)重點(diǎn) 評價(jià)內(nèi)容 一般項(xiàng)目 市場 財(cái)務(wù)分析 財(cái)務(wù)分析 明顯外部效應(yīng)項(xiàng)目 國家經(jīng)濟(jì)整體利益 經(jīng)濟(jì)效益費(fèi)用分析 財(cái)務(wù)分析 經(jīng)濟(jì)費(fèi)用效益分析 特別重大項(xiàng)目 區(qū)域經(jīng)濟(jì)與宏觀經(jīng)濟(jì)影響 區(qū)域經(jīng)濟(jì)與宏觀經(jīng)濟(jì)分析 財(cái)

45、務(wù)分析 經(jīng)濟(jì)費(fèi)用效益分析 區(qū)域經(jīng)濟(jì)與宏觀經(jīng)濟(jì)分析 　　7.4 經(jīng)濟(jì)評價(jià)的基本原則（5原則） 　　■“有無對比”原則 　　■效益與費(fèi)用計(jì)算口徑對應(yīng)一致原則 　　■收益與風(fēng)險(xiǎn)權(quán)衡原則 　　■定量分析與定性分析相結(jié)合，以定量分析為主的原則 　　■動態(tài)分析與靜態(tài)分析相結(jié)合，以動態(tài)分析為主的原則 　　8.建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評價(jià)與國民經(jīng)濟(jì)評價(jià)的關(guān)系 　　8.1 國民經(jīng)濟(jì)評價(jià) 　　■概念 　　　◇國民經(jīng)濟(jì)評價(jià)是從國家整體角度考察項(xiàng)目的效益和費(fèi)用，采用費(fèi)用效益分析或者費(fèi)用效果分析方法，計(jì)算項(xiàng)目給國民經(jīng)濟(jì)帶來的凈效益 　　　◇可以在財(cái)務(wù)評價(jià)的基礎(chǔ)上進(jìn)行，也可以直接進(jìn)行 　　　◇如果在財(cái)務(wù)評

46、價(jià)的基礎(chǔ)上進(jìn)行，首先剔除在財(cái)務(wù)評價(jià)中已計(jì)算為效益或費(fèi)用的轉(zhuǎn)移支付，增加財(cái)務(wù)評價(jià)中未反映的間接效益和間接費(fèi)用 　　　◇如果直接進(jìn)行國民經(jīng)濟(jì)評價(jià)，則首先應(yīng)識別項(xiàng)目的直接效益、間接效益、直接費(fèi)用和間接費(fèi)用 　　■財(cái)務(wù)評價(jià)與國民經(jīng)濟(jì)評價(jià)的取舍標(biāo)準(zhǔn) 　　　◇一般應(yīng)以國民經(jīng)濟(jì)評價(jià)的結(jié)論作為項(xiàng)目決策的主要依據(jù) 　　　◇兩者都否定，則項(xiàng)目否定，兩者都肯定，則項(xiàng)目肯定 　　　◇如國民經(jīng)濟(jì)評價(jià)否定而財(cái)務(wù)評價(jià)肯定，則否定 　　　◇如國民經(jīng)濟(jì)評價(jià)肯定而財(cái)務(wù)評價(jià)否定，應(yīng)重新考慮方案，必要時可提出優(yōu)惠政策，使項(xiàng)目具有財(cái)務(wù)生存能力 　　■財(cái)務(wù)評價(jià)與國民經(jīng)濟(jì)評價(jià)（也稱為宏觀評價(jià)）的區(qū)別 區(qū)別項(xiàng)目 財(cái)務(wù)評價(jià)

47、 國民經(jīng)濟(jì)評價(jià) 評價(jià)角度不同 從單位財(cái)務(wù)角度考查盈利能力和清償能力 從國家整體角度考查項(xiàng)目的費(fèi)用與貢獻(xiàn) 效益和費(fèi)用含義及劃分范圍不同 實(shí)際收支和直接發(fā)生費(fèi)用 社會資源與效益 還包括間接效益與費(fèi)用 評價(jià)采用的價(jià)格不同 現(xiàn)行價(jià)格 影子價(jià)格 主要參數(shù)不同 官方匯率和行業(yè)基準(zhǔn)收益率 影子匯率和社會折現(xiàn)率 8.2 國民經(jīng)濟(jì)評價(jià)的主要概念（四概念） 　　■影子價(jià)格 　　　◇并非現(xiàn)行的市場價(jià)格和計(jì)劃價(jià)格，而是反映投入物與產(chǎn)出物真實(shí)經(jīng)濟(jì)價(jià)值，反映市場供求狀況和資源稀缺程度，使資源得到合理配置的價(jià)格 　　　◇是從全社會角度衡量商品或生產(chǎn)要素投入或產(chǎn)出的成本與效益 　　■影

48、子工資 　　　◇在項(xiàng)目國民社會經(jīng)濟(jì)評價(jià)中以影子工資計(jì)算勞動力費(fèi)用 　　　◇是指建設(shè)項(xiàng)目使用勞動力、耗費(fèi)資源而使社會付出的代價(jià) 　　　◇影子工資＝勞動力機(jī)會成本＋新增資源消耗 　　■社會折現(xiàn)率（雙重職能） 　　　◇作為費(fèi)用－效益的不同時間價(jià)值之間的折算率 　　　◇作為項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益要求的最低經(jīng)濟(jì)收益率 　　■影子匯率 　　　◇反映外匯對國家的真實(shí)價(jià)值 　　9.民用建筑項(xiàng)目可行性研究的特點(diǎn) 　　■民用建筑效果不能簡單用經(jīng)濟(jì)指標(biāo)來衡量，應(yīng)主要評價(jià)其社會效果和宏觀經(jīng)濟(jì)效果 　　■民用建筑對社會產(chǎn)生的間接效果，具有長期性、潛在性和不確定性特點(diǎn) 　　■民用建筑的產(chǎn)出是為社會提供非物

49、質(zhì)財(cái)富和勞務(wù)，因而往往沒有適當(dāng)?shù)氖袌鰞r(jià)格予以衡量 　　■某些非盈利民用建筑項(xiàng)目，主要采用“費(fèi)用效益分析”和“成本效用分析”方法評價(jià) 　　■項(xiàng)目的投資回收期較長 　　10.建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)應(yīng)注意的問題 　　10.1 項(xiàng)目計(jì)算期 　　■當(dāng)生產(chǎn)期小于其折舊年限，則現(xiàn)金流量表中最末一年可增加一項(xiàng)“回收固定資產(chǎn)余值” 　　■生產(chǎn)期不宜超過20年 　　10.2 計(jì)算期的年序 　　■實(shí)行“年末習(xí)慣法”，且為簡化計(jì)算，將建設(shè)期以前發(fā)生的費(fèi)用，列在1年上，這樣比嚴(yán)格計(jì)算的凈現(xiàn)值或內(nèi)部收益率稍大。 　　10.3 經(jīng)濟(jì)評價(jià)中的財(cái)務(wù)價(jià)格（記關(guān)鍵的結(jié)論） 　　■是現(xiàn)行價(jià)格體系為基礎(chǔ)的預(yù)算價(jià)格 　

50、　　◇國內(nèi)現(xiàn)行價(jià)格，指現(xiàn)行商品價(jià)格和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，采用最有可能發(fā)生的一種 　　　　☆國家定價(jià) 　　　　☆國家指導(dǎo)價(jià) 　　　　☆市場價(jià)格 　　　◇預(yù)測現(xiàn)行價(jià)格考慮兩類價(jià)格變動因素 　　　　☆相對價(jià)格變動因素 　　　　☆物價(jià)總水平上漲因素 　　　◇在財(cái)務(wù)評價(jià)中，對于價(jià)格變動因素，財(cái)務(wù)盈利能力分析和清償能力分要原則上作不同處理（謹(jǐn)慎性原則） 　　　　☆盈利能力分要應(yīng)以基年物價(jià)總水平為基礎(chǔ)，考慮相對價(jià)格變化，但不考慮物價(jià)總水平上漲因素 　　　　☆清償能力分析采用時價(jià)，即考慮相對價(jià)格的變化，又考慮物價(jià)總水平上漲因素 　　■在投資估算中要考慮物價(jià)總水平的上漲因素，即預(yù)留漲價(jià)預(yù)備費(fèi) 　　■

51、對物價(jià)總水平上漲因素的區(qū)別對待（短時，長期） 　　　◇建設(shè)期較短，財(cái)務(wù)評價(jià)和國民經(jīng)濟(jì)評價(jià)均采用時價(jià)，生產(chǎn)經(jīng)營期內(nèi)各年均采用期末物價(jià)總水平為基礎(chǔ)，并考慮相對價(jià)格變動 　　　◇建設(shè)期較長，兩種分析均可采用基年物價(jià)總水平為基礎(chǔ)，僅考慮相對價(jià)格變化，不考慮物價(jià)總水平上漲因素價(jià)格，然后進(jìn)行物價(jià)的敏感性分析 第二節(jié)　建設(shè)項(xiàng)目評價(jià) 　　1.財(cái)務(wù)評價(jià) 　　1.1 財(cái)務(wù)評價(jià)概述 　　■經(jīng)營性項(xiàng)目 　　　◇盈利能力 　　　◇償債能力 　　　◇賬務(wù)生存能力 　　■非經(jīng)營性項(xiàng)目 　　　◇財(cái)務(wù)生存能力 　　■不確定性分析 　　　◇盈虧平衡分析 　　　◇敏感性分析 　　1.2 財(cái)務(wù)盈利能力分

52、析（四指標(biāo)） 　　■財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（IRR） 　　　◇凈現(xiàn)值等于零（NPV＝0）時的折現(xiàn)率 　　　◇反應(yīng)項(xiàng)目的盈利能力 　　　◇如果該收益能力大于等于基準(zhǔn)收益率或設(shè)定的折現(xiàn)率，表明項(xiàng)目可接受，如小于基準(zhǔn)收益率，則方案不可接受 　　　◇解等式非常復(fù)雜，所以一般用插值法 　　　　☆r1 時，凈現(xiàn)值為NPV1＞0 　　　　☆r2 時，凈現(xiàn)值為NPV2＜0 　　　 　　■財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（FNPV） 　　　◇凈現(xiàn)值是指開發(fā)項(xiàng)目在投資活動有效期內(nèi)的凈現(xiàn)金流量，按預(yù)先規(guī)定的折現(xiàn)率或基準(zhǔn)收益率，折算到開發(fā)項(xiàng)目實(shí)施開始的基準(zhǔn)年的代數(shù)和（NPV） 　　　◇（F～P）（A～P） 　　　◇NPV≥

53、0，說明方案正好達(dá)到預(yù)定的投資收益水平，或者尚有盈余，項(xiàng)目可以接受 　　　◇NPV＜0，說明方案達(dá)不到預(yù)定的收益水平，方案不可接受 　　■投資回收期（Pt） 　　　◇以項(xiàng)目的凈收益回收項(xiàng)目投資所需要的時間，是考慮項(xiàng)目投資回收能力的主要指標(biāo) 　　　 　　■總投資收益率（ROI） 　　　◇指項(xiàng)目達(dá)到設(shè)計(jì)能力后正常年份的年息稅前或運(yùn)營期內(nèi)年平均息稅前利潤（EBIT）與項(xiàng)目總投資（TI）的比率 　　　◇總投資收益率高于同行業(yè)的收益率參考值的，項(xiàng)目可行 　　　 　　1.3 償債能力分析（三指標(biāo)） 　　■利息備付率（ICR） 　　　◇指在付借款償還期內(nèi)的息稅前利潤（EBIT）與應(yīng)付利

54、息（PI）的比值 　　　◇從付息資金來源角度反映項(xiàng)目償付債務(wù)利息的保障程度 　　　◇利息備付率應(yīng)分年計(jì)算 　　　◇利息備付率高，表明利息償付的保障程度高，大于1或滿足債權(quán)人的要求時可行 　　　 　　■償債備付率 　　　◇指借款償還期內(nèi)，用于計(jì)算還本付息的資金息稅前利潤加折舊和攤銷（EBITAD－TAX）與應(yīng)還本付息金額（PD）的比值 　　　◇該值表示用于還本付息的資金償還借款本息的保障程度 　　　◇償債備付率應(yīng)分年計(jì)算 　　　◇償債備付率高，表明可用于還本付息的資金的保障程度高，大于1或滿足債權(quán)人的要求時可行 　　　 　　■資產(chǎn)負(fù)債率（LOAR） 　　　◇是指各期末負(fù)債

55、總額（TL）同資產(chǎn)總額（TA）的比率 　　　◇資產(chǎn)負(fù)債率較低（在合理的范圍內(nèi)），表明企業(yè)經(jīng)營安全、穩(wěn)健，具有較強(qiáng)籌資能力，風(fēng)險(xiǎn)較小 　　　 　　【歸納與總結(jié)】 　　■盈利能力（四指標(biāo)） 　　　◇財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 　　　◇財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 　　　◇投資回收期 　　　◇總投資收益率 　　■償債能力（三指標(biāo)） 　　　◇利息備付率 　　　◇償債備付率 　　　◇資產(chǎn)負(fù)債率 　　2.經(jīng)濟(jì)費(fèi)用效益分析 　　2.1 經(jīng)濟(jì)費(fèi)用效益分析概述 　　■是從資源合理配置的角度，分析項(xiàng)目投資的經(jīng)濟(jì)效率和對社會福利所做出的貢獻(xiàn)，評價(jià)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)合理性 　　■下列類型項(xiàng)目應(yīng)做經(jīng)濟(jì)費(fèi)用效益分析 　　　

56、◇具有壟斷特征的項(xiàng)目 　　　◇產(chǎn)出具有公共產(chǎn)品特征的項(xiàng)目 　　　◇外部效果顯著的項(xiàng)目 　　　◇資源開發(fā)項(xiàng)目 　　　◇涉及國家經(jīng)濟(jì)安全的項(xiàng)目 　　　◇受過度行政干預(yù)的項(xiàng)目 　　■計(jì)算方法 　　　◇采用影子價(jià)格計(jì)算 　　　◇投入的自然資源，無論財(cái)務(wù)上是否付費(fèi)，都必須測算其經(jīng)濟(jì)費(fèi)用 　　　◇不可再生自然資源的影子價(jià)格按資源的機(jī)會成本計(jì)算 　　　◇可再生自然資源的影子價(jià)格按資源再生費(fèi)用計(jì)算 　　　◇采用社會折現(xiàn)率對未來經(jīng)濟(jì)效益和費(fèi)用進(jìn)行折現(xiàn) 　　2.2 經(jīng)濟(jì)凈現(xiàn)值（ENPV） 　　■將每一期的經(jīng)濟(jì)效益流與經(jīng)濟(jì)費(fèi)用流的差額，用社會折現(xiàn)率折現(xiàn)到建設(shè)期初的現(xiàn)值之和 　　■ENPV

57、等于或大于0，表明項(xiàng)目可以達(dá)到社會折現(xiàn)率的效益水平，可以接受 　　2.3 經(jīng)濟(jì)內(nèi)部收益率（EIRR） 　　■經(jīng)濟(jì)凈現(xiàn)值等于0時的折現(xiàn)率 　　■如EIRR等于或大于社會折現(xiàn)率，表明項(xiàng)目資源配置效率達(dá)到了可以接受的水平，可行 　　2.4 經(jīng)濟(jì)效益費(fèi)用比 　　■累計(jì)的經(jīng)濟(jì)效益折現(xiàn)值之和與累計(jì)的經(jīng)濟(jì)費(fèi)用的折現(xiàn)值之比 　　■比值大于1，表明項(xiàng)目資源配置的水平可被接受 　　3.費(fèi)用效果分析 　　3.1 費(fèi)用效果分析概述 　　■是指通過比較項(xiàng)目預(yù)期的效果與支付的費(fèi)用，判斷項(xiàng)目的費(fèi)用有效性或經(jīng)濟(jì)合理性 　　■適用范圍－適用于效果難于或不能貨幣化，或貨幣化的效果不是項(xiàng)目目標(biāo)的主體時 　　

58、 　　3.2 費(fèi)用效果分析方法 　　■方法 　　　◇最小費(fèi)用法－效果固定，選取費(fèi)用最小方案 　　　◇最大效果法－費(fèi)用固定，選取效果最大的方案 　　　◇增量分析法 　　■兩備選方案增量分析步驟 　　　◇將方案由小到大排列 　　　◇從費(fèi)用最小的兩個方案開始，通過增量分析選擇優(yōu)勢方案 　　　◇將優(yōu)勢方案與緊鄰的下一個方案進(jìn)行增量分析，選出新的優(yōu)勢方案 　　　◇重復(fù)直至最后一個方案為最優(yōu)方案 　　4.區(qū)域經(jīng)濟(jì)與宏觀經(jīng)濟(jì)影響分析 　　4.1 概念 　　■區(qū)域經(jīng)濟(jì)影響分析 　　■宏觀經(jīng)濟(jì)影響分析 　　■分析重點(diǎn)是項(xiàng)目與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略和國家長遠(yuǎn)規(guī)劃的關(guān)系 　　■分析內(nèi)容 　　　

59、◇直接貢獻(xiàn)和間接貢獻(xiàn) 　　　◇有利影響和不利影響 　　4.2 適用區(qū)域與宏觀經(jīng)濟(jì)分析的項(xiàng)目 　　■項(xiàng)目投資巨大、工期超長（跨五年計(jì)劃或十年規(guī)劃） 　　■項(xiàng)目對國家經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、社會結(jié)構(gòu)以及群體利益格局有較大的改變 　　■項(xiàng)目導(dǎo)致技術(shù)進(jìn)步和技術(shù)轉(zhuǎn)變 　　■項(xiàng)目對生態(tài)與環(huán)境影響大 　　■項(xiàng)目對國家經(jīng)濟(jì)安全影響較大 　　■項(xiàng)目對區(qū)域或國家財(cái)政收支影響較大 　　■項(xiàng)目的投入或產(chǎn)出對進(jìn)出品影響大 　　■其它重大影響項(xiàng)目 　　4.3 區(qū)域經(jīng)濟(jì)與宏觀經(jīng)濟(jì)分析內(nèi)容 　　■直接貢獻(xiàn)、間接貢獻(xiàn)、有利影響和不利影響 　　4.4 區(qū)域經(jīng)濟(jì)與宏觀經(jīng)濟(jì)分析指標(biāo)體系（四類指標(biāo)） 　　■總量指標(biāo) 　

60、　　◇增加值、凈產(chǎn)值、純收入、財(cái)政收入 　　■結(jié)構(gòu)指標(biāo) 　　　◇三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、就業(yè)結(jié)構(gòu)、影響力結(jié)構(gòu) 　　■社會與環(huán)境指標(biāo) 　　　◇就業(yè)效果指標(biāo)、收益分配效果指標(biāo)、資源合理利用指標(biāo)、環(huán)境效果指標(biāo) 　　■國力適應(yīng)性指標(biāo) 　　　◇項(xiàng)目使用的資源占全部資源總量的百分比 　　　◇財(cái)政資金投入占財(cái)政收入或支出的百分比 　　5.建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境評價(jià) 　　5.1 環(huán)境評價(jià)的一般規(guī)定 　　■概念 　　　◇是指對規(guī)劃和建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施后可能造成的環(huán)境影響進(jìn)行分析、預(yù)測和評估，提出預(yù)防或減輕不良環(huán)境影響的對策和措施，進(jìn)行跟蹤監(jiān)測的方法與制度 　　■三同時制度 　　　◇配套的污染環(huán)境防治設(shè)施，必須

61、與主體工程同時設(shè)計(jì)、同時施工、同時投入使用 　　■建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響評價(jià)分類管理制度（三類分別管理） 　　　◇可能造成重大環(huán)境影響的，編制環(huán)境影響報(bào)告書，進(jìn)行全面評價(jià) 　　　◇可能造成輕度環(huán)境影響的，編制環(huán)境影響報(bào)告表，進(jìn)行分析或?qū)ｍ?xiàng)評價(jià) 　　　◇對環(huán)境影響小的，不需要進(jìn)行環(huán)境影響評價(jià)，填報(bào)環(huán)境影響登記表 　　■環(huán)境影響評價(jià)的其它規(guī)定 　　　◇涉及水土保持的項(xiàng)目，必須經(jīng)有經(jīng)審查同意的水土保持方案 　　　◇環(huán)境評價(jià)文件經(jīng)批準(zhǔn)后有重大變動的，應(yīng)重新報(bào)批環(huán)評文件 　　　◇環(huán)評文件自批準(zhǔn)之日超過5年方開工建設(shè)的，應(yīng)報(bào)原審批部門重新審核 　　　◇未經(jīng)環(huán)評的，建設(shè)單位不得開工建設(shè) 　　　

62、◇建設(shè)過程中應(yīng)同時實(shí)施審批意見中的環(huán)境保護(hù)對策措施 　　5.2 環(huán)境污染的分類 　　■環(huán)境污染及其分類 按環(huán)境要素分 ◇大氣污染 ◇水體污染 ◇土壤污染 按污染物的性質(zhì) ◇物理污染 ◇化學(xué)污染 ◇生物污染 按污染物的形態(tài) ◇廢氣污染 ◇噪聲污染 ◇固體物污染 ◇輻射污染 按污染物產(chǎn)生的原因 ◇工業(yè)污染 ◇交通污染 ◇農(nóng)業(yè)污染 ◇生活污染 按污染的空間 ◇室內(nèi)污染 ◇室外污染 按污染物的分布范圍 ◇全球性污染 ◇區(qū)域性污染 ◇局部性污染 　　■環(huán)境污染源分類 按污染物發(fā)生的類型 ◇工業(yè)污染源 ◇交通污染源 ◇農(nóng)業(yè)污染源 ◇生活污

63、染源 按污染物存在的形式 ◇固定污染源 ◇移動污染源 按污染物排放的形式 ◇點(diǎn)源 ◇線源 ◇面源 按污染排放的時間 ◇連續(xù)源 ◇間斷源 ◇瞬時源 　　■大氣污染分類（按污染物的形態(tài)分） 　　　◇顆粒污染物 　　　　☆塵粒 　　　　☆粉塵（又分為落塵和飄塵）﹡ 　　　　☆煙塵 　　　　☆霧塵 　　其中對人體危害最大的是飄塵。 　　　◇氣態(tài)污染物 　　■噪聲污染 　　　◇特征 　　　　☆能量污染 　　　　☆感覺公害 　　　　☆局限性 　　　◇按產(chǎn)生的機(jī)理分 　　　　☆機(jī)械噪聲 　　　　☆空氣動力噪聲 　　　　☆電磁噪聲 　　　◇按噪聲隨

64、時間變化的情況 　　　　☆穩(wěn)態(tài)噪聲 　　　　☆非穩(wěn)態(tài)噪聲 　　■固體廢棄物 按形狀 ◇顆粒狀廢物 ◇粉狀廢物 ◇塊狀廢物 ◇泥狀廢物 按廢棄物的化學(xué)性質(zhì) ◇有機(jī)廢物 ◇無機(jī)廢物 按廢物的危害狀況 ◇城市垃圾 ◇工業(yè)固體廢物 ◇農(nóng)業(yè)廢棄物 ◇放射性固體廢物 　　■三廢（對環(huán)境影響最大的） 　　　◇廢水 　　　◇廢氣 　　　◇廢渣 　　5.3 建設(shè)項(xiàng)目對環(huán)境的影響 　　■建設(shè)項(xiàng)目投入的物料，如有毒或易爆物料 　　■建設(shè)項(xiàng)目建成后的生產(chǎn)過程中的噪聲污染及廢物 　　■建設(shè)項(xiàng)目的產(chǎn)出物，如化肥和農(nóng)藥對環(huán)境及生態(tài)產(chǎn)生有害影響 　　5.4 建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境

65、評價(jià) 　　■環(huán)境污染治理措施（五條）－綜合利用治理污染源，是環(huán)境保護(hù)的根本途徑 　　　◇廢氣治理可采用冷凝、吸附、燃燒和催化轉(zhuǎn)化等方法 　　　◇廢水采取三級處理 　　　　☆一級處理采用物理和化學(xué)方法，去除部分污染物 　　　　☆二級處理采用微生物處理生化方法，去除大部分有機(jī)物和固體懸浮物 　　　　☆三級處理是高級處理和深度處理，使用物理化學(xué)或生物化學(xué)等方法使水質(zhì)達(dá)到排放標(biāo)準(zhǔn) 　　　◇廢物治理可采用防滲漏池堆存、封閉固化、露天堆存、生物降解、焚燒等方式處理 　　　◇對因資源開發(fā)利用和污染物排放可能引起生態(tài)變化的，應(yīng)采取必要的保護(hù)措施 　　　◇噪聲的治理可采用吸聲、隔音、減震等措施

66、 　　■在設(shè)計(jì)中預(yù)防環(huán)境污染的措施（四條） 　　■環(huán)境保護(hù)評價(jià)的要點(diǎn)（8條） 　　　◇各個場址所在地的大氣、水源等環(huán)境是否經(jīng)過測試和環(huán)境評估 　　　◇擬建項(xiàng)目排放的三廢污染及措施 　　　◇除三廢以外是否還有其他污染及處理措施 　　　◇是否符合三同時要求 　　　◇各項(xiàng)有害物質(zhì)排放是否遵守國家標(biāo)準(zhǔn) 　　　◇三廢治理工程所需資金來源是否落實(shí) 　　　◇三廢治理措施在技術(shù)上是否科學(xué)合理和有效 　　　◇三廢治理是否經(jīng)濟(jì) 第四章　工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo) 第一節(jié)　工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)概述 　　1.工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)的概念與分類 　　■概念 　　　◇招標(biāo)人－發(fā)包方－建設(shè)單位－業(yè)主－開發(fā)商 　　　◇投標(biāo)人－承包方－施工單位 　　■分類 　　　◇勘察招投標(biāo) 　　　◇設(shè)計(jì)招投標(biāo) 　　　◇監(jiān)理招投標(biāo) 　　　◇施工招投標(biāo) 　　　◇重要的設(shè)備和材料招投標(biāo) 　　2.工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn) 　　2.1 必須進(jìn)行招標(biāo)的項(xiàng)目（5項(xiàng)） 　　■關(guān)系社會公共利益、公共安全的基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目 　　■關(guān)系社會公共利益、公共安全的公用事業(yè)項(xiàng)目